伴隨著社會不斷創(chuàng)新，做生意時，大家一定要檢查好合同是否正規(guī)。簽訂合同倡導(dǎo)的是主體地位平等原則，那么怎樣起草一份合理合規(guī)的合同呢？你不妨看看定購協(xié)議書最新模板，請收藏好，以便下次再讀！
定購協(xié)議書最新模板 篇1
訂立合同雙方：
供方：____植棉戶，以下簡稱甲方;
需方：____收購站，以下簡稱乙方。
根據(jù)國家現(xiàn)行收購棉花政策，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。
第一條定購的棉花名稱、品級、數(shù)量、質(zhì)量、單價、總價款：
第二條交貨方式
1.甲方自行送貨;
2.交貨期限：__年__月__日至__月__日;
3.交貨地點(diǎn)：____收購站;
4.貨到即收，隨到隨收。
第三條驗(yàn)收方法按照交貨的時間與地點(diǎn)(收購站)，取樣驗(yàn)收。
第四條預(yù)付款乙方于__年__月__日前向甲方支付定金__元(不超過預(yù)購貨總金額的
25%)。
第五條付款日期及結(jié)算方式交貨之日即結(jié)算，以下兩種方式由甲方自愿選擇：(1)當(dāng)面交付
現(xiàn)金;(2)通過銀行轉(zhuǎn)帳。
第六條乙方每收購50公斤皮棉按平價獎售標(biāo)準(zhǔn)化肥__市斤給甲方，邊收購邊兌現(xiàn)。
第七條乙方收購籽棉，根據(jù)甲方的意愿，按國家政策規(guī)定返售棉籽__市斤(或棉油__市斤、
棉餅__市斤)。
第八條甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按合同定購的數(shù)量、品種、品級交售，應(yīng)向乙方償付兩倍的預(yù)購定金(按未交售部分)
和少交部分的總價值__%的違約金。
2.甲方未按合同規(guī)定期限交售，每逾期10天，應(yīng)向乙方償付遲交部分總價值__%的違約金。
第九條乙方的違約責(zé)任
1.乙方拒收甲方按合同交售的棉花，應(yīng)賠償甲方的運(yùn)輸費(fèi)用，并向甲方償付拒收部分總價值
__%的違約金。
2.乙方未按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)依質(zhì)論價，壓級壓價，應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失，并償付壓價部分總價值
__%的違約金。
3.乙方未按合同規(guī)定獎售標(biāo)準(zhǔn)化肥和返售棉籽，甲方可以拒絕交售定購棉花，或由乙方按
____辦法賠償甲方的損失。
第十條不可抗力
1.甲方因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成棉花欠收，確實(shí)無力全部或部分履行合同，不負(fù)違約責(zé)任。
2.乙方因不可預(yù)見的不可抗力原因，確實(shí)無力全部或部分履行合同，不負(fù)違約責(zé)任。
第十一條本合同如有未盡事宜，由雙方約定。
第十二條本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由合同管理機(jī)關(guān)仲裁或由
法院判決。
本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：__(蓋章)乙方：__(蓋章)
代表：__(簽名)代表：__(簽名)
__年__月__日
合同編號__
簽訂日期__
鑒證編號__
根據(jù)國家棉花收購政策和分配任務(wù)，經(jīng)供方____需方____雙方協(xié)商，簽定本合同，共同信
守。
1.等級標(biāo)準(zhǔn)：
2.交貨(運(yùn)輸)辦法及地點(diǎn)：
3.質(zhì)量檢驗(yàn)及驗(yàn)收辦法：
4.結(jié)算方式及期限：
5.預(yù)購定金發(fā)放及收回辦法：
6.其它。
供方經(jīng)濟(jì)責(zé)任：
(1)品種質(zhì)量必須干凈、不霉壞，合乎國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
(2)棉花按規(guī)定留足外，應(yīng)全部交售給國家，不準(zhǔn)上市。
(3)在正常年景下，未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量完成交售任務(wù)，按縣人民政府規(guī)定的辦法，給予
懲罰。
(4)其他。
需方經(jīng)濟(jì)責(zé)任：
(1)對交售的棉花必須按照國家規(guī)定的等級和價格，以質(zhì)論價，付給供方貨款，不得壓級壓價，
如有壓級壓價，除還足壓價部分貨款外，并應(yīng)按壓價總值償付供方千分之三罰金。
(2)未按合同規(guī)定日期付款，每延期一天，應(yīng)按未付款部分總值償付供方千分之一的罰金。
(3)在棉花收購時，到期接收不了，按縣人民政府規(guī)定的辦法給予懲罰。
(4)其他。
供需雙方由于人力不可抗拒的災(zāi)害而不能履行合同時，由鑒證機(jī)關(guān)查實(shí)證明，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可免于
承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
其他未盡事項(xiàng)，可訂附件。
本合同一式__份，自工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證之日起生效。有效日期從__年__月__日開始到
__年__月__日終止。
供方(蓋章)需方(蓋章)
年月日年月日
鑒證機(jī)關(guān)(蓋章)年月日
定購協(xié)議書最新模板 篇2
甲方：_____________
乙方：_____________
甲方為搞好環(huán)境綠化需向乙方定購花木苗，具體品種、規(guī)格、單價、數(shù)量和金額詳見附件《花木供應(yīng)清單》，花木款總計(jì)為人民幣_______元整。為了切實(shí)搞好花木供銷工作，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商同意簽訂本合同，具體事項(xiàng)如下：
一、付款方式、供苗時間
