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地產(chǎn)研究報告 篇1
導言：
可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上
報文件。
含義：
項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。
可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。
用途：
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。
2、用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。
此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
1.可行性研究報告應做到內(nèi)容齊全，結論明確，數(shù)據(jù)準確，論據(jù)充分，以滿足決策者定方案定項目的需要；
2.項目的規(guī)劃和政策背景，要求論證全面，結論可靠；
3.市場容量及競爭力分析，要求調(diào)查充分，分析方法適當，預測可信；
4.報告中選用的主要設備的規(guī)格、參數(shù)應該滿足預訂貨的要求，引進的技術設備的資料應該滿足合同談判的要求；
5.報告中確定的主要工程技術數(shù)據(jù)，應該能滿足項目初步設計的要求；
6.報告對建設投資和生產(chǎn)成本應該進行分項詳細估算，其誤差應該控制在±10%以內(nèi)；
7.報告中確定的融資方案，應該可以滿足銀行等金融信貸機構決策的需要；
8.報告中應該反映在可行性研究過程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供決策者權衡利弊進進行最終決策。
可行性研究報告的基本內(nèi)容就是報告的正文部分所要體現(xiàn)的內(nèi)容。它是結論和建議賴以產(chǎn)生的基礎。要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。當項目的可行性研究完成了所有系統(tǒng)的分析之后，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。
為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力?？尚行匝芯繄蟾嬉话阌梢粋€總論和幾個專題構成。
第一總論?？傉摷错椖康幕厩闆r。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分?？傉摰膬?nèi)容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面?？傉摰?BR> 地產(chǎn)研究報告 篇2
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。
1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場體系基本建立。
二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：
表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
地產(chǎn)研究報告 篇3
第一章房地產(chǎn)項目總論
1.1房地產(chǎn)項目背景
1.1.1房地產(chǎn)項目名稱
1.1.2房地產(chǎn)項目承辦單位
1.1.3房地產(chǎn)項目主管部門
1.1.4可行性研究工作的編制單位
1.1.5研究工作概況
1.2編制依據(jù)與原則
1.2.1編制依據(jù)
1.2.2編制原則
1.3研究范圍
1.3.1建設內(nèi)容與規(guī)模
1.3.2房地產(chǎn)項目建設地點
1.3.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)
1.3.4建設總投資及資金籌措
1.3.5投資計劃與還款計劃
1.3.6房地產(chǎn)項目建設進度
1.3.7房地產(chǎn)項目財務和經(jīng)濟評論
1.3.8房地產(chǎn)項目綜合評價結論
1.4主要技術經(jīng)濟指標表
1.5結論及建議
1.5.1專家意見與結論
1.5.2專家建議
第二章房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況
2.1房地產(chǎn)項目提出的背景
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2房地產(chǎn)項目發(fā)展概況
2.2.1已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果
2.2.2試驗試制工作情況
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況
2.2.4房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程
2.3投資的必要性
第三章房地產(chǎn)項目市場分析與預測
3.1市場調(diào)查
3.1.1擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查
3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查
3.1.6國外市場調(diào)查
3.2市場預測
3.2.1國內(nèi)市場需求預測
3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析
3.2.3價格預測
3.3市場推銷戰(zhàn)略
第四章產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略
4.1產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
4.1.1產(chǎn)品方案
4.1.2建設規(guī)模
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預測
4.2市場推銷戰(zhàn)略
4.2.1推銷方式
4.2.2推銷措施
4.2.3促銷價格制度
4.2.4產(chǎn)品銷售費用預測
第五章建設條件與廠址選擇
5.1資源和原材料
5.1.1資源評述
5.1.2原材料及主要輔助材料供應
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料
5.2建設地區(qū)的選擇
5.2.1自然條件
5.2.2基礎設施
5.2.3社會經(jīng)濟條件
5.2.4其它應考慮的因素
5.3廠址選擇
5.3.1廠址多方案比較
5.3.2廠址推薦方案
第六章房地產(chǎn)項目技術、設備與工程方案
6.1房地產(chǎn)項目組成
6.2生產(chǎn)技術方案
6.2.1技術來源途徑
6.2.2生產(chǎn)方法
6.2.3技術參數(shù)和工藝流程
6.2.4主要工藝設備選擇
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案
6.3總平面布置和運輸
6.3.1總平面布置原則
6.3.2廠內(nèi)外運輸方案
6.3.3倉儲方案
6.3.4占地面積及分析
6.4土建工程
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
6.4.2特殊基礎工程的設計
6.4.3建筑材料
6.4.4土建工程造價估算
6.5其他工程
6.5.1給排水工程
6.5.2動力及公用工程
6.5.3地震設防
6.5.4生活福利設施
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1房地產(chǎn)項目選址及用地方案
7.2土地利用合理性分析
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
