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前期物業(yè)委托管理合同【篇1】
委托方（以下簡稱甲方）：________________________
受委托方（以下簡稱乙方）：______________________
第一條 本合同當事人
根據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
______________________________。
委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
第三條 本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。
第二章 委托管理事項
第四條 根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：
（一）參與項目設計，負責_________。
（二）參與工程質量監(jiān)督，負責_________。
（三）參與竣工驗收，負責_________。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。
第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。
房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。
共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。
共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。
第八條 其它委托管理事項
（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。
（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。
（六）維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。
（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。
（九）負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。
（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。
第四章 雙方權利和義務
第十條 甲方權利和義務
（一）甲方權利
1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；
2、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算，批準決算；
3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；
4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經營用房使用情況。
（二）甲方義務
1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。
2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。
3、執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。
4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用。
5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。
6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
7、按有關規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房（產權歸全體業(yè)主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內，交由乙方使用。
8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經營用房（產權歸全體業(yè)主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。
9、負責處理有關工程建設遺留問題。
第十一條 乙方的權利和義務
（一）乙方權利
1、根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。
2、依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。
3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。
4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為。
5、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房。
6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。
7、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。
8、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
9、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。
（二）乙方義務
1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。
2、主動接受甲方的監(jiān)督。
3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。
5、按照有關規(guī)定使用維修基金利息。
6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7、本合同終止之日起7日內，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經營用房及本物業(yè)的公共財產等。
8、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。
9、_________。
第五章 前期物業(yè)管理服務標準
第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：
（一）房屋及維修管理
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
（二）共用設備管理
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
（三）共用設施管理
1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、道路暢通，路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標志明顯，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護
1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
（七）停車場及車輛停放管理
1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
（八）消防
1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、_________。
5、_________。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
（十）_________。
