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最高額抵押合同 篇1
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權人(乙方)：
代表人：
甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：
第一條 抵押財產：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。(面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)
第二條 抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。
第三條 抵押房產的保管方式和保管責任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。
第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。
第五條 本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意并達成書面協(xié)議。
第七條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產。
處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。
第八條 抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十條 違約責任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項：
第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
代表人：
____年____月____日
乙方：
代表人：
____年____月____日
最高額抵押合同 篇2
貸款人:
法定代表人：
法定地址:
經辦人：
借款人:
法定代表人：
法定地址：
經辦人：
抵押人:
法定代表人：
法定地址:
經辦人：
鑒于借款人與貸款人將按照本合同的約定，由貸款人為借款人提
第一條借款貨幣、金額、期限和借款用途
1.本合同項下的借款貨幣為。
2.本合同項下的借款最高限額為(指本合同期限內任一時點實際形成的借款余額合計總額，本合同項下每一筆借款的金額、期限以借款借據或相關借款憑證為準)。
在該借款最高限額內，貸款人根據借款人的實際需要和貸款人的可能，在借款人提出書面申請后，向借款人逐筆審核發(fā)放。
3.本合同的期限為年月日起至年月日止。
第二條借款利率與計息方法
1.借款利率：。
2.計息方法：。
3.付息方式：。
4.如借款人未按還款期限或還款計劃還款，且又未就展期事宜與貸款人達成協(xié)議即構成貸款逾期，貸款人有權就逾期借款部分按日息的利率計收逾期利息。
5.如借款人未按約定的用途使用貸款，貸款人有權就違約使用部分在違約使用期間按日息的利率計收罰息。
第三條借款的歸還
1.本合同項下的借款的還款方式為：。
2.借款人必須嚴格按本合同項下每一筆借款借據或相關債權憑證確定的還款期限或還款計劃，歸還本合同項下貸款。
借款人提前還款的，應當向貸款人提出書面申請，并征得貸款人同意。提前還款時利率不變，貸款人有權按照約定的借款期限計收利息。
3.借款人如需就上述還款期限或還款計劃的任何部分作調整，必須在取得抵押人的書面同意后，在相應貸款到期日前天向貸款人提出書面申請。是否同意調整還款期限或還款計劃，由貸款人最終決定。
4.本合同項下借款人支付的款項和貸款人從借款人帳戶中扣收的款項應優(yōu)先用于支付到期利息，然后用于償還到期本金。
5.借款人未按還款期限或還款計劃還款時，貸款人有權從借款人在貸款人及其轄下機構開立的任何帳戶中扣收相應款項。
第四條抵押
1.抵押物及擔保范圍
(1)抵押人提供下列財產(詳見抵押物品清單)作為抵押物設定抵押，抵押物評估價值共計。抵押的效力及于抵押物的從物、從權利和孳息。
(2)抵押擔保的范圍為本合同約定以及本合同項下發(fā)放的借款所形成的全部債務，包括但不限于：全部借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金，和貸款人實現(xiàn)債權、抵押權的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費等)。因匯率變化而實際超出最高余額的部分，也在抵押擔保范圍內。
(3)本合同約定的抵押對根據本合同發(fā)放的每一筆借款都提供抵押擔保，在發(fā)放每一筆借款時不再逐筆辦理擔保手續(xù)。
2.抵押人接受貸款人的信貸檢查與監(jiān)督。
3.抵押物價值變化
(1)本合同項下債務履行期間,如遇抵押物價值減少、毀損、滅失等原因，致使擔保能力明顯減弱或喪失時,或因任何原因被查封、扣押的,借款人和抵押人應及時書面通知貸款人，借款人和抵押人應在天內恢復抵押物的價值，或另行提供與減少價值相當?shù)膿！?BR> (2)貸款人有權就該抵押物的保險金、賠償金或補償金等優(yōu)先受償，或解除合同，提前收回借款并行使抵押權，或要求借款人、抵押人重新提供新的抵押物或采用其它擔保方式。
4.抵押登記
本合同簽訂后，由借款人、抵押人負責在日內依法向法
定部門辦理完畢抵押登記。
5.抵押物變動
(1)未經貸款人書面同意,抵押人不得對抵押物轉讓、變賣、轉移、租借、贈與、重復抵押、用以清償其它債務，或以其他任何方式處分抵押物。否則貸款人有權解除合同，提前收回貸款并行使抵押權。
(2)貸款人有權隨時對抵押物進行檢查。抵押人因轉制、被兼并、破產或其它原因危及貸款人實現(xiàn)抵押權的,應提前通知貸款人。否則貸款人有權解除合同，提前收回貸款并行使抵押權。
6.借款人、抵押人拒絕辦理抵押登記或未能在本合同約定的期限內辦理完畢抵押登記的，貸款人有權解除本合同，提前收回借款，因此給貸款人造成損失的，由借款人、抵押人連帶承擔賠償責任。
7.抵押物的保險、鑒定、登記、公證和評估等費用全部由借款人、抵押人承擔。
8.抵押權形式
發(fā)生下列情況之一，貸款人有權提前對本合同項下借款進行決算，行使抵押權：
(1)抵押人所提供的抵押物因財產保全或者執(zhí)行程序被查封、拍賣的;
(2)借款人或者抵押人被宣告破產、被解散、擅自變更企業(yè)體制、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或由于借款人的違約行為導致本合同被提前解除等情況;
(3)借款人、抵押人違反本合同任何約定;
(4)貸款人與抵押人協(xié)商一致。
9.抵押效力
擔保期間內，貸款人與借款人可以協(xié)議變更借款內容的有關條款，不必取得抵押人同意，本合同的抵押效力不受影響。
第五條借款人、抵押人的承諾和義務
1.借款人、抵押人保證為本合同項下借款而向貸款人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和有效的。
2.借款人必須依照本合同的約定使用借款。
3.借款人、抵押人存在下列事件之一的，借款人、抵押人應在發(fā)生后工作日內書面通知貸款人：
(1)借款人、抵押人承擔的債務、或向第三人提供的抵押、質押擔保;
(2)借款人、抵押人經營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況發(fā)生惡化;
(3)借款人、抵押人發(fā)生隸屬關系的變更、高級管理人員的變動、公司章程的修改以及內部組織結構的調整等;
(4)借款人、抵押人發(fā)生債權債務糾紛引起訴訟、仲裁等事件;
(5)借款人、抵押人進行重大產權變動和經營方式的調整;
(6)借款人、抵押人因停止項目生產經營、終止營業(yè)、責令停業(yè)或被宣告破產，被解散、吊銷營業(yè)執(zhí)照、撤銷的;
(7)變更名稱、法定代表人、住所等工商登記事項，以及電話、
傳真等聯(lián)系方式的;
(8)其他可能影響借款人、抵押人財務狀況和償債能力的情況。
4.借款人、抵押人實施以下行為，應提前日書面通知貸款人并征得貸款人書面同意：
(1)改變資本結構或經營方式(包括但不限于轉股、改組、合并、分立、股份制改造、合資、合作、聯(lián)營、承包、租賃、經營范圍和注冊資本變更);
(2)抵押人、借款人為第三人債務提供保證擔保或以其他主要資產為自身或第三人債務設定抵押、質押擔保，可能影響其履行本合同項下?lián)Ｘ熑蔚摹?BR> 即使貸款人同意抵押人、借款人為自身或第三人債務提供保證擔?；蛞云渌饕Y產為自身或第三人債務設定抵押、質押擔保的，該擔保也不得損害貸款人的利益。
5.借款人按本合同約定的計劃歸還借款本息和有關費用。
6.借款人應按貸款人的要求提供最新財務報表、報告。
7.借款人應接受貸款人的信貸檢查與監(jiān)督,并給予足夠的協(xié)助和配合。
