本文所提供的“管理合同”都是欄目小編經(jīng)過(guò)仔細(xì)挑選的?，F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，讓合同價(jià)值不容忽視。簽訂合同已成為一項(xiàng)非常必要和必須的行為。感謝閱讀，希望廣大讀者能夠喜歡！
管理合同 篇1
甲方將_________綠化委托乙方承**護(hù)（簡(jiǎn)稱養(yǎng)護(hù)），雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達(dá)成如下合同條款。
1．甲方將_________綠化共_________委托乙方養(yǎng)護(hù)。
2．合同期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。合同期滿，雙方可續(xù)約，但須提前一個(gè)月辦妥有關(guān)手續(xù)。
3．委托方法為乙方整體承包方式。
綠化養(yǎng)護(hù)工作分為基本工作項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱基本工作）和定期工作項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱定期工作）兩部分?；竟ぷ魇侵敢话愕卣＞S護(hù)，即澆水、清理垃圾、防風(fēng)防汛、補(bǔ)植和防人為損壞及零星病蟲(chóng)害防治、除雜草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲(chóng)害防治。
綠化養(yǎng)護(hù)工作要求及檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。
應(yīng)的植物，在乙方接收養(yǎng)護(hù)前須作必要更換的，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
B．全面監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收乙方工作。
C．在檢查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有不合格之處，應(yīng)以“質(zhì)量整改通知書(shū)”的形式書(shū)面通知乙方。
D．及時(shí)為乙方辦理結(jié)算，按時(shí)支付當(dāng)季應(yīng)付費(fèi)用。
A．認(rèn)真按合同標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)管理，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理。
B．對(duì)甲方驗(yàn)收不合格之處，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼摹?BR> C．負(fù)責(zé)對(duì)合同范圍內(nèi)綠地的主要觀賞植物進(jìn)行掛牌宣傳，說(shuō)明其品種原產(chǎn)地，生長(zhǎng)特性及養(yǎng)護(hù)方法。
D．統(tǒng)一著裝，做到工完場(chǎng)清，文明作業(yè)。
E．每逢重大節(jié)日，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求合理布臵花壇、園林小品等，費(fèi)用另計(jì)。
F．為保證管理到位，乙方應(yīng)配備專職管理人員，做好日常養(yǎng)護(hù)記錄，建立綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)檔案。有緊急情況隨叫隨到。
1．費(fèi)用計(jì)算方法：
A．綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)按平均元/平方米·年計(jì)算，綠化面積共平方米，綠化養(yǎng)護(hù)承包總費(fèi)用共計(jì)人民幣96528（玫萬(wàn)陸仟伍佰貳拾捌元整）元/年。
B．更新、改造、非乙方責(zé)任補(bǔ)植按實(shí)際面積乘以單價(jià)結(jié)算。
C．逢重大節(jié)日，乙方根據(jù)甲方要求合理布臵花壇、園林小品等的費(fèi)用由甲方按實(shí)際支付。
A．綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)按季度（每3個(gè)月）平均支付。合同簽訂后由乙方養(yǎng)護(hù)一季度后甲方需在7個(gè)工作日內(nèi)支付乙方養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
B．養(yǎng)護(hù)區(qū)域的綠化更新、改造、非乙方責(zé)任補(bǔ)植花卉樹(shù)木，以及布臵節(jié)日花壇、設(shè)臵園林小品等應(yīng)甲方要求新增項(xiàng)目，在確定造價(jià)后甲方應(yīng)先預(yù)付70%用于購(gòu)買必要的花卉植物和工程材料，其余30%在完工驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)一次性付清。
1．中途退約：甲乙雙方無(wú)須提出任何理由，提前60天書(shū)面通知對(duì)方即可解除合同。
2．若不提前通知對(duì)方，退約方應(yīng)支付另一方2個(gè)月的養(yǎng)護(hù)費(fèi)作為經(jīng)濟(jì)賠償。
1．甲方應(yīng)根據(jù)乙方事先通知的作業(yè)計(jì)劃，安排專門人員協(xié)調(diào)解決水電等配套工作。
2．如遇不可抗拒自然災(zāi)害（如強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、冰雹等）造成重大損失由甲乙雙方商議解決補(bǔ)救辦法，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3．由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方自負(fù)。
4．本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂補(bǔ)充協(xié)議作合同附件，與本合同具有同等效力。
5．本合同一式四份（正副本各兩份），雙方各執(zhí)兩份（正、副本各一份），具有同等法律效力。
甲方：_________________ 乙方：_________________
甲方代表：_____________ 乙方代表：_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
做到施肥均勻、充足、適度，保證綠化植物強(qiáng)壯、枝葉茂盛。 修剪整形
喬、灌木：植物主枝分布均勻，通風(fēng)透氣，造型美觀；綠籬整齊一致。
管理合同 篇2
甲方(委托方)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方(受托方)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了加強(qiáng)甲方室外園林綠化的管理，確?；ú輼?shù)木生長(zhǎng)繁茂，給員工提供一個(gè)良好的工作環(huán)境，提升企業(yè)形象，現(xiàn)甲方委托乙方對(duì)室外園林綠化進(jìn)行管理，經(jīng)雙方協(xié)商訂立如下合同。
一、甲乙雙方聯(lián)系信息
甲方地址：北京 區(qū) 路 號(hào)
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
乙方地址：
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話
乙方開(kāi)戶銀行：北京 銀行
乙方賬號(hào)：
二、管理范圍：
甲方的室外園林綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括基本工作項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱基本工作)和定期工作項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱定期工作)兩部分?；竟ぷ魇侵敢话愕卣＞S護(hù)，即澆水、清理垃圾、防風(fēng)防汛、補(bǔ)植及零星病蟲(chóng)害防治、除雜草和修剪等;定期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲(chóng)害防治、防寒等。
三、管理內(nèi)容：
1、清除草坪的雜草，使草坪不長(zhǎng)雜草或極少雜草，生長(zhǎng)期一月修剪不少于2次;
2、根據(jù)植物生長(zhǎng)規(guī)律，定期為各種樹(shù)木進(jìn)行除草、松土、培土、澆水、施 肥、防病、除蟲(chóng)、修剪、整形、刷石灰水等，使樹(shù)木生長(zhǎng)健壯;
3、少量布局調(diào)整、移植、補(bǔ)種;
4、保持綠地內(nèi)的清潔衛(wèi)生及排水順暢。
四、合同期限為一年，即從20 年 月 日起至20 年 月 日止。
若甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合本合同第二，三，七條或附件一，或其他附件要求累計(jì)超過(guò)三次的，則甲方有權(quán)立即書(shū)面通知乙方解除本合同，乙方需向甲方返還甲方已經(jīng)支付的服務(wù)費(fèi)中尚未履行的部分(實(shí)際履行部分的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每天的服務(wù)費(fèi)與實(shí)際服務(wù)天數(shù)計(jì)算，一年按照365天計(jì)算)，乙方并且對(duì)甲方由此造成的損失進(jìn)行賠償。
五、管理費(fèi)用：
(1) 甲方現(xiàn)有綠地面積約____平米(含地被職務(wù)及花灌木)，按每平方米每年___元計(jì)算，和款________元。
(2)色帶養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：共___米，年養(yǎng)護(hù)費(fèi)單價(jià)__元/平米，和款______元。
(3)喬木養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：共___棵，年養(yǎng)護(hù)單價(jià)__元/棵，和款____元。
(4)花灌木養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：共___棵，年養(yǎng)護(hù)單價(jià)__元，和款______元。
(5)人員工資：__人，人均______元/月，全年按_個(gè)月計(jì)算，和款___元
以上直接費(fèi)用__________元。
(6)企業(yè)管理費(fèi)：直接費(fèi)用的5%和款________元。
(7)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：直接費(fèi)用的7%和款______元。
(8)營(yíng)業(yè)稅金：直接費(fèi)用的3.4%和款______元。
以上所有綠地養(yǎng)護(hù)管理全年費(fèi)用為_(kāi)_____元。
前期苗木補(bǔ)植成本費(fèi)：苗木補(bǔ)植價(jià)格見(jiàn)附件一。苗木補(bǔ)植費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的計(jì)算。甲方如綠化需要更新、更換或新增加綠化面積，則另外計(jì)算費(fèi)用。
六、付款方式：
乙方每三個(gè)月向甲方開(kāi)具正式發(fā)票，甲方每三個(gè)月向乙方支付一次養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括固定費(fèi)用______元和實(shí)際發(fā)生的苗木補(bǔ)植費(fèi)，全年分4次結(jié)清。付款期限為，接到正式發(fā)票后 天。
七、乙方責(zé)任：
1、保證具有提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的資質(zhì)和能力。從4月15日到10月15日，乙方至少派__名專職養(yǎng)護(hù)工人到甲方現(xiàn)場(chǎng)按管理要求開(kāi)展日常工作，其他日子，乙方至少派__名專職養(yǎng)護(hù)工人到甲方現(xiàn)場(chǎng)按管理要求開(kāi)展日常工作。乙方工作人員在甲方現(xiàn)場(chǎng)的工作時(shí)間，每月天數(shù)不少于法定工作日天數(shù)，每個(gè)法定工作日的工作時(shí)間不少于8小時(shí)。乙方應(yīng)履行附件二中的承諾，確保綠地內(nèi)植物生長(zhǎng)良好，凡因乙方管理不善造成綠化植物損傷或死亡的，由乙方按原樣修復(fù)或更換;
