做事情的關(guān)鍵在于做好準(zhǔn)備工作，制定方案時(shí)要充分結(jié)合理論和實(shí)踐。今天小編為大家?guī)硪黄P(guān)于“別墅方案”的文章，希望大家能將這個(gè)頁面加入收藏夾，以便下次訪問時(shí)能方便查閱！
別墅方案 篇1
1.麗水房地產(chǎn)業(yè)的旗艦[金龍公司及本案物業(yè)檔次]
2.100%都市村莊[環(huán)境定位]
3.麗水最后的風(fēng)水寶地[地理價(jià)值]
4.告別傳統(tǒng)，開始麗水新的居住時(shí)代[文化內(nèi)涵]
5.珍稀席位，彌足可貴[稀缺資源]
6.人生價(jià)值的體現(xiàn)[人文內(nèi)涵]
7.無論現(xiàn)在還是將來，無論麗水還是世界，它同樣不可多得[傳承價(jià)值]
l 藝閣公司圍繞上述定位，展開本案的品牌塑造、營銷策劃和整合傳播。
本案的推廣主題及廣告口號
主題：云山翠谷，都市村莊
廣告語：
l 結(jié)廬在人境，而無車馬喧
l 讓思想與白云共舞
l 云是多情的，你是自由的 l 云山翠谷，都市村莊
l 忠告云山翠谷的業(yè)主們：不要在社區(qū)中亂丟金幣，以免污染環(huán)境
項(xiàng)目的銷售策略建議及價(jià)格定位
1、銷售策略
基于本案的檔次及區(qū)域內(nèi)資源的稀缺性，建議銷售策略為：高開高走
2、價(jià)格定位建議（略）
第叁部分
Part Three
本案整合傳播的基本理念和思路
▓準(zhǔn)確的定位，并圍繞于此進(jìn)行有效的營銷推廣，從而保持整個(gè)行銷過程的統(tǒng)一性和連貫性。這個(gè)過程稱之為整合營銷傳播。整合營銷傳播可使有限的投入獲得最限度的回報(bào)。
本案整合傳播的基本理念
房產(chǎn)的消費(fèi)是理性的，高檔物業(yè)尤其如此
消費(fèi)者選擇目標(biāo)大多并非為利益驅(qū)動，他們更注重物業(yè)所帶來的人生價(jià)值、社會地位及其他形而上的東西
這是一個(gè)鑒別接受的過程。他們首要考慮該區(qū)的地理位置、配套、文化氛圍、身份檔次、物業(yè)管理以及其他的各項(xiàng)后續(xù)的服務(wù)，其次才是性價(jià)比及升值空間。
因此，我們確定本案的整合傳播的核心內(nèi)容有：
物業(yè)的文化價(jià)值、物業(yè)的社會價(jià)值、物業(yè)的傳承價(jià)值，這一切最后歸于物業(yè)的品牌價(jià)值我們擁有的傳播資源有：項(xiàng)目最優(yōu)的地段、最佳的環(huán)境，本地唯一的高尚別墅區(qū)，最貴的單體物業(yè)價(jià)值，最優(yōu)實(shí)力的開發(fā)商、麗水的最后一塊風(fēng)水寶地策略為制定合理的品牌定位,目標(biāo)是營造高檔物業(yè)的文化內(nèi)涵和居住軟環(huán)境，最終形成其獨(dú)有的品牌價(jià)值。
打造麗水房地產(chǎn)業(yè)旗艦
因此，我們必須制定科學(xué)的整合營銷傳播策略，進(jìn)行有效的實(shí)施，為開發(fā)商出謀策劃消費(fèi)者對本案的未來還存在疑慮，開發(fā)者尚未構(gòu)成100%的信心運(yùn)作的最終體系未能確定真正的高尚社區(qū)還尚未誕生；關(guān)于項(xiàng)目的定位尚未最終確定，品牌價(jià)值尚未體現(xiàn)。
基于項(xiàng)目的本身就具備這樣的優(yōu)勢，而且優(yōu)勢明顯，只是優(yōu)勢尚未被有效地發(fā)掘
我們的目標(biāo)是構(gòu)建白云山生態(tài)小區(qū)的品牌，同時(shí)使金龍房產(chǎn)的品牌更富有價(jià)值
本案整合營銷傳播的戰(zhàn)略目標(biāo)
整合營銷傳播的戰(zhàn)略目標(biāo)取決于企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)。其目標(biāo)必須與開發(fā)商自身的經(jīng)營目標(biāo)相統(tǒng)一：
l 品牌建設(shè)目標(biāo)：
通過一系列品牌塑造活動，使項(xiàng)目在推廣的目標(biāo)市場上形象鮮明，增強(qiáng)目標(biāo)市場消費(fèi)者對項(xiàng)目的認(rèn)同感，并與金龍品牌相得益彰。
l 完成營銷目標(biāo)：
確定與品牌定位相符的營銷戰(zhàn)略及目標(biāo)市場，制定有針對性的營銷計(jì)劃，開展一系列有效的促銷活動；按既定目標(biāo)價(jià)格與目標(biāo)進(jìn)度實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃。
l 整合傳播目標(biāo)：
通過對多種傳播工具的優(yōu)化組合，沿著唯一的主軸、方向?qū)⒏鲝V告要素統(tǒng)一整合傳播，使“云山翠谷”的廣告信息有效傳達(dá)并引向消費(fèi)者，進(jìn)而引起目標(biāo)消費(fèi)者的購買，順利完成銷售目標(biāo)。
l 高檔社區(qū)的軟環(huán)境建設(shè)目標(biāo)：
配合開發(fā)商硬件建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行小區(qū)的軟環(huán)境建設(shè)，從而使本案成為真正高檔的社區(qū)，充分體現(xiàn)金龍的品牌價(jià)值及社區(qū)的人文價(jià)值。
整合營銷傳播的核心策略
●本案整合傳播的核心策略
讓所有的消費(fèi)者認(rèn)為，“白云山生態(tài)住宅小區(qū)”是最高檔的物業(yè)，她是時(shí)代的典范，她只屬于有身份、有地位、有品位的人，無論是現(xiàn)在還是將來，無論是麗水還是整個(gè)世界?！霸粕酱涔取倍紦碛胁豢芍棉q的金鉆價(jià)值。
●核心策略單位
依據(jù)營銷目標(biāo)，設(shè)定溝通職責(zé)（廣告目標(biāo)），通過與開發(fā)商的互動，進(jìn)行質(zhì)化（溝通方面）與量化（溝通效益）之目標(biāo)管理，以此評估系統(tǒng)有效性及監(jiān)控整合傳播策略的準(zhǔn)確性。
目標(biāo)市場及目標(biāo)消費(fèi)群體細(xì)分
確定目標(biāo)市場及目標(biāo)消費(fèi)群體，將使我們的整合傳播有的放矢。
l 目標(biāo)市場
一級市場：麗水市本地市場
二級市場：周邊縣市
三級市場：麗水籍的海外華僑
l 目標(biāo)消費(fèi)群體
1、私營業(yè)主
2、城市新貴
3、政府官員
4、海外華僑
第肆部分
Part Four
本案整合傳播的實(shí)施
▓制定一個(gè)整合營銷傳播方案是基礎(chǔ)，如何實(shí)施則是關(guān)鍵。整合營銷傳播實(shí)施包括品牌塑造、營銷戰(zhàn)略和廣告策略。
品牌塑造及整合傳播流程
┌品牌建設(shè)-CIS導(dǎo)入
│ ┌傳播策略
溝通主題┐ │ │電視廣告/軟性宣傳節(jié)目
市場調(diào)查→項(xiàng)目定位→│→ ├整合傳播┤報(bào)紙廣告/宣傳文章
規(guī)劃優(yōu)化建議┘ │ │宣傳畫冊、傳單等
│ │路牌、橫幅等戶外廣告
│ └媒介計(jì)劃/效果調(diào)查
