隨著理念增強(qiáng)，人們愈發(fā)重視合同,合同帶給人的便利不斷顯現(xiàn)。簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章，一份優(yōu)質(zhì)的合同模板必須包括什么內(nèi)容呢？以下是由我們?yōu)榇蠹艺淼摹胺课葙?gòu)房合同”，歡迎大家參考閱讀。
房屋購(gòu)房合同 篇1
甲方：_________________
乙方：_________________
為支持完善用地手續(xù)，同時(shí)兼顧各方利益，本著實(shí)事求是的原則，對(duì)乙方位于廠房收購(gòu)一事，雙方達(dá)成如下條款：_________________
一、收購(gòu)的范圍：_________________乙方被收購(gòu)房屋建筑面積為平方米，不包括房屋內(nèi)的所有機(jī)器設(shè)備等。
二、收購(gòu)的方式：_________________甲方對(duì)乙方所收購(gòu)的建筑物按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，乙方搬遷后實(shí)行自我解決，對(duì)目前乙方所占用的土地不予補(bǔ)償。
三、收購(gòu)的費(fèi)用：_________________根據(jù)房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，經(jīng)雙方協(xié)商收購(gòu)費(fèi)用為萬(wàn)元。
四、收購(gòu)費(fèi)內(nèi)容：_________________以上收購(gòu)費(fèi)用為地面建筑物及附著物補(bǔ)償費(fèi)、機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。
五、搬遷時(shí)間：_________________如乙方以掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，則是否需要搬遷等由乙方自由決定;如乙方未能以掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，則在掛牌成交后七日內(nèi)搬遷完成。
六、收購(gòu)費(fèi)用支付：_________________在土地掛牌之前支付完成。
七、違約責(zé)任：_________________乙方必須嚴(yán)格按照承諾時(shí)間內(nèi)機(jī)器設(shè)備搬出;如乙方不能履行或完全履行，乙方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，且乙方繼續(xù)履行搬遷工作。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，并具有同等法律效力，簽章后即生效。
甲方：_________________
乙方：_________________
簽訂日期：_________年_____月____日
房屋購(gòu)房合同 篇2
賣方（甲方）：_________________身份證號(hào)碼：_________________
買方（乙方）：_________________身份證號(hào)碼：_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋位置和面積：
該房屋位于何復(fù)1號(hào)（建筑面積），土地證號(hào)為，現(xiàn)甲方將竣工房屋的二層出售給乙方，出售面積為_(kāi)_____平方米。具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。人民幣_(tái)_____元（￥______元）。甲方以人民幣_(tái)_____元（￥______元）向乙方交付該房屋。
二、住房、定價(jià)和支付方式概述：
該房屋已由甲方全裝修完畢，可以入住。交易總價(jià)為人民幣時(shí)（即本合同簽訂時(shí)），乙方應(yīng)全額支付總房款。
三、甲方的責(zé)任和權(quán)利
1、甲方保證所售房產(chǎn)為合法房產(chǎn)，交易中不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)完成抵押、抵押債務(wù)、稅務(wù)等。交易前，上述未盡事宜由甲方承擔(dān)交易后的全部責(zé)任。
2、本合同簽訂后，甲方不得與他人就該物業(yè)簽訂《買賣合同》。
3、甲方承諾在本合同簽訂后24個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因甲方原因在本合同簽訂后24個(gè)月仍未辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)賠償乙方。
四、乙方的責(zé)任和權(quán)利
1、本合同簽訂后，乙方享有房屋所有權(quán)，甲方不得以任何方式或任何理由影響乙方享有房屋所有權(quán)。
2、如乙方需要重新裝修房屋，不影響房屋本身的結(jié)構(gòu)安全。
本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意由和平縣仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
七、本合同及其附件《土地使用證》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________證明人：_________________
日期：_________________日期：_________________日期：_________________
房屋購(gòu)房合同 篇3
甲方(售房人)：____________________
身份證號(hào)碼：____________________________________
乙方(買房人)：____________________
身份證號(hào)碼：____________________________________
第一條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方將(房產(chǎn)證號(hào)___________________________)，房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，出售給乙方，房屋平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;該房屋的.相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條、甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況真實(shí)有效合法，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條、該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫)_____________元整即_________元。
房?jī)r(jià)款的支付方式為一次性付款。支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)證交易當(dāng)時(shí)。
第四條、甲、乙雙方定于房屋產(chǎn)權(quán)交易完成時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條、甲方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第六條、甲、乙雙方同意，在本契約生效后_______日內(nèi)，先向稅務(wù)登記機(jī)關(guān)依法納稅后再向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。最后共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后終結(jié)協(xié)議。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由乙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。