第八章資源利用與節(jié)能措施
8.1資源利用分析
8.1.1土地資源利用分析
8.1.2水資源利用分析
8.1.3電能源利用分析
8.2節(jié)能措施分析
8.2.1土地資源節(jié)約措施
8.2.2水資源節(jié)約措施
8.2.3電能源節(jié)約措施
第九章房地產(chǎn)項目原材料供應及外部配套條件
9.1主要原材料供應
9.2燃料、加熱能源供應
9.3給水供電
9.4外部配套條件
第十章房地產(chǎn)項目進度與管理
10.1工程建設管理
10.2房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃
10.3房地產(chǎn)項目招標
第十一章環(huán)境影響評價
11.1建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
11.1.1房地產(chǎn)項目的地理位置
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物
11.1.4自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;
11.1.8交通運輸情況;
11.1.9其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物
11.2.1主要污染源
11.2.2主要污染物
11.3房地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護標準
11.4治理環(huán)境的方案
11.4.1房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
11.4.2房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
11.4.3房地產(chǎn)項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
11.4.4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
11.4.5綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化
11.5環(huán)境監(jiān)測制度的建議
11.6環(huán)境保護投資估算
11.7環(huán)境影響評論結論
第十二章勞動保護與安全衛(wèi)生
12.1生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
12.2職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施
12.3勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構
12.4消防措施和設施方案建議
第十三章企業(yè)組織和勞動定員
13.1企業(yè)組織
13.1.1企業(yè)組織形式
13.1.2企業(yè)工作制度
13.2勞動定員和人員培訓
13.2.1勞動定員
13.2.2年總工資和職工年平均工資估算
13.2.3人員培訓及費用估算
第十四章投資估算與資金籌措
14.1房地產(chǎn)項目總投資估算
14.1.1固定資產(chǎn)投資總額
14.1.2流動資金估算
14.2資金籌措
14.2.1資金來源
14.2.2房地產(chǎn)項目籌資方案
14.3投資使用計劃
14.3.1投資使用計劃
14.3.2借款償還計劃
第十五章財務與敏感性分析
15.1生產(chǎn)成本和銷售收入估算
15.1.1生產(chǎn)總成本估算
15.1.2單位成本
15.1.3銷售收入估算
15.2財務評價
15.3國民經(jīng)濟評價
15.4不確定性分析
15.5社會效益和社會影響分析
15.5.1房地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。
15.5.2房地產(chǎn)項目與當?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應性;
15.5.3房地產(chǎn)項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性;
15.5.4房地產(chǎn)項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族習慣的相互適應性;
15.5.5房地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響;
15.5.6房地產(chǎn)項目的國防效益或影響;
15.5.7對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第十六章風險分析
16.1風險影響因素
16.1.1可能面臨的風險因素
16.1.2主要風險因素識別
16.2風險影響程度及規(guī)避措施
16.2.1風險影響程度評價
16.2.2風險規(guī)避措施
第十七章可行性研究結論與建議
17.1對推薦的擬建方案的結論性意見。
17.2對主要的對比方案進行說明。
17.3對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
17.4對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
17.5對不可行的房地產(chǎn)項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
17.6可行性研究中主要爭議問題的結論。
第十八章財務報表
第十九章附件
地產(chǎn)研究報告 篇4
5.1 資源和原材料
5.1.1 資源評述
5.1.2 原材料及主要輔助材料供應
5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料
5.2 建設地區(qū)的選擇
5.2.1 自然條件
5.2.2 基礎設施
5.2.3 社會經(jīng)濟條件
5.2.4 其它應考慮的因素
5.3 廠址選擇
5.3.1 廠址多方案比較
5.3.2 廠址推薦方案
第六章 房地產(chǎn)項目技術、設備與工程方案
6.1 房地產(chǎn)項目組成
6.2 生產(chǎn)技術方案
6.2.1 技術來源途徑
6.2.2 生產(chǎn)方法
6.2.3 技術參數(shù)和工藝流程
6.2.4 主要工藝設備選擇
6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標
6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案
6.3 總平面布置和運輸
6.3.1 總平面布置原則
6.3.2 廠內(nèi)外運輸方案
6.3.3 倉儲方案
6.3.4 占地面積及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
6.4.2 特殊基礎工程的設計
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造價估算
6.5 其他工程
6.5.1 給排水工程
6.5.2 動力及公用工程
6.5.3 地震設防
6.5.4 生活福利設施
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1 房地產(chǎn)項目選址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
地產(chǎn)研究報告 篇5
一些不嚴格規(guī)范的房地產(chǎn)可行性研究報告,其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算,這樣算是不夠正確的.一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物,它需要營銷成本、金融成本和建筑成本,項目投資就是為了滿足這些成本支出.
