你了解怎樣撰寫一份標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告嗎？在社會(huì)不斷進(jìn)步的今天，我們經(jīng)常需要撰寫報(bào)告。一份完整的報(bào)告實(shí)際上反映了我們的努力和心血，您可能需要讓“地產(chǎn)研究報(bào)告”出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為您挑選，仔細(xì)閱讀下文！
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇1
導(dǎo)言：
可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上
報(bào)文件。
含義：
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。
可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
用途：
此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。
此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。
商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。
主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
1.可行性研究報(bào)告應(yīng)做到內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，以滿足決策者定方案定項(xiàng)目的需要；
2.項(xiàng)目的規(guī)劃和政策背景，要求論證全面，結(jié)論可靠；
3.市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)力分析，要求調(diào)查充分，分析方法適當(dāng)，預(yù)測(cè)可信；
4.報(bào)告中選用的主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)該滿足預(yù)訂貨的要求，引進(jìn)的技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)該滿足合同談判的要求；
5.報(bào)告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)該能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求；
6.報(bào)告對(duì)建設(shè)投資和生產(chǎn)成本應(yīng)該進(jìn)行分項(xiàng)詳細(xì)估算，其誤差應(yīng)該控制在±10%以內(nèi)；
7.報(bào)告中確定的融資方案，應(yīng)該可以滿足銀行等金融信貸機(jī)構(gòu)決策的需要；
8.報(bào)告中應(yīng)該反映在可行性研究過(guò)程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供決策者權(quán)衡利弊進(jìn)進(jìn)行最終決策。
可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)容就是報(bào)告的正文部分所要體現(xiàn)的內(nèi)容。它是結(jié)論和建議賴以產(chǎn)生的基礎(chǔ)。要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。當(dāng)項(xiàng)目的可行性研究完成了所有系統(tǒng)的分析之后，應(yīng)對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。
為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力?？尚行匝芯繄?bào)告一般由一個(gè)總論和幾個(gè)專題構(gòu)成。
第一總論?？傉摷错?xiàng)目的基本情況。在可行性研究報(bào)告的編制中，這一部分特別重要，項(xiàng)目的報(bào)批、貸款的申請(qǐng)、合作對(duì)象的吸引主要靠這一部分。總論的內(nèi)容一般包括項(xiàng)目的背景、項(xiàng)目的歷史、項(xiàng)目概要以及項(xiàng)目承辦人四個(gè)方面。總論的
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇2
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。
1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇3
第一章房地產(chǎn)項(xiàng)目總論
1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目背景
1.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱
1.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位
1.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目主管部門
1.1.4可行性研究工作的編制單位
1.1.5研究工作概況
1.2編制依據(jù)與原則
1.2.1編制依據(jù)
1.2.2編制原則
1.3研究范圍
1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
1.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)
1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措
1.3.5投資計(jì)劃與還款計(jì)劃
1.3.6房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
1.3.7房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論
1.3.8房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
1.5結(jié)論及建議
1.5.1專家意見與結(jié)論
1.5.2專家建議
第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的背景
2.1.1國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況
2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項(xiàng)目及其成果
2.2.2試驗(yàn)試制工作情況
2.2.3廠址初勘和初步測(cè)量工作情況
2.2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過(guò)程
2.3投資的必要性
第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)
3.1市場(chǎng)調(diào)查
3.1.1擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查
3.1.5產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
3.1.6國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查
3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)
3.2.1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
3.2.3價(jià)格預(yù)測(cè)
3.3市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略
第四章產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營(yíng)銷戰(zhàn)略
4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
4.1.1產(chǎn)品方案
4.1.2建設(shè)規(guī)模
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
4.2市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略
4.2.1推銷方式
4.2.2推銷措施
4.2.3促銷價(jià)格制度
4.2.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)
第五章建設(shè)條件與廠址選擇
5.1資源和原材料
5.1.1資源評(píng)述
5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料
5.2建設(shè)地區(qū)的選擇
5.2.1自然條件
5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施
5.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
5.2.4其它應(yīng)考慮的因素
5.3廠址選擇
5.3.1廠址多方案比較
5.3.2廠址推薦方案
第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案
6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目組成
6.2生產(chǎn)技術(shù)方案
6.2.1技術(shù)來(lái)源途徑
6.2.2生產(chǎn)方法
6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程
6.2.4主要工藝設(shè)備選擇
6.2.5主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案
6.3總平面布置和運(yùn)輸
6.3.1總平面布置原則
6.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案
6.3.3倉(cāng)儲(chǔ)方案
6.3.4占地面積及分析
6.4土建工程
6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)
6.4.3建筑材料
6.4.4土建工程造價(jià)估算
6.5其他工程
6.5.1給排水工程
6.5.2動(dòng)力及公用工程
6.5.3地震設(shè)防
6.5.4生活福利設(shè)施
第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目選址及用地方案
7.2土地利用合理性分析
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
第八章資源利用與節(jié)能措施
8.1資源利用分析
8.1.1土地資源利用分析
8.1.2水資源利用分析
8.1.3電能源利用分析
8.2節(jié)能措施分析
8.2.1土地資源節(jié)約措施
8.2.2水資源節(jié)約措施
8.2.3電能源節(jié)約措施
第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目原材料供應(yīng)及外部配套條件
