房屋宅基地買賣合同 篇1
房屋宅基地買賣合同
房屋宅基地買賣合同
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日漸發(fā)展，農(nóng)村勞動(dòng)力大量向城市轉(zhuǎn)移。在此過程中，由于定居城市的農(nóng)村村民日益增多，農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)，而且買賣主體的范圍也不再局限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi)，跨村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的買賣，甚至城市居民購買農(nóng)村房屋的行為也屢見不鮮。農(nóng)村房屋買賣合同的法律適用問題涉及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律難題，是目前司法實(shí)踐的熱點(diǎn)、難點(diǎn)，相關(guān)物權(quán)理論的研究爭論很大，在物權(quán)法的制定過程中，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的放、禁之爭從未停止，最后頒布的《物權(quán)法》在此問題上的立場(chǎng)也基本未變。
一、審理農(nóng)村房屋買賣糾紛的法律困境
（一）目前針對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的兩種觀點(diǎn)
1.農(nóng)村房屋買賣合同無效論
這種觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)房屋必須建立在土地之上這一物理現(xiàn)象，農(nóng)村房屋買賣必然會(huì)涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。開禁宅基地交易不過是滿足強(qiáng)勢(shì)群體的利益訴求，且在宅基地分配仍具有社會(huì)保障性質(zhì)的情況下，貿(mào)然允許宅基地交易，將導(dǎo)致強(qiáng)勢(shì)群體對(duì)宅基地的兼并，大量失土農(nóng)民由于生活無著成為流民，將會(huì)對(duì)社會(huì)秩序造成巨大沖擊。從法律規(guī)定看，《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！眹鴦?wù)院辦公廳1999 年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》第2條第2款“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”，2004 年11 月國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此宅基地的轉(zhuǎn)讓是違法行為，涉及宅基地轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房屋買賣合同當(dāng)然是無效合同。
2.農(nóng)村房屋買賣合同有效論
這種觀點(diǎn)認(rèn)為，判斷農(nóng)村房屋買賣合同的效力，應(yīng)當(dāng)以《合同法》規(guī)定的有效要件為標(biāo)準(zhǔn)，只要符合合同有效要件的合同即為有效合同。我國《合同法》第52 條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的合同無效。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第4條進(jìn)一步規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》并不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。且《土地管理法》第63 條是為維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)而規(guī)定，宅基地本就是建設(shè)用地，其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少，所以將該條適用于宅基地是不妥的。
（二）農(nóng)村房屋買賣合同的司法實(shí)踐
目前由于征地拆遷造成出賣人反悔，爭奪拆遷補(bǔ)償款的'情況也比較多。在當(dāng)前的審判實(shí)踐中，由于對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的性質(zhì)沒有明確的法律規(guī)定，理論上也無權(quán)威定論，造成了司法實(shí)踐中認(rèn)定此類合同有效和無效的判決均存在。如浙江溫州法院系統(tǒng)認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同只要不存在合同法規(guī)定的無效情形即為有效，而筆者所在的江蘇啟東法院采信的是合同無效論，只是在具體處理案件時(shí)采取了“無效合同，有效處理”的辦法，對(duì)出賣人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。
二、農(nóng)村房屋買賣合同的法律分析
（一）農(nóng)村村民出賣房屋符合所有權(quán)制度要求
《憲法》第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。”《民法通則》第七十五條第一款規(guī)定了房屋可以成為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人能夠依法行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，這是所有權(quán)制度的基本含義。對(duì)于農(nóng)村村民而言，一般情況下其不會(huì)輕率出賣自己的房屋，但現(xiàn)實(shí)中需要出賣房屋的情況卻很多，如城鎮(zhèn)居民子女繼承的農(nóng)村房屋，在城鎮(zhèn)有固定工作的農(nóng)民出于融資需要而出賣房屋，在城鎮(zhèn)定居而出賣房屋。在城市房屋可自由流轉(zhuǎn)的今天，限制農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)是二元社會(huì)的制度殘余，侵害了農(nóng)村房屋所有人的利益。在社會(huì)本位思潮的影響下，所有權(quán)制度經(jīng)歷了從絕對(duì)到相對(duì)的變遷，但對(duì)所有權(quán)的限制只有在所有權(quán)自由侵害他人利益、公共利益時(shí)才能發(fā)生。檢索現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，并沒有明確規(guī)定農(nóng)民不能處分其房屋。所謂農(nóng)村房屋買賣合同無效的觀點(diǎn)，是基于保障耕地總量，控制用地規(guī)模的要求，從“房地一致”原則出發(fā)推導(dǎo)而出，其可據(jù)以引用的明確規(guī)定是國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》。但《通知》不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)，所謂“房地一致”原則的適用范圍也是有限的，不是通行不變的民法原則。國家土地政策的貫徹并不構(gòu)成限制農(nóng)村房屋所有權(quán)行使的理由。
