最新首套房證明怎么開【篇1】
經(jīng)查詢，截止到_____年_____月_____日，無_____（姓名）（身份證號：__________），配偶：_____（姓名）（身份證號：_____，（身分證號：__________）的住房登記記錄，本證明不包括本轄區(qū)以外其他地方的住房登記。
特此證明
組織機構(gòu)代碼：__________電話：__________
單位名稱（公章）：
（必須是縣區(qū)級及縣區(qū)級以上房屋管理機關）時間：
最新首套房證明怎么開【篇2】
茲證明本單位_____同志，性別：_____，民族：_____，身份證號：_____，其配偶_____同志，性別：_____，民族：_____，身份證號：__________，所購買的_____確實為夫妻雙方的首套房產(chǎn)，特此證明。
單位（公章）
_____年_____月_____日
最新首套房證明怎么開【篇3】
在“錫十條”落地之后，公積金個人住房貸款政策也隨之調(diào)整。每一個新政策在執(zhí)行之初，市民總是會有很多疑問。3月1日帶著問題，記者采訪了無錫市住房公積金管理中心。
首套住房證明如何開？
雖然此次公積金個人住房貸款的政策調(diào)整中，不少都是從緊的，但對于首套購房卻是給著相當有力的優(yōu)惠待遇，不過貸款者需要提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房的證明。
首套住房證明究竟該去哪里開?具體有些什么手續(xù)?市住房公積金管理中心有關人士介紹，關于首套住房證明的出具，他們在政策制定時就已經(jīng)和市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商討過，對方也比較支持，專門提供了一份《公積金貸款首次購房查詢申請表》，表格上只要加蓋了公積金中心印章，市民就可以憑表到位于復興路的產(chǎn)監(jiān)處檔案科去查詢資料、開具證明。有需要的貸款者，只需到市公積金管理中心即可領取到該申請表。不過有一點要提醒市民的是，根據(jù)市物價局的核定，該項查詢服務是收費的，具體標準按房屋情況來定，個人最高100元。
最高貸款額不再受房價限制？
據(jù)了解，去年無錫市提供了2800多套經(jīng)適房，主要位于瑞星家園二期和惠景家園，面積都在90平米以下，均價3500多元/平米，總價不過30萬元左右?？杉词姑鎸@樣低的價格，很多中低收入家庭依然承受不起，主要是因為貸不到款。銀行方面是根據(jù)經(jīng)濟收入來放貸的，而公積金方面，在以前的政策中有一條限制，就是貸款最高額度為房價的60%，使一些必須靠多貸款才能買下房子的中低收入群體無法通過貸款實現(xiàn)居住夢。而在此次的政策調(diào)整中，記者沒有看到個人貸款額最高為房價的60%這一條，是否該條款取消了呢?
市住房公積金管理中心人士說，新的公積金貸款政策是按照首付款比例或個人公積金繳存余額來計算可貸額度的，因此也就不涉及個人貸款額最高為房價的60%。這主要是為了更好地保障第一次買房的市民。以前，買經(jīng)適房，一套30萬的房子，最多只能貸18萬，現(xiàn)在最多可以貸24萬，這樣大大減輕了他們的首付款壓力。
執(zhí)行日期以何為準？
根據(jù)此次公積金貸款政策調(diào)整的實施意見，具體執(zhí)行日期為2011年2月24日。不過購房者簽了購房合同后，不會即時申請公積金貸款的'，因此新政究竟是按買房簽約的合同日期為準，還是按具體申請貸款的日期為準呢?