甲方應(yīng)將所需花木的花木款總金額匯到乙方的銀行賬戶(開戶銀行：______________，戶名：_____________________，銀行賬號：_______)內(nèi)，才用電話通知乙方起苗，并在約定的時間內(nèi)派車到乙方指定地點(diǎn)驗(yàn)收、裝運(yùn)花木苗。供苗時間從_______年_____月_____日至_____月_____日止，具體時間由甲、乙雙方用電話約定。
二、供苗方式、地點(diǎn)
甲方應(yīng)選派代表到乙方的花木繁育基地(即_______________)驗(yàn)收所定購的花木苗。乙方應(yīng)按照定購合同規(guī)定的品種、規(guī)格、數(shù)量向甲方提供優(yōu)質(zhì)花木苗并負(fù)責(zé)裝車，運(yùn)費(fèi)由甲方自負(fù)。
三、乙方應(yīng)按約定的時間內(nèi)向甲方提供優(yōu)質(zhì)花木苗，否則應(yīng)賠償甲方延誤時間造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
四、甲方應(yīng)按約定的時間內(nèi)派車到乙方指定的地點(diǎn)驗(yàn)收、裝運(yùn)花木苗，否則推遲2天甲方即應(yīng)支付乙方保護(hù)花木苗的一切費(fèi)用給乙方。
五、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行商定，簽訂補(bǔ)充合同。本合同甲、乙雙方簽字蓋章后，甲方應(yīng)支付定金(保證金)為定購花木款的_____%給乙方本合同才生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_______________乙方：_______________
代表(簽名)：_______代表(簽名)：_______
電話：_______________電話：_______________
_____年_____月_____日
定購協(xié)議書最新模板 篇3
甲方（需方）：
乙方（供方）：
根據(jù)《xxx合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議：
一、質(zhì)量要求：以甲方的要求為準(zhǔn)。
二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：貨到現(xiàn)場安裝完畢后開始驗(yàn)收，所供應(yīng)的全部家具應(yīng)符合甲方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要求外觀無瑕疵，結(jié)構(gòu)無松動，貨物名稱、規(guī)格、顏色、材質(zhì)、數(shù)量符合甲方要求。驗(yàn)收合格以甲方最終認(rèn)可為準(zhǔn)。
三、交貨時間：根據(jù)甲方的訂貨日期，乙方將貨物送達(dá)甲方指定地點(diǎn)，并安裝到位。
四、合同總價款(含稅)：元，大寫：整。包括貨款、運(yùn)費(fèi)、組裝費(fèi)等交付甲方使用前的一切費(fèi)用。
收款人：
開戶銀行：
賬號：
五、付款方式：訂貨完成后，支付貨款的x%作為訂金，貨到指定地點(diǎn)組裝完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，支付貨款的x%，確定無質(zhì)量問題后支付余款。
六、甲方責(zé)任：
1、甲方應(yīng)配合乙方向樓上運(yùn)送貨物，提供安裝場地照明。
2、甲方應(yīng)按合同約定的時間及金額付款。
七、乙方責(zé)任：
1、乙方所提供的產(chǎn)品，必須達(dá)到合同約定的規(guī)格、材質(zhì)及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。否則，甲方有權(quán)拒收且不付貨款，或扣除總貨款的%作違約金。
2、乙方應(yīng)保障在合同約定的保修期內(nèi)，為甲方無償提維修服務(wù)，除非人為損壞，否則不得以任何理由收取任何費(fèi)用。
3、乙方應(yīng)提供長期維護(hù)的技術(shù)支持。家具的清洗、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，并處理維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題。一般報(bào)修應(yīng)在小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)質(zhì)量保證金。
4、乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場陳設(shè)和工程成品，如造成損失應(yīng)照價賠償。
5、由于乙方在安裝過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全和火災(zāi)等一切事故，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
八、安裝調(diào)試：
1、組裝期：貨到后個工作日。
2、甲方應(yīng)確保組裝現(xiàn)場具備組裝條件，并通知乙方。否則，交貨日期順延，造成組裝延誤及損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
3、乙方根據(jù)甲方確認(rèn)貨物安裝調(diào)試，甲方在簽字確認(rèn)后不得對該設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改。如乙方同意更改，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
九、貨物接收：
1、乙方依合同所訂交貨日期將貨物運(yùn)至交貨地點(diǎn)組裝完畢后，甲方應(yīng)即時接收清點(diǎn)并妥善保管全部貨物。但甲方在家具驗(yàn)收合格后承擔(dān)家具損壞滅失等風(fēng)險。
2、組裝完畢后，甲方應(yīng)在3天內(nèi)按報(bào)價單進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完成后，簽發(fā)驗(yàn)收合格證明。如有異議應(yīng)在此期限內(nèi)以書面形式向乙方提出。甲方無異議或在期限內(nèi)不驗(yàn)收或認(rèn)為貨物質(zhì)量有問題卻怠于以書面形式通知乙方的，視為驗(yàn)收合格。