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
對開發(fā)進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度. 房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.
根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值,對項目的可行與否作出明確的結論.
地產(chǎn)研究報告 篇6
1.中國已進人老齡化社會根據(jù)聯(lián)合國規(guī)定的標準，一個國家的老年人口比例達到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時，標志著這個國家或地區(qū)進入老齡社會。我國在就進入老齡社會，當前我國人口老齡化態(tài)勢已非常嚴峻，我國60歲以上的人口達到1.67億，約占總人口的12%。在今后較長一段時期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長。從到這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，到20老年人口將達2.48億。到2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)達到4億，這意味著每4個人中就有1個老人。2.傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難：(1)生育率下降直接導致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔幾倍增長。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個后代的“4-2-1”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式;
(2)死亡率的下降推動平均期望壽命延長。現(xiàn)在中國人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達到發(fā)達國家的水平(75歲)。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長;同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生;
(3)世紀將是老年人獨居的時代。211990年，中國老年人口中，有70%的人與子女同住?，F(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長到40%-50%，有的甚至達70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難;
(4)現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動強度增加。忠孝兩難全,由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔子沉重。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔長期照料老人的責任。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。
3.國內(nèi)的養(yǎng)老設施滿足不了需求中國的養(yǎng)老設施傳統(tǒng)上是民政機構社會福利的一部分，最初以為“三無”老人服務的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。目前社會福利社會化的改革，相當?shù)闹攸c放在原有社會福利機構走向自負盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財力的限制，加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國內(nèi)常見的養(yǎng)老設施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識里，只有“三無”老人才入住這些地方，再加上其服務單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機構空床率較高，形成社會資源浪費。近年來，老年人口數(shù)量增長加速，生活品質(zhì)要求日益提高，這與國內(nèi)養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設施落后、服務水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項目迫在眉睫!