市住房公積金管理中心人士解釋，他們是按照申請貸款的受理時間來界定的。凡是在2月24日之前提出申請的，均可以照舊享受原待遇，反之，就需按新政來執(zhí)行。市住房公積金管理中心人士表示，前一階段新政還在制定中時，他們已考慮到這一情況，所以提前告之銀行和相關企業(yè)，政策將調(diào)整，手頭上有貸款需求的盡快辦理申請。目前還沒聽說簽了約而沒趕上申請貸款的情況
最新首套房證明怎么開【篇4】
茲證明__________同志性別_______民族_____身份證號______________________________家庭詳細住址：______________________________________。該同志家庭人口______人，現(xiàn)住房情況為__________________。據(jù)當事人的申請及聲明，經(jīng)查詢我處房產(chǎn)登記機關從______年______月_____日至今的房產(chǎn)登記檔案，證實個人名下無房產(chǎn)，特此證明。
出證機關（公章）：
_______年_______月_______日
最新首套房證明怎么開【篇5】
首套房證明到哪里開
新華微博3月5日，記者了解到，目前多家銀行已對首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠，基本已將首套房貸利率下調(diào)至基準利率以內(nèi)，隨著首套房貸利率新一輪調(diào)整，截至目前，首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，比去年年底在基準利率上上浮10%的首套房貸利率降低了20%，這對于要供房的人無疑是個利好消息。
首套房貸利率調(diào)至基準以內(nèi)
據(jù)了解，去年年底銀行的信貸額度大多緊張，導致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，這令首套房購房成本大增。目前多家銀行對首套房房貸利率打折，以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元。
“當時多家銀行發(fā)文明確，首套房貸利率執(zhí)行標準不得低于同期限基準利率?！逼职l(fā)銀行相關人士向記者介紹，有一段時間，首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。不過，從今年1月開始，多家銀行陸續(xù)開始下調(diào)首套房貸利率。對購房者能否申請到7折優(yōu)惠利率，該人士稱，目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。
房貸再成銀行“香餑餑”
業(yè)內(nèi)人士稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行上周共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價”。這標志著，四大國有銀行將引領中小銀行進行新一輪首套房貸利率調(diào)整。
在此背景下，銀行大多數(shù)房貸業(yè)務開始執(zhí)行比基準利率低的新利率政策，特別是經(jīng)銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，例如存款在50萬元以上的VIp客戶就能享受9.5折優(yōu)惠。該人士稱：“首套房對定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求。”不過，從往年經(jīng)驗來看，房貸市場將再次成為各家銀行爭搶的“香餑餑”，年中期間銀行對于房貸利率的讓利可能進一步擴大。
記者還從一些銀行獲悉，房貸利率以國家規(guī)定為準，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，還款能力強，并且在該行有一定存款，就有希望申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠。多家銀行表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，利率最少可以有5%優(yōu)惠。(
最新首套房證明怎么開【篇6】
“11月1日是買房簽合同的'時間?還是交完稅的時間?”上個月看到新政時,市民張先生就有這樣的疑問,因為他是今年上半年買的房,房子正好符合新政的有關要求。對此,記者昨天從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到,11月1日的時間點有嚴格界定,商品房是以合同備案日期為準,二手房是以登記受理日期為準。
此外,財政部要求,首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設主管部門出具,但具體到南京,證明如何開,又有什么程序?
“因為房屋產(chǎn)權(quán)的檔案全部在我們這,所以證明應該在我們這開。但如何證明買房人所購的是首套房的操作細則還沒有出來?！笔蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場管理處相關人士稱,目前辦理證明的程序還在制定中,具體操作細則有望在下周出臺。
但據(jù)記者了解,如果由房管部門開具證明,操作上會有不少漏洞,因為目前江南八區(qū)、江寧、浦口、六合等地的房產(chǎn)登記系統(tǒng)都不聯(lián)網(wǎng),外地購房記錄更是很難查實,想鉆空子并不難。
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,為了刺激樓市,財政部的契稅優(yōu)惠政策肯定在下周就將全面執(zhí)行,南京全市的房產(chǎn)登記信息,在短期內(nèi)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)不太現(xiàn)實。實際上,相關部門已經(jīng)放松了對首套房的認定,以讓更多的買房人享受到優(yōu)惠政策。
