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商品房質量保證書保修期篇一
建設單位：鶴崗市龍宇房地產開發(fā)有限公司
設計單位：鶴崗市建筑設計院
監(jiān)理單位：鶴崗市興鶴建設監(jiān)理有限公司
施工單位：鶴崗市筑城建設工程有限公司
本工程經五方驗收評定為合格，已在鶴崗市質量監(jiān)督站備案登記。
本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。
質量保證：
鶴崗市筑城建筑有限責任公司承擔鶴崗市龍宇花園小區(qū)c組團c1棟住宅樓的質量保證。該公司遵照國家現(xiàn)行標準、規(guī)范進行施工，并通過《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》及各項工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規(guī)范要求，準予交付使用。
鶴崗市龍宇房地產開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設工程保修規(guī)定和鶴崗市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內承擔保修義務。
業(yè)主入戶時，本公司將簽發(fā)本質量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質量保證書。
保修責任的認定：
● 經國家質量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質量安全隱患。
● 經國家質量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質量隱患。
● 其它按國家規(guī)定的建設單位的質量責任。
保修責任的免除：
起的房屋質量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當?shù)姆课葙|量問題。
● 超出設計允許之業(yè)主/住戶的不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。 ● 業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關聯(lián)部位出現(xiàn)的質量問題。
● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。
● 業(yè)主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。
● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。
● 自然損耗。
● 超出設計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災、臺風、戰(zhàn)爭等引起餓質量破壞。
技術基本信息：
● 結構形式
龍宇花園小區(qū)c組團c2棟住宅樓主體為磚混結構：工程等級為二級；設計合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震設防烈度為8度。
● 節(jié)能措施：
區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地熱水及燃氣鍋爐；
● 結構熱工指標：
本工程采用涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng)，保溫材料采用80厚eps板（λ=0.042w/（m.k），ρ≥18kg/m3）。屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應大于0.6w/㎡.k。窗氣密性等級6級，抗風壓等級4級，保溫性能等級8級，水密性等級為3級，空氣滲透性等級4級，空氣隔聲性能等級3級，采光性能等級為3級，窗除南向為單框雙玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗.陽臺門采用塑鋼門，其他內門采用拼板門。
保修范圍：
注：
1、保修期以客戶根據購房合同有關規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。
2、答復時限是指龍宇房地產開發(fā)有限公司客服服務中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時間。
3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。
4、保修項目為保修期內保修責任之項目。
顏色完全一致。
保修程序：
1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。
3、保修期滿前兩個月內，請業(yè)主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認定不存在問題，保修期將按時結束。
4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據《物業(yè)管理條例》處理。
5、業(yè)主有權對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務中心投訴。
6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負責。
7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和人工費。
裝修重要提示：
裝修調整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負責。
注：本書由龍宇房地產開發(fā)有限公司負責解釋并有權進行修正，其中未盡事宜或業(yè)主/住戶認為還有需要進一步說明的問題，可致電龍宇房地產開發(fā)有限公司客戶服務中心或物業(yè)公司。
商品房質量保證書保修期篇二
感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
1、該房屋于xx年xx月xx日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質證編號為xxxx，建設工程規(guī)劃許可證編號為xxxx；建筑工程施工許可證編號為xxxx；竣工驗收備案登記編號為：xxxx，預售許可證號為：xxxx。
2、該住宅工程由xxxx公司進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
3、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
4、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
5、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
6、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
7、經省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
8、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)公司地址：xxxx
物業(yè)管理公司地址：xxxx
聯(lián)系人：xx
法人代表：xxxx（簽章）
xx年xx月xx日
商品房質量保證書保修期篇三
核定單位：_____________________________________________。