2、乙方工作人員在工作過(guò)程中，須統(tǒng)一著裝，佩戴工卡上崗，做到工完場(chǎng)清，文明作業(yè)。
3.乙方的工作人員進(jìn)入甲方現(xiàn)場(chǎng)后，要遵守甲方的各種管理規(guī)定，服從甲方有關(guān)人員或甲方授權(quán)人員的`管理。
4.乙方對(duì)其所屬工作人員的安全負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)費(fèi)用并負(fù)責(zé)乙方人員在維修現(xiàn)場(chǎng)的人身安全保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。戶外園林綠化維護(hù)及提供服務(wù)期間非甲方原因造成第三者人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
5、為保證管理到位，乙方應(yīng)配備專職管理人員，做好日常養(yǎng)護(hù)記錄，建立綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)檔案。有緊急情況隨叫隨到。
八、甲方責(zé)任：
1、為乙方提供綠化竣工圖，綠化用水，員工更衣處，工具存放地，提供工作餐。
1、全面監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收乙方工作。
2、確保管理范圍內(nèi)綠化植物及園林設(shè)施不受人為損壞。
九、其它事項(xiàng)：
1、如遇不可抗拒自然災(zāi)害(如強(qiáng)風(fēng)、冰雹等)造成重大損失由甲乙雙方商議解決補(bǔ)救辦法，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方自負(fù)。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決;
4、本合同一式兩份，連同乙方提供的甲方園林養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃作為附件。甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名并蓋章后生效。
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)
法人(代表人)：(簽字) 法人(代表人)：(簽字)
年 月 日 年 月 日
管理合同 篇3
甲方（出租方）：_________________________ 合同編號(hào)：___________________
法定代表人：_____________________________ 簽訂地址：___________________
乙方（承租方）：_________________________ 簽訂日期：______年___月___日
身份證號(hào)碼：_____________________________
甲乙雙方本著平等自愿，共同受益的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就空地出租事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 協(xié)議事項(xiàng)
雙方協(xié)議甲方同意提供位于_________區(qū)__________路空地臨時(shí)出租給予乙方管理使用，僅供于乙方停放車輛，不準(zhǔn)作其他用途。
1．按居委會(huì)規(guī)定嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)從事一切非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2．未經(jīng)居委會(huì)同意，不準(zhǔn)在場(chǎng)地建任何建筑設(shè)施或作其他用途。
3．甲方臨時(shí)出租空地共__________平方米給乙方，每月租金__________元。
4．每月乙方向甲方繳交用地承包管理費(fèi)人民幣_(tái)_________元。
5．每天必須搞好場(chǎng)地周圍衛(wèi)生，確保正常整潔。
6．甲方不提供水電安裝設(shè)施，水電費(fèi)必須由乙方負(fù)責(zé)。
7．每月租金必須在當(dāng)月__________日前繳納到居委財(cái)務(wù)室，逾期每天加收__________％的滯納金，超過(guò)十天時(shí)，甲方有權(quán)收回管理權(quán)，并不退還已交押金。
第二條 租用時(shí)間
租用時(shí)間為_(kāi)_________年，從__________年__________月__________日開(kāi)始至__________年__________月__________日。但若政府征地時(shí)，本合同自然終止，甲方不作任何賠償，乙方將場(chǎng)地衛(wèi)生清理干凈，交清當(dāng)月租金，經(jīng)居委會(huì)驗(yàn)收后方可退還保證金。
第三條 違約責(zé)任
乙方未遵守以上條款時(shí)，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，并不退還保證金。
乙方逾期交付租金，每逾期一天，應(yīng)按逾期交納費(fèi)用的_____％向甲方計(jì)付違約金，逾期達(dá)到或超過(guò)_____天的，甲方有權(quán)解除本條合同。
第四條 合同解除
符合以下情形的，可以解除本合同：
1．雙方經(jīng)協(xié)商一致同意的。
2．因不可抗力致使本合同不能履行的或沒(méi)必要履行的。
3．合同一方違反本合同約定，守約方根據(jù)本合同約定提出解除本合同的。
第五條 合同變更
任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方并征得對(duì)方同意，雙方就變更內(nèi)容協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。由此形成的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有相同法律效力。
第六條 不可抗力
1．因不可抗力致使本協(xié)議任何一方或雙方不能全部或部分履行本協(xié)議條款，遭受不可抗力的一方無(wú)須負(fù)任何責(zé)任，但應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
2．不可抗力指：政府法律或法令的變更、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等因素。
第七條 爭(zhēng)議的解決
1．本合同書(shū)適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。
2．本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第八條 生效條件
1．本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
2．本合同—式__________份，各方當(dāng)事人各執(zhí)__________份，具有相同法律效力。
本合同由雙方正式授權(quán)代表于首頁(yè)標(biāo)明的日期簽署，特此為證。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開(kāi)戶銀行：________________________ 開(kāi)戶銀行：________________________
賬號(hào)：____________________________ 賬號(hào)：____________________________
管理合同 篇4
1、甲方：（業(yè)主方）
法定地址：
企業(yè)工商登記號(hào)碼：
法定代表人：
2、乙方：（管理方）
法定地址：
企業(yè)工商登記號(hào)碼：
法定代表人：
甲方和乙方于2012年月日在原四川工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院西區(qū)簽訂本委托管理經(jīng)營(yíng)管理合同。
鑒于：
（1）甲方在特定期限內(nèi)（如下所述）擁有60畝地塊（土地權(quán)證號(hào)）年的合法獨(dú)立使用權(quán)，且正在打算按照“四星級(jí)酒店建造與配置要求”（如下所述）在該地塊上投資建設(shè)、裝修和配置一家星級(jí)酒店。
（2）乙方從事并擅長(zhǎng)酒店經(jīng)營(yíng)管理。
（3）甲方希望得益于乙方在酒店經(jīng)營(yíng)管理方面的專長(zhǎng)。
經(jīng)甲方和乙方有好協(xié)商，達(dá)成合同內(nèi)容如下：
第一條委托和代理關(guān)系
1.01 委托
為使酒店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)清晰的管理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，除本合同另有規(guī)定之外，甲方將保證在本合同和相關(guān)協(xié)議、附件的范圍內(nèi)將酒店除甲方已承包的項(xiàng)目，其他均由乙方經(jīng)營(yíng)，在不違反國(guó)家法律法規(guī)的情況下，同意不干涉艾瑞森管理公司的經(jīng)營(yíng)管理（但是甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理）。
1.02 項(xiàng)目名稱 在合同期內(nèi)，甲方項(xiàng)目全稱為“瀚海博雅教育咨詢有限責(zé)任公司”（暫定名）。
1.03 代理關(guān)系
（1）在履行管理的職責(zé)時(shí)，乙方僅作為甲方的代理。但由此并不構(gòu)成甲方和乙方之間的租賃、合伙、合作或合資企業(yè)關(guān)系。除非本合同另有規(guī)定，由乙方在酒店經(jīng)營(yíng)和管理的過(guò)程中產(chǎn)生的所有對(duì)第三方的義務(wù)將作為甲方的義務(wù)。
（2）除乙方派出的酒店總經(jīng)理和其他高級(jí)行政人員隸屬乙方，所有其它酒店員工在法定意義上是甲方的員工，但在酒店的經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)對(duì)乙方負(fù)責(zé)。
第2條 合同經(jīng)營(yíng)期限
1、本合同的初始經(jīng)營(yíng)期限為：從簽訂本合同之日起，艾瑞森管理公司，正式開(kāi)始工作，一年期滿，根據(jù)乙方業(yè)績(jī)，在商議是否續(xù)期。
2、待甲方工商注冊(cè)完成后，重新簽訂正式合同。
第3條 權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（1）甲方保證，在2012年11月20日前將一個(gè)按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)、裝橫、布置、裝備完
成的、符合乙方經(jīng)營(yíng)管理要求的酒店交給乙方，并向乙方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料。
（2）乙方協(xié)助甲方辦妥酒店管理經(jīng)營(yíng)所需的各種權(quán)證和手續(xù)。
（3）甲方必須出面協(xié)調(diào)管理與會(huì)議、餐廳、教育培訓(xùn)合作方的接待工作，確保乙方的運(yùn)營(yíng)
工作正常開(kāi)展。
（4）如期支付乙方的管理費(fèi)。
（5）如期支付總經(jīng)理、管理層和全體員工的工資。
（6）提供總經(jīng)理、管理層及員工的工作、生活場(chǎng)地，提供乙方工作、食宿及總經(jīng)理的交通
工具。
（7）財(cái)務(wù)經(jīng)理有甲方委派。
（8）有權(quán)監(jiān)督乙方的一切管理工作
（9）甲方將委任作為甲方的全權(quán)代表，處理乙方及租賃單位的一切事務(wù)，并監(jiān)
