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國有土地使用權(quán)出讓合同 篇1
第一章、總則
第一條、本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：天津市國土資源和房屋管理局
受讓人：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章、出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條、本合同項下出讓宗地的用途為______________________________。
第五條、本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。
第六條、本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。
第七條、本合同簽訂時，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條、受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。
第三章、土地利用
第九條、本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費用由受讓人承擔(dān)。
第十條、受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十一條、受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：
（一）主體建筑物性質(zhì)_____________________________；
（二）附屬建筑物性質(zhì)_____________________________；
（三）建筑面積：____________平方米。
第十二條、受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十三條、受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十四條、在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十五條、政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條、出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，根據(jù)收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。
第四章、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第十七條、受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章、期限屆滿
第二十二條、本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十三條、土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十四條、土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。
第二十五條、土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
第六章、不可抗力
第二十六條、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第二十七條、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章、違約責(zé)任
第二十八條、受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0。3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章、通知和說明
第二十九條、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。
第三十條、當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條、在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章、適用法律及爭議解決
第三十二條、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十三條、因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項規(guī)定的方式解決：
（一）提交_____________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十章、附則
第三十四條、本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條、本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報備。
第三十六條、本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準(zhǔn)。
第三十七條、本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第三十八條、本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。
第三十九條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）簽字：__________
電話：__________________________________
傳真：__________________________________
開戶銀行：______________________________
賬號：__________________________________
郵政編碼：______________________________
受讓人：（章）__________________________
住所：__________________________________
法定代表人（委托代理人）簽字：__________
電話：__________________________________
傳真：________________________________
開戶銀行：______________________________
郵政編碼：______________________________
簽訂日期：__________年_______月_______日
國有土地使用權(quán)出讓合同 篇2
合同編號：_________________________
使用說明
一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。
五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。
六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。
七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效。
國有土地使用權(quán)出讓合同
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____________市（縣）__________________；
受讓人：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號___________，宗地總面積大寫 _______________平方米（小寫______________平方米），其中出讓土地面積為大寫 ______________________平方米（小寫________________平方米）。宗地四至及界址點坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________________________________
