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居間合同 篇1
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________ ，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________， 其他情況_________________。
委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
主要委托事項(xiàng)：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事項(xiàng)：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第 種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的 %，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。
未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;
3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的;
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。
居間合同 篇2
甲方（委托人）：
乙方（居間人）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則，甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條委托事項(xiàng)及具體要求
1、_______________________________________________________________
2、_______________________________________________________________
3、_______________________________________________________________
第二條居間期限
從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第三條報(bào)酬及支付期限
1、居間人促成合同成立的，報(bào)酬為促成合同成立金額的_______%或者_(dá)______元人民幣（大寫(xiě)______________元）。委托人應(yīng)在合同成立后的日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬。
2、支付方式為下列第_______種形式
（1）現(xiàn)金支付
（2）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用
開(kāi)戶行：__________________________________
戶名：____________________________________
銀行賬號(hào)：________________________________
（3）其他：________________________________
第四條居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用_______元人民幣（大寫(xiě)______________元）。
第五條本合同解除的條件
1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；
2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
3、在委托期限居滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；
4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
5、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
第六條違約責(zé)任
1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、因一方原因，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用______________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：
（1）甲方通訊地址：__________________________________________
（2）乙方通訊地址：__________________________________________
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_______日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決爭(zhēng)議。
（1）甲、乙雙方可將爭(zhēng)議提交______________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，該仲裁應(yīng)是終局的，并且該仲裁裁決對(duì)雙方具有法律上的約束力。
（2）提交_________法院訴訟解決。
第九條其他約定事項(xiàng)
1、本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī)、政策相悖時(shí)，以國(guó)家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。
2、_______________________________________________________________
3、_______________________________________________________________
第十條合同生效及補(bǔ)充
1、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白、充分理解，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。
2、本合同的任何條款約定被認(rèn)為無(wú)效，不影響本合同其他條款的效力。
3、本合同如有涂改，雙方均應(yīng)在涂改部分簽字或加蓋公章確認(rèn)，否則涂改部分無(wú)效。
4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
5、本合同壹式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
居間合同 篇3
發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
分包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
因施工生產(chǎn)需要甲方與乙方建立合作關(guān)系，雙方遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同供雙方共同遵守。
一、工程名稱：
_________
二、工程地點(diǎn)：