8.借款人在本貸款項下項目有關產品的銷售結算以及結匯、售匯等業(yè)務在貸款人或其分支機構辦理,其結算業(yè)務量達到貸款人的要求。
9.與本合同有關的費用均由借款人、抵押人支付或償付,有關費用包括但不限于：公證費、登記費、評估費、審計費等費用，以及貸款人為實現(xiàn)債權而支出的處置抵押物的費用、律師費、訴訟費等所有費用。
10.本合同解除的，本合同的抵押效力不受影響。
第六條貸款人的權利和義務
1.貸款人應當按照本合同要求，根據借款人實際用款進度及時發(fā)放貸款。
2.貸款人有權對借款實行跟蹤檢查。
3.貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款時，貸款人有權依法以折價、拍賣、變賣或以其他方式處置抵押物，并就處置抵押物的價值優(yōu)先受償。不足部分，貸款人有權繼續(xù)向借款人、抵押人追償。
4.當?shù)盅喝嘶蚪杩钊吮恍嫫飘a或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權安全時，貸款人作為第一受益人，有權提前處置處理抵押物，行使抵押權。
5.除非本合同另有約定，對于處置抵押物或抵押物的賠償金等任何款項按下列順序清償：
(1)實現(xiàn)債權、抵押權之費用;
(2)損害賠償金;
(3)違約金;
(4)主債權之逾期罰息;
(5)主債權之利息;
(6)主債權之本金。
第七條違約責任
1.發(fā)生下列事件之一即構成借款人、抵押人在本合同項的違約：
(1)借款人未按本合同約定的用途使用貸款。
(2)借款人、抵押人違反本合同任一條款或借款借據及相關債權憑證等法定或約定的義務。
(3)借款人、抵押人在本合同中所作聲明與承諾、保證等為不真實、不準確、不完整或故意使人誤解，給貸款人造成損失的。
(4)其它任何違反合同約定的義務的情形。
2.出現(xiàn)上述任何違約事件,貸款人有權分別或同時采取下列措施:
(1)要求借款人、抵押人限期糾正違約事件;
(2)取消借款人尚未使用的借款額度;
(3)提前收回借款或解除合同，并有權從借款人在貸款人及其轄下機構開立的任何帳戶中扣收款項。
(4)提前依法處理抵押物，行使優(yōu)先受償權;
(5)采用其它制裁措施。
第八條合同的補充、變更和解釋
1.本合同經各方書面同意可以修改或補充，本合同的修改和補
2.本合同未盡事宜，應由協(xié)議各方另行協(xié)商解決。
3.本合同的有關條款的解釋，依照有關的法律法規(guī)和交易習慣進行解釋。
第九條爭議解決方式
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁。
第十條附件
下列附件是本合同不可分割的部分:
l、借款申請書;
2、抵押物清單;
第十一條生效
本合同正本一式份，合同雙方各執(zhí)份，登記機關保存份。
貸款人(簽章)：
法定代表人(或其授權代理人)(簽字)：__________________________年_________月_______日
借款人(簽章)：____________________
法定代表人(或其授權代理人)(簽字)：__________________________年_________月_______日
抵押人(簽章)：____________________
法定代表人(或其授權代理人)(簽字)：__________________________年_________月_______日
最高額抵押合同 篇3
合同詐騙罪與合同糾紛是兩種不同性質的現(xiàn)象，但二者的客觀表現(xiàn)卻有著相同或相似之處
合同詐騙犯罪，是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，以虛構事實或隱瞞真相的方法，騙取當事人財物，數(shù)額較大的行為。
合同詐騙罪與合同糾紛是兩種不同性質的現(xiàn)象，但二者的客觀表現(xiàn)卻有著相同或相似之處。合同中的一方當事人沒有履行或者沒有完全履行合同，使對方受到損失，并且一方在簽訂合同時可能有某些欺騙性的因素，則前者是合同詐騙罪，而后者是合同糾紛，二者有著本質的不同。然而，在實踐中，區(qū)別二者分界限往往是比較困難的，二者的根本不同點，在于行為人有沒有履行合同的誠意，也就是說是否具有非法占有對方當事人財物的目的。如果沒有這一非法占有的目的，只是因為在履行合同過程中，因遇天災人禍或市場變化等不可抗力的客觀因素，使當事人沒有能力繼續(xù)履行合同的，只能定性為合同糾紛。比如，在簽訂合同時有虛構事實或隱瞞事實的行既可能是合同詐騙犯罪的一種形式，也可能是合同糾紛中的民事糾紛。又如，合同簽訂后不履行合同的行為，既可能是行為人出于經營困難造成的，也可能是行為人見利起意，在履行中滋生非法占有的目的而拒絕履行自自己的合同義務，也就是說既可能是合同糾紛，也可能是合同詐騙罪。
合同糾紛，是指行為人有履行或基本履行合同的誠意，只是由于客觀原因而未能完全履行合同。合同糾紛，以當事人的違法行為為前提，其侵害的是合同產生的債權。而合同詐騙罪，行為人實施詐騙行為，其侵犯的是財產所有權。兩者區(qū)分的關鍵是行為人有無履行合同的誠意亦即是否具有非法占有對方當事人財物或騙子取對方當事人財物的目的。對行為人主觀目的認定是非常困難的，例如虛設擔保固然是合同詐騙的種手段，但不能據此認為凡是虛構擔保的行為都是合同詐騙罪。行為人雖然虛設了擔保，但目前是為了通過合同的履行來實現(xiàn)商業(yè)上利潤的，則仍屬于合同糾紛的范圍。行為人簽訂合同后，事實上沒有履行，但沒有履行并不一定是合同詐騙，可能是行為人的經營困難造成的。 因此，對兩者界限的關鍵是行為人的主觀目的，行為人是以騙取財物為目的，還是通過履行約定的民事法律行為而獲得經濟利益。而要判斷行為人的主觀目的，必須從是否具有履行合同的能力，是否采用欺騙手段以及履行合同的行為，違約后的表觀等幾個方面分析、判斷。
1、 行為人有無實際履行能力
實際存在的履行行為，必須是真實的履行合同義務的行為。（1）在司法實踐中，應如何判斷行為人是否具有履行合同的實際能力呢下列情況應視為行為人有履行合同的實際能力：①行為人在簽訂合同時即己具備履行合同所需要的資金、物資源共享或技術力量。②行為人在簽訂合同時雖不具備履約能力，但在合同履行期限內能夠合法地籌集到履行合同所需要的資金和物品。③ 即使行為人不能按照合同規(guī)定實際履行合同義務時，自己或他人能夠提供足夠擔保（包括代為履行和賠償損失）。
行為人明知自己沒有履行合同的實際能力，而且也根本不去創(chuàng)造條件履行合同，非法將他人財物占為己有的，應以合同詐騙罪論處。但是僅僅以此根據去判斷，也會有失偏頗。因為履行合同能力的有無和大小是受主客觀各種因素制約的，并且處于一種可變狀態(tài)。⑵因此正確區(qū)分合同詐騙罪與合同糾紛是非常復雜的，必須從案件的主客觀方面進行全面的分析，行為人是否存在非法占有他人公私財物的目的，對二者的區(qū)分是至關重要的。
2、行為人是否采取了欺騙手段
利用合同進行詐騙的人，其手段一般是①無中生有，編造成虛偽的事實。如，根本沒有對方所需要的貨物、貨源，卻謊稱有貨，能及時供應；②有意隱瞞真相，以假充真。如，假冒經理、采購員等身份，甚至偽造銀行憑證等證件使對方上當。③規(guī)避法律，利用對方的疏忽或不熟悉合同法，伙同對方代理人，代表人在合同條款中大做手腳，通過這些手法，以合同的合法形式掩蓋騙取對方財物的實質。
在合同糾紛中，一方當事人也會有某 些虛假的成分或者可能存在某些欺騙因素，只是在履行合同中違反合同的個別條款，但行為人客觀上有一定的履約能力。
3、行為人是否有履行合同的實際行為
一般來說，凡是有履行合同誠意的，在合同簽訂以后，總會積極創(chuàng)造成直接經濟損失條件去履行合，即使不能履行，也會承擔違約責任。而利用合同進行詐騙的人，在合同簽訂后，根本不會有履行合同實際行動的，即使有履行合同的行為，也只是象征性的為了騙取對方信任。簽訂合同后得到的財物一到手，即逃之夭夭，或大肆揮霍，根本不履行合同，或作與合同毫不相干的其它用途，根本無力償還，對于這種情況，不論其有無履行合的實際條件，均以合同詐騙罪論處。
4、標的物的處理情況
在行為人己經履行了合同義務的情況下，行為人己經合法取得了依法轉移的財物所有權，當事人對其處分，雖然無實際意義。但若當事人沒有履行合同義務或者只履行一部分合同，則當事人對其占有他人財物的處置情況，一定程度上反應了他當時的主觀心理態(tài)度。不同的心理態(tài)度，對合同標的地處置也必然不同。合同詐騙罪由于具備非法占用他人財物的故意，因此，行為人一旦取得了他人財物的控制權，則通常將其全部或大部分任意揮霍，或從事非法活動，償還他人債務，有的則攜款潛逃，根本不采算歸還。
5、行為人的違約后有無承擔責任的表現(xiàn)
一般來說，具有履行合同誠意的人，在發(fā)現(xiàn)自己違約或經對方出自己違約時，雖然從其自身利益出發(fā)，可能進行辯解，以減輕自己的責任。在自己違約確鑿后，會有承擔責任的表現(xiàn)，并有一定的承擔行為，而利用合同進行詐騙的人由于明知在自己根本不可能履行合同或全部不能履行合同，也根本沒有履行合同或全部履行合同的誠意，在糾紛發(fā)生后，行為人往往會想方設法逃避承擔責任，使對方無法挽回自己遭受的損失。