第六章 前期物業(yè)管理服務費及相關費用
第十三條 物業(yè)管理服務費
（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。
（二）本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。
（三）本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費時間_________。
（四）合同有效期內，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向甲方、業(yè)主、使用人收取。
（五）甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________%按日交納滯納金。
（六）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
第十四條 保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_________。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第十六條 乙方根據(jù)有關委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。
第十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
第十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于
1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
2、綠地養(yǎng)護；
3、彌補減免的物業(yè)管理服務費；
4、便民服務費用；
5、業(yè)主委員會辦公經費。
第七章 違約責任
第二十條 甲方違反本合同第十一條第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。
第二十一條 乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。
第二十三條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。
第二十四條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承擔。
第二十五條 影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。
第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。
第八章 附則
第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條 本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力。
第三十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意：
（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。
（二）向人民法院起訴。
第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________
___________年_________月_________日___________年_________月_________日
前期物業(yè)委托管理合同【篇2】
甲方（委托方）：________________業(yè)主管理委員會
乙方（受委托方）：________________物業(yè)管理公司
為加強___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內容
1、甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。
2、管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理;
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）;
（4）公共生活秩序;
（5）文娛活動場所;
（6）便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
（7）車輛行使及停泊;
（8）物業(yè)檔案管理;
（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。
第四條 雙方權利、義務
1、 甲方權利、義務：
（1） 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
（2） 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
（3） 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的______%） ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù);
（4） 給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;
（5） 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
（7） 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
（8） 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;
（9） 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;
（10） 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
（11） 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2、 乙方權利、義務：
（1） 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
（2） 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
（3） 根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;
（4） 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;
（5） 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
（6） 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
（7） 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
（8） 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
（9） 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
（11） 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
（12） 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標
1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內達到_____標準。
2、確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。