（二）農(nóng)村房屋買賣合同并無適用“房地一致”原則的法律規(guī)定
我國的物權(quán)制度向來將土地及其上的不動(dòng)產(chǎn)看作兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利客體，而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權(quán)和其地上的房屋等建筑物所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、抵押。其在立法上的體現(xiàn)主要在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31 條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！钡?7 條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。”《中華人民共和國擔(dān)保法》第36 條規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押?！?BR> 應(yīng)當(dāng)注意到，上述法律調(diào)整對(duì)象均是國有土地使用權(quán)及國有土地之上的房屋，解決的是在房地不可分的物理現(xiàn)象下國有土地使用權(quán)人和房屋所有人間的權(quán)利沖突問題?！稉?dān)保法》第三十六條第三款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！痹摋l規(guī)定從形式上看好像也體現(xiàn)了“房地一致”的原則，但仔細(xì)分析，該規(guī)定只明確了“地隨房走”，而且國家土地管理局1995年9月11日頒布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條中規(guī)定集體土地使用權(quán)抵押時(shí)，集體土地所有者應(yīng)同意“在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地”，第十三條規(guī)定“因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由土地管理部門依法先辦理征地手續(xù)，將抵押土地轉(zhuǎn)為國有，然后再按抵押劃撥國有土地使用權(quán)的辦法進(jìn)行處置?！庇纱丝梢姡^“地隨房走”也是在集體土地征用為國有土地后才能實(shí)現(xiàn)，在集體土地使用權(quán)和其地上物所有權(quán)之間從沒有法律規(guī)定兩者的權(quán)利主體必須一致，農(nóng)村房屋買賣法律關(guān)系中并無適用“房地一致”原則的明確要求。
（三）農(nóng)村房屋買賣影響農(nóng)村社會(huì)秩序沒有現(xiàn)實(shí)依據(jù)
實(shí)踐和理論上之所以造成農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定困境，主要還是因?yàn)橐环矫娣颗c地密不可分，轉(zhuǎn)讓房屋直接涉及宅基地使用主體的改變，另一方面國家對(duì)于放開宅基地交易的后果無法預(yù)測(cè)，畢竟今日中國三農(nóng)問題尚在國家政治議題中占有很重的分量。學(xué)者的擔(dān)心不無道理，但其也忽視了中國幅員遼闊，各地情況各有不同的現(xiàn)實(shí)。以江蘇和上海為例：
表一 江蘇省歷年農(nóng)村勞動(dòng)力情況
1990年 1995年 2000年 2004年 2005年
農(nóng)村勞動(dòng)力（萬人） 2786.86 2773.04 2688.03 2664.81 2662.50
農(nóng)林牧漁業(yè)（萬人） 1714.49 1541.33 1480.22 1134.85 1058.28
占 比（％） 61.52 55.58 55.07 42.59 39.75
表二 上海市歷年農(nóng)村勞動(dòng)力情況
1995年 2000年 2004年 2005年
農(nóng)村從業(yè)人員（萬人） 230.43 253.45 248.05 243.49
農(nóng) 業(yè)（萬人） 65.61 81.45 65.22 59.05
占 比（％） 28.47 32.14 26.29 24.25
上述兩表顯示，江蘇省和上海市隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村勞動(dòng)力的數(shù)量整體曾下降趨勢(shì)，某種程度上這得益于高等教育制度的發(fā)達(dá)，因?yàn)檗r(nóng)民的孩子考上大學(xué)后就可取得城鎮(zhèn)戶口，這也與我們的直觀感受向吻合。在從業(yè)人員中，真正從事農(nóng)業(yè)（廣義，包括農(nóng)林牧漁）的，其人數(shù)也呈下降趨勢(shì)，占所有農(nóng)村從業(yè)人員的比例也在下降。
