開(kāi)發(fā)商售房合同【篇1】
開(kāi)發(fā)商售房合同主題范文
隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸興盛起來(lái)?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，也成為了許多人的財(cái)富聚集地。在這個(gè)大背景下，開(kāi)發(fā)商售房合同也逐漸引起了大家的重視。本篇文章將從幾個(gè)方面探討開(kāi)發(fā)商售房合同的主題，并為大家提供一份不低于1000字的范文。
開(kāi)發(fā)商售房合同的主要內(nèi)容
一份完好的開(kāi)發(fā)商售房合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方向是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雙方的名稱、住所地和法定代表人等信息都應(yīng)清楚地寫(xiě)明。
2.房屋的基本情況應(yīng)當(dāng)說(shuō)明，包括名稱、位置、面積、房屋用途、層數(shù)、產(chǎn)權(quán)形式等。同時(shí)還需說(shuō)明該房產(chǎn)是否已面向社會(huì)公示銷(xiāo)售，仍處于擬銷(xiāo)售狀態(tài)或已賣(mài)出。
3.房屋價(jià)款和支付方式應(yīng)當(dāng)清楚地寫(xiě)明，包括房?jī)r(jià)、首付款、分期付款計(jì)劃等。如果存在抵押或質(zhì)押情況，也應(yīng)當(dāng)在合同中注明。
4.房屋的交付和驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)明確，包括交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容等。
5.另外，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明房屋的保修期限、服務(wù)內(nèi)容、維護(hù)方式等信息。
總體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商售房合同應(yīng)當(dāng)是一份具備法律效力的書(shū)面協(xié)議，雙方需要充分溝通并認(rèn)真履行。
范文：
甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。
第一條房屋基本情況
甲方是一家有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。本合同所指房產(chǎn)為位于XXX市XXXXX區(qū)XXXXXXX路XX號(hào)XXXX小區(qū)X號(hào)樓，總建筑面積為X平米，其中住宅面積為X平米，商業(yè)用途面積為X平米。房產(chǎn)已面向社會(huì)開(kāi)放銷(xiāo)售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。
第二條房屋價(jià)款和支付方式
1.房屋總價(jià)為X萬(wàn)元。乙方應(yīng)當(dāng)在簽約后X天之內(nèi)，向甲方支付X%的首付款，即X萬(wàn)元。
2.余下房款總額X萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)驗(yàn)收二手房后一次性支付。
第三條房屋的交付和驗(yàn)收
1.房產(chǎn)預(yù)計(jì)交付時(shí)間為X年X月X日。甲方不得延期交付。
2.房屋到期交付后，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。
3.如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方有權(quán)提起民事訴訟。
第四條其他事項(xiàng)
1.本合同簽訂成功后，雙方應(yīng)該立即將本合同送至所在區(qū)縣級(jí)房管局備案。
2.房產(chǎn)的保修期為X年，保修范圍為房屋設(shè)備、室內(nèi)裝修等。
3.其他有關(guān)事宜雙方共同協(xié)商解決。
第五條違約責(zé)任
1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)的，則按約定的違約金支付比例進(jìn)行扣款賠償；如交付時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已經(jīng)支付的部分首付款。
2.如乙方未按時(shí)支付房款，則應(yīng)按約定的違約金支付比例進(jìn)行賠償。
3.如乙方拒絕進(jìn)行房屋驗(yàn)收，則默認(rèn)該房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。
第六條附則
1.本合同在一式兩份生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同內(nèi)容經(jīng)雙方充分溝通，經(jīng)乙方再三確認(rèn)后簽訂而成，并無(wú)任何隱瞞或欺騙行為。
3.如發(fā)生未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)本著信用、誠(chéng)信原則，共同解決。
本合同于X年X月X日簽訂生效。
甲方：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人（簽字）：
乙方：
法定代表人（簽字）：
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇2】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)交易逐漸規(guī)范化。在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商售房合同是必不可少的一份文件，它是雙方交易的基礎(chǔ)，也是保障雙方權(quán)益的重要保障。本文將圍繞開(kāi)發(fā)商售房合同展開(kāi)探討，包括定義、合同內(nèi)容、簽訂流程以及注意事項(xiàng)等方面，希望能夠?qū)V大購(gòu)房者提供一些幫助和參考。
一、定義
開(kāi)發(fā)商售房合同是指某個(gè)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者出售某個(gè)房產(chǎn)時(shí)所簽訂的法律文書(shū)，也是買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中所達(dá)成的一份協(xié)議。該協(xié)議明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中的重要保障。
二、合同內(nèi)容
1.房屋基本信息：包括房屋地址、使用面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等相關(guān)信息。
2.價(jià)格及付款方式：包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格、首付比例、余款支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條款。
3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：包括房屋交付時(shí)間、完工標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容。
4.房屋質(zhì)量保證：包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。
5.違約責(zé)任：包括違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、解除合同的程序及相關(guān)條款等。
三、簽訂流程
1.購(gòu)房者選擇合適的房源后，與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)房意向書(shū)》。
2.購(gòu)房者根據(jù)《商品房購(gòu)房意向書(shū)》的內(nèi)容來(lái)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納一定金額的定金。
3.開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房者的積分轉(zhuǎn)換成房源，并向購(gòu)房者提供《商品房預(yù)售合同》，約定各項(xiàng)交付標(biāo)準(zhǔn)。
4.購(gòu)房者按照合同約定支付首付款和尾款，并在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。
5.購(gòu)房者按照相關(guān)程序進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)移和房產(chǎn)登記等后，即可獲得房產(chǎn)使用權(quán)證。
四、注意事項(xiàng)
1.房屋產(chǎn)權(quán)證必須真實(shí)有效，購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)清楚。
2.購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真了解房屋的質(zhì)量保證期限和標(biāo)準(zhǔn)。
3.在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同的所有條款，了解合同內(nèi)容。
4.購(gòu)房者應(yīng)按時(shí)支付首付和尾款，否則會(huì)被認(rèn)定為違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
5.購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商提出有關(guān)房屋的疑問(wèn)，盡可能地保障自己的權(quán)益不受侵害。
綜上所述，開(kāi)發(fā)商售房合同是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一份合同，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂此份合同是對(duì)自己資產(chǎn)保值增值的一種保障。同時(shí)，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)也要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，了解自己的權(quán)益和義務(wù)，避免在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇3】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著城市的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為了房地產(chǎn)行業(yè)中不可缺少的一環(huán)。而開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的合作，就需要一份詳細(xì)的售房合同以規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并保證合作的順利進(jìn)行。本文將圍繞開(kāi)發(fā)商售房合同這一主題，詳細(xì)地探討其概念、特點(diǎn)、內(nèi)容及注意事項(xiàng)等方面。
一、開(kāi)發(fā)商售房合同的概念
開(kāi)發(fā)商售房合同，是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)住房、商業(yè)用房等轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)益的過(guò)程中，遵照相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)則，達(dá)成的一種書(shū)面協(xié)議。該合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)，也是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。開(kāi)發(fā)商售房合同雙方必須遵守合同所約定的法律制度、規(guī)定、政策和交易方式，建立公平公正的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
二、開(kāi)發(fā)商售房合同的特點(diǎn)
1、具有雙方強(qiáng)制性。開(kāi)發(fā)商售房合同是雙方達(dá)成的一種書(shū)面協(xié)議，自成為雙方各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，具有雙方強(qiáng)制力，雙方必須嚴(yán)格遵守其約定的內(nèi)容。
2、具有擔(dān)保性。開(kāi)發(fā)商售房合同通常包含了雙方交易的各種權(quán)益保障機(jī)制，如樓盤(pán)質(zhì)量保證、售后服務(wù)等，一方違約則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、具有持續(xù)性。開(kāi)發(fā)商售房合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在合同期限內(nèi)持續(xù)存在，并在特定事件發(fā)生時(shí)自動(dòng)失效，如雙方很好地完成交易、雙方解除合同等。
三、開(kāi)發(fā)商售房合同的內(nèi)容
1、房屋信息：包括房屋性質(zhì)、面積、戶型、樓層、朝向等。
2、房屋價(jià)款：指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付的價(jià)款，包括全款、貸款、抵押等。
3、交易方式：包括一次性付款、分期付款等。
4、交付時(shí)間：指開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者的時(shí)間。
5、質(zhì)量保證：包括房屋質(zhì)量保證和售后服務(wù)的保障。
6、法律保障：包括合同解釋、爭(zhēng)議處理方式等。
7、其他條款：包括開(kāi)發(fā)商權(quán)利和義務(wù)、房產(chǎn)證書(shū)處理、稅費(fèi)等具體事項(xiàng)，以及雙方在交易過(guò)程中可能遇到的其他情況。
四、開(kāi)發(fā)商售房合同的注意事項(xiàng)
1、謹(jǐn)慎閱讀：購(gòu)房者在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同前一定要認(rèn)真閱讀，遵照法律，逐條條款進(jìn)行比較分析，理解每個(gè)條款的含義，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
2、簽署安全：簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，應(yīng)注意簽字日期、簽名是否真實(shí)且有效、保留合同副本等，避免未經(jīng)充分了解、考慮簽署合約。
3、細(xì)節(jié)把控：在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注各項(xiàng)細(xì)節(jié)內(nèi)容，如付款方式、交房時(shí)間、房屋質(zhì)量、售后服務(wù)等，必要時(shí)可以咨詢專(zhuān)業(yè)人員提供專(zhuān)業(yè)的建議。
4、注重撰寫(xiě)：開(kāi)發(fā)商售房合同的撰寫(xiě)也需要注重細(xì)節(jié)，應(yīng)包含必要的法律保障機(jī)制，以保障購(gòu)房者的權(quán)益。
總之，開(kāi)發(fā)商售房合同是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間重要的交易依據(jù)，購(gòu)房者在簽署前一定要了解、理解每個(gè)條款，簽署時(shí)也要注意細(xì)節(jié)，以最大程度地保障自身合法權(quán)益。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該在撰寫(xiě)開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，注重合同條款的詳細(xì)性和規(guī)范性，為購(gòu)房者提供更好的服務(wù)。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇4】
【開(kāi)發(fā)商售房合同】
當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商售房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的最重要、最常見(jiàn)的合同形式之一。如何正確簽訂一份合同，可以合法有效地保障雙方的權(quán)益，成為購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題之一。本文將對(duì)開(kāi)發(fā)商售房合同的內(nèi)容及其需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析和闡述。
一、合同簽訂前需要關(guān)注的重要條款
在簽訂合同前，購(gòu)房者需要仔細(xì)了解房產(chǎn)的情況、核查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及業(yè)績(jī)、以及了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)規(guī)定等。只有在了解清楚這些基本信息后，雙方才能夠愉快地進(jìn)行商談，并在達(dá)成共識(shí)后簽訂正式的合同。
二、合同條款的項(xiàng)目及注意事項(xiàng)
2.1 房屋基本信息
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括所在樓層、戶型、面積、裝修情況等方面。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的是房屋的準(zhǔn)確面積、所在樓層是否符合事先商定的協(xié)議、裝修是否達(dá)標(biāo)等方面，特別需要注意的是，房屋的朝向是否符合實(shí)際物理情況。
2.2 業(yè)主權(quán)益
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確業(yè)主的相應(yīng)權(quán)益，包括物業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)設(shè)施、停車(chē)位配套等，且提供相應(yīng)的配套設(shè)施。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的是物業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)設(shè)施、停車(chē)位配套等配套設(shè)施所對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否收費(fèi)合理等。
2.3 交房時(shí)間及違約責(zé)任
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定準(zhǔn)確的交房時(shí)間，并約定以什么形式通知購(gòu)房者。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注交房時(shí)間的約定，是否包括正常工期的延期部分，以及開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任是否明確。
2.4 合同履行方式
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確履行方式，包括如何進(jìn)行交付、提交材料等，且返還訂金、物業(yè)費(fèi)等需要說(shuō)明清楚。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的是如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，是否需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)等，條件較死之外，查看是否有附加條款。
三、總結(jié)
開(kāi)發(fā)商售房合同對(duì)于購(gòu)房者而言，是非常重要的一個(gè)法律文件。購(gòu)房者在簽署合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其中的內(nèi)容，特別需要注意的是一些關(guān)鍵的條款，如房屋基本信息、業(yè)主權(quán)益、交房時(shí)間及違約責(zé)任、履行方式等重要點(diǎn)。只有明白了這些重要點(diǎn)，購(gòu)房者才能夠真正了解房屋的實(shí)際情況，確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇5】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，房屋買(mǎi)賣(mài)交易也逐漸呈現(xiàn)出規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商售房合同作為一種重要的合同形式，在房地產(chǎn)交易中扮演著至關(guān)重要的角色。本文將針對(duì)開(kāi)發(fā)商售房合同這一主題進(jìn)行闡述，從合同的定義、合同的構(gòu)成要素、合同的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)化等方面進(jìn)行探討，以期為讀者提供一定的參考和指導(dǎo)。
