小區(qū)改造方案(篇1)
一、改造范圍
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是20_年以前建成的小區(qū)。
二、改造目的
通過改造，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、改造內(nèi)容
1、供熱系統(tǒng)改造
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平衡、控制、計(jì)量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命。
小區(qū)改造方案(篇2)
2、降低供配電線路損耗
線損是供配電線路經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)。居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負(fù)荷的增長，供配電線路并未進(jìn)行技術(shù)改造，從而導(dǎo)致供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質(zhì)量下降。為解決上述問題，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線損。我國規(guī)定的經(jīng)濟(jì)電流密度見表1。多年的設(shè)計(jì)和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明：對鍋爐供暖動力系統(tǒng)，用電負(fù)荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運(yùn)行，用電負(fù)荷最大值也在原設(shè)計(jì)計(jì)算值范圍之內(nèi)。加之冬季的環(huán)境溫度對導(dǎo)線和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導(dǎo)線和電纜截面是可行的。我國規(guī)定的導(dǎo)線和電纜經(jīng)濟(jì)電流密度(A/MM2)表1 線路類別 導(dǎo)線材料 年最大負(fù)荷利用小時(shí)(H)
3000以下 3000-5000 5000以上 架空線路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 電纜線路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導(dǎo)線和電纜顯得裕度較小，還應(yīng)充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負(fù)荷功率因數(shù)以及整個電纜經(jīng)濟(jì)壽命中損耗費(fèi)用之和達(dá)到最小等因素。
隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負(fù)荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負(fù)荷出現(xiàn)高峰，按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供電的導(dǎo)線和電纜電流密度時(shí)應(yīng)留有1.5倍的裕量（參見表1括號內(nèi)數(shù)值）。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計(jì)分析，居民用電量年平均增長率為16%。居民用電量的增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量占全社會用電量的比例目前在12%（北京地區(qū)）。中西部地區(qū)居民用電量遠(yuǎn)低于這個比例，說明居民用電量增長空間極大。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，居民用電量增長到占全社會用電量的30%左右時(shí)就會保持在一個相對穩(wěn)定的水平，應(yīng)考慮到居民年用電量平均增長率約16%這個重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)降低損耗。
現(xiàn)舉一實(shí)例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設(shè)計(jì)時(shí)按10W/m2計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷Pjs=19.2kW,計(jì)算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負(fù)荷最高峰時(shí)日平均最大負(fù)荷Pav.max=48kW,日平均最大負(fù)荷電流Iav.max=81A,由于年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)少于3000小時(shí)，取經(jīng)濟(jì)電流密度Jjil=3A/mm.2，導(dǎo)線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實(shí)選氯丁橡皮線BXF-3×16+1×6mm2架空線。1999年供配電技術(shù)改造時(shí)，選取經(jīng)濟(jì)電流密度2A/mm2,導(dǎo)線截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠(yuǎn)期居民用電負(fù)荷增長留有余地，實(shí)選氯丁橡皮線BXF-3×70+1×25mm2取代原供電架空干線。
電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω，有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導(dǎo)線有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負(fù)荷高峰季100天，平均每天用電20小時(shí)，共計(jì)2000小時(shí)，節(jié)電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由計(jì)算結(jié)果可知，在相同用電負(fù)荷條件下，不同的導(dǎo)線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個用電負(fù)荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經(jīng)濟(jì)電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價(jià)值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內(nèi)節(jié)約的電費(fèi)價(jià)值便更容易計(jì)算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤??！一個居住小區(qū)供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產(chǎn)生的。而在一些企業(yè)，供電部門只查抄變配電室的高壓計(jì)量表或低壓計(jì)量表，那在供電干線上產(chǎn)生的有功損耗只能由物業(yè)管理公司來承擔(dān)了。上述計(jì)算是有功損耗部分，還有節(jié)約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區(qū)供配電網(wǎng)的功率因數(shù)、減少了負(fù)荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質(zhì)量。這都是經(jīng)濟(jì)效益?。?3.適當(dāng)提高供配電線路的運(yùn)行電壓和功率因數(shù) 一些較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)供配電線路仍在較大的用電負(fù)荷狀況下運(yùn)行，用戶終端的電壓質(zhì)量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發(fā)出昏暗的光線。鍋爐引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)啟動也十分困難，產(chǎn)權(quán)單位沒有足夠的資金進(jìn)行技術(shù)改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關(guān)，適當(dāng)?shù)靥岣吲潆娋€路的運(yùn)行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負(fù)載運(yùn)行的條件下如能采用有載調(diào)壓變壓器自動地進(jìn)行分級調(diào)壓就更方便了。適當(dāng)提高運(yùn)行電壓，可降低線路功率損耗。見表2 提高電壓與降低線損關(guān)系表2 提高電壓百分?jǐn)?shù)% 降低線路功率耗損百分?jǐn)?shù)% 380（1+ 1%）= 383.8V 2% 380（1+ 2%）= 387.6V 3.6% 380（1+ 3%）= 391.4V 5.7% 380（1+ 4%）= 395.2V 7.5% 380（1+ 5%）= 399V 9.3% 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)也是降低線損的有效措施，功率因數(shù)提高后，供電干線負(fù)荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：
（1）在住宅樓總配電箱進(jìn)戶處安裝智能型無功功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，這種裝置可隨用電負(fù)荷的大小、功率因數(shù)的高低自動投入和切除電容器。
（2）在鍋爐供暖動力系統(tǒng)22kW以上的電機(jī)旁采用末端補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù)，末端補(bǔ)償可直接向電機(jī)提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節(jié)電措施。
4、電力變壓器容量的合理選擇與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
在居住小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，一般都按計(jì)算負(fù)荷為依據(jù)來選取變壓器容量的。在實(shí)際運(yùn)行中，其運(yùn)行負(fù)荷并不等于計(jì)算負(fù)荷，而是隨季節(jié)而變化的，甚至在24小時(shí)內(nèi)負(fù)荷變化也很大。居住小區(qū)的運(yùn)行負(fù)荷曲線，在一年四季中負(fù)荷率變化從42%～93%。在小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及運(yùn)行電氣管理中，應(yīng)該十分重視變壓器容量的合理選取。
當(dāng)居住小區(qū)的建筑面積大于5萬m2以上時(shí)，在供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)考慮選取2臺560kVA以上的電力變壓器并聯(lián)運(yùn)行，充分發(fā)揮變壓器并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的優(yōu)勢。由于季節(jié)性原因使得居住小區(qū)運(yùn)行負(fù)荷發(fā)生變化，如何確定單臺還是兩臺并聯(lián)運(yùn)行呢？有如下3種方法：
（1）當(dāng)變壓器的負(fù)荷率低于0.6時(shí)，應(yīng)切除一臺運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；
（2）當(dāng)變壓器的負(fù)荷率大于0.8以上時(shí)，應(yīng)投入備用變壓器并聯(lián)運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；
（3） 由臨界負(fù)荷公式確定臨界負(fù)荷的數(shù)值，查手冊或產(chǎn)品技術(shù)資料將有關(guān)參數(shù)代入公式求出臨界負(fù)荷Sj，當(dāng)變壓器的運(yùn)行負(fù)荷小于臨界負(fù)荷Sj，則單臺運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)，反之并聯(lián)運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)。 合理地安排投入運(yùn)行的變壓器臺數(shù)是降低有功損耗和提高節(jié)電效益的一項(xiàng)好措施。
另外，要特別注意變壓器的并聯(lián)運(yùn)行條件：
（1） 額定電壓與變比相等，否則易產(chǎn)生渦流，導(dǎo)致?lián)p耗增加，溫度增高；
（2） 連接組別相同，連接組別不同，導(dǎo)致環(huán)流增加，其數(shù)值是額定電流的5倍；
（3）阻抗電壓Ud%相等，以利于均等發(fā)揮并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的供電能力。
5、電機(jī)節(jié)電
居住小區(qū)內(nèi)一般都有數(shù)量較多的電機(jī)，除了鍋爐供暖系統(tǒng)的熱水循環(huán)泵、引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)、爐排傳動電機(jī)、電葫蘆電機(jī)、輸送帶電機(jī)外，還有電梯曳引電機(jī)、高壓水泵電機(jī)等。要特別重視中小型電機(jī)的節(jié)電。這些電機(jī)大多屬于風(fēng)機(jī)，水泵類負(fù)荷，應(yīng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。我朋友以前所在的物業(yè)管理公司管理的居住小區(qū)，電機(jī)總裝機(jī)容量1200kW,計(jì)劃在3年～5年內(nèi)逐步改造，更換為變頻調(diào)速和高效能電機(jī)。目前，已采用變頻調(diào)速的電機(jī)容量335kW，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)每小時(shí)節(jié)電可達(dá)33KWh，一個供暖季可節(jié)電8萬kWh，折合4.6萬元。只需三個供暖季運(yùn)行即可收回投資。
另外，其它節(jié)電途徑還有按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇合適的電機(jī)容量，減少輕載和空載運(yùn)行時(shí)間，保證電機(jī)的電源電壓基本正常等措施。
6 。照明燈具的節(jié)電
選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應(yīng)改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應(yīng)改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15%以上，還能延長燈管的使用壽命約60%，光效高達(dá)50%，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運(yùn)行2年即可收回投資。 優(yōu)化照明設(shè)計(jì)和管理。在居住小區(qū)照明設(shè)計(jì)中，除住戶照明外，應(yīng)對居住小區(qū)的道路、公共場所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標(biāo)準(zhǔn)。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實(shí)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當(dāng)人們進(jìn)入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。
7 。結(jié)束語
小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實(shí)施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運(yùn)行成本。總之，小區(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國幾萬多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項(xiàng)～2項(xiàng)節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經(jīng)濟(jì)效益將是巨大的！ 尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開源節(jié)流從我們開始，從現(xiàn)在開始。
你真誠摯友好的管理同行
小區(qū)改造方案(篇3)
一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法
（一）物業(yè)辦公水電能耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，下班后關(guān)閉照明燈具。
連續(xù)照明在2個小時(shí)（含2個小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。
陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。
2、辦公設(shè)備使用
在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。
外出辦事、休息日等長時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。
3、空調(diào)使用
夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門窗。
空調(diào)開啟時(shí)間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）。
空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。
5、衛(wèi)生間用水、用電
辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。
衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。
（二）物業(yè)住宿員工水電能耗
1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。
宿舍熄燈表
備注：日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。
2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。
3、采用節(jié)能燈照明。
4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。
5、對宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對超量部分分?jǐn)偟絺€人，收取費(fèi)用。
二、大廈公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法
（一）大廈室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗
1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。
2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。
3、對室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。
（二）大廈日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗
1、工程部依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：
（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段
大廈室外照明運(yùn)行時(shí)間表 （見運(yùn)行計(jì)劃）
備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時(shí)間。
2、大廈內(nèi)其他常用照明設(shè)施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行。（見運(yùn)行計(jì)劃）
三、大廈共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法
（一）電梯運(yùn)行能耗
1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付
電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。
如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時(shí)運(yùn)行外，其他所有客梯8:00-20:00開放使用，晚上20:00-第二天早上8:00關(guān)閉，避免電梯在非辦公時(shí)間有人外招反復(fù)啟停造成能源浪費(fèi)。
夏季室外溫度達(dá)到30℃（含30℃）時(shí)，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。
備注：空調(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)大廈的實(shí)際情況，由工程部經(jīng)理具體安排，專業(yè)主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。
（二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能耗
1、根據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。
2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。
3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。
4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。
5、連續(xù)照明時(shí)間達(dá)4小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用LED節(jié)能燈具。
（三)供水(消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗
在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，長時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。
四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法
（一）水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗
水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）的開啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：
1、水系景觀、景觀照明
（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段
水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開啟運(yùn)行。
重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五
一、國慶等)開啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行：
（2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。
（二）節(jié)日亮化用電能耗
1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。
2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。
3、工程部制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：
（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段
備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個小時(shí)，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。
備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。
4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。
（三）水系水體更換
水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。
水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。
具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長5天左右。
（四）綠化能耗
1、綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。
2、綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。
3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。
五、計(jì)量設(shè)備安裝
大廈內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用：
（一）對能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為大廈能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。
（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。
六、監(jiān)督檢查
（一）行政部每周對公司辦公區(qū)域照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
（二）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動；各部門負(fù)責(zé)每季度組織一次內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動；從上至下的引導(dǎo)、樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。
小區(qū)改造方案(篇4)
根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為xxx戶，建筑面積x.x萬平方米。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，并開展入戶調(diào)查工作，列入今年改造的小區(qū)有x個，共xx棟樓xxx戶，建筑面積x.xxxx萬平方米，總投資xxx萬元?，F(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)如下：
一、進(jìn)展情況
一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xxx戶，xx棟樓，建筑面積x.xxx萬平方米，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)的供水、供電、供氣、道路等進(jìn)行改造，目前小區(qū)改造工程已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收。
二是縣財(cái)政局宿舍一區(qū)、二區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x.xx萬平方米，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造，目前供水、供電改造已基本完成，正在進(jìn)行變壓器安裝。
三是縣住建局宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x。xx萬平方米，計(jì)劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造，現(xiàn)供水工程已完成，并通過了竣工驗(yàn)收，供電管網(wǎng)改造已基本完成，計(jì)劃今年x月底前全部完工，開展竣工驗(yàn)收公租。
四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x。xx萬平方米，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)供水、供電、道路、圍墻等進(jìn)行改造，目前已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收。
五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x。xx萬平方米，計(jì)劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水、供電、排水等進(jìn)行改造，目前整個改造工程已完工，并已通過竣工驗(yàn)收。
二、存在問題
x個小區(qū)進(jìn)度偏慢，目前尚未全部完工，開展竣工驗(yàn)收工作。
三、下一步工作措施
1、做好跟蹤工作，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)，加快施工進(jìn)度，已完工的盡快開展竣工驗(yàn)收，保證按x市的時(shí)間要求在年底前全部實(shí)現(xiàn)竣工。
2、提前謀劃好明年改造的項(xiàng)目，做好入戶調(diào)查，爭取住戶的積極支持和配合，力爭提前開工建設(shè)。
小區(qū)改造方案(篇5)
1 擴(kuò)大餐區(qū)，豐富起居室
此方案是老房子重新裝修時(shí)的一大改動，設(shè)計(jì)師根據(jù)房間的整體布局，把客廳與臥室相連的原有墻體拆除，在此位置增設(shè)了餐區(qū)，使原平面空間不足的餐廳得到明顯改善，廚房和餐廳區(qū)域擴(kuò)大，同時(shí)也豐富了起居室的空間內(nèi)容。
2 打通客廳與餐廳的隔斷墻
讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問題?？臻g舒適尺度就是空間的功能和表現(xiàn)形式兩方面的優(yōu)化整合。大多數(shù)舊樓都是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，而非現(xiàn)在常見的框架結(jié)構(gòu)，所以在改動的時(shí)候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。不過經(jīng)過雅特裝飾公司設(shè)計(jì)師之手，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風(fēng)格統(tǒng)一，特別值得一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無形中擴(kuò)大了客廳和餐廳，通透而開闊，通過巧妙的設(shè)計(jì)，并不讓人感到壓抑，并且充滿了家的溫馨感覺、自然和諧。
3 將衣帽間改為保姆間兼儲物間
入戶門對著廚房的格局也被打破，讓通透的屏風(fēng)取代，有一份深邃與神秘。為體現(xiàn)素雅中式風(fēng)格的樸實(shí)與穩(wěn)重，色調(diào)以白色和泰柚擦色的紅色為主調(diào)。同時(shí)不失對比，點(diǎn)綴綠、藍(lán)在小面積。采光在隔斷式家具布局中很關(guān)鍵，隔斷時(shí)對昏暗部分加上適當(dāng)燈光，來解決局部照明問題。
4把廚房和門廳以及臥室間的隔斷墻全打掉了，做成了開放式廚房，拓展了廚房的空間，讓廚房的自然采光更好。對于臥室的改造，采用椏口和滑動門來把臥室和其他空間區(qū)別開來，增加了空間的流動感。
5制作局部吊頂“增加”層高
相對日漸成熟的新戶型，舊居就有太多的不合理處。層高不足的，可以用局部的墻頂面及燈光處理使之改變。比如餐區(qū)可做一面墻至頂，又從頂伸出來與餐桌同寬或少于餐桌尺寸的色彩墻，出現(xiàn)一個局部頂，可嵌三個筒燈，用調(diào)光開關(guān)控制；或用一個紙質(zhì)或鋁質(zhì)的單枝吊燈，這更加適合兩個人的世界。居室的布置盡可能簡化，舊家具能不用就不用，挑幾件簡潔、明快的，收納功能強(qiáng)的家具。住宅小區(qū)節(jié)能改造方案
小區(qū)改造方案(篇6)
為全面貫徹落實(shí)市里關(guān)于老舊小區(qū)整治改造相關(guān)部署，我區(qū)認(rèn)真組織安排，今年，我區(qū)老舊小區(qū)整治改造工作已全面完工。現(xiàn)將201X年老舊小區(qū)整治改造情況匯報(bào)如下：
一、落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制
我區(qū)成立了由政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長，相關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為成員的老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，專門負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造工作。實(shí)行“一把手”負(fù)責(zé)制，明確包抓領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任單位、責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、工程建設(shè)內(nèi)容和各單位具體工作職責(zé)，形成一級抓一級，層層抓落實(shí)的工作機(jī)制。
二、政策保障得力
為保障老舊小區(qū)改造工程能順利有序的推進(jìn)實(shí)施，我區(qū)于201X年7月中旬出臺了《葉集區(qū)城區(qū)老舊居住小區(qū)綜合整治工作的實(shí)施意見》，明確了主要目標(biāo)、改造整治范圍、基本原則、主要內(nèi)容和目標(biāo)以及職責(zé)分工、方法和步驟。