督乙方的一切管理工作。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（1）乙方以其通行的四星級(jí)酒店管理模式，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況對(duì)企業(yè)進(jìn)行管理。這一系
統(tǒng)化建設(shè)工作主要包括：
1）接管酒店一周內(nèi)向甲方提交一套完整的酒店星級(jí)、品牌相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理的理念、營(yíng)
銷戰(zhàn)略和策略、個(gè)性化管理及服務(wù)項(xiàng)目的管理方案。
2）以艾瑞森企業(yè)管理咨詢公司的服務(wù)宗旨為指導(dǎo)，建立四星級(jí)酒店服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)
質(zhì)量控制系統(tǒng)。
3）設(shè)定酒店各功能運(yùn)作，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、房務(wù)、財(cái)務(wù)、人力資源、工程、保安崗位設(shè)置、作業(yè)職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)
量和數(shù)量，包括對(duì)營(yíng)業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。
4）乙方具有獨(dú)家權(quán)利聘用、指示、監(jiān)督和解雇所有酒店部門經(jīng)理以下人員以及制定酒店
人員的報(bào)酬和福利。外籍員工及管理市場(chǎng)招聘并推薦到企業(yè)工作的員工的薪酬福利應(yīng)
符合艾瑞森企業(yè)管理咨詢系統(tǒng)受托管理企業(yè)的相應(yīng)政策。乙方經(jīng)過(guò)與甲方商定后，可
自主招聘企業(yè)員工并提供養(yǎng)老金、醫(yī)療、人壽保險(xiǎn)和類似的員工福利計(jì)劃。
5）凡與酒店員工有關(guān)的所有薪酬、福利、獎(jiǎng)金和其他支出、費(fèi)用（包括任何外籍人員費(fèi)
用）及索賠，于開(kāi)業(yè)日期前應(yīng)被列為開(kāi)業(yè)前支出，于開(kāi)業(yè)日期后則被列為經(jīng)營(yíng)成本。
6）甲方有權(quán)在每一年度的年度預(yù)算中批準(zhǔn)員工支出的總額，有權(quán)與乙方討論明顯脫離勞
動(dòng)力市場(chǎng)實(shí)際的某一員或某類員工具體的薪酬，但無(wú)權(quán)反對(duì)乙方系統(tǒng)相關(guān)政策中的規(guī)
定，以及按照此政策經(jīng)營(yíng)企業(yè)所要求的員工支出的最低標(biāo)準(zhǔn)。
7）制定和實(shí)施酒店員工（包括行政管理人員）的招聘和培訓(xùn)方案。
8）建議選擇和采購(gòu)經(jīng)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)性設(shè)備、經(jīng)營(yíng)性供應(yīng)品等，包括選擇供應(yīng)商。
9）制定和實(shí)施有關(guān)廣告和宣傳的政策。
10）在乙方認(rèn)為合適時(shí)將酒店其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目列入艾瑞森企業(yè)管理服務(wù)公司的服務(wù)系統(tǒng)。
11）制定信用政策（包括與信用卡機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議）。
12）維護(hù)與保養(yǎng)酒店，包括實(shí)施保修單中規(guī)定的保修。
（2）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門總監(jiān)（經(jīng)理），包括甲方推薦到酒店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)乙方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任（除財(cái)務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理以上人員的聘
用必須報(bào)甲方的認(rèn)可）。以上人員的工資及基金由甲方支付，其中總經(jīng)理的工資定為
18000元/月。乙方負(fù)責(zé)設(shè)置企業(yè)的崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級(jí)管理人員、服務(wù)人員和工作人員。乙方還可在比準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，聘用外國(guó)高級(jí)雇員。乙方應(yīng)代
表甲方與上述人員簽定勞務(wù)合同（上崗合同），并可根據(jù)酒店規(guī)章制度和運(yùn)營(yíng)需要，解
聘、解雇或開(kāi)除上述人員。
（3）總經(jīng)理享有組織企業(yè)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，此種權(quán)利包括但不僅限于：
1）制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)與甲方討論確定后組織實(shí)施。
2）制定企業(yè)各經(jīng)營(yíng)部門的價(jià)格和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
3）根據(jù)產(chǎn)品組合的需要，在甲方認(rèn)可下，協(xié)助甲方對(duì)企業(yè)內(nèi)的餐廳、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)空間的對(duì)外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同。
4）甲方同意總經(jīng)理在預(yù)算范圍之內(nèi)及合同有效期內(nèi)，實(shí)施以下內(nèi)容：
a 壹仟元以上的正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用必須以書(shū)面形式報(bào)告甲方審批后方可使用。
b 必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后可以獨(dú)立對(duì)外簽訂經(jīng)營(yíng)所需的各類營(yíng)銷與廣告合同、物品及設(shè)備的采購(gòu)合同、維修維護(hù)合同、服務(wù)合同等。
5）積極配合甲方與其他部門的經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)工作。
6）乙方有義務(wù)通過(guò)與甲方定期會(huì)晤的形式，向甲方通報(bào)經(jīng)營(yíng)管理狀況，聽(tīng)取甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)提出的評(píng)議、建設(shè)與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能的按照雙方利益一致性原則滿足甲方的要求。
第4條管理費(fèi)用
1、基本管理費(fèi)：乙方的管理費(fèi)用自簽訂合同之日起計(jì)算，經(jīng)雙方協(xié)商，每年由瀚海博雅教
育咨詢有限責(zé)任公司付給艾瑞森企業(yè)管理服務(wù)公司60萬(wàn)人民幣。
2、獎(jiǎng)懲措施：
正式營(yíng)業(yè)后，該項(xiàng)目一旦完成保底營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)后，甲方本著鼓勵(lì)乙方的積極性，給予乙
方超額部分的%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
3、支付方式：
（1）合同簽訂后，甲方在七個(gè)工作日內(nèi)首付乙方管理年費(fèi)的40%合計(jì)24萬(wàn)元。
（2）其余管理費(fèi)，按月等比例支付3萬(wàn)元/月，甲方不得以任何理由拒絕支付。
第5條 違約和終止
1、如甲方未能按照本合同的約定，提供符合規(guī)定的酒店交于乙方管理，則管理方可選擇書(shū)面解除本合同，甲方支付乙方人民幣元作為補(bǔ)償。
2、如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，未違約方有權(quán)選擇解除合同：
（1）甲方或乙方暫停或終止其業(yè)務(wù)。
（2）甲方或乙方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無(wú)力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請(qǐng)破產(chǎn)；或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)；而且任何一種這樣的命令在30天的期限內(nèi)還未中止的話；
（3）乙方由于甲方的原因而無(wú)力支付的管理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及應(yīng)由甲方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的業(yè)主費(fèi)用，而且在甲方收到書(shū)面通知的10天內(nèi)，仍未能支付；
（4）如果乙方或甲方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任，并在受到非違約方說(shuō)明這種違約的性質(zhì)和程度的書(shū)面通知的10天內(nèi)仍沒(méi)有履行，或在10天內(nèi)的時(shí)間沒(méi)有采取糾正措施并在接到書(shū)面通知30天內(nèi)的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有努力去完成的話。
（5）乙方未完成甲方約定的收益，未達(dá)到四星級(jí)酒店的管理水平。
（6）經(jīng)營(yíng)期間違反國(guó)家法律法規(guī)（除解聘管理合同外），還將追究相關(guān)法律責(zé)任。
3、在發(fā)生上述任何一種違約事件的時(shí)候，如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書(shū)面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第十日解除。
第6條管轄法律和仲裁
1、本合同的效力、形式、內(nèi)容和履行等均適用中華人民共和國(guó)法律并依此解釋。
2、所有因與合同理解和履行相關(guān)的爭(zhēng)議或分歧，將通過(guò)甲方和乙方有好協(xié)商解決。如果甲方和乙
方在首次協(xié)商后十天內(nèi)不能解決此類爭(zhēng)議或分歧，任何一方可向人民法院提起訴訟。
第7條 合同的生效及其它
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，可變更、中止或提前解除本合同。
2、本合同用中文書(shū)寫，經(jīng)甲方、乙方雙方簽字蓋章后正式生效，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。
3、如任何一方未能嚴(yán)格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅(jiān)持行使本合同在這種情況下所賦
予之權(quán)利，不得視為其已放棄合同中之權(quán)利，除非雙方以書(shū)面簽字文件明確表示。
第8條 保險(xiǎn)
8.01 在整個(gè)合同期內(nèi)，甲方應(yīng)在乙方接手管理前，用其資金為企業(yè)投?！柏?cái)產(chǎn)險(xiǎn)”，使企業(yè)不受各
種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，在任何情況下均不能少于一個(gè)足以避免受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，甲方應(yīng)同意按照乙方所提出的險(xiǎn)種及金額，投保其他或附加的保險(xiǎn)，以規(guī)避雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