一、合同的定義
開(kāi)發(fā)商售房合同是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人就房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系簽署的合同。合同一般由開(kāi)發(fā)商提供，作為雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的書(shū)面證據(jù)，約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、權(quán)利義務(wù)等條款，是保障雙方權(quán)益的重要法律工具。
二、合同的構(gòu)成要素
1、合同主體
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人是開(kāi)發(fā)商售房合同的合同主體。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等基本信息。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為保證交易安全，有時(shí)還會(huì)要求購(gòu)房人提供身份證明、工作證明、收入證明等材料。
2、合同標(biāo)的
房屋是合同的標(biāo)的，合同應(yīng)當(dāng)明確該房屋的位置、面積、房號(hào)、銷(xiāo)售價(jià)格等基本信息。同時(shí)，合同中還應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用權(quán)等內(nèi)容。
3、合同內(nèi)容
合同內(nèi)容是合同構(gòu)成的一個(gè)重要要素，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、法律適用等相關(guān)事項(xiàng)。合同中的條款一旦簽字確認(rèn)，雙方就要依照合同內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，不得隨意更改、中途退出或違約。
4、合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)
合同的簽署時(shí)間、地點(diǎn)也是合同構(gòu)成要素之一。簽署時(shí)間是合同生效的時(shí)間標(biāo)志，簽署地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)明確合法合規(guī)，交易雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽署時(shí)對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真閱讀，并在簽字之前了解明確自己的權(quán)利義務(wù)。
三、合同的內(nèi)容
1、房屋基本信息
合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本信息，包括位置、面積、房號(hào)、銷(xiāo)售價(jià)格等，以保證交易的透明度和公正性。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)公示房屋的建筑平面圖、裝修效果圖等材料，供購(gòu)房人全面了解房屋情況，作出明智的選擇。
2、房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)
合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，如何確保交房時(shí)間的準(zhǔn)確性，如何保障房屋的質(zhì)量等問(wèn)題，保障雙方的權(quán)益。
3、裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證
合同中應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證，確保購(gòu)房人知情、選擇權(quán)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。
4、違約責(zé)任及法律適用
合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任，如何處理違約事項(xiàng)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。同時(shí)，合同中還應(yīng)當(dāng)明確法律適用范圍，如何處理合同糾紛等問(wèn)題，保障交易的合法性和權(quán)益的法律效力。
四、標(biāo)準(zhǔn)化的要求
開(kāi)發(fā)商售房合同是一項(xiàng)典型的民事合同，合同條款應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，透明公正，合規(guī)合法。同時(shí)，為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，對(duì)于開(kāi)發(fā)商售房合同還有一系列的標(biāo)準(zhǔn)化要求。
1、合同的真實(shí)性：合同應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映交易雙方的意愿，不得強(qiáng)制性要求購(gòu)房人進(jìn)行相關(guān)貸款、購(gòu)置選項(xiàng)和雜費(fèi)計(jì)費(fèi)等。
2、合同的公正性：合同應(yīng)當(dāng)公示房屋的真實(shí)信息、建筑平面圖、裝修效果圖等，保障購(gòu)房人知情權(quán)。
3、合同的完整性：合同應(yīng)當(dāng)具備合法合規(guī)的合同構(gòu)成要素，同時(shí)，條款不得涉及違法內(nèi)容。
4、合同的語(yǔ)言簡(jiǎn)潔明了：合同應(yīng)當(dāng)采用通俗易懂、精煉明了的語(yǔ)言，便于購(gòu)房人進(jìn)行理解和確認(rèn)。
綜上所述，開(kāi)發(fā)商售房合同是一項(xiàng)保障房屋交易雙方合法權(quán)益的重要法律工具，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)化要求，確保交易的透明公正和合規(guī)合法。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房人而言，簽署房屋售賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)了解其構(gòu)成要素及內(nèi)容，保障自身的權(quán)益和法律效力。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇6】
甲方：(出賣(mài)人)_________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
傳真：________________________
乙方：(買(mǎi)受人)________________
地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
身份證號(hào)碼：__________________
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于______市______區(qū)______縣______路______號(hào)樓盤(pán)：______號(hào)樓______單元______號(hào)房屋，建筑面積______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_____平方米。房屋單價(jià)______元(人民幣)/平方米，總房款為(小寫(xiě))______元(人民幣)，(大寫(xiě))____________元(人民幣)。戶型為_(kāi)___________。
二、認(rèn)購(gòu)期間
甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留______天(自______年_____月_____日至_____年_____月_____日)。
三、定金
本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫(xiě))__________元(人民幣)，(大寫(xiě))__________元(人民幣)。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。
1、一次性付款
2、分期付款：于簽約當(dāng)日付_____%，剩余房款在_____日內(nèi)分次付清;
3、個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)_____%的首付款。
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：____________________
2、政府立項(xiàng)證明證號(hào)：_________________________
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)證號(hào)：_______________
4、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)證號(hào)：____________________
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號(hào)：_______________
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)：_________________________
7、施工許可證證號(hào)：______________________________
8、房屋銷(xiāo)售許可證證號(hào)：______________________________
六、甲方承諾
1、具備商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
七、乙方承諾
在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
八、其他
甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。
1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》的;
2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》的;
3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。
九、不可抗力
1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后_____天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，均具有同等法律效力。
甲方：_____________________乙方：______________________
法定代表人：____________________________________________
日期：_____年_____月_____日日期：_____年_____月_____日
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇7】
開(kāi)發(fā)商售房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中簽訂的一份重要合同。它規(guī)定了房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋質(zhì)量及交付時(shí)間等重要內(nèi)容。本文將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行討論：開(kāi)發(fā)商售房合同的重要性、合同中應(yīng)包含的內(nèi)容、如何確保合同的合法性。
一、開(kāi)發(fā)商售房合同的重要性
1.規(guī)避糾紛風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商售房合同是雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的重要依據(jù)。它規(guī)定了房屋交易的各項(xiàng)條款和約定，可以有效地避免買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。
2.保障權(quán)益：開(kāi)發(fā)商售房合同是買(mǎi)家獲得房屋產(chǎn)權(quán)的重要證據(jù)。在合同生效后，開(kāi)發(fā)商必須按照合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間完成房屋交付，并保證房屋的質(zhì)量。如果開(kāi)發(fā)商存在失職或違約情況，買(mǎi)家可以依據(jù)合同要求進(jìn)行維權(quán)。
3.提高交易透明度：開(kāi)發(fā)商售房合同明確規(guī)定了房屋交易的各項(xiàng)內(nèi)容和細(xì)節(jié)，包括房屋面積、售價(jià)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，可以使買(mǎi)家對(duì)交易情況有更好的了解和掌握。
二、合同中應(yīng)包含的內(nèi)容
1.房屋的基本情況：合同應(yīng)包括房屋的基本情況，如地址、地理位置、建筑面積、層數(shù)、戶型等。
2.房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：合同應(yīng)明確規(guī)定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋裝修情況、衛(wèi)浴設(shè)施、門(mén)窗、地板等材料的規(guī)格和品質(zhì)等。
3.房屋的售價(jià)和付款方式：合同應(yīng)明確規(guī)定房屋售價(jià)及付款方式，包括全款或分期付款等方式。
4.房屋交易的其他條款：合同中還應(yīng)包括其他關(guān)鍵條款和細(xì)節(jié)，如房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)歸屬、違約責(zé)任等。
三、如何確保合同的合法性
1.確保開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：在簽訂開(kāi)發(fā)商售房合同前，買(mǎi)家應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和業(yè)績(jī)，并查看相關(guān)證件和資質(zhì)文件。
2.認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容：買(mǎi)家在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，了解各項(xiàng)條款和約定，特別是關(guān)鍵條款和細(xì)節(jié)，以避免后期出現(xiàn)糾紛。
3.遵循合同程序：在簽訂開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)嚴(yán)格按照合同程序進(jìn)行操作，包括簽字、蓋章、付款等，遵循文書(shū)形式和法定程序。
4.合法維權(quán)：在合同生效后，如果開(kāi)發(fā)商存在失職或違約情況，買(mǎi)家可以依據(jù)合同要求進(jìn)行合法維權(quán)，包括申請(qǐng)仲裁、訴訟等途徑。
總之，開(kāi)發(fā)商售房合同是房屋交易過(guò)程中不可或缺的一份重要文書(shū)，它對(duì)于保障買(mǎi)家權(quán)益、避免糾紛、提高交易透明度起著至關(guān)重要的作用。因此，買(mǎi)家在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，并確保合同的法律效力和合法性。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇8】
開(kāi)發(fā)商售房合同：簽約買(mǎi)房注意事項(xiàng)
在現(xiàn)代社會(huì)，買(mǎi)房是人生重要的事情之一。隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的人希望通過(guò)購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)自己理財(cái)計(jì)劃或者實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。然而，簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)不慎犯錯(cuò)將對(duì)你的未來(lái)生活造成不良影響。本文將詳細(xì)介紹開(kāi)發(fā)商售房合同注意事項(xiàng)。
第一點(diǎn)：合同條款的清晰度
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，首先需要注意的是這份合同的清晰度。如果合同中只有簡(jiǎn)略的條款，需要細(xì)節(jié)自己理解，那么這份合同將不利于雙方有效執(zhí)行該合同。因此，在簽署該合同之前，要確保條款中沒(méi)有任何模糊點(diǎn)，并且客戶可以完全理解所有條款和條件。
第二點(diǎn)：財(cái)務(wù)條款的明確
在簽約購(gòu)房時(shí)，合同中的財(cái)務(wù)條款將是最關(guān)鍵的因素之一。這部分將涉及貸款的利率、首付款金額、房款支付計(jì)劃，以及其他任何與錢(qián)有關(guān)的事情。因此，客戶必須了解每個(gè)條款的含義，并向開(kāi)發(fā)商提出任何問(wèn)題或疑慮，以確保不會(huì)在未來(lái)遇到任何意外費(fèi)用。特別是對(duì)于購(gòu)房貸款的情況，必須細(xì)致地了解貸款方式、利率、期限等。
第三點(diǎn)：物業(yè)維護(hù)條款的明晰
在購(gòu)房合同中，物業(yè)維護(hù)條款也非常重要。特別是對(duì)于那些購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅或公寓的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)維護(hù)將涉及到自來(lái)水、電力等公共設(shè)施的服務(wù)，如果維護(hù)不到位，將影響您未來(lái)的生活。在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，需要確認(rèn)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并確保合同中列明所有的物業(yè)服務(wù)條款，并向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)他們將如何對(duì)這些服務(wù)進(jìn)行維護(hù)。
第四點(diǎn)：提前了解開(kāi)發(fā)商
前往簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，建議提前對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行全面調(diào)查了解。要尋找開(kāi)發(fā)商的歷史記錄和經(jīng)驗(yàn)，查看此前 sales 紀(jì)錄、質(zhì)量問(wèn)題及其對(duì)待過(guò)程。這些信息可以幫助你更有效地評(píng)估開(kāi)發(fā)商的真實(shí)情況，查看是否有過(guò)任何不良記錄，以及他們是否值得信任。
第五點(diǎn)：詳細(xì)檢查房產(chǎn)狀況
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，還需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行仔細(xì)檢查。主要包含房屋質(zhì)量、房屋內(nèi)部設(shè)施、是否有任何新的施工等。這將使你更全面地了解物業(yè)現(xiàn)狀，確保在簽署合同時(shí)沒(méi)有任何馬虎和避免未來(lái)需要進(jìn)行額外的維修費(fèi)用。
最后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商售房合同，簽約買(mǎi)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)不僅包括上述方面，還需要注意貸款政策、稅收政策等法律規(guī)則，簽署合同時(shí)，建議特別仔細(xì)，對(duì)比其他房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合同，避免盲目簽署未來(lái)產(chǎn)生不必要麻煩。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇9】
一、前言
開(kāi)發(fā)商售房合同是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的一份合同，一般是指在樓盤(pán)售出之前，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商售房合同作為一份重要的法律文書(shū)，規(guī)范了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成交易的合法證明。
本文就開(kāi)發(fā)商售房合同這一主題進(jìn)行探究，主要從合同的概念、簽訂要素、內(nèi)容、履行和違約責(zé)任等方面進(jìn)行分析，以幫助購(gòu)房者更好地了解開(kāi)發(fā)商售房合同的相關(guān)知識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、合同的概念