│ ┌定期PR企劃
└營銷企劃|定期營銷計(jì)劃
銷售人員培訓(xùn)
└定期SP企劃
品牌塑造及整合傳播工作基礎(chǔ)：市場調(diào)查
〉“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)?！鄙钊爰?xì)致的市場調(diào)查有助于我們細(xì)化本案的傳播策略與溝通主題，以最小的投入達(dá)到最大的傳播效果。
〉市場調(diào)查內(nèi)容包括：
1、市場分析
2、項(xiàng)目情況分析
3、目標(biāo)市場與區(qū)域
4、項(xiàng)目產(chǎn)品與定位
5、競爭對手調(diào)查及對策
6、項(xiàng)目形象品牌定位
7、項(xiàng)目價(jià)格策略
〉調(diào)查提綱將由幾位專家共同制定，以保證其科學(xué)性、準(zhǔn)確性。調(diào)查完成后，我們將整理成調(diào)查報(bào)告，并進(jìn)一步延展成具有指導(dǎo)性的營銷建議和市場反饋意見，遞交公司相關(guān)部門，作為修正銷售策略的依據(jù)。一部分調(diào)查內(nèi)容可整理成宣傳資料，在報(bào)紙上進(jìn)行公布，可用來引導(dǎo)民意。每一次調(diào)查既是取得資料的渠道，也是一對一的品牌宣傳。
品牌塑造實(shí)施內(nèi)容之一：VI系統(tǒng)導(dǎo)入（1）
品牌將是現(xiàn)代企業(yè)的立足之本。誰能夠成功的塑造自己的品牌形象，誰就將是市場的最后勝者?；诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目具有其獨(dú)立性，每一項(xiàng)目均須有獨(dú)到的品牌價(jià)值，因此，金龍的品牌不能完全替代本案的品牌。本案的品牌是金龍品牌的延展，與金龍品牌相輔相成，相得益彰。
導(dǎo)入ＶＩ系統(tǒng)是塑造品牌的第一步，它可以立即提升企業(yè)的形象，以最直觀的方式展示品牌內(nèi)在的理念，并為企業(yè)其他的品牌建設(shè)工作打下基礎(chǔ)。
視覺識別（Visual Identity System簡稱ＶI），為CIS（Corporate Identity System）企業(yè)形象識別系統(tǒng)中的一部分，與行為識別系統(tǒng)（Behaviour Identity System簡稱 BI）、理念識別系統(tǒng)（Mind Identity System簡稱 MI）共同構(gòu)成企業(yè)形象識別系統(tǒng)。其中，視覺識別系統(tǒng)是最直觀、最具體化的、以視覺形象傳達(dá)企業(yè)經(jīng)營信息的識別形式。
綜合本案之現(xiàn)狀，我們擬將為本案導(dǎo)入完整的ＶＩ系統(tǒng)，包括基礎(chǔ)部分和應(yīng)用部分。
品牌塑造實(shí)施工作內(nèi)容之一：VI系統(tǒng)導(dǎo)入（2）
l VIS系統(tǒng)基礎(chǔ)部分
標(biāo)志
標(biāo)準(zhǔn)字體（中英文）
標(biāo)準(zhǔn)色
輔助色
輔助圖形
印刷字體
應(yīng)用字體
組合規(guī)范
誤用范例
品牌塑造實(shí)施工作內(nèi)容之一：VIS系統(tǒng)導(dǎo)入（3）
l VIS系統(tǒng)應(yīng)用部分/A
事務(wù)類 交通類 服裝類 展示類
名片信封信紙傳真紙文件夾資料袋便箋請?zhí)P記本會議記錄本證件公文包速記紙文件標(biāo)準(zhǔn)格式檔案袋 運(yùn)輸車工具車面包車看房車車體廣告其他 管理人員服裝員工服裝工作牌領(lǐng)帶領(lǐng)帶夾徽章胸卡其他 旗幟形象墻展覽廳設(shè)計(jì)識別牌指示牌接待臺售樓處樓盤展板門面工地外墻工地入口其他展示
品牌塑造實(shí)施工作內(nèi)容之一：VIS系統(tǒng)導(dǎo)入（4）
l VIS系統(tǒng)應(yīng)用部分/B
傳播類 包裝類 禮品類
海報(bào)招貼路牌燈箱POP豎旗橫幅介紹冊DM廣告單頁報(bào)紙廣告標(biāo)志風(fēng)格樣本雜志廣告標(biāo)志風(fēng)格樣本其他媒體廣告 標(biāo)識貼紙禮品袋手提紙袋包裝紙禮品包裝盒VCD盤標(biāo)企業(yè)報(bào)報(bào)頭其他包裝 禮品筆禮品傘禮品表吉祥物設(shè)計(jì)吉祥物禮品項(xiàng)目特色禮品促銷小禮品禮品模型獎杯節(jié)日卡名片盒禮品杯其它禮品
品牌塑造實(shí)施工作內(nèi)容之一：VIS系統(tǒng)導(dǎo)入（5）
l VIS開發(fā)步驟
1、調(diào)研階段
企業(yè)內(nèi)部調(diào)查
企業(yè)社會形象調(diào)查
企業(yè)市場形象調(diào)查
企業(yè)現(xiàn)有形象體系的整合研究
2、形象定位
根據(jù)企業(yè)發(fā)展與市場狀況進(jìn)行企業(yè)理念探索
明確項(xiàng)目的基本形象特征
確立項(xiàng)目的形象定位
3、視覺系統(tǒng)開發(fā)
根據(jù)企業(yè)理念和形像定位確定開發(fā)原則
初步開發(fā)VIS三元素
提供多種選擇性參考
初步確定VIS基本元素
4、提案及修改
由藝閣公司負(fù)責(zé)對VIS體系進(jìn)行說明
根據(jù)開發(fā)商建議進(jìn)行修訂
５、VIＳ完成并移交
確定的ＶＩ手冊包括：
（１）ＶＩＳ視覺手冊
（２）有關(guān)ＶＩS使用和延展說明
5、在雙方認(rèn)可的基礎(chǔ)上辦理移交手續(xù)，雅閣公司將提供ＶＩＳ手冊兩本及可錄光盤兩套。如須另外制作樣本，有藝閣公司負(fù)責(zé)落實(shí)。
品牌塑造工作內(nèi)容之二：品牌的模擬演示系統(tǒng)
我們將為本案導(dǎo)入模擬演示系統(tǒng)，使投資者以最直觀的方式了解未來的的真實(shí)面貌。
■此系統(tǒng)包括：
1、白云山生態(tài)住宅小區(qū)空間布局實(shí)景及內(nèi)部結(jié)構(gòu)立體展示三維電視
2、大型實(shí)景模型沙盤
3、白云山生態(tài)住宅小區(qū)《知情手冊》
4、白云山生態(tài)住宅小區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)站
品牌塑造工作內(nèi)容之三：本案的文化內(nèi)涵建設(shè)
1、項(xiàng)目的人文內(nèi)涵闡述
2、項(xiàng)目風(fēng)景名勝的傳說故事整理
3、項(xiàng)目歌曲創(chuàng)作、錄制及MTV拍攝
4、白云山生態(tài)住宅小區(qū)研討會或論壇組織，論文整理
5、其他文化活動
品牌推廣工作內(nèi)容總匯
1、制定有效的廣告策略
2、制定麗水本地的媒介發(fā)布計(jì)劃
3、制定周邊地區(qū)及營銷重點(diǎn)地區(qū)的廣告策略和媒介計(jì)劃
4、電視、報(bào)紙、電臺、網(wǎng)絡(luò)、戶外、DM廣告及分眾輔助媒體廣告等各類廣告的制作
5、各類媒介計(jì)劃的實(shí)施
6、媒介協(xié)調(diào)及媒介公關(guān)管理
7、新聞發(fā)布會及項(xiàng)目推廣會的策劃實(shí)施