賣舊買新能算首套房?
賣掉舊房再買新房算不算首套房呢?對此,市房管局產(chǎn)權(quán)市場處處長張定一日前表示,老百姓賣掉舊房、購買新房的行為屬于改善型購房需求,應該算做首套房,并享受貸款利率打7折的優(yōu)惠。
事實上,近日,財政部出臺的新政中,確實提到“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%”。
但新政中對于“改善型普通自住房”并沒有明確的說法,究竟是賣舊買新、還是按人均面積計算,大家看法不一。因為最終的界定結(jié)構(gòu)是銀行機構(gòu),而目前銀行方面對“改善型購房”也沒有明確的說法,所以盡管有房產(chǎn)部門的表態(tài),市民最好還是再等等。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至10月31日零點,10月份南京商品房住宅共認購4187套,成交2446套。與9月份成交量相比,多賣了309套。
從成交面積分布來看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小戶型占了近4成;從成交金額分布來看,6000元/O以下的房源是成交主力,占了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共認購171套,成交31套;11月2日,認購88套,成交5套;而截至昨天18時,認購88套,成交229套。無論是成交量,還是認購量均達到10月22日財政部“大救市新政”出臺以來的最高水平。
最新首套房證明怎么開【篇7】
按照財政部、國家稅務總局下發(fā)的通知，自11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。這條“新政”，無論是對進入冬季的`房地產(chǎn)市場，還是攥著錢袋的市場觀望者都是一條重大“利好”。
幾項稅費同時下調(diào)，給購房人帶來了不小的實惠。如果個人首次購買一套不足90平方米，售價為100萬元的普通住房，原先需要繳納兩項稅費，分別是成交價格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計算下來稅費總計1.55萬元。而新政策出臺之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費變?yōu)?萬元。買房者可以省下5500元的稅費。
而對于賣房者來說，原先出售一套住房需要繳納的四項稅費分別是營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規(guī)，其中兩項的稅率有所下調(diào)：印花稅由原來的0.05%變?yōu)榱?，?%的土地增值稅也隨之取消。
這樣算來，如果賣房者出售一套成交價格為100萬元的住房，則需要繳納的稅費金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬元。相比之下，賣房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實惠”更多。相比之下，賣房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實惠”更多。
未查到以上申請人在本登記機關管轄的國有土地范圍內(nèi)有房屋登記記錄信息，情況屬實，現(xiàn)予以證明。
最新首套房證明怎么開【篇8】
二套房國家標準確定后，南京的購房者要想證明自己是首次購房，必須向市房產(chǎn)檔案館交納200元。這一收費標準被披露出來后，遭到了一批購房者的譴責，不少購房者在網(wǎng)上發(fā)帖表示，僅僅是一張紙，就要200塊，南京市房產(chǎn)檔案館是漫天要價。江蘇省人大常委會立法專家咨詢組成員、南京工業(yè)大學法學院副院長劉小冰表示，首套房查詢證明屬于公共服務范疇，200元收費不合理不合法，應該予以取消。
“太貴了，大熱天跑過去開個證明，還要交200塊!”昨日，購房者邱先生向記者表示，他在兩天前看中了城東一套兩居室的房子，想趁現(xiàn)在價格便宜，趕緊買下來準備結(jié)婚用。邱先生是外地人，這是他在南京買的第一套房子，在辦理按揭貸款時，邱先生本以為肯定可以享受按揭優(yōu)惠，不過，貸款銀行昨日告訴他，想辦理貸款必須出具首套房證明，否則三成首付的按揭就辦不下來。他按照銀行的要求跑到南京市房產(chǎn)檔案館一問，開具這樣的一張首套房證明，要繳納200元。
邱先生除了認為200元太貴外，還對開具首套房證明的程序有抱怨。邱先生告訴記者，去市房產(chǎn)檔案館開具首套房證明，首先需要自己寫一份《委托查詢授權(quán)書》給銀行，在這份規(guī)定格式的《委托查詢授權(quán)書》上，還寫著“相關查詢費用由我及所有申請查詢?nèi)顺袚?，硬逼著你承認是自己樂意掏錢。在寫完授權(quán)書后，還必須讓銀行填寫一份《查詢聯(lián)系函》，然后以銀行的名義要求查詢。市房產(chǎn)檔案館的人告訴他，必須由銀行工作人員來開這個首套房證明，檔案館不接受購房者個人開具首套房證明。
“自己不能開自己的證明，委托銀行開還要交200塊錢，我真想不通。”邱先生表示，本來買房子根本不需要什么首套房證明，是因為政府的政策變化了，才需要購房者去開這樣一個證明。邱先生表示，首套房證明是為了配合銀行的業(yè)務才去開的，實際查詢?nèi)艘彩倾y行，這筆錢更應該由銀行出。
記者從南京市場上了解到，三部門關于二套房標準出臺后，南京已經(jīng)有一批銀行要求嚴格執(zhí)行二套房國家標準。嚴格執(zhí)行二套房國家標準的浦發(fā)銀行信貸部相關負責人表示：“這筆查詢證明費我們也是剛開始操作，目前由購房者承擔?！逼职l(fā)銀行信貸部的這位負責人表示，在二套房國家標準的執(zhí)行中，首套房證明費并不是銀行來收取，他們銀行方面也希望能降低這筆收費，最好是免費。該人士表示，如果房產(chǎn)部門的信息可以和銀行聯(lián)網(wǎng)，那么這道查詢程序就可以減免，銀行方面也省了不少麻煩，購房者也無需花費這200元。
質(zhì)疑：自住房證明只要20元為啥首套房證明要200元?