8.02 甲方可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)”。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與企業(yè)所有權(quán)或經(jīng)
營(yíng)有關(guān)的，可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在企業(yè)發(fā)生的時(shí)間或企業(yè)員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身?yè)p傷、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車和水上工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。
8.03 經(jīng)甲方同意，可為企業(yè)員工投?！叭松硪馔鈧﹄U(xiǎn)”，投保費(fèi)用在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支。
8.04 “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸甲方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以甲方、乙方的名義作為被保險(xiǎn)人，若發(fā)
生的事件未做保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，但保險(xiǎn)獲賠款額不足以支付各種外來(lái)權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而時(shí)間的發(fā)生并非因管理方惡意、故意所致，則甲方免除乙方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。
第9條 損壞、資產(chǎn)變更或強(qiáng)制性措施
9.01 毀損
（1）如果企業(yè)或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或
破壞，業(yè)主方將通過(guò)保險(xiǎn)理賠承擔(dān)該費(fèi)用和開(kāi)支，盡力修復(fù)或更新該酒店，使其基本恢復(fù)到原來(lái)面貌，如果甲方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或者如果甲方以書(shū)面通知乙方?jīng)Q定不修復(fù)，或未能努力使企業(yè)恢復(fù)原來(lái)的面貌，則乙方可以單方面用書(shū)面形式通知甲方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)或終止本合同，本合同自管理方的通知發(fā)出之日即告中止或解除。
（2）在中止?fàn)顟B(tài)下，如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候，甲方修復(fù)、重建或更新企業(yè)，乙方
可在開(kāi)始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到甲方書(shū)面通知其打算修復(fù)或更新企業(yè)的意愿以后的六十天內(nèi)，用書(shū)面形式通知甲方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。
9.02 征用
（1）如果企業(yè)或部分征用或被類似的方法占用，致使乙方認(rèn)為已不能合理地利用其余的地方使
其成為一個(gè)像被占用前類型和等級(jí)的企業(yè)，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在甲方獲得其補(bǔ)償后，甲方將向乙方支付相當(dāng)于剩余管理期管理費(fèi)總額一半的補(bǔ)償。
（2）如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分乙方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那
樣的類型及等級(jí)的企業(yè)，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且甲方所得的賠償費(fèi)（如有的話）應(yīng)用來(lái)對(duì)企業(yè)做出合理的改建，使它成為一個(gè)令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級(jí)的企業(yè)。
注：本合同雖未意向性合同，但原則性的條款不會(huì)變，合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商后另行補(bǔ)充。
本合同一式四份，雙方簽字生效。
甲方：乙方：
蓋章：蓋章：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
日期：年月日日期：年月日
管理合同 篇5
甲乙雙方在充分信任的基礎(chǔ)上，本著平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下合同：
一、委托事項(xiàng)：乙方出資????? 美元委托甲方通過(guò)SMI投資理財(cái)平臺(tái)代乙方操作，以求獲得較好利益。
甲方對(duì)乙方的投資資金只能在SMI平臺(tái)代乙方操作，不得將資金挪作它用，以確保資金安全使用。
（一）、委托方式：
1、本金保底方案一：乙方委托投資期限為兩年，在兩年內(nèi)乙方不得撤資，在委托期內(nèi)，甲方保證乙方所得利潤(rùn)不低于《最低年利潤(rùn)回報(bào)表》所列明的利潤(rùn)比例（詳見(jiàn)附表）。如果年利潤(rùn)率高于最低利潤(rùn)時(shí)，對(duì)超出利潤(rùn)部分乙方須按20%比例付給甲方作為傭金和管理費(fèi)用，該費(fèi)用在付款時(shí)由甲方直接扣除。在委托期限到期后14天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)將本金和所得利潤(rùn)匯入乙方指定的帳戶。
2、本金保底方案二：在委托期滿后，如果乙方在收回本金及年利潤(rùn)后產(chǎn)生額外利潤(rùn)，乙方須將額外利潤(rùn)的50%付給甲方作為傭金和管理費(fèi)用。如果虧損，則由甲方承擔(dān)乙方的虧損。
（二）、委托投資期限為兩年，如果乙方提前撤資，甲方有權(quán)享有合同中規(guī)定的分紅，并不承擔(dān)虧損的責(zé)任。對(duì)帳戶中乙方的資金，甲方將按該帳戶資金總額的65%返還給乙方。
（三）、結(jié)算規(guī)定：甲方根據(jù)股票行情不定期的進(jìn)行交易，對(duì)所得收益，按期匯入乙方指定的帳戶，付款手續(xù)費(fèi)由付款方負(fù)責(zé)支付。
（一）、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、受乙方委托，甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資資金在SMI平臺(tái)自主操作和管理，但應(yīng)高度負(fù)責(zé)，確保乙方的資金安全獲利。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自操作買賣股票和動(dòng)用帳戶上的資金，否則即視為乙方違約，甲方因此而不承擔(dān)乙方的虧損責(zé)任。同時(shí)享有分得利益的權(quán)利。
2、在合同期限內(nèi)，甲方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)乙方的`帳戶資金、交易記錄等資料保密，不得對(duì)其他人泄漏。
3、甲方對(duì)操作產(chǎn)生的利潤(rùn)要按時(shí)轉(zhuǎn)入乙方的帳戶，并有義務(wù)將最新投入資金數(shù)額告知乙方。
（二）、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方須向甲方提供股東網(wǎng)上注冊(cè)所需一切資料，包括真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址、銀行戶名、帳號(hào)、電話號(hào)碼、電子郵箱等資料。
2、對(duì)乙方的操作平臺(tái)和資金帳戶，乙方享有查詢權(quán)，但未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自操作買賣股票和動(dòng)用帳戶上的資金。
3、、對(duì)甲方的操作有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)，應(yīng)甲方要求乙方有義務(wù)配合甲方的操作。
4、、乙方對(duì)甲方所提供的投資理財(cái)平臺(tái)負(fù)有保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將投資報(bào)告書(shū)、交易記錄、研發(fā)資料等向第三方提供或泄漏。
1、對(duì)本合同中的約定如需要修改或有未盡事宜，需要經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意后以書(shū)面形加以修改或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、在合同期限內(nèi)，因甲方操作原因?qū)е乱曳教潛p大于10%時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除合同，并按合同期滿后的結(jié)算方式結(jié)算。但甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的虧損責(zé)任。
3、如因乙方原因?qū)е潞贤K止或解除，甲方有權(quán)依據(jù)本合同享受收益，并不承擔(dān)乙方虧損的責(zé)任。
4、如因發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
5、在執(zhí)行本合同過(guò)程中，對(duì)雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)執(zhí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可以向乙方/甲方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)裁決。
1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。
2、本合同自雙方代表簽字生效，有效期限自二零零八年??? 月??? 日起至二零零??? 年??? 月??? 日止
二八年??? 月??? 日。
管理合同 篇6
甲、乙雙方經(jīng)認(rèn)真協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，甲方自愿將合法資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理，用于投資我國(guó)深圳、上海交易所的上市股票、基金及國(guó)債。現(xiàn)就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、投資金額：
投資資金由甲方出資，金額為人民幣 萬(wàn)元整（小寫 元），于20xx年 月 日投入至 證券營(yíng)業(yè)部的以下投資經(jīng)營(yíng)帳戶。該帳戶內(nèi)資金只作為甲方委托乙雙方進(jìn)行資產(chǎn)管理使用，結(jié)算及利潤(rùn)分配后歸甲方所有。
二、期限：
期限為12個(gè)月，即 年 月 日起至 年 月 日止。
三、雙方權(quán)利及義務(wù)：
1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經(jīng)營(yíng)帳戶上的資金或股票轉(zhuǎn)托管，甲、乙雙方共同委托 證券營(yíng)業(yè)部隊(duì)對(duì)合作帳戶網(wǎng)和本協(xié)議的最終清算進(jìn)行監(jiān)管。
2、合作期內(nèi)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)投資決策經(jīng)營(yíng)，但甲方對(duì)合作帳戶上的持倉(cāng)品種及總值狀況有無(wú)條件的監(jiān)督、檢查權(quán)利，乙方須給予配合。