9.1主要原材料供應(yīng)
9.2燃料、加熱能源供應(yīng)
9.3給水供電
9.4外部配套條件
第十章房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度與管理
10.1工程建設(shè)管理
10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃
10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)
第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)
11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物
11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;
11.1.8交通運(yùn)輸情況;
11.1.9其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目主要污染源和污染物
11.2.1主要污染源
11.2.2主要污染物
11.3房地產(chǎn)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
11.4治理環(huán)境的方案
11.4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
11.4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
11.4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
11.4.4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
11.4.5綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化
11.5環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議
11.6環(huán)境保護(hù)投資估算
11.7環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論
第十二章勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生
12.1生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析
12.2職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施
12.3勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
12.4消防措施和設(shè)施方案建議
第十三章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
13.1企業(yè)組織
13.1.1企業(yè)組織形式
13.1.2企業(yè)工作制度
13.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
13.2.1勞動(dòng)定員
13.2.2年總工資和職工年平均工資估算
13.2.3人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算
第十四章投資估算與資金籌措
14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資估算
14.1.1固定資產(chǎn)投資總額
14.1.2流動(dòng)資金估算
14.2資金籌措
14.2.1資金來(lái)源
14.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目籌資方案
14.3投資使用計(jì)劃
14.3.1投資使用計(jì)劃
14.3.2借款償還計(jì)劃
第十五章財(cái)務(wù)與敏感性分析
15.1生產(chǎn)成本和銷售收入估算
15.1.1生產(chǎn)總成本估算
15.1.2單位成本
15.1.3銷售收入估算
15.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
15.3國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
15.4不確定性分析
15.5社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
15.5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。
15.5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性;
15.5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;
15.5.4房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性;
15.5.5房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響;
15.5.6房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響;
15.5.7對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第十六章風(fēng)險(xiǎn)分析
16.1風(fēng)險(xiǎn)影響因素
16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素
16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
16.2風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施
16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)
16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施
第十七章可行性研究結(jié)論與建議
17.1對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。
17.2對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明。
17.3對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議。
17.4對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見。
17.5對(duì)不可行的房地產(chǎn)項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見。
17.6可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論。
第十八章財(cái)務(wù)報(bào)表
第十九章附件
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇4
5.1 資源和原材料
5.1.1 資源評(píng)述
5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)
5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料
5.2 建設(shè)地區(qū)的選擇
5.2.1 自然條件
5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施
5.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
5.2.4 其它應(yīng)考慮的因素
5.3 廠址選擇
5.3.1 廠址多方案比較
5.3.2 廠址推薦方案
第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案
6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目組成
6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案
6.2.1 技術(shù)來(lái)源途徑
6.2.2 生產(chǎn)方法
6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程
6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇
6.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)
6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案
6.3 總平面布置和運(yùn)輸
6.3.1 總平面布置原則
6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案
6.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)方案
6.3.4 占地面積及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造價(jià)估算
6.5 其他工程
6.5.1 給排水工程
6.5.2 動(dòng)力及公用工程
6.5.3 地震設(shè)防
6.5.4 生活福利設(shè)施
第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目選址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇5
一些不嚴(yán)格規(guī)范的房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告,其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算,這樣算是不夠正確的.一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物,它需要營(yíng)銷成本、金融成本和建筑成本,項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出.
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測(cè),包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售周期等.
在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度. 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估.
根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.
7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);
依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.
根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論.