合同詐騙罪的本質特征就是在主觀上具有非法占有為目的，在客觀上利用合同騙取他人財物。行為人主觀上以及實際行動中為履行合同作努力是否為履行合同作努力是確定其行為，性質的關鍵，這更明確了合同詐騙罪與合同糾紛之間的本質區(qū)別。
最高額抵押合同 篇4
借款協(xié)議，是當事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權移轉給他方，他方于一定期限內返還同種類同數(shù)額貨幣的協(xié)議。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領貨幣的一方稱借款人。借款協(xié)議又稱借貸協(xié)議，它是民眾中資金融通的一種重要和常用方式和借貸行為。下面是關于最高額抵押借款合同范本，僅供參考!
最高額抵押借款合同范本一
貸款人：_________
借款人：_________
抵押人：_________
經貸款人、借款人和抵押人充分協(xié)商，根據國家法律法規(guī)規(guī)定，簽訂如下最高額抵押借款合同：
第一條貸款人同意向借款人發(fā)放如下內容的借款：
1.借款種類：_________;
2.借款用途：_________;
3.借款期間：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日;
4.借款最高余額：人民幣_________元(大寫_________);
5.利率為月息_________
6.還款方式：按月償還利息;單筆借款到期，清息還本。
第二條借款人的義務：
1.向貸款人提供真實的借款申請資料;
2.按照合同約定及時足額償還借款本息;
3.按照合同約定的借款用途使用借款，不得擅自改變借款用途;
4.接受貸款人對其借款使用情況的了解、調查和監(jiān)督;
5.對外提供擔保或者自身經營情況惡化時，必須及時通知貸款人;
6.身份證件、住所地、家庭關系等個人情況變更時，必須在變更前及時通知貸款人;
7.依法應當承擔的其他義務。
第三條抵押人的義務：
1.向貸款人提供真實的抵押資料;
2.督促借款人按照合同約定及時足額償還借款本息;
3.監(jiān)督借款人按照合同約定的借款用途使用借款;
4.對外提供擔?；蛘咦陨斫洜I情況惡化時，必須及時通知貸款人;
5.身份證件、住所地、家庭關系等個人情況變更時，必須在變更前及時通知貸款人;
6.在抵押有效期內，未經貸款人書面同意，不得以轉讓、出租等形式處置抵押物;
7.抵押物發(fā)生毀損、滅失時，必須在事故發(fā)生3日內向貸款人報告，并提供其他相應價值的財產重新設定抵押;
8.抵押物發(fā)生毀損、滅失所得的賠償，應當優(yōu)先償還借款本息;
9.依法應當承擔的其他義務。
第四條貸款人的義務：
1.按照合同約定及時足額向借款人發(fā)放貸款;
2.對得知的借款人、抵押人家庭、債務、財產、經營等情況保密;
3.不得向借款人收取法律規(guī)定以外的費用;
4.依法應當承擔的其他義務。
第五條借款實行一次核定、周轉使用、隨用隨貸、余額控制，在合同約定的借款期間和最高余額內，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)和簽訂借款合同，每筆借款的金額、期限等內容以借款借據為準。
借款申請書、借款借據及借款人按照貸款人要求提供的其他資料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律約束力。
第六條抵押擔保的范圍包括借款本金、利息、復利、罰息、實現(xiàn)債權的費用。
第七條貸款人及借款人協(xié)商對合同條款履行進行變更的，除借款期間和最高余額外，不需征得抵押人同意，抵押人對變更后的合同繼續(xù)承擔抵押擔保責任。
第八條借款人因特殊情況不能按期償還借款的，應在借款到期前_________天內向貸款人提出書面申請，經貸款人同意后可以展期。
展期后，借款利率按照借款期限累計檔次重新確定。
第九條借款人的違約責任：
1.未按合同約定償還貸款本金又未獲準展期的，從逾期之日按照本合同第一條利率加收50%計收利息;
2.未按合同約定用途使用借款的，從擠占挪用之日起按照按照本合同第一條利率加收100%計收利息。
最高額抵押借款合同范本二
合同編號：_____________________
抵押人：_______________________
貸款人(抵押權人)：___________
借款人：_______________________
為確保貸款人的債權實現(xiàn)，抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保。經各方平等協(xié)商，共同訂立本合同，以資信守。
第一條抵押人提供抵押物所擔保的主債權為貸款人自____年____月____日至____年____月____日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣(大寫)________(小寫)________可周轉性或分期發(fā)放的貸款。
每筆貸款發(fā)放根據借款人合理需要、經營情況、資金使用情況和銀行資金供應可能等確定，貸款發(fā)放金額、期限、利率等以借款合同為準。
第二條抵押人抵押擔保的范圍為上述的主債權及利息(包括因借款人違約計收的復息和加收利息)、借款人違約金、實現(xiàn)抵押權的費用(含訴訟代理費用)。
第三條抵押人以其所有的或有處分權的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元(詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分)。
第四條抵押人的義務：
l.保證對其抵押物依法享有所有權或處分權。
2.抵押物清單所列的抵押物，抵押人應妥善使用保管，并負責保養(yǎng)、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負擔。
3.抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經貸款人同意，抵押人不得變賣、轉移、租借或另行抵押。
4.貸款人有權隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應給予配合協(xié)助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人停止其行為。
5.抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規(guī)定，從規(guī)定。
6.對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應在本合同生效之前辦妥抵押財產保險手續(xù)，在抵押期間抵押財產保險到期，抵押人應負責續(xù)保。抵押財產保險應以貸款人為第一受益人，并把財產保險單交貸款人保存。
7.抵押人負責承擔本合同項下有關評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。
8.抵押人有下列情形之一，應及時書面通知貸款人：
(1)經營機制或經營方式發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：
(2)涉及重大經濟糾紛的訴訟;
(3)抵押物的權利發(fā)生爭議;
(4)申請破產、歇業(yè)、解散;
(5)被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;
(6)法為名稱、住所、法定代表為、注冊資本發(fā)生變更。
抵押為有本項第(1)款第(4)款的情形應提前三十天通知貸款為;有本項第(2)、(3)、(5)、(6)款情形應在事后七日內通知貸款人。
第五條在抵押期間，因抵押人過錯造成抵押物毀損、滅失或受查封的，抵押人應及時恢復抵押物的價值或提供期他等價的抵押物，保證抵押物價值不低于原估價金額，否則，貸款人有權要求抵押人提供相應擔?；蛱崆笆栈刭J款。
第六條在抵押期間，抵押物發(fā)生保險范圍內的損失，或因第三人的待業(yè)導致內的損失，而獲得保險賠償金或損害賠償金，應當用于提前歸還貸款本息或存入貸款本息或應當存入貸款人指定的帳戶內，抵押期間抵押人不得動用。
第七條以上轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，銀行可以要求抵押人提供相應的擔保。
第八條抵押人違反第四條、第五條、第六條、第七條、約定的，應按借款金額的3%向貸款人支付違約金，如果造成貸款人損失的，由抵押人損失賠償。
第九條抵押物依法繼承或受遺贈人繼續(xù)履行本合同，并辦理變更登記。
第十條本合同有效期內，發(fā)生依據借款合同的約定有權提前處置抵押物，收清貸款本息及相關費用。