這些數(shù)據(jù)令我們相信，在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，大量農(nóng)村勞動(dòng)力已經(jīng)走出了土地的束縛，對(duì)土地的依賴程度在下降，土地對(duì)農(nóng)民的生活保障作用已經(jīng)不明顯。如果說在此情況下，放開宅基地交易仍會(huì)帶來對(duì)社會(huì)秩序的劇烈沖擊，實(shí)是令人難以信服。我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代實(shí)施了現(xiàn)行的戶籍制度，將居民分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)戶口性質(zhì)，其產(chǎn)生即是為了通過工農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格剪刀差最大可能地轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)剩余而嚴(yán)格限制人口流動(dòng)。在此制度下，為解決農(nóng)民的居住問題才會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分配制度。而如今情勢(shì)已變，農(nóng)民不再被綁定在土地上，又有何理由不讓農(nóng)民處分自己不再居住的房屋？再拿城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的住房保障情況比較，房改之時(shí)城市的社會(huì)保障機(jī)制尚未建立，城鎮(zhèn)居民的收入水平也不足以一次性購買新建商品房，從保障角度看這種情況與現(xiàn)今農(nóng)村的情況何其相似。按有些學(xué)者的觀點(diǎn)推論，城鎮(zhèn)居民進(jìn)行房改之后，由于房改房可以自由流通，可能會(huì)有大批城鎮(zhèn)居民因出賣房屋成為流民，影響社會(huì)穩(wěn)定，但現(xiàn)實(shí)表明這種擔(dān)心是多余的。筆者以為，擔(dān)心宅基地使用權(quán)一旦可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民就會(huì)恣意出賣自己房屋的觀點(diǎn)，是將農(nóng)民看作非理性的，而認(rèn)為農(nóng)民迫于生活壓力出賣房屋的觀點(diǎn)又是潛意識(shí)中認(rèn)為農(nóng)民一直掙扎在溫飽的邊緣，這明顯不符合沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)實(shí)。
三、宅基地使用權(quán)制度的構(gòu)建——農(nóng)村房屋買賣合同法律困境的破解
通過上述分析，筆者的觀點(diǎn)是，農(nóng)村房
房屋宅基地買賣合同 篇2
轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方)
受讓方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號(hào)后確定。
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋宅基地買賣合同 篇3
轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)：
受讓方（乙方）：
甲乙雙方根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公平公正、雙方自愿的前提下，簽署以下協(xié)議：
因甲方已在易地扶貧搬遷 安置點(diǎn)棟單元 號(hào)享受政府分配安置房平方米?，F(xiàn)將位于干河村 組的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。
一、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)基本情況
該房屋位于組，東鄰 、西鄰 、南鄰 、北鄰；房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋總面積為 平方米，屬于甲方所有的房屋面積為 平方米，宅基地總面積為 平方米，屬于甲方使用面積為 平方米，房屋土地證號(hào)：
二、移交方式
1.甲方把房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。
2.甲方需在移交前確保該房屋及宅基地權(quán)屬無任何糾紛。
3.移交完成該房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有。
三、其他事宜
1.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，并且簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議已本協(xié)議具有同等法律效力。
2.在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭執(zhí)，經(jīng)調(diào)解無效的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。
3.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府留存一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字捺印之后生效。
甲方（簽字捺?。阂曳剑ù砗炞洲嘤。?BR> 身份證號(hào)：村民委員會(huì)蓋章
見證人：見證人：
年月日年月日
房屋宅基地買賣合同 篇4
出 賣 人：_____________________
買 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買賣協(xié)議 協(xié)議雙方當(dāng)事人：
出賣人：_____________________
身份證________________
聯(lián)系電話：______________________
買賣人：_____________________________
本人姓名：___________________
身份證________________
聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下 出賣人以____________ 方式取得位于 ____________ 的地塊的土地使用 權(quán) ， 該 地 塊 土 地 面 積 為 ____________ ， 規(guī) 劃 用 途 為 __________________________________________________________
1 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。
該 宅 基 地 總 金 額 人 民 幣 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元 整
2 買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方 所有。