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇6
1.中國(guó)已進(jìn)人老齡化社會(huì)根據(jù)聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國(guó)家的老年人口比例達(dá)到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老齡社會(huì)。我國(guó)在就進(jìn)入老齡社會(huì)，當(dāng)前我國(guó)人口老齡化態(tài)勢(shì)已非常嚴(yán)峻，我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到1.67億，約占總?cè)丝诘?2%。在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長(zhǎng)。從到這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，到20老年人口將達(dá)2.48億。到2040年，我國(guó)60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4億，這意味著每4個(gè)人中就有1個(gè)老人。2.傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)與老齡化相伴而生的一系列問(wèn)題，使得我國(guó)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難：(1)生育率下降直接導(dǎo)致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)幾倍增長(zhǎng)。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個(gè)后代的“4-2-1”模式將成為中國(guó)今后幾十年主流家庭模式;
(2)死亡率的下降推動(dòng)平均期望壽命延長(zhǎng)。現(xiàn)在中國(guó)人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平(75歲)。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時(shí)間逐步延長(zhǎng);同時(shí)，高齡老人不斷增多，家庭里會(huì)出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生;
(3)世紀(jì)將是老年人獨(dú)居的時(shí)代。211990年，中國(guó)老年人口中，有70%的人與子女同住?，F(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長(zhǎng)到40%-50%，有的甚至達(dá)70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難;
(4)現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動(dòng)強(qiáng)度增加。忠孝兩難全,由于時(shí)間、精力所限，成年子女越來(lái)越感到照料老人的擔(dān)子沉重。尤其是對(duì)于臥床不起老人來(lái)說(shuō)，他們的子女更難以承擔(dān)長(zhǎng)期照料老人的責(zé)任。單獨(dú)依靠家庭來(lái)解決大面積、曠日持久的老人照料問(wèn)題是不可能的。
3.國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿足不了需求中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，最初以為“三無(wú)”老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)為主，近年來(lái)逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。目前社會(huì)福利社會(huì)化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)放在原有社會(huì)福利機(jī)構(gòu)走向自負(fù)盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財(cái)力的限制，加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國(guó)內(nèi)常見的養(yǎng)老設(shè)施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識(shí)里，只有“三無(wú)”老人才入住這些地方，再加上其服務(wù)單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)空床率較高，形成社會(huì)資源浪費(fèi)。近年來(lái)，老年人口數(shù)量增長(zhǎng)加速，生活品質(zhì)要求日益提高，這與國(guó)內(nèi)養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設(shè)施落后、服務(wù)水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項(xiàng)目迫在眉睫!
4.政府鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)人口老齡化給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、文化等方面的發(fā)展帶來(lái)了深刻影響，養(yǎng)老問(wèn)題成為擺在各級(jí)政府面前的突出問(wèn)題。國(guó)家民政部提出養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要由單純供養(yǎng)型向收養(yǎng)、治療、康復(fù)、教育、娛樂(lè)相結(jié)合方向發(fā)展的功能定位。6月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》，提出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。政府出臺(tái)的養(yǎng)老方面的政策為社會(huì)力量進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了政策支持，但因政策涉及部門較多，存在政策協(xié)調(diào)難、落實(shí)難的問(wèn)題，很多土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策成為一紙空文。
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇7
一、目前我區(qū)房地產(chǎn)基本情況
（一）在建項(xiàng)目進(jìn)展情況
目前，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共11項(xiàng)，總占地面積1315.58畝，總建筑面積128.66萬(wàn)㎡，總投資9.35億元。主要為：民和苑住宅小區(qū)、文化名園小區(qū)、傳世經(jīng)典小區(qū)、東方宜家小區(qū)、錦城佳苑小區(qū)、永業(yè)嘉苑小區(qū)、桃源世家小區(qū)、同旺家園小區(qū)、星光花園小區(qū)、漢都華庭小區(qū)、祥頤園小區(qū)二期。其中，民和苑、文化名園、桃源世家一期、祥頤園二期已全部竣工。建筑面積為18.46萬(wàn)平方米。部分竣工的有傳世一期12萬(wàn)平方米，東方宜家11萬(wàn)平方米，永業(yè)嘉苑8萬(wàn)平方米、同旺家園2.34萬(wàn)平方米。目前，在建項(xiàng)目總竣工面積為51.8萬(wàn)平方米，占在建項(xiàng)目總面積的40.26%。