最終仍然壓到購房者頭上的200元首套房證明費，遭受購房者抨擊的最大原因是收費太高。記者在南京市房產(chǎn)檔案館采訪時發(fā)現(xiàn)，購房者在申請享受購房補貼時，被要求開具的“自住型購房證明”和“首套房證明”極其類似。但是，購房者前去開具“自住型購房證明”，只需要交納20元。
此外，“自住型購房證明”只需要購房者個人就能進行查詢開具，“首套房證明”卻必須購房者委托銀行進行。記者就此向市房產(chǎn)檔案館查詢窗口提出疑問，窗口工作人員表示，為什么查詢類似的內(nèi)容，費用卻差別這么大，他們也不知道原因，只知道檔案館里就是這樣規(guī)定的。
“首套房證明查詢工作量比較大。”市房產(chǎn)檔案館相關人士在接受記者采訪時表示，首套房證明需要對每個家庭成員名下?lián)碛凶》壳闆r進行查詢，“工作量比較大”，所以收費也相對高一些。
記者估算了一下，在南京全年新房、二手房成交10萬套的背景下，考慮到今年房地產(chǎn)市場的實際情況，以及符合首套房條件的'購房者比例，今年需要開具“首套房證明”的購房者應在1萬人以上。為此，南京市房產(chǎn)檔案館將收取200萬元的證明費?！拔覀儧]有亂收費，我們都是按照物價局的批文來的?！笔蟹慨a(chǎn)檔案館相關人士向記者表示，1月28日，南京市物價局批復了房產(chǎn)檔案資料服務收費標準(寧價房[]045號文)，開具首套房證明需要交納的200元，就是依據(jù)這個物價批文。
記者在該物價批文中看到，房產(chǎn)檔案資料服務分為若干種，其中“檔案查閱費”是每卷次20元，出具房屋產(chǎn)權(quán)及相關的證明材料的“證明費”，個人每件200元。市房產(chǎn)檔案館相關人士表示，“自住型購房證明”的收費標準是參照“檔案查閱費”，收20元;“首套房證明”的收費標準是參照“證明費”，收200元。
就在市房產(chǎn)檔案館為他們的收費標準找到“依據(jù)”時，記者卻在“寧價房[2003]045號文”中發(fā)現(xiàn)，物價局批文在“證明費”一條中明確規(guī)定，“僅查閱本人(本單位)房屋買賣契約的不得收取證明費”，而“首套房證明”查詢，就是要查詢被查詢?nèi)说姆课葙I賣情況。
“7年前的物價批文和現(xiàn)在的情況對接不上。”一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，在首套房標準出臺之前，購房者查詢“房屋產(chǎn)權(quán)及相關的證明材料”，是查詢?nèi)嘶谠V訟、抵押、拆遷等情況而進行的，需要市房產(chǎn)檔案館根據(jù)查詢?nèi)说哪康?，對目標指向房產(chǎn)進行相應證明。但是現(xiàn)在，進行“首套房證明”查詢，并非是想要“出具房屋產(chǎn)權(quán)及相關的證明材料”，而且根本不存在指向房產(chǎn)，僅僅是要對被查詢?nèi)说陌妇碣Y料進行提齲因此，該人士表示，“首套房證明”收費，應該和“自住型購房證明”收費依據(jù)同樣的標準，即同樣收取20元。
“現(xiàn)在查詢房產(chǎn)信息依然是在房管局自己的管理系統(tǒng)里搜索，并沒有增加成本，這個200塊費用不應該收?！蹦暇┕I(yè)大學房地產(chǎn)系副主任吳翔華表示，執(zhí)行二套房國家標準，需要房產(chǎn)、銀行、公安等部門的信息聯(lián)網(wǎng)，需要政府完善自己的服務體系。
劉小冰更是直接表示：政府的公共服務不能當作某些部門的創(chuàng)收渠道，200元買一張證明，這樣的收費不僅不合理，而且也不合法。劉小冰教授要求，南京市房產(chǎn)檔案館如果堅持收取200元的“首套房證明”費用，那應該依法公布費用成本核算，公布費用收取后的用途?！斑@樣的高收費和打造服務型政府不符，和南京的形象不符!”劉小冰教授呼吁，房產(chǎn)部門應該對這項收費進行整改，取消這樣的高收費。
最新首套房證明怎么開【篇9】
開具首套房證明所需資料：
1、購房合同日期在2010年10月1日之前的，本人攜帶收件回執(zhí)，身份證原件，以上各復印一份。
2、購房日期在2010年10月1日之后的已婚的本人攜帶結(jié)婚證原件，夫妻雙方身份證原件，戶口簿，未成年子女戶口簿原件，收件回執(zhí)，各復印1份。