2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1、 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。
2、 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）、_____元（省）、______元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。
3、 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4、 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5、 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
1、 經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2、 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3、 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條 其他事項
1、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。
2、 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。
3、 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4、 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5、 _______________________________________________________________ 。
6、 _______________________________________________________________ 。
甲方（蓋章）：__________________ 乙方（蓋章）：__________________
代表（簽名）：__________________ 代表（簽名）：__________________
_________年_______月________日 _________年________月_______日
前期物業(yè)委托管理合同【篇3】
前期物業(yè)委托管理合同
一、合同雙方及背景介紹
甲方：（委托方） ___________
乙方：（承接方） ___________
委托物業(yè)地址：______________
委托物業(yè)類型：______________
背景介紹：本合同是乙方接受甲方委托，對于上述事項或管理內容進行管理的具體約定，以規(guī)范業(yè)主委托物業(yè)管理的行為，確保業(yè)主利益不受侵犯，達到雙方合作共贏的目的。
二、委托內容與條件
1. 委托內容：
（1）管理范圍：對于委托物業(yè)進行全面的物業(yè)管理及秩序維護，提升物業(yè)品質，以達到業(yè)主安居樂業(yè)，物業(yè)升值的目的。
（2）公共設施維修：定期的對委托物業(yè)公共設施進行維護，保障設施的正常運轉。
（3）安全保障：對于物業(yè)區(qū)域進行巡邏、安全檢查等措施，確保居住環(huán)境的安全。
（4）業(yè)主服務：提供較高品質的業(yè)主服務，解答業(yè)主提出的問題和疑惑。
2. 委托條件：
（1）委托期限：本合同自簽訂之日起生效，至委托事項完成或合同期滿自動終止。
（2）委托費用：甲方應按照合同規(guī)定支付委托費用，具體費用另行協(xié)商。
（3）工作時間和責任：乙方應嚴格遵守工作時間要求，在工作期間認真執(zhí)行物業(yè)管理工作。如因乙方過失或失職行為造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
（4）退委托處理：如甲方要求退委托，須提前通知乙方，并與乙方就退委解決方案達成一致。
三、雙方權利和義務
1. 甲方的權利和義務
（1）按時支付委托費用。
（2）配合乙方工作，如存在改善方案及施工確認、公共設施設備檢查等配合工作，甲方應積極配合。
（3）委托守信，不得惡意干擾乙方工作，如委托內容有任何變更，應及時通知乙方。
（4）要求乙方對業(yè)主資料保密，不得將業(yè)主信息泄露給外界。
2. 乙方的權利和義務
（1）依據(jù)委托內容，高效、優(yōu)質進行工作。
（2）負責委托物業(yè)的維護和管理，定期向甲方匯報委托內容的執(zhí)行情況。
（3）嚴格遵守合同約定，不得擅自調整委托內容。
（4）在合法、合理、公正的原則下，處理所有涉及物業(yè)管理方面的問題。
（5）應保證在服務期間業(yè)主隨叫隨到，給業(yè)主提供便捷服務。
四、合同期限
本合同自簽訂之日起生效，至委托事項完成或合同期滿自動終止。雙方本著公平、公正的原則，自愿簽訂本合同。如有任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
五、生效方式
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。
甲方（委托人）：______________
乙方（承接人）：______________
簽字日期：______________
前期物業(yè)委托管理合同【篇4】
委托方(以下簡稱甲方)：___________________
受委托方(以下簡稱甲方)：___________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：__________占地面積：__________建筑面積：__________
第二條物業(yè)管理內容
1、保潔(1)公共保潔
A、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生
B、人員編制：_____人
C、保潔標準：(見附件)
(2)樓宇保潔
A、 1、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
B、人員編制主_____人、綜合樓及群樓_____人
C、保潔標準(見附件)
2、綠化(1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
(2)人員編制：_____人
(3)綠化標準：(見附件)
3、保衛(wèi)(1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
(2)人員編制：_____人
(3)工作標(4)準：(見附件)
4、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項、
第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)
(1)室外保潔：
(2)室外保潔：
(3)交通秩序：
(4)綠化：
(5)保安：
(5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式費用包括：
1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止
第六條甲乙雙方經協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為__________(大寫)(小寫)______________。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;
(6)如有重大活動有權支配乙方人員，政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(7)乙方人員必須服從安排;
(9)對乙方人員有有任免權，
(10)如出現(xiàn)一個月內同
(11)一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(9)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1、經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項
