當各項制度與規(guī)定逐漸深入人心時，合同的重要性顯而易見。簽訂合同在工作中和生活中都是不可或缺的，有沒有曾對不同類型的合同感到發(fā)愁呢？感謝您的閱讀。
二手房交易合同書(篇1)
賣方：___________，身份證號碼：________________________________
身份證地址：____________________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：_________________________；手機：______________________
買方：_________________，身份證號碼：__________________________
身份證地址：____________________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：_________________________；手機：______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條、房屋權(quán)屬情況
（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
（三）該房屋性質(zhì)為商品房。
（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條、介紹人
買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的_____%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。
第四條、成交價格和付款方式
（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）
上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
（二）買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后_______日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的_______%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后_______日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的_______%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后_______日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的_______%，即人民幣___________元。
第五條、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過_______個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
（三）賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金。如逾期超過_______日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起_______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款_______%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后_______日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之_______的違約金。
第七條、房屋的交付和驗收
賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后_______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條、本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起_______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的_______倍支付違約金。
第九條、稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：
（1）營業(yè)稅；
（2）城市建設(shè)維護稅；
（3）教育費附加；
（4）印花稅；
（5）個人所得稅；
（6）土地增值稅；
（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
（8）土地使用費。
（9）提前還款短期貸款利息（如有）；
（10）提前還款罰息（如有）
2、買方需付稅費：
（1）印花稅；
（2）契稅；
（3）產(chǎn)權(quán)登記費；
（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
（5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：
（1）權(quán)籍調(diào)查費；
（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；
（3）評估費；
（4）保險費（如有）；
（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款_______%的違約金。
第十條、違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在_______日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之_______的違約金，并于該房屋實際交付之日起_______日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
逾期超過_______日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的_______%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在_______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_______日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
逾期超過_______日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_______日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的_______%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條、不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條、爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；
第十三條、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：___________________________買方：____________________________
中介方：____________________________________________________________
合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂日期：____年____月____日
二手房交易合同書(篇2)
二）二手房交易的過程及辦理程序
讀者疑問：二手房交易整個過程大致分幾個階段？
律師答疑：二手房交易大致分以下幾個階段：
１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
３、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。
６、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
讀者疑問：二手商品房交易過戶流程是如何規(guī)定的？
律師答疑：二手商品房過戶流程過程如下：、如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方交完相關(guān)稅費后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對某些類過戶當天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過程有些不同，辦理過戶手續(xù)時不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時再交納稅費，然后才發(fā)證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權(quán)證完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。
讀者疑問：辦理二手商品房交易時買賣雙方需向交易主管部門提交哪些證件？