_________
三、乙方資質(zhì)情況：
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
發(fā)證機(jī)關(guān)：
資質(zhì)專業(yè)及等級(jí)：
四、勞務(wù)分包內(nèi)容及范圍：本工程所有墻面乳膠漆。
工程價(jià)款及結(jié)算
4.1結(jié)算單價(jià)：
4.3工程量結(jié)算方法：按實(shí)際工程量結(jié)算。
4.4工程款支付方法：按月結(jié)算，次月15日內(nèi)結(jié)算價(jià)款的85%，工程交工驗(yàn)收合格無(wú)質(zhì)量問(wèn)題三個(gè)月內(nèi)付清余款。
五、施工進(jìn)度：
嚴(yán)格按項(xiàng)目部施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施，有效工期為天
(____月_____日—_____月_____日)。若因乙方自身原因影響工期，每拖延工期一天對(duì)乙方處以工程總價(jià)款1‰罰款，非乙方原因及不可抗拒的原因則工期順延。
六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1、乙方必須遵守甲方的質(zhì)量管理體系文件的有求，必須按《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-20_)的施工工藝和施工方案的要求進(jìn)行施工，質(zhì)量必須達(dá)到《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目部的質(zhì)量要求，若達(dá)不到要求，則不予結(jié)算工程款。
2、內(nèi)墻乳膠漆應(yīng)表面平整、無(wú)裂逢。
3、涂飾工程應(yīng)涂飾均勻，不得漏刷、透底、起皮。
4、乙方須接受甲方現(xiàn)場(chǎng)工作人員檢查、檢驗(yàn)，對(duì)不合格部分應(yīng)及時(shí)返工。
七、安全管理：
1、乙方必須遵守甲方的健康安全管理貫標(biāo)體系文件的要求，加強(qiáng)對(duì)高空墜落，物體打擊、觸電、火災(zāi)及機(jī)械傷害等可能造成安全事故的危險(xiǎn)源控制。
2、乙方人員必須尊守《安全操作規(guī)程》未經(jīng)專門培訓(xùn)，無(wú)特種作業(yè)上崗證者不得從事特種作業(yè)，乙方負(fù)責(zé)人擔(dān)任分承包方第一安全責(zé)任人，并設(shè)專職安全員，違章操作及發(fā)生傷亡事故，一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰。
3、乙方工作人員在高空施工時(shí)必須給其操作工人辦理人身意外傷害保險(xiǎn)。
4、涂料施工前應(yīng)對(duì)安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行全面檢查，進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。
八、環(huán)境管理：
乙方必須遵守甲方的環(huán)境和職業(yè)健康安全貫標(biāo)體系文件的要求，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)服從甲方對(duì)乙方在施工中造成的噪音、粉塵排放、污染物的管理;施工及生活用水、用電、勞動(dòng)保護(hù)等環(huán)節(jié)的控制，不斷提高質(zhì)量、環(huán)境和安全意識(shí)，對(duì)容易出現(xiàn)問(wèn)題的場(chǎng)所必須重點(diǎn)加強(qiáng)管理，確保達(dá)到文明工地要求。
九、文明現(xiàn)場(chǎng)管理：
1、遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，接受各級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，并定期接受安全、文明施工教育和培訓(xùn)。
2、嚴(yán)格執(zhí)行甲方質(zhì)量、環(huán)境與職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)，提高生產(chǎn)效率，并對(duì)施工人員的健康狀況定期檢查。
3、積極作好本職工作，愛(ài)護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德，對(duì)損壞甲方財(cái)產(chǎn)要照價(jià)賠償。
4、服從甲方務(wù)工管理，對(duì)違紀(jì)違章人員，應(yīng)果斷處理，并令其退場(chǎng)。
5、乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)。
6、乙方必須依照《勞動(dòng)法》及有關(guān)規(guī)定，與其所有工人簽訂勞務(wù)用工協(xié)議，并明確勞務(wù)費(fèi)的支付方式。
7、乙方必須遵守甲方環(huán)境和職業(yè)健康安全管理體系的要求，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須服從甲方對(duì)乙方施工中造成的噪音、粉塵排放、污染物處理、施工及生活用水、用電、勞動(dòng)保護(hù)等環(huán)節(jié)的控制，提高質(zhì)量、環(huán)境和安全意識(shí)，對(duì)容易出現(xiàn)問(wèn)題的場(chǎng)所必須重點(diǎn)加強(qiáng)管理，確保達(dá)到文明工地要求。
8、乙方必須按甲方對(duì)文明現(xiàn)場(chǎng)管理的標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施，并作到規(guī)范管理。
十、爭(zhēng)議或糾紛處理程序：
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，按以下程序處理：
1、由甲方項(xiàng)目部組織乙方協(xié)商解決;
2、由甲方主控部門和法律事務(wù)部與乙方協(xié)商解決;
3、甲、乙雙方協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟解決。
十二、合同終止：
雙方履行完合同全部義務(wù)，勞動(dòng)報(bào)酬價(jià)款支付完畢，乙方向甲方交付勞務(wù)作業(yè)成果，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，本合同即告終止。
十三、合同分?jǐn)?shù)：
本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份。
十四、合同生效：
1、合同訂立時(shí)間：____年____月____日。
2、合同訂立地點(diǎn)：
3、本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
甲方：(公章)
乙方：(公章)
____年____月____日
居間合同 篇4
甲方：_________
乙方：_________
根據(jù)我國(guó)《民法典》《民法典》等法律規(guī)定雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，一致同意訂立本合同書(shū)。