合同是民法中的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是指自愿雙方達(dá)成的協(xié)議對(duì)其所在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的規(guī)范。開(kāi)發(fā)商售房合同就是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間，為購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)而簽訂的一份合同，其符合合同的基本原則和法定要求以及出賣(mài)人應(yīng)履行義務(wù)的約定。
三、簽訂要素
開(kāi)發(fā)商售房合同的簽訂要素有以下幾點(diǎn)：
1. 雙方的身份和資格。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是有資格合法開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售該樓盤(pán)的企業(yè)或單位，購(gòu)房者應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。
2. 貨物的描述。包括房屋的位置、面積、格局、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和用途等。
3. 定價(jià)和付款方式。具體包括房屋總價(jià)、首付款和尾款的支付方式等。
4. 合同履行日期。一般是在合同簽訂之后的30天到三個(gè)月內(nèi)。
5. 簽約地點(diǎn)和簽約日期。一般是在售樓處或者有辦理房屋銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)。
6. 雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如：購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)、開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定交付房屋等。
四、內(nèi)容
開(kāi)發(fā)商售房合同的內(nèi)容應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：
1.貨物的描述。包括房屋的位置、建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程質(zhì)量等必要內(nèi)容的描述。
2. 價(jià)格和支付方式。包括總價(jià)、首付款、分期支付等。
3. 交付條件。具體包括房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、交房程序等。
4.雙方權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房人有權(quán)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)應(yīng)該承擔(dān)各種房屋使用的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定交付房屋并提供質(zhì)量保證等。
5. 違約責(zé)任。例如未按約定交房、質(zhì)量問(wèn)題等合同違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償及違約責(zé)任等。
六、履行和違約責(zé)任
1. 履行
從簽訂合同到買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)的過(guò)程稱為合同履行。在購(gòu)房合同中，雙方的責(zé)任主要是交付和支付。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向購(gòu)房者交付房產(chǎn)；買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)價(jià)格。
2.違約
違約是指在合同履行的過(guò)程中，一方或雙方?jīng)]有按照合同的約定完成自己的義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商售房合同中，一般涉及違約的條款包括交易解除、賠償責(zé)任等。
結(jié)語(yǔ)
開(kāi)發(fā)商售房合同是保障購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間合法權(quán)益的重要法律文書(shū)。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，務(wù)必將合同的各項(xiàng)條款作詳細(xì)了解，確保自身權(quán)益受到保障。開(kāi)發(fā)商則應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)、按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求交付房屋。同時(shí)，在合同簽訂中應(yīng)重視雙方權(quán)利和義務(wù)的平衡，以確保簽訂的合同符合法律法規(guī)和經(jīng)濟(jì)邏輯。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇10】
開(kāi)發(fā)商售房合同
在現(xiàn)代社會(huì)中，房屋作為一種不可或缺的住宅和投資資產(chǎn)，已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋的買(mǎi)賣(mài)交易必須通過(guò)合同的方式來(lái)確保各方權(quán)益不被侵犯，這就需要一份明確的開(kāi)發(fā)商售房合同。本文將從開(kāi)發(fā)商售房合同的定義、主要內(nèi)容和簽署注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行闡述，以期為相關(guān)從業(yè)人員提供有價(jià)值的參考。
一、開(kāi)發(fā)商售房合同的定義
開(kāi)發(fā)商售房合同是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議，確認(rèn)房屋的銷(xiāo)售交易和各方權(quán)利義務(wù)的合法性文件。合同的簽訂是房屋買(mǎi)賣(mài)中的必要步驟之一，通過(guò)合同可以明確房屋售價(jià)、付款方式、產(chǎn)權(quán)情況和維修責(zé)任等事項(xiàng)，以確保交易公正合法。
二、開(kāi)發(fā)商售房合同的主要內(nèi)容
1.基本信息：合同中必須包含房屋所在地及建筑物的名稱、面積、層數(shù)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、售價(jià)等信息。
2.權(quán)利義務(wù)條款：合同中應(yīng)該明確開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)和購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，以確保各方的合法利益。
3.付款方式：合同中必須包括房屋交易的付款方式，如一次性付款或分期付款等。
4.合同簽訂：合同的簽訂必須符合法律程序，如應(yīng)由雙方在報(bào)備業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。
5.附件：合同中附有重要的附件，如已批準(zhǔn)的規(guī)劃圖及房屋設(shè)計(jì)方案等。
三、簽署注意事項(xiàng)
1.認(rèn)真閱讀：在簽署合同前，必須認(rèn)真閱讀合同的內(nèi)容，包括各條款的義務(wù)和責(zé)任，以免出現(xiàn)糾紛。
2.明確價(jià)格：購(gòu)房者必須明確房屋的實(shí)際價(jià)格，如開(kāi)發(fā)商是否包含樓層、朝向以及車(chē)位等附加費(fèi)用。
3.注意條款：購(gòu)房者必須注意一些常用條款，如物業(yè)費(fèi)、押金、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)歸屬等。
4.簽字：在簽字前，必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮，確認(rèn)合同條款和附件完全符合法律法規(guī)及個(gè)人意愿。
總之，開(kāi)發(fā)商售房合同是確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的緣起文件。合同的內(nèi)容和簽署過(guò)程必須符合法律規(guī)定，作為購(gòu)房者，我們要認(rèn)真閱讀合同條款和注意事項(xiàng)，及時(shí)詢問(wèn)疑問(wèn)，才能確保我們的權(quán)益不會(huì)被侵犯。而作為開(kāi)發(fā)商、中介等從業(yè)人員，應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易文件，為購(gòu)房者提供可靠的合同，共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇11】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著城市化進(jìn)程的不斷加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆，人們買(mǎi)房的需求也變得越來(lái)越旺盛。而在購(gòu)房過(guò)程中，簽訂售房合同是必不可少的環(huán)節(jié)，合同中的條款將會(huì)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重要的影響。因此，開(kāi)發(fā)商售房合同的簽訂顯得非常重要，本文將就此主題進(jìn)行探討。
一、合同的定義
合同是指合乎法律規(guī)定的，雙方或多方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成的，具有約束力的民事法律文件。在售房合同中，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方，買(mǎi)家為購(gòu)房者，雙方通過(guò)簽訂合同來(lái)確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
二、合同的內(nèi)容和要求
1.合同必須遵守法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定。售房合同關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的重大利益，因此在簽訂合同時(shí)必須遵守相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保合同的合法性。
2.合同必須確切明確，各項(xiàng)條款不能含糊不清。在簽訂售房合同時(shí)，必須將買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)條款、商品房的結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等具體的內(nèi)容寫(xiě)清楚明確，避免因?yàn)闂l款不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3.合同必須公平合理，符合市場(chǎng)價(jià)值。開(kāi)發(fā)商在制定售房合同時(shí)，必須遵守公平競(jìng)爭(zhēng)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則，使合同達(dá)到公正合理的標(biāo)準(zhǔn)，符合市場(chǎng)價(jià)值。
4.合同必須保障消費(fèi)者權(quán)益。在售房合同中，消費(fèi)者是弱勢(shì)群體，因此開(kāi)發(fā)商在制定合同時(shí)必須充分考慮消費(fèi)者權(quán)益并履行相應(yīng)責(zé)任，避免因?yàn)楹贤械母郊訔l件損害消費(fèi)者權(quán)益。
三、合同條款分析
在售房合同中，有幾個(gè)條款需要特別關(guān)注。
1.房屋面積
房屋面積是購(gòu)房者最為關(guān)注的問(wèn)題之一，因?yàn)槊娣e是房產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要因素。因此，在售房合同中必須規(guī)定房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積，同時(shí)對(duì)測(cè)量的情況作出明確說(shuō)明。應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)裝修面積和建筑面積不匹配、套內(nèi)建筑面積不合規(guī)定等陷阱。
2.裝修標(biāo)準(zhǔn)
裝修標(biāo)準(zhǔn)也是購(gòu)房者無(wú)法忽視的一個(gè)問(wèn)題。在售房合同中必須明確規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)以次充好、質(zhì)量不好等狀況，同時(shí)要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)的期限，避免開(kāi)發(fā)商以各種理由拖延裝修，損害購(gòu)房者的利益。
3.退換房條款
退換房條款是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題。在售房合同中必須制定退換房的具體條件和規(guī)定，避免因?yàn)闂l款不明確，影響雙方的權(quán)益。
4.交房時(shí)間
交房時(shí)間是購(gòu)房者無(wú)法忽視的一個(gè)問(wèn)題。在售房合同中必須明確交房時(shí)間，并明確賠償金額和方式，確保開(kāi)發(fā)商能夠按照合同規(guī)定的時(shí)間交房。
四、合同爭(zhēng)議的解決
合同雙方在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)約定好解決爭(zhēng)議的方式和方法。同時(shí)，在售房合同中，也需要制定好合同生效日期、違約責(zé)任、合同有效期、法律適用等條款。若是在合同中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題，并可以通過(guò)仲裁、訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
總之，在售房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況，清晰明確條款、公平公正、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。只有通過(guò)簽署公平合理的合同，雙方權(quán)益得到合理保障，買(mǎi)房才能感到放心。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇12】
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、合同標(biāo)的
乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第二條、價(jià)格
上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)
第三條、付款時(shí)間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
第四條、違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條、本合同主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六條、本合同一式______份，甲乙雙方各______份。
第七條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。
出賣(mài)方(甲方)____________________(手印)電話：_______________________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方)____________________(手印)電話：_______________________
日期：_____________年____月____日日期：____________年____月____日
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇13】
開(kāi)發(fā)商售房合同范文
一、甲方（銷(xiāo)售公司）：____________ 乙方（購(gòu)房人）：____________
為了明確雙方的權(quán)利責(zé)任，減少爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法規(guī)的要求，甲、乙雙方在平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)下列房屋的事宜達(dá)成一致并簽下本合同。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
二、購(gòu)房物業(yè)的名稱、地址
購(gòu)房物業(yè)名稱：____________標(biāo)準(zhǔn)地址：____________
三、購(gòu)房物業(yè)現(xiàn)狀
甲方在取得有關(guān)權(quán)利、手續(xù)、證件和其他必要審批文件的基礎(chǔ)上，造設(shè)房屋，并保證房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，符合建筑施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及承包方案，保證房屋的質(zhì)量，并向乙方保證：甲方銷(xiāo)售物業(yè)坐落在經(jīng)政府物業(yè)部門(mén)批準(zhǔn)的建筑地塊里交通便利，周?chē)幼…h(huán)境好，無(wú)負(fù)面因素，并且不向乙方所聲明吸收氧氣極佳的規(guī)定。乙方已經(jīng)初步認(rèn)可甲方銷(xiāo)售的物業(yè)地理位置的阻礙條件。自物業(yè)交易完成之前房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方無(wú)條件承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任，但因乙方自身原因所導(dǎo)致的任何損失或費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、物業(yè)房屋面積、用途、售價(jià)和付款方式
物業(yè)房屋面積：__________平方米
物業(yè)用途：______________
售價(jià)：_____________元整
（含人民幣大寫(xiě)草擬）
乙方在自己付清全部物業(yè)房款之前，不得將該物業(yè)出售、出租給任何第三方或向任何方面抵押。甲方已經(jīng)收到乙方的意向金（合計(jì)人民幣_(tái)______元整）（含人民幣大寫(xiě)草擬），該意向金已經(jīng)扣除于本次的房款中，乙方應(yīng)在本合同簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)將全部的房款付給甲方，并轉(zhuǎn)交房屋所對(duì)應(yīng)的完整房產(chǎn)證及其他有關(guān)證明文件。
乙方可任選以下一種方式付款：
1. 全部一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的第60天內(nèi)一次性將貨款全部支付。
2. 分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的第30天內(nèi)支付首付款35%（含意向金），并在分期付款表所列時(shí)間將余款支付完畢。乙方應(yīng)根據(jù)本合同所附分期付款表按期支付所欠款項(xiàng)。如果乙方未按期支付或未支付該物業(yè)的全部?jī)r(jià)格，則甲方有權(quán)終止合同，收回該物業(yè)，乙方支付過(guò)的房款和定金不退還。
五、房屋交付方式、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)約定，甲方將在乙方付清全部貨款后15個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。
（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
1.地面設(shè)施：乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)地面的裝修由乙方自行施工，不得影響通水、通電、通氣以及消防系統(tǒng)。
2.其他設(shè)備：甲方在交付時(shí)應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)內(nèi)的重要設(shè)備（如熱水器、空調(diào)等）功能齊全，不影響正常使用。如因設(shè)備的品牌、型號(hào)或數(shù)量與乙方所購(gòu)房間裝修不相符，將進(jìn)行加價(jià)或借款或補(bǔ)價(jià)。
3.墻面和頂面：甲方在交付時(shí)應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)內(nèi)的墻面和頂面已經(jīng)打好膩?zhàn)?，整面做好無(wú)紋無(wú)縫，墻壁表面平整.