第七條、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第八條、甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起起訴。
第九條、與此房屋過(guò)戶變更的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十條、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各留執(zhí)一份。
甲方(簽章)：_________________
乙方(簽章)：__________________
電話：__________________________
電話：__________________________
____________年________月_______日
____________年________月_______日
房屋購(gòu)房合同 篇4
一、對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條和第四十五規(guī)定的理解
探討預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同究竟有效抑或無(wú)效，必須首先提到我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，該條內(nèi)容為：“第三十七條
：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?BR> 目前多數(shù)觀點(diǎn)根據(jù)該條規(guī)定認(rèn)為，在“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”之前，預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買的房屋再行轉(zhuǎn)讓，違背了該條強(qiáng)制性法律規(guī)定，其所簽預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)為無(wú)效。
本人持不同意見(jiàn)，認(rèn)為預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)為有效。首先我認(rèn)為必須弄清該第三十七條規(guī)定中該“轉(zhuǎn)讓”概念的含義，雖然該條規(guī)定“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，但該法第三十六條又規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！币虼?，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”應(yīng)包括簽訂合同、付款、交付房屋、過(guò)戶轉(zhuǎn)移等系列行為，所謂“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)指上述系列行為的不能徹底完成，即使簽訂了合同，也不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，也不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，即合同履行不能，但不能據(jù)此認(rèn)為禁止簽訂轉(zhuǎn)讓“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”房屋的轉(zhuǎn)讓合同或所簽合同應(yīng)為無(wú)效。值得注意的是，該類合同中，雙方對(duì)“尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”是明知的，而且往往約定了出賣人盡快辦理房產(chǎn)證然后逐步過(guò)戶到買受人名下等有關(guān)內(nèi)容。因此，從合同內(nèi)容看，它是一個(gè)對(duì)雙方系列行為進(jìn)行約束的合同，當(dāng)事雙方對(duì)交易的風(fēng)險(xiǎn)和各自的權(quán)利義務(wù)是知曉和同意的，如果輕易認(rèn)定合同無(wú)效，其關(guān)于出賣人盡快辦理房產(chǎn)證的約定豈不亦為無(wú)效?如此勢(shì)必違背了合同的意思自治原則!此外，實(shí)踐中，該觀點(diǎn)也助長(zhǎng)了出賣人常常以合同無(wú)效為由進(jìn)行反悔的行為。
另外，也有人將該類合同折衷理解為付生效條件的合同，即當(dāng)出賣人取得自己的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該再轉(zhuǎn)讓合同始生效，當(dāng)出賣人故意不辦理產(chǎn)權(quán)證而阻止條件生效時(shí)，應(yīng)視為合同已經(jīng)生效。該觀點(diǎn)從實(shí)踐中來(lái)講，不失為一種解決上述問(wèn)題的折衷辦法。本文對(duì)此不作具體分析。
不得不提到《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：“ 商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?BR> 從此條的立法含義可以看出，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓應(yīng)該是允許的，否則，應(yīng)直接明令禁止。其實(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》(草案)中曾明文規(guī)定禁止預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓，但該法正式頒布時(shí)，卻又改寫為上述第45條規(guī)定，由此也可看出我國(guó)法律對(duì)預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓予以認(rèn)可的基本精神。
目前，某些人為了合理解決上述實(shí)踐問(wèn)題，在堅(jiān)持認(rèn)為轉(zhuǎn)讓尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)之房屋的合同應(yīng)為無(wú)效的基礎(chǔ)上，認(rèn)為《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定實(shí)際指預(yù)售合同債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為，關(guān)于合同債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，合同法或民法通則均有明確規(guī)定，作為商品房預(yù)售合同債權(quán)與債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，其并無(wú)特別例外之處，無(wú)需在《城市房地產(chǎn)管理法》中另行規(guī)定。另外，合同債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，屬于特定的法律概念，如果該《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定包含此含義，應(yīng)直接引用該法律概念，但該條款恰恰敘述的是“預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓”，而非預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。