第五條 出讓人同意在____________年________月_______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第________________款規(guī)定的土地條件：
（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施______________通，即通____________________________________________。
（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到__________________通，即通 _________________________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地址物狀況如下： _____________________________。
（三）現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為______________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫____________元（小寫________元）；總額為人民幣大寫__________元（小寫______元）。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后______________日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫_______________元（小寫_________元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第____________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
（一）本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用用權(quán)出讓金。
（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期 人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。
第二期 人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。
第____期 人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。
第____期 人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用
第十條 本合同簽訂后______________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實地驗明各界址界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移運時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。
第十一條 受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)__________________________________________________；
附屬建筑物性質(zhì)_________________________________________________；
建筑容積率______________________________________________________；
建筑密度______________________________________________________；
建筑限高______________________________________________________；
綠地比例______________________________________________________；
其他土地利用要求________________________________________________。
第十二條 受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
（1）______________________________________________________；
（2）______________________________________________________；
（3）______________________________________________________；
第十三條 受讓人同意在____________年__________月__________日之前動工建設(shè)。
不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條 政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第____________款規(guī)定之條件：
（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
第六章 不可抗力
第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責(zé)任
第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的____________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓我并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開發(fā)銀行、帳戶通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第______款規(guī)定的方式解決：
（一）提交________________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十章 附則
第四十條 本合同依照本條第__________款之規(guī)定生效。
（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)______________人民政府批準(zhǔn)，本合同自____________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。
第四十一條 本合同一式__________份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)____________份。
第四十二條 本合同和附件共____________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十三條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十四條 本合同于______年______月______日在中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣）簽訂。
第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人（章）：_________________________________
住所：_________________________________________
法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________