第一條委托內(nèi)容
甲方現(xiàn)急需資金用于_________，甲方獲知乙方能夠提供
第三方持有富余資金用于投資的相關(guān)信息?，F(xiàn)甲方委托乙方尋找、介紹資金出借方，協(xié)助甲方完成借款事宜，乙方同意接受委托，雙方簽訂正式合同，并嚴(yán)格履行，以達(dá)到雙方目的。
第二條居間人權(quán)利義務(wù)
1.乙方在接受甲方的委托時(shí)，甲方應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明，并保證資料的真實(shí)性、合法性。
2.乙方在履行本合同的過(guò)程中，可以向
第三方表明其為甲方的居間人，并可以向
第三方介紹甲方基本情況、借款用途等相關(guān)情況。
3.乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，積極為甲方尋求機(jī)會(huì)，并為甲方與相關(guān)對(duì)方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。
4.乙方在代理甲方的委托事項(xiàng)過(guò)程中，因甲方過(guò)錯(cuò)造成其損失時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.乙方對(duì)甲方向
第三方所借款項(xiàng)不承擔(dān)任何性質(zhì)的擔(dān)保責(zé)任。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
________年____月____日________年____月____日
居間合同 篇5
房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同是一種重要的法律文件，用于規(guī)范房地產(chǎn)買賣交易過(guò)程中的各方權(quán)益和責(zé)任。本文將根據(jù)標(biāo)題對(duì)房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同進(jìn)行詳細(xì)、具體且生動(dòng)的解釋，以幫助讀者更好地了解該合同的內(nèi)容和作用。
首先，我們需要明確房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同的定義和目的。房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同是指作為房地產(chǎn)交易中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)或中介人與購(gòu)買方、銷售方之間所簽訂的合同。其目的在于明確和確立各方之間的權(quán)利和義務(wù)，為雙方的交易提供合法合規(guī)的保障。該合同涵蓋了房地產(chǎn)買賣交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括信息交流、合同簽訂、資金支付、房產(chǎn)過(guò)戶等關(guān)鍵事項(xiàng)。
在房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同中，首先需要明確雙方的基本信息和身份。購(gòu)買方和銷售方應(yīng)提供真實(shí)準(zhǔn)確的身份證明、聯(lián)系方式以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明等資料，以便中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的信息核實(shí)和比對(duì)。此外，合同中還需要明確中介機(jī)構(gòu)的基本信息和資質(zhì)證明，確保其具備從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的合法資質(zhì)。
其次，房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同中需要明確服務(wù)的內(nèi)容和范圍。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)描述其提供的服務(wù)，包括房源信息的提供、交易協(xié)助、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。合同還應(yīng)明確服務(wù)的時(shí)間期限和地點(diǎn)，確保雙方在約定的時(shí)間和地點(diǎn)內(nèi)充分履行各自的責(zé)任和義務(wù)。
在合同中，購(gòu)買方和銷售方的權(quán)益和義務(wù)也需要得到充分保障和表述。購(gòu)買方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房源信息，以便進(jìn)行選擇和決策；銷售方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)其委托的房屋進(jìn)行真實(shí)有效的推廣和交易協(xié)助。同時(shí)，購(gòu)買方和銷售方也需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如提供真實(shí)有效的資料、支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用等。
除了基本的權(quán)益和義務(wù)外，合同中還需要涉及到一些風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的約定。例如，合同應(yīng)明確交易風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方和責(zé)任的分配，如因信息失實(shí)導(dǎo)致的交易糾紛應(yīng)由提供失實(shí)信息的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此外，合同還應(yīng)包括一些特殊情況下的處理方式，如交易中產(chǎn)生的爭(zhēng)議、合同解除等情況。
最后，房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同還應(yīng)明確支付方式和時(shí)間。購(gòu)買方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并明確支付方式和時(shí)間，以免造成不必要的糾紛和延誤。
總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同是保障房地產(chǎn)交易過(guò)程公正合法的重要法律文件。通過(guò)對(duì)合同中各方權(quán)益、義務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的明確規(guī)定，可以為房地產(chǎn)買賣交易提供有力保障，防范各類糾紛和風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同內(nèi)容，并確保合同的合法性和有效性。只有在法律框架下進(jìn)行房地產(chǎn)交易，才能保證交易的順利進(jìn)行，為買賣雙方創(chuàng)造出良好的交易環(huán)境。
居間合同 篇6