3 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。
5 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有 情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
6 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：簽于_____年_____月_____日
見證人(簽章)：簽于______年_____月_____日
房屋宅基地買賣合同 篇5
出售方：(以下簡稱甲方)_______，身份證號(hào)：_______，身份證號(hào)：_________________。
購買方：(以下簡稱乙方)_______，身份證號(hào)：_______，身份證號(hào)：_________________。
出售方與購買方就位于江西省上饒市信州區(qū)上玉路56號(hào)的房屋買賣事項(xiàng)(因出售方急需長期流動(dòng)資金)，經(jīng)雙方充分、平等，友好協(xié)商一致，自愿達(dá)成本合同。
一、本合同雙方當(dāng)事人均為上饒市信州區(qū)合法常住居民。
二、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位于上饒市信州區(qū)的上玉路56號(hào)，建筑面積約為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為大門朝東坐北朝南。
2、該交易房屋由出售方全額出資建造，使用的土地為______村集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。
三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售方保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買方，對(duì)此不反悔;本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出售方僅將該房屋售予購買方;該房屋售予購買人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購買人，例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?出售方愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。
四、房屋價(jià)格：
1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
2、購買方：于本合同簽訂之日起當(dāng)天，一次性將現(xiàn)金人民幣萬元支付給出售方，出售方開具收款收據(jù)以為憑證。
五、出售方因本次房屋出售事出緊急，故一時(shí)未找到新的居住場(chǎng)所，且出售方同購買方雙方關(guān)系較友好;所以購買方同意把本協(xié)議購買之房屋暫時(shí)借給出售方居住，但最長居住期限不得超過______個(gè)月(自本合同簽訂之日算起);且出售方只限于享受暫時(shí)居住權(quán)，該房屋的其他一切權(quán)益包括但不限于該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償權(quán)全部歸購買方獨(dú)享。
六、購買方根據(jù)第四條支付清購房款之日起，出售方應(yīng)交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料;購買方支付價(jià)款后不能正常占有(雙方另有商議的除外)、使用該房屋及獨(dú)自享有該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償權(quán)的;出售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任暨(購買方一次性全額返還購買方：購房本金共計(jì)人民幣萬元及支付自本協(xié)議簽訂之日起至購買方一次性全額返還購房本金及違約金之日止，按總購房款計(jì)量每日千分之二的違約金。
七、出售方、購買方雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不了可上訴當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?BR> 八、本合同正本一式貳份，每份共二頁;雙方每人各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
九、本合同條款中若有無效條款并不影響其他條款的有效實(shí)施。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋宅基地買賣合同 篇6
甲方（賣方）：xxxx身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
乙方（買方）：xxx身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在xxxxxxxxxx的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：xxx乙方簽字：xxx
聯(lián)系地址：xxxxxxxxxxx聯(lián)系地址：xxxxxxxxxxx
電話：xxxxxxxxxxxx電話：xxxxxxxxxxxxx
20xx年x月x日20xx年x月x日
房屋宅基地買賣合同 篇7
甲方(賣方)：______
身份證號(hào)碼：______
乙方(買方)：______
身份證號(hào)碼：______
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在東雷堡村村東，東鄰鄭檁，南鄰曹寶銀，西鄰曹二虎的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
六、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
七、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
八、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：_____________
乙方簽字：_____________
__年__月__日
__年__月__日
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房屋宅基地買賣合同