電話：_________________________________________
傳真：_________________________________________
電報：_________________________________________
開戶銀行：_____________________________________
帳號：_________________________________________
郵政編碼：_____________________________________
受讓人（章）：_________________________________
住所：_________________________________________
法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________
電話：_________________________________________
傳真：_________________________________________
電報：_________________________________________
開戶銀行：_____________________________________
帳號：_________________________________________
郵政編碼：_____________________________________
簽訂日期：_____________________________________
國有土地使用權(quán)出讓合同 篇3
原告的訴訟請求即確認(rèn)合同無效不應(yīng)受訴訟時效的限制，因涉及國有劃撥上地使有權(quán)，被告轉(zhuǎn)讓未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定合同無效。
[案情]
原告：河南省鄭州市威仁實業(yè)有限公司。
被告：河南省鄭州市中原區(qū)人民政府。
河南省鄭州市惠濟區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：1995年1月26日，被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部(乙方)與鄭州白鴿(集團)股份有限公司(甲方)簽訂關(guān)于聯(lián)合開發(fā)綠東村地區(qū)協(xié)議，約定了開發(fā)項目、投資額及投資比例(甲方以其在該地段中擁有土地使用權(quán)的土地作為出資，占全部出資額20％，乙方出資占總額投資80％)、雙方的權(quán)利義務(wù)、盈利和虧損分配及違約責(zé)任。簽訂協(xié)議后，雙方向鄭州市城市規(guī)劃管理局、鄭州市計劃委員會上報請示報告。鄭州市城市規(guī)劃管理局向白鴿(集團)股份有限公司、被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造了程指揮部作出鄭城規(guī)建字(1995)第0018號建設(shè)工程申請復(fù)函、鄭城規(guī)建(1995)6號文件，鄭州市計劃委員會下發(fā)鄭計資字(1997)第77號文件，同意項目開發(fā)，后被告對項目工程進行規(guī)劃、勘察。1997年6月7日，原告與被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部簽訂了協(xié)議書，主要內(nèi)容為雙方就中國鄭州國際會議中心(暫定名)工程項目合作開發(fā)達成協(xié)議，被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部(甲方)將該項目轉(zhuǎn)讓給原告(乙方)，由原告進行整體開發(fā)建設(shè)；被告協(xié)助原告辦理規(guī)劃證、拆遷證、土地證及水電排污等手續(xù)，費用由原告承擔(dān)，并協(xié)助原告做好拆遷安置工作，收取原告支付的項目轉(zhuǎn)讓費150萬元；原告享有該項目占地的長期土地使用權(quán)，工程開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)讓權(quán)，工程建成后的全部產(chǎn)權(quán)、出租、抵押、銷售等處分權(quán)、物業(yè)管理權(quán)，工程項目名譽權(quán)及項目的全部收益權(quán)。在被告平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，全面負(fù)責(zé)工程的規(guī)劃、設(shè)計、變更和建設(shè)；原告一次性支付被告項目轉(zhuǎn)讓費(被告工程規(guī)劃立項，勘探費用)150萬元人民幣，協(xié)議生效后15日內(nèi)原告將項目轉(zhuǎn)讓費150萬元人民幣一次性轉(zhuǎn)入被告方賬戶后，被告將各種原始文件，勘探資料轉(zhuǎn)讓給原告；協(xié)議生效后，被告不得以任何理由再進行項目轉(zhuǎn)讓，否則，所造成的一切損失均由甲方負(fù)責(zé)。但自協(xié)議生效之日起，半年內(nèi)原告不開發(fā)，此協(xié)議自行解除，轉(zhuǎn)讓費不予退還。簽訂協(xié)議后，1997年8月1日，原告將150萬元人民幣匯入被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部賬戶內(nèi)。1997年12月7日，原告向被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部發(fā)出關(guān)于鄭州國際會議中心延期開發(fā)的請示。1998年1月6日，被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部向原告作出回復(fù)，內(nèi)容為：鄭州市威仁實業(yè)有限公司，你公司1997年12月7日關(guān)于鄭州國際會議中心延期開發(fā)的請示收悉，我們雙方1997年6月21日上午簽訂的協(xié)議書第六條第三款此協(xié)議生效后，被告不得以任何理由再進行項目轉(zhuǎn)讓，否則，所造成的一切損失均由甲方負(fù)責(zé)，但自協(xié)議生效之日起，半年內(nèi)原告不開發(fā)，此協(xié)議自行解除，轉(zhuǎn)讓費不予退還之約定，從正式簽字生效到現(xiàn)在已超過半年時間，我們按約執(zhí)行。同日，原告時任辦公室主任郝某收到通知。
另查明，上述項目所涉土地權(quán)屬為白鴿(集團)股份有限公司，為國有劃撥土地。20xx年3月2日，白鴿(集團)股份有限公司對被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部在1997年項目開發(fā)轉(zhuǎn)讓進行了追認(rèn)，同意被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目。
原告鄭州市威仁實業(yè)有限公司訴稱，1997年6月7日，被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部與原告在友好協(xié)商、平等互利的基礎(chǔ)上，簽訂了關(guān)于中國鄭州國際會議中心(暫定名)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，主要約定了項目位置、被告將該項目轉(zhuǎn)讓給原告由原告進行整體開發(fā)建設(shè)、由原告支付轉(zhuǎn)讓費150萬元給被告及協(xié)議生效后由原告享有該項目土地使用權(quán)等內(nèi)容。簽訂協(xié)議后，原告按被告要求將150萬元項目轉(zhuǎn)讓款匯入其所在的鄭州市中原區(qū)財政局賬戶，但是原告在對該塊地進行開發(fā)建設(shè)時卻發(fā)現(xiàn)無法進行，該塊地上地使用權(quán)人并不是被告，被告對該塊地?zé)o權(quán)處置。原告認(rèn)為：被告對無處分權(quán)的項目轉(zhuǎn)讓是無效的。根據(jù)房地產(chǎn)管理法規(guī)定，被告在該項目投資達不到法定的25％，該項目也是不能轉(zhuǎn)讓的，并且破告作為政府部門，不得以盈利為目的，被告以盈利為目的轉(zhuǎn)讓該項目也是違法的，因此，雙方所簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書因違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效。為此，訴至法院，請求依法判決被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部和原告所簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效。