4.窗戶和門(mén)：甲方在交付時(shí)應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋裝有玻璃窗，門(mén)與窗的尺寸應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，填縫嚴(yán)實(shí)，且不允許任何滲水、漏風(fēng)的缺陷。
5.裝修和設(shè)計(jì)：甲方承諾，其向乙方推銷(xiāo)的物業(yè)具有當(dāng)時(shí)聯(lián)合競(jìng)標(biāo)所得獎(jiǎng)項(xiàng)或相當(dāng)水平，若所約定的房屋裝修情況不符合當(dāng)時(shí)所贏得的競(jìng)標(biāo)獎(jiǎng)項(xiàng)，則甲方應(yīng)承擔(dān)全部裝修費(fèi)用，并向乙方進(jìn)行賠償。
六、房屋權(quán)屬問(wèn)題
房屋權(quán)屬證明及文件：
（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（下稱“證書(shū)”）；
（2）其他相關(guān)證件；
（3）本合同之簽署人的有效身份證明。甲方擬于交付后15個(gè)工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證明及文件交付給乙方。如證書(shū)、文件內(nèi)容與約定的房屋各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)不符，則甲方應(yīng)及時(shí)糾正。乙方承諾，獲得相關(guān)證明及文件后，向該物業(yè)所對(duì)應(yīng)的單位或部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，以確保該物業(yè)的權(quán)利真實(shí)有效。
七、違約責(zé)任
（1）甲方違約責(zé)任：如甲方未按期交付房產(chǎn)物業(yè)，或根據(jù)本合同約定交付房屋但房屋未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付，乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)商后限期交付，并要求甲方支付逾期違約金。
（2）乙方違約責(zé)任：乙方發(fā)現(xiàn)任何有關(guān)本合同的質(zhì)量問(wèn)題和履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方提出，并應(yīng)定期或不定期的進(jìn)行檢查工事質(zhì)量的評(píng)估。如不可抗拒之因素、乙方自身原因及其他非甲方過(guò)錯(cuò)的原因，導(dǎo)致乙方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)付款或接受交付，則乙方應(yīng)承擔(dān)逾期違約金和相關(guān)法定賠償責(zé)任。
（3）對(duì)于因上述各種原因而導(dǎo)致雙方違約，任何一方均須向另一方支付100萬(wàn)人民幣的違約金。
八、爭(zhēng)議的解決方式
（1）本合同的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)的法律；
（2）如雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，不得訴諸生硬的法律訴訟，若協(xié)商無(wú)法解決，則由乙方所在地人民法院進(jìn)行裁決。
（3）本合同自簽訂之日起生效，并且在履行完畢后自動(dòng)失效。至此，雙方書(shū)面合作協(xié)議簽署，憑合同各方規(guī)定，甲乙雙方擁有相應(yīng)的物業(yè)權(quán)利和義務(wù)。
乙方確認(rèn)，自本合同簽訂之后，甲方已向乙方全面說(shuō)明了該物業(yè)的重要附屬要素和有關(guān)保質(zhì)保修有關(guān)事宜。甲、乙雙方簽下本合同并付款之前，雙方進(jìn)一步確認(rèn)該物業(yè)的規(guī)格、位置、面積、裝修、房間布置及所包含配件的重要事項(xiàng)...
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇14】
開(kāi)發(fā)商售房合同是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽署的重要合同。它的簽署關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益，決定著房屋的合法歸屬，因此，在簽署這份合同之前，購(gòu)房者需要認(rèn)真了解相關(guān)內(nèi)容，防范詐騙和法律糾紛。
一、合同的簽署
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，購(gòu)房者需要了解房屋的具體情況，包括房屋的位置、面積、價(jià)格、物業(yè)、交通等等；還需要查詢房屋的法律屬性、抵押等情況。在簽署合同時(shí)，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商提供完整的法律證明材料，確保房屋的合法歸屬，并要在合同上注明相關(guān)事項(xiàng)，以避免以后產(chǎn)生糾紛。
合同簽署前，購(gòu)房者還需要詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的合法資質(zhì)、企業(yè)信譽(yù)等情況，確認(rèn)該開(kāi)發(fā)商是合法、可靠的開(kāi)發(fā)商，并且在合同條款上注明相關(guān)事宜，確保自己的權(quán)益。
二、合同的條款
開(kāi)發(fā)商售房合同的條款一般按照《合同法》等法律法規(guī)制定。其中，合同必須明確標(biāo)明雙方當(dāng)事人、房屋基本情況、交易價(jià)格、交房時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)、契稅、水電費(fèi)、裝修費(fèi)及賠償責(zé)任等詳細(xì)條款。購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀條款，并在簽署前與開(kāi)發(fā)商商討。如買(mǎi)家需要退房或者賣(mài)家退房應(yīng)該遵循什么規(guī)定等，以此來(lái)避免產(chǎn)生法律糾紛。
購(gòu)房者還需注意一些隱藏條款，如一些開(kāi)發(fā)商在合同中添加了一些過(guò)于寬泛或不明確的條款，給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失甚至法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀合同，并明確規(guī)定，避免受到不必要的損失。
三、合同的細(xì)節(jié)
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，購(gòu)房者還需要注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)：
1.在簽署合同時(shí)，買(mǎi)方需認(rèn)真核對(duì)交易房屋為開(kāi)發(fā)商所售并由房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)的商品房，并確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否從合法渠道獲得該房產(chǎn)，以免造成不必要的麻煩。
2.合同中規(guī)定的交付時(shí)間、方式、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不得含糊，應(yīng)該明確規(guī)定。雙方應(yīng)該注明房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量等關(guān)鍵條款，避免產(chǎn)生糾紛。
3.開(kāi)發(fā)商售房合同應(yīng)該規(guī)定相關(guān)服務(wù)的保證，包括售后服務(wù)等。購(gòu)房者需要確保開(kāi)發(fā)商在售后服務(wù)上有保證，并且能夠提供有效的解決方案。
4.在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，雙方應(yīng)該重點(diǎn)核對(duì)契稅問(wèn)題，明確算法，并確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方基數(shù)。
5.開(kāi)發(fā)商售房合同生效后，購(gòu)房者需妥善保管該合同，并做好相關(guān)記錄的備案，以便修改和維權(quán)時(shí)能夠及時(shí)找到相關(guān)證據(jù)。
總之，購(gòu)房者在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)需要認(rèn)真了解相關(guān)條款和內(nèi)容，保護(hù)自己的合法權(quán)益。通過(guò)合同簽署前的了解和驗(yàn)證，細(xì)心的核對(duì)和備案，買(mǎi)房者才能真正走向幸福，避免發(fā)生不必要的糾紛。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇15】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程，房地產(chǎn)業(yè)成為了現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。在房地產(chǎn)交易中，售房合同是交易的關(guān)鍵文件之一，它的簽訂不僅關(guān)系到雙方合同權(quán)利義務(wù)的界定，還涉及到法律和經(jīng)濟(jì)上的多個(gè)方面。本文將從合同的內(nèi)容和形式、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的履行和違約責(zé)任四個(gè)方面來(lái)探討開(kāi)發(fā)商售房合同。
一、合同的內(nèi)容和形式
合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有完整性、確定性、合法性和有約束力，不能涉及違法、不合理的條款。在售房合同中，通常涉及的條款包括雙方當(dāng)事人、房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付條件、交付日期、居住維權(quán)、違約責(zé)任等內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商售房合同，應(yīng)該特別注意以下幾點(diǎn)：
1.房屋的基本情況。這是售房合同的基礎(chǔ)，包括房屋的位置、建筑面積、樓棟號(hào)、房號(hào)等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)確保這些信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，合同中所列的房屋應(yīng)當(dāng)是實(shí)際存在的。此外，還應(yīng)當(dāng)注明房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在此之前應(yīng)該對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，確保房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
2.價(jià)格和付款方式。價(jià)格應(yīng)當(dāng)明確、準(zhǔn)確，不得存在模糊、不確定的情況。付款方式應(yīng)該有多種選擇，可以是一次性付款，也可以是分期付款等，雙方應(yīng)當(dāng)商定合適的付款方式。
3.居住維權(quán)。合同應(yīng)當(dāng)明確買(mǎi)方的居住維權(quán)，包括買(mǎi)方是否享有合法的使用權(quán)，是否有權(quán)利對(duì)解決居住環(huán)境中的問(wèn)題提出意見(jiàn)等。
4.違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確違約責(zé)任，防止因?yàn)檫`約而帶來(lái)的損失。
除了內(nèi)容，合同的形式也應(yīng)該注意。售房合同應(yīng)該書(shū)面形式，而且應(yīng)當(dāng)有雙方當(dāng)事人簽字認(rèn)可，以便于后續(xù)的執(zhí)行和維權(quán)。
二、雙方的權(quán)利義務(wù)
售房合同的簽訂是建立在買(mǎi)賣(mài)雙方的平等自愿基礎(chǔ)上的，因此雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該平等對(duì)待。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商，其主要的義務(wù)是向買(mǎi)方交付合乎約定的房屋，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋存在的問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決。此外，開(kāi)發(fā)商的行為也應(yīng)該符合法律的規(guī)定，在合同履行過(guò)程中應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信、不違反公序良俗。
對(duì)于買(mǎi)方，其主要的義務(wù)是按照約定的付款方式和時(shí)間付款，同時(shí)積極配合開(kāi)發(fā)商的交付工作，如提供轉(zhuǎn)讓手續(xù)、簽署訂車(chē)確認(rèn)單等。而且在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如洗錢(qián)、走私等。
三、合同的履行和違約責(zé)任
合同的履行是合同約定的內(nèi)容的實(shí)施過(guò)程。按照約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)履行自己的義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)共同營(yíng)造良好的履行氛圍。在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決。
對(duì)于違反合同的一方，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。在售房合同中，違約責(zé)任通常包括違約金、賠償損失等形式。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，如果因?yàn)樯唐贩康馁|(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)違約，應(yīng)該賠償買(mǎi)房方的損失。而對(duì)于買(mǎi)房方，如果因?yàn)檫`約而給開(kāi)發(fā)商造成損失，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
四、結(jié)語(yǔ)
開(kāi)發(fā)商售房合同作為房地產(chǎn)交易的重要文件，它的簽訂涉及到房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、價(jià)格等多個(gè)方面。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)該明確自己的權(quán)利和義務(wù)，全面履行合同約定的內(nèi)容，并對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。只有如此，才能保障房地產(chǎn)交易安全和有序，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
開(kāi)發(fā)商售房合同主題范文
隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸興盛起來(lái)?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，也成為了許多人的財(cái)富聚集地。在這個(gè)大背景下，開(kāi)發(fā)商售房合同也逐漸引起了大家的重視。本篇文章將從幾個(gè)方面探討開(kāi)發(fā)商售房合同的主題，并為大家提供一份不低于1000字的范文。
開(kāi)發(fā)商售房合同的主要內(nèi)容
一份完好的開(kāi)發(fā)商售房合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方向是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雙方的名稱、住所地和法定代表人等信息都應(yīng)清楚地寫(xiě)明。
2.房屋的基本情況應(yīng)當(dāng)說(shuō)明，包括名稱、位置、面積、房屋用途、層數(shù)、產(chǎn)權(quán)形式等。同時(shí)還需說(shuō)明該房產(chǎn)是否已面向社會(huì)公示銷(xiāo)售，仍處于擬銷(xiāo)售狀態(tài)或已賣(mài)出。
3.房屋價(jià)款和支付方式應(yīng)當(dāng)清楚地寫(xiě)明，包括房?jī)r(jià)、首付款、分期付款計(jì)劃等。如果存在抵押或質(zhì)押情況，也應(yīng)當(dāng)在合同中注明。
4.房屋的交付和驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)明確，包括交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容等。
5.另外，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明房屋的保修期限、服務(wù)內(nèi)容、維護(hù)方式等信息。
總體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商售房合同應(yīng)當(dāng)是一份具備法律效力的書(shū)面協(xié)議，雙方需要充分溝通并認(rèn)真履行。
范文：
甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。
第一條房屋基本情況
甲方是一家有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者。本合同所指房產(chǎn)為位于XXX市XXXXX區(qū)XXXXXXX路XX號(hào)XXXX小區(qū)X號(hào)樓，總建筑面積為X平米，其中住宅面積為X平米，商業(yè)用途面積為X平米。房產(chǎn)已面向社會(huì)開(kāi)放銷(xiāo)售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。
第二條房屋價(jià)款和支付方式
1.房屋總價(jià)為X萬(wàn)元。乙方應(yīng)當(dāng)在簽約后X天之內(nèi)，向甲方支付X%的首付款，即X萬(wàn)元。
2.余下房款總額X萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)驗(yàn)收二手房后一次性支付。
第三條房屋的交付和驗(yàn)收
1.房產(chǎn)預(yù)計(jì)交付時(shí)間為X年X月X日。甲方不得延期交付。
2.房屋到期交付后，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。
3.如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方有權(quán)提起民事訴訟。
第四條其他事項(xiàng)
1.本合同簽訂成功后，雙方應(yīng)該立即將本合同送至所在區(qū)縣級(jí)房管局備案。
2.房產(chǎn)的保修期為X年，保修范圍為房屋設(shè)備、室內(nèi)裝修等。
3.其他有關(guān)事宜雙方共同協(xié)商解決。
第五條違約責(zé)任
1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)的，則按約定的違約金支付比例進(jìn)行扣款賠償；如交付時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已經(jīng)支付的部分首付款。
2.如乙方未按時(shí)支付房款，則應(yīng)按約定的違約金支付比例進(jìn)行賠償。