房屋宅基地買賣合同
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日漸發(fā)展，農(nóng)村勞動(dòng)力大量向城市轉(zhuǎn)移。在此過程中，由于定居城市的農(nóng)村村民日益增多，農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)，而且買賣主體的范圍也不再局限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi)，跨村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的買賣，甚至城市居民購買農(nóng)村房屋的行為也屢見不鮮。農(nóng)村房屋買賣合同的法律適用問題涉及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律難題，是目前司法實(shí)踐的熱點(diǎn)、難點(diǎn)，相關(guān)物權(quán)理論的研究爭論很大，在物權(quán)法的制定過程中，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的放、禁之爭從未停止，最后頒布的《物權(quán)法》在此問題上的立場(chǎng)也基本未變。
一、審理農(nóng)村房屋買賣糾紛的法律困境
（一）目前針對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的兩種觀點(diǎn)
1.農(nóng)村房屋買賣合同無效論
這種觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)房屋必須建立在土地之上這一物理現(xiàn)象，農(nóng)村房屋買賣必然會(huì)涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。開禁宅基地交易不過是滿足強(qiáng)勢(shì)群體的利益訴求，且在宅基地分配仍具有社會(huì)保障性質(zhì)的情況下，貿(mào)然允許宅基地交易，將導(dǎo)致強(qiáng)勢(shì)群體對(duì)宅基地的兼并，大量失土農(nóng)民由于生活無著成為流民，將會(huì)對(duì)社會(huì)秩序造成巨大沖擊。從法律規(guī)定看，《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！眹鴦?wù)院辦公廳1999 年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》第2條第2款“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”，2004 年11 月國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此宅基地的轉(zhuǎn)讓是違法行為，涉及宅基地轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房屋買賣合同當(dāng)然是無效合同。
2.農(nóng)村房屋買賣合同有效論
這種觀點(diǎn)認(rèn)為，判斷農(nóng)村房屋買賣合同的效力，應(yīng)當(dāng)以《合同法》規(guī)定的有效要件為標(biāo)準(zhǔn)，只要符合合同有效要件的合同即為有效合同。我國《合同法》第52 條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的合同無效。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第4條進(jìn)一步規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》并不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。且《土地管理法》第63 條是為維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)而規(guī)定，宅基地本就是建設(shè)用地，其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少，所以將該條適用于宅基地是不妥的。
（二）農(nóng)村房屋買賣合同的司法實(shí)踐
目前由于征地拆遷造成出賣人反悔，爭奪拆遷補(bǔ)償款的'情況也比較多。在當(dāng)前的審判實(shí)踐中，由于對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的性質(zhì)沒有明確的法律規(guī)定，理論上也無權(quán)威定論，造成了司法實(shí)踐中認(rèn)定此類合同有效和無效的判決均存在。如浙江溫州法院系統(tǒng)認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同只要不存在合同法規(guī)定的無效情形即為有效，而筆者所在的江蘇啟東法院采信的是合同無效論，只是在具體處理案件時(shí)采取了“無效合同，有效處理”的辦法，對(duì)出賣人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。
二、農(nóng)村房屋買賣合同的法律分析
（一）農(nóng)村村民出賣房屋符合所有權(quán)制度要求
《憲法》第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。”《民法通則》第七十五條第一款規(guī)定了房屋可以成為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人能夠依法行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，這是所有權(quán)制度的基本含義。對(duì)于農(nóng)村村民而言，一般情況下其不會(huì)輕率出賣自己的房屋，但現(xiàn)實(shí)中需要出賣房屋的情況卻很多，如城鎮(zhèn)居民子女繼承的農(nóng)村房屋，在城鎮(zhèn)有固定工作的農(nóng)民出于融資需要而出賣房屋，在城鎮(zhèn)定居而出賣房屋。在城市房屋可自由流轉(zhuǎn)的今天，限制農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)是二元社會(huì)的制度殘余，侵害了農(nóng)村房屋所有人的利益。在社會(huì)本位思潮的影響下，所有權(quán)制度經(jīng)歷了從絕對(duì)到相對(duì)的變遷，但對(duì)所有權(quán)的限制只有在所有權(quán)自由侵害他人利益、公共利益時(shí)才能發(fā)生。檢索現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，并沒有明確規(guī)定農(nóng)民不能處分其房屋。所謂農(nóng)村房屋買賣合同無效的觀點(diǎn)，是基于保障耕地總量，控制用地規(guī)模的要求，從“房地一致”原則出發(fā)推導(dǎo)而出，其可據(jù)以引用的明確規(guī)定是國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》。但《通知》不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)，所謂“房地一致”原則的適用范圍也是有限的，不是通行不變的民法原則。國家土地政策的貫徹并不構(gòu)成限制農(nóng)村房屋所有權(quán)行使的理由。