1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2、本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
5、_________________________。
6、_________________________。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____
代表(簽名)：___代表(簽名)：_____
時間：___年___月___日
前期物業(yè)委托管理合同【篇5】
前期物業(yè)委托管理合同
一、合同背景
隨著城市的不斷發(fā)展，物業(yè)管理越來越成為一個重要的問題。在城市中，大部分住宅都有物業(yè)管理的需求，因此，物業(yè)管理公司成為了一個必要的存在。物業(yè)管理公司負責管理小區(qū)內的公共設施、環(huán)境衛(wèi)生等事項，可以極大地提高小區(qū)居民的生活質量。為此，業(yè)主委托一個有經驗的、可信賴的物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理具有十分重要的意義。
因此，本文撰寫了一份“前期物業(yè)委托管理合同”，以規(guī)范業(yè)主和物業(yè)公司之間的關系，保護雙方合法權益，為有關工作提供法律保障。
二、主要內容
本合同主要包括以下內容：
1.合同對象：業(yè)主（甲方）和物業(yè)管理公司（乙方）
2.服務范圍：物業(yè)管理公司將對小區(qū)的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理和維護。
3.服務期限：本合同有效期為X年，自合同簽訂之日起計算。
4.服務價款：由甲方按年支付乙方服務費用。服務費用將根據(jù)服務范圍和服務質量進行協(xié)商。
5.服務質量：乙方承諾提供高質量的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等得到良好的管理和維護。
6.服務人員：乙方應該提供合適的工作人員對小區(qū)進行管理和維護。如果需要，甲方可以對工作人員進行甄選以確保安全和可靠性。
7.合作方式：雙方應該在合作中互相尊重，合作共贏，共同促進小區(qū)管理水平的提高。
8.協(xié)議解除：在服務期限內，如果雙方無法繼續(xù)履行合同，可以進行協(xié)議解除。
9.違約責任：對于違反本合同相關條款的一方，應當承擔相應的違約責任。
三、合同簽署方式
本合同可以以書面方式簽署。雙方應當通過面談、電話、短信、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)商，并確定合同簽署方式和時間。
四、合同效力
雙方一旦簽署本合同，就表示在一定時間范圍內達成了共識，并愿意按照合同內容履行各自的責任。本合同在雙方簽字或蓋章之后生效，具有法律效力。
五、合同補充說明
本合同涉及的其他事項和具體細節(jié)均可在雙方協(xié)商的基礎上進行補充。補充內容應當與本合同內容相吻合，并應當以書面形式進行溝通和確認。
六、結語
本文所述的“前期物業(yè)委托管理合同”是一份重要而又實用的文件。物業(yè)管理是城市化進程中不可或缺的一部分，對于居住環(huán)境的改善和提升起著重要的作用。因此，合法且規(guī)范的物業(yè)管理合同是為業(yè)主和物業(yè)公司之間提供法律保障和權益保護的必要手段。通過本文中所提出的合同內容，可以幫助業(yè)主和物業(yè)公司達成雙方滿意的合作，從而更好地服務于業(yè)主和小區(qū)的整體發(fā)展。
前期物業(yè)委托管理合同【篇6】
甲方：_________
乙方：_________
甲方是指：1.房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人（業(yè)主）。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：_________
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________
乙方所購房屋基本情況：類型_________座落位置_________建筑面積_________平方米
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
2.根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；
8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；
12.自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認；
13._________。
二、乙方的權利義務
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；
5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
10._________。第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。
三、環(huán)境衛(wèi)生1._________2._________3._________
四、保安
五、交通秩序與車輛停放
六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條物業(yè)管理服務質量
一、房屋外觀：1._________2._________
二、設備運行：1._________2._________
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1._________2._________
四、環(huán)境衛(wèi)生：1._________2._________
五、綠化：1._________2._________
六、交通秩序與車輛停放：1._________2._________
七、保安：1._________2._________
八、消防：1._________2._________
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
1.小修（1）_________（2）_________2.急修（1）_________（2）_________
十、_________
第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：_________；
、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；
五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；
六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；
七、物業(yè)管理服務費用標準按_________調整；
八、每次交納費用時間：_________。
第五條其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：
1.機動車（1）_________（2）_________
2.非機動車（1）_________（2）_________
二、有線電視：1._________2._________
三、_________
四、_________
第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用
一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
五、_________。
第八條保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三、_________。