根據(jù)市住建委要求，我區(qū)上報(bào)了《六安市葉集區(qū)人民政府關(guān)于老舊小區(qū)整治改造五年規(guī)劃項(xiàng)目情況的報(bào)告》和《六安市葉集區(qū)2017年老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃表》，對未來幾年的老舊小區(qū)整治工作進(jìn)行了規(guī)劃。
三、改造項(xiàng)目實(shí)施情況
1、充分調(diào)研論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。為準(zhǔn)確詳實(shí)的了解和掌握需整改老舊小區(qū)情況，制定科學(xué)合理的改造方案，我區(qū)專門組織工作人員，對陽光都市花園小區(qū)外墻結(jié)構(gòu)、門窗材料、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)查，委托設(shè)計(jì)及測量單位進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量，按實(shí)際情況進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)，政府審批后進(jìn)行實(shí)施。通過一系列的工作，為老舊小區(qū)改造工程提供科學(xué)準(zhǔn)確的依據(jù)。
2、嚴(yán)格項(xiàng)目程序，精心組織實(shí)施。在老舊小區(qū)整治改造中，嚴(yán)格按照項(xiàng)目基本建設(shè)程序，嚴(yán)格項(xiàng)目審批和招投標(biāo)程序，擇優(yōu)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、信譽(yù)上佳的設(shè)計(jì)、測量、施工、監(jiān)理等單位參與工程實(shí)施。針對小區(qū)內(nèi)每一棟樓的不同情況，依托專業(yè)設(shè)計(jì)部門，制定科學(xué)合理的改造方案，做到程序合法規(guī)范，方案科學(xué)合理。
3、強(qiáng)化工程管理，確保工程質(zhì)量。加強(qiáng)老舊小區(qū)整治改造施工現(xiàn)場管理，委托質(zhì)檢、監(jiān)理全程跟蹤，對工程材料嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜絕不合格、無認(rèn)證的建筑材料進(jìn)場使用。加強(qiáng)安全宣傳，長期提醒工人及居民加強(qiáng)安全意識，確保施工安全及居民財(cái)產(chǎn)安全。在監(jiān)管督查上，加強(qiáng)質(zhì)量安全管理力度，開展工程質(zhì)量安全專項(xiàng)檢查，確保改造項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工安全。工程竣工后，由項(xiàng)目單位組織參建單位進(jìn)行驗(yàn)收，對各環(huán)節(jié)工作成果進(jìn)行檢查評價(jià)，待整改合格后重新予以驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。
4、改善基礎(chǔ)設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。在老舊小區(qū)整改過程中，大力實(shí)施民心工程，切實(shí)解決與群眾利益密切相關(guān)的難點(diǎn)熱點(diǎn)問題。本著小區(qū)改造必須貼近百姓生活，得到群眾認(rèn)可的原則，實(shí)施路面拓寬390m3、屋面改造512㎡、垃圾清運(yùn)30.84m3、小區(qū)綠化剪修7000m3、雨水管道鋪設(shè)60m。對老舊小區(qū)環(huán)境、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、庭院建設(shè)進(jìn)行大力修繕的同時(shí)，也要求著力保障物業(yè)公司對小區(qū)安全保衛(wèi)、維修等服務(wù)，建立長效管理機(jī)制。
今年，我區(qū)在老舊小區(qū)整治改造工作中做了大量工作，給老百姓帶來了實(shí)實(shí)在在的。實(shí)惠，居住環(huán)境得到修復(fù)和完善，收益群眾的幸福感普遍提高。老舊小區(qū)整改工作是一項(xiàng)長效工作，在未來幾年里，我們將繼續(xù)做好此項(xiàng)工作，改變老舊小區(qū)從前臟亂差的環(huán)境，讓我區(qū)群眾進(jìn)一步享受到民生工程的成果。
小區(qū)改造方案(篇7)
為貫徹落實(shí)中央城市工作會議精神，提高城市發(fā)展宜居性，加快城鎮(zhèn)供熱計(jì)量收費(fèi)改革步伐，提升建筑節(jié)能水平，推動老舊住宅建筑節(jié)能改造不斷深入，改善全市老舊住宅現(xiàn)狀，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。
一、總體原則
堅(jiān)持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，以節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)為目標(biāo)，以先進(jìn)科技為支撐，以市場化運(yùn)作為主要方式，以降低老舊住宅建筑能耗為重點(diǎn)，以激勵引導(dǎo)供熱體制改革為動力，以建立和完善老舊住宅建筑節(jié)能改造市場融資為依托，按照試點(diǎn)先行、全面推動、務(wù)求實(shí)效、分類指導(dǎo)、改革創(chuàng)新的原則，加快推進(jìn)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造。
（一）試點(diǎn)先行，穩(wěn)步推進(jìn)。精選一批業(yè)主改造意愿強(qiáng)、產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟(jì)條件好、居住舒適度差的老舊住宅建筑作為示范項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，探索和積累改造技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)示范宣傳，以點(diǎn)帶面，逐步推進(jìn)。
（二）政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作。完善老舊住宅建筑節(jié)能改造的政策法規(guī)，明確不同類型老舊住宅建筑節(jié)能改造的技術(shù)路線、激勵政策和財(cái)政資金支持方式，促進(jìn)供熱企業(yè)加強(qiáng)節(jié)能管理和進(jìn)行供熱計(jì)量收費(fèi)，引導(dǎo)社會資金投資進(jìn)行老舊住宅建筑節(jié)能改造，鼓勵和支持經(jīng)濟(jì)條件好的產(chǎn)權(quán)單位和改造意愿強(qiáng)烈的小區(qū)進(jìn)行改造，調(diào)動業(yè)主、合同能源管理公司和全社會參與老舊建筑節(jié)能改造的積極性，促進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造市場化機(jī)制的形成。
（三）先易后難，全面實(shí)施。優(yōu)先將節(jié)能潛力大、資金回收快的項(xiàng)目或小區(qū)列為改造對象，主要以80年代至2007年10月1日前竣工的住宅建筑為主；其次以熱源或熱力站為單元，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實(shí)施整片統(tǒng)一改造；最后，集中力量對產(chǎn)權(quán)分散、經(jīng)濟(jì)承受能力差、改造難度大的老舊住宅建筑進(jìn)行節(jié)能改造，確保全市老舊住宅建筑全面完成改造。
二、工作目標(biāo)
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，“十三五”期間計(jì)劃實(shí)施老舊住宅建筑節(jié)能改造500萬平方米，并實(shí)現(xiàn)按熱計(jì)量收費(fèi)。
三、改造范圍
(一)2007年10月前竣工驗(yàn)收，且能繼續(xù)正常使用20年以上的居住建筑；
（二）不屬于城市拆遷范圍的老舊建筑；
（三)按《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T129-2012）的規(guī)定進(jìn)行判定，達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)要求的居住建筑。
四、改造方式
（一）建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。包括建筑外墻、屋面、外窗等進(jìn)行節(jié)能改造，提高建筑熱工性能。
（二）室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造。包括安裝熱計(jì)量表、溫控閥，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量、分室控溫，并按熱計(jì)量收費(fèi)。
（三)熱源(鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造。主要指熱源燃燒系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)和輸送系統(tǒng)的智能控制改造，實(shí)現(xiàn)水利平衡、變頻調(diào)節(jié)、氣候補(bǔ)償和優(yōu)化運(yùn)行管理等，提高供熱效率、
（四）加裝電梯。近郊四區(qū)范圍內(nèi)6層及以上框架結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)合法、未加裝電梯的老舊住宅，由樓院所在地的街道、社區(qū)在充分征求居民意愿的基礎(chǔ)上選擇性開展，單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅，已列入棚戶區(qū)拆遷改造計(jì)劃的老舊住宅，不列入改造范圍。
（五）綜合改造。鼓勵有條件的社區(qū)開展與建筑物修繕、小區(qū)環(huán)境整治、城市景觀改善相結(jié)合的綜合改造，在實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的同時(shí)，提高建筑物使用價(jià)值和壽命、美化小區(qū)環(huán)境、提升城市品位。
五、資金落實(shí)
老舊住宅建筑節(jié)能改造資金投入較大，采取多種方式籌集資金，各區(qū)縣應(yīng)在制定改造目標(biāo)和改造計(jì)劃的同時(shí)，落實(shí)本區(qū)縣財(cái)政資金，并逐步建立由政府、產(chǎn)權(quán)單位和居民、社會力量參與的穩(wěn)定的投資機(jī)制。
（一）主要籌資方式
1、市、區(qū)縣政府財(cái)政設(shè)立老舊住宅建筑節(jié)能改造專項(xiàng)資金，列入財(cái)政年度預(yù)算。
2、積極申請國家和省上獎勵資金。
3、供熱單位和產(chǎn)權(quán)人自籌資金。對于產(chǎn)權(quán)人自籌的老舊住宅建筑節(jié)能改造，資金的籌措、管理和使用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
4、通過推行合同能源管理的辦法，吸引社會資金投資。
第2頁 /（共2頁）(二)具體籌資方式
市級政府安排改造計(jì)劃，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造資金由市、區(qū)縣兩級財(cái)政共同承擔(dān)。根據(jù)測算，老舊住宅建筑節(jié)能改造總造價(jià)約160元/平方米。具體為：市級財(cái)政承擔(dān)50元/平方米，區(qū)縣級財(cái)政承擔(dān)40元/平方米，不足部分可采取多種渠道籌資，如由供熱單位和產(chǎn)權(quán)人（單位或住戶）承擔(dān)等方式。鼓勵供熱單位或產(chǎn)權(quán)單位采用合同能源管理方式，吸引社會資金投資，通過節(jié)能效益分成的方式，開展節(jié)能改造。市、區(qū)縣財(cái)政部門根據(jù)老舊住宅建筑節(jié)能改造年度任務(wù)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，將所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算。
加裝電梯改造資金按照“業(yè)主自愿、政府減免、企業(yè)優(yōu)惠”的原則籌集。一是業(yè)主自愿。街道、社區(qū)必須在充分征得業(yè)主同意的基礎(chǔ)上實(shí)施，并予以指導(dǎo)配合。按照《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”原則的前提下，經(jīng)該棟（幢)及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金或者申請使用住宅專項(xiàng)維修資金，支付增設(shè)電梯的費(fèi)用。無維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該棟（幢）及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，進(jìn)行分?jǐn)偛⒃趩卧?梯）顯著位置公示。二是政府減免。市規(guī)劃、質(zhì)檢、建設(shè)、房產(chǎn)、消防等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照“能減則減、能免則免”的原則，開通綠色通道，對既有住宅增設(shè)電梯行政審批過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用予以減免。三是企業(yè)優(yōu)惠。由電梯安裝企業(yè)低于市場價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)給予優(yōu)惠，并與實(shí)施主體簽訂電梯安裝供應(yīng)合同。
六、實(shí)施步驟
（一)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實(shí)施。加裝電梯改造可與建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實(shí)施，也可單獨(dú)實(shí)施。老舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)范要求組織實(shí)施。
（二)各區(qū)縣制定本轄區(qū)總體改造計(jì)劃和年度改造計(jì)劃報(bào)市建設(shè)部門審核(加裝電梯改造由市規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)管部門進(jìn)行審核）。選擇具有典型宣傳和推廣意義的建筑進(jìn)行示范性改造，以熱源或熱力站為中心，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實(shí)施整片統(tǒng)一的節(jié)能改造。通過典型引領(lǐng)，以點(diǎn)帶面的方式，有序推進(jìn)老舊住宅建筑的節(jié)能改造。
（三）各區(qū)縣確定改造項(xiàng)目后，需對建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，并開展宣傳工作，簽訂改造協(xié)議，落實(shí)改造資金，制定改造方案。
（四）市、區(qū)縣兩級建設(shè)行政主管部門要對全市老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督落實(shí)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)基本程序開展實(shí)施，并確保各年度改造任務(wù)按期完成。
（五）改造任務(wù)完成后，由專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行能效測評，出具能效測評報(bào)告。各區(qū)縣建設(shè)部門組織人員對項(xiàng)目完成情況進(jìn)行自查自檢，并形成自檢報(bào)告報(bào)市建設(shè)部門審核。項(xiàng)目經(jīng)過一個采暖期的運(yùn)行管理后，由市建設(shè)、財(cái)政部門組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。老舊住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由具有相應(yīng)資格的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。實(shí)施主體對老舊住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，并依法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)?？⒐を?yàn)收合格后，方可交付使用。
七、保障措施
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作職責(zé)。
1、為促進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利實(shí)施，市政府成立由市政府分管副市長為組長，各區(qū)縣、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的蘭州市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作方案、政策擬定和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局。區(qū)縣政府也要成立相應(yīng)的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一指導(dǎo)本區(qū)縣的老舊住宅建筑節(jié)能改造工作。