未婚的本人攜帶單身證明原件（有效期15天），戶口簿，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復印1份。
離異的本人攜帶單身證明原件（有效期15天），離婚證、離婚協(xié)議原件，戶口簿，未成年子女戶口簿原件，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復印1份。上午9:00-11:30下午1:30-4:00本證明3日內(nèi)有效，收件3日后周一至周五辦理。
經(jīng)查詢，截止到_____年_____月_____日，無_____（姓名）（身份證號：__________），配偶：_____（姓名）（身份證號：_____，（身分證號：__________）的住房登記記錄，本證明不包括本轄區(qū)以外其他地方的住房登記。
特此證明
組織機構(gòu)代碼：__________電話：__________
單位名稱（公章）：
（必須是縣區(qū)級及縣區(qū)級以上房屋管理機關）時間：
最新首套房證明怎么開【篇2】
茲證明本單位_____同志，性別：_____，民族：_____，身份證號：_____，其配偶_____同志，性別：_____，民族：_____，身份證號：__________，所購買的_____確實為夫妻雙方的首套房產(chǎn)，特此證明。
單位（公章）
_____年_____月_____日
最新首套房證明怎么開【篇3】
在“錫十條”落地之后，公積金個人住房貸款政策也隨之調(diào)整。每一個新政策在執(zhí)行之初，市民總是會有很多疑問。3月1日帶著問題，記者采訪了無錫市住房公積金管理中心。
首套住房證明如何開？
雖然此次公積金個人住房貸款的政策調(diào)整中，不少都是從緊的，但對于首套購房卻是給著相當有力的優(yōu)惠待遇，不過貸款者需要提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房的證明。
首套住房證明究竟該去哪里開?具體有些什么手續(xù)?市住房公積金管理中心有關人士介紹，關于首套住房證明的出具，他們在政策制定時就已經(jīng)和市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商討過，對方也比較支持，專門提供了一份《公積金貸款首次購房查詢申請表》，表格上只要加蓋了公積金中心印章，市民就可以憑表到位于復興路的產(chǎn)監(jiān)處檔案科去查詢資料、開具證明。有需要的貸款者，只需到市公積金管理中心即可領取到該申請表。不過有一點要提醒市民的是，根據(jù)市物價局的核定，該項查詢服務是收費的，具體標準按房屋情況來定，個人最高100元。
最高貸款額不再受房價限制？
據(jù)了解，去年無錫市提供了2800多套經(jīng)適房，主要位于瑞星家園二期和惠景家園，面積都在90平米以下，均價3500多元/平米，總價不過30萬元左右?？杉词姑鎸@樣低的價格，很多中低收入家庭依然承受不起，主要是因為貸不到款。銀行方面是根據(jù)經(jīng)濟收入來放貸的，而公積金方面，在以前的政策中有一條限制，就是貸款最高額度為房價的60%，使一些必須靠多貸款才能買下房子的中低收入群體無法通過貸款實現(xiàn)居住夢。而在此次的政策調(diào)整中，記者沒有看到個人貸款額最高為房價的60%這一條，是否該條款取消了呢?
市住房公積金管理中心人士說，新的公積金貸款政策是按照首付款比例或個人公積金繳存余額來計算可貸額度的，因此也就不涉及個人貸款額最高為房價的60%。這主要是為了更好地保障第一次買房的市民。以前，買經(jīng)適房，一套30萬的房子，最多只能貸18萬，現(xiàn)在最多可以貸24萬，這樣大大減輕了他們的首付款壓力。
執(zhí)行日期以何為準？
根據(jù)此次公積金貸款政策調(diào)整的實施意見，具體執(zhí)行日期為2011年2月24日。不過購房者簽了購房合同后，不會即時申請公積金貸款的'，因此新政究竟是按買房簽約的合同日期為準，還是按具體申請貸款的日期為準呢?