二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。
三、抗震設防烈度：八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期
1．屋面防水：三年。
2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。
3．墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4．地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5．門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6．管道堵塞：兩個月。
7．供熱系統(tǒng)和設備：一個采暖期。
8．電器線路：一年。
五、開發(fā)商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業(yè)管理部門負責實施。
六、用戶根據合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）。
__________房地產開發(fā)公司（蓋章）
法定代表人：____________（簽字）
簽訂日期：______年_____月_____日
商品房質量保證書保修期篇四
感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
1、該房屋于xx年xx月xx日通過市建委組織的.竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質證編號為xxxx，建設工程規(guī)劃許可證編號為xxxx；建筑工程施工許可證編號為xxxx；竣工驗收備案登記編號為：xxxx，預售許可證號為：xxxx。
2、該住宅工程由xxxx公司進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
3、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
4、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
5、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
6、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
7、經省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
8、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)公司地址：xxxx
物業(yè)管理公司地址：xxxx
聯(lián)系人：xx
法人代表：xxxx（簽章）
xx年xx月xx日
商品房質量保證書保修期篇五
1. 依據
《房屋建筑工程質量保修辦法》建設部第80號令（2000年6月30日）
（1）質量標準：
1）符合國家××省及××市住宅建設設計標準。
2）通過××市建筑工程質量監(jiān)督部門驗收一次性合格。
3）所屬居住小區(qū)建成后，達到××市住宅小區(qū)竣工驗收標準。
4）地基基礎工程和主體結構工程在設計文件規(guī)定合理使用年限內承擔保修。
1）屋面防水工程的防滲漏保修為五年；外墻涂料保修為二年；陽臺和露臺欄桿保修為一年。
2）門窗翹裂、五金件損壞為保修一年；防盜門保修為一年；單元分戶門保修為一年；車庫電動卷簾門：電動機部分保修為五年，其余部分保修為三年。
3）電器開關、插座保修期為一年；電氣管線、室內給排水管道保修為一年；管線安裝工程保修為兩年。
4）電熱水器系統(tǒng)整機保修為一年，內膽保用五年；地熱系統(tǒng)保修二年；室內報警系統(tǒng)保修二年；中央除塵系統(tǒng)保修為三年；軟水機：電子面板保用兩年，鹽箱保用三年，樹脂罐保用五年；可視對講門禁系統(tǒng)保修為二年。
3. 相關約定
（1）發(fā)展商采購設備均按該設備生產廠家承諾的設備保修期限提供保修。
（2）保修期間，如國家和省市對住宅工程質量保修另有規(guī)定，保修期按照相關規(guī)定執(zhí)行。
（3）保修期限自竣工驗收之日起計算保修起止日期。
（4）用戶入住后，有關住宅工程質量的報修、來信來訪及投訴將由本公司或委托××公司在7日內給予書面答復并派人員妥善處理。保修工作執(zhí)行日期：自接到通知起7日內與有關單位核準后，確屬保修內容的，開始維修；遇工程特殊質量緊急問題，自接到用戶通知起24小時內，我公司保證上門與用戶共同核查核實，商議確定維修項目，并派人進行維修。
害毗鄰房屋安全及公共安全的，由用戶承擔相應責任。
（6）超過保修期后出現(xiàn)的影響使用功能的問題由物業(yè)公司負責有償維修。若物業(yè)公司難以維修時，可委托具備資質的相關施工單位代維修，并收取工料費。
（7）本公司向用戶交付商品住宅時，備有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
（8）因住宅工程質量問題引起直管部門無法處理的糾紛，用戶可向××省××市建筑工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調或裁決。
4. 其他聲明
（1）本質量保證書將在業(yè)主/用戶與物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)時交付業(yè)主/用戶。
（2）本質量保證書作為住宅銷售合同的補充約定，與銷售合同具有同等法律效力。
（3）本質量保證書的解釋權歸××地產開發(fā)有限公司，并有權對其進行修正。
保證單位：（蓋章）
單位地址：×××××××××××××××
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：××××××
××××年××月××日
124
尊敬的住戶：
感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：
銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
電 話： 電話：
開發(fā)公司（章） 法人代表：（簽章）
年 月 日
二、該住宅工程由 進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
五、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
七、經省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
附件：商品住宅質量反饋表。
監(jiān)制說明：
3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。
尊敬的住戶：
一、本公司對您安置的棟單元層號住宅作如下質量保證和承諾：
二、該住宅工程由 進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
四、住戶對安置房屋驗收完畢，接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調。對協(xié)調意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。
八、本質量保證書作為住宅安置合同的附件，是本公司承擔住宅質量責任的法律文件，與安置合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
監(jiān)制說明：