品牌推廣策略之一：廣告目標(biāo)及廣告目標(biāo)市場
■廣告標(biāo)的
1、在本地市場達(dá)到100%知名度及較高的美譽(yù)度，由此獲得當(dāng)?shù)孛癖姷目诒畟鞑バЧ?BR> 2、在潛在消費(fèi)者中，達(dá)到70%了解項(xiàng)目基本內(nèi)涵，達(dá)成60%的偏好度
3、在目標(biāo)消費(fèi)者中，達(dá)成90%相信本案的品牌價(jià)值
4、通過廣告引導(dǎo)，達(dá)成50%以上的實(shí)際購買
■廣告目標(biāo)市場
目標(biāo)市場是本案決定進(jìn)入的營銷推廣市場。我們將根據(jù)目標(biāo)對象所處的區(qū)域及本案的銷售進(jìn)度確定。廣告活動將運(yùn)用漸進(jìn)式策略，從麗水開始，逐步延展到周邊縣市。
品牌推廣策略之二：廣告的訴求策略及廣告脈動
時(shí)間 工程進(jìn)度 銷售進(jìn)度 廣告進(jìn)度 訴求策略 廣告訴求語
另定 項(xiàng)目開工 內(nèi)部認(rèn)購期 亮相期 整體形象包裝宣傳，突出項(xiàng)目核心優(yōu)勢所在，進(jìn)而提成項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值 結(jié)廬在人境，而無車馬喧
讓思想與白云共舞
云是多情的，你是自由的 云山翠谷，都市村莊
另定 1/3主體工程完成 預(yù)售執(zhí)行期 強(qiáng)銷期 針對產(chǎn)品形象包裝宣傳，規(guī)避產(chǎn)品劣勢，強(qiáng)化產(chǎn)品優(yōu)勢 拒絕平庸，打造一流
無論現(xiàn)在還是將來，無論麗水還是世界，它同樣不可多得
對于需要的人，最貴的東西都是廉價(jià)的
結(jié)構(gòu)封頂/單體竣工 清盤期 促銷期 強(qiáng)化項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢，發(fā)布資源稀缺信息，加快清盤速度 珍稀席位，彌足可貴！
交付使用/現(xiàn)樓 封盤期 品牌提升期 答謝社會厚愛，為品牌維持提供保證 忠告云山翠谷的業(yè)主們：不要在社區(qū)中亂丟金幣，以免污染環(huán)境
金龍房地產(chǎn)，情系千萬家
媒介策略之一：報(bào)紙廣告
在房地產(chǎn)的銷售中，報(bào)紙廣告是最為重要的，報(bào)紙廣告包括純廣告和軟性文章兩部分。
現(xiàn)就報(bào)紙廣告創(chuàng)意舉一例：
l 標(biāo)題：結(jié)廬在人境，而無車馬喧
l 文案：
風(fēng)雨四季，晨星暮靄的世界里
保持一份如水的心境
體驗(yàn)生命初始的清麗
心靈便在不知不覺中達(dá)到一種新的境界
身處云山翠谷，站在自家的露臺上
聽流水潺潺，觀四季更迭，品四時(shí)花香
如此園林之意境，無不讓人心態(tài)淡然悠遠(yuǎn)
此時(shí)，任時(shí)間攜著往事從記憶中淌過
一種從未有過的輕松與愜意便油然而生。
云山翠谷，都市村莊
這就是我的家
媒介發(fā)布計(jì)劃在實(shí)施后另行制定
媒介策略之二：電視廣告
l 一定量的電視廣告是品牌提升的必須
l 它可以形象的展示品牌的知名度與美譽(yù)度
1、品牌片：以純廣告的形式展示?？煞?0秒、15秒、10秒三個(gè)版本。
2、形象片：突出項(xiàng)目高品質(zhì)定位，圍繞等中心主題，用三維動感畫面表現(xiàn)未來社區(qū)的整體布局、建筑分布、物管模式等。形象片是展現(xiàn)項(xiàng)目取得良好形象、塑造自身品牌、提高產(chǎn)品美譽(yù)度的持續(xù)性宣傳片。既可在電視臺播放，也可在售樓處放，還可拷貝成VCD贈送給客戶。
3、專題片：以紀(jì)實(shí)手法為主，全面介紹本案地理位置，布局、交通，綠化，配套，物業(yè)、開發(fā)商實(shí)力等內(nèi)容。
4、新聞片：以新聞形式報(bào)道項(xiàng)目開發(fā)中奠基慶典、封頂、入伙及各種活動為內(nèi)容，向客戶傳遞本案的重要信息，既有新聞性又是真實(shí)性，有較高的可信度。
媒介發(fā)布計(jì)劃在實(shí)施后另行制定
媒介策略之三：戶外廣告
一定量的戶外路牌廣告對品牌的提升及營造銷售氛圍有良好的效果藝閣公司建議，本案可在以下區(qū)域發(fā)布路牌廣告：
（1）本案的工地現(xiàn)場
（2）麗水市中心的繁華地段
（3）金麗溫高速公路及330國道麗水入口處路牌。
媒介發(fā)布計(jì)劃在實(shí)施后另行制定
媒介策略之四：網(wǎng)絡(luò)廣告
網(wǎng)絡(luò)以迅雷不及掩耳之勢成為新興媒體的寵兒。網(wǎng)絡(luò)廣告已經(jīng)成為商務(wù)活動中應(yīng)用頻繁的活動。在本案中，介入網(wǎng)絡(luò)廣告在未來的項(xiàng)目實(shí)施中是十分必要的。
l 本案的網(wǎng)絡(luò)廣告包含以下內(nèi)容：
1、本案電子商務(wù)平臺建設(shè)：云山翠谷網(wǎng)站
2、項(xiàng)目網(wǎng)站與其他門戶網(wǎng)站的鏈接
3、有計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)廣告投放
4、推薦網(wǎng)站：略
媒介發(fā)布計(jì)劃在實(shí)施后另行制定
媒介策略之五：分眾傳媒
近年來，邊緣媒體的開發(fā)越來越豐富，分眾傳媒的概念逐漸被商家接受。如分眾傳媒（中國）有限公司的“高檔商業(yè)樓宇電視聯(lián)播網(wǎng)”，雅閣.千萬里傳媒發(fā)展有限公司的“東方快客移動電視網(wǎng)”等等，都是邊緣媒體經(jīng)營中的佼佼者。
分眾傳媒具有傳播目標(biāo)準(zhǔn)確，信息到達(dá)率高、費(fèi)用低廉等特點(diǎn)。以“東方快客移動電視網(wǎng)”為例，該媒體擁有長三角地區(qū)1500余輛往返于各主要城市的長途快客車載電視。由于長途客車上收視環(huán)境良好，并且具有強(qiáng)迫性，廣告的有效到達(dá)率達(dá)到90%以上。而且長途快車上收視人群為消費(fèi)中堅(jiān)力量，人群中意見傳播領(lǐng)袖，對本項(xiàng)目的品牌塑造及招商工作具有良好的效果。
雅閣.千萬里傳媒發(fā)展有限公司為藝閣傳播企業(yè)機(jī)構(gòu)旗下控股公司，將為本案提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
其他品牌推廣活動
1、新聞發(fā)布會：在本案的運(yùn)作中，奠基、封頂、開盤、開業(yè)等等活動都會涉及到各種檔次規(guī)格的新聞發(fā)布會。
2、各類公關(guān)促銷活動：為提升本案的美譽(yù)度，在項(xiàng)目推廣中各類公關(guān)促銷活動不可或缺。
3、項(xiàng)目推廣會：針對適銷的地區(qū)的目標(biāo)群體，本案有必要進(jìn)行有目的的項(xiàng)目推廣會。
4、與本案相關(guān)的各類展會：參加各類展會是擴(kuò)大本案影響的舉措之一。藝閣公司將為各類展會設(shè)計(jì)展廳、制作資料及進(jìn)行配合宣傳。