3.如乙方拒絕進(jìn)行房屋驗(yàn)收，則默認(rèn)該房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。
第六條附則
1.本合同在一式兩份生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同內(nèi)容經(jīng)雙方充分溝通，經(jīng)乙方再三確認(rèn)后簽訂而成，并無(wú)任何隱瞞或欺騙行為。
3.如發(fā)生未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)本著信用、誠(chéng)信原則，共同解決。
本合同于X年X月X日簽訂生效。
甲方：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人（簽字）：
乙方：
法定代表人（簽字）：
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇2】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)交易逐漸規(guī)范化。在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商售房合同是必不可少的一份文件，它是雙方交易的基礎(chǔ)，也是保障雙方權(quán)益的重要保障。本文將圍繞開(kāi)發(fā)商售房合同展開(kāi)探討，包括定義、合同內(nèi)容、簽訂流程以及注意事項(xiàng)等方面，希望能夠?qū)V大購(gòu)房者提供一些幫助和參考。
一、定義
開(kāi)發(fā)商售房合同是指某個(gè)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者出售某個(gè)房產(chǎn)時(shí)所簽訂的法律文書(shū)，也是買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中所達(dá)成的一份協(xié)議。該協(xié)議明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中的重要保障。
二、合同內(nèi)容
1.房屋基本信息：包括房屋地址、使用面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等相關(guān)信息。
2.價(jià)格及付款方式：包括房屋銷(xiāo)售價(jià)格、首付比例、余款支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條款。
3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：包括房屋交付時(shí)間、完工標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容。
4.房屋質(zhì)量保證：包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。
5.違約責(zé)任：包括違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、解除合同的程序及相關(guān)條款等。
三、簽訂流程
1.購(gòu)房者選擇合適的房源后，與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)房意向書(shū)》。
2.購(gòu)房者根據(jù)《商品房購(gòu)房意向書(shū)》的內(nèi)容來(lái)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納一定金額的定金。
3.開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房者的積分轉(zhuǎn)換成房源，并向購(gòu)房者提供《商品房預(yù)售合同》，約定各項(xiàng)交付標(biāo)準(zhǔn)。
4.購(gòu)房者按照合同約定支付首付款和尾款，并在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。
5.購(gòu)房者按照相關(guān)程序進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)移和房產(chǎn)登記等后，即可獲得房產(chǎn)使用權(quán)證。
四、注意事項(xiàng)
1.房屋產(chǎn)權(quán)證必須真實(shí)有效，購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)清楚。
2.購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真了解房屋的質(zhì)量保證期限和標(biāo)準(zhǔn)。
3.在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同的所有條款，了解合同內(nèi)容。
4.購(gòu)房者應(yīng)按時(shí)支付首付和尾款，否則會(huì)被認(rèn)定為違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
5.購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商提出有關(guān)房屋的疑問(wèn)，盡可能地保障自己的權(quán)益不受侵害。
綜上所述，開(kāi)發(fā)商售房合同是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一份合同，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂此份合同是對(duì)自己資產(chǎn)保值增值的一種保障。同時(shí)，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)也要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，了解自己的權(quán)益和義務(wù)，避免在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇3】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著城市的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為了房地產(chǎn)行業(yè)中不可缺少的一環(huán)。而開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的合作，就需要一份詳細(xì)的售房合同以規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并保證合作的順利進(jìn)行。本文將圍繞開(kāi)發(fā)商售房合同這一主題，詳細(xì)地探討其概念、特點(diǎn)、內(nèi)容及注意事項(xiàng)等方面。
一、開(kāi)發(fā)商售房合同的概念
開(kāi)發(fā)商售房合同，是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)住房、商業(yè)用房等轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)益的過(guò)程中，遵照相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)則，達(dá)成的一種書(shū)面協(xié)議。該合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)，也是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。開(kāi)發(fā)商售房合同雙方必須遵守合同所約定的法律制度、規(guī)定、政策和交易方式，建立公平公正的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
二、開(kāi)發(fā)商售房合同的特點(diǎn)
1、具有雙方強(qiáng)制性。開(kāi)發(fā)商售房合同是雙方達(dá)成的一種書(shū)面協(xié)議，自成為雙方各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，具有雙方強(qiáng)制力，雙方必須嚴(yán)格遵守其約定的內(nèi)容。
2、具有擔(dān)保性。開(kāi)發(fā)商售房合同通常包含了雙方交易的各種權(quán)益保障機(jī)制，如樓盤(pán)質(zhì)量保證、售后服務(wù)等，一方違約則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、具有持續(xù)性。開(kāi)發(fā)商售房合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在合同期限內(nèi)持續(xù)存在，并在特定事件發(fā)生時(shí)自動(dòng)失效，如雙方很好地完成交易、雙方解除合同等。
三、開(kāi)發(fā)商售房合同的內(nèi)容
1、房屋信息：包括房屋性質(zhì)、面積、戶型、樓層、朝向等。
2、房屋價(jià)款：指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付的價(jià)款，包括全款、貸款、抵押等。
3、交易方式：包括一次性付款、分期付款等。
4、交付時(shí)間：指開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者的時(shí)間。
5、質(zhì)量保證：包括房屋質(zhì)量保證和售后服務(wù)的保障。
6、法律保障：包括合同解釋、爭(zhēng)議處理方式等。
7、其他條款：包括開(kāi)發(fā)商權(quán)利和義務(wù)、房產(chǎn)證書(shū)處理、稅費(fèi)等具體事項(xiàng)，以及雙方在交易過(guò)程中可能遇到的其他情況。
四、開(kāi)發(fā)商售房合同的注意事項(xiàng)
1、謹(jǐn)慎閱讀：購(gòu)房者在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同前一定要認(rèn)真閱讀，遵照法律，逐條條款進(jìn)行比較分析，理解每個(gè)條款的含義，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
2、簽署安全：簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，應(yīng)注意簽字日期、簽名是否真實(shí)且有效、保留合同副本等，避免未經(jīng)充分了解、考慮簽署合約。
3、細(xì)節(jié)把控：在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注各項(xiàng)細(xì)節(jié)內(nèi)容，如付款方式、交房時(shí)間、房屋質(zhì)量、售后服務(wù)等，必要時(shí)可以咨詢專(zhuān)業(yè)人員提供專(zhuān)業(yè)的建議。
4、注重撰寫(xiě)：開(kāi)發(fā)商售房合同的撰寫(xiě)也需要注重細(xì)節(jié)，應(yīng)包含必要的法律保障機(jī)制，以保障購(gòu)房者的權(quán)益。
總之，開(kāi)發(fā)商售房合同是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間重要的交易依據(jù)，購(gòu)房者在簽署前一定要了解、理解每個(gè)條款，簽署時(shí)也要注意細(xì)節(jié)，以最大程度地保障自身合法權(quán)益。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該在撰寫(xiě)開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，注重合同條款的詳細(xì)性和規(guī)范性，為購(gòu)房者提供更好的服務(wù)。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇4】
【開(kāi)發(fā)商售房合同】
當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商售房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的最重要、最常見(jiàn)的合同形式之一。如何正確簽訂一份合同，可以合法有效地保障雙方的權(quán)益，成為購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題之一。本文將對(duì)開(kāi)發(fā)商售房合同的內(nèi)容及其需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析和闡述。
一、合同簽訂前需要關(guān)注的重要條款
在簽訂合同前，購(gòu)房者需要仔細(xì)了解房產(chǎn)的情況、核查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及業(yè)績(jī)、以及了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)規(guī)定等。只有在了解清楚這些基本信息后，雙方才能夠愉快地進(jìn)行商談，并在達(dá)成共識(shí)后簽訂正式的合同。
二、合同條款的項(xiàng)目及注意事項(xiàng)
2.1 房屋基本信息
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括所在樓層、戶型、面積、裝修情況等方面。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的是房屋的準(zhǔn)確面積、所在樓層是否符合事先商定的協(xié)議、裝修是否達(dá)標(biāo)等方面，特別需要注意的是，房屋的朝向是否符合實(shí)際物理情況。
2.2 業(yè)主權(quán)益
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確業(yè)主的相應(yīng)權(quán)益，包括物業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)設(shè)施、停車(chē)位配套等，且提供相應(yīng)的配套設(shè)施。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的是物業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)設(shè)施、停車(chē)位配套等配套設(shè)施所對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否收費(fèi)合理等。
2.3 交房時(shí)間及違約責(zé)任
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定準(zhǔn)確的交房時(shí)間，并約定以什么形式通知購(gòu)房者。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注交房時(shí)間的約定，是否包括正常工期的延期部分，以及開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任是否明確。
2.4 合同履行方式
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確履行方式，包括如何進(jìn)行交付、提交材料等，且返還訂金、物業(yè)費(fèi)等需要說(shuō)明清楚。
購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的是如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，是否需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)等，條件較死之外，查看是否有附加條款。
三、總結(jié)
開(kāi)發(fā)商售房合同對(duì)于購(gòu)房者而言，是非常重要的一個(gè)法律文件。購(gòu)房者在簽署合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其中的內(nèi)容，特別需要注意的是一些關(guān)鍵的條款，如房屋基本信息、業(yè)主權(quán)益、交房時(shí)間及違約責(zé)任、履行方式等重要點(diǎn)。只有明白了這些重要點(diǎn)，購(gòu)房者才能夠真正了解房屋的實(shí)際情況，確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇5】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，房屋買(mǎi)賣(mài)交易也逐漸呈現(xiàn)出規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商售房合同作為一種重要的合同形式，在房地產(chǎn)交易中扮演著至關(guān)重要的角色。本文將針對(duì)開(kāi)發(fā)商售房合同這一主題進(jìn)行闡述，從合同的定義、合同的構(gòu)成要素、合同的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)化等方面進(jìn)行探討，以期為讀者提供一定的參考和指導(dǎo)。
一、合同的定義
開(kāi)發(fā)商售房合同是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人就房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系簽署的合同。合同一般由開(kāi)發(fā)商提供，作為雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的書(shū)面證據(jù)，約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、權(quán)利義務(wù)等條款，是保障雙方權(quán)益的重要法律工具。
二、合同的構(gòu)成要素
1、合同主體
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人是開(kāi)發(fā)商售房合同的合同主體。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等基本信息。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為保證交易安全，有時(shí)還會(huì)要求購(gòu)房人提供身份證明、工作證明、收入證明等材料。
2、合同標(biāo)的
房屋是合同的標(biāo)的，合同應(yīng)當(dāng)明確該房屋的位置、面積、房號(hào)、銷(xiāo)售價(jià)格等基本信息。同時(shí)，合同中還應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用權(quán)等內(nèi)容。
3、合同內(nèi)容
合同內(nèi)容是合同構(gòu)成的一個(gè)重要要素，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、法律適用等相關(guān)事項(xiàng)。合同中的條款一旦簽字確認(rèn)，雙方就要依照合同內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，不得隨意更改、中途退出或違約。
4、合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)
合同的簽署時(shí)間、地點(diǎn)也是合同構(gòu)成要素之一。簽署時(shí)間是合同生效的時(shí)間標(biāo)志，簽署地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)明確合法合規(guī)，交易雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽署時(shí)對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真閱讀，并在簽字之前了解明確自己的權(quán)利義務(wù)。
三、合同的內(nèi)容
1、房屋基本信息