2、建設單位在向用戶交付安置的新建住宅時，必須提供本質量保證書；
3、本質量保證書可作為房屋安置合同的補充約定，每套住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在住宅交付使用時提供給用戶。
年 月 日
住宅小區(qū)： 開發(fā)單位：
說 明
一、本保證書根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）、《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》（建房[1998]第102號）、《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）和《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（gb50300-2015）等有關法規(guī)規(guī)章標準制定。
二、本質量保證書每套商品住宅一式兩份，一份在房地產開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時提供給用戶，一份開發(fā)企業(yè)存檔。
三、關于商品住宅保修期何時開始計算
《建設工程質量管理條例》規(guī)定了施工單位對開發(fā)企業(yè)約定的最低保修期，自竣工驗收合格之日起計算。《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》規(guī)定了開發(fā)企業(yè)對用戶約定的最低保修期，自開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
四、有關住宅質量保修內容和最低保修期限
（一）施工單位（承包方）與開發(fā)企業(yè)（發(fā)包方）約定的最低保修期限。
1．《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
2.《山東省民用建筑節(jié)能條例》第二十八條
在正常使用條件下，圍護結構保溫工程的保修期限為十年。
（二）房地產開發(fā)企業(yè)與用戶約定的最低保修期限。
正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
屋面防水3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
墻面、頂棚抹灰脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞二個月；
供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
衛(wèi)生潔具1年；
燈具、電器開關6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
五、關于如何確定商品住宅的質量保修期限
建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于施工單位向開發(fā)企業(yè)出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。
確定商品住宅的質量保修期，即要在施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期和建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的最低保修期限中取大值來確定開發(fā)企業(yè)對用戶的最低保修期。例如，如何確定開發(fā)企業(yè)對用戶衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限。施工單位與開發(fā)企業(yè)對衛(wèi)生間地面約定的保修期是竣工驗收合格后5年，建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中開發(fā)商向用戶約定的最低保修期為1年。若商品房在竣工驗收合格后當即交付住戶使用，則施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期還有5年，就應在5年和1年中取大值，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應低于5年。若商品房在竣工驗收合格5年后交付住戶使用，則施工單位與開發(fā)企業(yè)之間已沒有保修存續(xù)期，就應執(zhí)行《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的最低保修期限，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應低于1年。
六、關于住宅“竣工驗收合格之日”和“交付用戶使用之日”
（一）竣工驗收合格之日
1.符合國家和省有關建筑設計標準、施工質量驗收規(guī)范，經分戶驗收合格形成《住宅工程質量分戶驗收表》。
2.所在樓棟經建設單位（開發(fā)企業(yè)）組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位竣工驗收合格形成《單位工程質量竣工驗收記錄》，工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收進行了現(xiàn)場監(jiān)督。
3.單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物，一個樓棟即為一個單位工程。
（二）交付用戶使用之日
開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向用戶交付商品住宅時，有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。
七、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
尊敬的業(yè)主（用戶）：
一、本商品房符合國家和省有關建筑設計標準、施工質量驗收規(guī)范，經分戶驗收合格（《住宅工程質量分戶驗收表》見附件一）。
二、本商品房所在樓棟經建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位 年 月 日竣工驗收合格(《單位工程質量竣工驗收記錄》見附件二)。工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收進行了現(xiàn)場監(jiān)督。
3、屋面防水，為 年，至 年 月 日；
5、供熱與供冷系統(tǒng)，為 個采暖期、供冷期；
8、衛(wèi)生潔具，為 年，至 年 月 日；
10、管道堵塞 個月，至 年 月 日。
保修期限自本商品房交付住戶使用之日起計算。
其他部位、部件的保修期限由我公司與用戶自行約定，詳見附件三。
四、因不可抗力、用戶使用不當或擅自改動結構、設備位臵和不當裝修等造成的質量問題，我公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
五、保修期限過后的維修按照有關規(guī)定遵循如下原則：用戶室內部分由用戶自行維修或有償委托物業(yè)服務企業(yè)維修，公用或共用部分的維修，由物業(yè)服務企業(yè)完成。
六、保修程序
1、工程在保修范圍和期限內發(fā)生質量缺陷問題，用戶向我公司書面或電話報修。
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
2、我公司在接到用戶維修聯(lián)系后，將于24小時內派維修人員與用戶聯(lián)系，并在3日內到達現(xiàn)場查看。在接到水電緊急報修通知后，維修人員在1小時內到達現(xiàn)場，提供急修服務。對危及安全和影響使用的緊急情況，我公司將立即予以處理，涉及結構安全的.質量缺陷，立即向當?shù)亟ㄔO主管部門報告并采取安全防范措施。