3、甲方應(yīng)在相關(guān)驗(yàn)收單上簽字或蓋章。
十、違約責(zé)任：
需方：（以下簡稱乙方）
經(jīng)雙方洽談，根據(jù)《xxx經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：
一、合同內(nèi)容：
1、辦公桌臺：規(guī)格xxxx，附柜：xxxxx，用高密度板壓木皮制作。
2、書柜：規(guī)格xx。三聚氨板為主材制作。
3、椅子按國家標(biāo)準(zhǔn)的高度配套。
4、款式按樣板。
數(shù)量、單價及金額。制作小學(xué)部辦公桌椅共62套，價格，桌臺為—783元/套（含附柜），椅子為158元/張，25個三聚氨板書柜，為635元/個?？偨痤~。74217元。（備注按已有的規(guī)格、款式、尺寸、質(zhì)量現(xiàn)場量取后制作）。些價格為不變價，含稅費(fèi)，安裝，及運(yùn)費(fèi)等，需方不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用。
二、質(zhì)量要求：
1、甲方按乙方要求制作樣板，樣板須經(jīng)乙方認(rèn)可并封板，甲方按樣板生產(chǎn)、交貨，如有制作問題由甲方負(fù)責(zé)修改。（注：用料、材質(zhì)、尺寸必須按乙方樣板，如果末按乙方樣板生產(chǎn)，而導(dǎo)致教職工無法使用由甲方負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。）
2、加工、售后服務(wù)方式：甲方負(fù)責(zé)全包工包料，嚴(yán)格按照樣板要求制作。五年保修，終生保養(yǎng)。
3、交貨時間及地點(diǎn)：在20xx年x月x日前交貨，交貨地點(diǎn)在xxx學(xué)校倉庫。
三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式：
甲方交貨給乙方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收以所封樣板為標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格，雙方辦理交接手續(xù)。如不合標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)修改或更換直至驗(yàn)收合格為止。乙方提出小批量的增補(bǔ)，甲方應(yīng)按原價和乙方提出的交貨時間，保質(zhì)保量地按時完成。
四、包裝、裝卸、運(yùn)輸方式及費(fèi)用：
包裝必須按廠家原包裝標(biāo)準(zhǔn)，裝載必須與運(yùn)輸方式相符，期間損壞、費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。包裝不予退還。
五、付款方式及期限：
即貨到驗(yàn)收合格后付總貨款的90%，扣留10%貨款為一年期質(zhì)量保證金。保證金到期無質(zhì)量問題付清。
六、違約責(zé)任：
1，甲方違約責(zé)任：
①甲方如中途變更訂做，應(yīng)賠償乙方因此而造成的損失。
②甲方如中途廢止合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
③甲方如超過合同規(guī)定日期交貨，每推遲一天按合同總額的1%向乙方償付違約金。
2，乙方違約責(zé)任：
①乙方如中途變更訂做，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。
②乙方如中途廢止合同，應(yīng)賠償甲方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
③乙方如無故超過合同規(guī)定期限付款，每推遲一天按合同總額的1%向乙方償付違約金。
七、甲、乙雙方必須嚴(yán)格認(rèn)真地履行合同，如由于人力不可抗拒的原因而造成不能履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商或有關(guān)機(jī)關(guān)證明，可免予承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
八、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商修訂，協(xié)商不成按經(jīng)濟(jì)合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方：
甲方代表：
電話號碼：
開戶銀行：
銀行帳號：
乙方：
乙方代表：
電話號碼：
開戶銀行：
銀行帳號：
20xx年x月x日
定購協(xié)議書最新模板 篇4
合同編號：________
經(jīng)買受人__________，出賣人________雙方協(xié)商，簽訂合同，共同信守。
一、產(chǎn)品數(shù)量、規(guī)格
二、產(chǎn)品的驗(yàn)收、結(jié)算
1.按照國家規(guī)定的驗(yàn)級標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。
2.收購地點(diǎn)：_____________________。
3.結(jié)算方式：_____________________。
三、供方經(jīng)濟(jì)責(zé)任
1.春煙要占總種植面積的80%
2.按交貨月份和規(guī)定時間地點(diǎn)交售站。
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：不摻雜、不兌假，水分不超過18%(符合國家規(guī)定的等級標(biāo)準(zhǔn))。
4.在正常年景下，未按合同規(guī)定的數(shù)量完成交售任務(wù)的，償付未完成部分總值20%的違約金。
四、需方經(jīng)濟(jì)責(zé)任
1.對交售的煙葉必須按國家規(guī)定的等級和價格標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)論價，付給供方貨款，不得壓級壓價;如有壓級壓價，除還足壓價部分貨款外，應(yīng)按壓價總值3‰償付違約金。
2.在煙葉收購時，約時定點(diǎn)并做到隨到隨收，不得無故拖延時間，如不按合同規(guī)定時間、數(shù)量收購，償付收購不足部分總值20%的違約金。