（二）土地已摘牌未開工項(xiàng)目
共有7個(gè)項(xiàng)目，總占地面積約1007畝，規(guī)劃總建筑面積90.6萬(wàn)平方米，總投資約7.2億元，具體為：久地雅苑小區(qū)、育才小區(qū)、東風(fēng)花園小區(qū)、中信康橋小區(qū)、同樂(lè)雅苑小區(qū)、麗景嘉苑小區(qū)。
二、近三年來(lái)**房地產(chǎn)開發(fā)情況
20xx年——20xx年，全區(qū)房地產(chǎn)總開發(fā)面積為149.61萬(wàn)平方米。 20xx年為25.04萬(wàn)平方米，其中新開工面積為17.17萬(wàn)平方米，銷售面積為8.59萬(wàn)平方米，銷售額為11738萬(wàn)元。20xx年為66.18萬(wàn)平方米，其中新開工面積為43.29萬(wàn)平方米，銷售面積為8.03萬(wàn)平方米，銷售額11600萬(wàn)元。20xx年1-9月份為58.37萬(wàn)平方米，其中新開工面積為29.02萬(wàn)平方米，銷售面積為4.63萬(wàn)平方米，銷售額為7800萬(wàn)元。三年的開發(fā)趨勢(shì)呈低、高、平的趨勢(shì)，其中，20xx年房地產(chǎn)開發(fā)較快，開發(fā)量突破60萬(wàn)平方米，至20xx年沒有出現(xiàn)在20xx年基礎(chǔ)上繼續(xù)攀升的勢(shì)頭，發(fā)展趨勢(shì)平緩。
根據(jù)以上近三年的數(shù)據(jù)分析可得出：①20xx年房地產(chǎn)開發(fā)面積速度減慢。今天截止到九月份，建筑面積比去年增長(zhǎng)17.6％，相較去年與20xx年同比增長(zhǎng)的164.2％有大幅度的下降；②商品房新開工面積較去年減少14.26萬(wàn)平方米，銷售面積比去年下降3.4萬(wàn)平方米，銷售額比去年減少7880萬(wàn)元③開工率低。在今年全區(qū)總計(jì)18個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，未開工的就有7項(xiàng)，占所有項(xiàng)目的38%，開工率為62%，未開工面積占所有項(xiàng)目面積的70.4%。另外還有部分開工項(xiàng)目因資金問(wèn)題出現(xiàn)中途停頓現(xiàn)象（如錦城佳苑、永業(yè)嘉苑等）。
三、近三年來(lái)我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況和存在問(wèn)題
1.發(fā)展情況
1993年區(qū)劃調(diào)整后至20xx年的12年中，全區(qū)商品房開發(fā)總量為80萬(wàn)平方米，但在20xx年至20xx年不到三年的時(shí)間內(nèi)，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總量就達(dá)到149.61萬(wàn)平方米，較前12年總和增長(zhǎng)了53.47%。并且在小區(qū)開發(fā)的數(shù)量、開發(fā)規(guī)模及小區(qū)開發(fā)的檔次上較前12年有很大水平的提高，特別是近兩年來(lái)所開發(fā)的桃花潭、民和苑、文化名園及今年開發(fā)的傳世經(jīng)典、東方宜家等一批小區(qū)，在綜合配套、園林綠化上有所突破。并且商品房售價(jià)由20xx年前徘徊12年的600—800元／平方米，到20xx年升至1700元／平方米，20xx年突破1800／平方米，房地產(chǎn)業(yè)契稅收入由20xx年前的年均200—300萬(wàn)元，上升至20xx年1500萬(wàn)元，20xx年3200萬(wàn)元，遞增幅度為10倍，并且至20xx年底，全區(qū)拆遷安置率達(dá)100%，新建商品房空置率在5%以內(nèi)，低于全市15個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，在賈從事房地產(chǎn)開發(fā)的外地企業(yè)由05年前的三家，至20xx年發(fā)展到20家，20xx年為28家。整體來(lái)看，近三年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)秩序明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)水平不斷提高，開發(fā)的數(shù)量和規(guī)模較05年前呈現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)。
2.存在問(wèn)題
雖然我區(qū)近三年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，但也存在著許多問(wèn)題，購(gòu)買勢(shì)頭下降，建銷比例失調(diào)的矛盾，已在08年中顯現(xiàn)，導(dǎo)致銷售不旺原因主要有以下幾點(diǎn)：
①房屋建設(shè)戶型結(jié)構(gòu)問(wèn)題突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有形成高、中、低檔齊全的商品房結(jié)構(gòu)體系，房屋戶型缺乏特色，房屋結(jié)構(gòu)千樓一面，小區(qū)綜合配套沒有明顯的特色和突出優(yōu)點(diǎn)，導(dǎo)致收入高的群體到市里買房子，收入低的群體又買不起合適的低價(jià)房，而中等價(jià)格的房屋在市場(chǎng)上又出現(xiàn)斷檔，戶型面積偏大，中小戶型比例偏少。
②房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目單一，市場(chǎng)發(fā)展不平衡。目前，我區(qū)投資開發(fā)項(xiàng)目主要集中在住宅項(xiàng)目和少數(shù)配套門面房，并出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象。而投資在寫字樓、賓館、酒店、文化娛樂(lè)等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目太少，一方面與我區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量和生活水平有關(guān)，另一方面也存在著正確引導(dǎo)的問(wèn)題。
③基礎(chǔ)設(shè)施落后，購(gòu)房吸引力低。一是市政公共設(shè)施覆蓋面還不足，供氣、供暖、雨污分流、截污管網(wǎng)建設(shè)滯后于城市發(fā)展。二是城市老城區(qū)部分設(shè)施陳舊，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)不合理，中心城區(qū)交通排擠，停車配套設(shè)施不全。三是環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)滯后，垃圾收集、清運(yùn)和處理設(shè)施缺口較大。四是城市綜合環(huán)境水平低，城市綠化率低，生態(tài)環(huán)境有待提升。五是與徐州主城區(qū)全面融入的交通道路發(fā)展還需加快。
四、影響我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原因
我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)由于受大環(huán)境影響，進(jìn)入08年來(lái)，其建設(shè)速度趨緩，銷售幅度放慢，導(dǎo)致開發(fā)商信心不足，既有政策和市場(chǎng)原因，出有開發(fā)企業(yè)自身問(wèn)題，歸納起來(lái)主要存在以下幾個(gè)方面問(wèn)題：