律師答疑：在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有： 1)、房屋所有權(quán)證原件； 2)、房屋買賣合同； 3)、賣方身份證復(fù)印件(核驗原件)； 4)、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復(fù)印件，外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件，軍人留存軍官證復(fù)印件，外國人留存護照復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明； 5)、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。
讀者疑問：二手商品房交易的稅費是多少？
律師答疑：二手商品房交易的稅費如下：
賣方交納：萬分之五印花稅。買方交納：買方是個人購買建筑面積不超過 140平方米 按照成交價的 1.5% 繳納契稅，建筑面積不超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；非住宅按成交價的 3% 收取。房產(chǎn)證印花稅每本 5 元；成交價萬分之五印花稅，除此之外，有些房屋還涉及到營業(yè)稅。
讀者疑問：什么情況交納營業(yè)稅？稅率是多少？
律師答疑：、個人購買（出售）住房不滿五年的所有房屋出售都必須支付成交額 5。5% 的全額的營業(yè)稅；、個人購買（出售）住房超過五年的普通住宅出售時不用支付營業(yè)稅；、個人購買（出售）住房超過五年的非普通住宅出售時支付成交價減去購房價差額 5.5% 的營業(yè)稅。
讀者疑問：如何確定普通住宅與非普通住宅？
律師答疑：確定普通住宅與非普通住宅一般有三個標準，一是住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0（含）以上，二是單套建筑面積在 140（含）平方米以下，三是實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2 倍以下。
讀者疑問：二手房的稅費如何交納？ 律師答疑：二手房的稅費主要有契稅、土地出讓金等。契稅到地稅部門交納，有的區(qū)縣地稅在交易中心設(shè)點，辦理交易手續(xù)的人不用另行到地稅部門交納，在交易中心可一站辦理，節(jié)省時間，方便群眾。有些地方必須到地稅部門交納，地稅部門與交易中心的地理位置有遠有近。土地出讓金一般在國土資源部門設(shè)立的地點收取，原來國土資源與房管是一個部門，分開后有些國土部門與房管部門辦公地點已分開，給辦理交易手續(xù)的人造成不便，交納土地出讓金及辦理過戶手續(xù)至少要去兩個地方，如果去地點不熟悉或交通擁堵，半天是辦理不完的，可能需要一天的時間。有些地方某些費用還要到銀行去交，去銀行排隊，這樣會更浪費時間。一般印花稅在交易中心就可以現(xiàn)場交納。
讀者疑問：什么情況下可以免二手房交易的稅費？手續(xù)如何辦理？
律師答疑：目前北京正在實施的一項政策是拆遷戶在購買商品房時可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策，在購買商品房時，如商品房的價格與拆遷戶被拆遷房屋的補償價格一致，則在新購商品房在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，減免新購房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的契稅。如被拆遷房屋的價格低于新購房屋的價格，則新購商品房在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時只對差額部分征收契稅。辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門辦理并提交下列材料：．身份證；．戶口?。唬疬w補償協(xié)議； 4 ．商品房買賣合同； ．如果拆遷人與購房人不一致時還需提供直系親屬關(guān)系證明。
讀者疑問：作為開發(fā)項目建設(shè)的已購經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)怎么辦？
律師答疑：作為開發(fā)項目建設(shè)的經(jīng)濟適用住房上市交易是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)政府同意立項開發(fā)建設(shè)并且通過市場對外銷售的經(jīng)濟適用房，在取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。
經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是以原價轉(zhuǎn)讓，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。
已購經(jīng)濟適用房上市交易的條件如下：
（1）作為開發(fā)項目的經(jīng)濟適用房住滿五年后方可按照商品房價格上市交易（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準），不足五年的按照當初購買經(jīng)濟適用房的價格買賣；
（2）繳納完畢契稅后辦理，買賣雙方到場，任何一方不能到場的須出具授權(quán)委托書；
（3）未滿五年上市的，購房人須取得購買經(jīng)濟適用房的審批單。作為開發(fā)項目建設(shè)的經(jīng)濟適用住房上市交易除填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還應(yīng)提交如下證件：
? 賣雙方提交材料：
身份證明（核驗原件）：本市市民需提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證或士兵證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；臺灣同胞提交臺胞證復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護人的身份證明。
? 不足五年上市交易的提供購房人的經(jīng)濟適用房準購證明
? 如果購房人購買的經(jīng)濟適用房的面積超標，則提供超標部分補交綜合地價款的收據(jù)；
? 賣房人提供原購買經(jīng)濟適用房的購房合同和契稅完稅收據(jù)；
? 房屋所有權(quán)證；
（6）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件
（7）買賣雙方合同一式三份；（8）完稅憑證；
作為開發(fā)項目建設(shè)的已購經(jīng)濟適用房上市交易買賣雙方交納稅費如下：
賣方：萬分之五的印花稅；
購買 5 年后交易的按成交價格的 10% 繳納綜合地價款。賣方繳納綜合地價款買方就不需要補交成交價格 3% 的土地出讓金。
買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的按照 1.5% 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；
成交價萬分之五印花稅；
房產(chǎn)證印花稅 5 元；
讀者疑問：危改房上市交易手續(xù)怎么辦？
律師答疑：危改房上市交易是指按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)政策出售給被拆遷人，按照政策拆遷并回遷后取得的經(jīng)濟適用房，在取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。
危改房的辦證程序如下：
? 雙方提交材料： 身份證明（核驗原件）：本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；臺灣同胞提交臺胞證復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護人的身份證明。
? 原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的經(jīng)濟適用住房買賣合同；
? 房屋所有權(quán)證；
（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件
（5）買賣雙方合同一式三份；
（6）完稅憑證；
（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。
危改房上市交易需交納下列稅費：
賣方：萬分之五的印花稅；
按成交價格 3% 繳納土地出讓金。買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的，按照 1.5% 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；
成交價萬分之五印花稅；
房產(chǎn)證印花稅 5 元；
讀者疑問：已購公房、房改房的過戶手續(xù)怎么辦？
律師答疑：已購公有住房上市交易是指已取得房屋所有權(quán)證的已購公房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時需補交土地出讓金。標準價房屋出售時因原售房單位有 6% 的產(chǎn)權(quán)，因此該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。
辦理已購公房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：