此外，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)通知債務(wù)人，債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得合同另一方的同意，而實(shí)踐中預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人僅有二方，并無(wú)預(yù)售人，而且預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同一般約定了出賣人盡快辦理房產(chǎn)證然后逐步過(guò)戶到買受人名下等內(nèi)容。因此，個(gè)人認(rèn)為，預(yù)售房屋再轉(zhuǎn)讓與預(yù)售合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓是不同的法律概念和法律事實(shí)，將“預(yù)售房屋再轉(zhuǎn)讓”理解為“債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓說(shuō)”實(shí)際是對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的曲意回避和對(duì)當(dāng)事人合意的嚴(yán)重違背。
二、對(duì)預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同效力的法理分析
本人認(rèn)為，預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效說(shuō)，沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果，未能對(duì)合同的效力與合同的履行進(jìn)行區(qū)別。轉(zhuǎn)讓合同是房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的原因，房屋產(chǎn)權(quán)能否發(fā)生變動(dòng)則屬于所有權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。就合同的時(shí)間程序而言，可分為合同的成立、生效、合同的履行以及合同的消滅等階段。轉(zhuǎn)讓尚未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，僅對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)能否順利發(fā)生轉(zhuǎn)移，即對(duì)合同的履行有所影響，但不能決定合同是否有效。合同的效力僅僅取決于當(dāng)事人的意思是否真實(shí)以及是否滿足法定的無(wú)效原因。預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同本身是有效的，即使該合同最后不能徹底履行完畢，也不應(yīng)因此而否定該合同的效力。
雖然我國(guó)合同法不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立性和無(wú)因性，但立法上已經(jīng)接受“區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果”的原則。合同法第135條的規(guī)定就是該原則的具體體現(xiàn)，該條規(guī)定：第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》第7條也明確肯定了上述區(qū)分原則：“以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，自合法成立之時(shí)生效。在不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果時(shí)，有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?BR> 此外，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：“
依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。”該法第六十一條規(guī)定：“
房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記?！鄙鲜龇梢?guī)定均明確體現(xiàn)了“區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果”之原則。
此外，從比較法解釋角度看，國(guó)際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì)1994年《國(guó)際商事合同通則》第3.3條(自始不能)第二款規(guī)定：“合同訂立之時(shí)一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)處置與合同相關(guān)聯(lián)之財(cái)產(chǎn)的事實(shí)本身，不影響合同的效力?！薄稓W洲合同法原則》第4：102條也規(guī)定：“僅僅由于合同成立時(shí)所負(fù)債務(wù)的履行不能或由于一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)處分合同關(guān)聯(lián)的財(cái)產(chǎn)，合同并不無(wú)效?！睆纳鲜鲇嘘P(guān)規(guī)定看，出賣人簽約時(shí)是否取得標(biāo)的物的所有權(quán)，并不影響合同的效力，如果出賣人最終仍不能取得轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，應(yīng)按合同履行不能承擔(dān)違約責(zé)任。參照上述規(guī)定，預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同，其標(biāo)的價(jià)值較大，合同履行過(guò)程較長(zhǎng)，因此，更有必要認(rèn)定該類合同一旦簽訂即可合法生效。
三、預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同效力的現(xiàn)實(shí)意義
有觀點(diǎn)認(rèn)為，禁止轉(zhuǎn)讓尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的預(yù)購(gòu)房屋，可以預(yù)防房屋買賣投機(jī)，抑制炒樓花的蔓延。筆者認(rèn)為不盡然，原因如下：1、事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)生活中該種轉(zhuǎn)讓行為甚多，該種觀點(diǎn)所體現(xiàn)的立法意圖并未得以實(shí)現(xiàn)。3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，禁止轉(zhuǎn)讓尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的預(yù)購(gòu)房屋，可能起到一定的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序的作用，但當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定可能更需要市場(chǎng)因素的自然調(diào)解，而且，如果一味堅(jiān)持禁止轉(zhuǎn)讓尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的預(yù)購(gòu)房屋，則可能對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展起到破壞和阻礙作用。