資產(chǎn)評估工作總結(篇1)
某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。要求：(1)什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？(2)收益額的確定應以凈利潤還是現(xiàn)金流量為宜？為什么？(3)評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。(4)若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。(5)若該地產(chǎn)預計以各年純收益金按1.5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。答：（1）收益現(xiàn)值法：通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。適用條件：①必須是經(jīng)營性資產(chǎn)，具有繼續(xù)經(jīng)營能力并不斷獲利②被評估資產(chǎn)收益用貨幣金額表示③被評估資產(chǎn)的影響因素能轉(zhuǎn)化成數(shù)據(jù)并計算。（2）收益額可以分為凈利潤、現(xiàn)金流量、利潤總額等多種指標，至于選擇哪一種指標作為收益額，應根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點及評估目的來確定，重要的是準確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率保持一致。目前西方評估界一般以現(xiàn)金流量作為收益額，因為現(xiàn)金流量這個指標科學地考慮了收益的時間價值因素，其計算的主觀隨意性也較利潤這樣的指標小，更為客觀。(3)評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。
p=35%101%211%2%1020232.21(萬元)(4)若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。
p=)(250%2%1020萬元(5)若預計該地產(chǎn)各年純收益金按1．5％的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。
p=35%101%5.111%5.1%10xx0.27（萬元）［案例］某企業(yè)對其擁有的一臺車床進行評估。該車床是1991年5月購進，評估基準日為xx年5月。該車床在正常使用情況下每天使用8小時，但過去xx中，實際平均每天工作7小時。經(jīng)測定，該設備尚可使用5年。經(jīng)調(diào)查，在市場重新購置車床價格為8萬元，年產(chǎn)量為10000件。被評估車床年產(chǎn)量為8000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提條件？（2）復原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別？（3）運用功能價值法計算該企業(yè)車床的重置成本。（4）計算該車床的成新率。（提示：先計算該車床資產(chǎn)利用率，求出已使用年限）（5）用重置成本法計算該車床的評估價值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估算業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從現(xiàn)時重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的評估方法。在具體運用重置成本法時，還要求具有以下前提條件：
①被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結構及功能必須與假設的重置全新資產(chǎn)具有可比性。
②被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或可以復制的，不能再生或復制的被評估資產(chǎn)（如土地、礦藏）不適用重置成本法。③被評估資產(chǎn)必須是隨著時間的推移，具有貶值特性的資產(chǎn)，否則不能運用重置成本法。
④被評估資產(chǎn)具備可利用的歷史資料。(2)復原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別?更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同點在于在技術、設計、標準方面存在差異。
選擇重置成本時，在可同時獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本，在無更新重置成本時可采用復原重置成本。一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。(3)運用功能價值法計算該企業(yè)車床的重置成本。
被評估資產(chǎn)重置成本=(8000÷10000)×80000=64000(元)(4)成新率與會計上計提的固定資產(chǎn)折舊有何不同?新率法，它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。由于資產(chǎn)在使用中負荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限,可以通過會計記錄、資產(chǎn)登記簿、資產(chǎn)登記卡片查詢確定。實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。(5)計算該車床的成新率。
車床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8)×100％=87．5％車床的實際使用年限=8.75年車床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法計算該車床的評估價值。該車床的評估價值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4（1）調(diào)整差額1、年生產(chǎn)能力的差額A.被評估設備與參照物Ⅰ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-6萬）*30=30（萬元）若考慮成新率因素，實際差額=30萬*80%=24萬元B.被評估設備與參照物Ⅱ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-8萬）*30=-30（萬元）若考慮成新率因素，實際差額=-30萬*80%=-24萬元2、自動化程度差額A.勞動生產(chǎn)率計算.參照物Ⅰ勞動生產(chǎn)率定額為60000/125=480(臺/人年).參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率定額為80000/160=500(臺/人年).被評估設備勞動生產(chǎn)率定額為70000/140=500(臺/人年)B.自動化程度差額被評估設備與參照物Ⅰ的差額現(xiàn)值，由于70000/480-140=5.8人，即被評估設備比參照物節(jié)約6人，故差額為6*8000*（1-33%）*（p/A，10%,9）=32160*5.759=185209.44（元）（節(jié)約）被評估設備與參照物Ⅱ的差額現(xiàn)值，由于被評估設備與參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率相同，所需人數(shù)相同，故不存在差額。3、價格變動因素調(diào)整被評估設備與參照物Ⅰ相比，相差4個月，價格指數(shù)上升2%（0.5%*4），其差額為100萬*2%=2（萬元）被評估設備與參照物Ⅱ相比，相差10個月，價格指數(shù)上升5%（0.5%*10），其差額為250萬*5%=12.5（萬元）(2)評估價值的計算a)與參照物Ⅰ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結果為由評估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44（元）b)與參照物Ⅱ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結果為評估值=2500000-240000+125000=2385000（元）c)加權平均評估價值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66（元）（3）對外投資企業(yè)會計分錄借：長期股權投資10000000累計折舊8000000貸：固定資產(chǎn)18000000接受投資企業(yè)會計分錄借：固定資產(chǎn)1821125.66貸：實收資本1821125.66例4：某房地產(chǎn)公司于1994年11月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于1996年11月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓，當時造價為每平方米2000元，經(jīng)耐用年限為55年，殘值率為2％。1998年該類建筑重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為900平方米。在出租期間，每月平均實收租金為3萬元，另據(jù)調(diào)查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元。
空置率為止10％，每年需支付管理費、維護費、土地使用稅及房產(chǎn)稅、保險費等出租費用為93260元，土地資本化率7％，建筑物資本化率8％，試根據(jù)以上資料評估該宗土地1998年11月的土價格。1、確定評估方法：該宗房地有經(jīng)濟收益，適宜采用收益法。2、計算總收益：總收益應該為客觀收益而不是實際收益。年總收益＝60×12×900×（1－10％）＝583200（元）3、計算總費用.年總費用已知為93260元年房地產(chǎn)純收益＝年總收益－年總費用＝583200－93260＝489940（元）4計算房屋純收益：（1）年折舊費本應該根據(jù)房屋的耐用年限確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，這樣，永恒的重置價必須在可使用期限內(nèi)全部收回。本舉例中，房地使用可使用的年期為50－2＝48（年），假定不計殘值，視為土地使用權年限屆滿，由政府元償收回。年折舊費＝（2500×900）／48＝46875（元）（2）房屋現(xiàn)值＝房屋重置價－年折舊費×已使用年限＝2500×900－46875×2＝2156250（元）（3）計算房屋純收益＝房屋現(xiàn)值×房屋資本化率＝2156250×8％＝172500（元）5、計算土地年純收益＝年房地產(chǎn)純收益－房屋資本年純收益＝489940－172500＝317440（元）6、計算土地使用權價格：土地使用權在1998年11月的剩余使用年期為50－4＝46（年）v=317440*1\7%*[1-1\(1+7%)46]=4333062.4(元)6、評估結果.本宗土地在1998年11月的使用權價格為32792.80元，單價為每平方米6558.56元某市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為45000平方米，該地塊的土地征地費用（含安置、拆遷、青苗補償費和耕地占用稅）為每畝10萬元，土地開發(fā)費為每平方公里2億元，土地開發(fā)周期為2年，第一年投入資金占總開發(fā)費用的30%，第二年投入資金占總開發(fā)費用的70%.開發(fā)商要求的投資回報率為10%，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?0%，銀行貸款年利率為6%，試評估該土地的價值。
1.土地取得費為10萬元/畝，即150元/平方米。2.土地開發(fā)費為2億元/平方公里，即200元/平方米。3.投資利息第一年投入的年限為1.5年，第二年投入的年限為0.5年。土地取得費利息=150*（1+6%）^2-150=18.54(元/m^2)土地開發(fā)費利息=200*30%*[(1+6%)^1.5-1]+200*70%*[(1+6%)^0.5-1]=9.62(元/m^2)4.投資利潤為（150+200）×10%=35元/平方米。5計算土地使用價格=（150+200+18.54+9.62+35）*（1+20%）=495.79元/平米。該宗地單價為495.79，總價為22310550元。會計處理：借：長期股權投資1000萬貸：無形資產(chǎn)1000萬
資產(chǎn)評估工作總結(篇2)
今天是_月_日，為期一周的關于“資產(chǎn)評估”專業(yè)認識實習生活結束了，但這些天的實習生活給我留下了非常深刻的印象。這次實習讓我對自身的專業(yè)有了初步但較為全面的理解，更讓我懂得了許多在學校中學習不到的寶貴經(jīng)驗。這次實習可以算是我們第一次這么近距離的和這個社會的接觸。很感謝這一段短暫而別有意味的實習時光，對我未來的社會。工作生活都會起到很重要的作用。
第一天我們在學校的第一教學樓聽老師向我們宣讀了本次實習的綱要和目標，對我們進行了實習動員，讓我們對這次寶貴的實習機會有了個較為全面的理解。這次實習的內(nèi)容包括：了解資產(chǎn)評估專業(yè)特點及培養(yǎng)目標和個人能力;到中和資產(chǎn)評估有限公司吉林分公司認識學習;在實習基地參觀學習資產(chǎn)評估工作的業(yè)務流程;學習資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的專題講座以及學習大學生職業(yè)規(guī)劃的專題講座。
在四月二十三日上午的“資產(chǎn)評估職業(yè)發(fā)展專題講座”中，我們從老師的描繪中了解到目前資產(chǎn)評估專業(yè)的狀況以及發(fā)展前景。我國目前已發(fā)布的評估準則有《資產(chǎn)評估準則——基本準則》,《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》以及《珠寶首飾評估指導意見》等四個指導意見。老師強調(diào)“公允價值”很重要，公允價值在17項具體會計準則中大量運用。但因為我們尚未開展專業(yè)課程，所以老師建議我們在重視“公允價值”的同時認真研讀資產(chǎn)評估準則中的程序準則和工作底稿準則，對程序準則和工作底稿準則爛熟于心，才能在今后的學習工作中更好地進步。同時老師強調(diào)我們不僅要把學校開展的金融類基礎課程學好，更要“博學”，這個社會中只有博學的人才能真正可以稱之為行業(yè)精英。因此老師根據(jù)多年的教學工作經(jīng)驗，建議我們涉及有關土地估價、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及物業(yè)管理方面的書籍，以便為以后我們考取這些有用的證件做好知識的儲備和積累。
如果說四月二十三日的專題講座讓我們對“資產(chǎn)評估”這門可愛可敬的專業(yè)心向往之的話，那么昨天也就是四月二十四日我們前往中和資產(chǎn)評估有限公司吉林分公司進行現(xiàn)場的參觀和學習則讓我們對未來真正踏入資產(chǎn)評估這門專業(yè)迫不及待起來。四月二十三日中午十二點二十，我們乘坐大巴來到位于長春市的中和資評有限公司吉林分公司的工作場地。中和資產(chǎn)評估有限公司吉林分公司作為我們吉林工商學院的資產(chǎn)評估實習基地，歷年都會有大量師生赴次深入學習。在次我們認真聽取了分公司王老師對我們進行的專題講座，現(xiàn)場氣氛活躍，掌聲迭起。王老師說，資產(chǎn)評估可以說涉及會計學，審計學，統(tǒng)計學，經(jīng)濟法，稅法，建筑工程以及機電設備等方面，可以說是中介行業(yè)中博學的一枝。在講座中，王老師與我們分享了他多年的工作經(jīng)驗，尤其是我印象深刻的是一句話——平等的基礎是相等。真如晨鐘暮鼓，非常直白地揭示了當真社會的真實面貌，讓我們震撼。唯有自己努力，才能得到應有的尊嚴。在最后，王老師特別強調(diào)了英語的重要性，讓我銘記在心。
從這次的實習中，我深刻認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
資產(chǎn)評估工作總結(篇3)
一、實習目的
過實踐審計，把我們學習的理論知識帶到實踐中去。使我們對資產(chǎn)評估更好地更全面地了解，也對之前所學起到一個階段性總結的作用，提高我們的實務動手能力。
二、實習單位及崗位介紹
中水致遠資產(chǎn)評估有限公司是由中水資產(chǎn)評估有限公司與安徽致遠資產(chǎn)評估有限公司合并而成，系經(jīng)xxx財政部、中國證券監(jiān)督管理委員會、國家工商行政管理局批準登記注冊的具有資產(chǎn)評估資格、證券期貨相關業(yè)務評估資格、探礦權采礦權評估資格全國范圍執(zhí)業(yè)的專業(yè)資產(chǎn)評估機構，從事各類單項資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、市場所需要的其他資產(chǎn)評估、價值咨詢或者項目評估等。