3.獎售和物資供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)每種植一畝烤煙供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化肥20斤，餅肥50斤，在移栽前供應(yīng)到隊(duì)。
(2)每斤烤煙供應(yīng)3斤煤。
(3)每收購一斤上、中等煙，獎售一斤貿(mào)易糧。下、低等煙獎售半斤貿(mào)易糧。級外煙不獎。獎售糧供應(yīng)60%的細(xì)糧。
(4)每交售100斤等內(nèi)煙，獎售標(biāo)準(zhǔn)化肥30斤，級外煙不獎。
以上四條，如供應(yīng)不上，償付供應(yīng)不足部分20%違約金，買賣雙方如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害不能履行合同時，由有關(guān)機(jī)關(guān)查實(shí)證明，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可免于承擔(dān)民事責(zé)任。
五、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
六、其他約定事項(xiàng)：_______________________________________
出賣人蓋章
年月日買受人蓋章
年月日
定購協(xié)議書最新模板 篇5
購房之前簽訂的合同，一個非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項(xiàng)目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。
下面針對購買合同的重點(diǎn)條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個介紹。購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢，有一個北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進(jìn)看到銷售許可證的復(fù)印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。
第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購房人應(yīng)該仔細(xì)的核對相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來說，現(xiàn)在如果我們購買的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過對圖紙做一個預(yù)測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個部分，一個是套內(nèi)的建筑面積，一個是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽臺的面積，分?jǐn)偣妹娣e的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積的規(guī)定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調(diào)機(jī)房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟牡诙糠郑ㄌ變?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應(yīng)該進(jìn)入的包括倉庫、機(jī)動車車庫、非機(jī)動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。按照這個表，北京市規(guī)定應(yīng)該在各區(qū)縣國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。
商品房買賣的第四條，現(xiàn)行的計(jì)價方式有三條，一個是按照建筑面積結(jié)算，第二按照套內(nèi)面積結(jié)算，第三按照套即單元來計(jì)算，現(xiàn)在北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計(jì)價。這三種計(jì)價方式都可以使用，看你具體選擇的項(xiàng)目以及開發(fā)商與你協(xié)商的結(jié)果。
第五條是面積確認(rèn)和差異的確定。這一條是買房人比較關(guān)注的，也是交貨結(jié)算過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。一般情況下，如果選擇一個開發(fā)商會愿意讓客戶來選擇，比如說多退少補(bǔ)等。在這里，我建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。
第六條是付款方式與期限?，F(xiàn)在大家購房，一般的付款方式在合同里分為三種：第一種，一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內(nèi)，多少時間之內(nèi)把所有的房款給開發(fā)商，建議您在付款時，可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，這也是一種保障。第二種分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發(fā)商達(dá)成一定的協(xié)議，按照房屋的工期按比例進(jìn)行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建筑期的話，以及工程應(yīng)該完成的進(jìn)度，在合同中規(guī)定清楚。第三種其他的方式，也就是指商業(yè)貸款或者公積金等。對于選擇商業(yè)貸款和公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續(xù)的時間，按照現(xiàn)在北京市場的情況，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應(yīng)該超過30天，也就是說你從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款，相對時間比較長一些，大概一個半月左右，應(yīng)該可以批下來，所以在約定付款方式的時候，您要把相應(yīng)的時間留出來，因?yàn)槿绻悴捎蒙虡I(yè)貸款或者公積金的方式，在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