被告鄭州市中原區(qū)人民政府辯稱，原告訴訟請求已超出訴訟時效。根據(jù)原告訴狀，原告應(yīng)在簽訂協(xié)議后半年內(nèi)知道權(quán)利被侵害，至今已20xx年，已超過兩年的訴訟時效；原告和被告簽訂的協(xié)議書合法有效，被告與當(dāng)時土地所有人二砂集團屬聯(lián)合開發(fā)行為，指揮部有權(quán)對外簽訂開發(fā)合同，有處分權(quán)；指揮部收取原告的150萬元的轉(zhuǎn)讓費并非盈利性的，轉(zhuǎn)讓款在合同第四條第四項顯示，該款為被告在項目中的前期支出費用；原告和被告所簽訂協(xié)議不適用房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定，雙方協(xié)議是雙方真實意思表示，且不違法，合法有效；該協(xié)議在履行過程中因原告在簽訂協(xié)議后半年未進行開發(fā)，違反合同第六條第三款約定，該協(xié)議已自行解除。
[審判]
河南省鄭州市惠濟區(qū)人民法院經(jīng)審理隊為，被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部與原告簽訂的協(xié)議書將中國鄭州國際會議中心(暫定名)工程項目轉(zhuǎn)讓給原告，由原告進行整體開發(fā)建設(shè)，并約定原告享有該項目占地的長期土地使用權(quán)，工程開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)讓權(quán)，工程建成后的全部產(chǎn)權(quán)、出租、抵押、銷售等處分權(quán)、物業(yè)管理權(quán)，工程項目名譽權(quán)及項目的全部收益權(quán)。上述約定涉及國有劃撥土地的使用權(quán)。因本案所涉項目所占土地為國有劃撥土地，被告的轉(zhuǎn)讓行為未經(jīng)國家相應(yīng)職能部門批準(zhǔn)，違反了相關(guān)法律規(guī)定，故原告和被告所簽協(xié)議無效。被告認(rèn)為原告要求確認(rèn)合同無效已超過訴訟時效的理由不能成立，于法無據(jù)，法院不予支持。原告要求確認(rèn)被告下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部和原告所簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效的訴訟請求，法院予以支持。依照上地管理法第二條第二款任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓工地。上地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無效：．(五)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定之規(guī)定，法院判決如下：原告鄭州市威仁實業(yè)有限公司與被告中原區(qū)人民政府下屬部門鄭州市中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部所簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效。
宣判后，被告不服一審判決，提起上訴，理由是1997年6月7日的協(xié)議只是雙方的一個合法意向，因原告違約并未實際履行，談不上劃撥上地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)批準(zhǔn)之行為，一審法院錯將并未履行的協(xié)議當(dāng)作了已實際履行行為；原告的起訴已超過訴訟時效期間。
鄭州市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，協(xié)議書涉及國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓行為未經(jīng)國家相應(yīng)職能部門的批準(zhǔn)，違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，原審判決認(rèn)定協(xié)議無效正確；關(guān)于本案的訴訟時效問題，合同當(dāng)事人不享有確認(rèn)合同無效的法定權(quán)利，只有仲裁機構(gòu)和人民法院有權(quán)確認(rèn)合同是否有效，而合同效力的認(rèn)定，實質(zhì)是國家公權(quán)力對民事行為進行的干預(yù)，合同無效自始無效，單純的時間經(jīng)過并不能改變無效合同的違法性。故鄭州市中級人民法院裁定駁回上訴，維持原判。
[評析]
本案在審理中存在兩種意見：第一種意見認(rèn)為，原告的訴訟請求即確認(rèn)合同無效應(yīng)受訴訟時效的限制，已超過訴訟時效，應(yīng)駁回原告的訴訟請求；第二種意見認(rèn)為，原告的訴訟請求即確認(rèn)合同無效不應(yīng)受訴訟時效的限制，因涉及國有劃撥上地使有權(quán)，被告轉(zhuǎn)讓未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定合同無效。
本案采納了第二種意見。理由如下：
第一，從協(xié)議內(nèi)容上看，合同約定被告下屬部門將中國鄭州國際會議中心(暫定名)工程項目轉(zhuǎn)讓給原告，由原告進行整體開發(fā)建設(shè)，并約定原告享有該項目占地的長期上地使用權(quán)，工程開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)讓權(quán)，工程建成后的全部產(chǎn)權(quán)、出租，抵押、銷售等處分權(quán)、物業(yè)管理權(quán)、工程項目名譽權(quán)及項目的全部收益權(quán)。上述約定涉及國有劃撥土地的使用權(quán)。根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十四條規(guī)定：劃撥上地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣級人民政府上地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者公司、企業(yè)，其他經(jīng)濟組織和個人；(二)領(lǐng)有國有土地使用證；(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金、因本案所涉項目所占土地為國有劃撥土地，被告的轉(zhuǎn)讓行為未經(jīng)國家相應(yīng)職能部門批準(zhǔn)，違反了上述條例的規(guī)定，故原告和被告所簽協(xié)議無效：合同法第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定分為兩種，一種是效力性強制規(guī)定，一種是管理性強制規(guī)定。違反效力性強制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強制性規(guī)范規(guī)制的合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。