在公司我實習崗位是助理評估人員。我的工作是和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察現(xiàn)場情況并進行拍照，收集資料，和客戶進行交流了解實際情況。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果出具報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
三、實習內(nèi)容及過程
我很榮幸進入中水致遠資產(chǎn)評估有限公司開展畢業(yè)實習。為了更好地適應從學生到一個具備完善職業(yè)技能的工作人員，實習單位主管領導首先給我們分發(fā)資產(chǎn)評估崗位從業(yè)相關知識材料進行一些基礎知識的自主學習，并安排專門的老同事對崗位所涉及的相關知識進行專項培訓。
在培訓中學到了多種技能，首先學習了資產(chǎn)評估準則，怎樣參照準則進行工作，還需要在具體操作過程中學習評估的具體操作方法。對一些相關評估項目的發(fā)展趨勢有自己的理解和判斷。必要的時候還需使用手機拍照記錄相關評估設備的具體情況。之后還需與客戶進行交流，了解客戶的相關要求。還要向前輩學習如何有效率的完成工作。除這些相關專業(yè)技能之外，還要學會如何與同事相處的技能。在實習過程中，還要開發(fā)自己的實踐能力。學習一些專業(yè)儀器設備的使用，還有OFFICE辦公軟件的操作。
在實習過程中，實習單位安排的了技術指導羅老師，羅老師傅是個和藹親切的人，他先帶領我們熟悉工作環(huán)境和資產(chǎn)評估助理崗位的相關業(yè)務，之后他親切的和我們交談關于本部門的工作性質(zhì)，目前的主要工作任務、本部門的主要工作同事以及我們的未來的工作安排，同時帶領我們認識本部門的工作人員，并讓我們虛心地向這些辛勤地在資產(chǎn)評估與管理專業(yè)工作崗位上的前輩學習，在遇到不懂得問題后要積極請教前輩。
在公司學習一個多月后，我終于有了實踐操作的機會，公司中了一個股改的項目，我跟羅老師去了現(xiàn)場協(xié)助羅老師完成這個項目，在現(xiàn)場我主要協(xié)助羅老師進行資產(chǎn)盤點。因為這個項目涉及的企業(yè)規(guī)模較大，我們在現(xiàn)場呆了兩周。在清查工作中，我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點及實際情況，采取了不同的清查方法。
存貨主要包括原材料、企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)成品、自制半成品和發(fā)出商品。對存貨的清查核實，根據(jù)企業(yè)特點首先了解企業(yè)對存貨的管理制度和管理流程、內(nèi)控制度以及執(zhí)行情況。對企業(yè)賬務進行核查，查閱企業(yè)在自查時的盤點記錄。對存貨進行了抽查盤點。在清查盤點時我們主要核對存貨數(shù)量、品質(zhì)，根據(jù)企業(yè)提供的基準日至盤點日之間的入庫、銷售等存貨出入記錄倒推至基準日的存貨數(shù)量。對于存貨，主要審核其記賬的準確性、完整性和一致性，了解存貨記賬的會計原則、歷史清查盤點和賬務處理情況，以及存貨管理情況，并確定存貨的性質(zhì)、數(shù)量、品質(zhì)和存放地點。
房屋建筑物的清查核實方法：主要以現(xiàn)場勘察為主，即根據(jù)企業(yè)申報的房屋建筑物清查評估明細表，對以下內(nèi)容進行勘察：核對房屋的地址、坐落部位、地段、層次和產(chǎn)權邊界；核對房屋的結構、類型、式樣、層高、朝向、建筑面積；查勘房屋的裝修、設施及其使用狀況；確定房屋的成新率、完好程度和貶值情況。查閱主要房屋建筑物的預（決）算書及施工圖紙等，填寫房屋現(xiàn)場勘察記錄表；查閱所有房屋所有權證，主要核對房屋所有權證中所載“所有權人”、“建筑面積”、“結構”及“示意圖”，檢查是否與評估清查評估明細表中所列內(nèi)容一致。對設備的核實，主要為核查實物，即根據(jù)清查評估明細表所列項目，查對設備編號、確認有無此設備，同時按機器上的銘牌核查設備名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月。產(chǎn)權核查，對一些價值較高的貴重設備和對產(chǎn)權發(fā)生疑問的設備進行深入調(diào)查，主要通過查閱訂貨合同、購置發(fā)票、借據(jù)等為依據(jù)；對產(chǎn)權權屬資料中所載明的所有人與被評估單位和相關當事人不符的情況，給予高度關注，進一步通過詢問的方式，了解產(chǎn)權權屬。調(diào)查了解設備的實際技術狀況，檢查有關技術文件、資料。
對車輛的清查，我們?nèi)〉密囕v行駛證復印件，核實產(chǎn)權、購置日期和使用日期，并采用抽查的方式與行駛證原件和原始購置發(fā)票進行核對。然后向車輛管理人員了解車輛的已行駛里程數(shù)、使用和維護保養(yǎng)情況，并對全部車輛進行現(xiàn)場勘察。在對車輛清查中，我們還特別注意調(diào)查了解是否存在影響車輛使用性能的重大事故。
做完現(xiàn)場盤點之后，回到公司，開是進行具體的評估計算，我負責的是存貨的評估。存貨包括原材料、產(chǎn)成品（庫存商品）、在產(chǎn)品（自制半成品）研發(fā)支出和發(fā)出商品。我在公司財務部門和倉庫保管部門的陪同下，對公司的存貨進行了抽查盤點。與企業(yè)相關人員進行交流后了解到該公司財務部門和倉庫部門賬務相對健全，監(jiān)控機制有效，實行月底盤點制度。不同種類的存貨有不同的評估方法，在羅老師的指導下，我學習到了這些方法。
原材料賬面值由購買價和合理費用構成，對于大部分原材料周轉(zhuǎn)相對較快，賬面單價接近基準日市場價格，以實際數(shù)量乘以賬面單價確定評估值。對于正常銷售的產(chǎn)成品則以其售價為基礎確定評估值，公式如下：評估價值=實際數(shù)量×出廠單價×（1—產(chǎn)品銷售稅金及附加費率—銷售費用率—銷售利潤率×所得稅率—凈利潤率×r）其中r為凈利潤折減率，暢銷產(chǎn)品為0，一般銷售產(chǎn)品為50%，勉強可銷售的產(chǎn)品為100%。
在產(chǎn)品（自制半成品）研發(fā)支出、制造費用系企業(yè)正在制造尚未完工的在產(chǎn)品所形成的研發(fā)支出。在清查核實的基礎上，經(jīng)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，對于正常在產(chǎn)品的研發(fā)支出，企業(yè)及時記錄了生產(chǎn)過程中的人工費用、材料費用、制造費用、其他費用，金額準確，以核實后的賬面值確認評估值。
發(fā)出商品為已發(fā)往客戶的產(chǎn)品，我依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對于發(fā)出商品以其售價為基礎確定評估值。其評估方法基本與產(chǎn)成品的評估方法一致。
在這個項目中，我親身體驗了資產(chǎn)評估的具體操作方法，對于資產(chǎn)評估這一工作有了更為直觀的認識。
四、實習體會
在將近3個月的實習中，我認識到了理論與實踐的巨大差距。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關資產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件并以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊關于資產(chǎn)評估有關方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
通過實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關系問題的經(jīng)驗方法。同時我體驗到了社會工作的艱苦性，通過實習，讓我在社會中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動手操作能力，提升了自己的實踐技能。積累了社會工作的簡單經(jīng)驗，為以后工作也打下了一點基礎。
實踐是大學生活的第二課堂，是知識常新和發(fā)展的源泉，是檢驗真理的試金石，也是大學生鍛煉成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng)，不斷地改進自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發(fā)。
實習是大學進入社會前理論與實際結合的最好的鍛煉機會，也是大學生到從業(yè)者一個非常好的過度階段，更是大學生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學校畢業(yè)的大學生，能否在實習過程中掌握好實習內(nèi)容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。
思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實習任務完成好，首先要把思想調(diào)整好。我認為是熱愛實習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實習效率。因為“愛崗才能敬業(yè)”，熱愛實習崗位才能完成好實習任務。在實習過程中，我努力培養(yǎng)自己對實習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學習崗位上的相關知識，積極承擔崗位上的責任義務，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關操作，對崗位技能知識做到“懂，會，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會有回報，而我也將會仍然繼續(xù)努力為自己而奮斗。
資產(chǎn)評估工作總結(篇4)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、xx度工作完成情況
今年以來，按照工作部署和任務指示，依據(jù)開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、xxx資產(chǎn)處置等方面。
(一)招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份(包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份)。
(二)企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)，個人抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)。
(三)丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(四)化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(五)xxx資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為市糧食購銷總公司。
二、xx度工作方式方法
(一)重點問題密切關注，難點問題及時討論
xx下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿铡?BR> (二)實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術錯誤;看第二遍，解決表述不當;看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
資產(chǎn)評估工作總結(篇5)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、20xx年度工作完成情況
今年以來，按照xx工作部署和任務指示，依據(jù)xx開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、xxx資產(chǎn)處置等方面。
（一）招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份（包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份）。
（二）企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份），個人抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份）。
（三）丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（四）化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（五）xxx資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為xx市糧食購銷總公司。
二、20xx年度工作方式方法
（一）重點問題密切關注，難點問題及時討論
20xx年下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿铡?BR> （二）實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術錯誤；看第二遍，解決表述不當；看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
三、20xx年度工作中存在的問題及解決方法
（一）錙銖必較，因小失大
房地產(chǎn)評估報告旨在為委托方做出決策提供實質(zhì)性的價格參考，但在寫技術報告時卻不知及時變通，造成報告完成時間比降低，如：xx中關于在使用評估方法的問題，總公司技術人員明確提出不可采用基準地價系數(shù)修正法，但我為了減少麻煩，卻極力證明可以使用該方法，而因此拖延了報告完成時間，增加了后期工作壓力。以后工作中，將繼續(xù)學習并靈活運用評估方法，提高寫報告效率，減少寫報告時間。
（二）林林總總，不一而足
...
資產(chǎn)評估工作總結(篇6)
資產(chǎn)評估案例分析；問聞金融七班js0947731；一．方法介紹；（1）成本法；1）適用范圍；①可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損；②可重建、可購置的整體資產(chǎn)；2）適用前提；①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途；②評估對象的實體特征、內(nèi)部結構及其功能效用必須與；③評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生；④評估對象必須是隨著時間的推移
資產(chǎn)評估案例分析
問聞金融七班js0947731
一．方法介紹
（1）成本法
1）適用范圍
①可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產(chǎn)。例如：房屋建筑物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產(chǎn)。
②可重建、可購置的整體資產(chǎn)。例如：賓館、劇院、企業(yè)、車間等。但是，與整體資產(chǎn)相關的土地不能采用重置成本法評估。
2）適用前提
①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。
②評估對象的實體特征、內(nèi)部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
③評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能采用重置成本法。
④評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運用重置成本法進行評估。
3）評估公式
被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
（2）收益法
1）適用范圍
①一般適用于企業(yè)整體價值的評估，或者能夠預測未來收益的單項資產(chǎn)或者無法重置的特殊資產(chǎn)的評估活動，如企業(yè)整體參與的股份經(jīng)營、中外合作、中外合資、兼并、重組、分立、合并均可以采用收益法。
②單獨計算收益的房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)。
2）適用前提
①被評估資產(chǎn)未來預期收益可以預測并可以用貨幣計量。要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關系。
②資產(chǎn)的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測并可以用貨幣計量。
③被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。
3）評估公式
①資產(chǎn)未來收益有限情況下
A、每期收益不等額p??i?1nRii(1?r)
nnA1A?B、每期收益等額p??=?iii?1(1?r)i?1(1?r)
②資產(chǎn)未來收益無限期的情況
1?1
(1?r)n
r穩(wěn)定化收益法p?A?