5、旨在營造本案企業(yè)文化的研討會或論壇：營造本案的企業(yè)文化有利于項(xiàng)目推廣，如舉行研討會，藝閣公司可負(fù)責(zé)專家邀請、會議組織、論文編輯出版等工作。
6、產(chǎn)品拍賣會。
別墅方案 篇2
暖氣片取暖
暖氣片取暖利用的是空氣的局部對流，一般適合面積比較小的空間，而別墅的空間一般比較大，空氣的熱對流時(shí)間會加長，導(dǎo)致?lián)p失的熱量也就比較多，在偌大的別墅中并不適合，并且暖氣片的熱是一種由上到下的加熱，和人體生理上的頭涼腳熱的舒適感相悖，別墅對家庭的整體美感要求比較高，如果在別墅安裝暖氣片，還會占用一定的空間，影響室內(nèi)的美觀，很少的別墅會采用暖氣片取暖。
中央空調(diào)
中央空調(diào)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，中央空調(diào)的制冷制熱面積比較大，可以實(shí)現(xiàn)熱風(fēng)取暖，冷風(fēng)降溫，但是中央空調(diào)直接吹出的風(fēng)會造成空氣干燥，會給人一種悶悶的感覺，并且在運(yùn)行過程中噪聲比較大，能耗也很高。
地暖
地暖指的就是在地板下鋪設(shè)發(fā)熱電纜，電纜的熱量會被輻射到空間中，輻射的范圍廣，并且溫度均勻，非常的適合別墅使用，并且地暖的發(fā)熱是從下到上的，在這種環(huán)境中會給人一種頭涼腳暖的感覺，符合現(xiàn)代人的養(yǎng)生之道，并且地暖取暖不占用空間，也沒有裸露出來的管道或者是電線，不會影響別墅的美觀程度，溫度可以調(diào)節(jié)，運(yùn)行無噪音，很適合別墅取暖。
地源熱泵
還有一種新型的取暖方式也很適合別墅取暖，那就是地源熱泵，地源熱泵節(jié)能高效，并且不僅僅可以實(shí)現(xiàn)制冷制熱，而且還可以常年提供生活熱水，埋于地下也不會影響別墅的美觀，但是地源熱泵的工程量比較大，并且前期的安裝費(fèi)用也比較高，但是節(jié)能環(huán)保，并且使用壽命長，也是別墅取暖的不錯(cuò)方式。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于別墅采暖方式有哪些？哪種方式比較好呢的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。其實(shí)我們知道現(xiàn)在取暖的方式有很多，所以在進(jìn)行選擇時(shí)空間也是比較大的。以上我們也為大家介紹了幾種關(guān)于取暖的方式，所以我們大家可以綜合來進(jìn)行考慮，看哪種方式是適合自己家庭需要的，希望我們的介紹可以幫助大家。
別墅方案 篇3
1、壁掛爐
燃?xì)獗趻鞝t屬于近年來比較流行的一種采暖設(shè)備，在國內(nèi)采暖方法中，它的地位僅次用于集中供暖，效能非常高，調(diào)控也非常靈活等一些優(yōu)勢，成為別墅中非常有獨(dú)立供暖設(shè)備的首要選擇。在白天上班時(shí)，還能自動調(diào)節(jié)低溫度，到了晚上在回家之前自行就開啟，讓用戶一回到家就可以享受到溫暖，若是長期出差就要關(guān)掉壁掛爐，這樣才能全包安全還能節(jié)省能源。
2、中央空調(diào)系統(tǒng)
都知道空調(diào)升溫快，一般都實(shí)現(xiàn)到別墅中的單獨(dú)房間溫控，因空調(diào)都是靠熱風(fēng)強(qiáng)吹在屋面的中下部，熱量分布的不均勻就會導(dǎo)致上熱下涼。而空調(diào)都是安裝在墻壁的高處，空調(diào)強(qiáng)制吹風(fēng)就會讓人感覺不舒服，再來加上冬天室內(nèi)空氣比較干燥容易有灰塵，長期開空調(diào)就很容易導(dǎo)致人口干舌燥或者是一些呼吸道疾病等情況。一旦到了寒冷的冬天空天的制熱效果沒有現(xiàn)象那么好，如果是在零下15℃以下空調(diào)都很難啟動。
3、電地暖
電地暖它地源熱泵
是把外表面層的工作溫度之間限到65℃的發(fā)熱電纜填埋到地板里面，以發(fā)熱電纜設(shè)為熱源加熱地板，這樣才能控制室溫度，它的優(yōu)點(diǎn)就是節(jié)能，環(huán)保和靈活以及不需要維護(hù)等。也有一定的缺點(diǎn)就是不能提供生活熱水，耗電量也非常大。
4、地源熱泵
它屬于現(xiàn)在非常流行的采暖方式，而且這種也適合使用到別墅采暖，地暖都是經(jīng)過地板下鋪設(shè)熱體輻射散熱的采暖方式。它是由地板采暖從下往上散熱，這個(gè)非常符合頭要涼，腳要熱的一種養(yǎng)生之道，還有就是地?zé)徇€不占平面空間，還不會影響別墅室內(nèi)的美觀度，節(jié)能環(huán)保，還沒有噪音。
別墅方案 篇4
重慶含谷別墅項(xiàng)目策劃方案
初案
前言
自本公司接觸到貴公司在含谷的別墅項(xiàng)目后，招開了N次討論會，坦率的說，結(jié)果并不令人滿意，因?yàn)橹貞c的別墅項(xiàng)目讓人擔(dān)憂，而且本案又沒有明顯的優(yōu)勢（如地理?xiàng)l件、環(huán)境等），但是如果在該處不建別墅就更沒有出路。正是這樣那樣的難度，更激發(fā)了我們這群策劃者的斗志。一個(gè)好項(xiàng)目做好不算什么；一個(gè)不理想的項(xiàng)目做好才能真正體現(xiàn)了策劃、創(chuàng)意的力量。
在此，我們要申明的是：做為一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃銷售公司對于是否能接到項(xiàng)目是次要的，重要的是我們要對每個(gè)委托的發(fā)展商負(fù)責(zé)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目投資大、風(fēng)險(xiǎn)大，每個(gè)細(xì)節(jié)都必須用科學(xué)、公正、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對待。所以我們將客觀的陳述下列觀點(diǎn)，如有不中聽的地方，請貴公司諒解。
一、現(xiàn)狀分析
1、重慶市別墅現(xiàn)狀分析
目前重慶已動工及準(zhǔn)備立項(xiàng)的別墅項(xiàng)目不下二十家（包括預(yù)計(jì)明后年動工項(xiàng)目）。而現(xiàn)有的存量別墅樓盤已不下十家，如錦繡山莊、龍湖花園、黃金堡、金果園、新東福、榕湖國際花園、加拿大花園、翠湖山莊、玫瑰山莊、全興別墅等等。事實(shí)上，這些在別墅開發(fā)的第一輪熱潮中挺身而出的項(xiàng)目，真正成功者并不多，更多的開發(fā)商為此是嘗盡苦頭。但是，今年的開發(fā)商們不約而同地掀起別墅“大躍進(jìn)”的熱潮??２００畝的水天花園連排別墅第二期即將推出；８５畝的帝景名苑已經(jīng)閃亮開盤；３６０畝的肖河香榭正式破土動工；２５０畝的龍湖香樟林別墅、１００多畝的華立?天地豪園、香格里拉別墅都在今秋開盤亮相。此外，新東福、南方?上格林、渝海鄉(xiāng)水灣、海棠曉月、佳華世紀(jì)、芳草地等都已經(jīng)或?qū)⒁獑幼约簶潜P的部分別墅項(xiàng)目。同時(shí)，為別墅而圈地的運(yùn)動也此起彼伏：銀星集團(tuán)已在鐵山坪圈地１０００多畝、新原興在渝北圈地７００畝，均瞄準(zhǔn)別墅開發(fā)。