①政策的逐步規(guī)范，約束了開發(fā)企業(yè)的投機(jī)行為。至20xx年來(lái)，國(guó)家在土地、房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)等方面不斷出臺(tái)新政，如土地出讓金一次性交納、房屋全框架結(jié)構(gòu)、商品混凝土推廣、建筑節(jié)能運(yùn)用、用電增容、拆遷保證金、民工工資保證金等，在很大程度上限制和約束了開發(fā)企業(yè)的投機(jī)行為，使開發(fā)企業(yè)資金運(yùn)作的范圍大大縮小，開發(fā)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，無(wú)實(shí)力的開發(fā)企業(yè)難以為繼。
②開發(fā)公司資金來(lái)源短缺。一是政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)逐步規(guī)范，過(guò)去對(duì)個(gè)別開發(fā)商給予的一些特殊收費(fèi)減免政策，不再繼續(xù)執(zhí)行，開發(fā)利潤(rùn)縮水。二是銀行加強(qiáng)對(duì)開發(fā)公司三級(jí)資質(zhì)企業(yè)貸款的限制，這就大大的限制了**房地產(chǎn)公司的資金來(lái)源。**到目前為止，除了江蘇怡華置業(yè)有限公司為二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，其余的都是三級(jí)或三級(jí)以下開發(fā)資質(zhì)。三是鋼材、水泥等建材價(jià)格不斷上漲，直接導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格提高 ，自去年以來(lái)，鋼材的價(jià)格由原來(lái)的每噸3000多元上漲到現(xiàn)在的4500余元，幾乎翻了一番。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在06年土建招標(biāo)為316元/㎡，07年為496元/㎡，到目前為694元/㎡，這就大大的增加的建筑成本。
③市場(chǎng)秩序還有待規(guī)范。**區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起步晚，還在處于房地產(chǎn)的不成熟期而不是成熟期。個(gè)別開發(fā)公司出現(xiàn)未經(jīng)過(guò)辦理小區(qū)交付使用擅自上房和低價(jià)售房，惡意競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，部分開發(fā)企業(yè)拖欠民工工資現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致建設(shè)速度跟不上和信訪壓力增大。
④拆遷難的問(wèn)題制約了房地產(chǎn)開發(fā)。20xx年，全區(qū)房屋拆遷5萬(wàn)平方米，20xx年除去京滬高鐵拆遷約5.8萬(wàn)平方米外，城市房屋拆遷面積為零。部分小區(qū)由于個(gè)別釘子戶問(wèn)題導(dǎo)致久拆不下，造成項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)開工，同時(shí)，也使部分已拿到土地的開發(fā)企業(yè)形成觀望態(tài)勢(shì)，開發(fā)積極性不高。
⑤市場(chǎng)信心不足。今年我區(qū)新上的房地產(chǎn)項(xiàng)目很少，一方面開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，另一方面開發(fā)商自身資金鏈的短缺。**今年房?jī)r(jià)基本為1700元/㎡左右，與去年相比沒有變化，激發(fā)不起開發(fā)投資的欲望。
⑥住房保障體系不夠完善。在我區(qū)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)至今尚未啟動(dòng)，商品房在占主導(dǎo)地位，造成了底層消費(fèi)者買不起房的局面。
五、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策和措施
1.改善房屋開發(fā)結(jié)構(gòu)，滿足不同層次居民的購(gòu)房需求。
一是學(xué)習(xí)沐陽(yáng)低地價(jià)、低房?jī)r(jià)的市場(chǎng)開發(fā)模式，吸引投資企業(yè)開發(fā)建設(shè)，吸引周邊村鎮(zhèn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。二是結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，增加小戶型結(jié)構(gòu)樓房建設(shè)和中檔房建設(shè)，滿足困難群體和普通居民的購(gòu)房需求。三是適當(dāng)開發(fā)低密度、組團(tuán)式、園林小區(qū)建設(shè)，吸引周邊城市居民來(lái)賈購(gòu)房，留住**高層消費(fèi)群體。
2.擴(kuò)大項(xiàng)目投資范圍，推動(dòng)商貿(mào)三產(chǎn)設(shè)施建設(shè)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與城市人氣有直接關(guān)系，對(duì)于投資三產(chǎn)服務(wù)業(yè)設(shè)施的開發(fā)企業(yè)在政策上，予以優(yōu)惠。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多元化發(fā)展，集聚城市人氣，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)由單純的商品房建設(shè)逐步向樓宇經(jīng)濟(jì)過(guò)渡。
3.提升綜合環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施。
加大城市供氣、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，提升城市功能，特別是重點(diǎn)推進(jìn)山水城區(qū)建設(shè)，加大園林綠化投資，加快河湖公園整治，以城市生態(tài)環(huán)境的`提升促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4.利用棚戶區(qū)改造的機(jī)遇，改造建設(shè)老城區(qū)
我區(qū)主城區(qū)還有棚戶區(qū)40余萬(wàn)平方米，居民換房、購(gòu)房的潛力很大。抓住棚戶區(qū)改造這個(gè)機(jī)遇，制定政策盤活土地，將棚戶區(qū)居民拆遷安置到區(qū)郊，把老城區(qū)土地集中起來(lái)，用于居住和商業(yè)開發(fā)，這樣的話，既解決了棚戶區(qū)改造問(wèn)題，最大的好處是利用老城區(qū)凈地進(jìn)行商品開發(fā)。
六、幾點(diǎn)建議
1.建議區(qū)政府和相關(guān)部門應(yīng)盡快制定出我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的近期和遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃，培植本土和引進(jìn)外地企業(yè)，積極引導(dǎo)我區(qū)的房地產(chǎn)走規(guī)范化的發(fā)展道路，形成具有一定規(guī)模、資質(zhì)級(jí)別高、企業(yè)品牌化程度高、融資能力強(qiáng)、承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)的企業(yè)。