4、禁止轉(zhuǎn)讓尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的預(yù)購(gòu)房屋，必然迫使當(dāng)事人進(jìn)而規(guī)避采取轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同債權(quán)或債務(wù)的方式，其恰恰又助長(zhǎng)了另一種“炒樓花”的行為，而且后者操作更為直接、經(jīng)濟(jì)、方便，發(fā)展商也常常樂(lè)意配合(多采取收取合同轉(zhuǎn)讓更名費(fèi)用的配合方式)，其發(fā)展勢(shì)頭甚猛，更不得不注意的是，它減少了一道產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序，從而使國(guó)家喪失了大量的契稅、營(yíng)業(yè)稅等各種稅費(fèi)。
另外，如果說(shuō)禁止轉(zhuǎn)讓尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的預(yù)購(gòu)房屋，其目的之一是為了抑制出賣人的轉(zhuǎn)讓行為，但事實(shí)卻相反，它恰恰助長(zhǎng)了出賣人在房?jī)r(jià)上漲后常常以合同無(wú)效為由進(jìn)行反悔的行為，而最終受害的確是善意買受人。如果任由當(dāng)事人以合同無(wú)效為由進(jìn)行反悔，將更加不利于市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定和發(fā)展，而且給對(duì)方造成極大損失。我們知道，在合同無(wú)效情況下，只能追究對(duì)方的締約過(guò)失責(zé)任，相反，在合同有效的基礎(chǔ)上，將使守約方的救濟(jì)手段更加豐富，既可以選擇請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，也可以選擇解除合同并追究對(duì)方違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括賠償合同履行利益等，與合同無(wú)效締約過(guò)失責(zé)任二者相比較，前者更加有利于保護(hù)善意交易一方的利益。此外，個(gè)人認(rèn)為，如果預(yù)購(gòu)人直接將其預(yù)購(gòu)房屋作為自己的房屋，并未告知買受人尚未辦理權(quán)屬證書(shū)之事宜，并直接約定付款過(guò)戶等，對(duì)買受人隱瞞了一定的交易風(fēng)險(xiǎn)(如開(kāi)發(fā)商違約拒絕交付等)，受讓人也可考慮以欺詐為由申請(qǐng)撤銷等，該問(wèn)題應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，本文不作論述。
鑒于能否繼續(xù)履行預(yù)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓合同還取決于開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)人之間房屋購(gòu)銷合同關(guān)系的全部履行，如果因開(kāi)發(fā)商違約等各種原因致使預(yù)購(gòu)人不能順利取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同即使有效也無(wú)法繼續(xù)履行，因此，當(dāng)預(yù)購(gòu)人以種種理由拒絕繼續(xù)履行預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，作為受讓人最好選擇追究預(yù)購(gòu)人不能繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果預(yù)購(gòu)人已經(jīng)付清房款、實(shí)際入住且具備辦理權(quán)屬登記的條件或正在申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記，受讓人也可以根據(jù)實(shí)際情況選擇請(qǐng)求繼續(xù)履行預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同。
綜上所述，
唯有嚴(yán)格區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果，將合同的履行與合同的效力注意分開(kāi)，才能更好的平衡靜的安全即所有權(quán)的安全和動(dòng)的安全即交易的安全。承認(rèn)預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同有效，將更有利于保護(hù)誠(chéng)信和善意，打擊惡意和欺詐，既不損害所有人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，而且更加利于鼓勵(lì)和刺激市場(chǎng)交易的發(fā)展，并可抑制市場(chǎng)投機(jī)行為的發(fā)生。
房屋購(gòu)房合同 篇5
出賣人(甲方)：
身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
1、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。
2、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
3、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。
4、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
5、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
6、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
7、(1)提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
(2)依法向人民法院起訴。
8、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
9、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
房屋購(gòu)房合同 篇6
甲方(賣方)：_______________身份證號(hào)碼：______________________________
乙方(買方)：_______________身份證號(hào)碼：______________________________
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、房屋具體情況
1、位置：__________________________________________。
2、房屋類型______________，建筑面積______________平方米，結(jié)構(gòu)_______樓層，房屋走向：______________，房屋形狀：______________，用途_____________________。該房產(chǎn)的總占地面積：______________。
3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____________________________元整。
二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理.