2、含谷別墅現(xiàn)狀分析
如今，距陳家坪僅11公里，號稱“都市后花園”，并將“建設(shè)成重慶高級住宅區(qū)”納入?yún)^(qū)域發(fā)展目標(biāo)的含谷已成為我市少見的別墅樓盤密集地區(qū)。
繼全興別墅之后，香格里拉別墅、北歐別墅、海蘭云天等別墅樓盤相繼落戶含谷，在各自定位的市場范圍內(nèi)嶄露頭角。并且在品質(zhì)和價(jià)位上的選擇面較大，最低的價(jià)位在1500元/平方米，最高在5000元/平方米；有幾乎沒有任何配套設(shè)施靠低價(jià)位銷售的別墅，也有靠自然風(fēng)景優(yōu)美作賣點(diǎn)的別墅，競爭是激烈的，同時(shí)也存在了機(jī)會。
二、案優(yōu)劣勢分析
1、優(yōu)勢分析
l 含谷是目前重慶公認(rèn)的別墅區(qū)；
l 幾個(gè)別墅盤先行預(yù)熱該區(qū)域；
l 今年是全國的別墅年；
l 政策支持，九龍坡政府將把含谷打造為重慶“后花園”。
2、劣勢分析
l 重慶別墅大氣候不好；
重慶別墅的空置率占64%，特別是市區(qū)別墅項(xiàng)目。能支撐重慶別墅的消費(fèi)群體并不樂觀。許多有錢人更樂意在成都購買第二居所。
l 沒有自然的風(fēng)景作有力的支撐點(diǎn)；
別墅是不可復(fù)制性的，通看全國的別墅，基本上占有大量的稀缺資源，除土地外，還有風(fēng)景、天然水域等特征。
l 交通不發(fā)達(dá)；
除了從九龍坡到含谷相對近點(diǎn)外，其它區(qū)域到此地路程都比較遠(yuǎn)。對有車一族來說，雖然距離不是問題，但高速公路的費(fèi)用太高，增加了成本。
l 缺少有力的賣點(diǎn)；
從本案目前來看，沒有任何可以吸引人氣的地方。
l 競爭激烈；
A、谷周邊的的別墅項(xiàng)目有貴的，也有便宜的，將分散人氣，除了現(xiàn)有的幾個(gè)樓盤外在附近還有將要開發(fā)的別墅。
B、在重慶的另外一些市郊（如兩路鎮(zhèn)、南山等），有著良好自然條件的地段也有發(fā)展商盯著別墅市場這塊蛋糕。
C、已形成氣候的別墅群（如龍湖、水天花園等）。
l 該地段喧嘩；
白市驛的教學(xué)機(jī)場太喧嘩，主要原因是飛機(jī)都是低空飛行。
l 開發(fā)體量過大；
別墅的靈魂------身份與階層的象征。是少數(shù)人才能享受的，有錢人買別墅的心態(tài)除了張揚(yáng)自己的個(gè)性外就是希望私密性更好。試想住在一個(gè)有500套的別墅區(qū)里，給人的感覺就與住在小區(qū)里沒有區(qū)別了。
3、綜合分析
從以上所述可以看出：本案的劣勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過優(yōu)勢，而在該地又只能做別墅才有出路，所謂“成也別墅敗也別墅”，所以本案要走出此局必須在定位、推出方式、形態(tài)、賣點(diǎn)上與眾不同，更要注重目標(biāo)客戶的消費(fèi)心態(tài)，揚(yáng)長避短才可行。
三、定位建議
精英型別墅走中檔別墅價(jià)位，高檔別墅的品質(zhì)路線
理由：
1、重慶購買高價(jià)位別墅的消費(fèi)群體力度??；
2、除了針對金字塔尖的消費(fèi)群，別墅也可以有中檔概念。所謂精英就是中國新一代經(jīng)濟(jì)的弄潮兒，他們大多受過良好教育，有高品質(zhì)的需求和超前的消費(fèi)意識，他們將是高尚住宅最有潛力的群體；
3、重慶住宅小區(qū)中，躍層一般都是先被搶光，其優(yōu)點(diǎn)是視野開闊、有花園相送，缺點(diǎn)是要和別人一起去擠電梯，還要擔(dān)心電梯會否壞。既然這種所謂的“空中別墅”非常有市場，為何不做售價(jià)在其范圍內(nèi)的“地上別墅”呢？
4、重慶是個(gè)貧富差距很大的城市，有不少開發(fā)商、股份制企業(yè)負(fù)責(zé)人、銀行負(fù)責(zé)人等，這個(gè)層面的人不是買不起房子，而是買不到好房子；
5、任何人都希望花最少的錢，得到最大的享受；
6、本案的自身?xiàng)l件無法支撐高價(jià)位的別墅；
7、價(jià)位低便有增值的空間；
8、吸引城市里的新貴。
操作方式：
1、把體量減少一部分；
高密度是做不出好別墅，500套別墅只能走低檔路線，會形成幾不像的格局，戶數(shù)太多就缺少榮耀感，最終會導(dǎo)致失去有效客戶
2、本案分階段推出；
本案的風(fēng)險(xiǎn)較大，為了避免過大的風(fēng)險(xiǎn)，提高機(jī)會成本，應(yīng)該分期推出項(xiàng)目，同時(shí)也可以吊吊客戶的胃口。越不容易得的東西才是好東西。
3、先修建一個(gè)功能齊全、游戲性、娛樂性強(qiáng)的超級會所；
4、利用配套做文章（關(guān)鍵點(diǎn)，見“賣點(diǎn)建議”）；
5、配套先利用起來（這是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，詳見“營銷建議”）；
四、賣點(diǎn)建議
l 感受生命、享受運(yùn)動；
理由：
1、對于房地產(chǎn)來說，獨(dú)特的居住個(gè)性風(fēng)格及特點(diǎn)就是文化品位，任何民族都有其特有的文化存在方式，包括信仰、習(xí)慣及其精神等等，如廣東的“碧桂園”的成功就是用文化創(chuàng)造了價(jià)值。把運(yùn)動當(dāng)作本案的文化理念，生命在于運(yùn)動，現(xiàn)代人越來越明白這個(gè)道理，并有這方面的需要。營造出這種精神文化，吸引大眾，從不同角度引導(dǎo)他們。因?yàn)轶w育除了可以強(qiáng)身健體外，更能鍛煉毅力、感受生命。
2、別墅之為別墅，就是因?yàn)樗涞纳罘绞脚c生活品位是有別于普通人群的。它的使用者，一般都具有較高的修養(yǎng)；廣泛的社交圈；有優(yōu)越的物質(zhì)生活條件。他們期盼的別墅是一個(gè)能徹底放松，完全舒適的家，因此要找到適合特殊群體的需求。
3、田園風(fēng)格只能做低檔盤，而且在重慶田園風(fēng)光不足為奇，不容易讓人產(chǎn)生向往；美國式的莊園又不適合中國國情和民族習(xí)慣。
4、都市人玩的地方越來越少，精神得不到滿足，特別是重慶，一些有錢人要跑到成都打高爾夫。
5、近的從重慶的“陽光華庭”（住宅小區(qū)）看，打的運(yùn)動牌，反映不錯(cuò)；遠(yuǎn)的看“奧林匹克”系列項(xiàng)目都做得有聲有色。
6、重慶沒有定位為“運(yùn)動型別墅”的項(xiàng)目，降低了風(fēng)險(xiǎn)，減少了競爭對手。
7、可以相對拉高本案的價(jià)位。
8、處在白市驛軍用機(jī)場附近，本身就是比較喧嘩的，用運(yùn)動作主題符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境。精英俱樂部；
理由：精英們需要的是新的出路和發(fā)展，他們要有更多的社交氛圍和機(jī)會，能為生活和工作提供更多幫助和關(guān)懷。
l 英國式物管（貼身管家）；
理由：一個(gè)樓盤品質(zhì)的好壞最終取決于物管，物管并非是單純的機(jī)械化的管理，而是從人性上體貼客戶，根據(jù)客戶所需專業(yè)設(shè)計(jì)；