（二）農(nóng)村房屋買賣合同并無適用“房地一致”原則的法律規(guī)定
我國的物權(quán)制度向來將土地及其上的不動(dòng)產(chǎn)看作兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利客體，而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權(quán)和其地上的房屋等建筑物所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、抵押。其在立法上的體現(xiàn)主要在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31 條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！钡?7 條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。”《中華人民共和國擔(dān)保法》第36 條規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押?！?BR> 應(yīng)當(dāng)注意到，上述法律調(diào)整對(duì)象均是國有土地使用權(quán)及國有土地之上的房屋，解決的是在房地不可分的物理現(xiàn)象下國有土地使用權(quán)人和房屋所有人間的權(quán)利沖突問題?！稉?dān)保法》第三十六條第三款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！痹摋l規(guī)定從形式上看好像也體現(xiàn)了“房地一致”的原則，但仔細(xì)分析，該規(guī)定只明確了“地隨房走”，而且國家土地管理局1995年9月11日頒布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條中規(guī)定集體土地使用權(quán)抵押時(shí)，集體土地所有者應(yīng)同意“在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地”，第十三條規(guī)定“因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由土地管理部門依法先辦理征地手續(xù)，將抵押土地轉(zhuǎn)為國有，然后再按抵押劃撥國有土地使用權(quán)的辦法進(jìn)行處置?！庇纱丝梢姡^“地隨房走”也是在集體土地征用為國有土地后才能實(shí)現(xiàn)，在集體土地使用權(quán)和其地上物所有權(quán)之間從沒有法律規(guī)定兩者的權(quán)利主體必須一致，農(nóng)村房屋買賣法律關(guān)系中并無適用“房地一致”原則的明確要求。
（三）農(nóng)村房屋買賣影響農(nóng)村社會(huì)秩序沒有現(xiàn)實(shí)依據(jù)
實(shí)踐和理論上之所以造成農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定困境，主要還是因?yàn)橐环矫娣颗c地密不可分，轉(zhuǎn)讓房屋直接涉及宅基地使用主體的改變，另一方面國家對(duì)于放開宅基地交易的后果無法預(yù)測(cè)，畢竟今日中國三農(nóng)問題尚在國家政治議題中占有很重的分量。學(xué)者的擔(dān)心不無道理，但其也忽視了中國幅員遼闊，各地情況各有不同的現(xiàn)實(shí)。以江蘇和上海為例：
表一 江蘇省歷年農(nóng)村勞動(dòng)力情況
1990年 1995年 2000年 2004年 2005年
農(nóng)村勞動(dòng)力（萬人） 2786.86 2773.04 2688.03 2664.81 2662.50
農(nóng)林牧漁業(yè)（萬人） 1714.49 1541.33 1480.22 1134.85 1058.28
占 比（％） 61.52 55.58 55.07 42.59 39.75
表二 上海市歷年農(nóng)村勞動(dòng)力情況
1995年 2000年 2004年 2005年
農(nóng)村從業(yè)人員（萬人） 230.43 253.45 248.05 243.49
農(nóng) 業(yè)（萬人） 65.61 81.45 65.22 59.05
占 比（％） 28.47 32.14 26.29 24.25
上述兩表顯示，江蘇省和上海市隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村勞動(dòng)力的數(shù)量整體曾下降趨勢(shì)，某種程度上這得益于高等教育制度的發(fā)達(dá)，因?yàn)檗r(nóng)民的孩子考上大學(xué)后就可取得城鎮(zhèn)戶口，這也與我們的直觀感受向吻合。在從業(yè)人員中，真正從事農(nóng)業(yè)（廣義，包括農(nóng)林牧漁）的，其人數(shù)也呈下降趨勢(shì)，占所有農(nóng)村從業(yè)人員的比例也在下降。