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購(gòu)房人的信息，幫助甲方與購(gòu)房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。
甲方房屋位于：_______________；建筑面積：_______________；房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______________。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；或，本房屋用于出租，租期____年____月____日終止，承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）或，本房屋的共有權(quán)人____，其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）
1、乙方代為尋找購(gòu)房人；
2、乙方帶領(lǐng)有購(gòu)房意向的人實(shí)際參觀房屋；
3、乙方向購(gòu)房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。
甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。
甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致；
乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的'買方。
乙方帶領(lǐng)購(gòu)房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。
本合同委托期限為_(kāi)___月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。
乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。
雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁（選擇其一）。
本合同共____頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
居間合同 篇7
委托人(甲方)_________________________
地址：_________________________________
電話：_________________________________
注冊(cè)地址：_____________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)：___________________________
電話：_________________________________
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：
所有權(quán)人________共有人________座落(區(qū)位)________________項(xiàng)目名稱________樓層________戶型________室________廳___衛(wèi)________陽(yáng)臺(tái)________建筑面積________(㎡)套內(nèi)面積________(㎡)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)________土地性質(zhì)________房屋所有權(quán)證號(hào)________土地使用權(quán)證號(hào)________房屋使用權(quán)租約號(hào)________合同登記號(hào)________委托單價(jià)________委托總價(jià)________計(jì)價(jià)方式□按建筑面積□按套內(nèi)建筑面積□按使用面積
室內(nèi)設(shè)施或交易要求：
二、委托事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”，不選打“×”) 1.委托意向：□出售? □出租? ? ?□置換?□求購(gòu)? □求租
2.委托方式(選項(xiàng)打“√”，不選打“×”) □獨(dú)家委托□非獨(dú)家委托□乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托
甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù)，乙方向甲方提供簽約的機(jī)會(huì)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同。
甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。
1.被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒(méi)、財(cái)產(chǎn)保全等;
2.屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷;
3.已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;
4.共有人或同住家庭成員沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)的;
5.其他法律、法規(guī)限制交易的情況。
1.甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實(shí)、合法和無(wú)任何民事糾紛，并有明確、真實(shí)的告知責(zé)任，所提供的手續(xù)必須完備;
2.按本合同的約定及時(shí)支付傭金;
3.有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng);
4.乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進(jìn)行私下成交;
5.不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費(fèi);
6.甲方對(duì)乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任。
1.負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃、促銷;
2.有責(zé)任真實(shí)地告知甲方交易情況和市場(chǎng)供需情況;
3.陪同甲方或顧客實(shí)地看房，如實(shí)介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關(guān)的各項(xiàng)咨詢服務(wù); 4、在履約過(guò)程中不得作虛假?gòu)V告宣傳或虛假承諾;
5.有責(zé)任保守交易秘密和個(gè)人隱私;
6.不得超越委托權(quán)限或范圍開(kāi)展工作;
7.乙方不得向甲方收傭金以外的任何費(fèi)用。
此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書(shū)面要求，則本合同有效期順延____個(gè)月。
八、此委托合同終止后三個(gè)月內(nèi)，若甲方與乙方所提供的客戶達(dá)成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。