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：_____________________;
土地證編號(hào)：_________________________________。
三、房屋四界：
東：______________西：______________南：______________北：______________。
四、付款方式：
(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬(wàn)元訂金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣_(tái)______萬(wàn)元。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余_______萬(wàn)元。
五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。
七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購(gòu)房過(guò)程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。
(1)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
(2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。
十、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于_______個(gè)人出資購(gòu)買，其所有權(quán)完全屬于_______個(gè)人所有。
十一、附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國(guó)有土地使用證》
(三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。
(四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估。
(五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。
十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三、 本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份。
甲方(賣方)：__________________
乙方(買方)：__________________
聯(lián)系電話：_______________________
聯(lián)系電話：_______________________
____________年_________月______日
____________年_________月______日
房屋購(gòu)房合同 篇7
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：
甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) (人民幣)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)
二、雙方責(zé)任與權(quán)利
1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。
4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
三、違約條款
甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
四、其他事宜
本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話：_______________________電話：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
房屋購(gòu)房合同 篇8
出讓人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方將位于__________縣__________鎮(zhèn)_______________的私人產(chǎn)權(quán)房屋及房屋所占土地的使用權(quán)(含房屋附近屬甲方承包或使用的土地)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓年限：永久轉(zhuǎn)讓。
二、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，甲方依法擁有房屋的所有權(quán)，但未辦理所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)可根據(jù)需要到相關(guān)部門辦理，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)。
三、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)符合反國(guó)家、法規(guī)及政策規(guī)定，甲方有權(quán)將該房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。由于違反國(guó)家、法規(guī)、政策而引起的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。
四、乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的相關(guān)事宜簽訂本合同，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
五、合同價(jià)格：雙方同意上述房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額為_(kāi)______元。
六、付款方式：乙方在完成合同簽訂后向甲方支付全部費(fèi)用________元。
七、房屋交付時(shí)沒(méi)有房屋欠帳(電費(fèi)、水費(fèi)及甲方購(gòu)買房屋的相關(guān)費(fèi)用)。
八、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，因國(guó)家政策變動(dòng)所繳納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享受因國(guó)家政策變動(dòng)所帶來(lái)的收益。
十、本合同簽訂后，如需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等時(shí)，甲方為乙方提供必要的手續(xù)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由乙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
十一、違約責(zé)任
1、合同簽訂后，甲方應(yīng)按合同約定履行合同條款，如甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，自悔約之日起3天(72小時(shí))內(nèi)將乙方已付款返還給乙方。并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、合同簽訂后，乙方應(yīng)按合同約定履行合同條款，如乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，自悔約之日起3天(72小時(shí))內(nèi)將房屋歸還甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3、如不符合法律有關(guān)規(guī)定，但甲方事先未對(duì)乙方作詳細(xì)解釋的，給雙方造成的損失由甲方承擔(dān)。
十二、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟。
十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方：____________
乙方：____________
雙方簽約時(shí)間：_____年____月____日
房屋購(gòu)房合同 篇9
一、何時(shí)購(gòu)房人能解除房屋買賣合同
依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)
(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的
(7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的
(8)由于開(kāi)發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。
(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?BR> 二、解除商品房買賣合同房?jī)r(jià)損失如何計(jì)算
我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
因此，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。
購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。
房屋購(gòu)房合同 篇10
農(nóng)村房屋買賣合同格式
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有和房屋所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷安置小區(qū)南第二排西第二戶的房屋院落(包括：兩間兩層半毛坯房及院落)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰： 西鄰：
南鄰： 北鄰：
登記長(zhǎng)度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。其房屋所占面積： 米，院落所占面積： 米。
二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓。
三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。
四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
六、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
七、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移契稅由乙方承擔(dān)，水電進(jìn)戶開(kāi)戶費(fèi)由乙方承擔(dān)。
八、因本房屋和西鄰(甲方)共用一面承重墻，故將其墻所有權(quán)一分為二。
九、 其它：
1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力)。
2. 賣買雙方及擔(dān)保人簽字后生效。
3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。
甲 方： (印) 身份證號(hào)：
乙 方： (印) 身份證號(hào)：
擔(dān)保人： (印) 身份證號(hào)：
日期：
農(nóng)村房屋買賣合同范文