3、合作期間，乙方不得蓄意進(jìn)行對(duì)倒或制造成交量的買賣。
四、結(jié)算及利潤(rùn)分配：
1、合作期滿，經(jīng)營(yíng)帳戶以現(xiàn)金結(jié)算。
2、合作期滿，如經(jīng)營(yíng)帳戶資金產(chǎn)生盈利，甲、乙雙方按以下辦法進(jìn)行分配：
(1） 若贏利低于20%（含20%），甲方不參與利潤(rùn)分配。
（2） 若贏利大于20%，甲方將盈利的25%作為分成款兩日內(nèi)一次性付給乙方。（本款之盈利系指：超過(guò)甲方投入經(jīng)營(yíng)帳戶資金的部份）
五、在委托資產(chǎn)管理期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，任何一方不得提前終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
管理合同 篇7
第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十九條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)。
第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第二十三條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：______乙方簽章：_________
代表人：________代表人：___________
日期：__________日期：_____________
管理合同 篇8
旅游景區(qū)和酒店管理公司如何達(dá)成協(xié)議，將旅游酒店交由酒店管理公司委托管理，筆者特發(fā)雙方協(xié)議樣本，以茲能為旅游景區(qū)和旅游酒店管理公司提供有效之幫助。鑒于：×××旅游開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱為甲方是×××大酒店以下簡(jiǎn)稱酒店之投資方，其法定地址為： 法定代表人為：?！痢痢谅糜物埖旯芾砉疽韵潞?jiǎn)稱為乙方，其法定地址為： 法定代表人為： 現(xiàn)在甲方委托乙方對(duì)×××酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商于 年 月日至 年 月 日。第一章：總則 第一條：序言 ×××旅游開(kāi)發(fā)有限公司所屬×××大酒店（暫名）為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，特委托×××旅游飯店管理公司對(duì)酒店實(shí)行管理，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同并承諾共同遵守。本合同的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)約束。第二條：定義 經(jīng)雙方接受后，下列各項(xiàng)措辭，用于本合同以及所有有關(guān)的附加或更改文件時(shí)，有以下的定義：
1、酒店—應(yīng)解釋為建筑物所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其詳列見(jiàn)第三條，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。
2、工程地址—應(yīng)解釋為占地有平方米之工地，位于：×××風(fēng)景區(qū)部分房屋，在其上將會(huì)建成“×××大酒店及所有主動(dòng)或被動(dòng)的附屬建筑物”。
3、建筑物—應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該樓房及設(shè)施所設(shè)的設(shè)備，如：空調(diào)系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、所有管道設(shè)施、電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)標(biāo)志，電梯等。
4、固定資產(chǎn)—應(yīng)解釋為單位價(jià)值在人民幣 XX 元以上，使用年限 1 年以上（非生產(chǎn)用使用年限 2 年以上）的資產(chǎn)，包括：所有家私、裝置、辦公設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店相關(guān)運(yùn)營(yíng)設(shè)備和物資。
5、經(jīng)營(yíng)設(shè)備—竟解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作的小件物品，如：餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用具、制服等，包括使用年限在一年以內(nèi)，單位價(jià)值在人民幣 XX元以內(nèi)的低值易耗品購(gòu)置，具體劃分按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī)處理。
6、管理模式—應(yīng)解釋為×××旅游飯店管理公司具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，針對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)管理的運(yùn)行模式。
7、工程建設(shè)期—應(yīng)解釋為酒店項(xiàng)目經(jīng)過(guò)市場(chǎng)論證、項(xiàng)目審批后進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)，至所有建筑、設(shè)施設(shè)備完成施工、驗(yàn)收并交付使用的時(shí)間。
8、酒店籌備期—應(yīng)解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束，裝修施工進(jìn)度超過(guò)50，進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購(gòu)、人員招聘及培訓(xùn)，至酒店達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間?；I備期時(shí)間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。
9、試營(yíng)業(yè)期—應(yīng)解釋為酒店硬件已驗(yàn)收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件，前期籌備期已基本結(jié)束，酒店開(kāi)業(yè)并進(jìn)入磨合運(yùn)行期。試營(yíng)業(yè)期限為一年。
10、會(huì)計(jì)—應(yīng)解釋為與公歷一致，由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止的十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至十二月三十一日止。
11、營(yíng)業(yè)收入—應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后的營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)的全部收入，包括但不限于客房總銷售、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的收入及電話、傳真、洗衣、兌換、代理，及其他酒店操作及設(shè)備使用、賠償費(fèi)、租賃費(fèi)等各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)收入的總和，也包括在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)所產(chǎn)生的差額。
12、營(yíng)業(yè)稅 金—應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加。
13、經(jīng)營(yíng)毛利—應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)（或其一部分）之酒店總收入額與酒店?duì)I業(yè)成本的差額，簡(jiǎn)釋 g.o.p。op
14、營(yíng)業(yè)成本—應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目： a、人員基本薪資，以及其他常規(guī)的或臨時(shí)的，為酒店員工派發(fā)的其他款項(xiàng)，包括加班工資、住房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼、地區(qū)補(bǔ)貼、員工膳食、工裝及其它雜項(xiàng)福利，因上述薪資有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。b、為酒店而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般情況下為收益而發(fā)生的成本。c、因酒店運(yùn)行而發(fā)生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。d、所有因正常酒店管理經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)設(shè)備，包括 2.5 所列開(kāi)支項(xiàng)，購(gòu)入和更換的開(kāi)支。e、第四十二條、第四十三條所指定付予管理公司的基本管理費(fèi)。f、因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇傭的獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及因酒店之需而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。g、為維持酒店良好狀況而產(chǎn)生的修繕、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第五十條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。h、所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。i、一般情況下由酒店或管理公司在酒店所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。j、付與推銷代理及信用卡公司的傭金、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。k、為開(kāi)業(yè)而進(jìn)行集中培訓(xùn)的費(fèi)用，包括其它計(jì)劃性培訓(xùn)費(fèi)用及培訓(xùn)獎(jiǎng)勵(lì)。l、酒店為激勵(lì)員工而開(kāi)支的其它獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。m、根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。n、為酒店?duì)I業(yè)而產(chǎn)生的任何直接稅項(xiàng)、牌照費(fèi)、公共事業(yè)攤銷的繳付，但不包括第 2.15 條注明的費(fèi)用。
15、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用—下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”，不包括在“經(jīng)營(yíng)成本”之內(nèi)。ａ、酒店裝飾、固定資產(chǎn)和設(shè)備的折舊。ｂ、本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。c、本酒店土地使用費(fèi)。d、開(kāi)業(yè)前支出的攤銷。e、第五十條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支。f、貸款利息。g、又業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。h、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。i、本酒店業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。