九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)。
十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實(shí)現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。
十一、傭金：乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時(shí)一次性付清。
十二、委托底價(jià)承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實(shí)情，而產(chǎn)生的差價(jià)收益無(wú)條件的屬甲方所有。
十三、違約責(zé)任有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍：
1.有虛假違法和糾紛的委托;
2.未按規(guī)定支付傭金的;
3.由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;
4.超越委托權(quán)限，未經(jīng)甲方同意，并給甲方帶來(lái)?yè)p失的;
5.甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達(dá)成成交的;
6.未經(jīng)甲方同意，乙方獲取差價(jià)收益的。
十四、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的.，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” )：
十五、其他約定：____________________________________________________。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。
居間合同 篇8
甲方：
乙方：
丙方(居間方)
第一條在接受甲方及乙方的出售及購(gòu)買居間委托后，經(jīng)丙方居間活動(dòng)，現(xiàn)甲、乙雙方對(duì)本居間協(xié)議
第二條所述房屋買賣達(dá)成以下協(xié)議。
一、 乙方為表示對(duì)丙方居間介紹的甲方房地產(chǎn)之購(gòu)買誠(chéng)意，交付意向金人民幣 元整(小寫(xiě) 元)。
二、買賣的房地產(chǎn)基本情況
2.1 物業(yè)類別：□住宅 □別墅 □ 商鋪 □辦公樓 □其他：類型：
2.2 坐落：本市平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn));
2.3權(quán)屬：使用權(quán)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：
2.4 裝修：;附屬配套設(shè)施： 。
2.5 是否設(shè)定了抵押：□否 □是
2.6 是否設(shè)定了租賃：□否 □是
三、購(gòu)買條件
3.1 總房款：人民幣 元整(小寫(xiě) 元)。
3.2 房款的支付方式：
A.甲、乙雙方同意在簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)，乙方向甲方補(bǔ)交人民幣 元整，即定金共計(jì)人民幣 元整(小寫(xiě)： )。該定金收取適用下列第 種方式：壹、甲、乙雙方同意此款交于丙方暫為保管，待乙方向甲方支付首付款時(shí)，交付給甲方，抵作房款。貳、定金由甲方直接收取，同時(shí)，甲方應(yīng)該將房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交由丙方保管至甲乙雙方簽署該房屋的《房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日。
B. 甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日，乙方向甲方支付首付為人民幣 元整(內(nèi)含已付定金)。上述款項(xiàng)中人民幣 元整由丙方暫為保管至甲、乙雙方辦理完結(jié)該房屋交房及更名手續(xù)當(dāng)日，其余首付款收取適用下列第 種方式：壹、由甲方向乙方書(shū)面簽收后直接收取。甲方應(yīng)該將該房屋的產(chǎn)證原件交由丙方暫為保管至甲、乙雙方前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日止。產(chǎn)證保管期間，甲方不得對(duì)該產(chǎn)證進(jìn)行掛失補(bǔ)辦。貳、由甲方向乙方簽收后交丙方保管，待甲方辦理XX行還貸手續(xù)當(dāng)日由甲方取回。
C. 在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后內(nèi)辦理完結(jié)注銷該房屋抵押登記事項(xiàng)。還貸當(dāng)日，甲方還將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方暫為保管至甲、乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日止。產(chǎn)證保管期間，甲方不得對(duì)該產(chǎn)證進(jìn)行掛失補(bǔ)辦。
D.在甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之日起工作日內(nèi)，乙方向XX行申請(qǐng)貸款并提交齊全按揭貸款所需全部資料。乙方的貸款金額為人民幣 元整(小寫(xiě)： )。在乙方就該房屋的產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證辦出后壹個(gè)工作日內(nèi)，乙方將他項(xiàng)權(quán)證原件通過(guò)丙方轉(zhuǎn)交貸款XX行，貸款XX行在收到該他項(xiàng)權(quán)證后將乙方所貸款項(xiàng)直接支付甲方。
E.如乙方的貸款申請(qǐng)獲得通過(guò)，則在乙方的貸款申請(qǐng)經(jīng)過(guò)XX行審核且在甲方辦理完結(jié)該房屋抵押登記注銷手續(xù)后甲、乙雙方應(yīng)共同赴該房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲通過(guò)或者通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方在XX行作出不予通過(guò)決定后____日內(nèi)將不足額度補(bǔ)足，并于補(bǔ)足當(dāng)日和甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
F.在□甲方收到全部貸款后日內(nèi) □乙方關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)證辦出后日內(nèi) □(可以復(fù)選，視為須同時(shí)滿足所選條件)，甲方向乙方辦理交房手續(xù)。交房前的□水費(fèi) □電費(fèi) □通訊費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi) □及其他因使用該房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