第十一條本合同生效后，借款人與貸款人協(xié)議延長借款合同期限(即貸款展期)，應事先取得抵押人書面同意，抵押人有義務向登記機關變更登記，并承擔有關費用。
第十二條在本合同履行期間，借款人與貸款人協(xié)議變更借款合同的權利義務，應取得抵押人同意。
第十三條在本合同有效期間，任何一方均不得擅自變更或解除本合同，需要變更合同時，就經雙方協(xié)商同意，達成局面協(xié)議，法律有規(guī)定，從規(guī)定。
第十四條本合同有效期內，因借款人不按期歸還貸款(含展期后到期)，貸款人有權處分抵押物，處分抵押物所得款項扣除處分費用后，優(yōu)先歸還貸款本息，處分抵押物所得款項不足歸還貸款本息，貸款人有權另行追償。
第十五條抵押人發(fā)生合并、分立，應事先征得貸款人同意，由變更后的當事人承擔或分擔履行合同的義務和享受應有的權利。
第十六條抵押人在本合同項下的擔保責任不因借款合同無效而免除。
第十七條雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由貸款人所在地人民法院管轄。
第十八條本合同自簽訂之日起生效(法律另有規(guī)定的除外)。
第十九條雙方商定的其他事項：__________。
第二十條本合同一式四份由__________持有。
抵押人(公章或合同專用章)：________________
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
貸款人(抵押權人)(公章或合同專用章)：____
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
借款人(公章或合同專用章)：_______________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
簽約地點：__________________________________
簽約時間：__________________________________
最高額抵押借款合同范本三
貸款方(抵押權人)：_______________________
借款方(抵押人)：_________________________
借款方為取得借款，貸款方為確保貸款安全，經借貸雙方協(xié)商同意，特簽訂本財產抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：
第一條借款方自愿以本單位所擁有的財產作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產_______元，可封存的流動資產______元，其他_______元(詳見抵押物清單)，評估現(xiàn)值共計_______萬元。抵押期限最長不超過一年，即從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。貸款方根據抵押率不得超過現(xiàn)值的70%的規(guī)定，同意以借款方提供抵押物為條件，核定借款方最高貸款額度_______萬元。在這個額度內，可以一次申請貸款，也可分次申請借款，在抵押期限內，貸款歸還后可以申請貸款，但借款期不得超過抵押期。
第二條抵押期間借款方可繼續(xù)使用、保管抵押物，并負責保養(yǎng)、維修，其費用開支由借款方負擔。由借款方保管(使用或封存)的抵押物，未經貸款方同意，借款方不得變賣、轉移、租借或另行抵押。在抵押期間，借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質，由借款方負責，并在十日內通知貸款方，由借款方另行提供其他等值的財產作為抵押物，或由貸款方核減相應的貸款額。
第三條借款方不能按期還清借款本息時，貸款方有權處理抵押物，收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時，借款方應用其他資金歸還。
第四條在抵押期間，如充當?shù)盅何锏挠袃r證券到期兌現(xiàn)，由借貸雙方共同負責辦理并償還貸款。
第五條在抵押期間，如發(fā)生抵押物價格下降，貸款方相應調低放款額度。
第六條抵押物必須參加財產保險(有價證券等除外)。如遇保險公司不同意保險或續(xù)保，借款方應另找意外財產損失擔保人。在抵押期間抵押物保險到期，借款方應負責續(xù)保，并將續(xù)保的保險單交貸款方保管，如發(fā)生災害損失，借款方必須以保險理賠款歸還貸款本息。
第七條抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。
第八條貸款方有權隨時對借款方保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查，借款方須在工作上保證協(xié)助。
第九條抵押合同依法需變更或解除的，必須經借貸雙方協(xié)商同意。協(xié)商未成之前，原抵押合同繼續(xù)有效。
第十條借款方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務和享受應有的權利。
第十一條借貸雙方根據實際情況共同商定增加下列條款：_____________________________
第十二條本契約自借貸雙方簽字并經公證和辦理抵押合同登記后即具有法律效力，借款方按合同規(guī)定歸還全部貸款本息(含提前還清貸款本息)，抵押物返還借款方，本契約自動終止。
第十三條本契約一式四份，簽約方和公證機關、抵押合同登記機關各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。并與借款合同一起保存。
借款方(公章)：_______________
貸款方(公章)：_______________
法人代表(簽字)：_____________
附件
抵押物清單
抵押契約編號：___________
___________單位：
以上所列財產已在保險公司投保，到期后由借方負責續(xù)保。保險單據由貸方保管。經雙方協(xié)商，本單所列抵押財產在_______方保管(使用)或封存，按合同要求負責管理。
借方(公章)：_____________貸方(公章)：____________
法人代表：_________________法人代表：________________
經辦人：___________________經辦人：__________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
企業(yè)名稱：______________________
經濟性質：______________________
地址：__________________________
電話：__________________________
抵押物名稱：___________規(guī)格：_________________單位：______________數(shù)量：________________
賬面價值：_____________抵押現(xiàn)值：_____________折扣率：_____________
抵押價值：_____________存放地點：_____________保險單：_____________保險號碼：_____________
起止時間：_____________原值：_________________凈值：_______________
最高額抵押合同 篇5
抵押人(以下簡稱甲方):________________________________________
法定代表人/負責人:____________________________________________
證件種類:________ __________證件號碼:________________________
住 所: _________________________________________________
郵政編碼:_________________ 電 話: _______________
抵押權人(以下簡稱乙方):_____________________________________ 法定代表人/負責人: _______________________________________
證件種類:________ _________ 證件號碼: ______________________
住 所: _____________________________________________________
郵政編碼:__________________電 話:_________________________
為確保債權人債權的實現(xiàn),甲方將其擁有合法處分權的房地產抵押于乙方,作為編號為 的主合同項下債務履行的擔保.為明確雙方權利義務,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,經協(xié)商一致,簽訂本合同.