（1）買賣雙方提交材料：
身份證明（核驗原件），如本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳臺同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復(fù)印件及市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復(fù)印件及市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護人的身份證明。
（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購公房）；
（3）房屋所有權(quán)證；
（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；
（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；
（6）完稅憑證；
（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。
除此之外，還需提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書；物業(yè)費、供暖費清結(jié)證明。
已購公房(房改房)交易發(fā)生的稅費如下：
賣方：萬分之五印花稅；
優(yōu)惠價、標準價的已購公房補交價差：當年成本價 6%/平方米×房屋建筑面積（2005 年成本價是 1560 元）。買方：個人購買按 1.5% 繳納契稅（建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取）；單位購買按 3% 繳納契稅；
萬分之五印花稅；
房證印花稅： 5 元 / 本；
土地出讓金：當年成本價的 1% ×房屋建筑面積（今年成本價是 1560 元，土地出讓金為 15.6 元 /平方米）。
讀者疑問：如何辦理已購公房改為商品房手續(xù)？
律師答疑：已購公房改為商品房是指將所購的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質(zhì)改為商品房的行為，已購公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。已購公房改為商品房的前提條件是已取得房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)時除填寫《已購公房改為商品房申請表》外還需提交如下證件：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）身份證復(fù)印件（核驗原件）；
（3）房改房：原購房契約；
（4）土地出讓金繳納的發(fā)票。補交的土地出讓金數(shù)額按下列方法計算：購房當年成本價的 1%。比如 購房成本價是 1560 元，因此土地出讓金為 15.6 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應(yīng)交的土地出讓金。
讀者疑問： 已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過戶給一個人？
律師答疑：可以通過買賣或贈與的方式進行。由共有權(quán)人簽訂買賣合同或辦理贈與公證，進行房產(chǎn)評估，交納稅費，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。
讀者疑問：房產(chǎn)證丟了怎么補辦？
律師答疑：房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補發(fā)的房屋所有權(quán)證。
申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。
申請遺失登報手續(xù)如下：
（1）提交補證申請，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請；
（2）申請人的身份證明復(fù)印件（核驗原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；
申請補辦手續(xù)如下：
（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日報或晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補辦；
（2）產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件（核對原件）；
（3）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；
補證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費用。
二手房交易合同書(篇3)
甲方須于______年_____月____日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期：
1、人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。
2、_____________________________________________________
3、______________________________________________________
第九條甲方逾期交付的違約責任。
除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內(nèi)按____利率計算；自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：
1、終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
3、__________________________________________________
第十條交接與乙方責任。
甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi)，到甲方指定地點付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十一條交接與甲方責任。
在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起___天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起___天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十三條質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行：
1、__________________________________________________
2、__________________________________________________
3、__________________________________________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。
第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：
1、墻面保修_____月。
2、地面保修_____月。
3、頂棚保修_____月。
4、門窗保修_____月。
5、上水保修_____月。
6、下水保修_____月。
7、暖氣保修_____月。
8、煤氣保修_____月。
9、電路保修_____月。
10、_____保修_____月。
11、_____保修_____月。
二手房交易合同書(篇4)
甲方：____________
乙方：____________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在____________________省____________________縣____________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為____________________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____________________號)，另附帶____________________號車庫面積為____________________平方米。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：總價(人民幣)____________________元整(大寫：_______________拾_______________萬_______________仟_______________佰_______________拾_______________元整)，乙方于本合同簽訂當日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年(即_____年_______________月_______________日)之日起的3個月內(nèi)配合乙方辦理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費用乙方承擔。