2.規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造良好投資環(huán)境。
一是規(guī)范政府各部門的行政行為，提高辦事服務(wù)速度和水平。二是規(guī)范規(guī)費(fèi)征收，實(shí)行一站式服務(wù)，特別是各項(xiàng)手續(xù)和規(guī)費(fèi)征收。三是盡快解決拆遷難的問(wèn)題。
3.繼續(xù)完善和改造城市和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是教育水平的提高，醫(yī)療水平的提高，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所建設(shè)，文化場(chǎng)所建設(shè)等，通過(guò)城市功能的不斷完善和建設(shè)改造，留住**居民，吸引周邊人口來(lái)**安居樂(lè)業(yè)。
4.運(yùn)用政策杠桿，穩(wěn)定當(dāng)前房?jī)r(jià)。
目前乃至今后幾年，房地產(chǎn)業(yè)是買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)是商品房銷售的晴雨表，要根據(jù)全區(qū)存量房產(chǎn)合理調(diào)節(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)，并使之與全區(qū)居民收入水平相適應(yīng)。房?jī)r(jià)不能過(guò)高，要和本地區(qū)收入水平相適應(yīng)，應(yīng)在保證開發(fā)企業(yè)有利潤(rùn)的前提下制定房屋價(jià)格，否則房?jī)r(jià)定的過(guò)高，購(gòu)房熱情不高，房子銷售不好，可能形成惡性循環(huán)，防止房?jī)r(jià)大起大落的情況發(fā)生。
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇8
可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容，要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，以經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行，最后對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出可行性結(jié)論與和建議。
（1）投資鮮蘑菇概況：投資項(xiàng)目名稱、單位及承擔(dān)可行性研究單位，投資項(xiàng)目提出的背景、投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義，倒插研究的而依據(jù)、范圍、主要過(guò)程；
（2）研究結(jié)果概要；
（3）存在的問(wèn)題和建議。
（1）國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)；
（2）國(guó)內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計(jì)；
（3）銷售預(yù)測(cè)，價(jià)格分析，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景；
（4）擬建項(xiàng)目的規(guī)模、產(chǎn)品方案的論證和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較與分析。
（1）經(jīng)過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品味、成分以及開采、利用條件的評(píng)述；
（2）原料、輔料，燃料的種類、來(lái)源、供應(yīng)地點(diǎn)、條件和數(shù)量，簽訂合同的情況；
（3）所需公用設(shè)施的數(shù)量，供應(yīng)方式、供應(yīng)數(shù)量和供應(yīng)條件，簽訂協(xié)議、合同情況。
（1）建廠地區(qū)的地理位置，它與原料產(chǎn)地、市場(chǎng)的距離，地區(qū)環(huán)境情況，選擇廠址的理由；
（2）廠址的位置，氣象、水溫、地形等地質(zhì)條件，交通運(yùn)輸及水、電、氣等供應(yīng)現(xiàn)狀和規(guī)劃，與現(xiàn)有企業(yè)的關(guān)系，居住條件；
（3）廠址面積，占地范圍，廠區(qū)布置方案，建設(shè)條件，搬遷條件，安置規(guī)則，選擇方案的論述；
（1）項(xiàng)目的構(gòu)成和范圍，進(jìn)行各種方案的比較和論證；
（2）技術(shù)與設(shè)備方案的比較、論證、選擇；
（3）公司輔助設(shè)施方案的選擇；
（6）設(shè)計(jì)方案要用文字和各種功能圖、平面布置圖來(lái)表示。
（1）擬投資項(xiàng)目的3廢種類、成分和數(shù)量，對(duì)環(huán)境影響范圍和程度；
（2）治理方案的選擇和回收利用情況；
（3）對(duì)環(huán)境影響的預(yù)評(píng)價(jià)。
（1）全廠的生產(chǎn)管理體制，機(jī)構(gòu)設(shè)置，論證選擇的方案；
（2）勞動(dòng)定員的配備方案；
（3）人員培訓(xùn)規(guī)劃和費(fèi)用估算。
（1）勘察設(shè)計(jì)周期和進(jìn)度要求；
（2）設(shè)備制造購(gòu)置所需時(shí)間；
（3）工程施工所需時(shí)間；
（4）試生產(chǎn)所需時(shí)間；
（5）整個(gè)投資項(xiàng)目的事實(shí)計(jì)劃和進(jìn)度的選擇方案。
（1）總投資費(fèi)用、各項(xiàng)建設(shè)支出和流動(dòng)資金的估算；
（2）資金來(lái)源、籌集方式，各種資金來(lái)源所占的比例，資金的數(shù)量和貸款利率、債券利率、股息率等的估算；
（3）生產(chǎn)成本計(jì)算，總生產(chǎn)成本、單位生產(chǎn)成本；
（4）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，并進(jìn)行不確定性分析；
（1）利用各項(xiàng)數(shù)據(jù)從技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)、政治等方面論述投資項(xiàng)目的可行性；
（2）存在問(wèn)題；
1、企業(yè)改造目的。
2、根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及現(xiàn)有生產(chǎn)條件和資金籌措等情況確定項(xiàng)目改造規(guī)模和產(chǎn)品方案。
（1）需求情況的預(yù)測(cè)；
（2）國(guó)內(nèi)現(xiàn)有同行業(yè)企業(yè)生產(chǎn)能力的估計(jì)；
（3）銷售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力預(yù)測(cè)等，需外銷的產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)外情況的預(yù)測(cè)和進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)前景的預(yù)測(cè)；
（4）技術(shù)改造項(xiàng)目的規(guī)模、產(chǎn)品方案和反戰(zhàn)方向的經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較與分析；
（5）原有固定資產(chǎn)的利用情況。
3、資源、原材料、燃料及公用設(shè)施落實(shí)情況。
（1）資源、原材料、輔助材料、燃料種類、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)可能；