這些數(shù)據(jù)令我們相信，在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，大量農(nóng)村勞動(dòng)力已經(jīng)走出了土地的束縛，對(duì)土地的依賴程度在下降，土地對(duì)農(nóng)民的生活保障作用已經(jīng)不明顯。如果說在此情況下，放開宅基地交易仍會(huì)帶來對(duì)社會(huì)秩序的劇烈沖擊，實(shí)是令人難以信服。我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代實(shí)施了現(xiàn)行的戶籍制度，將居民分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)戶口性質(zhì)，其產(chǎn)生即是為了通過工農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格剪刀差最大可能地轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)剩余而嚴(yán)格限制人口流動(dòng)。在此制度下，為解決農(nóng)民的居住問題才會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分配制度。而如今情勢(shì)已變，農(nóng)民不再被綁定在土地上，又有何理由不讓農(nóng)民處分自己不再居住的房屋？再拿城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的住房保障情況比較，房改之時(shí)城市的社會(huì)保障機(jī)制尚未建立，城鎮(zhèn)居民的收入水平也不足以一次性購買新建商品房，從保障角度看這種情況與現(xiàn)今農(nóng)村的情況何其相似。按有些學(xué)者的觀點(diǎn)推論，城鎮(zhèn)居民進(jìn)行房改之后，由于房改房可以自由流通，可能會(huì)有大批城鎮(zhèn)居民因出賣房屋成為流民，影響社會(huì)穩(wěn)定，但現(xiàn)實(shí)表明這種擔(dān)心是多余的。筆者以為，擔(dān)心宅基地使用權(quán)一旦可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民就會(huì)恣意出賣自己房屋的觀點(diǎn)，是將農(nóng)民看作非理性的，而認(rèn)為農(nóng)民迫于生活壓力出賣房屋的觀點(diǎn)又是潛意識(shí)中認(rèn)為農(nóng)民一直掙扎在溫飽的邊緣，這明顯不符合沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)實(shí)。
三、宅基地使用權(quán)制度的構(gòu)建——農(nóng)村房屋買賣合同法律困境的破解
通過上述分析，筆者的觀點(diǎn)是，農(nóng)村房
房屋宅基地買賣合同 篇2
轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方)
受讓方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號(hào)后確定。
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋宅基地買賣合同 篇3
轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)：
受讓方（乙方）：
甲乙雙方根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公平公正、雙方自愿的前提下，簽署以下協(xié)議：
因甲方已在易地扶貧搬遷 安置點(diǎn)棟單元 號(hào)享受政府分配安置房平方米?，F(xiàn)將位于干河村 組的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。
一、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)基本情況
該房屋位于組，東鄰 、西鄰 、南鄰 、北鄰；房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋總面積為 平方米，屬于甲方所有的房屋面積為 平方米，宅基地總面積為 平方米，屬于甲方使用面積為 平方米，房屋土地證號(hào)：
二、移交方式
1.甲方把房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。
2.甲方需在移交前確保該房屋及宅基地權(quán)屬無任何糾紛。
3.移交完成該房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有。
三、其他事宜
1.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，并且簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議已本協(xié)議具有同等法律效力。
2.在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭執(zhí)，經(jīng)調(diào)解無效的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。
3.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府留存一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字捺印之后生效。
甲方（簽字捺?。阂曳剑ù砗炞洲嘤。?BR> 身份證號(hào)：村民委員會(huì)蓋章
見證人：見證人：
年月日年月日
房屋宅基地買賣合同 篇4
出 賣 人：_____________________
買 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買賣協(xié)議 協(xié)議雙方當(dāng)事人：
出賣人：_____________________
身份證________________
聯(lián)系電話：______________________
買賣人：_____________________________
本人姓名：___________________
身份證________________
聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下 出賣人以____________ 方式取得位于 ____________ 的地塊的土地使用 權(quán) ， 該 地 塊 土 地 面 積 為 ____________ ， 規(guī) 劃 用 途 為 __________________________________________________________
1 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。
該 宅 基 地 總 金 額 人 民 幣 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元 整
2 買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方 所有。