（3）市場比較法
1）適用范圍
①主要適用于單項資產(chǎn)交易價格的評估。
②不宜采用市場法的如下：
A、因資產(chǎn)具有特定用途或性質(zhì)特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開
市場價格的資產(chǎn)，如專用機器設備，或無法重置的特殊設備；
B、對于大多數(shù)無形資產(chǎn)而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復性等
特點，所以其交易價格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價格資料。
2）適用前提
①需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場。
②公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交
易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產(chǎn)可比的指標、技術參數(shù)等資料是可以收集到的。
③參照物的基本數(shù)量至少為3，參照物成產(chǎn)成交價格必須真實，參照物成交
價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代。
3）評估公式
被評估資產(chǎn)評估值=[?]/n（參照物成交價X各項調(diào)整系數(shù)）
i?1n
①直接比較法
A、功能價值法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）
B、價格指數(shù)法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1+物價變動指數(shù)）
C、成新率價格法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象成新率/參照物成新率）
D、市價折扣法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1-價格折扣率）
E、成本市價法
資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格/參照物現(xiàn)行合理
成本）
F、市盈率乘數(shù)法
資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物市盈率
②類比調(diào)整法
交易案例A的調(diào)整值=參照物A的成交價×時間因素調(diào)整系數(shù)×區(qū)域因素調(diào)
整系數(shù)×功能因素調(diào)整系數(shù)×情況補正系數(shù)
一.案例分析
（一）介紹案例
估價對象是一塊空地，總面積為300平方米。評估該宗土地于xx年10月1日的買賣價格。
1、評估對象概況
此次委托評估的是位于xx市xx開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用途房地產(chǎn)。
（1)估價對象的登記和權屬狀況
根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權證及估價師實地查勘，估價對象產(chǎn)權狀況如下：權利人：xx有限公司
坐落：xx路xx號
土地權屬性質(zhì)：國有出讓
土地用途：工業(yè)
地號：（略）
土地使用期限：1996-01-01起至2045-12-31止
土地總面積：300平方米
房屋類型：工廠
未發(fā)現(xiàn)估價對象有抵押或其他權利限制現(xiàn)象，目前處于正常使用狀態(tài)。
2.買賣實例資料
本次估價，選擇了與估價對象條件類似的A、B、C、D、E五宗土地買賣實例，均可作為可比實例。
實例A的面積為266平方米，成交單價1200元/平方米，交易日期為xx年4月1日。
實例B的面積為354平方米，成交單價1020元/平方米，交易日期為xx年3月1日。
實例C的面積為300平方米，成交單價910元/平方米，交易日期為xx年6月1日。
實例D的面積為257平方米，成交單價950元/平方米，交易日期為xx年7月1日。
實例E的面積為276平方米，成交單價1250元/平方米，交易日期為xx年3月1日。
(二)選擇方法
在估價對象所在地區(qū)和近郊地區(qū)，該類型土地存在較多的交易實例，所以采用市場比較法和成本法進行估價。
（一）市場比較法具體參數(shù)分析
1、確定交易情況修正系數(shù)
實例A、E為正常買賣，無需進行交易情況修正；實例B、C、D均較正常買賣價格偏低，其中：實例B估價偏低3%，實例C估價偏低4%，實例D估價偏低5%。各宗可比實例的交易情況修正系數(shù)如表1所示：
2、確定交易時間修正系數(shù)
據(jù)調(diào)查，xx年4月1日至xx年10月1日之間，該類型土地的價格平
均每月上漲1%。各宗可比實例的交易時間修正系數(shù)如表2所示：
3、確定區(qū)域因素修正系數(shù)
實例A、C、D與估價對象土地處于同一地區(qū)，無需作區(qū)域因素修正；實例B、E與估價對象土地所在地區(qū)的區(qū)域因素進行比較的結果，如表3所示：
4、確定個別因素修正系數(shù)
估價對象土地的面積較大，有利于利用，另外其環(huán)境條件較好，其它方面
沒有差異。經(jīng)分析確定個別因素使得可比實例土地的價格均比估價對象土地的價格低2%。所以各宗可比實例的個別因素修正系數(shù)如表5所示：
評估過程
1.計算公式如下：
估價對象比準價格=比較案例價格×交易日期調(diào)整指數(shù)×交易情況修正指數(shù)×區(qū)域因素修正指數(shù)×個別因素修正指數(shù)
2.比較實例選擇。選擇比較案例時，根據(jù)估價對象情況，應符合以下要求：用途相同、交易類型相同、屬于正常交易、與估價期日接近、區(qū)域及個別因素相近。
3.估價對象土地價格測算。本次估價，選擇了與估價對象條件類似的五個交易案例作為比較實例。
（1）因素綜合修正。對上述因素綜合修正后結果如表6所示：
素條件修正后的比準價格，采用簡單算術平均計算得出估價對象土地的評估單價，即：
估價對象土地評估單價=（1298+1320+1132+1184+1264）/5=1240元/平方米
（3）估算估價對象土地現(xiàn)狀的市場單價和總價。估價對象土地為1996年1月1日出讓取得，使用年限為50年，工業(yè)用途，使用期限自1996年1月1日起至2045年12月31日止，尚可使用年限為36.86年。通過以下公式對估價對象土地
1-1/(1?r)n
進行年期修正，計算年期修正系數(shù)為：y=m1?1/(1?r)
式中：y為宗地使用年期修正系數(shù)；r為土地折現(xiàn)率，取r=6%；m為土地剩余有效使用年限（36.86年）；n為土地法定最高使用年限（工業(yè)用地50年）。
經(jīng)計算，y=0.93，則估價對西安土地評估單價=1240×0.93=1153.2元/平方米估價對象土地總價=1153.2×300=345960元。
本次估價根據(jù)估價目的，遵循估價原則和程序，以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，經(jīng)估價，xx有限公司位于xx市xx開發(fā)區(qū)xx路xx號的房地產(chǎn)（土地面積300平方米，轉(zhuǎn)讓方式獲得土地，工業(yè)用途，開發(fā)程度為紅線外“六通一平”）。在估價時點xx年10月1日的評估價格為人民幣345960元，大寫人民幣叁拾肆萬伍仟玖佰陸拾元整。
資產(chǎn)評估工作總結(篇7)
過去的一年資產(chǎn)評估工作，我也是在崗位上盡責的去做好本崗位的工作，在此也是就這一年工作來做個總結。
一、強化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評估師隊伍的素質(zhì)
1、強化資質(zhì)管理，嚴把入門關。20xx年我會受理申報材料xx名執(zhí)業(yè)會員、xx名非執(zhí)業(yè)會員。辦理注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所x人次，換發(fā)評估機構資格證書x家。我們采取了電話詢問、實地抽查等方式，對申報資料進行了審核，嚴格行業(yè)隊伍準入機制。
2、協(xié)助人事部門順利完成了20xx年度注冊資產(chǎn)評估師考試的有關工作。全省近x人報名參加了今年的注冊資產(chǎn)評估師考試。
3、加大培訓力度，提高隊伍素質(zhì)。20xx年度的培訓以加強注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德為基礎，保持和提高注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)為核心，對培訓的內(nèi)容、形式和時間等方面均做了精心的組織和準備。全年共計開設x期評估師（含雙師）培訓班，培訓內(nèi)容涉及資產(chǎn)評估操作規(guī)范、內(nèi)部管理、法律責任、職業(yè)道德等多方面，累計培訓x人次，圓滿完成了全年的培訓任務，取得了滿意的效果，受到了廣大注冊資產(chǎn)評估師的好評。
4、完成了20xx年度全省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構的年檢工作。20xx年x月x日至x月x日對我省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構20xx年度的執(zhí)業(yè)情況依法進行了年檢，年檢合格的注冊資產(chǎn)評估師共計x人；通過年檢的評估機構共計x家，其中專營機構x家，兼營機構（包括分所）x家。
5、加強自律監(jiān)管，不斷提高自律監(jiān)管水平。一是完善行業(yè)內(nèi)自律性監(jiān)管處罰措施。二是突出服務性監(jiān)管，積極為會員提供技術咨詢和援助，協(xié)調(diào)有關部門對評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)督檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風險。三是妥善處理有關投訴舉報和評估機構內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作。四是加強與省財政廳財監(jiān)局、企業(yè)處、法規(guī)處和省國資委的聯(lián)系溝通。
二、以會員為中心，突出協(xié)調(diào)、服務職能
積極維護注冊資產(chǎn)評估師的合法權益，努力為會員營造公平、公開、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。例如與省高院聯(lián)合召開關于評估、拍賣的工作座談會。會上，就如何規(guī)范法院委托評估、拍賣的程序，制訂評估、拍賣工作細則，形成行之有效的操作方法進行了討論。與省銀監(jiān)會聯(lián)合召開資產(chǎn)評估工作座談會。會上，省銀監(jiān)會對xx省評估行業(yè)對全省銀行業(yè)的評估做出的貢獻給予了肯定，并提出了今后對銀行業(yè)評估的要求和希望。參與政府部門對評估機構招投標的評標工作，對政府部門只重視競標價格的情況交換了意見，使政府部門更深刻的了解評估工作的重要性、必要性。
三、改進服務質(zhì)量，提高工作效率，努力做好各項工作
以會員為中心，改進服務質(zhì)量，提高工作效率。適應形勢，轉(zhuǎn)換觀念，牢固樹立＂以會員為中心＂的服務意識，不斷改進作風，提高工作效率。
1、重視來自會員的意見和呼聲，深入到會員中間，聽取他們的意見和建議，以此不斷改進協(xié)會的工作。
2、合理使用會費，取之于會員，用之于會員，加大了對會員培訓和行業(yè)宣傳以及辦公設備現(xiàn)代化的投入。
3、以協(xié)會網(wǎng)站為依托，加大評估宣傳工作力度。20xx年協(xié)會網(wǎng)站建設有了很大改善，加快了網(wǎng)頁內(nèi)容更新，增強了網(wǎng)站服務功能，對溝通會員，指導和聯(lián)系工作發(fā)揮了重要作用。
20xx年度我們在中評協(xié)和省財政廳的領導下，順利的完成了一系列的工作。今后我們還將迎接新的挑戰(zhàn)，為開創(chuàng)我省資產(chǎn)評估行業(yè)的新局面而努力奮斗！
資產(chǎn)評估工作總結(篇8)
新所成立伊始，得益南寧市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，及資產(chǎn)管理公司等相關部門的青睞，我們在執(zhí)業(yè)過程中一直把審計質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位,多項業(yè)務在平穩(wěn)、順利的進行當中?，F(xiàn)將我所成立以來的工作總結如下：
一、取得可喜的業(yè)績，穩(wěn)步的邁出第一步
我所自10月開業(yè)以來，本著客觀、獨立的立場和實事求是的原則，始終堅持“誠信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質(zhì)量求信譽、以信譽求發(fā)展的服務宗旨，以維護社會公眾利益為根本。在嚴格遵守注冊會計師基本準則的基礎上，廣開客源、大力開拓各種業(yè)務，提高效益，自開業(yè)近兩個月來已做了11項審計，40項驗資，9項資產(chǎn)評估。在做業(yè)務的過程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的服務取得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了健康的合作關系，為我所贏得了良好的口碑，同時也贏得了一定的客源。
二、建立一套科學的管理體系
一流的的事務所必須有一流的價值創(chuàng)造，一流的價值創(chuàng)造于一流的服務質(zhì)量，一流的服務質(zhì)量取決于一流的員工隊伍，一流的員工隊伍有賴于一流的管理團隊，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務的正常運行，我們制定了一整套科學、行之有效的管理體系：
1、全員聘用合同制。我所面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，全部人員包括所長實行聘用合同制。
2、以主任會計師負責制為主線的崗位責任制。事務所以業(yè)務管理為主線，形成對人員及其他方面的管理體系，實施主任會計師負責制。副主任會計師、部室主任、項目經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責任和義務，實行責、權、險為一體的崗位責任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調(diào)整或解聘。
3、工資與效益掛鉤?，F(xiàn)行工資標準為基本工資加效益工資，基本工資根據(jù)我市的最低生活工資標準結合技術資質(zhì)，工作年限，職務等因素分為幾個檔次，具體標準隨崗位確定。效益工資是根據(jù)個人的能力及業(yè)務量按照一定的標準來提取，這樣一來個人的能力和業(yè)績以及工作質(zhì)量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進了員工的工作熱情，同時形成了員工學習的動力，這樣在所里形成工作—學習—工作這樣一個良性的循環(huán)局面，最終在保證了我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的基礎上又提高了經(jīng)濟效益。我所開業(yè)以來取得的成績則是一個證明。