第二，關(guān)于原告請求確認(rèn)合同無效是否已超過訴訟時效的問題。首先，原告和被告簽訂合同所涉及的是國有劃撥土地，國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須依照法定程序并獲得國家相應(yīng)職能部門的批準(zhǔn)，原告和被告簽訂的協(xié)議違背了國家法律，侵犯的是國家利益和社會公共利益；確認(rèn)合同無效涉及國家及社會公共利益的保護，實質(zhì)是維護國家及社會公共利益的需要對當(dāng)事人之間的民事行為進行的干預(yù)，其違法性及違法所造成的法律后果和影響，不能以時間的長短于以改變；我國現(xiàn)行法律對無效合同提起訴訟沒有作出時效上的限制，雖然在司法實踐中和理論上有不同見解，但確認(rèn)合同無效不受訴訟時效期間的限制符合保護國家和社會公共利益的宗旨；確認(rèn)合同無效可能涉及財產(chǎn)和責(zé)任、損失的處理，但不能以此就認(rèn)為確認(rèn)合同無效應(yīng)受訴訟時效的限制，而無效合同因時效不予確認(rèn)是對違法行為及侵犯國家利益和公共利益的放縱。其次，合同當(dāng)事人不享有確認(rèn)合同無效的法定權(quán)利，只有仲裁機構(gòu)和人民法院有權(quán)確認(rèn)合同是否有效，而合同效力的認(rèn)定，實質(zhì)是國家公權(quán)力對民事行為進行的干預(yù)，合同無效自始無效，單純的時間經(jīng)過并不能改變無效合同的違法性。再次，本案是無效合同確認(rèn)之訴，沒有財產(chǎn)給付內(nèi)容，這種情況不應(yīng)受訴訟時效的限制。
綜上，原告鄭州市威仁實業(yè)有限公司與被告中原區(qū)人民政府下屬部門鄭州幣中原區(qū)綠東開發(fā)改造工程指揮部所簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效。
國有土地使用權(quán)出讓合同 篇4
第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__款規(guī)定的方式解決：第三十九條因履行本合發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__款規(guī)定的方式解決。（一）提交___________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第九章附?則第四十條本合同依照本條第________款之規(guī)定生效。（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)________人民政府批準(zhǔn)，本合同自________人民政府批準(zhǔn)之日起生效.第四十一條?本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)__份。第四十二條?本合同和附件共________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十三條?本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十四條本合同于________年________月________日在中華人民共和國__________省(自治區(qū)、直轄市) ________市（縣）簽訂。第四十五條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.商品房暫行管理辦法出讓人（章）：____________ ???????????????????住??所：____________法定代表人（委托代理人）（簽字）：____________電???話：??????????????????????????傳????真：????????????????????電???報：????????????????????????????郵政編碼：??????????????????開戶銀行：???????????????????????????帳????號：???????????????????受讓人（章）：?????????????????????住????所：???????????????????法定代表人（委托代理人）（簽字）：???????????????????電???話：???????????????????????????傳????真：??????????????????電???報：???????????????????????????郵政編號：????????????????????開戶銀行：???????????????????????????帳號：????????????????????二 ??年月日附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））北界址圖粘貼線比例尺1：
國有土地使用權(quán)出讓合同 篇5
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物，其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
國有土地使用權(quán)出讓合同 篇6
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于___________,宗地編號為___________，宗地總面積大寫_____________________平方米(小寫_____________平方米)。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用途為___________________________________________________。第五條出讓人同意在_______年________月________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___________款規(guī)定的土地條件：（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___________通，即通_________________________________。（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___________通，即通_________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_______________________________________________________。（三）??現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫___________________元(小寫_______________元)；總額為人民幣大寫_______________________元(小寫_____________元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______________元(小寫______________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第__________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽認(rèn)之日起_____________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫_______________元(小寫___________元)，付款時間：_____年_____月______日之前。第二期人民幣大寫_______________元(小寫__________元)，付款時間：______年______月_____日之前。第 ?期??人民幣大寫_________________元(小寫__________元)，付款時間：______年_____月_____日之前。第? ?期??人民幣大寫_________________元(小寫__________元),付款時間：_______年_____月_____日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。