第七條是賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。這里規(guī)定，如果你沒有按照規(guī)定的時間付款，應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，這一條在簽訂的過程中，與后面的第九條，開發(fā)商預(yù)期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該是對等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例及天數(shù)，應(yīng)該要與購房合同中，第九條第七條應(yīng)該約定平等一致，也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。
第八條是一個交付期限，在買房的過程中，開發(fā)商的銷售人員會告訴你什么時候會竣工，最后的交付期限應(yīng)該以合同約定的為準(zhǔn)，在北京市的現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該向售樓人提供建筑施工完成表，這應(yīng)該由監(jiān)理單位、建筑單位申請驗(yàn)收，由建委備案的一個文件，同時應(yīng)該提供住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書等。
第九條是出賣人的預(yù)期違約責(zé)任，除了應(yīng)該注意與第七條平等之外，還應(yīng)該注意到比如說您租的房子到期了，或者說買新房子等，應(yīng)該注意違約金約定的比例，也就是說30天違約金的數(shù)額，應(yīng)該相當(dāng)于同等檔次的房子違約金支付比例。
第十條，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。
第十一條，房屋的交接，平時所指的收樓，并不是說開發(fā)商把這個樓建好了，你看起來可以住可以收了，就達(dá)到了可以得到交樓的條件，應(yīng)該提供房屋實(shí)測的數(shù)據(jù)。按照北京市的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
第十二條，產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證，開發(fā)商要向購房人沒有其他的糾紛，北京在這方面的管理還是比較嚴(yán)格的，在開發(fā)商對項(xiàng)目開發(fā)的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的，你簽了商品房買賣合同時，這個合同是不能登記的，只有經(jīng)過債權(quán)人同意，開發(fā)商將這套房子的抵押權(quán)做了撤銷，這個合同才能做預(yù)售登記，從現(xiàn)在的情況來看，北京市合法的開發(fā)商、合法的項(xiàng)目，您所購買的房子產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛的可能性，還是比較少的。第十三條，出賣人關(guān)于裝飾的違約責(zé)任，有一個標(biāo)準(zhǔn)的條款，如果說開發(fā)商不能按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房的，應(yīng)該向購房人提供雙倍的差價，在裝修的過程中，可能還會牽扯到人工費(fèi)等，很難彌補(bǔ)你的損失，建議你跟開發(fā)商談，賠償雙倍的差價。
第十五條，開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。
第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商比較將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進(jìn)行，如果這時你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個項(xiàng)目是一個合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個項(xiàng)目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。
第十六條保修責(zé)任，商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條雙方約定的一些條款，合同里有四條標(biāo)準(zhǔn)的條款，房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)以及樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán)，后兩項(xiàng)的命名權(quán)，一般是出賣人報(bào)房管局進(jìn)行批準(zhǔn)，前兩項(xiàng)應(yīng)該是歸買售人所有，但是必須是物業(yè)管理委員會或者是業(yè)主管理委員會來統(tǒng)一決定屋面和外墻面的使用權(quán)。第十八條對于房屋用途的約定?，F(xiàn)在大多數(shù)的項(xiàng)目，北京分有住宅、有公寓，還有商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓等，如果你買房做居住，對一些樓盤商住兩用的話，可能在居住的過程中產(chǎn)生一些問題，在這個合同的第18條，對于房屋用途做了一個規(guī)定，一般來說，是按照商品房銷售許可證批的用途進(jìn)行填寫。