16、開(kāi)房率—應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租房數(shù)與酒店可供出租房總數(shù)的百分比。
17、不可抗力—應(yīng)解釋為任何一方當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服，致使當(dāng)事人無(wú)法履行或無(wú)法全面履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下情況。ａ、政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令、法令、政府條例或命令。b、戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略及其它敵對(duì)行動(dòng)。c、公共騷亂、勞工糾紛、罷工、公共運(yùn)輸工具或其它公用設(shè)施的停頓或中斷。d、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨或其它任何自然力量放生而影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的災(zāi)害。e、對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響的病疫（如非典等）。f、重大外交事件。g、其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重影響管理公司管理酒店的能力和事故。第二章：管理標(biāo)的物 第三條：酒店建筑及設(shè)備
1、管理標(biāo)的物名稱：×××大酒店（暫定名）
2、管理標(biāo)的物位置：××省××市×××風(fēng)景區(qū)
3、管理標(biāo)的屋面積：總建筑面積平方米，（含附屬及裙樓）
4、管理標(biāo)的物詳列： a、各累客房及相關(guān)配套設(shè)備 b、各類型餐廳 c、酒吧及咖啡廳 d、會(huì)議中心、多功能會(huì)議廳及各類型會(huì)議室 e、商店、商場(chǎng)或商業(yè)街 f、商務(wù)中心 g、行政樓層及行政廊 h、運(yùn)動(dòng)、健身、康樂(lè)設(shè)施或康體中心 i、洗浴設(shè)施或洗浴中心 g、娛樂(lè)設(shè)施或娛樂(lè)中心 k、各類辦公用房、員工區(qū)域 l、動(dòng)力供給設(shè)施、供水、供暖設(shè)施及場(chǎng)所 m、其它 以上表項(xiàng)內(nèi)容包含所有相關(guān)家私及運(yùn)營(yíng)物品。
5、管理標(biāo)的物總投資：人民幣 萬(wàn)元。
6、管理標(biāo)的物所有權(quán)： 酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，除雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押、設(shè)定債權(quán)或其它負(fù)擔(dān)，并向乙方提供其酒店產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)證據(jù)。同時(shí)，在本合同期限。甲方同意以下： ａ、保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的獨(dú)立使用權(quán)。b、不參與對(duì)乙方正常合法經(jīng)營(yíng)管理有所影響的任何約束行動(dòng)。第四條：委托事項(xiàng) 甲方委托乙方對(duì)前條所述酒店物業(yè)代為使用、經(jīng)營(yíng)管理。第三章：管理架構(gòu) 第五條：酒店決策機(jī)構(gòu)
1、酒店的業(yè)主管理單位為：四川×××旅游開(kāi)發(fā)有限公司。
2、酒店的決策機(jī)構(gòu)：業(yè)主董事會(huì)授權(quán)下的酒店管理委員會(huì)。
3、酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行酒店管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，內(nèi)部執(zhí)行各級(jí)管理人員層級(jí)責(zé)任制。
4、酒店管理決策形式：酒店總經(jīng)理辦公會(huì)議。第六條：高級(jí)管理人員的委任
1、乙方派人擔(dān)任酒店執(zhí)行總經(jīng)理及相關(guān)經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門管理人員。如因甲方工作需要增減乙方派員，由甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。
2、乙方根據(jù)酒店的籌建進(jìn)度、管理需求等實(shí)際情況，向甲方提出委任高級(jí)管理人員（副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及酒店除乙方人員之外的其余各部門經(jīng)理），經(jīng)甲方批準(zhǔn)后的若干個(gè)工作日到職。
3、乙方所派酒店高級(jí)管理人員未經(jīng)雙方批準(zhǔn)，不能從事兼職工作，否則按違反第七十條執(zhí)行。第七條：酒店執(zhí)行總經(jīng)理的委任資質(zhì) 乙方委任酒店執(zhí)行總經(jīng)理的資質(zhì)必須符合以下條件（不僅局限于此）健康要求：身體健康，能承擔(dān)相應(yīng)工作職責(zé)的身體條件。工作經(jīng)驗(yàn)：擁有五年以上五星級(jí)酒店管理崗位工作經(jīng)驗(yàn)，擁有豐富的客房、餐飲、銷售、行政、財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)、擁有一定的酒店設(shè)施設(shè)備使用維修養(yǎng)護(hù)常識(shí)。個(gè)人質(zhì)素：具備非常強(qiáng)的責(zé)任感及職業(yè)道德，具備較高的個(gè)人素質(zhì)，擁有較強(qiáng)協(xié)調(diào)工作能力，能吃苦耐勞，適應(yīng)能力強(qiáng)，作風(fēng)正派，無(wú)不良劣跡。第八條：酒店執(zhí)行總經(jīng)理的職級(jí)關(guān)系
1、酒店執(zhí)行總經(jīng)理人事關(guān)系屬乙方員工，由乙方委派，履行×××大酒店執(zhí)行總經(jīng)理職責(zé)，對(duì)本合同約定的管理目標(biāo)負(fù)責(zé)。
2、乙方所派酒店執(zhí)行總經(jīng)理作為乙方代表對(duì)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。第九條：酒店執(zhí)行總經(jīng)理的職責(zé)關(guān)系
1、代表乙方履行本管理合同中各項(xiàng)管理工作條款。
2、帶領(lǐng)酒店全體員工完成酒店經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
3、保證在任期間對(duì)酒店的硬件設(shè)施及各項(xiàng)固定資產(chǎn)的維護(hù)及正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4、保證在管理期間對(duì)酒店的軟件服務(wù)達(dá)到并保持乙方承諾的水平。
5、保證在管理期間建立及完善酒店正常的管理流程、管理制度。
6、遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)，遵守乙方的《管理人員守則》、《任期職責(zé)承諾書(shū) 》及酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度。
7、兼管酒店銷售部、客房部、前廳部的服務(wù)及管理工作。
8、兼管酒店餐飲部的服務(wù)、出品及管理工作。
9、兼管酒店工程部的服務(wù)及管理工作。
10、定期向甲、乙雙方負(fù)責(zé)人真實(shí)匯報(bào)酒店的運(yùn)行管理工作。
11、填寫酒店月工作匯報(bào)并提交甲乙雙方負(fù)責(zé)人。
12、主持召開(kāi)酒店總經(jīng)理辦公會(huì)及相關(guān)工作例會(huì)。
13、負(fù)責(zé)與行業(yè)主管單位各部門的協(xié)調(diào)工作。
14、策劃主持酒店的銷售推廣活動(dòng)。
15、同酒店客戶保持緊密聯(lián)系，擁有一定的客戶關(guān)系。
16、組織制定酒店各項(xiàng)投訴及突發(fā)事件的處理預(yù)案并督促實(shí)施。
17、主持酒店高級(jí)管理人員的專業(yè)培訓(xùn)工作及評(píng)估工作。
18、完成酒店總經(jīng)理日常的行政工作。
19、其它 第十條；行政及財(cái)務(wù)
1、行政管理人員由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方設(shè)立健全的行政管理體系，包括編訂酒店各項(xiàng)管理制度、編制開(kāi)業(yè)工作計(jì)劃表及其他有關(guān)酒店運(yùn)行所需的文件。
2、酒店高級(jí)財(cái)務(wù)管理人員由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方制定符合酒店實(shí)際的財(cái)務(wù)管理控制系統(tǒng)，建立有效的財(cái)務(wù)工作程序。
3、酒店實(shí)行計(jì)劃財(cái)務(wù)管理，酒店所有財(cái)務(wù)支出實(shí)行分級(jí)控制并會(huì)簽報(bào)銷。第十一條：人力資源
1、行政人事部經(jīng)理由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方建立符合酒店發(fā)展的人力資源管理體系，審定人力資源規(guī)劃方案報(bào)酒店管理委員會(huì)審批執(zhí)行。
2、乙方在管理期內(nèi)將高度重視酒店中層管理隊(duì)伍職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平提升工作，為確保酒店正常經(jīng)營(yíng)管理及未來(lái)發(fā)展需求，擁有對(duì)中層管理人員培養(yǎng)、選拔、使用、調(diào)配的義務(wù)。
3、乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有員工的決定權(quán)。第十二條：物資采購(gòu)及管理
1、酒店物供部經(jīng)理由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)向甲方提供酒店經(jīng)營(yíng)與服務(wù)所需的詳細(xì)物資清單（包括物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格、要求等，若甲方另有要求，也可提供一家或多家具有一定信譽(yù)和知名度的商家供業(yè)主參考比較）。
2、各部門根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)管理需要有權(quán)提出酒店經(jīng)營(yíng)設(shè)備采購(gòu)申請(qǐng)報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審批，單價(jià)超過(guò) 5000 元的經(jīng)營(yíng)物資采購(gòu)工作需報(bào)甲方批準(zhǔn)。乙方在涉及固定資產(chǎn)的采購(gòu)時(shí)須以文字報(bào)告的方式報(bào)甲方審定批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
3、酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方，乙方在甲方授權(quán)下?lián)碛惺褂谩⒄{(diào)配的權(quán)利，同時(shí)乙方有義務(wù)在管理經(jīng)營(yíng)期內(nèi)確保有關(guān)物品及設(shè)施的良好和修繕工作，并協(xié)助甲方建立有效的物資采購(gòu)、調(diào)度、使用和保管的管理體系。第十三條：會(huì)議形式 酒店各類工作會(huì)議是確保管理信息交流和溝通的重要手段，根據(jù)管理需要，酒店總經(jīng)理有權(quán)定期或適時(shí)組織召開(kāi)總經(jīng)理辦公會(huì)、日常工作例會(huì)、工作協(xié)調(diào)會(huì)等各類工作會(huì)議，并確保會(huì)議紀(jì)要的記錄詳實(shí)和妥善保存。第十四條：報(bào)告的提要和回復(fù)