G.該房產(chǎn)內(nèi)的□水 □電 □煤氣 □電話 □物業(yè)維修基金□ 裝修 □家具 □等都已包含在總房款內(nèi)，隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。在甲、乙雙方辦理交房手續(xù)后____日內(nèi)，甲、乙雙方共同赴有關(guān)部門辦理上述各項(xiàng)及該房產(chǎn)物業(yè)的更名手續(xù)。如因此產(chǎn)生的更名費(fèi)，則由乙方承擔(dān)。
H.乙方承擔(dān)因申請(qǐng)按揭貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括保險(xiǎn)、評(píng)估、貸款合同的公證(如有)等費(fèi)用。
I. 甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定各自負(fù)擔(dān)交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)。
J. 如該房屋內(nèi)存有戶口，則甲方承諾在送件后____日內(nèi)，向該房屋所在地的派出所機(jī)構(gòu)辦理完結(jié)原有戶口遷出手續(xù)。
K.房地產(chǎn)買賣合同需公證，公證費(fèi)由(根據(jù)需要而定)
四、丙方應(yīng)在接受本協(xié)議
第一條所述意向金后 個(gè)工作日內(nèi)告知乙方業(yè)務(wù)處理情況。
4.1 在此期間，乙方不得收回本意向金，否則乙方支付之意向金作為丙方居間費(fèi)用由丙方直接扣除。
4.2 在此期間，如乙方所提的要求甲方無(wú)法接受，致使甲方與乙方無(wú)法達(dá)成交易，丙方將在兩個(gè)工作日內(nèi)或乙方認(rèn)可的兩個(gè)工作日之外的某個(gè)時(shí)間，將意向金無(wú)息退還乙方。
五、如甲方同意乙方提出的本協(xié)議第三條所述之購(gòu)買條件，則乙方同意將該意向金作為定金(或定金的一部分)，由丙方轉(zhuǎn)交甲方。
六、甲、乙雙方同意在本協(xié)議生效后 天內(nèi)按照本協(xié)議第三條所述內(nèi)容至丙方處簽訂房地產(chǎn)買賣合同。甲、乙雙方有義務(wù)在約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)限前與丙方確認(rèn)簽約時(shí)間、地點(diǎn)。
七、如果乙方未能履行本協(xié)議第六條之約定，則應(yīng)向甲方支付違約金(相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額，可用定金抵扣)。同時(shí)，乙方確認(rèn)丙方的居間費(fèi)用為總房款的1.5%，并同意按此支付。
八、如果甲方未能履行本協(xié)議第六條之約定，則應(yīng)返還定金，同時(shí)向乙方支付違約金(相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額)。同時(shí)，甲方確認(rèn)丙方的居間費(fèi)用為總房款的1.5%，并同意按此支付。
九、協(xié)議履行期間，如果丙方與他人私下串通、損害甲、乙雙方利益的，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。
十、如果甲方收到乙方支付的定金后將該款項(xiàng)放至丙方處代為保管，則適用本條款。
1、在本協(xié)議履行期間內(nèi)，如甲方明確以書(shū)面形式表示不履行本協(xié)議約定義務(wù)且授權(quán)丙方將保管之定金返還乙方，則丙方可以將所保管的款項(xiàng)返還乙方，甲方所持有的款項(xiàng)保管證明同時(shí)作廢;
2、 在本協(xié)議履行期間內(nèi)，如乙方明確以書(shū)面形式表示不履行本協(xié)議約定義務(wù)或未在居間協(xié)議約定的期限以內(nèi)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，則甲方可從丙方處取回所保管的款項(xiàng)。
十一、甲、乙雙方向丙方提供的聯(lián)系地址、電話，應(yīng)具真實(shí)性。如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知丙方。否則，丙方所發(fā)出的任何書(shū)面郵件或通知均視為甲、乙雙方已收悉。
十二、甲、乙、丙三方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并據(jù)以約定履行。任何一方要求變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時(shí)署名通知相對(duì)方。在征得相對(duì)方同意后，上方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)相對(duì)方同意，擅自變更協(xié)議條款，如給相對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。
十三、甲、乙、丙三方因履行協(xié)議而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他文件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。
十四、甲、乙、丙三方因履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民提起訴訟。
十五、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字后即為生效。
十六、補(bǔ)充協(xié)議： 。
出售方(甲方)： 買受方(乙方)：
代表人： 代表人：
地址： 地址：
____日期：____日期：
居間方(丙方)：
地址：
____日期：
居間合同 篇9
原告訴稱：20xx年8月9日，被告向原告簽署《委托書(shū)》，委托原告居間銷售昆明市穿金路xxx號(hào)的攀誠(chéng)大廈，承諾如原告提供促成購(gòu)買單位成交，則按售房合同成交總金額的3%支付原告居間酬金。接受委托后，原告找尋并介紹了昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局作為購(gòu)買方與被告進(jìn)行洽談、協(xié)商。20xx年8月31日，原被告雙方簽訂《委托銷售居間合同》，合同約定了與《委托書(shū)》相同的委托銷售居間內(nèi)容，并將經(jīng)原告介紹的昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局作為該居間合同中的購(gòu)買方予以了明確。合同簽訂后，原告如實(shí)履行了合同義務(wù)，促使被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局于20xx年9月17日簽訂了《意向性購(gòu)房協(xié)議》。在原告履行完合同約定的全部居間義務(wù)后，被告卻單方撕毀合同，于20xx年9月26日向原告發(fā)出終止中介協(xié)議的通知，拒不履行合同約定的支付居間酬金的義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴請(qǐng)法院，請(qǐng)求判令被告：(1)立即支付原告居間酬金人民幣45萬(wàn)元及拖欠的利息(利息按銀行同期存款利率計(jì)算，其中24萬(wàn)元的利息自20xx年12月18日起計(jì)至還清之日止，另外21萬(wàn)元的利息自20xx年1月4日起計(jì)至還清之日止);(2)于20xx年12月31日前，支付人民幣72萬(wàn)元。