第四條、違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的'已付款不記利息返還給乙方，但購房定金_______________元歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金_______________圓整。
第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方：____________乙方：____________
日期：____________日期：____________
二手房交易合同書(篇5)
二手房交易注意事項
先得把房看好了，二手房比新房更得慎重?？春昧耍X得非常合適了再考慮價格的事情吧?，F(xiàn)在介紹幾個方法給你，希望有用得著的地方。
實地看房最重要。抓住重點（房屋質(zhì)量、地理位置）
看房幾個要點：
1/不看白天看晚上：可考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定期巡邏、有無噪音干擾。
2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象
3/不看墻面看墻角：墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵。如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水問題隨時會出現(xiàn)。
4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問題。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如有問題，這些細小處進行修繕是很麻煩的。
5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬。可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，他們是最了角小區(qū)內(nèi)基本情況的人。
看好了房子。就是產(chǎn)權(quán)和房價的問題了。
1/查驗賣方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）
2/查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源：去房管局查驗所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。
3/查驗房屋有無債務(wù)負擔：抵押貸款的合同、租約等，詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。
接下來就是談價了。
...最后也是最重要的就是簽訂合同辦理過戶。最好帶上專業(yè)經(jīng)理人或律師。
要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時交房、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰承擔？違約責任是否約定？違約金的數(shù)額？房地產(chǎn)買賣合同何時生效等等。買家應(yīng)在交房前幾天去當?shù)鼐鸩殚嗁u家的戶口是否已遷出。
自已細心點。祝你好運。
二手房交易合同書(篇6)
一、二手房交易流程
1、二手房交易流程
第一步：委托[非必經(jīng)]
尋找信譽良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
第二步：核實產(chǎn)權(quán)情況
到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，對買家十分重要，所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀人問清楚該產(chǎn)權(quán)問題的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。
第三步：簽約
經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。
第四步：貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家須準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。
第五步：過戶——到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù)。
2、賣方需提供的材料：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)
2、戶口本
3、房屋所有權(quán)證
4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同
5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
6、結(jié)婚證復(fù)印件
7、產(chǎn)權(quán)人印章
8、土地使用權(quán)證
9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。
10、買賣合同
二、買房簽合同注意事項：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。
三、二手房買賣合同生效的條件是什么？
在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。
買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn)變動債權(quán)合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運動的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進行干預(yù)。市場經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門的職權(quán)。
(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。
由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。
四、二手房買賣，賣方該準備什么材料？該如何委托中介？
在二手房買賣當中，作為賣方，應(yīng)該準備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應(yīng)該如何委托呢？請閱讀下文進行了解。
賣方賣房前應(yīng)審查準備什么材料?
(1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(如《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。
(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。
(3)如出售未成年人名下的房屋，則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關(guān)系的公證。
(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。
(5)如出售有租客承租的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》。
賣方如何委托中介機構(gòu)?
(1)應(yīng)尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構(gòu)。
(2)在沒有簽訂《買賣協(xié)議》前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機構(gòu)，避免因其他原因不想委托出售時，中介機構(gòu)不退還相關(guān)證件。
(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂《買賣協(xié)議》，避免中介機構(gòu)賺取房屋差價。
(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構(gòu)代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構(gòu)沒有欺詐行為，委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構(gòu)與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測的風險。
另外，小編提醒大家，買房無小事，賣房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買賣方面的問題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費咨詢。
五、二手房交易稅的稅費類型有哪些?
二手房交易需要按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費。二手房交易中有關(guān)稅費繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個方面。那么，二手房交易稅的稅費類型有哪些?