2、全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作中建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造由市建設(shè)局、市財(cái)政局牽頭負(fù)責(zé)；加裝電梯由市房管局牽頭負(fù)責(zé)，各區(qū)縣建設(shè)、財(cái)政、房管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的實(shí)施。全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工程的招投標(biāo)、質(zhì)量、安全監(jiān)督管理由市、區(qū)縣相應(yīng)職能部門和單位負(fù)責(zé)；市、區(qū)縣兩級政府相關(guān)職能部門按照各自職責(zé)，共同配合推進(jìn)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造的各項(xiàng)工作。
（二）加快供熱改革，建立激勵約束機(jī)制。
加快推進(jìn)供熱市場化和供熱計(jì)量收費(fèi)改革，對已完成節(jié)能改造的老舊住宅建筑實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)制度，形成老舊住宅建筑節(jié)能改造的激勵和約束機(jī)制。逐步建立民用建筑能耗動態(tài)監(jiān)測、能源審計(jì)、能耗公示、能耗限額等制度。
（三）嚴(yán)格建設(shè)程序，實(shí)施全過程監(jiān)管。
老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和法規(guī)，通過公開招投標(biāo)選擇實(shí)力強(qiáng)的單位承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)。建設(shè)部門及相關(guān)專業(yè)管理單位要加強(qiáng)對工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收全過程監(jiān)管，對項(xiàng)目改造后的節(jié)能效果要進(jìn)行嚴(yán)格考核評價(jià)。項(xiàng)目申報(bào)單位要與技術(shù)支撐單位共同研究制定科學(xué)合理的技術(shù)改造方案，方案完成后由區(qū)縣建設(shè)、財(cái)政部門組織專家進(jìn)行論證，市建設(shè)主管部門參與指導(dǎo)，論證通過后方可組織實(shí)施；項(xiàng)目完成后各區(qū)縣先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)市建設(shè)、財(cái)政部門組織正式驗(yàn)收，驗(yàn)收通過的項(xiàng)目，方可進(jìn)行資金清算。有關(guān)部門在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等方面應(yīng)給予積極支持和費(fèi)用優(yōu)惠，共同推進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的實(shí)施。
老舊住宅加裝電梯改造，應(yīng)遵循以下程序：一是制定初步方案，包括：規(guī)劃用地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析；增設(shè)電梯的總平面布局、資金概預(yù)算及費(fèi)用籌集、對利益受損業(yè)主補(bǔ)償方案，電梯日常管理和維護(hù)保養(yǎng)方案等。二是征求利害關(guān)系人意見。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將初步方案進(jìn)行公示，并通過座談會等方式征求相關(guān)業(yè)主的意見。征求意見時(shí)，可邀請街道、社區(qū)派人參加。必要時(shí)可邀請公證處進(jìn)行現(xiàn)場公證。三是辦理審批手續(xù)。初步方案經(jīng)業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見后，不需另行辦理立項(xiàng)等手續(xù)，各部門應(yīng)當(dāng)簡化辦理程序，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及審查，辦理質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)、施工許可（免收農(nóng)民工保證金）等手續(xù)。
（四）探索運(yùn)作模式，不斷拓寬投融資渠道。
積極創(chuàng)造條件，大膽創(chuàng)新實(shí)踐，探索實(shí)行合同能源管理等市場化運(yùn)作模式，鼓勵和吸引各類社會資金參與老舊住宅建筑節(jié)能改造。加快推進(jìn)供熱行業(yè)市場化改革進(jìn)程，建立完善熱計(jì)量價(jià)格體系，制定建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測管理體系，為推行合同能源管理等市場化運(yùn)作方式創(chuàng)造必要條件。逐步建立適應(yīng)各類房屋特點(diǎn)，以政府為主導(dǎo)，以產(chǎn)權(quán)單位為主體，以市場化運(yùn)作為支撐的老舊住宅建筑節(jié)能改造體制，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的穩(wěn)步發(fā)展。
（五）完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高節(jié)能改造技術(shù)水平。
一是加強(qiáng)節(jié)能改造技術(shù)創(chuàng)新和管理。通過試點(diǎn)示范和改造前后的能耗跟蹤測試，不斷優(yōu)化不同建筑類型改造技術(shù)和設(shè)計(jì)方案，制定和及時(shí)修訂與老舊住宅建筑節(jié)能改造工作有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省建設(shè)廳的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程。二是推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品。對在試點(diǎn)示范工程中效果良好的新型墻體材料、屋面保溫材料、節(jié)能門窗、熱計(jì)量與溫控設(shè)備、新型高效采暖方式、供熱系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)等向社會公示并加大推廣力度。
（六）加強(qiáng)宣傳動員，提高全社會建筑節(jié)能意識。
老舊住宅建筑節(jié)能改造既是一項(xiàng)耗資大、周期長的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)涉及千家萬戶切身利益的民生工程。各級政府及主管部門、有關(guān)單位要大力開展宣傳動員工作，使廣大群眾充分認(rèn)識此項(xiàng)工作的重要性和必要性，充分調(diào)動各方面參與支持此項(xiàng)工作的積極性，為順利實(shí)施項(xiàng)目創(chuàng)造有利的條件。
（七）加大協(xié)調(diào)力度，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作規(guī)范有序進(jìn)行。
針對老舊住宅建筑節(jié)能改造中可能的各種矛盾和問題，市建設(shè)、財(cái)政等部門和各縣區(qū)政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和管理力度，開展與改造有關(guān)安全、質(zhì)量、技術(shù)等方面專業(yè)知識培訓(xùn)，加強(qiáng)工程安全和質(zhì)量監(jiān)督，建立老舊住宅建筑節(jié)能改造協(xié)調(diào)應(yīng)急機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案，公布專門服務(wù)和舉報(bào)電話，保證老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利進(jìn)行。本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年。
小區(qū)改造方案(篇8)
按照《xx小區(qū)改造工程實(shí)施方案》的規(guī)定，堅(jiān)持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社會為宗旨，以改善城區(qū)整體面貌、提升城市品位、提高居民居住質(zhì)量為目標(biāo)，舊小區(qū)地下管網(wǎng)改造的成果直接關(guān)系城市居民的身心健康和生活質(zhì)量，制訂切實(shí)可行的舊小區(qū)地下管地下管網(wǎng)保護(hù)方網(wǎng)改造計(jì)劃，改善小區(qū)排水環(huán)境，提高居民飲水衛(wèi)生安全，顯得尤為重要。
一、舊小區(qū)地下管網(wǎng)存在的問題及改造的主要原因位于市中心地帶的許多老舊生活區(qū)由于管網(wǎng)配套落后或年久老化失修等原因，環(huán)境臟、亂、差，影響了居民生活質(zhì)量。20xx年，《上海市政府工作報(bào)告》提出了“改老城、擴(kuò)新城、修環(huán)路、保安居”網(wǎng)舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造的解決方案《上海市政府工作報(bào)告》提出了“改老城、擴(kuò)新城、修環(huán)路、保安居的城市建設(shè)發(fā)展思路和20xx年完成100萬平方米老舊小區(qū)改造任市政府決定對中心城區(qū)18個老舊小區(qū)和組團(tuán)進(jìn)行綜合改塑掛爐造。針對中心城區(qū)舊小區(qū)存在的主要問題，按照“主題突出、效果明壁掛爐銷顯、便民利民”的要求，對綜合改造的小區(qū)實(shí)施八項(xiàng)工程，即樓頂保溫防水、門窗更換、外墻保溫、管網(wǎng)改造、小區(qū)道路及庭院硬化、環(huán)境整治、綠化亮化、設(shè)施配套工程，著重解決居民生活排水、庭院管相關(guān)資瀉網(wǎng)等影響居民生活的突出問題老舊小區(qū)排水管網(wǎng)存在的問題及改造。
二、由于工程地質(zhì)較復(fù)雜，在排水管道施工過程中避讓構(gòu)筑物易產(chǎn)生位置管道監(jiān)測，配置偏移、積水和反坡現(xiàn)象;排水管道管徑偏小、年久失修，長期使用導(dǎo)致管網(wǎng)嚴(yán)重堵塞，排水不暢，污水外溢，給居民日常生活帶來嚴(yán)重影響。上海楊南路與月羅路，建筑面積x平方老舊小區(qū)污水米。小區(qū)原排水管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)不完善，測量放樣偏差、錯誤，管道在小區(qū)污水管道施工過程中平面、立面上產(chǎn)生位置偏移;未按施工圖紙、相關(guān)規(guī)范施工，在平面上產(chǎn)生位置偏移，立面上產(chǎn)生高差導(dǎo)致積水甚至反坡現(xiàn)象:化糞池年久失修，未按清掏周期進(jìn)行清掏;清掏不徹底，地下管網(wǎng)保護(hù)方案致使化糞池有效容積減小，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。小區(qū)雨水致使化糞池有效容積減小，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。
小區(qū)雨水老舊小區(qū)管道改管道積水處易淤積大量雜物、淤泥，使得管道排水不暢，汛期、雨季小區(qū)污水管道改治產(chǎn)生淤塞、小區(qū)道路雨水口反水等現(xiàn)象。管道反坡使得管道內(nèi)匯水老舊小區(qū)污水管網(wǎng)無法匯集到相應(yīng)雨水井，無法保證排水通暢。小區(qū)污水管道改造.舊小區(qū)給水管網(wǎng)存在的問題及改造原因:xx路與xx路，建筑面積x平方老舊小區(qū)污水米。早期管網(wǎng)布置不規(guī)范，給水、排水管道距離過近，很多給水進(jìn)戶管道穿越污管道監(jiān)測，配置專用水井，長期被污水浸泡，污水通過給水閥門和管道連接處進(jìn)入給水管道內(nèi)，使飲用水中的病原菌和有害微生物超標(biāo)，導(dǎo)致飲用水被污染，使得居民飲水衛(wèi)生安全受到嚴(yán)重威脅。給水管道年久失修，給地下管網(wǎng)保護(hù)方案水井內(nèi)潮濕，導(dǎo)致給水管道和閥門管件等被腐蝕，管道跑、冒、滴、等損傷情況。管道改造施工漏嚴(yán)重，供水壓力減小，居民供水安全得不到保證，城市管網(wǎng)漏水造小區(qū)污水管道改造，回舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造的解決方案
三、舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造在施工中存在的問題及解老歸小區(qū)管道改造施工中小區(qū)污水管道改造.舊小區(qū)原有地下排水管道損壞嚴(yán)重，管材使用壽命短。地老舊小區(qū)污水管網(wǎng)改造下排水管網(wǎng)在進(jìn)行改造時(shí)，管道管材采用聚乙烯(PE)雙壁波紋管。小區(qū)污水管道改造電清PE管管材有很多優(yōu)點(diǎn)，在正常條件下，最少壽命達(dá)50年:可耐多種化學(xué)介質(zhì)的腐蝕，無電化學(xué)腐蝕:內(nèi)壁光滑，摩擦系數(shù)極低，減小排水阻力:柔韌性好，抗沖擊強(qiáng)度高，耐強(qiáng)震、扭曲:重量輕，運(yùn)輸、管道監(jiān)測，配置專用探頭安裝便捷等。
舊小區(qū)原有地下排水管網(wǎng)年久失修，管道大多堵塞嚴(yán)重，若直接開挖溝槽進(jìn)行施工則會使管道內(nèi)滯留的大量污物流出管道，污染施工作業(yè)面，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，大大加大施工難度，影響施工質(zhì)地下營網(wǎng)保護(hù)方室量。為伸施丁順利講行，在小區(qū)排水管網(wǎng)改造前用高壓清洗車對地下管風(fēng)施工方案。
老舊小區(qū)原有地下排水管網(wǎng)年久失修，管道大多堵塞嚴(yán)重，若直接開挖溝槽進(jìn)行施工則會使管道內(nèi)滯留的大量污物流出管道，污小區(qū)污水管道改造染施工作業(yè)面，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，大大加大施工難度，影響施工質(zhì)老舊小區(qū)污水管網(wǎng)量。為使施工順利進(jìn)行，在小區(qū)排水管網(wǎng)改造前，先用高壓清洗車對小區(qū)內(nèi)排水管道進(jìn)行全面清洗，對化糞池進(jìn)行清掏，排出污水管道內(nèi)滯留的大部分污物，保證舊小區(qū)地下管網(wǎng)改造施工過程安全、衛(wèi)生。
老舊小區(qū)管道改造施工，在施工過程中，由于溝槽開挖可能導(dǎo)致原有管線裸露在外，小區(qū)污水管道改造對裸露的并且不進(jìn)行改造的管線要加固，對于埋深較淺的排水管道要老舊小區(qū)污水管網(wǎng)改造用巖棉之類的保溫材料包裹后在外面纏上鋼絲網(wǎng)抹上保護(hù)殼保溫。小區(qū)污水管道改造申請?jiān)谠泄艿郎闲陆ㄅ潘葘⒕移龊煤?，再將原有舊管道替出。新建管道與新建檢查井連接好并投入使用后，再用快速水泥將原有檢查井內(nèi)舊管道口封死，舊管道作廢。管道監(jiān)測，配置專用探頭.舊小區(qū)原有地下排水管網(wǎng)損壞嚴(yán)重，污水沿著損壞管路流公污染地下土質(zhì)，使地下管網(wǎng)改造時(shí)管道基礎(chǔ)不達(dá)標(biāo)。施工時(shí)如遇腐殖土、垃圾土、含水量過大土壤，要用天然沙礫進(jìn)行換填，確保改舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造的解決方案應(yīng)確定具體施工方案進(jìn)行支護(hù)。老舊小區(qū)管道改造施工管道與檢查并采用柔性連接，在磚砌檢查井上安放帶承口小區(qū)污水管道改造的預(yù)制混凝土圈梁，圈梁內(nèi)徑與插口外留有一定孔隙，使管端的橡膠老舊小區(qū)污水管網(wǎng)改造圈相接后允許產(chǎn)生一定的轉(zhuǎn)角，適應(yīng)檢查井與管道間的不均勻沉降和小區(qū)污水管道改造申請變形要求。
舊小區(qū)原有地下給水管網(wǎng)跑、冒、滴、漏嚴(yán)重，管材多為鑄鐵管，年久失修，閥門多被腐蝕，失去調(diào)控效能。新改造的給水管管道監(jiān)測，配置專用探頭道采用按照國標(biāo)GB/T13663標(biāo)準(zhǔn)制造的PE100聚乙烯(PE)給水管，衛(wèi)生性好、使用壽命長、不易被腐蝕。按照國家規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃線路走向，施工時(shí)沿著給水主管開挖溝槽，加設(shè)給水控制閥，一棟樓一個總閥門，一個單元一個分閥門，方便后期維護(hù)管理。
小區(qū)污水管道改造舊小區(qū)改造工程是重要的民生工程，舊小區(qū)地下給、排水管歸小區(qū)污水管網(wǎng)改造網(wǎng)改造是提高居民日常生活水平、改善居民居住環(huán)境的重要舉措。由于地下管線復(fù)雜，溝槽在開挖過程中施工難度較大，安全風(fēng)險(xiǎn)大，這就要求在施工中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，提高施工效率，保證舊管道監(jiān)測，配置專用探頭小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造工程的質(zhì)量，使施工順利進(jìn)行。