4、綜合福利保險制。凡在天源事務所工作且簽訂合同的員工，事務所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險。解除了職工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強了天源的凝聚力和感召力。營造出了一種人員能進能出，職務能高能低，工資能多能少，機構能設能撤的獎勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動態(tài)激勵氛圍，不搞論資排輩，不為人情關系所困撓，一切以社會效益為目的，以素質(zhì)能力一把尺子量長短，以工作業(yè)績一個標準論高低，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個平等競爭，健康發(fā)展的.良好環(huán)境。
資產(chǎn)評估工作總結(篇9)
短暫的實習生活結束了，但是這一段歲月給我留下了很深很深的印象。這也算是我們第一次這么近距離的和這個社會的接觸，除了得到了在實習工作中對學習知識上面更多的認識和理解，也讓我懂得了很多在學校里面沒有學到的知識。很感謝這一段短暫而別樣的實習時光，對我未來的社會、工作生活中都會起到很重要的作用。
第一次出差跟項目是到南昌，那是兩個火力發(fā)電廠，都是同屬于一個集團。不過一個是新建的廠，另外一個是老廠。所以兩個電廠的評估目的也不一樣。新廠是因為近幾年火電的效益不怎么好，其中一個股東要退出股份。老廠主要是年底作為內(nèi)部的一個資產(chǎn)評估。
由于我們?nèi)サ臅r候距離股東要求出報告的時間只有一個星期了，也就是說本來需要十來天時間的做的事，我們必須在一個星期之內(nèi)，把幾十億的資產(chǎn)評估報告完整地、清楚地、真是地反映出來。所以一到目的地，我們就開始了工作。
雖然在學校學了幾年的資產(chǎn)評估，自己對這個專業(yè)學的也還不錯。但是真正在實際接觸到工作的時候，才發(fā)現(xiàn)與自己想象中的相差甚遠。盡管剛開始我們只是做一些簡單的、普通的，甚至都還不算是真正接觸評估的工作，但這也讓我有點不容易適應。我剛開始做的工作主要就是對一些機器設備、電子進行分類并且查對其合同價。我們之前在課本上學習都只是一臺一臺的案例，但在實際中一個企業(yè)的機器設備、電子設備數(shù)量很多，成千上萬，價值量也相對較小。所以在處理上很繁瑣。我好好幾次因為經(jīng)驗不足，做錯了一個數(shù)據(jù)之后又不得不對真?zhèn)€表進行調(diào)整。
我們每天比他們公司提前半個小時上班，加班到晚上十點，第一次每天從早到晚的對著電腦處理一系列繁瑣的數(shù)據(jù)，對電腦都產(chǎn)生了反感。張總更是好幾個晚上在我們睡覺休息的時候熬通宵都在調(diào)數(shù)據(jù)，只是想把報告做到更好、更接近真實，但是功夫不負有心人，通過我們的共同努力，我們在客戶要求的時間內(nèi)圓滿的完成了任務，得到了客戶對我們工作的認可。
做完了新電廠的評估工作之后，我們又馬上趕往老廠。由于老廠是內(nèi)部的一次評估，所以在時間上相對不是很緊張，也就不用加班。但是因為他們內(nèi)部的一些問題，各個部門之間的協(xié)調(diào)性比較差，工作進度并沒有想象中的那么順利。需要企業(yè)提供的的一些資料，各部門總是喜歡推三阻四，找這理由，那理由。有了上一次新電廠的突擊工作訓練之后，這一次到老廠項目做同樣的工作，就顯得輕車熟路了。在前輩的指導下，我參考之前的土地報告，試著自己寫土地報告。土地這一塊我學得相對還不錯，再加上有范本，原本是很容易的一件事。但是我卻做的很艱難，比如對于土地各項系數(shù)的修正，有很多地方因為缺少數(shù)據(jù)，必須要憑經(jīng)驗判斷，我就不敢下筆。一個小數(shù)點后面的誤差都會造成整個估價結果的調(diào)整，再加上土地估價相對于機電評估，敏感度更高，風險更大。所以，我又是上網(wǎng)查資料，又是問前輩，搞了整整兩天才總算搞清楚。這一次出差總共半個月，兩個項目，評估值幾十億。回來之后寫總結：做資產(chǎn)評估是一個很辛苦，很辛苦的工作;要經(jīng)常隨時隨地出差，作息很不規(guī)律。但是這其中的過程又覺得很值得，在交付報告的那一刻，很有成就感，很自豪!
在辦公室坐了幾天，沒什么事，每天早上一大早騎自行車，我的小輪泡泡第一個到達公司上班;然后五點又和他在擁堵的車流人流中穿行回學校。那幾天才發(fā)現(xiàn)每天呆在辦公室里面的煩悶，還是在一個早上，剛剛坐下打開電腦準備看下報告，就被通知馬上去黃石。趕緊收拾東西，提上電腦就出了門。
一路順利終于在中午十二點前到達了黃石，這次黃石的主要是對一個國有單位的幾個賣場的房產(chǎn)進行評估。也是因為收益不好，之前合并在一起成為現(xiàn)在的’大商場中的一部分商場想要退出。我們這次去主要就是要對已經(jīng)合并在一起的大商場劃分，按照當初他們合并的界限評估價值，作為股權退出的依據(jù)。因為年代有點久遠，當初的分界線也因為商場擴張，變成了一個整體，出租給服裝，家電超市什么的做賣場，所以要想準確的確定出分界線，不是一個很容易的事情。我們在商場外周圍，商場內(nèi)，進進出出一遍又一遍，拍照做記錄，一直忙到很晚。
在黃石的時候又接到電話讓我第二天一早去襄樊。襄樊的是中國航空子公司做石油化工環(huán)保的一個公司，母公司計劃對其進行增資，因為股東中還涉及到個人的股權，所以要進行資產(chǎn)評估，然后由國家增資。我們這次去資產(chǎn)評估組有我，負責機器設備評估的周公，負責電子設備的汪公，還有就是審計組的五位美女。周公在到達襄樊的當天下午就接到去重慶的通知，評估的就只剩下我和周公兩個人了。
前幾天我們是和審計組的在一起辦公，因為審計和評估需要的一些資料是共同的，在前期的工作中，一切都還很順利。我主要是做資產(chǎn)明細表的登記和查看，做好機器設備、電子設備、車輛以及房屋建筑物的調(diào)查表讓企業(yè)的相關負責人完善。對企業(yè)各項資產(chǎn)的一個盤點，坐車到他們位于山里邊廠里面對實物資產(chǎn)進行重點抽查，分型號檢查鋼材，零件，拍照做記錄，到加工車間檢查各車床的狀態(tài)。之前在學校專門開設的有機電設備一門課，聽老師介紹各種車床的規(guī)格型號、性能、工作原理等基本情況，連圖片都很少看到的我，在車間看到各種型號的車床，加工中心，心里有種莫名的興奮，在拍照做記錄的時候，照了很多的照片。
在襄樊呆了一個星期，正準備下午回武漢的，我又接到通知讓我一個去隨州幫忙。一個人坐上傍晚到達隨州的火車，周公結束了襄樊的項目回去了。第二天早上幫忙收集了一上午資料之后我們就一起回武漢了。因為明天就是元旦了，別人放假了，我們也回去休息幾天之后再繼續(xù)這邊的項目。
在這短暫的實習日子里，原本我以為會像有些實習那樣，每天呆在辦公室里面無所事事，喝喝茶，看看報紙，然后假裝每天很忙碌，早出晚歸。通過這一段每天忙碌，出差，跟項目，使我真正了解了關于資產(chǎn)評估課本外的實踐知識，得到很大的提升。雖然每天的工作很辛苦，但是每當完成一個項目就會覺得很有成就感，很值得，同事之間彼此的默契又增強了許多，我仿佛也已經(jīng)是他們之間的正式成員了似的。我相信如果在有一天，當我真正的成為他們中間的一份子，我會更加的享受這一個過程和其中的酸甜苦樂。
資產(chǎn)評估工作總結(篇10)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、20xx年度工作完成情況
今年以來，按照xx工作部署和任務指示，依據(jù)xx開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、糧食局資產(chǎn)處置等方面。
（一）招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份（包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份）。
（二）企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份），個人抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份）。
（三）丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（四）化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（五）糧食局資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為xx市糧食購銷總公司。
二、20xx年度工作方式方法
（一）重點問題密切關注，難點問題及時討論
20xx年下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿铡?BR> （二）實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術錯誤；看第二遍，解決表述不當；看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
三、20xx年度工作中存在的問題及解決方法
（一）錙銖必較，因小失大
房地產(chǎn)評估報告旨在為委托方做出決策提供實質(zhì)性的價格參考，但在寫技術報告時卻不知及時變通，造成報告完成時間比降低，如：xx中關于在使用評估方法的問題，總公司技術人員明確提出不可采用基準地價系數(shù)修正法，但我為了減少麻煩，卻極力證明可以使用該方法，而因此拖延了報告完成時間，增加了后期工作壓力。以后工作中，將繼續(xù)學習并靈活運用評估方法，提高寫報告效率，減少寫報告時間。
（二）林林總總，不一而足
20xx年x月底，總公司年度業(yè)務培訓撞上了土地估價師年度學習。公司人手極度緊缺，但業(yè)務量卻只增不減，此時需要處理好招拍掛報告、化工整治報告、銀行抵押報告之間的先后關系。因沒很好區(qū)分主次，工作不一而足。以后工作中，將區(qū)別工作輕重，做到工作任務條理清晰，事半工倍。
四、20xx年度工作思路
在學習上，將繼續(xù)學習評估業(yè)務知識，力爭通過土地估價師實務考試和房地產(chǎn)估價師考試。
在工作上，20xx年工作不足之處將立刻改正，一絲不茍完成評估報告，敏而好學解決工作難題。
在生活上，與同事打成一片，在不降低工作質(zhì)量的同時也能盡情享受生活樂趣，體驗五味人生。
資產(chǎn)評估工作總結(篇11)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、xx度工作完成情況
今年以來，按照工作部署和任務指示，依據(jù)開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、xxx資產(chǎn)處置等方面。
(一)招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份(包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份)。
(二)企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)，個人抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)。
(三)丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(四)化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(五)xxx資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為市糧食購銷總公司。
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某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。要求：(1)什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？(2)收益額的確定應以凈利潤還是現(xiàn)金流量為宜？為什么？(3)評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。(4)若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。(5)若該地產(chǎn)預計以各年純收益金按1.5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。答：（1）收益現(xiàn)值法：通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。適用條件：①必須是經(jīng)營性資產(chǎn)，具有繼續(xù)經(jīng)營能力并不斷獲利②被評估資產(chǎn)收益用貨幣金額表示③被評估資產(chǎn)的影響因素能轉(zhuǎn)化成數(shù)據(jù)并計算。（2）收益額可以分為凈利潤、現(xiàn)金流量、利潤總額等多種指標，至于選擇哪一種指標作為收益額，應根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點及評估目的來確定，重要的是準確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率保持一致。目前西方評估界一般以現(xiàn)金流量作為收益額，因為現(xiàn)金流量這個指標科學地考慮了收益的時間價值因素，其計算的主觀隨意性也較利潤這樣的指標小，更為客觀。(3)評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。
p=35%101%211%2%1020232.21(萬元)(4)若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。
p=)(250%2%1020萬元(5)若預計該地產(chǎn)各年純收益金按1．5％的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。
p=35%101%5.111%5.1%10xx0.27（萬元）［案例］某企業(yè)對其擁有的一臺車床進行評估。該車床是1991年5月購進，評估基準日為xx年5月。該車床在正常使用情況下每天使用8小時，但過去xx中，實際平均每天工作7小時。經(jīng)測定，該設備尚可使用5年。經(jīng)調(diào)查，在市場重新購置車床價格為8萬元，年產(chǎn)量為10000件。被評估車床年產(chǎn)量為8000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提條件？（2）復原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別？（3）運用功能價值法計算該企業(yè)車床的重置成本。（4）計算該車床的成新率。（提示：先計算該車床資產(chǎn)利用率，求出已使用年限）（5）用重置成本法計算該車床的評估價值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估算業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從現(xiàn)時重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的評估方法。在具體運用重置成本法時，還要求具有以下前提條件：