第十九條，在合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方選擇的解決方式。第一是合同里你可以選擇由仲裁委員會仲裁，第二依法向人民法院起訴，這兩條各有優(yōu)勢，建議按照自己的情況進(jìn)行選擇，如果是仲裁，需要注意的是需要把仲裁委員會的全稱寫清楚，才能在法律上生效。仲裁的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)橹俨梦埖膶＜叶际沁@方面的資深專家和教授、律師，公正性和專業(yè)性非常強(qiáng)，而且是一仲終舉，直接進(jìn)入生效時間，可以在時間上比訴訟更快。缺點(diǎn)是仲裁的費(fèi)用可能比較高。第二條，通常我們選擇向人民法院起訴，你到開發(fā)商所在的區(qū)級人民法院起訴，還可能經(jīng)過上訴等，可能時間比較長，但是費(fèi)用比較低廉。
第二十條，比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個的合同最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)該注意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。
附件二是公共部位和分?jǐn)偛糠值慕ㄖ娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e的說明需經(jīng)房管局審核備案，會蓋一個章。
附件三是裝飾和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，在這個條款中，對商品房的外墻、內(nèi)墻、頂棚、陽臺、電梯、通訊、電視頻道、保衛(wèi)設(shè)施等進(jìn)行一些約定，特別要注意，如果是購買精裝修的房屋，對于裝修材料的價值和品牌，一定要在合同中約定清楚，必要的時候，一定要標(biāo)明不低于樣本間的標(biāo)準(zhǔn)。
附則四是補(bǔ)充協(xié)議，相對于過去的預(yù)售契約，還是比較詳盡的，購房人為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，還可以根據(jù)實(shí)際的情況，跟開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是應(yīng)該說補(bǔ)充協(xié)議的條款不宜過多，特別是如果開發(fā)商提供了標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議條款，如果條款很多的話，那你一定要仔細(xì)審核。對于我們前一陣子，包括媒體提供的有一個204條的補(bǔ)充協(xié)議條款，對你購房的各方面知識進(jìn)行普及，但是在跟開發(fā)商簽約的過程中，我覺得現(xiàn)實(shí)的可操作性非常差，可以在其中選擇一些您認(rèn)為非常重要的與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
下面，我介紹一些重點(diǎn)的方面，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。
第一是關(guān)于開發(fā)商的違約賠償條款，如果你購買的商品房，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量不合格，不能通過驗(yàn)收，或者逾期交房日期超過了，造成了購房人退房的，在標(biāo)準(zhǔn)條款中只規(guī)定了開發(fā)商退還房款以及利息，并沒有規(guī)定開發(fā)商要賠償購房人的其他損失。在補(bǔ)充條款中您可以跟開發(fā)商約定，如果因上述原因造成退房，開發(fā)商應(yīng)該賠償你的實(shí)際損失，包括你選擇按揭方式過程中付出的一些費(fèi)用，比如說還有貸款利息等。
第二，有關(guān)于房屋實(shí)用率的問題，在北京市場中對使用面積產(chǎn)生糾紛是最多的，很多客戶都會提出質(zhì)疑。在合同條款中，為了避免將來出現(xiàn)這樣的糾紛，有兩種方式可以選擇。第一種方式，在補(bǔ)充協(xié)議中跟開發(fā)商約定，面積結(jié)算以套內(nèi)面積為依據(jù)，在主合同選擇面積依據(jù)中就選擇以套內(nèi)面積為結(jié)算的依據(jù)，如果開發(fā)商不同意的話，可以要求在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定，約定房屋的實(shí)用率，也就是說是房屋的套內(nèi)面積與建筑面積的比例，如果出現(xiàn)比較大的差異的話，你可以選擇退房或者要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
最后一點(diǎn)，就是有關(guān)于物業(yè)管理的情況，在收樓入住之后，在所買的小區(qū)物業(yè)管理委員會成立之前，是由開發(fā)商的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，應(yīng)該了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，可以要求將第一年的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫在補(bǔ)充協(xié)議中，一般寫成第一年的物業(yè)管理費(fèi)每平方米不超過多少錢。
上面我們所介紹的，就是您在簽訂購房合同中需要注意的一些問題，以及補(bǔ)充協(xié)議的條款。最后我想說一下，您在簽訂完畢商品房買賣合同之后，應(yīng)該做的一些工作。
第一項(xiàng)，合同的最后一條也有一個約定，要辦理預(yù)售登記，現(xiàn)在北京市規(guī)定是開由開發(fā)商攜帶復(fù)印件到房管局做預(yù)售登記，然后房管局有一個辦理預(yù)售登記的審批表，應(yīng)該要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)提供這個審批表給您。
第二項(xiàng)，在購房合同中所交的一些費(fèi)用，象最開始簽合同中的印花稅、律師費(fèi)、保險費(fèi)等，在交樓辦產(chǎn)權(quán)證時，所需要交的契稅、物業(yè)管理基金等。北京有相當(dāng)多的開發(fā)商要求您在入住之前把所有的費(fèi)用交清，現(xiàn)在北京市房地產(chǎn)管理部門的政策，開發(fā)商的要求可能從相關(guān)的規(guī)定和公平的原則來講，都有一些問題，您可以在入住之前拒交，但是在開發(fā)商通知你辦理產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)該把相應(yīng)的稅費(fèi)交齊。