操作方式：
1、為每個(gè)客戶量身定做物管方式；
2、建立每個(gè)客戶的檔案（包括喜好、血型、生日、性格等）；
3、為每個(gè)會員定做運(yùn)動計(jì)劃（包括適合的運(yùn)動項(xiàng)目，運(yùn)動量等）；
4、對于第二居所的客戶，根據(jù)需要準(zhǔn)備各自的事物（如晚宴等）；
5、享受家庭醫(yī)生。
五、規(guī)劃建議
l 每戶占地2.5畝左右；
理由：
1、別墅的土地資源使用應(yīng)該是奢侈的，才能體現(xiàn)出的尊貴。
2、有更多的個(gè)人使用空間。
l 挖建人工湖；
理由：
1、別墅應(yīng)該有山有水，人都有親水性，有水的地方，才會使心情得以平靜，真正回歸自然。
2、本案如果沒有水，將會流失一群有親水性的客戶，同時(shí)將無法拉高價(jià)位。
3、有水的地方，才有靈氣；有靈氣的地方，才有人氣。
l 建跑馬場；
理由：
1、樓盤根據(jù)自身特點(diǎn)打著買房送車、買房送船等不同的牌，既然本案打著運(yùn)動牌，那么能強(qiáng)身的工具不可少。一般到了春天時(shí)，珊瑚壩的沙地里，跑馬的人最多，因?yàn)樵诔鞘欣锟梢苑趴v跑馬的地方幾乎沒有，少見的東西就是珍貴的東西。
2、與動物親近是人類的本性，跑馬是上流階層及青年一代的喜好。
3、馬是有靈性的動物。
l 建野戰(zhàn)營、專業(yè)的射擊場；
理由：
1、現(xiàn)在玩的東西越來越多，卻越來越?jīng)]意思，經(jīng)常會讓人不知該如何打發(fā)時(shí)間，因此需要開發(fā)新的娛樂項(xiàng)目。
2、野戰(zhàn)營可以讓人學(xué)會基本的作戰(zhàn)知識外，更能培養(yǎng)人的團(tuán)隊(duì)精神。吸引一些公司作人力資源的培訓(xùn)課。
l 室外高爾夫練習(xí)場；
理由：
1、會打高爾夫的人不多，如果在高爾夫球場練習(xí)，費(fèi)用昂貴。
2、室外高爾夫練習(xí)場的建設(shè)費(fèi)用不高。
3、相鄰項(xiàng)目有高爾夫球場，可以聯(lián)合推出。
4、將吸引一大批人士來學(xué)習(xí)。
l 把游泳池建到每戶室內(nèi)去；
l 一個(gè)功能齊全，游戲性、娛樂性、休閑性強(qiáng)的超級大會所；
l 在組團(tuán)的安排上應(yīng)適當(dāng)考慮交流空間；
理由：各組團(tuán)相對獨(dú)立，又互相聯(lián)通，住戶可以完整保有自己的私密空間，也可以與喜愛的鄰居交談聚會。人與人是如此，景與景之間也是如此，使景觀組團(tuán)互相映襯。
l 環(huán)境建設(shè)應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐臍夂?、生態(tài)等相適應(yīng)。
理由：環(huán)境應(yīng)該是適合人居住的環(huán)境，而不是宣傳中只可欣賞，不可使用的擺設(shè)。最重要的是：環(huán)境應(yīng)該是富有變化的四季景畫。表現(xiàn)為一種自然的四季變化。
六、目標(biāo)客戶群建議
1、重慶市的新貴；
他們大多受過良好的高等教育，崇尚高品質(zhì)的生活，喜歡提前消費(fèi)，是目前中國經(jīng)濟(jì)的弄潮兒。
2、重慶近郊區(qū)的有地位、有錢的消費(fèi)群；
不能疏忽了這群消費(fèi)力，如龍湖的“香樟林別墅”30%的購買者，都是涪陵人。他們往往更崇拜品牌，更需要受人尊重，而且都懷著都市情結(jié)，希望能住在離市區(qū)近的地方，才體現(xiàn)尊貴。
3、重慶市外其它相臨城市的客戶群；
成都別墅做的不錯(cuò)，原因是它不僅僅吸引了當(dāng)?shù)厝?，更有周邊的消費(fèi)群，例如重慶就有許多人在成都置業(yè)，又如綿陽等地。
4、在重慶經(jīng)商、投資的客戶群；
隨著重慶的對外開放，來渝經(jīng)商、投資者越來越多，他們的經(jīng)濟(jì)條件足夠在重慶置業(yè)，重慶的房價(jià)又比其它城市低，使人覺得增值潛力大，性價(jià)比高。
5、年齡在30-45歲左右成功人士；
這個(gè)年齡階層的成功人士，有著積極的生活態(tài)度、充沛的精力、高品味的享受；熱愛運(yùn)動、熱愛生命。
七、推廣建議
1、別墅分期推出（見“定位建議”）；
2、廣告投放應(yīng)該多在全國性的雜志、報(bào)刊上；
3、投放在受眾群體30-45歲的商業(yè)雜志上；
4、在重慶周邊地區(qū)造勢；
5、建設(shè)一個(gè)為年青一代有錢人提供專業(yè)服務(wù)的網(wǎng)站（精英網(wǎng)）；
6、先推廣會員制，再做客戶。
八、營銷建議
l 先建配套設(shè)施，再建別墅；
理由：
1、可以給人信心的保證。
2、吸引一群已置業(yè)的客戶群。
3、土地經(jīng)過平整裝飾后易產(chǎn)生價(jià)值感。
4、讓人氣更好的聚集。
l 先推廣會員制；
理由：
1、本案沒有先天的地理優(yōu)勢資源，要靠人為的修整后帶來的感覺。
2、會員制帶給人的感覺是高檔的，往往擁有高爾夫會員卡就代表身份。
3、聚集精英聚會。
4、好別墅不是修建出來的，是住出來的，當(dāng)有了口碑后，價(jià)值就會得到很快的提升。使人覺得就是投資也是值得。
5、只有先讓目標(biāo)客戶群產(chǎn)生喜歡，才能真正吸引他們在此長留。
6、像做人一樣，先做人再做生意。樓盤也可以先做服務(wù)，再賣房。
操作方式：
1、用低價(jià)的會員制價(jià)格，先把目標(biāo)客戶群引導(dǎo)過來。（目的是為了賣房）
2、讓他們享受到頂級的服務(wù)理念，得以全身心的放松。
3、先行體會高品質(zhì)的服務(wù)，才能對本案有足夠的信心。
4、定期作會員交流的酒會，讓眾多社會精英有機(jī)會相互認(rèn)識，相互學(xué)習(xí)，結(jié)交朋友，形成一個(gè)強(qiáng)勢的社會群體。
5、針對興趣、愛好、需求，不定期的組織各種精彩活動。針對投資環(huán)境分析，舉辦經(jīng)濟(jì)論壇；針對商業(yè)經(jīng)營和管理舉辦培訓(xùn)講座。
6、使他們對該處產(chǎn)生迷戀，最后變成精神上的依賴。
7、形成極好的口碑。
8、最后客戶自己或介紹朋友購本案房產(chǎn)。
l 介紹朋友購買本案房產(chǎn)的會員，可享受免費(fèi)會員一年；
l 入住者，每戶贈送一匹馬；
l 業(yè)主會員享有專職教練一名。
九、結(jié)束語
本案的策劃建議沒有經(jīng)過完整的市場調(diào)查，憑得是自己做別墅項(xiàng)目或看別人操作別墅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，及對有錢族心理需求的分析而得出的一些意見。在經(jīng)過科學(xué)的市調(diào)后，可能會推翻一些觀點(diǎn)，但我們相信有部分是值得參考的。
對于別墅的消費(fèi)群體都是站在金字塔頂上，他們或許成功的經(jīng)歷不同，受的教育不同，社會背景不同，但更多的是同一階層的相同處，比如都渴望交到更多有用的朋友；一種潛在的虛榮心；高壓工作后的徹底放松；喜歡嘗試新鮮的事物；喜歡刺激的運(yùn)動；追求高品質(zhì)的生活；熱愛生活；熱愛人生??