①被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結構及功能必須與假設的重置全新資產(chǎn)具有可比性。
②被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或可以復制的，不能再生或復制的被評估資產(chǎn)（如土地、礦藏）不適用重置成本法。③被評估資產(chǎn)必須是隨著時間的推移，具有貶值特性的資產(chǎn)，否則不能運用重置成本法。
④被評估資產(chǎn)具備可利用的歷史資料。(2)復原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別?更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同點在于在技術、設計、標準方面存在差異。
選擇重置成本時，在可同時獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本，在無更新重置成本時可采用復原重置成本。一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。(3)運用功能價值法計算該企業(yè)車床的重置成本。
被評估資產(chǎn)重置成本=(8000÷10000)×80000=64000(元)(4)成新率與會計上計提的固定資產(chǎn)折舊有何不同?新率法，它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。由于資產(chǎn)在使用中負荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限,可以通過會計記錄、資產(chǎn)登記簿、資產(chǎn)登記卡片查詢確定。實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。(5)計算該車床的成新率。
車床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8)×100％=87．5％車床的實際使用年限=8.75年車床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法計算該車床的評估價值。該車床的評估價值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4（1）調(diào)整差額1、年生產(chǎn)能力的差額A.被評估設備與參照物Ⅰ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-6萬）*30=30（萬元）若考慮成新率因素，實際差額=30萬*80%=24萬元B.被評估設備與參照物Ⅱ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-8萬）*30=-30（萬元）若考慮成新率因素，實際差額=-30萬*80%=-24萬元2、自動化程度差額A.勞動生產(chǎn)率計算.參照物Ⅰ勞動生產(chǎn)率定額為60000/125=480(臺/人年).參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率定額為80000/160=500(臺/人年).被評估設備勞動生產(chǎn)率定額為70000/140=500(臺/人年)B.自動化程度差額被評估設備與參照物Ⅰ的差額現(xiàn)值，由于70000/480-140=5.8人，即被評估設備比參照物節(jié)約6人，故差額為6*8000*（1-33%）*（p/A，10%,9）=32160*5.759=185209.44（元）（節(jié)約）被評估設備與參照物Ⅱ的差額現(xiàn)值，由于被評估設備與參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率相同，所需人數(shù)相同，故不存在差額。3、價格變動因素調(diào)整被評估設備與參照物Ⅰ相比，相差4個月，價格指數(shù)上升2%（0.5%*4），其差額為100萬*2%=2（萬元）被評估設備與參照物Ⅱ相比，相差10個月，價格指數(shù)上升5%（0.5%*10），其差額為250萬*5%=12.5（萬元）(2)評估價值的計算a)與參照物Ⅰ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結果為由評估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44（元）b)與參照物Ⅱ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結果為評估值=2500000-240000+125000=2385000（元）c)加權平均評估價值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66（元）（3）對外投資企業(yè)會計分錄借：長期股權投資10000000累計折舊8000000貸：固定資產(chǎn)18000000接受投資企業(yè)會計分錄借：固定資產(chǎn)1821125.66貸：實收資本1821125.66例4：某房地產(chǎn)公司于1994年11月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于1996年11月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓，當時造價為每平方米2000元，經(jīng)耐用年限為55年，殘值率為2％。1998年該類建筑重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為900平方米。在出租期間，每月平均實收租金為3萬元，另據(jù)調(diào)查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元。
空置率為止10％，每年需支付管理費、維護費、土地使用稅及房產(chǎn)稅、保險費等出租費用為93260元，土地資本化率7％，建筑物資本化率8％，試根據(jù)以上資料評估該宗土地1998年11月的土價格。1、確定評估方法：該宗房地有經(jīng)濟收益，適宜采用收益法。2、計算總收益：總收益應該為客觀收益而不是實際收益。年總收益＝60×12×900×（1－10％）＝583200（元）3、計算總費用.年總費用已知為93260元年房地產(chǎn)純收益＝年總收益－年總費用＝583200－93260＝489940（元）4計算房屋純收益：（1）年折舊費本應該根據(jù)房屋的耐用年限確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，這樣，永恒的重置價必須在可使用期限內(nèi)全部收回。本舉例中，房地使用可使用的年期為50－2＝48（年），假定不計殘值，視為土地使用權年限屆滿，由政府元償收回。年折舊費＝（2500×900）／48＝46875（元）（2）房屋現(xiàn)值＝房屋重置價－年折舊費×已使用年限＝2500×900－46875×2＝2156250（元）（3）計算房屋純收益＝房屋現(xiàn)值×房屋資本化率＝2156250×8％＝172500（元）5、計算土地年純收益＝年房地產(chǎn)純收益－房屋資本年純收益＝489940－172500＝317440（元）6、計算土地使用權價格：土地使用權在1998年11月的剩余使用年期為50－4＝46（年）v=317440*1\7%*[1-1\(1+7%)46]=4333062.4(元)6、評估結果.本宗土地在1998年11月的使用權價格為32792.80元，單價為每平方米6558.56元某市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為45000平方米，該地塊的土地征地費用（含安置、拆遷、青苗補償費和耕地占用稅）為每畝10萬元，土地開發(fā)費為每平方公里2億元，土地開發(fā)周期為2年，第一年投入資金占總開發(fā)費用的30%，第二年投入資金占總開發(fā)費用的70%.開發(fā)商要求的投資回報率為10%，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?0%，銀行貸款年利率為6%，試評估該土地的價值。
1.土地取得費為10萬元/畝，即150元/平方米。2.土地開發(fā)費為2億元/平方公里，即200元/平方米。3.投資利息第一年投入的年限為1.5年，第二年投入的年限為0.5年。土地取得費利息=150*（1+6%）^2-150=18.54(元/m^2)土地開發(fā)費利息=200*30%*[(1+6%)^1.5-1]+200*70%*[(1+6%)^0.5-1]=9.62(元/m^2)4.投資利潤為（150+200）×10%=35元/平方米。5計算土地使用價格=（150+200+18.54+9.62+35）*（1+20%）=495.79元/平米。該宗地單價為495.79，總價為22310550元。會計處理：借：長期股權投資1000萬貸：無形資產(chǎn)1000萬
資產(chǎn)評估工作總結(篇2)
今天是_月_日，為期一周的關于“資產(chǎn)評估”專業(yè)認識實習生活結束了，但這些天的實習生活給我留下了非常深刻的印象。這次實習讓我對自身的專業(yè)有了初步但較為全面的理解，更讓我懂得了許多在學校中學習不到的寶貴經(jīng)驗。這次實習可以算是我們第一次這么近距離的和這個社會的接觸。很感謝這一段短暫而別有意味的實習時光，對我未來的社會。工作生活都會起到很重要的作用。
第一天我們在學校的第一教學樓聽老師向我們宣讀了本次實習的綱要和目標，對我們進行了實習動員，讓我們對這次寶貴的實習機會有了個較為全面的理解。這次實習的內(nèi)容包括：了解資產(chǎn)評估專業(yè)特點及培養(yǎng)目標和個人能力;到中和資產(chǎn)評估有限公司吉林分公司認識學習;在實習基地參觀學習資產(chǎn)評估工作的業(yè)務流程;學習資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的專題講座以及學習大學生職業(yè)規(guī)劃的專題講座。
在四月二十三日上午的“資產(chǎn)評估職業(yè)發(fā)展專題講座”中，我們從老師的描繪中了解到目前資產(chǎn)評估專業(yè)的狀況以及發(fā)展前景。我國目前已發(fā)布的評估準則有《資產(chǎn)評估準則——基本準則》,《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》以及《珠寶首飾評估指導意見》等四個指導意見。老師強調(diào)“公允價值”很重要，公允價值在17項具體會計準則中大量運用。但因為我們尚未開展專業(yè)課程，所以老師建議我們在重視“公允價值”的同時認真研讀資產(chǎn)評估準則中的程序準則和工作底稿準則，對程序準則和工作底稿準則爛熟于心，才能在今后的學習工作中更好地進步。同時老師強調(diào)我們不僅要把學校開展的金融類基礎課程學好，更要“博學”，這個社會中只有博學的人才能真正可以稱之為行業(yè)精英。因此老師根據(jù)多年的教學工作經(jīng)驗，建議我們涉及有關土地估價、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及物業(yè)管理方面的書籍，以便為以后我們考取這些有用的證件做好知識的儲備和積累。
如果說四月二十三日的專題講座讓我們對“資產(chǎn)評估”這門可愛可敬的專業(yè)心向往之的話，那么昨天也就是四月二十四日我們前往中和資產(chǎn)評估有限公司吉林分公司進行現(xiàn)場的參觀和學習則讓我們對未來真正踏入資產(chǎn)評估這門專業(yè)迫不及待起來。四月二十三日中午十二點二十，我們乘坐大巴來到位于長春市的中和資評有限公司吉林分公司的工作場地。中和資產(chǎn)評估有限公司吉林分公司作為我們吉林工商學院的資產(chǎn)評估實習基地，歷年都會有大量師生赴次深入學習。在次我們認真聽取了分公司王老師對我們進行的專題講座，現(xiàn)場氣氛活躍，掌聲迭起。王老師說，資產(chǎn)評估可以說涉及會計學，審計學，統(tǒng)計學，經(jīng)濟法，稅法，建筑工程以及機電設備等方面，可以說是中介行業(yè)中博學的一枝。在講座中，王老師與我們分享了他多年的工作經(jīng)驗，尤其是我印象深刻的是一句話——平等的基礎是相等。真如晨鐘暮鼓，非常直白地揭示了當真社會的真實面貌，讓我們震撼。唯有自己努力，才能得到應有的尊嚴。在最后，王老師特別強調(diào)了英語的重要性，讓我銘記在心。
從這次的實習中，我深刻認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。
資產(chǎn)評估工作總結(篇3)
一、實習目的
過實踐審計，把我們學習的理論知識帶到實踐中去。使我們對資產(chǎn)評估更好地更全面地了解，也對之前所學起到一個階段性總結的作用，提高我們的實務動手能力。
二、實習單位及崗位介紹
中水致遠資產(chǎn)評估有限公司是由中水資產(chǎn)評估有限公司與安徽致遠資產(chǎn)評估有限公司合并而成，系經(jīng)xxx財政部、中國證券監(jiān)督管理委員會、國家工商行政管理局批準登記注冊的具有資產(chǎn)評估資格、證券期貨相關業(yè)務評估資格、探礦權采礦權評估資格全國范圍執(zhí)業(yè)的專業(yè)資產(chǎn)評估機構，從事各類單項資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、市場所需要的其他資產(chǎn)評估、價值咨詢或者項目評估等。
在公司我實習崗位是助理評估人員。我的工作是和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察現(xiàn)場情況并進行拍照，收集資料，和客戶進行交流了解實際情況。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果出具報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
三、實習內(nèi)容及過程
我很榮幸進入中水致遠資產(chǎn)評估有限公司開展畢業(yè)實習。為了更好地適應從學生到一個具備完善職業(yè)技能的工作人員，實習單位主管領導首先給我們分發(fā)資產(chǎn)評估崗位從業(yè)相關知識材料進行一些基礎知識的自主學習，并安排專門的老同事對崗位所涉及的相關知識進行專項培訓。
在培訓中學到了多種技能，首先學習了資產(chǎn)評估準則，怎樣參照準則進行工作，還需要在具體操作過程中學習評估的具體操作方法。對一些相關評估項目的發(fā)展趨勢有自己的理解和判斷。必要的時候還需使用手機拍照記錄相關評估設備的具體情況。之后還需與客戶進行交流，了解客戶的相關要求。還要向前輩學習如何有效率的完成工作。除這些相關專業(yè)技能之外，還要學會如何與同事相處的技能。在實習過程中，還要開發(fā)自己的實踐能力。學習一些專業(yè)儀器設備的使用，還有OFFICE辦公軟件的操作。
在實習過程中，實習單位安排的了技術指導羅老師，羅老師傅是個和藹親切的人，他先帶領我們熟悉工作環(huán)境和資產(chǎn)評估助理崗位的相關業(yè)務，之后他親切的和我們交談關于本部門的工作性質(zhì)，目前的主要工作任務、本部門的主要工作同事以及我們的未來的工作安排，同時帶領我們認識本部門的工作人員，并讓我們虛心地向這些辛勤地在資產(chǎn)評估與管理專業(yè)工作崗位上的前輩學習，在遇到不懂得問題后要積極請教前輩。