合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本信息，包括位置、面積、房號(hào)、銷(xiāo)售價(jià)格等，以保證交易的透明度和公正性。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)公示房屋的建筑平面圖、裝修效果圖等材料，供購(gòu)房人全面了解房屋情況，作出明智的選擇。
2、房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)
合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，如何確保交房時(shí)間的準(zhǔn)確性，如何保障房屋的質(zhì)量等問(wèn)題，保障雙方的權(quán)益。
3、裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證
合同中應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證，確保購(gòu)房人知情、選擇權(quán)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。
4、違約責(zé)任及法律適用
合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任，如何處理違約事項(xiàng)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。同時(shí)，合同中還應(yīng)當(dāng)明確法律適用范圍，如何處理合同糾紛等問(wèn)題，保障交易的合法性和權(quán)益的法律效力。
四、標(biāo)準(zhǔn)化的要求
開(kāi)發(fā)商售房合同是一項(xiàng)典型的民事合同，合同條款應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，透明公正，合規(guī)合法。同時(shí)，為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，對(duì)于開(kāi)發(fā)商售房合同還有一系列的標(biāo)準(zhǔn)化要求。
1、合同的真實(shí)性：合同應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映交易雙方的意愿，不得強(qiáng)制性要求購(gòu)房人進(jìn)行相關(guān)貸款、購(gòu)置選項(xiàng)和雜費(fèi)計(jì)費(fèi)等。
2、合同的公正性：合同應(yīng)當(dāng)公示房屋的真實(shí)信息、建筑平面圖、裝修效果圖等，保障購(gòu)房人知情權(quán)。
3、合同的完整性：合同應(yīng)當(dāng)具備合法合規(guī)的合同構(gòu)成要素，同時(shí)，條款不得涉及違法內(nèi)容。
4、合同的語(yǔ)言簡(jiǎn)潔明了：合同應(yīng)當(dāng)采用通俗易懂、精煉明了的語(yǔ)言，便于購(gòu)房人進(jìn)行理解和確認(rèn)。
綜上所述，開(kāi)發(fā)商售房合同是一項(xiàng)保障房屋交易雙方合法權(quán)益的重要法律工具，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)化要求，確保交易的透明公正和合規(guī)合法。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房人而言，簽署房屋售賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)了解其構(gòu)成要素及內(nèi)容，保障自身的權(quán)益和法律效力。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇6】
甲方：(出賣(mài)人)_________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
傳真：________________________
乙方：(買(mǎi)受人)________________
地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
身份證號(hào)碼：__________________
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于______市______區(qū)______縣______路______號(hào)樓盤(pán)：______號(hào)樓______單元______號(hào)房屋，建筑面積______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_____平方米。房屋單價(jià)______元(人民幣)/平方米，總房款為(小寫(xiě))______元(人民幣)，(大寫(xiě))____________元(人民幣)。戶型為_(kāi)___________。
二、認(rèn)購(gòu)期間
甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留______天(自______年_____月_____日至_____年_____月_____日)。
三、定金
本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫(xiě))__________元(人民幣)，(大寫(xiě))__________元(人民幣)。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。
1、一次性付款
2、分期付款：于簽約當(dāng)日付_____%，剩余房款在_____日內(nèi)分次付清;
3、個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)_____%的首付款。
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：____________________
2、政府立項(xiàng)證明證號(hào)：_________________________
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)證號(hào)：_______________
4、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)證號(hào)：____________________
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號(hào)：_______________
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)：_________________________
7、施工許可證證號(hào)：______________________________
8、房屋銷(xiāo)售許可證證號(hào)：______________________________
六、甲方承諾
1、具備商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
七、乙方承諾
在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
八、其他
甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。
1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》的;
2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》的;
3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。
九、不可抗力
1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后_____天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，均具有同等法律效力。
甲方：_____________________乙方：______________________
法定代表人：____________________________________________
日期：_____年_____月_____日日期：_____年_____月_____日
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇7】
開(kāi)發(fā)商售房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中簽訂的一份重要合同。它規(guī)定了房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋質(zhì)量及交付時(shí)間等重要內(nèi)容。本文將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行討論：開(kāi)發(fā)商售房合同的重要性、合同中應(yīng)包含的內(nèi)容、如何確保合同的合法性。
一、開(kāi)發(fā)商售房合同的重要性
1.規(guī)避糾紛風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商售房合同是雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的重要依據(jù)。它規(guī)定了房屋交易的各項(xiàng)條款和約定，可以有效地避免買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。
2.保障權(quán)益：開(kāi)發(fā)商售房合同是買(mǎi)家獲得房屋產(chǎn)權(quán)的重要證據(jù)。在合同生效后，開(kāi)發(fā)商必須按照合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間完成房屋交付，并保證房屋的質(zhì)量。如果開(kāi)發(fā)商存在失職或違約情況，買(mǎi)家可以依據(jù)合同要求進(jìn)行維權(quán)。
3.提高交易透明度：開(kāi)發(fā)商售房合同明確規(guī)定了房屋交易的各項(xiàng)內(nèi)容和細(xì)節(jié)，包括房屋面積、售價(jià)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，可以使買(mǎi)家對(duì)交易情況有更好的了解和掌握。
二、合同中應(yīng)包含的內(nèi)容
1.房屋的基本情況：合同應(yīng)包括房屋的基本情況，如地址、地理位置、建筑面積、層數(shù)、戶型等。
2.房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：合同應(yīng)明確規(guī)定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋裝修情況、衛(wèi)浴設(shè)施、門(mén)窗、地板等材料的規(guī)格和品質(zhì)等。
3.房屋的售價(jià)和付款方式：合同應(yīng)明確規(guī)定房屋售價(jià)及付款方式，包括全款或分期付款等方式。
4.房屋交易的其他條款：合同中還應(yīng)包括其他關(guān)鍵條款和細(xì)節(jié)，如房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)歸屬、違約責(zé)任等。
三、如何確保合同的合法性
1.確保開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：在簽訂開(kāi)發(fā)商售房合同前，買(mǎi)家應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和業(yè)績(jī)，并查看相關(guān)證件和資質(zhì)文件。
2.認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容：買(mǎi)家在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，了解各項(xiàng)條款和約定，特別是關(guān)鍵條款和細(xì)節(jié)，以避免后期出現(xiàn)糾紛。
3.遵循合同程序：在簽訂開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)嚴(yán)格按照合同程序進(jìn)行操作，包括簽字、蓋章、付款等，遵循文書(shū)形式和法定程序。
4.合法維權(quán)：在合同生效后，如果開(kāi)發(fā)商存在失職或違約情況，買(mǎi)家可以依據(jù)合同要求進(jìn)行合法維權(quán)，包括申請(qǐng)仲裁、訴訟等途徑。
總之，開(kāi)發(fā)商售房合同是房屋交易過(guò)程中不可或缺的一份重要文書(shū)，它對(duì)于保障買(mǎi)家權(quán)益、避免糾紛、提高交易透明度起著至關(guān)重要的作用。因此，買(mǎi)家在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，并確保合同的法律效力和合法性。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇8】
開(kāi)發(fā)商售房合同：簽約買(mǎi)房注意事項(xiàng)
在現(xiàn)代社會(huì)，買(mǎi)房是人生重要的事情之一。隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的人希望通過(guò)購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)自己理財(cái)計(jì)劃或者實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。然而，簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)不慎犯錯(cuò)將對(duì)你的未來(lái)生活造成不良影響。本文將詳細(xì)介紹開(kāi)發(fā)商售房合同注意事項(xiàng)。
第一點(diǎn)：合同條款的清晰度
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，首先需要注意的是這份合同的清晰度。如果合同中只有簡(jiǎn)略的條款，需要細(xì)節(jié)自己理解，那么這份合同將不利于雙方有效執(zhí)行該合同。因此，在簽署該合同之前，要確保條款中沒(méi)有任何模糊點(diǎn)，并且客戶可以完全理解所有條款和條件。
第二點(diǎn)：財(cái)務(wù)條款的明確
在簽約購(gòu)房時(shí)，合同中的財(cái)務(wù)條款將是最關(guān)鍵的因素之一。這部分將涉及貸款的利率、首付款金額、房款支付計(jì)劃，以及其他任何與錢(qián)有關(guān)的事情。因此，客戶必須了解每個(gè)條款的含義，并向開(kāi)發(fā)商提出任何問(wèn)題或疑慮，以確保不會(huì)在未來(lái)遇到任何意外費(fèi)用。特別是對(duì)于購(gòu)房貸款的情況，必須細(xì)致地了解貸款方式、利率、期限等。
第三點(diǎn)：物業(yè)維護(hù)條款的明晰
在購(gòu)房合同中，物業(yè)維護(hù)條款也非常重要。特別是對(duì)于那些購(gòu)買(mǎi)聯(lián)排別墅或公寓的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)維護(hù)將涉及到自來(lái)水、電力等公共設(shè)施的服務(wù)，如果維護(hù)不到位，將影響您未來(lái)的生活。在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，需要確認(rèn)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，并確保合同中列明所有的物業(yè)服務(wù)條款，并向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)他們將如何對(duì)這些服務(wù)進(jìn)行維護(hù)。
第四點(diǎn)：提前了解開(kāi)發(fā)商
前往簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，建議提前對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行全面調(diào)查了解。要尋找開(kāi)發(fā)商的歷史記錄和經(jīng)驗(yàn)，查看此前 sales 紀(jì)錄、質(zhì)量問(wèn)題及其對(duì)待過(guò)程。這些信息可以幫助你更有效地評(píng)估開(kāi)發(fā)商的真實(shí)情況，查看是否有過(guò)任何不良記錄，以及他們是否值得信任。
第五點(diǎn)：詳細(xì)檢查房產(chǎn)狀況
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，還需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行仔細(xì)檢查。主要包含房屋質(zhì)量、房屋內(nèi)部設(shè)施、是否有任何新的施工等。這將使你更全面地了解物業(yè)現(xiàn)狀，確保在簽署合同時(shí)沒(méi)有任何馬虎和避免未來(lái)需要進(jìn)行額外的維修費(fèi)用。
最后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商售房合同，簽約買(mǎi)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)不僅包括上述方面，還需要注意貸款政策、稅收政策等法律規(guī)則，簽署合同時(shí)，建議特別仔細(xì)，對(duì)比其他房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合同，避免盲目簽署未來(lái)產(chǎn)生不必要麻煩。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇9】
一、前言
開(kāi)發(fā)商售房合同是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的一份合同，一般是指在樓盤(pán)售出之前，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商售房合同作為一份重要的法律文書(shū)，規(guī)范了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成交易的合法證明。
本文就開(kāi)發(fā)商售房合同這一主題進(jìn)行探究，主要從合同的概念、簽訂要素、內(nèi)容、履行和違約責(zé)任等方面進(jìn)行分析，以幫助購(gòu)房者更好地了解開(kāi)發(fā)商售房合同的相關(guān)知識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、合同的概念
合同是民法中的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是指自愿雙方達(dá)成的協(xié)議對(duì)其所在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的規(guī)范。開(kāi)發(fā)商售房合同就是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間，為購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)而簽訂的一份合同，其符合合同的基本原則和法定要求以及出賣(mài)人應(yīng)履行義務(wù)的約定。
三、簽訂要素
開(kāi)發(fā)商售房合同的簽訂要素有以下幾點(diǎn)：
1. 雙方的身份和資格。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是有資格合法開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售該樓盤(pán)的企業(yè)或單位，購(gòu)房者應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。
2. 貨物的描述。包括房屋的位置、面積、格局、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和用途等。
3. 定價(jià)和付款方式。具體包括房屋總價(jià)、首付款和尾款的支付方式等。