被告答辯稱：(1)關(guān)于相關(guān)攀誠(chéng)大廈銷售事宜，我方雖與原告簽訂過(guò)《委托售房居間合同》，但原告從未進(jìn)行過(guò)居間活動(dòng)，也未履行過(guò)居間義務(wù)。至于《委托書(shū)》是我方給張x和個(gè)人的委托，可張x和在整個(gè)售房過(guò)程中都是以我公司銷售人員的身份進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系活動(dòng)的，從未以原告的名義作為房屋銷售的居間人從事過(guò)居間活動(dòng)。在攀誠(chéng)大廈的銷售過(guò)程中，只出現(xiàn)過(guò)我公司和買受人兩個(gè)主體，并不存在一個(gè)中介機(jī)構(gòu)。根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)居間的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)向委托人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)如實(shí)進(jìn)行報(bào)告。本案中，原告從未向我方提供過(guò)任何房屋銷售方面的信息，故原告主張完成了所謂居間義務(wù)，根本沒(méi)有相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)。(2)我方與買受人達(dá)成的房屋購(gòu)銷協(xié)議與原告無(wú)關(guān)。我方雖曾同買受人就攀誠(chéng)大廈簽訂過(guò)《意向性購(gòu)房協(xié)議》，但該協(xié)議是在買受人的購(gòu)房申請(qǐng)未獲其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的情況下訂立的，且該協(xié)議的簽訂也不是原告促成的，而是張x和以我公司銷售人員身份聯(lián)系后達(dá)成的，在此協(xié)議的簽訂過(guò)程中，買受人不知道有中介機(jī)構(gòu)的存在?！兑庀蛐再?gòu)房協(xié)議》表達(dá)的只是協(xié)議雙方存在房屋買賣的可能性，不具有房屋買賣合同的基本條款，不具備履行條件，與正式合同完全不同，而居間報(bào)酬的取得是以促成有效合同的訂立為條件的，因此原告不能以《意向性購(gòu)房協(xié)議》來(lái)主張居間報(bào)酬。(3)張x和在與買受人商談攀誠(chéng)大廈銷售事宜的過(guò)程中，始終是以5100萬(wàn)元的合同價(jià)款作為銷售條件的，但該價(jià)款卻未得到買受人的認(rèn)同，且自簽訂《意向性購(gòu)房協(xié)議》后一年來(lái)，相關(guān)攀誠(chéng)大廈的銷售情況毫無(wú)進(jìn)展，為此我公司才終止了與張x和之間的中介合作關(guān)系。對(duì)于我方與買受人之間《房屋購(gòu)銷合同》的最終達(dá)成，根本與原告或張x和無(wú)關(guān)，合同價(jià)款也不是張x和堅(jiān)持的5100萬(wàn)元，而是3900萬(wàn)元。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回。
(三)一審事實(shí)和證據(jù)
一審法院經(jīng)審理查明：20xx年8月9日，被告向原告出具《委托書(shū)》，委托原告居間銷售被告在穿金路xxx號(hào)的攀誠(chéng)大廈，承諾原告提供促成的單位成交付款后被告按售房合同成交總金額的3%支付居間酬金。
20xx年8月31日，原、被告雙方簽訂《委托銷售居間合同》，約定：被告委托原告有償服務(wù)提供介紹攀誠(chéng)大廈的購(gòu)買方，原告運(yùn)用房地產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)對(duì)信息進(jìn)行整理并通過(guò)努力工作為被告有償服務(wù)提供介紹促成購(gòu)買方昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局購(gòu)買該大廈，以被告與購(gòu)買方簽訂售房合同成交付款為準(zhǔn)，即原告為被告提供了訂立售房合同的機(jī)會(huì)和媒介服務(wù)，成交后被告委托原告的居間服務(wù)完成;被告確認(rèn)本合同的購(gòu)買方原告是惟一提供介紹方，以證明原告為被告提供了居間服務(wù)，不成交分文不取;被告與購(gòu)買方簽訂購(gòu)房合同成交后，購(gòu)買方付款后五日內(nèi)被告按售房合同成交總金額的3%支付居間酬金;如果購(gòu)買方是分次付款，被告也同時(shí)分次按比例分次支付給原告，被告按成交總金額的比例付完為止;被告一旦與本合同所指的購(gòu)買方簽訂售房合同，則應(yīng)按約支付居間酬金;被告與購(gòu)買方簽訂的售房合同及其附件被告必須提供給原告作為成交的依據(jù)，否則視為違約;雙方在履約過(guò)程中若有違約，違約方按成交總金額的3%支付違約金。同日，被告向原告出具《證明》，證明原告為被告提供購(gòu)買方昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局購(gòu)買攀誠(chéng)大廈做有效的居間服務(wù)和促成工作，雙方買賣成交付款后，被告支付成交總金額3%的居間酬金。同一天，被告還向原告出具《確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)當(dāng)天原告提供介紹昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局與被告法定代表人見(jiàn)面并現(xiàn)場(chǎng)看樓商洽購(gòu)買事宜，確認(rèn)原告已完成居間介紹工作和被告的委托。
20xx年9月17日，在原告的工作人員張x和的要求下，被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局簽訂《意向性購(gòu)房協(xié)議》，主要內(nèi)容是昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局有意購(gòu)買誠(chéng)信大廈(即攀誠(chéng)大廈)，但須報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，在申報(bào)期間，被告為其保留該樓盤，若獲批準(zhǔn)，則與被告簽訂《商品房購(gòu)銷合同》。
20xx年9月26日，被告向原告發(fā)出終止中介協(xié)議的通知。
20xx年12月10日，被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局簽訂《房屋購(gòu)銷合同》，主要內(nèi)容是：昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局購(gòu)買被告所屬攀誠(chéng)大廈，該幢房屋總價(jià)款為3900萬(wàn)元人民幣，合同簽訂十日內(nèi)昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局向被告支付800萬(wàn)元，由被告償還攀誠(chéng)大廈土地?fù)?dān)保貸款，收回土地證交昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局保管后七日內(nèi)再支付700萬(wàn)元，其余房款按工程進(jìn)度支付，至20xx年12月付至3500萬(wàn)元。