方(賣方) ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：，女， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：
乙方(買方) ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況
1、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)
2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房)， 南北長(zhǎng) 米，東西長(zhǎng) 米，共 層。房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋。
3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)： )
第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 萬(wàn)元整
大寫：
第三條：付款時(shí)間及方式
1、 在 年 月 日 付人民幣 萬(wàn)元。
2、 在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬(wàn)元。
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。
每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。
2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開(kāi)具收據(jù)交付給乙方。
3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。
4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。
6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。
7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。
2、乙方購(gòu)買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
第六條：特別約定
1. 因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2. 若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第七條：違約責(zé)任
1、任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。
2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無(wú)法對(duì)該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
第七條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過(guò)有關(guān)法律途徑解決。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
最新農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書(shū)
出讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，自愿就房屋買賣事項(xiàng)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
第一條 甲方自愿將自有坐落在屋(包括使用權(quán)(土地使用權(quán)書(shū)證號(hào)為房)及相應(yīng)的土地)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
第二條 甲方出售給乙方的房屋及土地使用權(quán)范圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地使用權(quán)屬證件復(fù)印件一張)。
第三條 雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，雙方同意于本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購(gòu)房款***元。剩余所欠甲方的購(gòu)房款***元，協(xié)議簽訂后乙方同意于**年月日前支付給甲方***元，于20xx年年日前支付給甲方***元。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。
第四條 乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還。
第五條 甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋交付給乙方，并保證所交付的房屋的主體結(jié)構(gòu)和原有的基本裝飾(門窗、水電等)完好無(wú)損，不得故意毀壞，否則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償損失。房屋交付后，該房屋的管理權(quán)和使用權(quán)，以及對(duì)外出租和收益均歸乙方所有，
第六條 甲方保證所提供的土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證件(原始證件)真實(shí)合法，并保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)權(quán)屬清楚，絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他債權(quán)債務(wù)和四鄰糾份，沒(méi)有抵押貸款或擔(dān)保的情形，如出現(xiàn)上述情形或第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利，影響乙方權(quán)利的行使，由甲方負(fù)責(zé)處理解決，并同意按照乙方所交房款的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權(quán)證書(shū)如系偽造，乙方未得到賠償?shù)那闆r下仍可按照協(xié)議合法占有該房屋，甲方不得提出異議。因證書(shū)真?zhèn)纬霈F(xiàn)糾紛由甲方承擔(dān)相應(yīng)的民事和刑事責(zé)任。
第七條 協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購(gòu)房款期間，甲方所提供的土地使用權(quán)證書(shū)(原件)由見(jiàn)證人保管，在此期間，甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購(gòu)房款后，在得到甲方確認(rèn)后，由保管人將該證件交付給乙方。
第八條 乙方在交付完全部購(gòu)房款后，如需辦理相應(yīng)權(quán)屬證件的過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要甲方出面配合的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。因土地使用權(quán)、房屋過(guò)戶所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方的延誤，影響土地、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因此而遭致的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 甲方在協(xié)議簽訂后，在所提供的土地使用權(quán)證書(shū)由見(jiàn)證人保管期間，其不得以土地使用權(quán)丟失等理由重新辦理證件或者在合同履行期間出現(xiàn)單方要求增加房屋出售價(jià)格或一房多賣的情形，如出現(xiàn)上述情形，妨礙乙方權(quán)利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失，在乙方未得到實(shí)際賠償?shù)那闆r下，乙方可繼續(xù)合法占有使用該房屋，甲方不得提出異議。
第十條 未盡事宜雙方可另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議副本，本合同的附件與本契約具有同等效力。
第十一條 本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。
第十二條 本合同1式3份;甲乙方各執(zhí)1份，見(jiàn)證人處留存一份。
甲方：乙方：
見(jiàn)證人：
年月日年月日
房屋購(gòu)房合同 篇11
甲方：
乙方：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
1.乙方購(gòu)買甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號(hào)樓___單元___室，建筑面積為_(kāi)__平方米的房產(chǎn)一套。
2.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣(大寫)___萬(wàn)元整(小寫￥___元整)。
3.甲方于20_年2月27日收到乙方定金人民幣(大寫)___萬(wàn)元整(小寫￥___元整)。(另附收據(jù))
4.甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過(guò)戶證明、房屋所有權(quán)證書(shū)等),辦理手續(xù)時(shí)間不得超過(guò)半年，否則按甲方違約處理。
5.甲方將過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，交于乙方認(rèn)定手續(xù)齊全后，乙方一次性將房屋余款(大寫) ___萬(wàn)元整(小寫￥___元整)交付甲方(另附收據(jù))，甲方將房屋按時(shí)交付乙方。
6.本合同簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，則付給對(duì)方違約金人民幣_(tái)__萬(wàn)元整(小寫￥___元整)。
7.甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，
無(wú)抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
8.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的'人民法院起訴。
9.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
10.本合同共2頁(yè)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲 方：_____________________
乙 方：_____________________
身份證號(hào)：__________________
身份證號(hào)：__________________
身份證號(hào)：__________________
身份證號(hào)：__________________
簽約日期：_____年___月___日
簽約日期：_____年___月___日
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