（2）所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。
4、改造條件和征地情況。
（1）工廠布置和征地情況；
（2）交通、運(yùn)輸和水、電、氣的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)。
5、技術(shù)工藝、主要設(shè)備選型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
6、主要單項(xiàng)工程、公用輔助設(shè)施、協(xié)作配套工程的構(gòu)成、全廠布置方案和土建；工程的估算。
10、投資估算、資金籌措和財(cái)務(wù)分析。
11、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
（1）各自企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模；
（2）合資各方名稱、注明國(guó)家、法定地址和法定代表姓名、植物、國(guó)籍；
（3）各自企業(yè)總投資、注冊(cè)資本、股本額；
（4）項(xiàng)目合影期限、膈應(yīng)各方利潤(rùn)分配和無(wú)損分擔(dān)比例；
（5）項(xiàng)目發(fā)起的原因，項(xiàng)目所處的國(guó)內(nèi)外井站環(huán)境中的地位以及本項(xiàng)目為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化需要采取的主要原則；
（6）中外雙方各自投資意向、目的和要求；
（7）國(guó)內(nèi)有關(guān)行業(yè)的產(chǎn)品政策對(duì)項(xiàng)目的要求，有關(guān)法規(guī)對(duì)項(xiàng)目審批的要求；
（8）可行性研究的結(jié)構(gòu)、建議和意見。
2、市場(chǎng)研究的結(jié)構(gòu)。建議和意見。研究項(xiàng)目產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析、成熟程度、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、替代產(chǎn)品和價(jià)格等因素，提出本項(xiàng)目的市場(chǎng)滲透和占有目標(biāo)以及為了實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)必須采取的價(jià)格及其他推銷戰(zhàn)略，并估算市場(chǎng)開發(fā)費(fèi)用。
（1）研究各類原、輔材料，燃料動(dòng)力和水等的品質(zhì)、價(jià)格和供應(yīng)可能性；
（2）交通運(yùn)輸安排情況。
4、廠址選擇。說(shuō)明所選廠址的基本情況，特別是工廠所需的基礎(chǔ)設(shè)施、勞動(dòng)、社會(huì)協(xié)作配套和經(jīng)營(yíng)環(huán)境、自然條件等。在進(jìn)行長(zhǎng)孩子選擇時(shí)，除與國(guó)內(nèi)項(xiàng)目一樣應(yīng)考慮以上情況外，還應(yīng)就稅務(wù)優(yōu)惠、場(chǎng)地使用費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行綜合比選。
5、工程技術(shù)方案。提出生產(chǎn)工藝、土建和其他工程的方案，其工作深度應(yīng)達(dá)到滿足投資估算誤差不超過(guò)加減10%的要求。主要設(shè)備用友國(guó)內(nèi)外分交方案。
6、經(jīng)營(yíng)管理和生產(chǎn)組織。合資企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、人員總數(shù)、構(gòu)成來(lái)源及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方式，并提出人員培訓(xùn)方案。
7、環(huán)境污染治理、勞動(dòng)安全和防災(zāi)。
8、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)展安排。
9、投資總額和資金籌措。
10、財(cái)務(wù)分析和綜合評(píng)價(jià)。分析合資企業(yè)和中外投資者的財(cái)務(wù)可盈利性和外匯平衡方案，并對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析，必要時(shí)提出建議，供有關(guān)單位參考。
以上為黑龍江省投資項(xiàng)目咨詢網(wǎng)根據(jù)豐富的業(yè)務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)制定的可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容。由于可行性研究報(bào)告屬于定制報(bào)告，成稿報(bào)告可以根據(jù)客戶需要和行業(yè)分類有所變化。
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇9
1.市場(chǎng)調(diào)查和分析
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測(cè),包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選
在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
4.開發(fā)進(jìn)度安排
對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
5.項(xiàng)目投資估算
對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估.
6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析.
7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);
依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法.
8.可行性研究的結(jié)論
根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.
2用途編輯
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：
1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報(bào)告
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)(20xx)20號(hào)的規(guī)定，我國(guó)對(duì)不使用政府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
同時(shí)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，對(duì)某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
2.用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性研究報(bào)告
我國(guó)的商業(yè)銀行、國(guó)家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評(píng)估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會(huì)同意貸款。