一、改造范圍
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是20_年以前建成的小區(qū)。
二、改造目的
通過改造，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、改造內(nèi)容
1、供熱系統(tǒng)改造
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平衡、控制、計(jì)量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命。
小區(qū)改造方案(篇2)
2、降低供配電線路損耗
線損是供配電線路經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)。居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負(fù)荷的增長，供配電線路并未進(jìn)行技術(shù)改造，從而導(dǎo)致供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質(zhì)量下降。為解決上述問題，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線損。我國規(guī)定的經(jīng)濟(jì)電流密度見表1。多年的設(shè)計(jì)和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明：對鍋爐供暖動力系統(tǒng)，用電負(fù)荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運(yùn)行，用電負(fù)荷最大值也在原設(shè)計(jì)計(jì)算值范圍之內(nèi)。加之冬季的環(huán)境溫度對導(dǎo)線和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導(dǎo)線和電纜截面是可行的。我國規(guī)定的導(dǎo)線和電纜經(jīng)濟(jì)電流密度(A/MM2)表1 線路類別 導(dǎo)線材料 年最大負(fù)荷利用小時(shí)(H)
3000以下 3000-5000 5000以上 架空線路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 電纜線路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導(dǎo)線和電纜顯得裕度較小，還應(yīng)充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負(fù)荷功率因數(shù)以及整個電纜經(jīng)濟(jì)壽命中損耗費(fèi)用之和達(dá)到最小等因素。
隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負(fù)荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負(fù)荷出現(xiàn)高峰，按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供電的導(dǎo)線和電纜電流密度時(shí)應(yīng)留有1.5倍的裕量（參見表1括號內(nèi)數(shù)值）。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計(jì)分析，居民用電量年平均增長率為16%。居民用電量的增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量占全社會用電量的比例目前在12%（北京地區(qū)）。中西部地區(qū)居民用電量遠(yuǎn)低于這個比例，說明居民用電量增長空間極大。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，居民用電量增長到占全社會用電量的30%左右時(shí)就會保持在一個相對穩(wěn)定的水平，應(yīng)考慮到居民年用電量平均增長率約16%這個重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)降低損耗。
現(xiàn)舉一實(shí)例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設(shè)計(jì)時(shí)按10W/m2計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷Pjs=19.2kW,計(jì)算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負(fù)荷最高峰時(shí)日平均最大負(fù)荷Pav.max=48kW,日平均最大負(fù)荷電流Iav.max=81A,由于年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)少于3000小時(shí)，取經(jīng)濟(jì)電流密度Jjil=3A/mm.2，導(dǎo)線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實(shí)選氯丁橡皮線BXF-3×16+1×6mm2架空線。1999年供配電技術(shù)改造時(shí)，選取經(jīng)濟(jì)電流密度2A/mm2,導(dǎo)線截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠(yuǎn)期居民用電負(fù)荷增長留有余地，實(shí)選氯丁橡皮線BXF-3×70+1×25mm2取代原供電架空干線。
電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω，有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導(dǎo)線有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負(fù)荷高峰季100天，平均每天用電20小時(shí)，共計(jì)2000小時(shí)，節(jié)電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由計(jì)算結(jié)果可知，在相同用電負(fù)荷條件下，不同的導(dǎo)線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個用電負(fù)荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經(jīng)濟(jì)電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價(jià)值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內(nèi)節(jié)約的電費(fèi)價(jià)值便更容易計(jì)算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤??！一個居住小區(qū)供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產(chǎn)生的。而在一些企業(yè)，供電部門只查抄變配電室的高壓計(jì)量表或低壓計(jì)量表，那在供電干線上產(chǎn)生的有功損耗只能由物業(yè)管理公司來承擔(dān)了。上述計(jì)算是有功損耗部分，還有節(jié)約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區(qū)供配電網(wǎng)的功率因數(shù)、減少了負(fù)荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質(zhì)量。這都是經(jīng)濟(jì)效益?。?3.適當(dāng)提高供配電線路的運(yùn)行電壓和功率因數(shù) 一些較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)供配電線路仍在較大的用電負(fù)荷狀況下運(yùn)行，用戶終端的電壓質(zhì)量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發(fā)出昏暗的光線。鍋爐引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)啟動也十分困難，產(chǎn)權(quán)單位沒有足夠的資金進(jìn)行技術(shù)改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關(guān)，適當(dāng)?shù)靥岣吲潆娋€路的運(yùn)行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負(fù)載運(yùn)行的條件下如能采用有載調(diào)壓變壓器自動地進(jìn)行分級調(diào)壓就更方便了。適當(dāng)提高運(yùn)行電壓，可降低線路功率損耗。見表2 提高電壓與降低線損關(guān)系表2 提高電壓百分?jǐn)?shù)% 降低線路功率耗損百分?jǐn)?shù)% 380（1+ 1%）= 383.8V 2% 380（1+ 2%）= 387.6V 3.6% 380（1+ 3%）= 391.4V 5.7% 380（1+ 4%）= 395.2V 7.5% 380（1+ 5%）= 399V 9.3% 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)也是降低線損的有效措施，功率因數(shù)提高后，供電干線負(fù)荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：
（1）在住宅樓總配電箱進(jìn)戶處安裝智能型無功功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，這種裝置可隨用電負(fù)荷的大小、功率因數(shù)的高低自動投入和切除電容器。
（2）在鍋爐供暖動力系統(tǒng)22kW以上的電機(jī)旁采用末端補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù)，末端補(bǔ)償可直接向電機(jī)提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節(jié)電措施。
4、電力變壓器容量的合理選擇與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
在居住小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，一般都按計(jì)算負(fù)荷為依據(jù)來選取變壓器容量的。在實(shí)際運(yùn)行中，其運(yùn)行負(fù)荷并不等于計(jì)算負(fù)荷，而是隨季節(jié)而變化的，甚至在24小時(shí)內(nèi)負(fù)荷變化也很大。居住小區(qū)的運(yùn)行負(fù)荷曲線，在一年四季中負(fù)荷率變化從42%～93%。在小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及運(yùn)行電氣管理中，應(yīng)該十分重視變壓器容量的合理選取。
當(dāng)居住小區(qū)的建筑面積大于5萬m2以上時(shí)，在供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)考慮選取2臺560kVA以上的電力變壓器并聯(lián)運(yùn)行，充分發(fā)揮變壓器并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的優(yōu)勢。由于季節(jié)性原因使得居住小區(qū)運(yùn)行負(fù)荷發(fā)生變化，如何確定單臺還是兩臺并聯(lián)運(yùn)行呢？有如下3種方法：
（1）當(dāng)變壓器的負(fù)荷率低于0.6時(shí)，應(yīng)切除一臺運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；
（2）當(dāng)變壓器的負(fù)荷率大于0.8以上時(shí)，應(yīng)投入備用變壓器并聯(lián)運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì)；
（3） 由臨界負(fù)荷公式確定臨界負(fù)荷的數(shù)值，查手冊或產(chǎn)品技術(shù)資料將有關(guān)參數(shù)代入公式求出臨界負(fù)荷Sj，當(dāng)變壓器的運(yùn)行負(fù)荷小于臨界負(fù)荷Sj，則單臺運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)，反之并聯(lián)運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)。 合理地安排投入運(yùn)行的變壓器臺數(shù)是降低有功損耗和提高節(jié)電效益的一項(xiàng)好措施。
另外，要特別注意變壓器的并聯(lián)運(yùn)行條件：
（1） 額定電壓與變比相等，否則易產(chǎn)生渦流，導(dǎo)致?lián)p耗增加，溫度增高；
（2） 連接組別相同，連接組別不同，導(dǎo)致環(huán)流增加，其數(shù)值是額定電流的5倍；
（3）阻抗電壓Ud%相等，以利于均等發(fā)揮并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的供電能力。
5、電機(jī)節(jié)電
居住小區(qū)內(nèi)一般都有數(shù)量較多的電機(jī)，除了鍋爐供暖系統(tǒng)的熱水循環(huán)泵、引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)、爐排傳動電機(jī)、電葫蘆電機(jī)、輸送帶電機(jī)外，還有電梯曳引電機(jī)、高壓水泵電機(jī)等。要特別重視中小型電機(jī)的節(jié)電。這些電機(jī)大多屬于風(fēng)機(jī)，水泵類負(fù)荷，應(yīng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。我朋友以前所在的物業(yè)管理公司管理的居住小區(qū)，電機(jī)總裝機(jī)容量1200kW,計(jì)劃在3年～5年內(nèi)逐步改造，更換為變頻調(diào)速和高效能電機(jī)。目前，已采用變頻調(diào)速的電機(jī)容量335kW，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)每小時(shí)節(jié)電可達(dá)33KWh，一個供暖季可節(jié)電8萬kWh，折合4.6萬元。只需三個供暖季運(yùn)行即可收回投資。
另外，其它節(jié)電途徑還有按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇合適的電機(jī)容量，減少輕載和空載運(yùn)行時(shí)間，保證電機(jī)的電源電壓基本正常等措施。
6 。照明燈具的節(jié)電
選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應(yīng)改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應(yīng)改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15%以上，還能延長燈管的使用壽命約60%，光效高達(dá)50%，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運(yùn)行2年即可收回投資。 優(yōu)化照明設(shè)計(jì)和管理。在居住小區(qū)照明設(shè)計(jì)中，除住戶照明外，應(yīng)對居住小區(qū)的道路、公共場所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標(biāo)準(zhǔn)。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實(shí)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當(dāng)人們進(jìn)入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。
7 。結(jié)束語
小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實(shí)施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運(yùn)行成本。總之，小區(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國幾萬多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項(xiàng)～2項(xiàng)節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經(jīng)濟(jì)效益將是巨大的！ 尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開源節(jié)流從我們開始，從現(xiàn)在開始。
你真誠摯友好的管理同行
小區(qū)改造方案(篇3)
一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法
（一）物業(yè)辦公水電能耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，下班后關(guān)閉照明燈具。
連續(xù)照明在2個小時(shí)（含2個小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。
陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。
2、辦公設(shè)備使用
在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。
外出辦事、休息日等長時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。
3、空調(diào)使用
夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門窗。
空調(diào)開啟時(shí)間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）。
空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。
5、衛(wèi)生間用水、用電
辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。
衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。
（二）物業(yè)住宿員工水電能耗
1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。
宿舍熄燈表
備注：日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。
2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。
3、采用節(jié)能燈照明。
4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。
5、對宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對超量部分分?jǐn)偟絺€人，收取費(fèi)用。
二、大廈公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法
（一）大廈室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗
1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。
2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。
3、對室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。
（二）大廈日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗
1、工程部依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：
（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段
大廈室外照明運(yùn)行時(shí)間表 （見運(yùn)行計(jì)劃）
備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時(shí)間。
2、大廈內(nèi)其他常用照明設(shè)施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行。（見運(yùn)行計(jì)劃）
三、大廈共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法
（一）電梯運(yùn)行能耗
1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付
電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。
如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時(shí)運(yùn)行外，其他所有客梯8:00-20:00開放使用，晚上20:00-第二天早上8:00關(guān)閉，避免電梯在非辦公時(shí)間有人外招反復(fù)啟停造成能源浪費(fèi)。
夏季室外溫度達(dá)到30℃（含30℃）時(shí)，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。
備注：空調(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)大廈的實(shí)際情況，由工程部經(jīng)理具體安排，專業(yè)主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。
（二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能耗
1、根據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。
2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。
3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。
4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。
5、連續(xù)照明時(shí)間達(dá)4小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用LED節(jié)能燈具。
（三)供水(消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗
在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，長時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。
四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法
（一）水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗
水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）的開啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：
1、水系景觀、景觀照明
（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段
水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開啟運(yùn)行。
重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五
一、國慶等)開啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行：
（2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。
（二）節(jié)日亮化用電能耗
1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。
2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。
3、工程部制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：
（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段
備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個小時(shí)，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。
備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。
4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。
（三）水系水體更換
水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。
水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。
具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長5天左右。
（四）綠化能耗
1、綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。
2、綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。
3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。
五、計(jì)量設(shè)備安裝
大廈內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用：
（一）對能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為大廈能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。
（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。
六、監(jiān)督檢查
（一）行政部每周對公司辦公區(qū)域照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
（二）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動；各部門負(fù)責(zé)每季度組織一次內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動；從上至下的引導(dǎo)、樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。
小區(qū)改造方案(篇4)
根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為xxx戶，建筑面積x.x萬平方米。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，并開展入戶調(diào)查工作，列入今年改造的小區(qū)有x個，共xx棟樓xxx戶，建筑面積x.xxxx萬平方米，總投資xxx萬元?，F(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)如下：
一、進(jìn)展情況
一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xxx戶，xx棟樓，建筑面積x.xxx萬平方米，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)的供水、供電、供氣、道路等進(jìn)行改造，目前小區(qū)改造工程已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收。
二是縣財(cái)政局宿舍一區(qū)、二區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x.xx萬平方米，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造，目前供水、供電改造已基本完成，正在進(jìn)行變壓器安裝。
三是縣住建局宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x。xx萬平方米，計(jì)劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造，現(xiàn)供水工程已完成，并通過了竣工驗(yàn)收，供電管網(wǎng)改造已基本完成，計(jì)劃今年x月底前全部完工，開展竣工驗(yàn)收公租。
四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x。xx萬平方米，計(jì)劃投資xxx萬元，主要對小區(qū)供水、供電、道路、圍墻等進(jìn)行改造，目前已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收。
五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項(xiàng)目。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓，建筑面積x。xx萬平方米，計(jì)劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水、供電、排水等進(jìn)行改造，目前整個改造工程已完工，并已通過竣工驗(yàn)收。
二、存在問題
x個小區(qū)進(jìn)度偏慢，目前尚未全部完工，開展竣工驗(yàn)收工作。
三、下一步工作措施
1、做好跟蹤工作，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)，加快施工進(jìn)度，已完工的盡快開展竣工驗(yàn)收，保證按x市的時(shí)間要求在年底前全部實(shí)現(xiàn)竣工。
2、提前謀劃好明年改造的項(xiàng)目，做好入戶調(diào)查，爭取住戶的積極支持和配合，力爭提前開工建設(shè)。
小區(qū)改造方案(篇5)
1 擴(kuò)大餐區(qū)，豐富起居室
此方案是老房子重新裝修時(shí)的一大改動，設(shè)計(jì)師根據(jù)房間的整體布局，把客廳與臥室相連的原有墻體拆除，在此位置增設(shè)了餐區(qū)，使原平面空間不足的餐廳得到明顯改善，廚房和餐廳區(qū)域擴(kuò)大，同時(shí)也豐富了起居室的空間內(nèi)容。
2 打通客廳與餐廳的隔斷墻
讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問題?？臻g舒適尺度就是空間的功能和表現(xiàn)形式兩方面的優(yōu)化整合。大多數(shù)舊樓都是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，而非現(xiàn)在常見的框架結(jié)構(gòu)，所以在改動的時(shí)候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。不過經(jīng)過雅特裝飾公司設(shè)計(jì)師之手，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風(fēng)格統(tǒng)一，特別值得一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無形中擴(kuò)大了客廳和餐廳，通透而開闊，通過巧妙的設(shè)計(jì)，并不讓人感到壓抑，并且充滿了家的溫馨感覺、自然和諧。
3 將衣帽間改為保姆間兼儲物間
入戶門對著廚房的格局也被打破，讓通透的屏風(fēng)取代，有一份深邃與神秘。為體現(xiàn)素雅中式風(fēng)格的樸實(shí)與穩(wěn)重，色調(diào)以白色和泰柚擦色的紅色為主調(diào)。同時(shí)不失對比，點(diǎn)綴綠、藍(lán)在小面積。采光在隔斷式家具布局中很關(guān)鍵，隔斷時(shí)對昏暗部分加上適當(dāng)燈光，來解決局部照明問題。
4把廚房和門廳以及臥室間的隔斷墻全打掉了，做成了開放式廚房，拓展了廚房的空間，讓廚房的自然采光更好。對于臥室的改造，采用椏口和滑動門來把臥室和其他空間區(qū)別開來，增加了空間的流動感。
5制作局部吊頂“增加”層高
相對日漸成熟的新戶型，舊居就有太多的不合理處。層高不足的，可以用局部的墻頂面及燈光處理使之改變。比如餐區(qū)可做一面墻至頂，又從頂伸出來與餐桌同寬或少于餐桌尺寸的色彩墻，出現(xiàn)一個局部頂，可嵌三個筒燈，用調(diào)光開關(guān)控制；或用一個紙質(zhì)或鋁質(zhì)的單枝吊燈，這更加適合兩個人的世界。居室的布置盡可能簡化，舊家具能不用就不用，挑幾件簡潔、明快的，收納功能強(qiáng)的家具。住宅小區(qū)節(jié)能改造方案
小區(qū)改造方案(篇6)
為全面貫徹落實(shí)市里關(guān)于老舊小區(qū)整治改造相關(guān)部署，我區(qū)認(rèn)真組織安排，今年，我區(qū)老舊小區(qū)整治改造工作已全面完工。現(xiàn)將201X年老舊小區(qū)整治改造情況匯報(bào)如下：
一、落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制
我區(qū)成立了由政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長，相關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為成員的老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，專門負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造工作。實(shí)行“一把手”負(fù)責(zé)制，明確包抓領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任單位、責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、工程建設(shè)內(nèi)容和各單位具體工作職責(zé)，形成一級抓一級，層層抓落實(shí)的工作機(jī)制。
二、政策保障得力
為保障老舊小區(qū)改造工程能順利有序的推進(jìn)實(shí)施，我區(qū)于201X年7月中旬出臺了《葉集區(qū)城區(qū)老舊居住小區(qū)綜合整治工作的實(shí)施意見》，明確了主要目標(biāo)、改造整治范圍、基本原則、主要內(nèi)容和目標(biāo)以及職責(zé)分工、方法和步驟。