4. 合同履行日期。一般是在合同簽訂之后的30天到三個(gè)月內(nèi)。
5. 簽約地點(diǎn)和簽約日期。一般是在售樓處或者有辦理房屋銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)。
6. 雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如：購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)、開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定交付房屋等。
四、內(nèi)容
開(kāi)發(fā)商售房合同的內(nèi)容應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：
1.貨物的描述。包括房屋的位置、建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程質(zhì)量等必要內(nèi)容的描述。
2. 價(jià)格和支付方式。包括總價(jià)、首付款、分期支付等。
3. 交付條件。具體包括房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、交房程序等。
4.雙方權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房人有權(quán)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)應(yīng)該承擔(dān)各種房屋使用的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定交付房屋并提供質(zhì)量保證等。
5. 違約責(zé)任。例如未按約定交房、質(zhì)量問(wèn)題等合同違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償及違約責(zé)任等。
六、履行和違約責(zé)任
1. 履行
從簽訂合同到買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)的過(guò)程稱為合同履行。在購(gòu)房合同中，雙方的責(zé)任主要是交付和支付。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向購(gòu)房者交付房產(chǎn)；買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)價(jià)格。
2.違約
違約是指在合同履行的過(guò)程中，一方或雙方?jīng)]有按照合同的約定完成自己的義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商售房合同中，一般涉及違約的條款包括交易解除、賠償責(zé)任等。
結(jié)語(yǔ)
開(kāi)發(fā)商售房合同是保障購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間合法權(quán)益的重要法律文書(shū)。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，務(wù)必將合同的各項(xiàng)條款作詳細(xì)了解，確保自身權(quán)益受到保障。開(kāi)發(fā)商則應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)、按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求交付房屋。同時(shí)，在合同簽訂中應(yīng)重視雙方權(quán)利和義務(wù)的平衡，以確保簽訂的合同符合法律法規(guī)和經(jīng)濟(jì)邏輯。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇10】
開(kāi)發(fā)商售房合同
在現(xiàn)代社會(huì)中，房屋作為一種不可或缺的住宅和投資資產(chǎn)，已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋的買(mǎi)賣(mài)交易必須通過(guò)合同的方式來(lái)確保各方權(quán)益不被侵犯，這就需要一份明確的開(kāi)發(fā)商售房合同。本文將從開(kāi)發(fā)商售房合同的定義、主要內(nèi)容和簽署注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行闡述，以期為相關(guān)從業(yè)人員提供有價(jià)值的參考。
一、開(kāi)發(fā)商售房合同的定義
開(kāi)發(fā)商售房合同是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議，確認(rèn)房屋的銷(xiāo)售交易和各方權(quán)利義務(wù)的合法性文件。合同的簽訂是房屋買(mǎi)賣(mài)中的必要步驟之一，通過(guò)合同可以明確房屋售價(jià)、付款方式、產(chǎn)權(quán)情況和維修責(zé)任等事項(xiàng)，以確保交易公正合法。
二、開(kāi)發(fā)商售房合同的主要內(nèi)容
1.基本信息：合同中必須包含房屋所在地及建筑物的名稱、面積、層數(shù)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、售價(jià)等信息。
2.權(quán)利義務(wù)條款：合同中應(yīng)該明確開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)和購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)，以確保各方的合法利益。
3.付款方式：合同中必須包括房屋交易的付款方式，如一次性付款或分期付款等。
4.合同簽訂：合同的簽訂必須符合法律程序，如應(yīng)由雙方在報(bào)備業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。
5.附件：合同中附有重要的附件，如已批準(zhǔn)的規(guī)劃圖及房屋設(shè)計(jì)方案等。
三、簽署注意事項(xiàng)
1.認(rèn)真閱讀：在簽署合同前，必須認(rèn)真閱讀合同的內(nèi)容，包括各條款的義務(wù)和責(zé)任，以免出現(xiàn)糾紛。
2.明確價(jià)格：購(gòu)房者必須明確房屋的實(shí)際價(jià)格，如開(kāi)發(fā)商是否包含樓層、朝向以及車(chē)位等附加費(fèi)用。
3.注意條款：購(gòu)房者必須注意一些常用條款，如物業(yè)費(fèi)、押金、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)歸屬等。
4.簽字：在簽字前，必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮，確認(rèn)合同條款和附件完全符合法律法規(guī)及個(gè)人意愿。
總之，開(kāi)發(fā)商售房合同是確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的緣起文件。合同的內(nèi)容和簽署過(guò)程必須符合法律規(guī)定，作為購(gòu)房者，我們要認(rèn)真閱讀合同條款和注意事項(xiàng)，及時(shí)詢問(wèn)疑問(wèn)，才能確保我們的權(quán)益不會(huì)被侵犯。而作為開(kāi)發(fā)商、中介等從業(yè)人員，應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易文件，為購(gòu)房者提供可靠的合同，共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇11】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著城市化進(jìn)程的不斷加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆，人們買(mǎi)房的需求也變得越來(lái)越旺盛。而在購(gòu)房過(guò)程中，簽訂售房合同是必不可少的環(huán)節(jié)，合同中的條款將會(huì)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重要的影響。因此，開(kāi)發(fā)商售房合同的簽訂顯得非常重要，本文將就此主題進(jìn)行探討。
一、合同的定義
合同是指合乎法律規(guī)定的，雙方或多方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成的，具有約束力的民事法律文件。在售房合同中，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方，買(mǎi)家為購(gòu)房者，雙方通過(guò)簽訂合同來(lái)確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
二、合同的內(nèi)容和要求
1.合同必須遵守法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定。售房合同關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)雙方的重大利益，因此在簽訂合同時(shí)必須遵守相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保合同的合法性。
2.合同必須確切明確，各項(xiàng)條款不能含糊不清。在簽訂售房合同時(shí)，必須將買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)條款、商品房的結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等具體的內(nèi)容寫(xiě)清楚明確，避免因?yàn)闂l款不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3.合同必須公平合理，符合市場(chǎng)價(jià)值。開(kāi)發(fā)商在制定售房合同時(shí)，必須遵守公平競(jìng)爭(zhēng)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則，使合同達(dá)到公正合理的標(biāo)準(zhǔn)，符合市場(chǎng)價(jià)值。
4.合同必須保障消費(fèi)者權(quán)益。在售房合同中，消費(fèi)者是弱勢(shì)群體，因此開(kāi)發(fā)商在制定合同時(shí)必須充分考慮消費(fèi)者權(quán)益并履行相應(yīng)責(zé)任，避免因?yàn)楹贤械母郊訔l件損害消費(fèi)者權(quán)益。
三、合同條款分析
在售房合同中，有幾個(gè)條款需要特別關(guān)注。
1.房屋面積
房屋面積是購(gòu)房者最為關(guān)注的問(wèn)題之一，因?yàn)槊娣e是房產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要因素。因此，在售房合同中必須規(guī)定房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積，同時(shí)對(duì)測(cè)量的情況作出明確說(shuō)明。應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)裝修面積和建筑面積不匹配、套內(nèi)建筑面積不合規(guī)定等陷阱。
2.裝修標(biāo)準(zhǔn)
裝修標(biāo)準(zhǔn)也是購(gòu)房者無(wú)法忽視的一個(gè)問(wèn)題。在售房合同中必須明確規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)以次充好、質(zhì)量不好等狀況，同時(shí)要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)的期限，避免開(kāi)發(fā)商以各種理由拖延裝修，損害購(gòu)房者的利益。
3.退換房條款
退換房條款是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題。在售房合同中必須制定退換房的具體條件和規(guī)定，避免因?yàn)闂l款不明確，影響雙方的權(quán)益。
4.交房時(shí)間
交房時(shí)間是購(gòu)房者無(wú)法忽視的一個(gè)問(wèn)題。在售房合同中必須明確交房時(shí)間，并明確賠償金額和方式，確保開(kāi)發(fā)商能夠按照合同規(guī)定的時(shí)間交房。
四、合同爭(zhēng)議的解決
合同雙方在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)約定好解決爭(zhēng)議的方式和方法。同時(shí)，在售房合同中，也需要制定好合同生效日期、違約責(zé)任、合同有效期、法律適用等條款。若是在合同中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題，并可以通過(guò)仲裁、訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
總之，在售房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況，清晰明確條款、公平公正、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。只有通過(guò)簽署公平合理的合同，雙方權(quán)益得到合理保障，買(mǎi)房才能感到放心。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇12】
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
地址：_____________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、合同標(biāo)的
乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第二條、價(jià)格
上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)
第三條、付款時(shí)間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
第四條、違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條、本合同主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六條、本合同一式______份，甲乙雙方各______份。
第七條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。
出賣(mài)方(甲方)____________________(手印)電話：_______________________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方)____________________(手印)電話：_______________________
日期：_____________年____月____日日期：____________年____月____日
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇13】
開(kāi)發(fā)商售房合同范文
一、甲方（銷(xiāo)售公司）：____________ 乙方（購(gòu)房人）：____________
為了明確雙方的權(quán)利責(zé)任，減少爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法規(guī)的要求，甲、乙雙方在平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)下列房屋的事宜達(dá)成一致并簽下本合同。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
二、購(gòu)房物業(yè)的名稱、地址
購(gòu)房物業(yè)名稱：____________標(biāo)準(zhǔn)地址：____________
三、購(gòu)房物業(yè)現(xiàn)狀
甲方在取得有關(guān)權(quán)利、手續(xù)、證件和其他必要審批文件的基礎(chǔ)上，造設(shè)房屋，并保證房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，符合建筑施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及承包方案，保證房屋的質(zhì)量，并向乙方保證：甲方銷(xiāo)售物業(yè)坐落在經(jīng)政府物業(yè)部門(mén)批準(zhǔn)的建筑地塊里交通便利，周?chē)幼…h(huán)境好，無(wú)負(fù)面因素，并且不向乙方所聲明吸收氧氣極佳的規(guī)定。乙方已經(jīng)初步認(rèn)可甲方銷(xiāo)售的物業(yè)地理位置的阻礙條件。自物業(yè)交易完成之前房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方無(wú)條件承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任，但因乙方自身原因所導(dǎo)致的任何損失或費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、物業(yè)房屋面積、用途、售價(jià)和付款方式
物業(yè)房屋面積：__________平方米
物業(yè)用途：______________
售價(jià)：_____________元整
（含人民幣大寫(xiě)草擬）
乙方在自己付清全部物業(yè)房款之前，不得將該物業(yè)出售、出租給任何第三方或向任何方面抵押。甲方已經(jīng)收到乙方的意向金（合計(jì)人民幣_(tái)______元整）（含人民幣大寫(xiě)草擬），該意向金已經(jīng)扣除于本次的房款中，乙方應(yīng)在本合同簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)將全部的房款付給甲方，并轉(zhuǎn)交房屋所對(duì)應(yīng)的完整房產(chǎn)證及其他有關(guān)證明文件。
乙方可任選以下一種方式付款：
1. 全部一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的第60天內(nèi)一次性將貨款全部支付。
2. 分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的第30天內(nèi)支付首付款35%（含意向金），并在分期付款表所列時(shí)間將余款支付完畢。乙方應(yīng)根據(jù)本合同所附分期付款表按期支付所欠款項(xiàng)。如果乙方未按期支付或未支付該物業(yè)的全部?jī)r(jià)格，則甲方有權(quán)終止合同，收回該物業(yè)，乙方支付過(guò)的房款和定金不退還。
五、房屋交付方式、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)約定，甲方將在乙方付清全部貨款后15個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。
（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
1.地面設(shè)施：乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)地面的裝修由乙方自行施工，不得影響通水、通電、通氣以及消防系統(tǒng)。
2.其他設(shè)備：甲方在交付時(shí)應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)內(nèi)的重要設(shè)備（如熱水器、空調(diào)等）功能齊全，不影響正常使用。如因設(shè)備的品牌、型號(hào)或數(shù)量與乙方所購(gòu)房間裝修不相符，將進(jìn)行加價(jià)或借款或補(bǔ)價(jià)。
3.墻面和頂面：甲方在交付時(shí)應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)內(nèi)的墻面和頂面已經(jīng)打好膩?zhàn)?，整面做好無(wú)紋無(wú)縫，墻壁表面平整.