第一條 一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權債務相關信息
1.1債權人 ; 1.2債務人 ; 1.3其他合同當事人 ; 1.4主債權數(shù)額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 1.5債務履行期限:自債權確定之日起 日內履行.
第二條 抵押物擔保的最高數(shù)額及議定價值
2.1抵押物擔保的最高數(shù)額:(幣種: )(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整. 2.2經甲乙雙方議定,本合同項下抵押物的價值為:(幣種: )
(大寫) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)整.
第三條 抵押物
3.1 抵押物狀況(見下表) 抵押物名稱 房地產證號 房地產權利人 房地產用途 其 他 3.2甲乙雙方承諾已對抵押物狀況進行了認真核查,并已對下列問題予以明確:
(1)經核查,雙方已確認抵押物現(xiàn)狀與房地產登記簿和房地產證書記載內容一致;
(2)若甲方以建設用地使用權設定抵押權,當甲方未按建設用地出讓合同約定進行開發(fā)或違反其他有關規(guī)定,從而影響抵押權的實現(xiàn)時,由此產生的責任由甲乙雙方自行承擔;
(3)若抵押物(房地產)為非商品房性質或者未繳納地價的,應當在實現(xiàn)抵押權時補足地價.
第四條 抵押權人的債權確定情形
4.1有下列情形之一的,乙方的債權確定: (1)約定的債權確定期間屆滿;
(2)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,甲方或者乙方自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權; (3)新的債權不可能發(fā)生; (4)抵押財產被查封、扣押;
(5)主合同債務人、甲方被宣告破產或者被撤銷; (6)法律規(guī)定債權確定的其他情形.
4.2債權確定后當事人應當簽訂債權確定書.
第五條 抵押登記
5.1本合同項下的抵押物必須依法辦理抵押登記,甲乙雙方應自本合同簽訂后 日內,持本合同及有關資料到上海市房地產登記機構辦理抵押登記.
5.2本合同甲乙雙方應本著誠實信用的原則相互配合,并按照5.1的規(guī)定辦理相關手續(xù).如果因其中任何一方的原因未能在前述期限內辦妥相關手續(xù)的,該方應對另一方因此遭受的損失承擔賠償責任.
5.3雙方約定的其他事項:
第六條 甲方的權利
6.1在本合同抵押擔保范圍內的全部債權得到清償后,甲方有權從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關的由乙方保存的其他資料并依法注銷抵押登記.
6.2 抵押期間甲方享有抵押物的所有權和合理使用權.
6.3 雙方約定的其他權利___________________________________________
第七條 甲方的義務
7.1 甲方應保證抵押物上的房屋所有權、建設用地使用權沒有瑕疵,并保證提供的有關抵押物的全部產權及其他有效證明文件合法、真實、有效. 7.2 甲方在占有抵押物期間應妥善保管、合理使用抵押物,以維護抵押物的價值,并接受乙方的監(jiān)督和檢查,未經乙方書面同意,甲方不得將抵押物轉讓、贈與、拆除、改建或者以其他任何不適當?shù)姆绞缴米蕴幏直竞贤椣碌牡盅何?但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外.
7.3 抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產保全或執(zhí)行措施的,抵押物的權屬發(fā)生爭議或受到第三人的侵害,或者抵押物發(fā)生其他不利于抵押權人抵押權實現(xiàn)的情形的,抵押人應當在情形發(fā)生后 日內及時通知乙方,并配合乙方落實好本合同項下主債權本息及其他一切相關費用安全償還的保障措施.
7.4 甲方在抵押期間發(fā)生失業(yè)、搬遷、個人經濟情況和信用情況發(fā)生重大變化等影響債務履行的情形時,應在變更事項發(fā)生后 日內用郵寄送達的方式告知乙方,并配合乙方落實好本合同項下主債權本息及其他一切相關費用安全償還的保障措施.
7.5 除非另有約定,甲方承擔本合同項下各項費用,包括律師服務、稅費、財產保險、公證、登記 等費用.
7.6 雙方約定的其他義務
第八條 乙方的權利
8.1 按照主合同的約定對主債權及其利息、甲方應付的其它費用進行受償.
8.2 雙方約定的其它權利__________________________________________
第九條 乙方的義務
9.1乙方應在簽訂合同之前對抵押房地產進行現(xiàn)場勘驗和認真調查,對其權屬、坐落、部位、現(xiàn)狀及權屬證書記載等有關情況了解清楚.
9.2 在本合同抵押擔保范圍內的全部債權得到清償后,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記.乙方保管的抵押物產權或使用權憑證和其他有效證明文件,應及時退還給甲方.
9.3 妥善保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關的其他資料,若遺失或毀損的應當負責補辦并承擔由此造成的損失.
9.4 乙方將抵押權轉移,應當通知甲方.通知方式可選擇公告方式.
9.5 雙方約定的其他義務
第十條 擔保債權的范圍和抵押權的效力
10.1 甲方擔保的主債權為主合同約定的期限內,按照約定連續(xù)發(fā)生的債權.主合同約定的期限內發(fā)生債權時,債權本金的幣種、金額、利率和債務履行期限等均以債務人和貸款人之間簽訂的具體合同、借款借據或其他憑證為準.
10.2 抵押擔保的范圍為主合同項下的主債權及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關費用以及乙方實現(xiàn)抵押權的一切費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、律師費、拍賣費等). 10.3 抵押權的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物.
第十一條 抵押權存續(xù)期間
抵押權的存續(xù)期間與主債權訴訟時效一致,即從抵押權生效之日起到被擔保的主債權訴訟時效屆滿之日止.
第十二條 抵押物毀損滅失
12.1 抵押期間,由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,價值毀損的,甲方應當及時通知乙方,并采取措施防止損失的擴大.在取得有關主管部門證明后,乙方只能在甲方因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保.抵押房地產價值未減少的部分,仍作為債務的擔保.
12.2 抵押的房地產因甲方行為造成抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時,乙方有權要求甲方恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保.
12.3 雙方的其他約定
第十三條 抵押權的實現(xiàn)條件
抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一的,乙方有權實現(xiàn)抵押權,并就抵押物所得價款優(yōu)先受償:
(1)債務履行期屆滿后,主合同債務人未能按時履行債務或者延長的期限屆滿后仍不能履行;
(2)主合同債務人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者債務的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的; (3)甲方被依法宣告解散或破產的;
(4)甲方的行為足以使抵押物價值減少,乙方請求甲方恢復原狀或提供擔保遭到拒絕,或抵押物被司法機關等有權機關采取查封等強制措施而甲方未根據乙方的要求落實債務償還保障措施的;
(5)其他情況:
第十四條 抵押權實現(xiàn)方式
14.1 當出現(xiàn)第十三條約定的情形之一時,乙方可經下列方式實現(xiàn)抵押權: (1)甲方和乙方達成協(xié)議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物; (2)依照法律規(guī)定程序處理抵押物.