一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構(gòu)征收。
二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。
(營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，)
計算方法
（一）買方：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)
（二）賣方：
1、交易服務(wù)費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
365小編為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。在二手房交易中，我們也應(yīng)該主動的遵循國家相關(guān)規(guī)定，不偷稅漏稅。
六、二手房買賣有哪些細節(jié)需要注意?
了解二手房買賣的注意事項有助于避免相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房，簽訂二手房買賣合同也一樣，在簽訂二手房買賣合同時要注意下面的一些細節(jié)。
細節(jié)一：二手房本身的費用拖欠
在簽訂二手房買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)承擔什么責任。
細節(jié)二：該二手房的戶口處理問題
在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
細節(jié)三：相關(guān)的交易收據(jù)要保存
簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額、付款期限。
綜上，二手房買賣合同的簽訂要注意的細節(jié)很多。稍不留意可能會遇到相關(guān)糾紛。所以，365小編提醒各位在進行二手房交易時，在細節(jié)方面要多留個“心眼”。
二手房交易合同書(篇7)
賣方(以下簡稱甲方)姓名：___________身份證號碼：______________地址：_________________聯(lián)系電話：__________________________
買方(以下簡稱乙方)姓名：_______________身份證號碼：______________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________
第一條面門的基本情況：甲方面門位于_______________________________________房產(chǎn)證登記面積________平方米，房屋權(quán)屬證書號為________________。
第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米________元，該房屋售價總金額為__________元整，大寫：________________________;。
第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方一次性支付房款____________元整，大寫：________________________;
第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，將該門面交付乙方。第五條甲方保證在交易時該門面沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合門面出售的法定條件。門面交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、物業(yè)、等費用有甲方承擔。
由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān);第六條因本門面所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費經(jīng)雙方協(xié)定由乙方承擔;第七條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：__________________(簽字蓋章)乙方：__________________(簽字蓋章)
二手房交易合同書(篇8)
賣方：(甲方) ______________
身份證號碼：____________________________
買方：(乙方) ______________
身份證號碼：____________________________
丙方：__________有限公司
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市______區(qū)擁有的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米。(詳見房屋權(quán)證第_________________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣￥：______元整(大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第五條 稅費分擔
經(jīng)雙方協(xié)商，過戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔，營業(yè)稅______方承擔，個人所得稅由 ______方承擔，及公證費，交易綜合管理費，房產(chǎn)證公本費用由______方承擔。
丙方向甲方、乙方收取成交價格______%作為中介服務(wù)費
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款______%的中介費用。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起______日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款______%的中介費用。
第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。
第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。
第九條 雙方約定的其他事項：乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應(yīng)及時轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準。
賣方(甲方)：______________ 買方(乙方)：______________
電 話：__________________ 電話：____________________
丙方(蓋章)
經(jīng) 辦 人(簽字)：_________________ 電 話：_________________
日期：_______年____月____日
二手房交易合同書(篇9)
賣方（簡稱甲方）：_______________
買方（簡稱乙方）：_______________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：房屋基本情況
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）
第二條：土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第三條：交易價格
1、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
2、稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。
第四條：付款方式
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第五條：交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方，并且應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第六條：違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的`違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（3）_________。
2、乙方如未按本合同約定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。
（1）終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
（2）乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（3）_________。
第七條：爭議糾紛解決
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第八條：聲明及保證
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
3、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
4、乙方在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第九條：保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十條：合同變更及轉(zhuǎn)讓
1、本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
2、除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條：其他約定
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
4、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
出賣方（甲方）：_________________
購買方（乙方）：_________________
______年______月______日
二手房交易合同書(篇10)
甲方(出賣人)：______________
身份證號：______________
乙方(買受人)：______________
身份證號：______________
甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)房屋座落于______________，房屋 間，建筑面積為 平方米。
(二)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋價格及房款交付情況
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣_______元，大寫：_______，房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。
第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_______%計算的違約金給與甲方。逾期超過_______天，甲方有權(quán)解除本合同。
第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法律效力。
第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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