3 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。
5 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有 情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
6 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：簽于_____年_____月_____日
見證人(簽章)：簽于______年_____月_____日
房屋宅基地買賣合同 篇5
出售方：(以下簡稱甲方)_______，身份證號(hào)：_______，身份證號(hào)：_________________。
購買方：(以下簡稱乙方)_______，身份證號(hào)：_______，身份證號(hào)：_________________。
出售方與購買方就位于江西省上饒市信州區(qū)上玉路56號(hào)的房屋買賣事項(xiàng)(因出售方急需長期流動(dòng)資金)，經(jīng)雙方充分、平等，友好協(xié)商一致，自愿達(dá)成本合同。
一、本合同雙方當(dāng)事人均為上饒市信州區(qū)合法常住居民。
二、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位于上饒市信州區(qū)的上玉路56號(hào)，建筑面積約為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為大門朝東坐北朝南。
2、該交易房屋由出售方全額出資建造，使用的土地為______村集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。
三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售方保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買方，對(duì)此不反悔;本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出售方僅將該房屋售予購買方;該房屋售予購買人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購買人，例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?出售方愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。
四、房屋價(jià)格：
1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
2、購買方：于本合同簽訂之日起當(dāng)天，一次性將現(xiàn)金人民幣萬元支付給出售方，出售方開具收款收據(jù)以為憑證。
五、出售方因本次房屋出售事出緊急，故一時(shí)未找到新的居住場(chǎng)所，且出售方同購買方雙方關(guān)系較友好;所以購買方同意把本協(xié)議購買之房屋暫時(shí)借給出售方居住，但最長居住期限不得超過______個(gè)月(自本合同簽訂之日算起);且出售方只限于享受暫時(shí)居住權(quán)，該房屋的其他一切權(quán)益包括但不限于該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償權(quán)全部歸購買方獨(dú)享。
六、購買方根據(jù)第四條支付清購房款之日起，出售方應(yīng)交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料;購買方支付價(jià)款后不能正常占有(雙方另有商議的除外)、使用該房屋及獨(dú)自享有該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償權(quán)的;出售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任暨(購買方一次性全額返還購買方：購房本金共計(jì)人民幣萬元及支付自本協(xié)議簽訂之日起至購買方一次性全額返還購房本金及違約金之日止，按總購房款計(jì)量每日千分之二的違約金。
七、出售方、購買方雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不了可上訴當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?BR> 八、本合同正本一式貳份，每份共二頁;雙方每人各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
九、本合同條款中若有無效條款并不影響其他條款的有效實(shí)施。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋宅基地買賣合同 篇6
甲方（賣方）：xxxx身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
乙方（買方）：xxx身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在xxxxxxxxxx的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：xxx乙方簽字：xxx
聯(lián)系地址：xxxxxxxxxxx聯(lián)系地址：xxxxxxxxxxx
電話：xxxxxxxxxxxx電話：xxxxxxxxxxxxx
20xx年x月x日20xx年x月x日
房屋宅基地買賣合同 篇7
甲方(賣方)：______
身份證號(hào)碼：______
乙方(買方)：______
身份證號(hào)碼：______
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在東雷堡村村東，東鄰鄭檁，南鄰曹寶銀，西鄰曹二虎的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
六、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
七、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
八、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：_____________
乙方簽字：_____________
__年__月__日
__年__月__日
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