3、屬于保修范圍且在保修期限的，我公司5日內提出保修方案，經用戶同意后在15日內予以保修；不屬于保修范圍或超過保修期限的，向用戶說明情況，維修工作參見第五條。
4、完成維修工作的期限根據維修項目的具體情況由我公司與用戶商定，無特殊情況，保修工作在3個月內完成。保修完成后，簽署《房屋質量維修記錄》（式樣附后）。
5、經符合資質條件的檢測機構鑒定，屬主體結構質量安全不合格的，我公司允許用戶退還或調換商品房，并承擔有關的鑒定費用。
6、對用戶提交的維修事項因我公司未及時采取有效措施而造成的直接損失，我公司將進行協(xié)調處理，并依法承擔賠償責任。
7、有關房屋質量的來信來訪、投訴，我公司將及時給予答復和妥善處理。
如對質量保修人員的工作不滿意，可直接向我公司投訴。如對我公司的答復或處理有爭議，按《商品房買賣合同》約定的爭議解決方式予以解決。
七、用戶認為我公司不按規(guī)定履行保修責任或對維修的程序或方式、方法等存在分歧，可向所在地建設工程質量監(jiān)督機構投訴，申請協(xié)調解決。經協(xié)商達成一致意見的，簽訂協(xié)議書，當事雙方簽字認可并嚴格執(zhí)行；經協(xié)商無法達成一致的，用戶可按合同約定通過仲裁或司法途徑解決。
工程質量監(jiān)督機構：
投訴電話：
八、本質量保證書作為該《商品房買賣合同》的附件，與合同具有同等法律效力；用戶應妥善保存，不得偽造、涂改。該商品房轉讓時，本質量保證書應當隨房屋一并轉讓至受讓住戶，受讓住戶依法享有與原住戶同等權利，承擔同等義務。
九、本商品房于 年 月 日交付使用，交付使用時房地產開發(fā)公司和用戶已履行交付驗收手續(xù)，住宅設備、設施運行正常。
開發(fā)企業(yè)（保證單位）（公章）：
法人代表（簽章）：
日 期： 年 月 日
附件一：
住
宅
工
程
質
量
分
戶
驗
收
表
》
附件二：
附件三：
粘貼線、 蓋章處
尊敬的用戶：
感謝您選購了我公司新建的商品房（住宅）。
一、 符合山東省房屋建筑設計標準及有關規(guī)定。
二、 通過市（縣、區(qū)）質量監(jiān)督部門核驗，建筑工程質量被評定為合格等級。
三、 通過市（縣、區(qū)）房地產開發(fā)管理部門竣工驗收，配套設施齊全，具備了新建商品房（住宅）交付使用許可條件。
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
10、 電氣管線、上下水管線、設備安裝和裝修工程年。
11、 其他。
地基基礎和主體結構工程在合理使用情況下，按設計壽命年限承擔保修。
用戶對商品房（住宅）驗收簽字之日即為該商品房（住宅）交付使用日期，也是本保證書的簽訂日期。商品房（住宅）保修期限自本保證書簽訂之日起計算。
用戶在保修期內正常使用情況下，房屋及其設施出現(xiàn)質量問題，用戶須及時采取保護措施，不得擅自維修，否則公司將不予保修，責任由用戶自負。
因用戶使用不當或擅自進行裝飾裝修而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。
五、用戶使用后，有關商品房（住宅）質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托 東營高原 物業(yè)公司及時給予答復和妥善處理，處理結果由用戶簽字確認為止。聯(lián)系地址： ，若對我們服務人員的工作不滿意，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
六、對用戶保修的答復和處理時限，詳見本商品房（住宅）物業(yè)管理的有關規(guī)定或見附頁。
定，向原發(fā)證的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關商品房（住宅）配套質量的，可根據《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關法規(guī)政策規(guī)定，向本地的房地產開發(fā)主管部門申請協(xié)調。對協(xié)調意見仍有分歧的，可向本地仲裁委員會申請裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。
凡因房屋工程質量問題久拖得不到解決的，用戶可向工程質量監(jiān)督站投訴；凡因商品房（住宅）配套質量久拖得不到解決的，可向房地產開發(fā)管理部門投訴。
八、經省級以上有資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體機構質量不合格且無法修復的危險房屋，將予以退房或調換。
九、本公司原承諾的其他內容（見附頁）。
十、本保證書作為商品房（住宅）銷售合同的附件，是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房（住宅）承擔質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力；用戶應妥善保存，不得偽造、涂改。
我們的宗旨是給用戶提供優(yōu)良的經營、居住環(huán)境和良好的售后服務，使廣大用戶舒適、滿意。
祝您安居樂業(yè)！
商品房質量保證書保修期篇六
核定單位：
二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修
三、抗震設防烈度：八度
四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。
3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6、管道堵塞：兩個月。
7、供熱系統(tǒng)和設備：一個采暖期。
8、電器線路：一年。
五、開發(fā)商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業(yè)管理部門負責實施
七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）
xx市**房地產開發(fā)公司（簽章）
[代表人]/[代理人]（簽章）
___年___月___日于___以
總負責人：xx
商品房質量保證書保修期篇七
一、您購買我公司商品房，已竣工驗收質量符合要求，可持該證從 年 月 日起享受“質量保證服務”。
4、衛(wèi)生潔具年；
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備個采暖期或供冷期； 8、其它部位、部件的保修期雙方決定。
三、國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 四、以上質量保修期內，非使用不當而出現(xiàn)的質量問題，給予免費維修，如因購房使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成的質量問題，由購房者承擔損失及維修費用。
五、如購房屋的區(qū)域設有物業(yè)管理部門，按物業(yè)管理章程，給住戶相應的物業(yè)服務。
六、超過保修期后，進行維修服務的，維修費由購房者承擔。 七、我公司委托 單位進行“質量保證服務”，地址 電話 ；聯(lián)系人： 。
八、此證只服務該樓號、室號有效，否則持證人將失去“質量保證服務”，該證一旦丟失，請及時通知我公司。
承 諾
維 修 記 錄
購房人： 房屋地址： 合同號： 電話：
注：維修記錄可附紙
商品房質量保證書保修期篇一
建設單位：鶴崗市龍宇房地產開發(fā)有限公司
設計單位：鶴崗市建筑設計院
監(jiān)理單位：鶴崗市興鶴建設監(jiān)理有限公司
施工單位：鶴崗市筑城建設工程有限公司
本工程經五方驗收評定為合格，已在鶴崗市質量監(jiān)督站備案登記。