4.窗戶和門(mén)：甲方在交付時(shí)應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋裝有玻璃窗，門(mén)與窗的尺寸應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，填縫嚴(yán)實(shí)，且不允許任何滲水、漏風(fēng)的缺陷。
5.裝修和設(shè)計(jì)：甲方承諾，其向乙方推銷(xiāo)的物業(yè)具有當(dāng)時(shí)聯(lián)合競(jìng)標(biāo)所得獎(jiǎng)項(xiàng)或相當(dāng)水平，若所約定的房屋裝修情況不符合當(dāng)時(shí)所贏得的競(jìng)標(biāo)獎(jiǎng)項(xiàng)，則甲方應(yīng)承擔(dān)全部裝修費(fèi)用，并向乙方進(jìn)行賠償。
六、房屋權(quán)屬問(wèn)題
房屋權(quán)屬證明及文件：
（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（下稱“證書(shū)”）；
（2）其他相關(guān)證件；
（3）本合同之簽署人的有效身份證明。甲方擬于交付后15個(gè)工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證明及文件交付給乙方。如證書(shū)、文件內(nèi)容與約定的房屋各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)不符，則甲方應(yīng)及時(shí)糾正。乙方承諾，獲得相關(guān)證明及文件后，向該物業(yè)所對(duì)應(yīng)的單位或部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，以確保該物業(yè)的權(quán)利真實(shí)有效。
七、違約責(zé)任
（1）甲方違約責(zé)任：如甲方未按期交付房產(chǎn)物業(yè)，或根據(jù)本合同約定交付房屋但房屋未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付，乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)商后限期交付，并要求甲方支付逾期違約金。
（2）乙方違約責(zé)任：乙方發(fā)現(xiàn)任何有關(guān)本合同的質(zhì)量問(wèn)題和履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方提出，并應(yīng)定期或不定期的進(jìn)行檢查工事質(zhì)量的評(píng)估。如不可抗拒之因素、乙方自身原因及其他非甲方過(guò)錯(cuò)的原因，導(dǎo)致乙方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)付款或接受交付，則乙方應(yīng)承擔(dān)逾期違約金和相關(guān)法定賠償責(zé)任。
（3）對(duì)于因上述各種原因而導(dǎo)致雙方違約，任何一方均須向另一方支付100萬(wàn)人民幣的違約金。
八、爭(zhēng)議的解決方式
（1）本合同的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)的法律；
（2）如雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，不得訴諸生硬的法律訴訟，若協(xié)商無(wú)法解決，則由乙方所在地人民法院進(jìn)行裁決。
（3）本合同自簽訂之日起生效，并且在履行完畢后自動(dòng)失效。至此，雙方書(shū)面合作協(xié)議簽署，憑合同各方規(guī)定，甲乙雙方擁有相應(yīng)的物業(yè)權(quán)利和義務(wù)。
乙方確認(rèn)，自本合同簽訂之后，甲方已向乙方全面說(shuō)明了該物業(yè)的重要附屬要素和有關(guān)保質(zhì)保修有關(guān)事宜。甲、乙雙方簽下本合同并付款之前，雙方進(jìn)一步確認(rèn)該物業(yè)的規(guī)格、位置、面積、裝修、房間布置及所包含配件的重要事項(xiàng)...
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇14】
開(kāi)發(fā)商售房合同是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽署的重要合同。它的簽署關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益，決定著房屋的合法歸屬，因此，在簽署這份合同之前，購(gòu)房者需要認(rèn)真了解相關(guān)內(nèi)容，防范詐騙和法律糾紛。
一、合同的簽署
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同之前，購(gòu)房者需要了解房屋的具體情況，包括房屋的位置、面積、價(jià)格、物業(yè)、交通等等；還需要查詢房屋的法律屬性、抵押等情況。在簽署合同時(shí)，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商提供完整的法律證明材料，確保房屋的合法歸屬，并要在合同上注明相關(guān)事項(xiàng)，以避免以后產(chǎn)生糾紛。
合同簽署前，購(gòu)房者還需要詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的合法資質(zhì)、企業(yè)信譽(yù)等情況，確認(rèn)該開(kāi)發(fā)商是合法、可靠的開(kāi)發(fā)商，并且在合同條款上注明相關(guān)事宜，確保自己的權(quán)益。
二、合同的條款
開(kāi)發(fā)商售房合同的條款一般按照《合同法》等法律法規(guī)制定。其中，合同必須明確標(biāo)明雙方當(dāng)事人、房屋基本情況、交易價(jià)格、交房時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)、契稅、水電費(fèi)、裝修費(fèi)及賠償責(zé)任等詳細(xì)條款。購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀條款，并在簽署前與開(kāi)發(fā)商商討。如買(mǎi)家需要退房或者賣(mài)家退房應(yīng)該遵循什么規(guī)定等，以此來(lái)避免產(chǎn)生法律糾紛。
購(gòu)房者還需注意一些隱藏條款，如一些開(kāi)發(fā)商在合同中添加了一些過(guò)于寬泛或不明確的條款，給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失甚至法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀合同，并明確規(guī)定，避免受到不必要的損失。
三、合同的細(xì)節(jié)
在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，購(gòu)房者還需要注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)：
1.在簽署合同時(shí)，買(mǎi)方需認(rèn)真核對(duì)交易房屋為開(kāi)發(fā)商所售并由房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)的商品房，并確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否從合法渠道獲得該房產(chǎn)，以免造成不必要的麻煩。
2.合同中規(guī)定的交付時(shí)間、方式、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不得含糊，應(yīng)該明確規(guī)定。雙方應(yīng)該注明房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量等關(guān)鍵條款，避免產(chǎn)生糾紛。
3.開(kāi)發(fā)商售房合同應(yīng)該規(guī)定相關(guān)服務(wù)的保證，包括售后服務(wù)等。購(gòu)房者需要確保開(kāi)發(fā)商在售后服務(wù)上有保證，并且能夠提供有效的解決方案。
4.在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)，雙方應(yīng)該重點(diǎn)核對(duì)契稅問(wèn)題，明確算法，并確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方基數(shù)。
5.開(kāi)發(fā)商售房合同生效后，購(gòu)房者需妥善保管該合同，并做好相關(guān)記錄的備案，以便修改和維權(quán)時(shí)能夠及時(shí)找到相關(guān)證據(jù)。
總之，購(gòu)房者在簽署開(kāi)發(fā)商售房合同時(shí)需要認(rèn)真了解相關(guān)條款和內(nèi)容，保護(hù)自己的合法權(quán)益。通過(guò)合同簽署前的了解和驗(yàn)證，細(xì)心的核對(duì)和備案，買(mǎi)房者才能真正走向幸福，避免發(fā)生不必要的糾紛。
開(kāi)發(fā)商售房合同【篇15】
開(kāi)發(fā)商售房合同
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程，房地產(chǎn)業(yè)成為了現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。在房地產(chǎn)交易中，售房合同是交易的關(guān)鍵文件之一，它的簽訂不僅關(guān)系到雙方合同權(quán)利義務(wù)的界定，還涉及到法律和經(jīng)濟(jì)上的多個(gè)方面。本文將從合同的內(nèi)容和形式、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的履行和違約責(zé)任四個(gè)方面來(lái)探討開(kāi)發(fā)商售房合同。
一、合同的內(nèi)容和形式
合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有完整性、確定性、合法性和有約束力，不能涉及違法、不合理的條款。在售房合同中，通常涉及的條款包括雙方當(dāng)事人、房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付條件、交付日期、居住維權(quán)、違約責(zé)任等內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商售房合同，應(yīng)該特別注意以下幾點(diǎn)：
1.房屋的基本情況。這是售房合同的基礎(chǔ)，包括房屋的位置、建筑面積、樓棟號(hào)、房號(hào)等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)確保這些信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，合同中所列的房屋應(yīng)當(dāng)是實(shí)際存在的。此外，還應(yīng)當(dāng)注明房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在此之前應(yīng)該對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，確保房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
2.價(jià)格和付款方式。價(jià)格應(yīng)當(dāng)明確、準(zhǔn)確，不得存在模糊、不確定的情況。付款方式應(yīng)該有多種選擇，可以是一次性付款，也可以是分期付款等，雙方應(yīng)當(dāng)商定合適的付款方式。
3.居住維權(quán)。合同應(yīng)當(dāng)明確買(mǎi)方的居住維權(quán)，包括買(mǎi)方是否享有合法的使用權(quán)，是否有權(quán)利對(duì)解決居住環(huán)境中的問(wèn)題提出意見(jiàn)等。
4.違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確違約責(zé)任，防止因?yàn)檫`約而帶來(lái)的損失。
除了內(nèi)容，合同的形式也應(yīng)該注意。售房合同應(yīng)該書(shū)面形式，而且應(yīng)當(dāng)有雙方當(dāng)事人簽字認(rèn)可，以便于后續(xù)的執(zhí)行和維權(quán)。
二、雙方的權(quán)利義務(wù)
售房合同的簽訂是建立在買(mǎi)賣(mài)雙方的平等自愿基礎(chǔ)上的，因此雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該平等對(duì)待。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商，其主要的義務(wù)是向買(mǎi)方交付合乎約定的房屋，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋存在的問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決。此外，開(kāi)發(fā)商的行為也應(yīng)該符合法律的規(guī)定，在合同履行過(guò)程中應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信、不違反公序良俗。
對(duì)于買(mǎi)方，其主要的義務(wù)是按照約定的付款方式和時(shí)間付款，同時(shí)積極配合開(kāi)發(fā)商的交付工作，如提供轉(zhuǎn)讓手續(xù)、簽署訂車(chē)確認(rèn)單等。而且在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如洗錢(qián)、走私等。
三、合同的履行和違約責(zé)任
合同的履行是合同約定的內(nèi)容的實(shí)施過(guò)程。按照約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)履行自己的義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)共同營(yíng)造良好的履行氛圍。在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決。
對(duì)于違反合同的一方，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。在售房合同中，違約責(zé)任通常包括違約金、賠償損失等形式。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，如果因?yàn)樯唐贩康馁|(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)違約，應(yīng)該賠償買(mǎi)房方的損失。而對(duì)于買(mǎi)房方，如果因?yàn)檫`約而給開(kāi)發(fā)商造成損失，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
四、結(jié)語(yǔ)
開(kāi)發(fā)商售房合同作為房地產(chǎn)交易的重要文件，它的簽訂涉及到房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、價(jià)格等多個(gè)方面。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)該明確自己的權(quán)利和義務(wù)，全面履行合同約定的內(nèi)容，并對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。只有如此，才能保障房地產(chǎn)交易安全和有序，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。