1、為使甲方清楚了解乙方的工作情況，乙方需于每月五號(hào)前向甲方提交上月的管理報(bào)告。
2、乙方因管理需要向甲方提交的各類文字報(bào)告，甲方當(dāng)事人需在報(bào)告送到后的兩日內(nèi)批復(fù)。無(wú)批復(fù)的情況下，五個(gè)工作日后乙方視為甲方認(rèn)可并實(shí)施報(bào)告內(nèi)容。第四章：管理服務(wù)范圍 第十五條：前期顧問(wèn)咨詢 為確保酒店經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，乙方管理顧問(wèn)委員會(huì)參照市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)特點(diǎn)、管理角度等方面，就酒店的總體布局、建筑風(fēng)格、裝潢檔次、功能劃分、服務(wù)組織、保障區(qū)域、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等向甲方提出工程規(guī)劃及項(xiàng)目規(guī)劃的意見(jiàn)及建議。第十六條：工程技術(shù)咨詢 為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障，乙方工程管理人員對(duì)酒店的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出施工整改建議。第十七條：施工進(jìn)度督促 酒店工程建設(shè)期間，乙方根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)配合甲方工程管理人員督促施工進(jìn)度，協(xié)助控制施工質(zhì)量，以定期協(xié)助會(huì)議的方式向甲方提出施工管理建議。第十八條：設(shè)備驗(yàn)收 在酒店建筑設(shè)備安裝及完成后，乙方協(xié)助甲方組織有關(guān)接收程序，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，收集相關(guān)圖紙，配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并要求甲方在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施必要措施以彌補(bǔ)酒店驗(yàn)收工作中乙方所提的合理建議。第十九條：增加服務(wù)設(shè)施及項(xiàng)目 在獲得甲方批示及同意支付所需款項(xiàng)后，乙方有權(quán)增加必要的設(shè)施、服務(wù)項(xiàng)目及維護(hù)工作，以使酒店硬件達(dá)到雙方所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二十條：調(diào)試設(shè)備及預(yù)算能源費(fèi)用 組織人員調(diào)試酒店各項(xiàng)動(dòng)力設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)行根據(jù)實(shí)際情況和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，作出酒店能源消耗費(fèi)用預(yù)算報(bào)告提交甲方，在設(shè)備驗(yàn)收后規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)工作，建立機(jī)房管理機(jī)制及維修管理制度并組織實(shí)施。第二十一條：酒店開(kāi)業(yè)前工作計(jì)劃及開(kāi)業(yè)預(yù)算費(fèi)用 乙方管理團(tuán)隊(duì)全面進(jìn)駐后，將提交開(kāi)業(yè)前 4 個(gè)月的總體工作計(jì)劃報(bào)甲方審定，并根究實(shí)際情況設(shè)立開(kāi)業(yè)前資金預(yù)算報(bào)告建議，呈交甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，資金預(yù)算概述如下： ——酒店各項(xiàng)生產(chǎn)設(shè)備及物資采購(gòu)費(fèi)用 ——員工薪資及勞保預(yù)算 ——酒店開(kāi)業(yè)前專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用 ——酒店?duì)I銷推廣費(fèi)用（包括開(kāi)業(yè)慶典的費(fèi)用）——日常行政及其它費(fèi)用 ——日常工程維護(hù)費(fèi)用 ——酒店?duì)I業(yè)有關(guān)的初期進(jìn)貨費(fèi)用 ——酒店正常營(yíng)運(yùn)流動(dòng)資金 第二十二條：人力資源規(guī)劃 根據(jù)酒店管理與服務(wù)要求，對(duì)酒店組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置提出規(guī)劃建議，報(bào)甲方審定后編制酒店自制機(jī)構(gòu)圖。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行酒店各崗位定編定員工作，提出員工薪金、福利的安排建議報(bào)甲方審定，最遲在酒店開(kāi)業(yè)前 3 個(gè)月提交酒店人員成本預(yù)算報(bào)告。第二十三條：人員招聘及培訓(xùn)
1、根據(jù)酒店工程進(jìn)度情況，制定人員招聘計(jì)劃，報(bào)甲方審定后形成人員招聘實(shí)施方案，在甲方書(shū)面授權(quán)后，甲方應(yīng)確保乙方最遲不晚于酒店開(kāi)業(yè)前 60 天自制并完成人員招聘工作。
2、乙方制定開(kāi)業(yè)前員工上崗培訓(xùn)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審定后形成開(kāi)業(yè)培訓(xùn)方案并組織實(shí)施。人員培訓(xùn)最遲不晚于酒店開(kāi)業(yè)前 50 天進(jìn)行。第二十四條：管理制度匯總 根據(jù)酒店管理要求，建立符合酒店服務(wù)檔次的各項(xiàng)管理制度，報(bào)甲方審定后形成酒店制度文件，最遲不晚于酒店開(kāi)業(yè)前完成有關(guān)管理制度匯總。第二十五條：物品采購(gòu)計(jì)劃
1、乙方在酒店開(kāi)業(yè)前 90 天向甲方提交物品采購(gòu)計(jì)劃，包括物品名稱、詳細(xì)規(guī)格、配置數(shù)量及要求等，若甲方另有要求，也可提供一家以上具有一定行業(yè)信譽(yù)及知名度的供貨商資料與甲方。
2、乙方協(xié)助建立酒店各級(jí)庫(kù)房管理制度，制定合理庫(kù)存指標(biāo)，做好采購(gòu)物資到位工作，配合甲方做好物資采購(gòu)工作并負(fù)責(zé)落實(shí)物資驗(yàn)收工作。第二十六條：酒店電腦管理軟件 乙方負(fù)責(zé)按照酒店管理檔次審定酒店管理軟件，協(xié)助甲方完善酒店電腦管理系統(tǒng)，包括酒店電腦管理系統(tǒng)功能劃分、電腦管理系統(tǒng)操作要求、電腦管理系統(tǒng)的推薦等方面工作。第二十七條：酒店 vi 策劃 乙方負(fù)責(zé)審定酒店 vi 設(shè)計(jì)效果并督促實(shí)施，確保 vi 效果與酒店管理檔次匹配。第二十八條：購(gòu)買保險(xiǎn) 經(jīng)甲方同意，乙方委托保險(xiǎn)公司辦理第五十四條約定的酒店相關(guān)保險(xiǎn)，費(fèi)用由酒店承擔(dān)。第二十九條：市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)營(yíng)評(píng)估 乙方在酒店開(kāi)業(yè)前 90 日組織對(duì)酒店的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、客戶需求、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、費(fèi)用及成本、管理角度及盈利能力等方面進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及酒店經(jīng)營(yíng)損益評(píng)估。第三十條：業(yè)務(wù)推廣 乙方組織酒店業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作，制定營(yíng)銷宣傳計(jì)劃、公共關(guān)系計(jì)劃及酒店?duì)I銷費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審定后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第三十一條：開(kāi)業(yè)典禮 乙方負(fù)責(zé)對(duì)酒店開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)提出策劃方案及費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審定后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第三十二條：全面經(jīng)營(yíng)管理 乙方負(fù)責(zé)酒店的日常管理組織，落實(shí)各項(xiàng)酒店管理制度，控制服務(wù)質(zhì)量，指定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及工作任務(wù)并組織實(shí)施。第五章：管理服務(wù)權(quán)限 第三十三條：管理服務(wù)權(quán)限的授權(quán) 乙方將為甲方提供符合酒店發(fā)展方向的高質(zhì)量管理模式，使酒店達(dá)到與其硬件投入相當(dāng)?shù)姆?wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，乙方的管理及服務(wù)內(nèi)容均來(lái)自于甲方的授權(quán)，并以×××大酒店的名義進(jìn)行。第三十四條：酒店全面經(jīng)營(yíng)管理 在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并代表業(yè)主會(huì)面執(zhí)行本合同第四章約定的在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)的一切任務(wù)，如有必要應(yīng)先得到甲方的核準(zhǔn)后方可執(zhí)行的工作項(xiàng)目，乙方應(yīng)預(yù)先取得甲方審批后方可實(shí)施。第三十五條：協(xié)調(diào)解決員工爭(zhēng)議 乙方有權(quán)處理影響酒店正常管理及運(yùn)作而發(fā)生的勞動(dòng)糾紛及時(shí)向甲方通報(bào)。第三十六條：酒店外部關(guān)系 乙方進(jìn)入正式管理后，將全權(quán)代表甲方協(xié)調(diào)相關(guān)酒店行業(yè)關(guān)系，確保行業(yè)管理的良好氛圍。同時(shí)，乙方亦有權(quán)督促并配合甲方做好政府有關(guān)管理部門的工作協(xié)調(diào)。第六章：管理團(tuán)隊(duì) 第三十七條：團(tuán)隊(duì)組成
1、乙方根據(jù)合同約定派×××大酒店管理小組，其擔(dān)任的職務(wù)按本合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、除派駐的管理團(tuán)隊(duì)外，乙方將組成×××大酒店管理顧問(wèn)委員會(huì)，指導(dǎo)、協(xié)助乙方管理團(tuán)隊(duì)完成酒店籌建過(guò)程中必要的管理工作，在乙方管理團(tuán)隊(duì)全面進(jìn)駐前后，管理、督導(dǎo)并全權(quán)配合甲方有關(guān)酒店籌建工作的實(shí)施和執(zhí)行，管理顧問(wèn)委員會(huì)成員組成情況見(jiàn)合同附件。第三十八條：管理進(jìn)駐時(shí)間
1、為讓乙方有足夠時(shí)間組建管理團(tuán)隊(duì)，甲方需將酒店各項(xiàng)工作進(jìn)展情況隨時(shí)通報(bào)乙方，并在需要乙方進(jìn)駐前一個(gè)月來(lái)函通知乙方，乙方在來(lái)函日二.