本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。
質量保證：
鶴崗市筑城建筑有限責任公司承擔鶴崗市龍宇花園小區(qū)c組團c1棟住宅樓的質量保證。該公司遵照國家現(xiàn)行標準、規(guī)范進行施工，并通過《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》及各項工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規(guī)范要求，準予交付使用。
鶴崗市龍宇房地產開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設工程保修規(guī)定和鶴崗市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內承擔保修義務。
業(yè)主入戶時，本公司將簽發(fā)本質量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質量保證書。
保修責任的認定：
● 經國家質量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質量安全隱患。
● 經國家質量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質量隱患。
● 其它按國家規(guī)定的建設單位的質量責任。
保修責任的免除：
起的房屋質量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當?shù)姆课葙|量問題。
● 超出設計允許之業(yè)主/住戶的不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。 ● 業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質量問題。
● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關聯(lián)部位出現(xiàn)的質量問題。
● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。
● 業(yè)主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。
● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。
● 自然損耗。
● 超出設計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災、臺風、戰(zhàn)爭等引起餓質量破壞。
技術基本信息：
● 結構形式
龍宇花園小區(qū)c組團c2棟住宅樓主體為磚混結構：工程等級為二級；設計合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震設防烈度為8度。
● 節(jié)能措施：
區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地熱水及燃氣鍋爐；
● 結構熱工指標：
本工程采用涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng)，保溫材料采用80厚eps板（λ=0.042w/（m.k），ρ≥18kg/m3）。屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應大于0.6w/㎡.k。窗氣密性等級6級，抗風壓等級4級，保溫性能等級8級，水密性等級為3級，空氣滲透性等級4級，空氣隔聲性能等級3級，采光性能等級為3級，窗除南向為單框雙玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗.陽臺門采用塑鋼門，其他內門采用拼板門。
保修范圍：
注：
1、保修期以客戶根據購房合同有關規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。
2、答復時限是指龍宇房地產開發(fā)有限公司客服服務中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復意見的最遲時間。
3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。
4、保修項目為保修期內保修責任之項目。
顏色完全一致。
保修程序：
1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。
3、保修期滿前兩個月內，請業(yè)主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認定不存在問題，保修期將按時結束。
4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據《物業(yè)管理條例》處理。
5、業(yè)主有權對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務中心投訴。
6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負責。
7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和人工費。
裝修重要提示：
裝修調整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負責。
注：本書由龍宇房地產開發(fā)有限公司負責解釋并有權進行修正，其中未盡事宜或業(yè)主/住戶認為還有需要進一步說明的問題，可致電龍宇房地產開發(fā)有限公司客戶服務中心或物業(yè)公司。
商品房質量保證書保修期篇二
感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
1、該房屋于xx年xx月xx日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質證編號為xxxx，建設工程規(guī)劃許可證編號為xxxx；建筑工程施工許可證編號為xxxx；竣工驗收備案登記編號為：xxxx，預售許可證號為：xxxx。
2、該住宅工程由xxxx公司進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
3、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
4、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
5、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
6、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
7、經省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
8、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)公司地址：xxxx
物業(yè)管理公司地址：xxxx
聯(lián)系人：xx
法人代表：xxxx（簽章）
xx年xx月xx日
商品房質量保證書保修期篇三
核定單位：_____________________________________________。
二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。
三、抗震設防烈度：八度。