4.政府鼓勵發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)人口老齡化給中國的經(jīng)濟、社會、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，養(yǎng)老問題成為擺在各級政府面前的突出問題。國家民政部提出養(yǎng)老機構要由單純供養(yǎng)型向收養(yǎng)、治療、康復、教育、娛樂相結合方向發(fā)展的功能定位。6月，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》，提出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。政府出臺的養(yǎng)老方面的政策為社會力量進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了政策支持，但因政策涉及部門較多，存在政策協(xié)調(diào)難、落實難的問題，很多土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策成為一紙空文。
地產(chǎn)研究報告 篇7
一、目前我區(qū)房地產(chǎn)基本情況
（一）在建項目進展情況
目前，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目共11項，總占地面積1315.58畝，總建筑面積128.66萬㎡，總投資9.35億元。主要為：民和苑住宅小區(qū)、文化名園小區(qū)、傳世經(jīng)典小區(qū)、東方宜家小區(qū)、錦城佳苑小區(qū)、永業(yè)嘉苑小區(qū)、桃源世家小區(qū)、同旺家園小區(qū)、星光花園小區(qū)、漢都華庭小區(qū)、祥頤園小區(qū)二期。其中，民和苑、文化名園、桃源世家一期、祥頤園二期已全部竣工。建筑面積為18.46萬平方米。部分竣工的有傳世一期12萬平方米，東方宜家11萬平方米，永業(yè)嘉苑8萬平方米、同旺家園2.34萬平方米。目前，在建項目總竣工面積為51.8萬平方米，占在建項目總面積的40.26%。
（二）土地已摘牌未開工項目
共有7個項目，總占地面積約1007畝，規(guī)劃總建筑面積90.6萬平方米，總投資約7.2億元，具體為：久地雅苑小區(qū)、育才小區(qū)、東風花園小區(qū)、中信康橋小區(qū)、同樂雅苑小區(qū)、麗景嘉苑小區(qū)。
二、近三年來**房地產(chǎn)開發(fā)情況
20xx年——20xx年，全區(qū)房地產(chǎn)總開發(fā)面積為149.61萬平方米。 20xx年為25.04萬平方米，其中新開工面積為17.17萬平方米，銷售面積為8.59萬平方米，銷售額為11738萬元。20xx年為66.18萬平方米，其中新開工面積為43.29萬平方米，銷售面積為8.03萬平方米，銷售額11600萬元。20xx年1-9月份為58.37萬平方米，其中新開工面積為29.02萬平方米，銷售面積為4.63萬平方米，銷售額為7800萬元。三年的開發(fā)趨勢呈低、高、平的趨勢，其中，20xx年房地產(chǎn)開發(fā)較快，開發(fā)量突破60萬平方米，至20xx年沒有出現(xiàn)在20xx年基礎上繼續(xù)攀升的勢頭，發(fā)展趨勢平緩。
根據(jù)以上近三年的數(shù)據(jù)分析可得出：①20xx年房地產(chǎn)開發(fā)面積速度減慢。今天截止到九月份，建筑面積比去年增長17.6％，相較去年與20xx年同比增長的164.2％有大幅度的下降；②商品房新開工面積較去年減少14.26萬平方米，銷售面積比去年下降3.4萬平方米，銷售額比去年減少7880萬元③開工率低。在今年全區(qū)總計18個房地產(chǎn)項目中，未開工的就有7項，占所有項目的38%，開工率為62%，未開工面積占所有項目面積的70.4%。另外還有部分開工項目因資金問題出現(xiàn)中途停頓現(xiàn)象（如錦城佳苑、永業(yè)嘉苑等）。
三、近三年來我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況和存在問題
1.發(fā)展情況
1993年區(qū)劃調(diào)整后至20xx年的12年中，全區(qū)商品房開發(fā)總量為80萬平方米，但在20xx年至20xx年不到三年的時間內(nèi)，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總量就達到149.61萬平方米，較前12年總和增長了53.47%。并且在小區(qū)開發(fā)的數(shù)量、開發(fā)規(guī)模及小區(qū)開發(fā)的檔次上較前12年有很大水平的提高，特別是近兩年來所開發(fā)的桃花潭、民和苑、文化名園及今年開發(fā)的傳世經(jīng)典、東方宜家等一批小區(qū)，在綜合配套、園林綠化上有所突破。并且商品房售價由20xx年前徘徊12年的600—800元／平方米，到20xx年升至1700元／平方米，20xx年突破1800／平方米，房地產(chǎn)業(yè)契稅收入由20xx年前的年均200—300萬元，上升至20xx年1500萬元，20xx年3200萬元，遞增幅度為10倍，并且至20xx年底，全區(qū)拆遷安置率達100%，新建商品房空置率在5%以內(nèi)，低于全市15個百分點。同時，在賈從事房地產(chǎn)開發(fā)的外地企業(yè)由05年前的三家，至20xx年發(fā)展到20家，20xx年為28家。整體來看，近三年來，房地產(chǎn)業(yè)秩序明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)水平不斷提高，開發(fā)的數(shù)量和規(guī)模較05年前呈現(xiàn)大幅度的增長。
2.存在問題
雖然我區(qū)近三年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，但也存在著許多問題，購買勢頭下降，建銷比例失調(diào)的矛盾，已在08年中顯現(xiàn)，導致銷售不旺原因主要有以下幾點：