14.2乙方實現(xiàn)抵押權時,應通過專門的評估機構參照抵押權設立時的約定價格,對抵押物價值進行評估.乙方實現(xiàn)抵押權時不得損害主合同其他債權人的合法權益.
第十五條 抵押權的消滅
15.1抵押期間,出現(xiàn)下列情形之一時,抵押權消滅:
(1)抵押權因所擔保的主債權清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時,抵押權隨之消滅;
(2)抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的,抵押權消滅;
(3)抵押權實現(xiàn);
(4)抵押權存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權.
15.2 抵押雙方當事人應在抵押權消滅之日起15日內到房地產登記機構進行注銷登記.
第十六條 違約責任
16.1 在抵押合同履行過程中,甲、乙任何一方違反合同約定的義務,不履行或不完全履行合同,給對方造成經濟損失的,應承擔相應的違約責任,并應當賠償對方由此遭受的全部損失.
16.2 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經設定過抵押權等情況或提供的資料不實,采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經濟損失的,甲方應當承擔賠償責任.
第十七條
成立與生效
17.1本合同自甲、乙雙方或其授權的代表簽字或者蓋章時成立.除法律另有規(guī)定外,本合同自成立時生效.
17.2本合同生效后,合同當事人應當及時依法辦理抵押權登記手續(xù),抵押權自登記之時起設立.
第十八條 合同的變更和解除
18.1本合同經雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議可變更和解除,任何一方均不得擅自對本合同進行單方面的變更、修改或解除,但法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外.
18.2抵押權登記后,本合同經雙方協(xié)商變更內容涉及到抵押權變更的,雙方當事人應當自合同變更之日起15日內到房地產登記管理機構進行變更登記. 18.3 抵押權登記后,本合同經雙方協(xié)商解除的,雙方當事人應當自合同解除之日起15日內到房地產登記管理機構進行注銷登記.
第十九條 爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商的辦法解決,協(xié)商不成時雙方選擇以下第 種方式解決.
(1)提交中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會(仲裁地點為上海市),按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁;
(2)提交上海仲裁委員會(仲裁地點為上海市),按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁;
(3)向 方住所地的人民法院起訴.
第二十條 補充條款
本合同未盡事宜,由雙方按國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定另行補充約定.補充約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,不得損害第三人的合法權益.
第二十一條 合同文本
本合同一式 份,甲乙雙方、抵押登記機構及 各執(zhí)一份,均具有相同的法律效力.
第二十二條 附件
合同附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力.
甲方: 乙方:
法定代表人/負責人: 法定代表人/負責人: (簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
最高額抵押合同 篇6
正文：
最高額抵押合同
最高額抵押合同
抵押人（甲方）：____________________________
抵押權人（乙方）：__________________________
茲因甲方為擔保乙方對于_______號借款合同項下所有的債權，將由甲方提供抵押物，為乙方設定抵押權，并約定條款如下：
一、所擔保的債權：包括本金______________元（在本合同有效期間內，得分次循環(huán)動用，但在同一時間，其動用總額以上開金額為最高限額）及其利息，逾期利息、違約金以及債務不履行致乙方蒙受損害的賠償。至于債權實際金額及各種利息違約金的計算方法以及債務的清償期，另立借據、透支約據、本票、約定書、委任保證合同為憑，并作為本合同的附件，各該附件所規(guī)定事項的效力與本合同同。
二、抵押物：其名稱、數(shù)量、特別標志、說明以及占有抵押物者姓名、名稱和方式及所在地，詳見附于本合同的標的物明細表。
三、本合同所擔保的債務縱未屆清償期，乙方亦可以隨時通知甲方清償其全部或一部，甲方愿即照辦，絕無異議。
四、抵押物于登記后如有粘貼標簽或烙印的必要時，甲方應協(xié)助乙方或登記機關辦理。其因此而支出的費用，全部應由甲方負擔。
五、甲方及抵押物提供人切實聲明：前開抵押物完全為甲方或抵押物提供人合法所有，并與任何第三人的權利無關。如日后發(fā)生任何糾葛致使乙方遭受損害時，縱其事由非可歸責于甲方及保物提供人，亦愿負連帶賠償責任。
六、本合同存續(xù)中，甲方及抵押物提供人保證抵押物占有人對于抵押物必盡妥善保管的責任，所有因抵押物支出的捐稅、修理、保養(yǎng)等一切費用，亦與乙方無涉。
七、抵押物的現(xiàn)狀發(fā)生變動時，不論其原因如何，甲方及抵押物提供人應及時通知乙方。其因抵押物現(xiàn)狀的變動或價值的低落致不能或不足使本合同第一條開列的全部債權獲得清償時，乙方因此所遭受的損失，甲方及抵押物提供人愿負連帶賠償責任。
八、抵押物應按乙方指定置于______________市_______路_______號，甲方保證決不擅自遷移。抵押物為交通工具，經乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一經乙方通知，甲方或抵押物提供人應即負責將抵押物停放于指定處所。
九、抵押物應向乙方同意的保險公司投保乙方所指定的保險，并應以乙方為惟一受益人，保險金額及條件應商得乙方的同意，一切保險費用均由甲方負擔，所有保單及保費收據均交由乙方保管；乙方如代為墊付保費，經通知甲方限期償還，甲方未如期辦理時，乙方得將墊款徑行列入甲方借款金額，依例計金，甲方絕無異議。但乙方并無代為投?；虼鷫|保費的義務。
十、甲方應覓具經乙方認可的保證人，以為甲方履行本合同所定一切給付責任的保證。保證人并愿以本合同為證，聲明拋棄先訴抗辯權暨民法保證各法條內有關人的一切權利。
十一、甲方愿意接受乙方對于借款用途的監(jiān)督及對于甲方業(yè)務財務的稽核。乙方因行使監(jiān)督稽核之權而需甲方供給任何有關資料時，甲方應即照辦，但乙方并無監(jiān)督或稽核的義務。
十二、本合同所訂給付義務，以乙方營業(yè)所在地為履行地。如因本合同所訂事項而涉訟時，不論當時甲方或抵押物提供人或營業(yè)所在地，或其國籍有無變更，均以 法院為管轄法院。
十三、本合同書所載甲方、乙方、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人、法定代理人、破產管理人或遺產管理人。又甲方、抵押物提供人及連帶保證人等同意本合同乙方代表人變更時，承受其職務之人，即當然為本合同書權利義務主體的代表人，毋庸為變更的登記。
十四、除本合同所訂的條款外，凡乙方現(xiàn)在或將來所訂與貸款有關的各項章則以及金融業(yè)現(xiàn)在或將來所適用的一切有關章則，甲方均愿遵守，決無異議。
十五、本合同有效期限自抵押合同登記日起至_________________止。屆期未清償時得延長期限。本合同正本共_______份。
甲方：________________________
住址：________________________
抵押物提供人：________________
住址：________________________
連帶保證人：__________________
住址：________________________
連帶保證人：__________________
住址：________________________
乙方：________________________
住址：________________________
最高額抵押合同
最高額抵押合同
最高額抵押合同 篇7
合同編號：甲方:
抵押權人(出借人)：
住所地：
聯(lián)系電話：
乙方:
借款人：
證件號：
住所地：
電話/手機：
丙方：
抵押人：
證件號：
住所地：
電話/手機：
第一條：總則
乙方因經營需要，向甲方借款，為保障甲方債權的實現(xiàn)，丙方自愿以其財產為甲方的相關債權提供抵押擔保，在遵循誠實信用、公平互利原則的基礎上，三方當事人經協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲遵照履行。
第二條：被擔保的主債權及最高限額
1.本合同擔保的借款最高限額為人民幣(大寫)元，(小寫)(最高限額是指本合同期限內任一時點實際形成的借款余額合計總額)。在該借款最高限額和本合同約定時間內，甲方根據乙方的實際需要，可以向乙方分筆發(fā)放，每一筆借款的金額、期限以借款借據或相關借款憑證為準。
2.借款利率按月利率計算，自借款之日起每月月末支付當月利息。
第三條：借款抵押期限及還款方式
1.丙方無條件地、不可撤銷地向甲方保證，以抵押財產為乙方自年月日至年月日期間所欠甲方的全部債務提供抵押擔保。
2.乙方必須嚴格按本合同項下每一筆借款借據或相關債權憑證確定的還款期限或還款計劃，清息還本。
第四條：丙方所提供的抵押、其它保證
丙方以位于的土地房屋(建筑面積平方,)向甲方提供抵押，該抵押物已作為乙方于年月日向所借款項(原借款)的抵押物。現(xiàn)以該抵押物價值扣除原借款本金額度之后的額度，作為本合同項下之借款抵押。本抵押權人為第二抵押權人，順位于之后。