四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期
1．屋面防水：三年。
2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。
3．墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4．地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5．門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6．管道堵塞：兩個月。
7．供熱系統(tǒng)和設備：一個采暖期。
8．電器線路：一年。
五、開發(fā)商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業(yè)管理部門負責實施。
六、用戶根據合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）。
__________房地產開發(fā)公司（蓋章）
法定代表人：____________（簽字）
簽訂日期：______年_____月_____日
商品房質量保證書保修期篇四
感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
1、該房屋于xx年xx月xx日通過市建委組織的.竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質證編號為xxxx，建設工程規(guī)劃許可證編號為xxxx；建筑工程施工許可證編號為xxxx；竣工驗收備案登記編號為：xxxx，預售許可證號為：xxxx。
2、該住宅工程由xxxx公司進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
3、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
4、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
5、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
6、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
7、經省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
8、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)公司地址：xxxx
物業(yè)管理公司地址：xxxx
聯(lián)系人：xx
法人代表：xxxx（簽章）
xx年xx月xx日
商品房質量保證書保修期篇五
1. 依據
《房屋建筑工程質量保修辦法》建設部第80號令（2000年6月30日）
（1）質量標準：
1）符合國家××省及××市住宅建設設計標準。
2）通過××市建筑工程質量監(jiān)督部門驗收一次性合格。
3）所屬居住小區(qū)建成后，達到××市住宅小區(qū)竣工驗收標準。
4）地基基礎工程和主體結構工程在設計文件規(guī)定合理使用年限內承擔保修。
1）屋面防水工程的防滲漏保修為五年；外墻涂料保修為二年；陽臺和露臺欄桿保修為一年。
2）門窗翹裂、五金件損壞為保修一年；防盜門保修為一年；單元分戶門保修為一年；車庫電動卷簾門：電動機部分保修為五年，其余部分保修為三年。
3）電器開關、插座保修期為一年；電氣管線、室內給排水管道保修為一年；管線安裝工程保修為兩年。
4）電熱水器系統(tǒng)整機保修為一年，內膽保用五年；地熱系統(tǒng)保修二年；室內報警系統(tǒng)保修二年；中央除塵系統(tǒng)保修為三年；軟水機：電子面板保用兩年，鹽箱保用三年，樹脂罐保用五年；可視對講門禁系統(tǒng)保修為二年。
3. 相關約定
（1）發(fā)展商采購設備均按該設備生產廠家承諾的設備保修期限提供保修。
（2）保修期間，如國家和省市對住宅工程質量保修另有規(guī)定，保修期按照相關規(guī)定執(zhí)行。
（3）保修期限自竣工驗收之日起計算保修起止日期。
（4）用戶入住后，有關住宅工程質量的報修、來信來訪及投訴將由本公司或委托××公司在7日內給予書面答復并派人員妥善處理。保修工作執(zhí)行日期：自接到通知起7日內與有關單位核準后，確屬保修內容的，開始維修；遇工程特殊質量緊急問題，自接到用戶通知起24小時內，我公司保證上門與用戶共同核查核實，商議確定維修項目，并派人進行維修。
害毗鄰房屋安全及公共安全的，由用戶承擔相應責任。
（6）超過保修期后出現(xiàn)的影響使用功能的問題由物業(yè)公司負責有償維修。若物業(yè)公司難以維修時，可委托具備資質的相關施工單位代維修，并收取工料費。
（7）本公司向用戶交付商品住宅時，備有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
（8）因住宅工程質量問題引起直管部門無法處理的糾紛，用戶可向××省××市建筑工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調或裁決。
4. 其他聲明
（1）本質量保證書將在業(yè)主/用戶與物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)時交付業(yè)主/用戶。
（2）本質量保證書作為住宅銷售合同的補充約定，與銷售合同具有同等法律效力。
（3）本質量保證書的解釋權歸××地產開發(fā)有限公司，并有權對其進行修正。
保證單位：（蓋章）
單位地址：×××××××××××××××
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：××××××
××××年××月××日
124
尊敬的住戶：
感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發(fā)質量，做好商品住宅售后服務；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：
銷售聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
電 話： 電話：
開發(fā)公司（章） 法人代表：（簽章）
年 月 日
二、該住宅工程由 進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
五、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，向本地建設行政本管部門申請協(xié)調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
七、經省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
附件：商品住宅質量反饋表。
監(jiān)制說明：
3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。
尊敬的住戶：
一、本公司對您安置的棟單元層號住宅作如下質量保證和承諾：
二、該住宅工程由 進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程、質量標準及設計要求進行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。
四、住戶對安置房屋驗收完畢，接收鑰匙之日即為該房屋交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。