根據(jù)市住建委要求，我區(qū)上報(bào)了《六安市葉集區(qū)人民政府關(guān)于老舊小區(qū)整治改造五年規(guī)劃項(xiàng)目情況的報(bào)告》和《六安市葉集區(qū)2017年老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃表》，對未來幾年的老舊小區(qū)整治工作進(jìn)行了規(guī)劃。
三、改造項(xiàng)目實(shí)施情況
1、充分調(diào)研論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。為準(zhǔn)確詳實(shí)的了解和掌握需整改老舊小區(qū)情況，制定科學(xué)合理的改造方案，我區(qū)專門組織工作人員，對陽光都市花園小區(qū)外墻結(jié)構(gòu)、門窗材料、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)查，委托設(shè)計(jì)及測量單位進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量，按實(shí)際情況進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)，政府審批后進(jìn)行實(shí)施。通過一系列的工作，為老舊小區(qū)改造工程提供科學(xué)準(zhǔn)確的依據(jù)。
2、嚴(yán)格項(xiàng)目程序，精心組織實(shí)施。在老舊小區(qū)整治改造中，嚴(yán)格按照項(xiàng)目基本建設(shè)程序，嚴(yán)格項(xiàng)目審批和招投標(biāo)程序，擇優(yōu)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、信譽(yù)上佳的設(shè)計(jì)、測量、施工、監(jiān)理等單位參與工程實(shí)施。針對小區(qū)內(nèi)每一棟樓的不同情況，依托專業(yè)設(shè)計(jì)部門，制定科學(xué)合理的改造方案，做到程序合法規(guī)范，方案科學(xué)合理。
3、強(qiáng)化工程管理，確保工程質(zhì)量。加強(qiáng)老舊小區(qū)整治改造施工現(xiàn)場管理，委托質(zhì)檢、監(jiān)理全程跟蹤，對工程材料嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜絕不合格、無認(rèn)證的建筑材料進(jìn)場使用。加強(qiáng)安全宣傳，長期提醒工人及居民加強(qiáng)安全意識，確保施工安全及居民財(cái)產(chǎn)安全。在監(jiān)管督查上，加強(qiáng)質(zhì)量安全管理力度，開展工程質(zhì)量安全專項(xiàng)檢查，確保改造項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工安全。工程竣工后，由項(xiàng)目單位組織參建單位進(jìn)行驗(yàn)收，對各環(huán)節(jié)工作成果進(jìn)行檢查評價(jià)，待整改合格后重新予以驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。
4、改善基礎(chǔ)設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。在老舊小區(qū)整改過程中，大力實(shí)施民心工程，切實(shí)解決與群眾利益密切相關(guān)的難點(diǎn)熱點(diǎn)問題。本著小區(qū)改造必須貼近百姓生活，得到群眾認(rèn)可的原則，實(shí)施路面拓寬390m3、屋面改造512㎡、垃圾清運(yùn)30.84m3、小區(qū)綠化剪修7000m3、雨水管道鋪設(shè)60m。對老舊小區(qū)環(huán)境、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、庭院建設(shè)進(jìn)行大力修繕的同時(shí)，也要求著力保障物業(yè)公司對小區(qū)安全保衛(wèi)、維修等服務(wù)，建立長效管理機(jī)制。
今年，我區(qū)在老舊小區(qū)整治改造工作中做了大量工作，給老百姓帶來了實(shí)實(shí)在在的。實(shí)惠，居住環(huán)境得到修復(fù)和完善，收益群眾的幸福感普遍提高。老舊小區(qū)整改工作是一項(xiàng)長效工作，在未來幾年里，我們將繼續(xù)做好此項(xiàng)工作，改變老舊小區(qū)從前臟亂差的環(huán)境，讓我區(qū)群眾進(jìn)一步享受到民生工程的成果。
小區(qū)改造方案(篇7)
為貫徹落實(shí)中央城市工作會議精神，提高城市發(fā)展宜居性，加快城鎮(zhèn)供熱計(jì)量收費(fèi)改革步伐，提升建筑節(jié)能水平，推動老舊住宅建筑節(jié)能改造不斷深入，改善全市老舊住宅現(xiàn)狀，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。
一、總體原則
堅(jiān)持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，以節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)為目標(biāo)，以先進(jìn)科技為支撐，以市場化運(yùn)作為主要方式，以降低老舊住宅建筑能耗為重點(diǎn)，以激勵引導(dǎo)供熱體制改革為動力，以建立和完善老舊住宅建筑節(jié)能改造市場融資為依托，按照試點(diǎn)先行、全面推動、務(wù)求實(shí)效、分類指導(dǎo)、改革創(chuàng)新的原則，加快推進(jìn)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造。
（一）試點(diǎn)先行，穩(wěn)步推進(jìn)。精選一批業(yè)主改造意愿強(qiáng)、產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟(jì)條件好、居住舒適度差的老舊住宅建筑作為示范項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，探索和積累改造技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)示范宣傳，以點(diǎn)帶面，逐步推進(jìn)。
（二）政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作。完善老舊住宅建筑節(jié)能改造的政策法規(guī)，明確不同類型老舊住宅建筑節(jié)能改造的技術(shù)路線、激勵政策和財(cái)政資金支持方式，促進(jìn)供熱企業(yè)加強(qiáng)節(jié)能管理和進(jìn)行供熱計(jì)量收費(fèi)，引導(dǎo)社會資金投資進(jìn)行老舊住宅建筑節(jié)能改造，鼓勵和支持經(jīng)濟(jì)條件好的產(chǎn)權(quán)單位和改造意愿強(qiáng)烈的小區(qū)進(jìn)行改造，調(diào)動業(yè)主、合同能源管理公司和全社會參與老舊建筑節(jié)能改造的積極性，促進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造市場化機(jī)制的形成。
（三）先易后難，全面實(shí)施。優(yōu)先將節(jié)能潛力大、資金回收快的項(xiàng)目或小區(qū)列為改造對象，主要以80年代至2007年10月1日前竣工的住宅建筑為主；其次以熱源或熱力站為單元，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實(shí)施整片統(tǒng)一改造；最后，集中力量對產(chǎn)權(quán)分散、經(jīng)濟(jì)承受能力差、改造難度大的老舊住宅建筑進(jìn)行節(jié)能改造，確保全市老舊住宅建筑全面完成改造。
二、工作目標(biāo)
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，“十三五”期間計(jì)劃實(shí)施老舊住宅建筑節(jié)能改造500萬平方米，并實(shí)現(xiàn)按熱計(jì)量收費(fèi)。
三、改造范圍
(一)2007年10月前竣工驗(yàn)收，且能繼續(xù)正常使用20年以上的居住建筑；
（二）不屬于城市拆遷范圍的老舊建筑；
（三)按《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T129-2012）的規(guī)定進(jìn)行判定，達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)要求的居住建筑。
四、改造方式
（一）建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。包括建筑外墻、屋面、外窗等進(jìn)行節(jié)能改造，提高建筑熱工性能。
（二）室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造。包括安裝熱計(jì)量表、溫控閥，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量、分室控溫，并按熱計(jì)量收費(fèi)。
（三)熱源(鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造。主要指熱源燃燒系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)和輸送系統(tǒng)的智能控制改造，實(shí)現(xiàn)水利平衡、變頻調(diào)節(jié)、氣候補(bǔ)償和優(yōu)化運(yùn)行管理等，提高供熱效率、
（四）加裝電梯。近郊四區(qū)范圍內(nèi)6層及以上框架結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)合法、未加裝電梯的老舊住宅，由樓院所在地的街道、社區(qū)在充分征求居民意愿的基礎(chǔ)上選擇性開展，單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅，已列入棚戶區(qū)拆遷改造計(jì)劃的老舊住宅，不列入改造范圍。
（五）綜合改造。鼓勵有條件的社區(qū)開展與建筑物修繕、小區(qū)環(huán)境整治、城市景觀改善相結(jié)合的綜合改造，在實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的同時(shí)，提高建筑物使用價(jià)值和壽命、美化小區(qū)環(huán)境、提升城市品位。
五、資金落實(shí)
老舊住宅建筑節(jié)能改造資金投入較大，采取多種方式籌集資金，各區(qū)縣應(yīng)在制定改造目標(biāo)和改造計(jì)劃的同時(shí)，落實(shí)本區(qū)縣財(cái)政資金，并逐步建立由政府、產(chǎn)權(quán)單位和居民、社會力量參與的穩(wěn)定的投資機(jī)制。
（一）主要籌資方式
1、市、區(qū)縣政府財(cái)政設(shè)立老舊住宅建筑節(jié)能改造專項(xiàng)資金，列入財(cái)政年度預(yù)算。
2、積極申請國家和省上獎勵資金。
3、供熱單位和產(chǎn)權(quán)人自籌資金。對于產(chǎn)權(quán)人自籌的老舊住宅建筑節(jié)能改造，資金的籌措、管理和使用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
4、通過推行合同能源管理的辦法，吸引社會資金投資。
第2頁 /（共2頁）(二)具體籌資方式
市級政府安排改造計(jì)劃，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造資金由市、區(qū)縣兩級財(cái)政共同承擔(dān)。根據(jù)測算，老舊住宅建筑節(jié)能改造總造價(jià)約160元/平方米。具體為：市級財(cái)政承擔(dān)50元/平方米，區(qū)縣級財(cái)政承擔(dān)40元/平方米，不足部分可采取多種渠道籌資，如由供熱單位和產(chǎn)權(quán)人（單位或住戶）承擔(dān)等方式。鼓勵供熱單位或產(chǎn)權(quán)單位采用合同能源管理方式，吸引社會資金投資，通過節(jié)能效益分成的方式，開展節(jié)能改造。市、區(qū)縣財(cái)政部門根據(jù)老舊住宅建筑節(jié)能改造年度任務(wù)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，將所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算。
加裝電梯改造資金按照“業(yè)主自愿、政府減免、企業(yè)優(yōu)惠”的原則籌集。一是業(yè)主自愿。街道、社區(qū)必須在充分征得業(yè)主同意的基礎(chǔ)上實(shí)施，并予以指導(dǎo)配合。按照《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”原則的前提下，經(jīng)該棟（幢)及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金或者申請使用住宅專項(xiàng)維修資金，支付增設(shè)電梯的費(fèi)用。無維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該棟（幢）及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，進(jìn)行分?jǐn)偛⒃趩卧?梯）顯著位置公示。二是政府減免。市規(guī)劃、質(zhì)檢、建設(shè)、房產(chǎn)、消防等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照“能減則減、能免則免”的原則，開通綠色通道，對既有住宅增設(shè)電梯行政審批過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用予以減免。三是企業(yè)優(yōu)惠。由電梯安裝企業(yè)低于市場價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)給予優(yōu)惠，并與實(shí)施主體簽訂電梯安裝供應(yīng)合同。
六、實(shí)施步驟
（一)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實(shí)施。加裝電梯改造可與建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實(shí)施，也可單獨(dú)實(shí)施。老舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)范要求組織實(shí)施。
（二)各區(qū)縣制定本轄區(qū)總體改造計(jì)劃和年度改造計(jì)劃報(bào)市建設(shè)部門審核(加裝電梯改造由市規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)管部門進(jìn)行審核）。選擇具有典型宣傳和推廣意義的建筑進(jìn)行示范性改造，以熱源或熱力站為中心，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實(shí)施整片統(tǒng)一的節(jié)能改造。通過典型引領(lǐng)，以點(diǎn)帶面的方式，有序推進(jìn)老舊住宅建筑的節(jié)能改造。
（三）各區(qū)縣確定改造項(xiàng)目后，需對建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，并開展宣傳工作，簽訂改造協(xié)議，落實(shí)改造資金，制定改造方案。
（四）市、區(qū)縣兩級建設(shè)行政主管部門要對全市老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督落實(shí)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)基本程序開展實(shí)施，并確保各年度改造任務(wù)按期完成。
（五）改造任務(wù)完成后，由專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行能效測評，出具能效測評報(bào)告。各區(qū)縣建設(shè)部門組織人員對項(xiàng)目完成情況進(jìn)行自查自檢，并形成自檢報(bào)告報(bào)市建設(shè)部門審核。項(xiàng)目經(jīng)過一個采暖期的運(yùn)行管理后，由市建設(shè)、財(cái)政部門組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。老舊住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由具有相應(yīng)資格的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。實(shí)施主體對老舊住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，并依法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)?？⒐を?yàn)收合格后，方可交付使用。
七、保障措施
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作職責(zé)。
1、為促進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利實(shí)施，市政府成立由市政府分管副市長為組長，各區(qū)縣、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的蘭州市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作方案、政策擬定和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局。區(qū)縣政府也要成立相應(yīng)的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一指導(dǎo)本區(qū)縣的老舊住宅建筑節(jié)能改造工作。