①房屋建設戶型結構問題突出。房地產(chǎn)市場沒有形成高、中、低檔齊全的商品房結構體系，房屋戶型缺乏特色，房屋結構千樓一面，小區(qū)綜合配套沒有明顯的特色和突出優(yōu)點，導致收入高的群體到市里買房子，收入低的群體又買不起合適的低價房，而中等價格的房屋在市場上又出現(xiàn)斷檔，戶型面積偏大，中小戶型比例偏少。
②房地產(chǎn)開發(fā)投資項目單一，市場發(fā)展不平衡。目前，我區(qū)投資開發(fā)項目主要集中在住宅項目和少數(shù)配套門面房，并出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象。而投資在寫字樓、賓館、酒店、文化娛樂等三產(chǎn)服務業(yè)設施的項目太少，一方面與我區(qū)的經(jīng)濟總量和生活水平有關，另一方面也存在著正確引導的問題。
③基礎設施落后，購房吸引力低。一是市政公共設施覆蓋面還不足，供氣、供暖、雨污分流、截污管網(wǎng)建設滯后于城市發(fā)展。二是城市老城區(qū)部分設施陳舊，路網(wǎng)結構不合理，中心城區(qū)交通排擠，停車配套設施不全。三是環(huán)衛(wèi)設施建設滯后，垃圾收集、清運和處理設施缺口較大。四是城市綜合環(huán)境水平低，城市綠化率低，生態(tài)環(huán)境有待提升。五是與徐州主城區(qū)全面融入的交通道路發(fā)展還需加快。
四、影響我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原因
我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)由于受大環(huán)境影響，進入08年來，其建設速度趨緩，銷售幅度放慢，導致開發(fā)商信心不足，既有政策和市場原因，出有開發(fā)企業(yè)自身問題，歸納起來主要存在以下幾個方面問題：
①政策的逐步規(guī)范，約束了開發(fā)企業(yè)的投機行為。至20xx年來，國家在土地、房屋建設結構等方面不斷出臺新政，如土地出讓金一次性交納、房屋全框架結構、商品混凝土推廣、建筑節(jié)能運用、用電增容、拆遷保證金、民工工資保證金等，在很大程度上限制和約束了開發(fā)企業(yè)的投機行為，使開發(fā)企業(yè)資金運作的范圍大大縮小，開發(fā)企業(yè)投資風險進一步加大，無實力的開發(fā)企業(yè)難以為繼。
②開發(fā)公司資金來源短缺。一是政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目的行政事業(yè)性收費逐步規(guī)范，過去對個別開發(fā)商給予的一些特殊收費減免政策，不再繼續(xù)執(zhí)行，開發(fā)利潤縮水。二是銀行加強對開發(fā)公司三級資質(zhì)企業(yè)貸款的限制，這就大大的限制了**房地產(chǎn)公司的資金來源。**到目前為止，除了江蘇怡華置業(yè)有限公司為二級開發(fā)資質(zhì)，其余的都是三級或三級以下開發(fā)資質(zhì)。三是鋼材、水泥等建材價格不斷上漲，直接導致商品房價格提高 ，自去年以來，鋼材的價格由原來的每噸3000多元上漲到現(xiàn)在的4500余元，幾乎翻了一番。據(jù)統(tǒng)計，在06年土建招標為316元/㎡，07年為496元/㎡，到目前為694元/㎡，這就大大的增加的建筑成本。
③市場秩序還有待規(guī)范。**區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展起步晚，還在處于房地產(chǎn)的不成熟期而不是成熟期。個別開發(fā)公司出現(xiàn)未經(jīng)過辦理小區(qū)交付使用擅自上房和低價售房，惡意競爭現(xiàn)象，部分開發(fā)企業(yè)拖欠民工工資現(xiàn)象嚴重，導致建設速度跟不上和信訪壓力增大。
④拆遷難的問題制約了房地產(chǎn)開發(fā)。20xx年，全區(qū)房屋拆遷5萬平方米，20xx年除去京滬高鐵拆遷約5.8萬平方米外，城市房屋拆遷面積為零。部分小區(qū)由于個別釘子戶問題導致久拆不下，造成項目無法按時開工，同時，也使部分已拿到土地的開發(fā)企業(yè)形成觀望態(tài)勢，開發(fā)積極性不高。
⑤市場信心不足。今年我區(qū)新上的房地產(chǎn)項目很少，一方面開發(fā)商對房地產(chǎn)市場信心不足，另一方面開發(fā)商自身資金鏈的短缺。**今年房價基本為1700元/㎡左右，與去年相比沒有變化，激發(fā)不起開發(fā)投資的欲望。
⑥住房保障體系不夠完善。在我區(qū)廉租房和經(jīng)濟適用房建設至今尚未啟動，商品房在占主導地位，造成了底層消費者買不起房的局面。
五、促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策和措施
1.改善房屋開發(fā)結構，滿足不同層次居民的購房需求。
一是學習沐陽低地價、低房價的市場開發(fā)模式，吸引投資企業(yè)開發(fā)建設，吸引周邊村鎮(zhèn)農(nóng)民進城購房。二是結合經(jīng)濟適用房和廉租房建設，增加小戶型結構樓房建設和中檔房建設，滿足困難群體和普通居民的購房需求。三是適當開發(fā)低密度、組團式、園林小區(qū)建設，吸引周邊城市居民來賈購房，留住**高層消費群體。
2.擴大項目投資范圍，推動商貿(mào)三產(chǎn)設施建設。