第五條：抵押房地產擔保范圍
丙方在本合同項下?lián)５姆秶鸀榻杩畋窘?、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費等處分抵押房地產的費用以及債權人為實現(xiàn)債權所支付的其它相關費用等。
第六條：登記
本合同簽訂之日起5個工作日內，甲丙雙方按照房地產登記管理部門要求申請辦理房地產抵押登記，申領房屋他項權證。
第七條：保險
抵押期間，丙方應為抵押房地產購買保險，保險費由丙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。
第八條：抵押房地產的占管
抵押期間，丙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。
第九條：抵押房地產的處分限制
抵押期間，未經甲方書面同意，丙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產做任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，丙方應承擔賠償責任。
第十條：抵押房地產的租賃
抵押期間，丙方確需出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心登記備案的內容相一致，丙方不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔。
第十一條：丙方保證及承諾
丙方保證對抵押房地產享有完全合法的所有權、處分權、占有權。甲丙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存
丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還最高額借款合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與乙方、丙方共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。
丙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十二條：房地產抵押物關系的終止
乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲丙雙方共同(也可以由丙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第十三條：房地產抵押權的行使及實現(xiàn)
乙方及丙方違反第十一條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、債務人死亡、動拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方及丙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現(xiàn)。
借款期限或借款續(xù)期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為丙方不可撤銷授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據，丙方對此放棄一切抗辯權，由于拍賣產生的一切費用由丙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。
第十四條：拍賣
甲丙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息、及相關費用后，剩余部分退還丙方，不足部分甲方有權向乙丙雙方追索。有關拍賣等手續(xù)丙方均委托甲方代為辦理。
第十五條：費用
與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、公證費及貸款人為實現(xiàn)債權所產生的一切費用(包括但不限于交通費、訴訟費、律師費用等)等概由丙方承擔。
第十六條：合同生效及份數(shù)
本合同經甲乙丙三方簽章，按第六條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產為多人共同共有，簽署有效的相關文書。
本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，房地產登記部門存檔一份。
第十七條：特別約定
乙方違反第三、八、九、十、十一條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。另逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院提起訴訟、申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款額的0.1%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。
補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。
本合同隸屬于編號為的最高額借款合同，其內容與本合同具有同等法律效力，本合同的空格部分自行填寫，若本合同內容與最高額借款合同中的內容有沖突的，以最高額借款合同內容為準。
第十八條：通知條款
所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的地址。
若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞、電傳方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。
任何一方變更地址、聯(lián)系方式的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址、聯(lián)系方式變更方才生效。
第十九條：爭議解決
凡因履行本合同而產生任何爭議，三方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向出借人住所地人民法院訴訟或申請強制執(zhí)行，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向出借人住所地人民法院提起訴訟。
第二十條：提示條款
乙方及丙方已閱讀本合同所有條款，應乙丙雙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙丙雙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。
甲方:抵押權人：年月日
乙方:借款人：
丙方:抵押人：
年月日年月日
最高額抵押合同 篇8
１、《擔保法》第３７條規(guī)定，以下列財產設定抵押的，抵押合同無效：
（１）土地所有權；
（２）耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押；
（３）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設施；
（４）所有權、使用權不明或有爭議的財產；
（５）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。
２、《擔保法》規(guī)定必須進行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設備等動產，以城市房屋、土地使用權等不動產抵押的合同，必須到主管部門進行登記，未到主管部門登記的為無效合同。
３、破產企業(yè)在法院受理企業(yè)破產案件前６個月至破產宣告期間，對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。
４、債務人有多個債權人的情況下，債務人將其全部或大部分財產抵押給一個債權人，侵犯了其他債權人的利益，從而喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。
５、國有企業(yè)的已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押未經政府主管部門批準的抵押合同無效。
最高額抵押合同 篇9
貸款方（抵押權人）：_______________________
借款方（抵押人）：_________________________
借款方為取得借款，貸款方為確保貸款安全，經借貸雙方協(xié)商同意，特簽訂本財產抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：
第一條借款方自愿以本單位所擁有的財產作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產_______元，可封存的流動資產______元，其他_______元（詳見抵押物清單），評估現(xiàn)值共計_______萬元。抵押期限最長不超過一年，即從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。貸款方根據抵押率不得超過現(xiàn)值的70%的規(guī)定，同意以借款方提供抵押物為條件，核定借款方最高貸款額度_______萬元。在這個額度內，可以一次申請貸款，也可分次申請借款，在抵押期限內，貸款歸還后可以申請貸款，但借款期不得超過抵押期。
第二條抵押期間借款方可繼續(xù)使用、保管抵押物，并負責保養(yǎng)、維修，其費用開支由借款方負擔。由借款方保管（使用或封存）的抵押物，未經貸款方同意，借款方不得變賣、轉移、租借或另行抵押。在抵押期間，借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質，由借款方負責，并在十日內通知貸款方，由借款方另行提供其他等值的財產作為抵押物，或由貸款方核減相應的貸款額。
第三條借款方不能按期還清借款本息時，貸款方有權處理抵押物，收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時，借款方應用其他資金歸還。