在公司學習一個多月后，我終于有了實踐操作的機會，公司中了一個股改的項目，我跟羅老師去了現(xiàn)場協(xié)助羅老師完成這個項目，在現(xiàn)場我主要協(xié)助羅老師進行資產(chǎn)盤點。因為這個項目涉及的企業(yè)規(guī)模較大，我們在現(xiàn)場呆了兩周。在清查工作中，我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點及實際情況，采取了不同的清查方法。
存貨主要包括原材料、企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)成品、自制半成品和發(fā)出商品。對存貨的清查核實，根據(jù)企業(yè)特點首先了解企業(yè)對存貨的管理制度和管理流程、內(nèi)控制度以及執(zhí)行情況。對企業(yè)賬務進行核查，查閱企業(yè)在自查時的盤點記錄。對存貨進行了抽查盤點。在清查盤點時我們主要核對存貨數(shù)量、品質(zhì)，根據(jù)企業(yè)提供的基準日至盤點日之間的入庫、銷售等存貨出入記錄倒推至基準日的存貨數(shù)量。對于存貨，主要審核其記賬的準確性、完整性和一致性，了解存貨記賬的會計原則、歷史清查盤點和賬務處理情況，以及存貨管理情況，并確定存貨的性質(zhì)、數(shù)量、品質(zhì)和存放地點。
房屋建筑物的清查核實方法：主要以現(xiàn)場勘察為主，即根據(jù)企業(yè)申報的房屋建筑物清查評估明細表，對以下內(nèi)容進行勘察：核對房屋的地址、坐落部位、地段、層次和產(chǎn)權邊界；核對房屋的結構、類型、式樣、層高、朝向、建筑面積；查勘房屋的裝修、設施及其使用狀況；確定房屋的成新率、完好程度和貶值情況。查閱主要房屋建筑物的預（決）算書及施工圖紙等，填寫房屋現(xiàn)場勘察記錄表；查閱所有房屋所有權證，主要核對房屋所有權證中所載“所有權人”、“建筑面積”、“結構”及“示意圖”，檢查是否與評估清查評估明細表中所列內(nèi)容一致。對設備的核實，主要為核查實物，即根據(jù)清查評估明細表所列項目，查對設備編號、確認有無此設備，同時按機器上的銘牌核查設備名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月。產(chǎn)權核查，對一些價值較高的貴重設備和對產(chǎn)權發(fā)生疑問的設備進行深入調(diào)查，主要通過查閱訂貨合同、購置發(fā)票、借據(jù)等為依據(jù)；對產(chǎn)權權屬資料中所載明的所有人與被評估單位和相關當事人不符的情況，給予高度關注，進一步通過詢問的方式，了解產(chǎn)權權屬。調(diào)查了解設備的實際技術狀況，檢查有關技術文件、資料。
對車輛的清查，我們?nèi)〉密囕v行駛證復印件，核實產(chǎn)權、購置日期和使用日期，并采用抽查的方式與行駛證原件和原始購置發(fā)票進行核對。然后向車輛管理人員了解車輛的已行駛里程數(shù)、使用和維護保養(yǎng)情況，并對全部車輛進行現(xiàn)場勘察。在對車輛清查中，我們還特別注意調(diào)查了解是否存在影響車輛使用性能的重大事故。
做完現(xiàn)場盤點之后，回到公司，開是進行具體的評估計算，我負責的是存貨的評估。存貨包括原材料、產(chǎn)成品（庫存商品）、在產(chǎn)品（自制半成品）研發(fā)支出和發(fā)出商品。我在公司財務部門和倉庫保管部門的陪同下，對公司的存貨進行了抽查盤點。與企業(yè)相關人員進行交流后了解到該公司財務部門和倉庫部門賬務相對健全，監(jiān)控機制有效，實行月底盤點制度。不同種類的存貨有不同的評估方法，在羅老師的指導下，我學習到了這些方法。
原材料賬面值由購買價和合理費用構成，對于大部分原材料周轉(zhuǎn)相對較快，賬面單價接近基準日市場價格，以實際數(shù)量乘以賬面單價確定評估值。對于正常銷售的產(chǎn)成品則以其售價為基礎確定評估值，公式如下：評估價值=實際數(shù)量×出廠單價×（1—產(chǎn)品銷售稅金及附加費率—銷售費用率—銷售利潤率×所得稅率—凈利潤率×r）其中r為凈利潤折減率，暢銷產(chǎn)品為0，一般銷售產(chǎn)品為50%，勉強可銷售的產(chǎn)品為100%。
在產(chǎn)品（自制半成品）研發(fā)支出、制造費用系企業(yè)正在制造尚未完工的在產(chǎn)品所形成的研發(fā)支出。在清查核實的基礎上，經(jīng)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，對于正常在產(chǎn)品的研發(fā)支出，企業(yè)及時記錄了生產(chǎn)過程中的人工費用、材料費用、制造費用、其他費用，金額準確，以核實后的賬面值確認評估值。
發(fā)出商品為已發(fā)往客戶的產(chǎn)品，我依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對于發(fā)出商品以其售價為基礎確定評估值。其評估方法基本與產(chǎn)成品的評估方法一致。
在這個項目中，我親身體驗了資產(chǎn)評估的具體操作方法，對于資產(chǎn)評估這一工作有了更為直觀的認識。
四、實習體會
在將近3個月的實習中，我認識到了理論與實踐的巨大差距。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關資產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件并以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊關于資產(chǎn)評估有關方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
通過實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關系問題的經(jīng)驗方法。同時我體驗到了社會工作的艱苦性，通過實習，讓我在社會中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動手操作能力，提升了自己的實踐技能。積累了社會工作的簡單經(jīng)驗，為以后工作也打下了一點基礎。
實踐是大學生活的第二課堂，是知識常新和發(fā)展的源泉，是檢驗真理的試金石，也是大學生鍛煉成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng)，不斷地改進自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發(fā)。
實習是大學進入社會前理論與實際結合的最好的鍛煉機會，也是大學生到從業(yè)者一個非常好的過度階段，更是大學生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學校畢業(yè)的大學生，能否在實習過程中掌握好實習內(nèi)容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。
思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實習任務完成好，首先要把思想調(diào)整好。我認為是熱愛實習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實習效率。因為“愛崗才能敬業(yè)”，熱愛實習崗位才能完成好實習任務。在實習過程中，我努力培養(yǎng)自己對實習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學習崗位上的相關知識，積極承擔崗位上的責任義務，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關操作，對崗位技能知識做到“懂，會，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會有回報，而我也將會仍然繼續(xù)努力為自己而奮斗。
資產(chǎn)評估工作總結(篇4)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、xx度工作完成情況
今年以來，按照工作部署和任務指示，依據(jù)開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、xxx資產(chǎn)處置等方面。
(一)招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份(包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份)。
(二)企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)，個人抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)。
(三)丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(四)化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(五)xxx資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為市糧食購銷總公司。
二、xx度工作方式方法
(一)重點問題密切關注，難點問題及時討論
xx下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿铡?BR> (二)實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術錯誤;看第二遍，解決表述不當;看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
資產(chǎn)評估工作總結(篇5)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、20xx年度工作完成情況
今年以來，按照xx工作部署和任務指示，依據(jù)xx開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、xxx資產(chǎn)處置等方面。
（一）招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份（包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份）。
（二）企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份），個人抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份）。
（三）丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（四）化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（五）xxx資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為xx市糧食購銷總公司。
二、20xx年度工作方式方法
（一）重點問題密切關注，難點問題及時討論
20xx年下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿铡?BR> （二）實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術錯誤；看第二遍，解決表述不當；看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
三、20xx年度工作中存在的問題及解決方法
（一）錙銖必較，因小失大
房地產(chǎn)評估報告旨在為委托方做出決策提供實質(zhì)性的價格參考，但在寫技術報告時卻不知及時變通，造成報告完成時間比降低，如：xx中關于在使用評估方法的問題，總公司技術人員明確提出不可采用基準地價系數(shù)修正法，但我為了減少麻煩，卻極力證明可以使用該方法，而因此拖延了報告完成時間，增加了后期工作壓力。以后工作中，將繼續(xù)學習并靈活運用評估方法，提高寫報告效率，減少寫報告時間。
（二）林林總總，不一而足
...
資產(chǎn)評估工作總結(篇6)
資產(chǎn)評估案例分析；問聞金融七班js0947731；一．方法介紹；（1）成本法；1）適用范圍；①可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損；②可重建、可購置的整體資產(chǎn)；2）適用前提；①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途；②評估對象的實體特征、內(nèi)部結構及其功能效用必須與；③評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生；④評估對象必須是隨著時間的推移
資產(chǎn)評估案例分析
問聞金融七班js0947731
一．方法介紹
（1）成本法
1）適用范圍
①可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產(chǎn)。例如：房屋建筑物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產(chǎn)。
②可重建、可購置的整體資產(chǎn)。例如：賓館、劇院、企業(yè)、車間等。但是，與整體資產(chǎn)相關的土地不能采用重置成本法評估。
2）適用前提
①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。
②評估對象的實體特征、內(nèi)部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
③評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能采用重置成本法。
④評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運用重置成本法進行評估。
3）評估公式
被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
（2）收益法
1）適用范圍
①一般適用于企業(yè)整體價值的評估，或者能夠預測未來收益的單項資產(chǎn)或者無法重置的特殊資產(chǎn)的評估活動，如企業(yè)整體參與的股份經(jīng)營、中外合作、中外合資、兼并、重組、分立、合并均可以采用收益法。
②單獨計算收益的房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)。
2）適用前提
①被評估資產(chǎn)未來預期收益可以預測并可以用貨幣計量。要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關系。
②資產(chǎn)的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測并可以用貨幣計量。
③被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。
3）評估公式
①資產(chǎn)未來收益有限情況下
A、每期收益不等額p??i?1nRii(1?r)
nnA1A?B、每期收益等額p??=?iii?1(1?r)i?1(1?r)
②資產(chǎn)未來收益無限期的情況
1?1
(1?r)n
r穩(wěn)定化收益法p?A?