2、全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作中建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造由市建設(shè)局、市財(cái)政局牽頭負(fù)責(zé)；加裝電梯由市房管局牽頭負(fù)責(zé)，各區(qū)縣建設(shè)、財(cái)政、房管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的實(shí)施。全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工程的招投標(biāo)、質(zhì)量、安全監(jiān)督管理由市、區(qū)縣相應(yīng)職能部門和單位負(fù)責(zé)；市、區(qū)縣兩級政府相關(guān)職能部門按照各自職責(zé)，共同配合推進(jìn)全市老舊住宅建筑節(jié)能改造的各項(xiàng)工作。
（二）加快供熱改革，建立激勵約束機(jī)制。
加快推進(jìn)供熱市場化和供熱計(jì)量收費(fèi)改革，對已完成節(jié)能改造的老舊住宅建筑實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)制度，形成老舊住宅建筑節(jié)能改造的激勵和約束機(jī)制。逐步建立民用建筑能耗動態(tài)監(jiān)測、能源審計(jì)、能耗公示、能耗限額等制度。
（三）嚴(yán)格建設(shè)程序，實(shí)施全過程監(jiān)管。
老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和法規(guī)，通過公開招投標(biāo)選擇實(shí)力強(qiáng)的單位承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)。建設(shè)部門及相關(guān)專業(yè)管理單位要加強(qiáng)對工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收全過程監(jiān)管，對項(xiàng)目改造后的節(jié)能效果要進(jìn)行嚴(yán)格考核評價(jià)。項(xiàng)目申報(bào)單位要與技術(shù)支撐單位共同研究制定科學(xué)合理的技術(shù)改造方案，方案完成后由區(qū)縣建設(shè)、財(cái)政部門組織專家進(jìn)行論證，市建設(shè)主管部門參與指導(dǎo)，論證通過后方可組織實(shí)施；項(xiàng)目完成后各區(qū)縣先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)市建設(shè)、財(cái)政部門組織正式驗(yàn)收，驗(yàn)收通過的項(xiàng)目，方可進(jìn)行資金清算。有關(guān)部門在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等方面應(yīng)給予積極支持和費(fèi)用優(yōu)惠，共同推進(jìn)老舊住宅建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的實(shí)施。
老舊住宅加裝電梯改造，應(yīng)遵循以下程序：一是制定初步方案，包括：規(guī)劃用地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析；增設(shè)電梯的總平面布局、資金概預(yù)算及費(fèi)用籌集、對利益受損業(yè)主補(bǔ)償方案，電梯日常管理和維護(hù)保養(yǎng)方案等。二是征求利害關(guān)系人意見。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將初步方案進(jìn)行公示，并通過座談會等方式征求相關(guān)業(yè)主的意見。征求意見時(shí)，可邀請街道、社區(qū)派人參加。必要時(shí)可邀請公證處進(jìn)行現(xiàn)場公證。三是辦理審批手續(xù)。初步方案經(jīng)業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見后，不需另行辦理立項(xiàng)等手續(xù)，各部門應(yīng)當(dāng)簡化辦理程序，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及審查，辦理質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)、施工許可（免收農(nóng)民工保證金）等手續(xù)。
（四）探索運(yùn)作模式，不斷拓寬投融資渠道。
積極創(chuàng)造條件，大膽創(chuàng)新實(shí)踐，探索實(shí)行合同能源管理等市場化運(yùn)作模式，鼓勵和吸引各類社會資金參與老舊住宅建筑節(jié)能改造。加快推進(jìn)供熱行業(yè)市場化改革進(jìn)程，建立完善熱計(jì)量價(jià)格體系，制定建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測管理體系，為推行合同能源管理等市場化運(yùn)作方式創(chuàng)造必要條件。逐步建立適應(yīng)各類房屋特點(diǎn)，以政府為主導(dǎo)，以產(chǎn)權(quán)單位為主體，以市場化運(yùn)作為支撐的老舊住宅建筑節(jié)能改造體制，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的穩(wěn)步發(fā)展。
（五）完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高節(jié)能改造技術(shù)水平。
一是加強(qiáng)節(jié)能改造技術(shù)創(chuàng)新和管理。通過試點(diǎn)示范和改造前后的能耗跟蹤測試，不斷優(yōu)化不同建筑類型改造技術(shù)和設(shè)計(jì)方案，制定和及時(shí)修訂與老舊住宅建筑節(jié)能改造工作有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省建設(shè)廳的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程。二是推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品。對在試點(diǎn)示范工程中效果良好的新型墻體材料、屋面保溫材料、節(jié)能門窗、熱計(jì)量與溫控設(shè)備、新型高效采暖方式、供熱系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)等向社會公示并加大推廣力度。
（六）加強(qiáng)宣傳動員，提高全社會建筑節(jié)能意識。
老舊住宅建筑節(jié)能改造既是一項(xiàng)耗資大、周期長的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)涉及千家萬戶切身利益的民生工程。各級政府及主管部門、有關(guān)單位要大力開展宣傳動員工作，使廣大群眾充分認(rèn)識此項(xiàng)工作的重要性和必要性，充分調(diào)動各方面參與支持此項(xiàng)工作的積極性，為順利實(shí)施項(xiàng)目創(chuàng)造有利的條件。
（七）加大協(xié)調(diào)力度，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作規(guī)范有序進(jìn)行。
針對老舊住宅建筑節(jié)能改造中可能的各種矛盾和問題，市建設(shè)、財(cái)政等部門和各縣區(qū)政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和管理力度，開展與改造有關(guān)安全、質(zhì)量、技術(shù)等方面專業(yè)知識培訓(xùn)，加強(qiáng)工程安全和質(zhì)量監(jiān)督，建立老舊住宅建筑節(jié)能改造協(xié)調(diào)應(yīng)急機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案，公布專門服務(wù)和舉報(bào)電話，保證老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利進(jìn)行。本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年。
小區(qū)改造方案(篇8)
按照《xx小區(qū)改造工程實(shí)施方案》的規(guī)定，堅(jiān)持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社會為宗旨，以改善城區(qū)整體面貌、提升城市品位、提高居民居住質(zhì)量為目標(biāo)，舊小區(qū)地下管網(wǎng)改造的成果直接關(guān)系城市居民的身心健康和生活質(zhì)量，制訂切實(shí)可行的舊小區(qū)地下管地下管網(wǎng)保護(hù)方網(wǎng)改造計(jì)劃，改善小區(qū)排水環(huán)境，提高居民飲水衛(wèi)生安全，顯得尤為重要。
一、舊小區(qū)地下管網(wǎng)存在的問題及改造的主要原因位于市中心地帶的許多老舊生活區(qū)由于管網(wǎng)配套落后或年久老化失修等原因，環(huán)境臟、亂、差，影響了居民生活質(zhì)量。20xx年，《上海市政府工作報(bào)告》提出了“改老城、擴(kuò)新城、修環(huán)路、保安居”網(wǎng)舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造的解決方案《上海市政府工作報(bào)告》提出了“改老城、擴(kuò)新城、修環(huán)路、保安居的城市建設(shè)發(fā)展思路和20xx年完成100萬平方米老舊小區(qū)改造任市政府決定對中心城區(qū)18個老舊小區(qū)和組團(tuán)進(jìn)行綜合改塑掛爐造。針對中心城區(qū)舊小區(qū)存在的主要問題，按照“主題突出、效果明壁掛爐銷顯、便民利民”的要求，對綜合改造的小區(qū)實(shí)施八項(xiàng)工程，即樓頂保溫防水、門窗更換、外墻保溫、管網(wǎng)改造、小區(qū)道路及庭院硬化、環(huán)境整治、綠化亮化、設(shè)施配套工程，著重解決居民生活排水、庭院管相關(guān)資瀉網(wǎng)等影響居民生活的突出問題老舊小區(qū)排水管網(wǎng)存在的問題及改造。
二、由于工程地質(zhì)較復(fù)雜，在排水管道施工過程中避讓構(gòu)筑物易產(chǎn)生位置管道監(jiān)測，配置偏移、積水和反坡現(xiàn)象;排水管道管徑偏小、年久失修，長期使用導(dǎo)致管網(wǎng)嚴(yán)重堵塞，排水不暢，污水外溢，給居民日常生活帶來嚴(yán)重影響。上海楊南路與月羅路，建筑面積x平方老舊小區(qū)污水米。小區(qū)原排水管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)不完善，測量放樣偏差、錯誤，管道在小區(qū)污水管道施工過程中平面、立面上產(chǎn)生位置偏移;未按施工圖紙、相關(guān)規(guī)范施工，在平面上產(chǎn)生位置偏移，立面上產(chǎn)生高差導(dǎo)致積水甚至反坡現(xiàn)象:化糞池年久失修，未按清掏周期進(jìn)行清掏;清掏不徹底，地下管網(wǎng)保護(hù)方案致使化糞池有效容積減小，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。小區(qū)雨水致使化糞池有效容積減小，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。
小區(qū)雨水老舊小區(qū)管道改管道積水處易淤積大量雜物、淤泥，使得管道排水不暢，汛期、雨季小區(qū)污水管道改治產(chǎn)生淤塞、小區(qū)道路雨水口反水等現(xiàn)象。管道反坡使得管道內(nèi)匯水老舊小區(qū)污水管網(wǎng)無法匯集到相應(yīng)雨水井，無法保證排水通暢。小區(qū)污水管道改造.舊小區(qū)給水管網(wǎng)存在的問題及改造原因:xx路與xx路，建筑面積x平方老舊小區(qū)污水米。早期管網(wǎng)布置不規(guī)范，給水、排水管道距離過近，很多給水進(jìn)戶管道穿越污管道監(jiān)測，配置專用水井，長期被污水浸泡，污水通過給水閥門和管道連接處進(jìn)入給水管道內(nèi)，使飲用水中的病原菌和有害微生物超標(biāo)，導(dǎo)致飲用水被污染，使得居民飲水衛(wèi)生安全受到嚴(yán)重威脅。給水管道年久失修，給地下管網(wǎng)保護(hù)方案水井內(nèi)潮濕，導(dǎo)致給水管道和閥門管件等被腐蝕，管道跑、冒、滴、等損傷情況。管道改造施工漏嚴(yán)重，供水壓力減小，居民供水安全得不到保證，城市管網(wǎng)漏水造小區(qū)污水管道改造，回舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造的解決方案
三、舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造在施工中存在的問題及解老歸小區(qū)管道改造施工中小區(qū)污水管道改造.舊小區(qū)原有地下排水管道損壞嚴(yán)重，管材使用壽命短。地老舊小區(qū)污水管網(wǎng)改造下排水管網(wǎng)在進(jìn)行改造時(shí)，管道管材采用聚乙烯(PE)雙壁波紋管。小區(qū)污水管道改造電清PE管管材有很多優(yōu)點(diǎn)，在正常條件下，最少壽命達(dá)50年:可耐多種化學(xué)介質(zhì)的腐蝕，無電化學(xué)腐蝕:內(nèi)壁光滑，摩擦系數(shù)極低，減小排水阻力:柔韌性好，抗沖擊強(qiáng)度高，耐強(qiáng)震、扭曲:重量輕，運(yùn)輸、管道監(jiān)測，配置專用探頭安裝便捷等。
舊小區(qū)原有地下排水管網(wǎng)年久失修，管道大多堵塞嚴(yán)重，若直接開挖溝槽進(jìn)行施工則會使管道內(nèi)滯留的大量污物流出管道，污染施工作業(yè)面，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，大大加大施工難度，影響施工質(zhì)地下營網(wǎng)保護(hù)方室量。為伸施丁順利講行，在小區(qū)排水管網(wǎng)改造前用高壓清洗車對地下管風(fēng)施工方案。
老舊小區(qū)原有地下排水管網(wǎng)年久失修，管道大多堵塞嚴(yán)重，若直接開挖溝槽進(jìn)行施工則會使管道內(nèi)滯留的大量污物流出管道，污小區(qū)污水管道改造染施工作業(yè)面，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，大大加大施工難度，影響施工質(zhì)老舊小區(qū)污水管網(wǎng)量。為使施工順利進(jìn)行，在小區(qū)排水管網(wǎng)改造前，先用高壓清洗車對小區(qū)內(nèi)排水管道進(jìn)行全面清洗，對化糞池進(jìn)行清掏，排出污水管道內(nèi)滯留的大部分污物，保證舊小區(qū)地下管網(wǎng)改造施工過程安全、衛(wèi)生。
老舊小區(qū)管道改造施工，在施工過程中，由于溝槽開挖可能導(dǎo)致原有管線裸露在外，小區(qū)污水管道改造對裸露的并且不進(jìn)行改造的管線要加固，對于埋深較淺的排水管道要老舊小區(qū)污水管網(wǎng)改造用巖棉之類的保溫材料包裹后在外面纏上鋼絲網(wǎng)抹上保護(hù)殼保溫。小區(qū)污水管道改造申請?jiān)谠泄艿郎闲陆ㄅ潘葘⒕移龊煤?，再將原有舊管道替出。新建管道與新建檢查井連接好并投入使用后，再用快速水泥將原有檢查井內(nèi)舊管道口封死，舊管道作廢。管道監(jiān)測，配置專用探頭.舊小區(qū)原有地下排水管網(wǎng)損壞嚴(yán)重，污水沿著損壞管路流公污染地下土質(zhì)，使地下管網(wǎng)改造時(shí)管道基礎(chǔ)不達(dá)標(biāo)。施工時(shí)如遇腐殖土、垃圾土、含水量過大土壤，要用天然沙礫進(jìn)行換填，確保改舊小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造的解決方案應(yīng)確定具體施工方案進(jìn)行支護(hù)。老舊小區(qū)管道改造施工管道與檢查并采用柔性連接，在磚砌檢查井上安放帶承口小區(qū)污水管道改造的預(yù)制混凝土圈梁，圈梁內(nèi)徑與插口外留有一定孔隙，使管端的橡膠老舊小區(qū)污水管網(wǎng)改造圈相接后允許產(chǎn)生一定的轉(zhuǎn)角，適應(yīng)檢查井與管道間的不均勻沉降和小區(qū)污水管道改造申請變形要求。
舊小區(qū)原有地下給水管網(wǎng)跑、冒、滴、漏嚴(yán)重，管材多為鑄鐵管，年久失修，閥門多被腐蝕，失去調(diào)控效能。新改造的給水管管道監(jiān)測，配置專用探頭道采用按照國標(biāo)GB/T13663標(biāo)準(zhǔn)制造的PE100聚乙烯(PE)給水管，衛(wèi)生性好、使用壽命長、不易被腐蝕。按照國家規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃線路走向，施工時(shí)沿著給水主管開挖溝槽，加設(shè)給水控制閥，一棟樓一個總閥門，一個單元一個分閥門，方便后期維護(hù)管理。
小區(qū)污水管道改造舊小區(qū)改造工程是重要的民生工程，舊小區(qū)地下給、排水管歸小區(qū)污水管網(wǎng)改造網(wǎng)改造是提高居民日常生活水平、改善居民居住環(huán)境的重要舉措。由于地下管線復(fù)雜，溝槽在開挖過程中施工難度較大，安全風(fēng)險(xiǎn)大，這就要求在施工中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，提高施工效率，保證舊管道監(jiān)測，配置專用探頭小區(qū)地下給、排水管網(wǎng)改造工程的質(zhì)量，使施工順利進(jìn)行。