房地產(chǎn)市場的繁榮與城市人氣有直接關系，對于投資三產(chǎn)服務業(yè)設施的開發(fā)企業(yè)在政策上，予以優(yōu)惠。積極引導房地產(chǎn)開發(fā)項目多元化發(fā)展，集聚城市人氣，推動房地產(chǎn)業(yè)由單純的商品房建設逐步向樓宇經(jīng)濟過渡。
3.提升綜合環(huán)境，完善基礎設施。
加大城市供氣、供熱、道路等基礎設施建設力度，提升城市功能，特別是重點推進山水城區(qū)建設，加大園林綠化投資，加快河湖公園整治，以城市生態(tài)環(huán)境的`提升促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4.利用棚戶區(qū)改造的機遇，改造建設老城區(qū)
我區(qū)主城區(qū)還有棚戶區(qū)40余萬平方米，居民換房、購房的潛力很大。抓住棚戶區(qū)改造這個機遇，制定政策盤活土地，將棚戶區(qū)居民拆遷安置到區(qū)郊，把老城區(qū)土地集中起來，用于居住和商業(yè)開發(fā)，這樣的話，既解決了棚戶區(qū)改造問題，最大的好處是利用老城區(qū)凈地進行商品開發(fā)。
六、幾點建議
1.建議區(qū)政府和相關部門應盡快制定出我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的近期和遠期發(fā)展規(guī)劃，培植本土和引進外地企業(yè)，積極引導我區(qū)的房地產(chǎn)走規(guī)范化的發(fā)展道路，形成具有一定規(guī)模、資質(zhì)級別高、企業(yè)品牌化程度高、融資能力強、承擔市場風險強的企業(yè)。
2.規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造良好投資環(huán)境。
一是規(guī)范政府各部門的行政行為，提高辦事服務速度和水平。二是規(guī)范規(guī)費征收，實行一站式服務，特別是各項手續(xù)和規(guī)費征收。三是盡快解決拆遷難的問題。
3.繼續(xù)完善和改造城市和市政基礎設施建設，特別是教育水平的提高，醫(yī)療水平的提高，農(nóng)貿(mào)市場建設，休閑娛樂場所建設，文化場所建設等，通過城市功能的不斷完善和建設改造，留住**居民，吸引周邊人口來**安居樂業(yè)。
4.運用政策杠桿，穩(wěn)定當前房價。
目前乃至今后幾年，房地產(chǎn)業(yè)是買方市場，房價是商品房銷售的晴雨表，要根據(jù)全區(qū)存量房產(chǎn)合理調(diào)節(jié)市場房價，并使之與全區(qū)居民收入水平相適應。房價不能過高，要和本地區(qū)收入水平相適應，應在保證開發(fā)企業(yè)有利潤的前提下制定房屋價格，否則房價定的過高，購房熱情不高，房子銷售不好，可能形成惡性循環(huán)，防止房價大起大落的情況發(fā)生。
地產(chǎn)研究報告 篇8
可行性研究報告的主要內(nèi)容，要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，以經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行，最后對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出可行性結論與和建議。
（1）投資鮮蘑菇概況：投資項目名稱、單位及承擔可行性研究單位，投資項目提出的背景、投資的必要性和經(jīng)濟意義，倒插研究的而依據(jù)、范圍、主要過程；
（2）研究結果概要；
（3）存在的問題和建議。
（1）國內(nèi)外市場需求預測；
（2）國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計；
（3）銷售預測，價格分析，產(chǎn)品競爭能力，進入國際市場的前景；
（4）擬建項目的規(guī)模、產(chǎn)品方案的論證和發(fā)展方向的技術經(jīng)濟比較與分析。
（1）經(jīng)過儲量委員會正式批準的資源儲量、品味、成分以及開采、利用條件的評述；
（2）原料、輔料，燃料的種類、來源、供應地點、條件和數(shù)量，簽訂合同的情況；
（3）所需公用設施的數(shù)量，供應方式、供應數(shù)量和供應條件，簽訂協(xié)議、合同情況。
（1）建廠地區(qū)的地理位置，它與原料產(chǎn)地、市場的距離，地區(qū)環(huán)境情況，選擇廠址的理由；
（2）廠址的位置，氣象、水溫、地形等地質(zhì)條件，交通運輸及水、電、氣等供應現(xiàn)狀和規(guī)劃，與現(xiàn)有企業(yè)的關系，居住條件；
（3）廠址面積，占地范圍，廠區(qū)布置方案，建設條件，搬遷條件，安置規(guī)則，選擇方案的論述；
（1）項目的構成和范圍，進行各種方案的比較和論證；
（2）技術與設備方案的比較、論證、選擇；
（3）公司輔助設施方案的選擇；
（6）設計方案要用文字和各種功能圖、平面布置圖來表示。
（1）擬投資項目的3廢種類、成分和數(shù)量，對環(huán)境影響范圍和程度；
（2）治理方案的選擇和回收利用情況；
（3）對環(huán)境影響的預評價。
（1）全廠的生產(chǎn)管理體制，機構設置，論證選擇的方案；
（2）勞動定員的配備方案；
（3）人員培訓規(guī)劃和費用估算。
（1）勘察設計周期和進度要求；
（2）設備制造購置所需時間；
（3）工程施工所需時間；
（4）試生產(chǎn)所需時間；
（5）整個投資項目的事實計劃和進度的選擇方案。