第九條廣告牌設置及權益一、_________二、_________三、_________
第十條其它約定事項
第十一條違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；
五、_________。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日
附件1．《物業(yè)使用守則》2．《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
前期物業(yè)委托管理合同【篇7】
委托方（以下簡稱甲方）：____________
受委托方（以下簡稱甲方）：____________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)。
坐落位置：______
占地面積：______
建筑面積：______
第二條物業(yè)管理內容
1、保潔。
（1）公共保潔。
a、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生。
b、人員編制：______人。
c、保潔標準：（見附件）。
（2）樓宇保潔。
1、主樓______層______層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；______樓電梯口；______層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側通道。
2、綜合樓兩側樓梯、______樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。
3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生。
b、人員編制主樓______人、綜合樓及群樓______人。
c、保潔標準（見附件）。
2.綠化。
（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理。
（2）人員編制：______人。
（3）綠化標準：（見附件）。
3.保衛(wèi)。
（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。
（2）人員編制：______人。
（3）工作標（______）準：（見附件）。
4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務質量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）
（1）室外保潔：______
（2）室外保潔：______
（3）交通秩序：______
（4）綠化：______
（5）保安：______
（6）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式
費用包括：
1、工資及福利費、管理費用、稅費。
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。
3、保安器械及勞服用品。
4、綠化工具及勞服用品。
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為年，自______年______月______日起到______年______月______日止。
第六條甲乙雙方經協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫______）（小寫______）。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：______
第八條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）給乙方提供管理用房__平方米（其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米）
（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；
（4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
（5）如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
（6）對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
（7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系；
（8）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
（3）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目；
（4）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；
（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（9）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料（material）；
（10）開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作；
（11）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：_____ 乙方（蓋章）：_____
代表（簽名）：_____ 代表（簽名）：_____
時間：___年___月___日
前期物業(yè)委托管理合同【篇8】
前期物業(yè)委托管理合同
一、合同背景
為保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，甲方及乙方就甲方的物業(yè)管理進行合作，達成本合同。
二、合同對象
甲方：業(yè)主委員會
乙方：物業(yè)服務公司
三、物業(yè)管理內容
1、維護物業(yè)公共設施及相關設備。
2、維護物業(yè)環(huán)境、保潔衛(wèi)生。
3、安保管理。
4、監(jiān)督管理。
5、管理資金。
四、服務內容
乙方按照相關法律法規(guī)及委托管理協(xié)議，提供物業(yè)管理通知、維修、投訴、建議等服務，并負責公共部位的安全保衛(wèi)工作。
五、合同期限
此協(xié)議自合同簽訂之日開始生效，期限為三年，具體時間為
至
。期滿前雙方可以協(xié)商續(xù)簽。
六、費用繳納
1、物業(yè)管理費：業(yè)主按照規(guī)定應按時交納。
2、物業(yè)保險費：物業(yè)管理公司應按照規(guī)定購買不動產物業(yè)綜合保險，并逐年維護。業(yè)主應按照規(guī)定支付。
3、賬目清晰：乙方應每月向業(yè)主委員會提供賬目清晰的收支明細，確保資金無死角。
七、雙方責任與義務
1、甲方責任與義務：
1） 根據(jù)協(xié)議約定按時繳納物業(yè)管理費、物業(yè)保險費等各項相關費用。
2） 確保物業(yè)公共部位和設施完好、安全、有序，保證業(yè)主的生命財產安全。
3） 配合乙方的工作，積極向物業(yè)管理公司提出建議和意見。
4） 物業(yè)修建、裝修等投資項目需要與物業(yè)管理公司協(xié)商、溝通并確立一個合適的解決方案。
2、乙方責任與義務
1） 按照本合同約定提供服務。
2） 不得泄露業(yè)主隱私。
3） 保密業(yè)主資金賬目及物業(yè)管理合同內容。
4） 配合業(yè)委會監(jiān)督與管理，提供物業(yè)管理業(yè)務辦理全程資料和工作記錄。
八、合同解除
1、甲方應支付所有欠款后，可以解除合同。
2、如乙方屢次違反本合同，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約金等相應責任。
九、爭議解決