六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調。對協(xié)調意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。
八、本質量保證書作為住宅安置合同的附件，是本公司承擔住宅質量責任的法律文件，與安置合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
監(jiān)制說明：
2、建設單位在向用戶交付安置的新建住宅時，必須提供本質量保證書；
3、本質量保證書可作為房屋安置合同的補充約定，每套住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在住宅交付使用時提供給用戶。
年 月 日
住宅小區(qū)： 開發(fā)單位：
說 明
一、本保證書根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）、《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》（建房[1998]第102號）、《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）和《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（gb50300-2015）等有關法規(guī)規(guī)章標準制定。
二、本質量保證書每套商品住宅一式兩份，一份在房地產開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時提供給用戶，一份開發(fā)企業(yè)存檔。
三、關于商品住宅保修期何時開始計算
《建設工程質量管理條例》規(guī)定了施工單位對開發(fā)企業(yè)約定的最低保修期，自竣工驗收合格之日起計算。《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》規(guī)定了開發(fā)企業(yè)對用戶約定的最低保修期，自開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
四、有關住宅質量保修內容和最低保修期限
（一）施工單位（承包方）與開發(fā)企業(yè)（發(fā)包方）約定的最低保修期限。
1．《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
2.《山東省民用建筑節(jié)能條例》第二十八條
在正常使用條件下，圍護結構保溫工程的保修期限為十年。
（二）房地產開發(fā)企業(yè)與用戶約定的最低保修期限。
正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
屋面防水3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
墻面、頂棚抹灰脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞二個月；
供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
衛(wèi)生潔具1年；
燈具、電器開關6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
五、關于如何確定商品住宅的質量保修期限
建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于施工單位向開發(fā)企業(yè)出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。
確定商品住宅的質量保修期，即要在施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期和建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的最低保修期限中取大值來確定開發(fā)企業(yè)對用戶的最低保修期。例如，如何確定開發(fā)企業(yè)對用戶衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限。施工單位與開發(fā)企業(yè)對衛(wèi)生間地面約定的保修期是竣工驗收合格后5年，建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中開發(fā)商向用戶約定的最低保修期為1年。若商品房在竣工驗收合格后當即交付住戶使用，則施工單位與開發(fā)企業(yè)約定的保修存續(xù)期還有5年，就應在5年和1年中取大值，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應低于5年。若商品房在竣工驗收合格5年后交付住戶使用，則施工單位與開發(fā)企業(yè)之間已沒有保修存續(xù)期，就應執(zhí)行《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的最低保修期限，即開發(fā)企業(yè)向用戶約定的保修期不應低于1年。
六、關于住宅“竣工驗收合格之日”和“交付用戶使用之日”
（一）竣工驗收合格之日
1.符合國家和省有關建筑設計標準、施工質量驗收規(guī)范，經分戶驗收合格形成《住宅工程質量分戶驗收表》。
2.所在樓棟經建設單位（開發(fā)企業(yè)）組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位竣工驗收合格形成《單位工程質量竣工驗收記錄》，工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收進行了現(xiàn)場監(jiān)督。
3.單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物，一個樓棟即為一個單位工程。
（二）交付用戶使用之日
開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向用戶交付商品住宅時，有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。
七、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
尊敬的業(yè)主（用戶）：
一、本商品房符合國家和省有關建筑設計標準、施工質量驗收規(guī)范，經分戶驗收合格（《住宅工程質量分戶驗收表》見附件一）。
二、本商品房所在樓棟經建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位 年 月 日竣工驗收合格(《單位工程質量竣工驗收記錄》見附件二)。工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收進行了現(xiàn)場監(jiān)督。
3、屋面防水，為 年，至 年 月 日；
5、供熱與供冷系統(tǒng)，為 個采暖期、供冷期；
8、衛(wèi)生潔具，為 年，至 年 月 日；
10、管道堵塞 個月，至 年 月 日。
保修期限自本商品房交付住戶使用之日起計算。
其他部位、部件的保修期限由我公司與用戶自行約定，詳見附件三。
四、因不可抗力、用戶使用不當或擅自改動結構、設備位臵和不當裝修等造成的質量問題，我公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
五、保修期限過后的維修按照有關規(guī)定遵循如下原則：用戶室內部分由用戶自行維修或有償委托物業(yè)服務企業(yè)維修，公用或共用部分的維修，由物業(yè)服務企業(yè)完成。
六、保修程序
1、工程在保修范圍和期限內發(fā)生質量缺陷問題，用戶向我公司書面或電話報修。