市住房公積金管理中心人士解釋，他們是按照申請貸款的受理時間來界定的。凡是在2月24日之前提出申請的，均可以照舊享受原待遇，反之，就需按新政來執(zhí)行。市住房公積金管理中心人士表示，前一階段新政還在制定中時，他們已考慮到這一情況，所以提前告之銀行和相關企業(yè)，政策將調(diào)整，手頭上有貸款需求的盡快辦理申請。目前還沒聽說簽了約而沒趕上申請貸款的情況
最新首套房證明怎么開【篇4】
茲證明__________同志性別_______民族_____身份證號______________________________家庭詳細住址：______________________________________。該同志家庭人口______人，現(xiàn)住房情況為__________________。據(jù)當事人的申請及聲明，經(jīng)查詢我處房產(chǎn)登記機關從______年______月_____日至今的房產(chǎn)登記檔案，證實個人名下無房產(chǎn)，特此證明。
出證機關（公章）：
_______年_______月_______日
最新首套房證明怎么開【篇5】
首套房證明到哪里開
新華微博3月5日，記者了解到，目前多家銀行已對首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠，基本已將首套房貸利率下調(diào)至基準利率以內(nèi)，隨著首套房貸利率新一輪調(diào)整，截至目前，首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，比去年年底在基準利率上上浮10%的首套房貸利率降低了20%，這對于要供房的人無疑是個利好消息。
首套房貸利率調(diào)至基準以內(nèi)
據(jù)了解，去年年底銀行的信貸額度大多緊張，導致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，這令首套房購房成本大增。目前多家銀行對首套房房貸利率打折，以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元。
“當時多家銀行發(fā)文明確，首套房貸利率執(zhí)行標準不得低于同期限基準利率?！逼职l(fā)銀行相關人士向記者介紹，有一段時間，首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。不過，從今年1月開始，多家銀行陸續(xù)開始下調(diào)首套房貸利率。對購房者能否申請到7折優(yōu)惠利率，該人士稱，目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。
房貸再成銀行“香餑餑”
業(yè)內(nèi)人士稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行上周共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價”。這標志著，四大國有銀行將引領中小銀行進行新一輪首套房貸利率調(diào)整。
在此背景下，銀行大多數(shù)房貸業(yè)務開始執(zhí)行比基準利率低的新利率政策，特別是經(jīng)銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，例如存款在50萬元以上的VIp客戶就能享受9.5折優(yōu)惠。該人士稱：“首套房對定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求。”不過，從往年經(jīng)驗來看，房貸市場將再次成為各家銀行爭搶的“香餑餑”，年中期間銀行對于房貸利率的讓利可能進一步擴大。
記者還從一些銀行獲悉，房貸利率以國家規(guī)定為準，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，還款能力強，并且在該行有一定存款，就有希望申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠。多家銀行表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，利率最少可以有5%優(yōu)惠。(
最新首套房證明怎么開【篇6】
“11月1日是買房簽合同的'時間?還是交完稅的時間?”上個月看到新政時,市民張先生就有這樣的疑問,因為他是今年上半年買的房,房子正好符合新政的有關要求。對此,記者昨天從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到,11月1日的時間點有嚴格界定,商品房是以合同備案日期為準,二手房是以登記受理日期為準。
此外,財政部要求,首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設主管部門出具,但具體到南京,證明如何開,又有什么程序?
“因為房屋產(chǎn)權(quán)的檔案全部在我們這,所以證明應該在我們這開。但如何證明買房人所購的是首套房的操作細則還沒有出來?！笔蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場管理處相關人士稱,目前辦理證明的程序還在制定中,具體操作細則有望在下周出臺。
但據(jù)記者了解,如果由房管部門開具證明,操作上會有不少漏洞,因為目前江南八區(qū)、江寧、浦口、六合等地的房產(chǎn)登記系統(tǒng)都不聯(lián)網(wǎng),外地購房記錄更是很難查實,想鉆空子并不難。
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,為了刺激樓市,財政部的契稅優(yōu)惠政策肯定在下周就將全面執(zhí)行,南京全市的房產(chǎn)登記信息,在短期內(nèi)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)不太現(xiàn)實。實際上,相關部門已經(jīng)放松了對首套房的認定,以讓更多的買房人享受到優(yōu)惠政策。