因履行本合同發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商處理，如不能協(xié)商，應提請仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。
十、其他
本合同未涉及的事項按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章以及當?shù)匚飿I(yè)服務市場的慣例執(zhí)行。
十一、合同生效
本合同一式兩份，自雙方負責人簽字蓋章之日起生效。
甲方：業(yè)主委員會
簽名：
日期：
乙方：物業(yè)服務公司
簽名：
日期：
前期物業(yè)委托管理合同【篇9】
甲方：
乙方：
第一章總則
根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，將（以下簡稱本物業(yè)）委托乙方進行前期物業(yè)管理，特訂立本合同。
第一條：本物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：多、高層住宅
坐落位置：_________________________
項目總建筑面積_________平方米，已竣工交付建筑面積約____________平方米，共____________戶，________幢樓宇。
第二條：乙方提供服務的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人均應履行本合同。
第二章委托管理事項
第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理。包括房屋承重結構的基礎、梁、柱、墻體、樓板、外墻面、屋面、大堂門廳、電梯間、走道、管理用房。
第四條：本物業(yè)房屋公共設備、共用設施的維護和運行管理。包括樓宇共用的供水管、排水管、雨水管、空調集中排水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、供氣線路、綠地、園林綠地、標示牌、庭院路燈、背景音樂機燈照明設施、配電房、水泵房、電梯機房、監(jiān)控設備設施房、樓內消防等設備設施。
第五條：本物業(yè)區(qū)域內市政公用設施和附屬建筑物的維護管理。包括道路、室外上下水管道、溝、渠、井、平臺、垃圾池、化糞池、公益性文體設施園林景觀。
第六條：本物業(yè)區(qū)域內服務用房、露天停車位、架空層、地下停車場等設施的經營管理和維護。
第七條：本物業(yè)區(qū)域內公共環(huán)境保潔管理。包括樓宇的走道、樓梯、層面、窗臺玻璃、平臺、大堂門廳、消防、垃圾桶、服務用房、游泳池、道路、園林綠化等設施。
第八條：本物業(yè)區(qū)域內公用綠化地、花木、建筑物品的維護管理。包括小區(qū)視覺導示牌、標示牌、道路、庭院物品路燈等，建立綠化樹種、花卉養(yǎng)護檔案。
第九條：本物業(yè)區(qū)域內公共秩序維持管理。包括各樓層、服務用房、游泳池監(jiān)控，門崗執(zhí)勤，巡視和人員、物品進出等。
第十條：本物業(yè)區(qū)域內交通與車輛停放秩序管理。包括制定交通車輛進出規(guī)定，保證自行車、摩托車、汽車有序停放。
第十一條：業(yè)主房屋裝修管理。包括業(yè)主裝修申報、裝修單位資質、人員進出牌、裝修注意事項、限制條件、裝修材料的堆放、垃圾清運、水電線路移接、水電底數(shù)記錄、防火消防和裝修管理費用收取等方面。
第十二條：物業(yè)檔案管理。包括業(yè)主資料、業(yè)主檔案、裝修、投訴記錄等。
第十三條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工資料。
第十四條：做好社區(qū)服務。
第十五條：協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，協(xié)助業(yè)主委員會擬定物業(yè)公共設備、設施維修資金籌集、使用、管理方案。
第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會之前，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)服務費；
2、電梯維護費；
3、停車場臨時、固定停車費；
4、公共設施、設備維修資金（基金）；
5、水電周轉金；
6、業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金；
7、水、電、燃氣、有線網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、電信、垃圾清運等部門委托的代收費；
8、其他物業(yè)管理有關的應繳費用。
第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議，不按時繳交服務費用的，當事人應當從逾期之日起每天按應繳服務費用的3‰交納違約金。
業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為，乙方可采取教育、批評、警告、制止、強制恢復原貌的方式，督促當事人限期改正，拒不改正，乙方可采取停水、停電等相關措施及教育方式，督促其改正，情節(jié)嚴重的，乙方依法向人民法院起訴。
第三章委托管理期限
第十八條：本合同期限為年，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日。
第四章甲乙雙方權利義務
第十九條：甲方權利義務
一、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》
二、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
三、審定乙方提出的物業(yè)管理服務月計劃，財務預算（詳見附件）。
四、在物業(yè)保修期內，委托乙方管理的的方案、設備、設施應達到驗收標準要求。如基礎、墻體、層面、上下管道、水電、衛(wèi)生設施、防水層等在保質期內質量問題的，委托乙方負責維修，但維修方案及維修預算須經甲方審核，維修質量經甲方認可，并支付乙方維修費用。
五、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案資料。
六、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作。
七、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品。
八、負責安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設備和出入門口的車輛、人行電動道閘。
九、搭建小區(qū)內的停車棚，安裝電動車充電設備。
第二十條：乙方權利義務
一、在業(yè)主委員會成立之前，負責制訂《業(yè)主管理規(guī)約》、《物業(yè)服務合同》并將其作為房屋買賣合同的附件，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守。
二、根據(jù)合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。
三、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為，提請行政主管部門處理。
四、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進行處理。
五、經甲方同意，乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)管理責任轉讓給第三方。
六、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關物業(yè)使用規(guī)定、裝修注意事項和限制條件等，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》，并負責監(jiān)督執(zhí)行。