其實(shí)賣房等于是在賣一個(gè)生活方式，只有適合這群人的生活方式，迎合他們的喜好，引導(dǎo)新的潮流使其接受，那么一個(gè)樓盤就有生命力了。北京的現(xiàn)代城可以成功，一個(gè)最主要的原因就是炒作成功了一個(gè)概念。所以我們首先要做的是引導(dǎo)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)意識，從根本處想他們所想，做他們所想，當(dāng)大家覺得物有所值形成極好的口碑時(shí)，還有什么房子賣不出去呢？ 謝謝給予我們一個(gè)展示的機(jī)會，不盡之處就諒解。真心的祝愿貴公司項(xiàng)目開發(fā)成功！
別墅方案 篇5
1、別墅樓梯風(fēng)格選擇方案
對于別墅樓梯裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格來說，一定要根據(jù)別墅裝飾的風(fēng)格走，如果墻角、踢腳線和門套線使用的是歐式風(fēng)格的話，那樓梯還是最好選用較為洋氣，扶手的線條要流暢，欄桿和立柱要偏歐式為佳。如果是中式風(fēng)格的話，則選擇一款古樸、內(nèi)斂的實(shí)木樓梯為佳。此外鋼木樓梯可以提升業(yè)主的品味和修養(yǎng)，旋轉(zhuǎn)或者360度的旋轉(zhuǎn)樓梯則是新婚燕爾的首選。值得一提的是旋轉(zhuǎn)樓梯可以節(jié)省很多空間，比較實(shí)用。上城上林苑三室兩廳裝修案例圖
2、別墅樓梯材質(zhì)應(yīng)用方案
目前市場上實(shí)木樓梯是市場占有率最高的一種，鄭州別墅裝修設(shè)計(jì)工程案例中大多數(shù)項(xiàng)目都采用此種材質(zhì)，因?yàn)閷?shí)木樓梯擁有精美的雕工且厚實(shí)能給人帶來踏實(shí)感，加上木材生態(tài)環(huán)保本身就給人溫暖的親切感，實(shí)木樓梯適合不同年齡層次的人群，同時(shí)施工相對比較簡單。玻璃樓梯則是年輕一族的不二選擇，玻璃踏板加上鋼制的扶手，把樓梯的美感發(fā)揮到了極致，如果您家中選用的別墅環(huán)保瓷磚設(shè)計(jì)時(shí)玻化磚的話，那就更加完美了。鋼木樓梯也是最近流行的樓梯樣式，它既具有實(shí)木的外表，又有鋼制的內(nèi)在，兼顧了美觀和牢固，凸顯了空間感，適合現(xiàn)代風(fēng)格的別墅設(shè)計(jì)。
3、別墅樓梯裝修設(shè)計(jì)、施工中的注意事項(xiàng)：
別墅樓梯裝修設(shè)計(jì)原則遵循舒適性：扶手要盡量舒適化：如果我們采用鋼制樓梯的話，往往會采用金屬材質(zhì)的扶手，這樣的話我們最好做一層表面處理，這樣在冬天就不會感覺冰冷，讓人感覺不舒服。盡量選擇深色系的旋轉(zhuǎn)樓梯，這樣能在視覺感覺寬敞。
樓梯隔音處理設(shè)計(jì)有要求：盡量減少噪音：對于別墅樓梯裝飾來說不僅要結(jié)實(shí)、安全、美觀，在使用的過程中要避免過大的噪音，尤其是在深夜的時(shí)候，避免影響家人休息。
別墅方案 篇6
1、壁掛爐
燃?xì)獗趻鞝t是近年來流行的供暖設(shè)備之一，在國內(nèi)供暖方法中，其地位僅次于集中供暖，具有性能非常高、控制也非常靈活等優(yōu)點(diǎn)，成為別墅中非常獨(dú)立供暖設(shè)備的首選。白天上班時(shí)，也可以自動調(diào)節(jié)低溫。到了晚上回家前可以自己打開，用戶回家后馬上享受溫暖。長期出差時(shí)可以關(guān)掉壁掛爐，安全節(jié)約能源。
2、中央空調(diào)系統(tǒng)
眾所周知，空調(diào)溫度上升很快，一般會把溫度控制到別墅里的單獨(dú)房間?？照{(diào)都是熱風(fēng)強(qiáng)烈地吹在屋頂?shù)闹邢虏?，所以熱分布的不均勻會引起上熱下涼。另一方面，空調(diào)設(shè)置在墻壁的高處，所以空調(diào)強(qiáng)制吹風(fēng)會不舒服。再加上冬天室內(nèi)空氣干燥容易沾上灰塵，長時(shí)間開空調(diào)容易引起人的口干、呼吸道疾病等。到了寒冷的冬天，天空的供暖效果不是很好，零下15以下的話空調(diào)很難運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、電地暖
用電加熱其地源熱泵
將表面層工作溫度限制在65的發(fā)熱電纜嵌入地板中，以發(fā)熱電纜為熱源加熱地板，即可控制溫度。具有節(jié)能、環(huán)保、靈活、無需維護(hù)等優(yōu)點(diǎn)。也有不能供給生活熱水，耗電量也非常大的缺點(diǎn)。
4，地源熱泵
地源熱泵是目前非常流行的采暖方式，也適用于別墅采暖，地暖是地板下鋪熱體散熱的采暖方式。用地暖從下向上散熱。這很符合涼頭、暖腳的養(yǎng)生法。此外，地?zé)徇€不占平面空間，不影響別墅室內(nèi)美觀，節(jié)能環(huán)保，無噪音。
別墅方案 篇7
在一些冬季較為寒冷的地區(qū)，冬季的保溫措施是非常有不要的，雖然空調(diào)也可以提供供暖，但是空調(diào)提供的供暖效果似乎并不是那么的讓人滿意。對于房屋的保溫，需要做到墻體具有良好的保溫效果，并且室內(nèi)有一個(gè)很好的供暖源，這樣你的室內(nèi)溫度，才會四季如春。地暖就是這樣一種供暖裝置，需要在家中的房間地板中鋪設(shè)很多管道，能夠給你一種比較舒適的感覺，并且較為節(jié)能。
地暖的工作原理
地暖實(shí)際上靠的是水溫帶動整個(gè)房間的溫度，是通過房間地板下的水管來實(shí)現(xiàn)的，有一個(gè)鍋爐，鍋爐會對水進(jìn)行加溫，具有一定溫度的水流入到水管中，在室內(nèi)進(jìn)行這冷熱交換，使得室內(nèi)的溫度提高，提供供暖。這種供暖方式比較環(huán)保，并且使用的是水為熱導(dǎo)體，比較環(huán)保，不必考慮輻射等問題。
別墅地暖的設(shè)計(jì)方案
地暖的設(shè)計(jì)你需要考慮這樣幾個(gè)方面，地暖是一個(gè)供暖系統(tǒng)，是由熱源，設(shè)備，盤管，主管道，溫控系統(tǒng)，這樣幾部分組成的。在進(jìn)行鋪設(shè)前，你應(yīng)該計(jì)劃好這些鋪設(shè)的位置，對于鍋爐的位置，你可以將其布置在廚房內(nèi)，也可以布置在其它不顯眼的地方，對于設(shè)備來說，這里指的是分集水器，這個(gè)裝置是用來將水路分開的，基本上每個(gè)房間就是一個(gè)水路支路，而分集水器就是為了每個(gè)分路都能有水供應(yīng)，因此一般情況下分集水器都是安放在鍋爐旁。
對于管道的鋪設(shè)，你應(yīng)該注意，應(yīng)該在經(jīng)常有人活動的區(qū)域設(shè)計(jì)鋪設(shè)管道，比如果客廳，臥室，書房，衛(wèi)生間等等，并且考慮到供熱的均勻性，管道于管道之間應(yīng)該留有一定的距離，間距最好保持在15到20cm左右。還有一個(gè)溫控系統(tǒng)，可以控制房間的溫度，這個(gè)應(yīng)該安裝在比較顯眼的位置，方便人們對于溫度的掌控。
別墅地暖安裝需要注意的地方
地暖安裝是一個(gè)難度比較高的一項(xiàng)工程，因此在鋪設(shè)時(shí)要請專業(yè)人員進(jìn)行安裝，以避免供暖的壽命問題。同時(shí)在主管安裝的時(shí)候，要按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行安裝，一定要平直的安裝，要使用管卡固定牢，安裝完還要進(jìn)行打壓測驗(yàn)。分水器的安裝要注意各供水回路的了解，安裝完后記得擦拭干凈，要記得標(biāo)明每個(gè)供暖區(qū)。
以上就是地暖的安裝，如果你不是專業(yè)人士，為了你房屋的安全還有供暖效果，還是有請專業(yè)人士進(jìn)行設(shè)計(jì)以及安裝。
別墅方案 篇8
一、活動時(shí)間
20__年 月 日上午9：30
二、活動地點(diǎn)
湘桂盛世名城售樓部門前
三、活動目的
1.宣布新的限時(shí)優(yōu)惠政策，促成客戶認(rèn)購簽約;促進(jìn)湘桂盛世名城2期的銷售.