管理合同 篇9
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就________________事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
養(yǎng)護(hù)地點(diǎn)：_________________________。
1．養(yǎng)護(hù)范圍：_______________________________。
2．養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：?jiǎn)坦嗄尽⒕G籬、草本植物等的澆灌、施肥、草坪的雜草清除、植物（樹(shù)木、綠籬、草坪等）修剪、澆水、灌溉、去除枯死植株、植物補(bǔ)植、樹(shù)木扶正、病蟲(chóng)害防治和監(jiān)測(cè)、植物防護(hù)（防寒、旱、臺(tái)、澇、高溫等）等工作。
3。 乙方需同時(shí)負(fù)責(zé)以下工作：
（1）廠區(qū)所有空地雜草及雜物清除，廠大門外兩側(cè)草地的雜物、雜草清理；
（2）廠區(qū)所有道路路面清潔，確保道路無(wú)雜物、無(wú)積塵、無(wú)積水；
（3）廠區(qū)草地清潔，確保草地?zé)o雜物，并及時(shí)清理修剪下來(lái)的雜草、枝葉；
（4）廠區(qū)魚(yú)池的清理，確保池內(nèi)無(wú)青苔、無(wú)淤泥、水質(zhì)良好；
（5）廠區(qū)欄桿、路燈、儲(chǔ)物箱和標(biāo)示牌等廠區(qū)公共設(shè)施的保潔；
（6）寫字樓一樓男洗手間的清潔工作，確保洗手間內(nèi)的衛(wèi)生達(dá)標(biāo)；
（7）每天收集一次廠區(qū)垃圾桶內(nèi)垃圾，并集中到指定地點(diǎn)；
（8）乙方負(fù)責(zé)以上工作，所需的清潔用具可按甲方規(guī)定向甲方申請(qǐng)領(lǐng)用。
（9）雙方對(duì)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容有詳細(xì)約定的，可以另附工作量清單。
1、草坪管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是目的草種正常生長(zhǎng)，草坪基本無(wú)礙眼雜草，草長(zhǎng)控制在4—8cm以下。
及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，經(jīng)常檢查，注意金龜子幼蟲(chóng)、蠐螬、春禿病、銹病發(fā)生。早發(fā)現(xiàn)，早處理，發(fā)現(xiàn)有病蟲(chóng)害時(shí)，連續(xù)消殺多次直至消殺完為止。
1、管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) ，
喬木管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)是生長(zhǎng)正常，枝葉健壯，無(wú)枯枝。
針對(duì)不同的樹(shù)種進(jìn)行修剪，日常養(yǎng)護(hù)過(guò)程中對(duì)病蟲(chóng)枝、傷殘枝、枯死枝等枝條進(jìn)行剪除， 保持樹(shù)冠均勻，整齊生長(zhǎng)。
根據(jù)不同生長(zhǎng)季節(jié)的天氣情況，不同植物種類和不同樹(shù)齡適當(dāng)淋水。滿足植物正常生長(zhǎng)的需要。
一年施肥4次，肥料埋施，先打穴或開(kāi)溝，施肥后回填土，踏實(shí)，淋水。
及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病蟲(chóng)能力，早發(fā)現(xiàn)，早處理，采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法，防止病蟲(chóng)害蔓延和影響植物生長(zhǎng)，一般每月殺蟲(chóng)殺菌一次，發(fā)現(xiàn)有病蟲(chóng)害時(shí)，連續(xù)消殺多次直至消殺完為止。
作好防臺(tái)風(fēng)工作，臺(tái)風(fēng)前加強(qiáng)防范措施，合理修剪，加固護(hù)樹(shù)設(shè)施，以增強(qiáng)抵抗臺(tái)風(fēng)的能力；臺(tái)風(fēng)吹襲期間，迅速清理倒掉的斷枝，疏通道路。臺(tái)風(fēng)過(guò)后及時(shí)進(jìn)行扶樹(shù)，護(hù)樹(shù)，清除斷枝，落葉和垃圾，使綠化景觀盡怏恢復(fù)。
樹(shù)坑定期修邊，除雜草、松土，做到樹(shù)穴界線清楚，樹(shù)穴內(nèi)無(wú)明顯礙眼雜草。
1、管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) ‘
灌木和花卉管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長(zhǎng)良好，花繁葉茂，造型美觀，具有一定的藝術(shù)感和立體感。
考慮每種植物的生長(zhǎng)發(fā)育特點(diǎn)，既造型美觀，又能適時(shí)開(kāi)花；花謝后要及時(shí)剪掉殘花老枝。
遵循修剪后要使綠籬內(nèi)部和基部保持通風(fēng)透光的修剪原理。根據(jù)具體情況，修剪成不同的形狀，每月修剪一次。
（2）草本類花卉修剪及時(shí)，造型美觀，無(wú)枯枝敗葉。
根據(jù)植物的生長(zhǎng)情況和栽植土質(zhì)進(jìn)行合理、適時(shí)淋水，雨季做好排水工作。
每年施肥4次，采用埋施或水施等不同方法。
經(jīng)常除雜草和松土，做到基本無(wú)明顯礙眼雜草。
及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病蟲(chóng)能力，經(jīng)常檢查， 早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲(chóng)害蔓延和影響植物生長(zhǎng)。
1、乙方應(yīng)認(rèn)真按照?qǐng)@林綠化行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、本合同的要求以及甲方代表人依據(jù)本合同發(fā)出的指令進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，隨時(shí)接受甲方的檢查和考核，為檢查、考核提供便利條件。
2、甲方可按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行隨機(jī)檢查和定期考核，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方可要求乙方采取補(bǔ)種、更換、重做、修復(fù)等一切補(bǔ)救措施，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)由于采取補(bǔ)救措施而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
1．甲方權(quán)力和義務(wù)：
（1）將養(yǎng)護(hù)工程區(qū)域內(nèi)的樹(shù)木、草坪、花卉、綠籬、水生植物、水體、園林設(shè)施及其它需要養(yǎng)護(hù)的設(shè)施，列明范圍或清單，雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
（2）提供日常養(yǎng)護(hù)所需用水，用電的接駁點(diǎn)，保證養(yǎng)護(hù)期間的需要。養(yǎng)護(hù)期間的水、電使用費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
（2）因苗木自然老化，因不可抗拒的自然因素（如臺(tái)風(fēng)）造成苗木損壞，由甲方提供苗木乙方補(bǔ)種。
（3）按照本合同約定，檢查、考核乙方的工作。
（4）按合同約定向乙方支付養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
（1）乙方提供一名綠化養(yǎng)護(hù)工作人員駐廠工作，每周工作六天，每天工作八小時(shí)。如綠化養(yǎng)護(hù)工作人員請(qǐng)假，必須請(qǐng)示甲方直接主管，批準(zhǔn)后方可請(qǐng)假，乙方必須按排替崗人員接替工作。
（2）乙方派駐甲方的綠化工作人員，必須按甲方有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并提交所有工作人員有效身份證明文件的復(fù)印件。工作時(shí)間，所有乙方綠化員工必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到指定位臵簽到打卡，工作時(shí)間不得擅離崗位。必須遵守國(guó)家法律，服從甲方的管理，遵守甲方廠規(guī)廠紀(jì)及安全管理制度，否則造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
（3）乙方每月至少指派一層管理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)情況，并積極征詢甲方意見(jiàn)，加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)品質(zhì)。
（5）負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)各類植物養(yǎng)護(hù)及日常巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)各類苗木、設(shè)施有被損、被盜等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并立即進(jìn)行補(bǔ)缺、恢復(fù)。由于乙方培育失當(dāng)、造成苗木病變壞死，乙方須補(bǔ)種相同的苗木，補(bǔ)種費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
管理合同 篇10
委托方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）：
受托方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方將 （物業(yè)名稱）委托前期物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位臵 ；建筑面積。容積率： %綠地占有率： %物業(yè)用房面積：平方米。
物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ； 北至。
（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)）
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達(dá)室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理
1、房屋外觀整齊統(tǒng)一，標(biāo)志明顯；
2、設(shè)備運(yùn)行正常及安全；
3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位，達(dá)到規(guī)定的運(yùn)行及使用安全標(biāo)準(zhǔn)；
二、清潔管理
1、整齊干凈、無(wú)衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時(shí)保潔；
三、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理
1、按時(shí)修剪、養(yǎng)護(hù)和管理；
四、安全防范
1、交通指揮有序、車輛停放整齊；
2、24小時(shí)定崗和巡邏；
3、對(duì)外來(lái)人員和車輛進(jìn)行登記制度、確保小區(qū)安全；
五、檔案資料
1擺放整齊有序、管理不遺失；
六、其他服務(wù)
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
1、 ；
第五條 物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
第三章 服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅： 元
/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（6）辦公費(fèi)用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（9）法定稅費(fèi)；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)），物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。
第八條：對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。
第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按全額的百分之七十交納。
第四章 物業(yè)的使用與管理
第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十一條 乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)、警告、制止、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第十四條 甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。
第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
2、將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明；
3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；
4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；
5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的`執(zhí)行情況；
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算；
7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)；
第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2、與物業(yè)購(gòu)買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；
3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；
4、按本合同的規(guī)定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理；
5、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；
8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；
10、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)；
第六章 違約責(zé)任
第十八條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十九條 為保證合同的履行，乙方按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金，并自覺(jué)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
第二十條 甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的，按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第二十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第二十二條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f(wàn)元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第二十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；