（1）總投資費用、各項建設支出和流動資金的估算；
（2）資金來源、籌集方式，各種資金來源所占的比例，資金的數(shù)量和貸款利率、債券利率、股息率等的估算；
（3）生產(chǎn)成本計算，總生產(chǎn)成本、單位生產(chǎn)成本；
（4）財務評價，計算財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期、借款償還期、資產(chǎn)負債率等，并進行不確定性分析；
（1）利用各項數(shù)據(jù)從技術、財務、經(jīng)濟、社會、生態(tài)、政治等方面論述投資項目的可行性；
（2）存在問題；
1、企業(yè)改造目的。
2、根據(jù)經(jīng)濟預測、市場預測及現(xiàn)有生產(chǎn)條件和資金籌措等情況確定項目改造規(guī)模和產(chǎn)品方案。
（1）需求情況的預測；
（2）國內(nèi)現(xiàn)有同行業(yè)企業(yè)生產(chǎn)能力的估計；
（3）銷售預測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力預測等，需外銷的產(chǎn)品進入國外情況的預測和進入國際市場前景的預測；
（4）技術改造項目的規(guī)模、產(chǎn)品方案和反戰(zhàn)方向的經(jīng)濟技術比較與分析；
（5）原有固定資產(chǎn)的利用情況。
3、資源、原材料、燃料及公用設施落實情況。
（1）資源、原材料、輔助材料、燃料種類、數(shù)量、來源和供應可能；
（2）所需公用設施的數(shù)量、供應方式和供應條件。
4、改造條件和征地情況。
（1）工廠布置和征地情況；
（2）交通、運輸和水、電、氣的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。
5、技術工藝、主要設備選型、建設標準和相應的技術經(jīng)濟指標。
6、主要單項工程、公用輔助設施、協(xié)作配套工程的構成、全廠布置方案和土建；工程的估算。
10、投資估算、資金籌措和財務分析。
11、經(jīng)濟效益和社會效益。
（1）各自企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模；
（2）合資各方名稱、注明國家、法定地址和法定代表姓名、植物、國籍；
（3）各自企業(yè)總投資、注冊資本、股本額；
（4）項目合影期限、膈應各方利潤分配和無損分擔比例；
（5）項目發(fā)起的原因，項目所處的國內(nèi)外井站環(huán)境中的地位以及本項目為適應社會經(jīng)濟環(huán)境變化需要采取的主要原則；
（6）中外雙方各自投資意向、目的和要求；
（7）國內(nèi)有關行業(yè)的產(chǎn)品政策對項目的要求，有關法規(guī)對項目審批的要求；
（8）可行性研究的結構、建議和意見。
2、市場研究的結構。建議和意見。研究項目產(chǎn)品的國內(nèi)外市場分析、成熟程度、競爭對手、替代產(chǎn)品和價格等因素，提出本項目的市場滲透和占有目標以及為了實現(xiàn)此目標必須采取的價格及其他推銷戰(zhàn)略，并估算市場開發(fā)費用。
（1）研究各類原、輔材料，燃料動力和水等的品質(zhì)、價格和供應可能性；
（2）交通運輸安排情況。
4、廠址選擇。說明所選廠址的基本情況，特別是工廠所需的基礎設施、勞動、社會協(xié)作配套和經(jīng)營環(huán)境、自然條件等。在進行長孩子選擇時，除與國內(nèi)項目一樣應考慮以上情況外，還應就稅務優(yōu)惠、場地使用費用等問題進行綜合比選。
5、工程技術方案。提出生產(chǎn)工藝、土建和其他工程的方案，其工作深度應達到滿足投資估算誤差不超過加減10%的要求。主要設備用友國內(nèi)外分交方案。
6、經(jīng)營管理和生產(chǎn)組織。合資企業(yè)的組織結構、人員總數(shù)、構成來源及企業(yè)的經(jīng)營管理方式，并提出人員培訓方案。
7、環(huán)境污染治理、勞動安全和防災。
8、項目實施計劃及進展安排。
9、投資總額和資金籌措。
10、財務分析和綜合評價。分析合資企業(yè)和中外投資者的財務可盈利性和外匯平衡方案，并對項目的社會經(jīng)濟效益進行綜合分析，必要時提出建議，供有關單位參考。
以上為黑龍江省投資項目咨詢網(wǎng)根據(jù)豐富的業(yè)務實踐經(jīng)驗制定的可行性研究報告主要內(nèi)容。由于可行性研究報告屬于定制報告，成稿報告可以根據(jù)客戶需要和行業(yè)分類有所變化。
地產(chǎn)研究報告 篇9
1.市場調(diào)查和分析
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設計方案優(yōu)選
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
4.開發(fā)進度安排
對開發(fā)進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度.房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算
對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
8.可行性研究的結論
根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值,對項目的可行與[2]否作出明確的結論.