賣舊買新能算首套房?
賣掉舊房再買新房算不算首套房呢?對此,市房管局產(chǎn)權(quán)市場處處長張定一日前表示,老百姓賣掉舊房、購買新房的行為屬于改善型購房需求,應該算做首套房,并享受貸款利率打7折的優(yōu)惠。
事實上,近日,財政部出臺的新政中,確實提到“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%”。
但新政中對于“改善型普通自住房”并沒有明確的說法,究竟是賣舊買新、還是按人均面積計算,大家看法不一。因為最終的界定結(jié)構(gòu)是銀行機構(gòu),而目前銀行方面對“改善型購房”也沒有明確的說法,所以盡管有房產(chǎn)部門的表態(tài),市民最好還是再等等。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至10月31日零點,10月份南京商品房住宅共認購4187套,成交2446套。與9月份成交量相比,多賣了309套。
從成交面積分布來看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小戶型占了近4成;從成交金額分布來看,6000元/O以下的房源是成交主力,占了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共認購171套,成交31套;11月2日,認購88套,成交5套;而截至昨天18時,認購88套,成交229套。無論是成交量,還是認購量均達到10月22日財政部“大救市新政”出臺以來的最高水平。
最新首套房證明怎么開【篇7】
按照財政部、國家稅務總局下發(fā)的通知，自11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。這條“新政”，無論是對進入冬季的`房地產(chǎn)市場，還是攥著錢袋的市場觀望者都是一條重大“利好”。
幾項稅費同時下調(diào)，給購房人帶來了不小的實惠。如果個人首次購買一套不足90平方米，售價為100萬元的普通住房，原先需要繳納兩項稅費，分別是成交價格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計算下來稅費總計1.55萬元。而新政策出臺之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費變?yōu)?萬元。買房者可以省下5500元的稅費。
而對于賣房者來說，原先出售一套住房需要繳納的四項稅費分別是營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規(guī)，其中兩項的稅率有所下調(diào)：印花稅由原來的0.05%變?yōu)榱?，?%的土地增值稅也隨之取消。
這樣算來，如果賣房者出售一套成交價格為100萬元的住房，則需要繳納的稅費金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬元。相比之下，賣房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實惠”更多。相比之下，賣房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實惠”更多。
未查到以上申請人在本登記機關管轄的國有土地范圍內(nèi)有房屋登記記錄信息，情況屬實，現(xiàn)予以證明。
最新首套房證明怎么開【篇8】
二套房國家標準確定后，南京的購房者要想證明自己是首次購房，必須向市房產(chǎn)檔案館交納200元。這一收費標準被披露出來后，遭到了一批購房者的譴責，不少購房者在網(wǎng)上發(fā)帖表示，僅僅是一張紙，就要200塊，南京市房產(chǎn)檔案館是漫天要價。江蘇省人大常委會立法專家咨詢組成員、南京工業(yè)大學法學院副院長劉小冰表示，首套房查詢證明屬于公共服務范疇，200元收費不合理不合法，應該予以取消。
“太貴了，大熱天跑過去開個證明，還要交200塊!”昨日，購房者邱先生向記者表示，他在兩天前看中了城東一套兩居室的房子，想趁現(xiàn)在價格便宜，趕緊買下來準備結(jié)婚用。邱先生是外地人，這是他在南京買的第一套房子，在辦理按揭貸款時，邱先生本以為肯定可以享受按揭優(yōu)惠，不過，貸款銀行昨日告訴他，想辦理貸款必須出具首套房證明，否則三成首付的按揭就辦不下來。他按照銀行的要求跑到南京市房產(chǎn)檔案館一問，開具這樣的一張首套房證明，要繳納200元。
邱先生除了認為200元太貴外，還對開具首套房證明的程序有抱怨。邱先生告訴記者，去市房產(chǎn)檔案館開具首套房證明，首先需要自己寫一份《委托查詢授權(quán)書》給銀行，在這份規(guī)定格式的《委托查詢授權(quán)書》上，還寫著“相關查詢費用由我及所有申請查詢?nèi)顺袚?，硬逼著你承認是自己樂意掏錢。在寫完授權(quán)書后，還必須讓銀行填寫一份《查詢聯(lián)系函》，然后以銀行的名義要求查詢。市房產(chǎn)檔案館的人告訴他，必須由銀行工作人員來開這個首套房證明，檔案館不接受購房者個人開具首套房證明。
“自己不能開自己的證明，委托銀行開還要交200塊錢，我真想不通。”邱先生表示，本來買房子根本不需要什么首套房證明，是因為政府的政策變化了，才需要購房者去開這樣一個證明。邱先生表示，首套房證明是為了配合銀行的業(yè)務才去開的，實際查詢?nèi)艘彩倾y行，這筆錢更應該由銀行出。
記者從南京市場上了解到，三部門關于二套房標準出臺后，南京已經(jīng)有一批銀行要求嚴格執(zhí)行二套房國家標準。嚴格執(zhí)行二套房國家標準的浦發(fā)銀行信貸部相關負責人表示：“這筆查詢證明費我們也是剛開始操作，目前由購房者承擔?！逼职l(fā)銀行信貸部的這位負責人表示，在二套房國家標準的執(zhí)行中，首套房證明費并不是銀行來收取，他們銀行方面也希望能降低這筆收費，最好是免費。該人士表示，如果房產(chǎn)部門的信息可以和銀行聯(lián)網(wǎng)，那么這道查詢程序就可以減免，銀行方面也省了不少麻煩，購房者也無需花費這200元。
質(zhì)疑：自住房證明只要20元為啥首套房證明要200元?