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
2、我公司在接到用戶維修聯(lián)系后，將于24小時內派維修人員與用戶聯(lián)系，并在3日內到達現(xiàn)場查看。在接到水電緊急報修通知后，維修人員在1小時內到達現(xiàn)場，提供急修服務。對危及安全和影響使用的緊急情況，我公司將立即予以處理，涉及結構安全的.質量缺陷，立即向當?shù)亟ㄔO主管部門報告并采取安全防范措施。
3、屬于保修范圍且在保修期限的，我公司5日內提出保修方案，經用戶同意后在15日內予以保修；不屬于保修范圍或超過保修期限的，向用戶說明情況，維修工作參見第五條。
4、完成維修工作的期限根據維修項目的具體情況由我公司與用戶商定，無特殊情況，保修工作在3個月內完成。保修完成后，簽署《房屋質量維修記錄》（式樣附后）。
5、經符合資質條件的檢測機構鑒定，屬主體結構質量安全不合格的，我公司允許用戶退還或調換商品房，并承擔有關的鑒定費用。
6、對用戶提交的維修事項因我公司未及時采取有效措施而造成的直接損失，我公司將進行協(xié)調處理，并依法承擔賠償責任。
7、有關房屋質量的來信來訪、投訴，我公司將及時給予答復和妥善處理。
如對質量保修人員的工作不滿意，可直接向我公司投訴。如對我公司的答復或處理有爭議，按《商品房買賣合同》約定的爭議解決方式予以解決。
七、用戶認為我公司不按規(guī)定履行保修責任或對維修的程序或方式、方法等存在分歧，可向所在地建設工程質量監(jiān)督機構投訴，申請協(xié)調解決。經協(xié)商達成一致意見的，簽訂協(xié)議書，當事雙方簽字認可并嚴格執(zhí)行；經協(xié)商無法達成一致的，用戶可按合同約定通過仲裁或司法途徑解決。
工程質量監(jiān)督機構：
投訴電話：
八、本質量保證書作為該《商品房買賣合同》的附件，與合同具有同等法律效力；用戶應妥善保存，不得偽造、涂改。該商品房轉讓時，本質量保證書應當隨房屋一并轉讓至受讓住戶，受讓住戶依法享有與原住戶同等權利，承擔同等義務。
九、本商品房于 年 月 日交付使用，交付使用時房地產開發(fā)公司和用戶已履行交付驗收手續(xù)，住宅設備、設施運行正常。
開發(fā)企業(yè)（保證單位）（公章）：
法人代表（簽章）：
日 期： 年 月 日
附件一：
住
宅
工
程
質
量
分
戶
驗
收
表
》
附件二：
附件三：
粘貼線、 蓋章處
尊敬的用戶：
感謝您選購了我公司新建的商品房（住宅）。
一、 符合山東省房屋建筑設計標準及有關規(guī)定。
二、 通過市（縣、區(qū)）質量監(jiān)督部門核驗，建筑工程質量被評定為合格等級。
三、 通過市（縣、區(qū)）房地產開發(fā)管理部門竣工驗收，配套設施齊全，具備了新建商品房（住宅）交付使用許可條件。
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
10、 電氣管線、上下水管線、設備安裝和裝修工程年。
11、 其他。
地基基礎和主體結構工程在合理使用情況下，按設計壽命年限承擔保修。
用戶對商品房（住宅）驗收簽字之日即為該商品房（住宅）交付使用日期，也是本保證書的簽訂日期。商品房（住宅）保修期限自本保證書簽訂之日起計算。
用戶在保修期內正常使用情況下，房屋及其設施出現(xiàn)質量問題，用戶須及時采取保護措施，不得擅自維修，否則公司將不予保修，責任由用戶自負。
因用戶使用不當或擅自進行裝飾裝修而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。
五、用戶使用后，有關商品房（住宅）質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托 東營高原 物業(yè)公司及時給予答復和妥善處理，處理結果由用戶簽字確認為止。聯(lián)系地址： ，若對我們服務人員的工作不滿意，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
六、對用戶保修的答復和處理時限，詳見本商品房（住宅）物業(yè)管理的有關規(guī)定或見附頁。
定，向原發(fā)證的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關商品房（住宅）配套質量的，可根據《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關法規(guī)政策規(guī)定，向本地的房地產開發(fā)主管部門申請協(xié)調。對協(xié)調意見仍有分歧的，可向本地仲裁委員會申請裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。
凡因房屋工程質量問題久拖得不到解決的，用戶可向工程質量監(jiān)督站投訴；凡因商品房（住宅）配套質量久拖得不到解決的，可向房地產開發(fā)管理部門投訴。
八、經省級以上有資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎和主體機構質量不合格且無法修復的危險房屋，將予以退房或調換。
九、本公司原承諾的其他內容（見附頁）。
十、本保證書作為商品房（住宅）銷售合同的附件，是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房（住宅）承擔質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力；用戶應妥善保存，不得偽造、涂改。
我們的宗旨是給用戶提供優(yōu)良的經營、居住環(huán)境和良好的售后服務，使廣大用戶舒適、滿意。
祝您安居樂業(yè)！
商品房質量保證書保修期篇六
核定單位：
二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修
三、抗震設防烈度：八度
四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。
3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6、管道堵塞：兩個月。
7、供熱系統(tǒng)和設備：一個采暖期。
8、電器線路：一年。
五、開發(fā)商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業(yè)管理部門負責實施
七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行）
xx市**房地產開發(fā)公司（簽章）
[代表人]/[代理人]（簽章）
___年___月___日于___以
總負責人：xx
商品房質量保證書保修期篇七
一、您購買我公司商品房，已竣工驗收質量符合要求，可持該證從 年 月 日起享受“質量保證服務”。
4、衛(wèi)生潔具年；
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備個采暖期或供冷期； 8、其它部位、部件的保修期雙方決定。
三、國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 四、以上質量保修期內，非使用不當而出現(xiàn)的質量問題，給予免費維修，如因購房使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成的質量問題，由購房者承擔損失及維修費用。
五、如購房屋的區(qū)域設有物業(yè)管理部門，按物業(yè)管理章程，給住戶相應的物業(yè)服務。
六、超過保修期后，進行維修服務的，維修費由購房者承擔。 七、我公司委托 單位進行“質量保證服務”，地址 電話 ；聯(lián)系人： 。
八、此證只服務該樓號、室號有效，否則持證人將失去“質量保證服務”，該證一旦丟失，請及時通知我公司。
承 諾
維 修 記 錄
購房人： 房屋地址： 合同號： 電話：
注：維修記錄可附紙