七、負責編制物業(yè)管理年度管理、資金使用計劃。包括編制房屋公共設備、公用設施大、中修養(yǎng)維護計劃。物業(yè)維修時，在保修期內按第十九條第四項約定執(zhí)行，超出保修期的，在物業(yè)維修基金中列支，乙方負責實施。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時，由本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會自行籌集。
八、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務報告，向業(yè)戶匯報本年度物業(yè)服務總結以及下一年度的物業(yè)服務工作計劃。
九、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務資金收支賬目。
十、對本物業(yè)的公共設備、公用設施不得擅自占用和改變使用功能，在物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，應當與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。
十一、本合同終止時，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的，則在15天內，乙方應當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預交多的物業(yè)費、公共維修基金等費用。
第五章物業(yè)管理服務質量
第二十一條：乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
一、房屋外觀：保持原外立面效果，整潔美觀，空調等外裝設備統(tǒng)一位置安裝；
二、設備運行：保證水電、電梯、安全消防監(jiān)控設備運行正常，排除故障及時；
三、房屋及設備、設施的維護：
1、確保房屋主體結構不受人為損壞。
2、建立共用部位、公共設備、共用設施養(yǎng)護管理制度。
3、保證房屋共用部位、公共設備、共用設施完好，無隨意改變用途。
四、公共環(huán)境保潔：
1、公共場地保持清潔、無紙屑、煙頭、積塵、泥沙等廢棄物；
2、垃圾日產日清，定期進行消毒滅鼠；
3、定期進行蟲害的滅除。
五、公共綠化：
1、綠地保持使用用途，無破壞、踐踏、占用等現(xiàn)象；
2、花草樹木長勢良好、無病蟲害、無枯死現(xiàn)象。
六、社區(qū)秩序和交通車輛維護：
1、本物業(yè)區(qū)域內固定崗位24小時值班，不定時巡邏，秩序維護良好；
2、車輛進出、停放有序，道路暢通，各項記錄齊全。
七、急修：30分鐘內回應，并安排好有效措施；
小修：60分鐘內回應，合格率90%以上。
八、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意合格率90%以上（通過民意調查或測評方式）。
九、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務，參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準基準價》中的服務標準及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行。
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費（物業(yè)費用）標準及其它費用的補償規(guī)定：（見下頁）
一、物業(yè)收費項目的收費標準：
序號收費項目收費標準收費依據(jù)說明
1、物業(yè)服務費，步梯房（多層）______元/m2/月，收費標準以物價局指導價為準，預收一年，小高層電梯房______元/m2/月，高層，電梯房______元/m2/月，商鋪______元/m2/月
2、電梯維護費______元/月/戶以物價局指導價標準收取預收一年
3、電梯運行電費依據(jù)實際用電量按戶分攤按月收
4、二次增壓費用依據(jù)實際費用按戶分攤按月收
5、公攤水電費依據(jù)實際用量按戶分攤按月收
6、垃圾清運費住宅按相關規(guī)定標準收取按相關規(guī)定標準收取，按月代收，商鋪按相關規(guī)定標準收取
7、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性
8、裝修期間管理費______元/戶統(tǒng)一管理一次性
9、公共維修資金______元/m2按政府定價標準收取代收
10、電動車停放服務費______元/月/輛含充電費用按月收
11、摩托車停放服務費______元/月/輛按月收
12、汽車車位租賃費地面：______元/月/輛
地下室：______元/月/輛收費標準以政府指導價及開發(fā)商補充協(xié)議為準按月收
二、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，所有收取的費用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費用的開支。
三、在合同有效期內，乙方收取的小區(qū)的廣告費、停車費由乙方進行支配，用于維護小區(qū)內的公共設備以及彌補物業(yè)費的不足。
四、業(yè)主使用水電費的交繳方式
1、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取，按收取的實際金額返還甲方。
2、小區(qū)內業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付，待乙方收到業(yè)主的公共水電費后，由乙方每個季度與甲方結算一次，并按物業(yè)公共水電表的實際使用量返還給乙方，物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤。
第七章違約責任
第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條，乙方可限期甲方解決或改正，逾期未解決或改正不合格的，經甲乙雙方協(xié)商未果，乙方提前30日通知甲方終止合同；造成乙方損失的，甲方應給予賠償。
第二十四條：乙方違反本合同第五章，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方終止合同；造成甲方損失的，乙方應給予賠償。
第二十五條：乙方違反本合同第六、第七章，擅自提高收費標準的，甲方可要求乙方清退所收費用；造成甲方損失的，乙方給予賠償。
第二十六條：甲乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方______元的違約金；造成損失的，違約方應給予對方賠償。
第八章附則
第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理物業(yè)交接手續(xù)。
第二十八條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、洪災、火災、地震、臺風等自然災害），使合同無法履行時，甲乙雙方應按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決或報請當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門進行調解、協(xié)商，調解不成時，雙方同意起訴當?shù)胤ㄔ赫{解。
第三十條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同滿30天前向對方提出書面意見。
第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第三十三條，本合同共5頁，一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報一份給主管部門備案，具同等法律效力。并自簽字之日起生效。
甲方：________________________乙方：________________________
代表人：______________________代表人：______________________
簽約時間：_____年____月_____日簽約時間：_____年____月_____日