20xx年12月13日，昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局支付被告房款800萬(wàn)元;同月30日又支付房款700萬(wàn)元。
張x和系原告指派從事本案居間事務(wù)的工作人員，被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局的該筆交易是由張x和聯(lián)系介紹的。張x和開(kāi)始是以被告售房部經(jīng)理的身份與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局商談房屋買賣業(yè)務(wù)的，直到20xx年9月下旬，昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局才知曉張x和的中介人身份。
以上事實(shí)有下列證據(jù)證明：
(1)原告的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)》，以及作為原告的工作人員張x和的經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū);
(2)20xx年8月9日被告出具給原告的《委托書(shū)》;
(3)20xx年8月31日原被告簽訂的《委托銷售居間合同》;
(4)20xx年8月31日被告出具給原告的《證明》;
(5)20xx年8月31日被告出具給原告的《確認(rèn)書(shū)》;
(6)20xx年9月17日，被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局簽訂《意向性購(gòu)房協(xié)議》;
(7)20xx年12月10日，被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局簽訂《房屋購(gòu)銷合同》;
(8)昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局出具的《事實(shí)經(jīng)過(guò)證明》和《關(guān)于購(gòu)置辦公大樓的情況說(shuō)明》，以及張x和的名片一張;
(9)20xx年12月13日、30日，昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局分別支付被告房款800萬(wàn)元、700萬(wàn)元的收據(jù)。
(四)一審判案理由
一審法院認(rèn)為：本案中，原告及其兩名工作人員具有工商行政管理部門頒發(fā)的一般經(jīng)紀(jì)人資格，同時(shí)還具有房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，可以從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)?！段袖N售居間合同》是原、被告真實(shí)意思表示，因此該居間合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
雖然本案中原告于20xx年8月31日已履行完居間義務(wù)，但此時(shí)，被告尚未與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局簽訂攀誠(chéng)大廈的房屋買賣合同，原告還未促成合同的成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬?？梢?jiàn)，居間作為中介的一種形式，其宗旨是把交易雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理報(bào)酬的服務(wù)，居間人是促進(jìn)交易雙方成交而從中取得報(bào)酬的中間人，無(wú)論是何種居間，均以促成委托人與第三人成交為目的，居間人只有在促成委托人與第三人之間的合同成立的前提下，才能獲得居間報(bào)酬。因此，此時(shí)原告尚不能獲得居間報(bào)酬，只有在被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局于20xx年12月10日簽訂了《房屋購(gòu)銷合同》后，原告才取得要求被告支付居間報(bào)酬的權(quán)利。由于原、被告在《委托銷售居間合同》中約定了支付居間報(bào)酬的前提條件，即購(gòu)買方付款后五日內(nèi)被告按售房合同成交總金額的3%支付居間酬金，如果購(gòu)買方是分次付款，被告也同時(shí)分次按比例分次支付給原告，被告按成交總金額的比例付完為止。而被告與昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局之間的《房屋購(gòu)銷合同》約定的付款方式是分期付款。因此，被告向原告支付居間報(bào)酬應(yīng)按照被告實(shí)際收到昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局分期支付的每一筆款項(xiàng)后五日內(nèi)按3%的比例分期支付。至今，昆明市xx區(qū)國(guó)家稅務(wù)局已于20xx年12月13日支付被告房款800萬(wàn)元，同月30日又支付房款700萬(wàn)元，但被告并未按照《委托銷售居間合同》的約定向原告支付相應(yīng)的居間報(bào)酬，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)原告未按居間合同約定的方式主張違約金，而是以同期銀行存款利息主張違約金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居間合同的約定，本院對(duì)此予以支持。但對(duì)原告主張被告應(yīng)按《房屋購(gòu)銷合同》約定的最后付款期限支付完剩余的居間報(bào)酬的請(qǐng)求，因原、被告在居間合同中約定了支付報(bào)酬的前提條件，而現(xiàn)在此前提條件尚不成就，且無(wú)法確定何時(shí)成就，故不能成立。
(五)一審定案結(jié)論
昆明市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條、第四百二十六條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零七條、《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》第十九條第一款的規(guī)定，判決如下：
1.由被告{公司1}于本判決生效后十日內(nèi)向原告昆明xx房地產(chǎn)信息咨詢有限公司支付居間報(bào)酬45萬(wàn)元人民幣及利息(其中24萬(wàn)元的利息自20xx年12月19日起至付清之日止，21萬(wàn)元的利息自20xx年1月5日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算);
2.駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15860元，由原告承擔(dān)40%計(jì)6344元，由被告承擔(dān)60%計(jì)9516元。