2用途編輯
房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：
1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告
根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時，根據(jù)《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。
2.用于向金融機構貸款的可行性研究報告
我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。
3.用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。
4.用于申請進口設備免稅的可行性研究報告
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
5.用于境外投資項目核準的可行性研究報告
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
6.用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性研究報告
我國當前對項目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項目實施需要進行環(huán)境評價，項目可行性研究報告可以作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規(guī)劃部門申請工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。[3]
地產(chǎn)研究報告 篇10
1、國家經(jīng)濟發(fā)展的長期規(guī)劃，部門、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟建設的方針、任務、產(chǎn)業(yè)政策和投資政策。
2、批準的項目建議書和委托單位的要求。
3、對于大中型骨干建設項目，必須具有國家批準的資源報告、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃。交通運輸項目，要有關的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃。
4、有關的自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟、社會、環(huán)保等基礎資料。
5、有關行業(yè)的工程技術、經(jīng)濟方面的規(guī)范、標準、定額資料，以及國家正式頒發(fā)的技術法規(guī)和技術標準。
6、國家頒發(fā)的評價方法與參數(shù)，如國家基準收益率、行業(yè)基準收益率、外匯影子匯率、價格換算參數(shù)等。
對于具體行業(yè)的項目，則還要增加以下可行性研究編制依據(jù)：
3、中央預算內(nèi)固定資產(chǎn)投資補助資金財政財務管理暫行辦法... 15
4、中央預算內(nèi)固定資產(chǎn)投資貼息資金財政財務管理暫行辦法... 17
5、財政部關于切實加強政府投資項目代建制財政財務管理有關問題的指導意見... 19
7、國家發(fā)展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于組織推薦創(chuàng)業(yè)風險投資備選企業(yè)的通知... 25
8、國家發(fā)展改革委辦公廳關于印發(fā)國際金融組織貸款項目資金申請報告編制大綱和項目資金申請報告報批文件提綱的通知 26
9、國家發(fā)展改革委辦公廳關于進一步改進外國政府貸款項目前期工作和加強實施監(jiān)管的通知... 32
11、國家發(fā)展改革委辦公廳關于請組織申報 衛(wèi)星應用高技術產(chǎn)業(yè)化專項的通知... 52
12、關于印發(fā)關于支持中小企業(yè)技術創(chuàng)新的若干政策的通知... 56
13、國家發(fā)展改革委辦公廳關于組織實施20企業(yè)技術中心創(chuàng)新能力建設專項的通知... 60
14、國家發(fā)展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于請組織申報生物質(zhì)能綜合利用示范項目的通知... 61
15、國家發(fā)展改革委辦公廳關于請組織申報20第二批國家工程研究中心及國家工程實驗室項目的通知 64
16、國家發(fā)展改革委辦公廳關于請組織申報生物醫(yī)學工程高技術產(chǎn)業(yè)化專項的通知... 69
17、國家發(fā)展改革委辦公廳關于請組織申報國家 生物產(chǎn)業(yè)基地公共服務條件建設專項的通知... 72
18、國家發(fā)展改革委辦公廳關于請組織實施 循環(huán)經(jīng)濟高技術產(chǎn)業(yè)重大專項的通知... 73
19、國家發(fā)展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于產(chǎn)業(yè)技術研發(fā)資金試行創(chuàng)業(yè)風險投資項目申報和管理相關工作的通知 75
20、國家發(fā)展改革委關于配合財稅部門做好創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)稅收優(yōu)惠政策實施工作的通知... 78