2.渲染氣氛，集聚人氣，制造火暴熱銷場面，堅(jiān)定客戶信心;
3.借機(jī)與目標(biāo)消費(fèi)群及大眾進(jìn)行公關(guān)交流;
4.促進(jìn)公眾口碑傳播，提升湘桂盛世名城2期項(xiàng)目知名度，美譽(yù)度;
5.提升湘桂形象。
四、活動主題：
1. 湘桂盛世名城2期盛大開盤!
2. 湘桂盛世名城2期 超值戶型全新登場
3. 湘桂盛世名城2期 顯赫豪宅 搶購中!
4. 湘桂盛世名城2期 擁有幸福與榮耀!
五、活動主要內(nèi)容
(一)、主持人介紹到位嘉賓和開盤議程
(二)、嘉賓講話 ;
(三)、開盤剪彩儀式;
(四)、文藝欣賞(樂隊(duì)現(xiàn)場演奏、風(fēng)情勁舞演出);
(六)、抽獎活動
(七)、簽約/認(rèn)購活動。
六、開盤現(xiàn)場布置
詳見效果圖和平面圖
七、活動前準(zhǔn)備
1.提前 7天發(fā)布開盤活動信息。
2.確定開盤活動所需邀請的機(jī)構(gòu)、相關(guān)人員以及新聞媒體界人士。
3.設(shè)計(jì)印刷請柬，并在活動日前兩天送達(dá)被邀人士，并達(dá)成承諾。
4.確定各方分工。
5.進(jìn)行活動現(xiàn)場包裝(活動執(zhí)行公司)。
6.撰寫主持人串詞、嘉賓發(fā)言稿(推廣公司)。
7.合同文書、宣傳資料準(zhǔn)備(湘桂公司)。
8.確定活動禮儀小姐、攝影攝像人員、發(fā)放禮品人員等(活動執(zhí)行公司)。保安、工作人員(湘桂公司).
9.相關(guān)人員聯(lián)絡(luò)電話單。
10.開盤活動簽到臺準(zhǔn)備，禮品準(zhǔn)備(湘桂公司)。
11.選房流程、銷控區(qū)等開盤展板準(zhǔn)備(湘桂公司
七、活動流程
9：00，場地布置(舞臺搭建、背景板安裝完成、地毯、拱門、彩球、帳篷、沙灘椅等布置到位);剪彩工具、禮花準(zhǔn)備到位(剪彩工具13套，氣動禮花炮12門);
9：10，活動負(fù)責(zé)人、聯(lián)絡(luò)人員、工作人員、置業(yè)顧問;
9：30，禮儀小姐、主持人到場;
9：30，嘉賓席、來賓席、嘉賓桌椅、簽到臺、音響設(shè)備及一切應(yīng)用物品準(zhǔn)備就緒;
9：30 舞獅隊(duì)到位(如有);
9：35～9：59音控師放背景音樂，攝像、攝影師到位;樂隊(duì)暖場，迎賓曲奏響;舞獅團(tuán)舞獅
10：00～10：02，主持人對本次活動作簡介，并宣布開盤活動開始; 10：02～10：07，有請湘桂公司領(lǐng)導(dǎo)講話;
10：07～10：12，有請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話;
10：12～10：17，嘉賓講話
10：17～10：18，請剪彩嘉賓逐一登臺(共12人);
10：18，剪彩儀式正式開始，禮花齊發(fā)、鑼鼓喧天;
10：19～10：20，主持人宣布剪彩儀式結(jié)束，文藝表演活動開始; 10：20～10：25，勁舞開場 ;
10：25～10：28，主持人對開盤選房政策進(jìn)行介紹，叫號.
對已經(jīng)認(rèn)購的客戶，事先抽取排序號碼卡，并在休息區(qū)等待，欣賞節(jié)目，品嘗糕點(diǎn)，工作人員陸續(xù)分批(10人一批)叫號，客人進(jìn)入售樓部簽約區(qū)
對潛在的購房客戶，售樓人員可以針對性進(jìn)行介紹，促成認(rèn)購或當(dāng)場簽約
10：28～10：33，;互動環(huán)節(jié)
10：33～10：45，歌手表演;
45～10：50，進(jìn)行抽獎活動開始第一輪在認(rèn)購/簽約的客戶中，憑排序號碼卡副劵抽獎
10：50～10：55，主持人再次對活動優(yōu)惠政策進(jìn)行介紹;
10：55～11：30，豪華時(shí)尚秀
11：30～12：00，進(jìn)行抽獎活動開始第二輪。
12：
00：勁舞表演 開盤儀式結(jié)束。
(當(dāng)天具體流程，各方協(xié)商后制定)
八、活動道具、物料準(zhǔn)備清單及費(fèi)用預(yù)算，參見清單
別墅方案 篇9
xxxx國慶活動方案
一．活動思路：
2012年中秋、國慶聯(lián)合放假8天，是市民出行旅游的黃金時(shí)期。而xxxx作為旅游度假區(qū)自身具備良好的旅游度假優(yōu)勢資源，可借此機(jī)會行進(jìn)宣傳，同時(shí)現(xiàn)場持續(xù)組織系列主題活動，增加對旅游人群的吸引力?！耙月糜螏蝇F(xiàn)場人氣，以活動聚集目標(biāo)客戶”，為項(xiàng)目10月開盤積蓄足夠客源。
二．主題主題
“迎中秋國慶·品高爾夫”
中秋國慶八天樂，游出輕松，玩出品味
三．活動系列、時(shí)間及地點(diǎn)
9月30日，賞月美食游——月餅、露天燒烤、大閘蟹；（練習(xí)場）
10月1日，品質(zhì)生活游——紅酒、咖啡、雪茄品鑒；（會員吧；專業(yè)品鑒師及設(shè)備）10月2日，溫情親子游——少兒高爾夫精英特訓(xùn)班；（練習(xí)場；2組教練）
10月3日，浪漫全家游——全家高爾夫觀光及時(shí)尚攝影；（球場；2組專業(yè)攝影團(tuán)隊(duì)）10月4日，私家定制游——私人形象及服裝、汽車音響、高爾夫球具裝備；（會員吧）10月5日，陽光時(shí)尚游——游艇、垂釣、風(fēng)箏；（湖岸）
10月6日，藝術(shù)人生游——當(dāng)代藝術(shù)展；（會所大廳）
10月7日，豐盛假日游——有獎問答+幸運(yùn)大抽獎（會所大廳）
所有活動，每天前20名到訪客戶在售樓部登記的可以免費(fèi)參加享受；
預(yù)計(jì)費(fèi)用：8萬
活動現(xiàn)場包裝：活動背景板，區(qū)域指示牌，活動說明X展架，燈光等
抽獎獎品：購房代金券+高爾夫球桿單桿、套桿、球包、球帽等
活動宣傳：夾報(bào)、短信、電臺、電話通知、網(wǎng)絡(luò)
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預(yù)計(jì)費(fèi)用：1萬/天
2012.09.22
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