（3）市場比較法
1）適用范圍
①主要適用于單項資產(chǎn)交易價格的評估。
②不宜采用市場法的如下：
A、因資產(chǎn)具有特定用途或性質(zhì)特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開
市場價格的資產(chǎn)，如專用機器設備，或無法重置的特殊設備；
B、對于大多數(shù)無形資產(chǎn)而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復性等
特點，所以其交易價格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價格資料。
2）適用前提
①需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場。
②公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交
易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產(chǎn)可比的指標、技術參數(shù)等資料是可以收集到的。
③參照物的基本數(shù)量至少為3，參照物成產(chǎn)成交價格必須真實，參照物成交
價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代。
3）評估公式
被評估資產(chǎn)評估值=[?]/n（參照物成交價X各項調(diào)整系數(shù)）
i?1n
①直接比較法
A、功能價值法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）
B、價格指數(shù)法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1+物價變動指數(shù)）
C、成新率價格法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象成新率/參照物成新率）
D、市價折扣法
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1-價格折扣率）
E、成本市價法
資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格/參照物現(xiàn)行合理
成本）
F、市盈率乘數(shù)法
資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物市盈率
②類比調(diào)整法
交易案例A的調(diào)整值=參照物A的成交價×時間因素調(diào)整系數(shù)×區(qū)域因素調(diào)
整系數(shù)×功能因素調(diào)整系數(shù)×情況補正系數(shù)
一.案例分析
（一）介紹案例
估價對象是一塊空地，總面積為300平方米。評估該宗土地于xx年10月1日的買賣價格。
1、評估對象概況
此次委托評估的是位于xx市xx開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用途房地產(chǎn)。
（1)估價對象的登記和權屬狀況
根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權證及估價師實地查勘，估價對象產(chǎn)權狀況如下：權利人：xx有限公司
坐落：xx路xx號
土地權屬性質(zhì)：國有出讓
土地用途：工業(yè)
地號：（略）
土地使用期限：1996-01-01起至2045-12-31止
土地總面積：300平方米
房屋類型：工廠
未發(fā)現(xiàn)估價對象有抵押或其他權利限制現(xiàn)象，目前處于正常使用狀態(tài)。
2.買賣實例資料
本次估價，選擇了與估價對象條件類似的A、B、C、D、E五宗土地買賣實例，均可作為可比實例。
實例A的面積為266平方米，成交單價1200元/平方米，交易日期為xx年4月1日。
實例B的面積為354平方米，成交單價1020元/平方米，交易日期為xx年3月1日。
實例C的面積為300平方米，成交單價910元/平方米，交易日期為xx年6月1日。
實例D的面積為257平方米，成交單價950元/平方米，交易日期為xx年7月1日。
實例E的面積為276平方米，成交單價1250元/平方米，交易日期為xx年3月1日。
(二)選擇方法
在估價對象所在地區(qū)和近郊地區(qū)，該類型土地存在較多的交易實例，所以采用市場比較法和成本法進行估價。
（一）市場比較法具體參數(shù)分析
1、確定交易情況修正系數(shù)
實例A、E為正常買賣，無需進行交易情況修正；實例B、C、D均較正常買賣價格偏低，其中：實例B估價偏低3%，實例C估價偏低4%，實例D估價偏低5%。各宗可比實例的交易情況修正系數(shù)如表1所示：
2、確定交易時間修正系數(shù)
據(jù)調(diào)查，xx年4月1日至xx年10月1日之間，該類型土地的價格平
均每月上漲1%。各宗可比實例的交易時間修正系數(shù)如表2所示：
3、確定區(qū)域因素修正系數(shù)
實例A、C、D與估價對象土地處于同一地區(qū)，無需作區(qū)域因素修正；實例B、E與估價對象土地所在地區(qū)的區(qū)域因素進行比較的結果，如表3所示：
4、確定個別因素修正系數(shù)
估價對象土地的面積較大，有利于利用，另外其環(huán)境條件較好，其它方面
沒有差異。經(jīng)分析確定個別因素使得可比實例土地的價格均比估價對象土地的價格低2%。所以各宗可比實例的個別因素修正系數(shù)如表5所示：
評估過程
1.計算公式如下：
估價對象比準價格=比較案例價格×交易日期調(diào)整指數(shù)×交易情況修正指數(shù)×區(qū)域因素修正指數(shù)×個別因素修正指數(shù)
2.比較實例選擇。選擇比較案例時，根據(jù)估價對象情況，應符合以下要求：用途相同、交易類型相同、屬于正常交易、與估價期日接近、區(qū)域及個別因素相近。
3.估價對象土地價格測算。本次估價，選擇了與估價對象條件類似的五個交易案例作為比較實例。
（1）因素綜合修正。對上述因素綜合修正后結果如表6所示：
素條件修正后的比準價格，采用簡單算術平均計算得出估價對象土地的評估單價，即：
估價對象土地評估單價=（1298+1320+1132+1184+1264）/5=1240元/平方米
（3）估算估價對象土地現(xiàn)狀的市場單價和總價。估價對象土地為1996年1月1日出讓取得，使用年限為50年，工業(yè)用途，使用期限自1996年1月1日起至2045年12月31日止，尚可使用年限為36.86年。通過以下公式對估價對象土地
1-1/(1?r)n
進行年期修正，計算年期修正系數(shù)為：y=m1?1/(1?r)
式中：y為宗地使用年期修正系數(shù)；r為土地折現(xiàn)率，取r=6%；m為土地剩余有效使用年限（36.86年）；n為土地法定最高使用年限（工業(yè)用地50年）。
經(jīng)計算，y=0.93，則估價對西安土地評估單價=1240×0.93=1153.2元/平方米估價對象土地總價=1153.2×300=345960元。
本次估價根據(jù)估價目的，遵循估價原則和程序，以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，經(jīng)估價，xx有限公司位于xx市xx開發(fā)區(qū)xx路xx號的房地產(chǎn)（土地面積300平方米，轉(zhuǎn)讓方式獲得土地，工業(yè)用途，開發(fā)程度為紅線外“六通一平”）。在估價時點xx年10月1日的評估價格為人民幣345960元，大寫人民幣叁拾肆萬伍仟玖佰陸拾元整。
資產(chǎn)評估工作總結(篇7)
過去的一年資產(chǎn)評估工作，我也是在崗位上盡責的去做好本崗位的工作，在此也是就這一年工作來做個總結。
一、強化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評估師隊伍的素質(zhì)
1、強化資質(zhì)管理，嚴把入門關。20xx年我會受理申報材料xx名執(zhí)業(yè)會員、xx名非執(zhí)業(yè)會員。辦理注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所x人次，換發(fā)評估機構資格證書x家。我們采取了電話詢問、實地抽查等方式，對申報資料進行了審核，嚴格行業(yè)隊伍準入機制。
2、協(xié)助人事部門順利完成了20xx年度注冊資產(chǎn)評估師考試的有關工作。全省近x人報名參加了今年的注冊資產(chǎn)評估師考試。
3、加大培訓力度，提高隊伍素質(zhì)。20xx年度的培訓以加強注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德為基礎，保持和提高注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)為核心，對培訓的內(nèi)容、形式和時間等方面均做了精心的組織和準備。全年共計開設x期評估師（含雙師）培訓班，培訓內(nèi)容涉及資產(chǎn)評估操作規(guī)范、內(nèi)部管理、法律責任、職業(yè)道德等多方面，累計培訓x人次，圓滿完成了全年的培訓任務，取得了滿意的效果，受到了廣大注冊資產(chǎn)評估師的好評。
4、完成了20xx年度全省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構的年檢工作。20xx年x月x日至x月x日對我省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構20xx年度的執(zhí)業(yè)情況依法進行了年檢，年檢合格的注冊資產(chǎn)評估師共計x人；通過年檢的評估機構共計x家，其中專營機構x家，兼營機構（包括分所）x家。
5、加強自律監(jiān)管，不斷提高自律監(jiān)管水平。一是完善行業(yè)內(nèi)自律性監(jiān)管處罰措施。二是突出服務性監(jiān)管，積極為會員提供技術咨詢和援助，協(xié)調(diào)有關部門對評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)督檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風險。三是妥善處理有關投訴舉報和評估機構內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作。四是加強與省財政廳財監(jiān)局、企業(yè)處、法規(guī)處和省國資委的聯(lián)系溝通。
二、以會員為中心，突出協(xié)調(diào)、服務職能
積極維護注冊資產(chǎn)評估師的合法權益，努力為會員營造公平、公開、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。例如與省高院聯(lián)合召開關于評估、拍賣的工作座談會。會上，就如何規(guī)范法院委托評估、拍賣的程序，制訂評估、拍賣工作細則，形成行之有效的操作方法進行了討論。與省銀監(jiān)會聯(lián)合召開資產(chǎn)評估工作座談會。會上，省銀監(jiān)會對xx省評估行業(yè)對全省銀行業(yè)的評估做出的貢獻給予了肯定，并提出了今后對銀行業(yè)評估的要求和希望。參與政府部門對評估機構招投標的評標工作，對政府部門只重視競標價格的情況交換了意見，使政府部門更深刻的了解評估工作的重要性、必要性。
三、改進服務質(zhì)量，提高工作效率，努力做好各項工作
以會員為中心，改進服務質(zhì)量，提高工作效率。適應形勢，轉(zhuǎn)換觀念，牢固樹立＂以會員為中心＂的服務意識，不斷改進作風，提高工作效率。
1、重視來自會員的意見和呼聲，深入到會員中間，聽取他們的意見和建議，以此不斷改進協(xié)會的工作。
2、合理使用會費，取之于會員，用之于會員，加大了對會員培訓和行業(yè)宣傳以及辦公設備現(xiàn)代化的投入。
3、以協(xié)會網(wǎng)站為依托，加大評估宣傳工作力度。20xx年協(xié)會網(wǎng)站建設有了很大改善，加快了網(wǎng)頁內(nèi)容更新，增強了網(wǎng)站服務功能，對溝通會員，指導和聯(lián)系工作發(fā)揮了重要作用。
20xx年度我們在中評協(xié)和省財政廳的領導下，順利的完成了一系列的工作。今后我們還將迎接新的挑戰(zhàn)，為開創(chuàng)我省資產(chǎn)評估行業(yè)的新局面而努力奮斗！
資產(chǎn)評估工作總結(篇8)
新所成立伊始，得益南寧市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，及資產(chǎn)管理公司等相關部門的青睞，我們在執(zhí)業(yè)過程中一直把審計質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位,多項業(yè)務在平穩(wěn)、順利的進行當中?，F(xiàn)將我所成立以來的工作總結如下：
一、取得可喜的業(yè)績，穩(wěn)步的邁出第一步
我所自10月開業(yè)以來，本著客觀、獨立的立場和實事求是的原則，始終堅持“誠信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質(zhì)量求信譽、以信譽求發(fā)展的服務宗旨，以維護社會公眾利益為根本。在嚴格遵守注冊會計師基本準則的基礎上，廣開客源、大力開拓各種業(yè)務，提高效益，自開業(yè)近兩個月來已做了11項審計，40項驗資，9項資產(chǎn)評估。在做業(yè)務的過程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的服務取得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了健康的合作關系，為我所贏得了良好的口碑，同時也贏得了一定的客源。
二、建立一套科學的管理體系
一流的的事務所必須有一流的價值創(chuàng)造，一流的價值創(chuàng)造于一流的服務質(zhì)量，一流的服務質(zhì)量取決于一流的員工隊伍，一流的員工隊伍有賴于一流的管理團隊，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務的正常運行，我們制定了一整套科學、行之有效的管理體系：