最終仍然壓到購房者頭上的200元首套房證明費，遭受購房者抨擊的最大原因是收費太高。記者在南京市房產(chǎn)檔案館采訪時發(fā)現(xiàn)，購房者在申請享受購房補貼時，被要求開具的“自住型購房證明”和“首套房證明”極其類似。但是，購房者前去開具“自住型購房證明”，只需要交納20元。
此外，“自住型購房證明”只需要購房者個人就能進行查詢開具，“首套房證明”卻必須購房者委托銀行進行。記者就此向市房產(chǎn)檔案館查詢窗口提出疑問，窗口工作人員表示，為什么查詢類似的內(nèi)容，費用卻差別這么大，他們也不知道原因，只知道檔案館里就是這樣規(guī)定的。
“首套房證明查詢工作量比較大。”市房產(chǎn)檔案館相關人士在接受記者采訪時表示，首套房證明需要對每個家庭成員名下?lián)碛凶》壳闆r進行查詢，“工作量比較大”，所以收費也相對高一些。
記者估算了一下，在南京全年新房、二手房成交10萬套的背景下，考慮到今年房地產(chǎn)市場的實際情況，以及符合首套房條件的'購房者比例，今年需要開具“首套房證明”的購房者應在1萬人以上。為此，南京市房產(chǎn)檔案館將收取200萬元的證明費?！拔覀儧]有亂收費，我們都是按照物價局的批文來的?！笔蟹慨a(chǎn)檔案館相關人士向記者表示，1月28日，南京市物價局批復了房產(chǎn)檔案資料服務收費標準(寧價房[]045號文)，開具首套房證明需要交納的200元，就是依據(jù)這個物價批文。
記者在該物價批文中看到，房產(chǎn)檔案資料服務分為若干種，其中“檔案查閱費”是每卷次20元，出具房屋產(chǎn)權(quán)及相關的證明材料的“證明費”，個人每件200元。市房產(chǎn)檔案館相關人士表示，“自住型購房證明”的收費標準是參照“檔案查閱費”，收20元;“首套房證明”的收費標準是參照“證明費”，收200元。
就在市房產(chǎn)檔案館為他們的收費標準找到“依據(jù)”時，記者卻在“寧價房[2003]045號文”中發(fā)現(xiàn)，物價局批文在“證明費”一條中明確規(guī)定，“僅查閱本人(本單位)房屋買賣契約的不得收取證明費”，而“首套房證明”查詢，就是要查詢被查詢?nèi)说姆课葙I賣情況。
“7年前的物價批文和現(xiàn)在的情況對接不上。”一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，在首套房標準出臺之前，購房者查詢“房屋產(chǎn)權(quán)及相關的證明材料”，是查詢?nèi)嘶谠V訟、抵押、拆遷等情況而進行的，需要市房產(chǎn)檔案館根據(jù)查詢?nèi)说哪康?，對目標指向房產(chǎn)進行相應證明。但是現(xiàn)在，進行“首套房證明”查詢，并非是想要“出具房屋產(chǎn)權(quán)及相關的證明材料”，而且根本不存在指向房產(chǎn)，僅僅是要對被查詢?nèi)说陌妇碣Y料進行提齲因此，該人士表示，“首套房證明”收費，應該和“自住型購房證明”收費依據(jù)同樣的標準，即同樣收取20元。
“現(xiàn)在查詢房產(chǎn)信息依然是在房管局自己的管理系統(tǒng)里搜索，并沒有增加成本，這個200塊費用不應該收?！蹦暇┕I(yè)大學房地產(chǎn)系副主任吳翔華表示，執(zhí)行二套房國家標準，需要房產(chǎn)、銀行、公安等部門的信息聯(lián)網(wǎng)，需要政府完善自己的服務體系。
劉小冰更是直接表示：政府的公共服務不能當作某些部門的創(chuàng)收渠道，200元買一張證明，這樣的收費不僅不合理，而且也不合法。劉小冰教授要求，南京市房產(chǎn)檔案館如果堅持收取200元的“首套房證明”費用，那應該依法公布費用成本核算，公布費用收取后的用途?！斑@樣的高收費和打造服務型政府不符，和南京的形象不符!”劉小冰教授呼吁，房產(chǎn)部門應該對這項收費進行整改，取消這樣的高收費。
最新首套房證明怎么開【篇9】
開具首套房證明所需資料：
1、購房合同日期在2010年10月1日之前的，本人攜帶收件回執(zhí)，身份證原件，以上各復印一份。
2、購房日期在2010年10月1日之后的已婚的本人攜帶結(jié)婚證原件，夫妻雙方身份證原件，戶口簿，未成年子女戶口簿原件，收件回執(zhí)，各復印1份。
未婚的本人攜帶單身證明原件（有效期15天），戶口簿，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復印1份。
離異的本人攜帶單身證明原件（有效期15天），離婚證、離婚協(xié)議原件，戶口簿，未成年子女戶口簿原件，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復印1份。上午9:00-11:30下午1:30-4:00本證明3日內(nèi)有效，收件3日后周一至周五辦理。