第三，一此性付款或者分期付款的合同，應(yīng)該有一個正本，但是如果是貸款的客戶，銀行可能把正本收押了。
定購協(xié)議書最新模板 篇6
供方：______________________________________
地址：______________________________________
郵編：______________________________________
電話：______________________________________
傳真：______________________________________
法定代表人：________________________________
總經(jīng)理：____________________________________
需方：______________________________________
地址：______________________________________
郵編：______________________________________
電話：______________________________________
傳真：______________________________________
法定代表人：________________________________
一、定購產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號、數(shù)量、金額、供貨時間及數(shù)量
1．產(chǎn)品名稱：_______________________________
2．生產(chǎn)商：_________________________________
3．牌號：___________________________________
4．商標(biāo)：___________________________________
5．規(guī)格型號計(jì)量：
a．_________盎司（_________毫升），箱/_________瓶；
b．_________盎司（_________毫升），箱/_________瓶；
c．_________盎司（_________毫升），盒/_________瓶
d．_________公斤/_________升/桶
e．_________公斤/_________升/桶
6．交提貨時間及數(shù)量
交提貨時間：________________________________
數(shù)量：
_________盎司（_________毫升），箱/_________瓶（共計(jì)）_________瓶
_________盎司（_________毫升），箱/_________瓶（共計(jì)）_________瓶
_________盎司（_________毫升），盒/_________瓶：（共計(jì)）_________盒
_________公斤/桶（比重_________：_________）（共計(jì)）_________桶
_________公斤/桶（比重_________：_________）（共計(jì)）_________桶
產(chǎn)品定購列表：
產(chǎn)品代碼：_____________________________
產(chǎn)品名稱：_____________________________
規(guī)格型號：_____________________________
數(shù)量：_________________________________
單價：_________________________________
金額：_________________________________
合計(jì)金額（大寫）_______________________（小寫）_____________
二、質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：
_____________原廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________
三、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限：保質(zhì)期_________年。
四、履行地：________________________________________________
五、交（提）貨地點(diǎn)：________________________________________
六、運(yùn)輸方式及到達(dá)站（港）的費(fèi)用負(fù)擔(dān)：______________________
七、驗(yàn)收方式及提出異議期限
需方提貨前驗(yàn)貨到_________驗(yàn)收貨物。
八、結(jié)算方式：現(xiàn)金、電匯、信用卡、銀行承兌匯票
九、違約責(zé)任：______________________________________________
十、其他約定事項(xiàng)
本合同于_______年______月_____日在_________________簽訂；有效期至：_______年______月_____日。
供方單位名稱（公章）：________
代表人：______________________
開戶銀行：____________________
銀行賬號：____________________
電話：________________________
供方單位信用卡戶名：__________
信用卡收款貨幣種類：__________
信用卡收款賬號：______________
_________年________月_______日
簽訂地點(diǎn)：____________________
需方單位名稱（公章）：________
代表人：______________________
開戶銀行：____________________
銀行賬號：____________________
電話：________________________
_________年________月_______日
簽訂地點(diǎn)：____________________