第四條在抵押期間，如充當?shù)盅何锏挠袃r證券到期兌現(xiàn)，由借貸雙方共同負責辦理并償還貸款。
第五條在抵押期間，如發(fā)生抵押物價格下降，貸款方相應調低放款額度。
第六條抵押物必須參加財產保險（有價證券等除外）。如遇保險公司不同意保險或續(xù)保，借款方應另找意外財產損失擔保人。在抵押期間抵押物保險到期，借款方應負責續(xù)保，并將續(xù)保的保險單交貸款方保管，如發(fā)生災害損失，借款方必須以保險理賠款歸還貸款本息。
第七條抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。
第八條貸款方有權隨時對借款方保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查，借款方須在工作上保證協(xié)助。
第九條抵押合同依法需變更或解除的，必須經借貸雙方協(xié)商同意。協(xié)商未成之前，原抵押合同繼續(xù)有效。
第十條借款方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務和享受應有的權利。
第十一條借貸雙方根據實際情況共同商定增加下列條款：_____________________________
第十二條本契約自借貸雙方簽字并經公證和辦理抵押合同登記后即具有法律效力，借款方按合同規(guī)定歸還全部貸款本息（含提前還清貸款本息），抵押物返還借款方，本契約自動終止。
第十三條本契約一式四份，簽約方和公證機關、抵押合同登記機關各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。并與借款合同一起保存。
附件抵押物清單
___________單位：
以上所列財產已在保險公司投保，到期后由借方負責續(xù)保。保險單據由貸方保管。經雙方協(xié)商，本單所列抵押財產在_______方保管（使用）或封存，按合同要求負責管理。
企業(yè)名稱：______________________
經濟性質：______________________
地址：__________________________
電話：__________________________
抵押物名稱：___________規(guī)格：_________________單位：______________數(shù)量：________________
賬面價值：_____________抵押現(xiàn)值：_____________折扣率：_____________
抵押價值：_____________存放地點：_____________保險單：_____________保險號碼：_____________
起止時間：_____________原值：_________________凈值：_______________
最高額抵押合同 篇10
合同編號：_________________
抵押人：_________________(以下簡稱甲方)
抵押權人：_________________(以下簡稱乙方)
為確保___年___月___日當戶(借款人)/甲方與乙方所簽訂的編號為________的《房地產最高額典當借款合同》(以下稱主合同)的履行，甲方愿意以其所有或享有處分權的房地產抵押給乙方，為其主合同項下的債務提供擔保。乙方經審查，同意接受甲方的財產設定抵押。甲乙雙方根據有關法律的規(guī)定，經協(xié)商，達成如下條款：
第一條抵押物狀況
1.1甲方自愿以位于___________，建筑面積___________/㎡的房產，房產證號為___________，建設用地使用權證號為___________的房地產(以下簡稱該房地產)作為抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房產為主合同項下債權之抵押擔保。
1.2“該房地產”抵押物清單見本合同附件。
第二條擔保范圍
2.1當物的擔保范圍為本合同項下在決算期內按照約定連續(xù)發(fā)生的一系列的借款當金(本金)、綜合費用、利息、罰息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關費用以及乙方實現(xiàn)債權的一切費用,(包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費等)。
2.2續(xù)當所產生的利息、綜合費、違約金、賠償金及續(xù)當期限屆滿后(含絕當后)所產生的利息、綜合費、違約金、賠償金，乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、過戶稅費等)。無論續(xù)當是加重當戶息、費率負擔還是減輕當戶息、費率負擔的，均屬于擔保范圍。當戶不續(xù)當?shù)模洚斊谙迣脻M后(含絕當后)所產生的息、費均屬于當物的擔保范圍
2.3本合同項下約定的每一筆借款幣種、金額、綜合費用及利率和債務履行期限等均以債務人和債權人之間簽訂的具體合同、借款借據、當票或其他憑證為準。
第三條被擔保的最高債權總額
3.1被擔保的最高債權總額為人民幣________(大寫)(小寫元)。
3.2借款實行“一次核定、周轉使用、隨用隨貸、余額控制”，在合同約定的借款期間和最高余額內，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)和簽訂借款合同，每筆借款的金額、期限及綜合費用率和利率等內容以借款借據或當票為準。
第四條最高額決算期與抵押登記
4.1最高額抵押擔保的債權的決算期間為二年，期限自__年___月___日至__年___月___日止;每筆貸款具體起止日以甲方向乙方開立的收款憑證(即借據)或當票上標注的日期為準。
4.2本合同簽訂后5日內，甲方負責辦理抵押登記手續(xù)，并將上述房地產的《他項權利證明》交付乙方，相關費用由甲方全額承擔。
4.3抵押權的存續(xù)期間與主債權訴訟時效一致，即從抵押權生效之日起到被擔保的主債權訴訟時效屆滿之日止。
第五條抵押物的占管
5.1本合同項下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意隨時接受乙方對抵押物的檢查。
5.2甲方應妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要維修，甲方應及時進行，并承擔相應費用。
5.3甲方應將有關抵押物所有權證書或使用權證明文件的原件交乙方保管。
第六條保險
6.1抵押權存續(xù)期間，甲方應根據有關法律及乙方指定的險種、投保期限、投保金額辦理抵押物的財產保險，并以乙方為第一受益人;如抵押物已保險，應將第一受益人批注或變更為乙方。保險金額不低于主合同借款本息，保險期至少應長于借款合同履行期間三個月;如保險期限屆滿，甲方未償清借款本金、利息和費用等的，甲方應對保險期作相應延長。
6.2在借款合同項下借款本金、利息和費用等償清之前，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，如抵押人中斷或撤銷保險，乙方有權續(xù)?；虼鸀橥侗?，其費用由甲方承擔。甲方對乙方因保險中斷或被撤銷而蒙受的'一切損失負全部責任。
6.3保險單正本及保險權益轉讓書應由乙方保管。
6.4在本合同有效期內，抵押物如發(fā)生保險事故，保險賠償金應當全額支付到乙方指定的賬戶上，作為乙方債權的保證金擔保。
第七條抵押權的行使
7.1絕當發(fā)生以及出現(xiàn)主合同約定的其他情形的，乙方有權行使抵押權。
7.2乙方在行使抵押權時，有權依據主合同約定的方式處臵抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。
7.3乙方依據本合同第7.1條以及主合同約定方式處分抵押物時，甲方應給予配合，不得設臵任何障礙。
第八條特別約定抵押物有損毀或者價值明顯減少的可能，足以危害乙方權利的，乙方有權要求甲方提供新的擔保。甲方不提供的，乙方可以拍賣或變賣抵押物，并與甲方協(xié)議將拍賣或者變賣所得價款用于提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存。
第九條處置抵押財產所得價款按下列順序清償：
9.1乙方代墊的費用及乙方實現(xiàn)債權的費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、過戶費等)。
9.2當金息、費、違約金、賠償金。
9.3當金本金。
第十條通知與通訊
10.1甲方聯(lián)系方式____________
通訊地址____________
電子郵箱____________
10.2乙方聯(lián)系方式____________
通訊地址____________
電子郵箱____________
10.3任何一方變更聯(lián)系方式、通訊地址、電子郵箱，必須在變更后三日內通知另一方，否則另一方向上述通訊地址、電子郵箱，郵寄、發(fā)送文件等視為送達。
第十一條管轄本合同履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決則可以向乙方住所地法院管轄。
第十二條其他約定
12.1實現(xiàn)抵押權的費用不在最高額擔保范圍之內。
12.2_______________
12.3_______________
第十三條合同效力及費用承擔
13.1本合同自雙方簽訂之日起生效。
13.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
13.3本合同項下有關公證、保險、見證、登記、過戶、稅費、保管、年檢、維修等費用由甲方承擔。
13.4本合同未盡事宜，以《房地產最高額典當借款合同》的內容為準。
第十四條聲明條款甲方已閱讀本合同所有條款，應甲方要求，乙方已經就本合同做了相應的條款說明。甲方對本合同條款的含義及相應的法律后果已全部知曉并充分理解。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
授權代表：_________________授權代表：_________________
___年___月___日___年___月___日