3.用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告
此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
4.用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告
主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
5.用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告
企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
6.用于環(huán)境評(píng)價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告
我國(guó)當(dāng)前對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)，同時(shí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請(qǐng)工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。[3]
地產(chǎn)研究報(bào)告 篇10
1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃，部門、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策和投資政策。
2、批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和委托單位的要求。
3、對(duì)于大中型骨干建設(shè)項(xiàng)目，必須具有國(guó)家批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國(guó)土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃。交通運(yùn)輸項(xiàng)目，要有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃。
4、有關(guān)的自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保等基礎(chǔ)資料。
5、有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料，以及國(guó)家正式頒發(fā)的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
6、國(guó)家頒發(fā)的評(píng)價(jià)方法與參數(shù)，如國(guó)家基準(zhǔn)收益率、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、外匯影子匯率、價(jià)格換算參數(shù)等。
對(duì)于具體行業(yè)的項(xiàng)目，則還要增加以下可行性研究編制依據(jù)：
3、中央預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資補(bǔ)助資金財(cái)政財(cái)務(wù)管理暫行辦法... 15
4、中央預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資貼息資金財(cái)政財(cái)務(wù)管理暫行辦法... 17
5、財(cái)政部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目代建制財(cái)政財(cái)務(wù)管理有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見... 19
7、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于組織推薦創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資備選企業(yè)的通知... 25
8、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)際金融組織貸款項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告編制大綱和項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告報(bào)批文件提綱的通知 26
9、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)外國(guó)政府貸款項(xiàng)目前期工作和加強(qiáng)實(shí)施監(jiān)管的通知... 32
11、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào) 衛(wèi)星應(yīng)用高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)的通知... 52
12、關(guān)于印發(fā)關(guān)于支持中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的若干政策的通知... 56
13、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織實(shí)施20企業(yè)技術(shù)中心創(chuàng)新能力建設(shè)專項(xiàng)的通知... 60
14、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)生物質(zhì)能綜合利用示范項(xiàng)目的通知... 61
15、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)20第二批國(guó)家工程研究中心及國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目的通知 64
16、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)生物醫(yī)學(xué)工程高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)的通知... 69
17、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)國(guó)家 生物產(chǎn)業(yè)基地公共服務(wù)條件建設(shè)專項(xiàng)的通知... 72
18、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于請(qǐng)組織實(shí)施 循環(huán)經(jīng)濟(jì)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)重大專項(xiàng)的通知... 73
19、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)資金試行創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目申報(bào)和管理相關(guān)工作的通知 75
20、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于配合財(cái)稅部門做好創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)稅收優(yōu)惠政策實(shí)施工作的通知... 78