1、全員聘用合同制。我所面向社會公開招聘人才，平等競爭，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，全部人員包括所長實行聘用合同制。
2、以主任會計師負責制為主線的崗位責任制。事務所以業(yè)務管理為主線，形成對人員及其他方面的管理體系，實施主任會計師負責制。副主任會計師、部室主任、項目經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責任和義務，實行責、權、險為一體的崗位責任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調(diào)整或解聘。
3、工資與效益掛鉤?，F(xiàn)行工資標準為基本工資加效益工資，基本工資根據(jù)我市的最低生活工資標準結合技術資質(zhì)，工作年限，職務等因素分為幾個檔次，具體標準隨崗位確定。效益工資是根據(jù)個人的能力及業(yè)務量按照一定的標準來提取，這樣一來個人的能力和業(yè)績以及工作質(zhì)量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進了員工的工作熱情，同時形成了員工學習的動力，這樣在所里形成工作—學習—工作這樣一個良性的循環(huán)局面，最終在保證了我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的基礎上又提高了經(jīng)濟效益。我所開業(yè)以來取得的成績則是一個證明。
4、綜合福利保險制。凡在天源事務所工作且簽訂合同的員工，事務所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險。解除了職工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強了天源的凝聚力和感召力。營造出了一種人員能進能出，職務能高能低，工資能多能少，機構能設能撤的獎勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動態(tài)激勵氛圍，不搞論資排輩，不為人情關系所困撓，一切以社會效益為目的，以素質(zhì)能力一把尺子量長短，以工作業(yè)績一個標準論高低，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個平等競爭，健康發(fā)展的.良好環(huán)境。
資產(chǎn)評估工作總結(篇9)
短暫的實習生活結束了，但是這一段歲月給我留下了很深很深的印象。這也算是我們第一次這么近距離的和這個社會的接觸，除了得到了在實習工作中對學習知識上面更多的認識和理解，也讓我懂得了很多在學校里面沒有學到的知識。很感謝這一段短暫而別樣的實習時光，對我未來的社會、工作生活中都會起到很重要的作用。
第一次出差跟項目是到南昌，那是兩個火力發(fā)電廠，都是同屬于一個集團。不過一個是新建的廠，另外一個是老廠。所以兩個電廠的評估目的也不一樣。新廠是因為近幾年火電的效益不怎么好，其中一個股東要退出股份。老廠主要是年底作為內(nèi)部的一個資產(chǎn)評估。
由于我們?nèi)サ臅r候距離股東要求出報告的時間只有一個星期了，也就是說本來需要十來天時間的做的事，我們必須在一個星期之內(nèi)，把幾十億的資產(chǎn)評估報告完整地、清楚地、真是地反映出來。所以一到目的地，我們就開始了工作。
雖然在學校學了幾年的資產(chǎn)評估，自己對這個專業(yè)學的也還不錯。但是真正在實際接觸到工作的時候，才發(fā)現(xiàn)與自己想象中的相差甚遠。盡管剛開始我們只是做一些簡單的、普通的，甚至都還不算是真正接觸評估的工作，但這也讓我有點不容易適應。我剛開始做的工作主要就是對一些機器設備、電子進行分類并且查對其合同價。我們之前在課本上學習都只是一臺一臺的案例，但在實際中一個企業(yè)的機器設備、電子設備數(shù)量很多，成千上萬，價值量也相對較小。所以在處理上很繁瑣。我好好幾次因為經(jīng)驗不足，做錯了一個數(shù)據(jù)之后又不得不對真?zhèn)€表進行調(diào)整。
我們每天比他們公司提前半個小時上班，加班到晚上十點，第一次每天從早到晚的對著電腦處理一系列繁瑣的數(shù)據(jù)，對電腦都產(chǎn)生了反感。張總更是好幾個晚上在我們睡覺休息的時候熬通宵都在調(diào)數(shù)據(jù)，只是想把報告做到更好、更接近真實，但是功夫不負有心人，通過我們的共同努力，我們在客戶要求的時間內(nèi)圓滿的完成了任務，得到了客戶對我們工作的認可。
做完了新電廠的評估工作之后，我們又馬上趕往老廠。由于老廠是內(nèi)部的一次評估，所以在時間上相對不是很緊張，也就不用加班。但是因為他們內(nèi)部的一些問題，各個部門之間的協(xié)調(diào)性比較差，工作進度并沒有想象中的那么順利。需要企業(yè)提供的的一些資料，各部門總是喜歡推三阻四，找這理由，那理由。有了上一次新電廠的突擊工作訓練之后，這一次到老廠項目做同樣的工作，就顯得輕車熟路了。在前輩的指導下，我參考之前的土地報告，試著自己寫土地報告。土地這一塊我學得相對還不錯，再加上有范本，原本是很容易的一件事。但是我卻做的很艱難，比如對于土地各項系數(shù)的修正，有很多地方因為缺少數(shù)據(jù)，必須要憑經(jīng)驗判斷，我就不敢下筆。一個小數(shù)點后面的誤差都會造成整個估價結果的調(diào)整，再加上土地估價相對于機電評估，敏感度更高，風險更大。所以，我又是上網(wǎng)查資料，又是問前輩，搞了整整兩天才總算搞清楚。這一次出差總共半個月，兩個項目，評估值幾十億。回來之后寫總結：做資產(chǎn)評估是一個很辛苦，很辛苦的工作;要經(jīng)常隨時隨地出差，作息很不規(guī)律。但是這其中的過程又覺得很值得，在交付報告的那一刻，很有成就感，很自豪!
在辦公室坐了幾天，沒什么事，每天早上一大早騎自行車，我的小輪泡泡第一個到達公司上班;然后五點又和他在擁堵的車流人流中穿行回學校。那幾天才發(fā)現(xiàn)每天呆在辦公室里面的煩悶，還是在一個早上，剛剛坐下打開電腦準備看下報告，就被通知馬上去黃石。趕緊收拾東西，提上電腦就出了門。
一路順利終于在中午十二點前到達了黃石，這次黃石的主要是對一個國有單位的幾個賣場的房產(chǎn)進行評估。也是因為收益不好，之前合并在一起成為現(xiàn)在的’大商場中的一部分商場想要退出。我們這次去主要就是要對已經(jīng)合并在一起的大商場劃分，按照當初他們合并的界限評估價值，作為股權退出的依據(jù)。因為年代有點久遠，當初的分界線也因為商場擴張，變成了一個整體，出租給服裝，家電超市什么的做賣場，所以要想準確的確定出分界線，不是一個很容易的事情。我們在商場外周圍，商場內(nèi)，進進出出一遍又一遍，拍照做記錄，一直忙到很晚。
在黃石的時候又接到電話讓我第二天一早去襄樊。襄樊的是中國航空子公司做石油化工環(huán)保的一個公司，母公司計劃對其進行增資，因為股東中還涉及到個人的股權，所以要進行資產(chǎn)評估，然后由國家增資。我們這次去資產(chǎn)評估組有我，負責機器設備評估的周公，負責電子設備的汪公，還有就是審計組的五位美女。周公在到達襄樊的當天下午就接到去重慶的通知，評估的就只剩下我和周公兩個人了。
前幾天我們是和審計組的在一起辦公，因為審計和評估需要的一些資料是共同的，在前期的工作中，一切都還很順利。我主要是做資產(chǎn)明細表的登記和查看，做好機器設備、電子設備、車輛以及房屋建筑物的調(diào)查表讓企業(yè)的相關負責人完善。對企業(yè)各項資產(chǎn)的一個盤點，坐車到他們位于山里邊廠里面對實物資產(chǎn)進行重點抽查，分型號檢查鋼材，零件，拍照做記錄，到加工車間檢查各車床的狀態(tài)。之前在學校專門開設的有機電設備一門課，聽老師介紹各種車床的規(guī)格型號、性能、工作原理等基本情況，連圖片都很少看到的我，在車間看到各種型號的車床，加工中心，心里有種莫名的興奮，在拍照做記錄的時候，照了很多的照片。
在襄樊呆了一個星期，正準備下午回武漢的，我又接到通知讓我一個去隨州幫忙。一個人坐上傍晚到達隨州的火車，周公結束了襄樊的項目回去了。第二天早上幫忙收集了一上午資料之后我們就一起回武漢了。因為明天就是元旦了，別人放假了，我們也回去休息幾天之后再繼續(xù)這邊的項目。
在這短暫的實習日子里，原本我以為會像有些實習那樣，每天呆在辦公室里面無所事事，喝喝茶，看看報紙，然后假裝每天很忙碌，早出晚歸。通過這一段每天忙碌，出差，跟項目，使我真正了解了關于資產(chǎn)評估課本外的實踐知識，得到很大的提升。雖然每天的工作很辛苦，但是每當完成一個項目就會覺得很有成就感，很值得，同事之間彼此的默契又增強了許多，我仿佛也已經(jīng)是他們之間的正式成員了似的。我相信如果在有一天，當我真正的成為他們中間的一份子，我會更加的享受這一個過程和其中的酸甜苦樂。
資產(chǎn)評估工作總結(篇10)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、20xx年度工作完成情況
今年以來，按照xx工作部署和任務指示，依據(jù)xx開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、糧食局資產(chǎn)處置等方面。
（一）招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份（包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份）。
（二）企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份），個人抵押類報告x份（包括土地x份，房產(chǎn)x份）。
（三）丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（四）化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
（五）糧食局資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為xx市糧食購銷總公司。
二、20xx年度工作方式方法
（一）重點問題密切關注，難點問題及時討論
20xx年下半年，招拍掛土地評估報告需要備案，因之前對這一板塊未有涉及，在做土地技術報告出現(xiàn)不知如何選擇合適案例、如何修改總公司批注等難點。堅持“不達目的，絕不罷休”的思想，充分利用業(yè)余工作時間與公司同事協(xié)商案例選擇可比性并反復斟酌報告批注，做到最快、最優(yōu)、最先完成國土局下達的招拍掛土地報告?zhèn)浒溉蝿铡?BR> （二）實行“三檢制”，直線降低報告錯誤率
一份評估報告出錯，直接對委托方或使用方造成時間、利益損失，間接影響公司資質(zhì)信譽。為了解決這一問題，實行“看第一遍，杜絕技術錯誤；看第二遍，解決表述不當；看第三邊，深挖符號格式”的“三檢制”，有效提高報告正確率。
三、20xx年度工作中存在的問題及解決方法
（一）錙銖必較，因小失大
房地產(chǎn)評估報告旨在為委托方做出決策提供實質(zhì)性的價格參考，但在寫技術報告時卻不知及時變通，造成報告完成時間比降低，如：xx中關于在使用評估方法的問題，總公司技術人員明確提出不可采用基準地價系數(shù)修正法，但我為了減少麻煩，卻極力證明可以使用該方法，而因此拖延了報告完成時間，增加了后期工作壓力。以后工作中，將繼續(xù)學習并靈活運用評估方法，提高寫報告效率，減少寫報告時間。
（二）林林總總，不一而足
20xx年x月底，總公司年度業(yè)務培訓撞上了土地估價師年度學習。公司人手極度緊缺，但業(yè)務量卻只增不減，此時需要處理好招拍掛報告、化工整治報告、銀行抵押報告之間的先后關系。因沒很好區(qū)分主次，工作不一而足。以后工作中，將區(qū)別工作輕重，做到工作任務條理清晰，事半工倍。
四、20xx年度工作思路
在學習上，將繼續(xù)學習評估業(yè)務知識，力爭通過土地估價師實務考試和房地產(chǎn)估價師考試。
在工作上，20xx年工作不足之處將立刻改正，一絲不茍完成評估報告，敏而好學解決工作難題。
在生活上，與同事打成一片，在不降低工作質(zhì)量的同時也能盡情享受生活樂趣，體驗五味人生。
資產(chǎn)評估工作總結(篇11)
過去一年，困難比預料的多，結果比預想的好。在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了諸多不足?；仡欉^去的一年，現(xiàn)將工作總結如下：
一、xx度工作完成情況
今年以來，按照工作部署和任務指示，依據(jù)開展相關評估工作，內(nèi)容涉及招拍掛土地備案，企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押，丹投土地收儲，化治辦土地整治、xxx資產(chǎn)處置等方面。
(一)招拍掛土地備案
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，本年度共完成招拍掛土地評估報告x份，其中備案報告x份(包括商業(yè)用地x份，商業(yè)、住宅用地x份，工業(yè)用地x份)。
(二)企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押
根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx物權法》等相關法律、法規(guī)，本年度共完成企業(yè)、個人房地產(chǎn)抵押評估報告x份，其中企業(yè)抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)，個人抵押類報告x份(包括土地x份，房產(chǎn)x份)。
(三)丹投土地收儲
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成土地收儲類報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(四)化治辦土地整治
根據(jù)《關于印發(fā)的通知》，本年度共完成化工整治類土地報告x份，其中工業(yè)x份，商業(yè)x份。
(五)xxx資產(chǎn)處置
本年度共完成資產(chǎn)處置類報告x份，用途為工業(yè)，使用權類型為國有出讓，委托方為市糧食購銷總公司。
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