商鋪租賃合同范本通用版2500字

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    出國留學(xué)網(wǎng)專題“商鋪租賃合同范本”為你推薦以下內(nèi)容。
    隨著社會不斷進步不斷改革,在日常生活或工作中我們常常會使用到合同,簽訂合同是為了可以保護民事法律關(guān)系。對于書寫合同的格式你掌握了嗎?以下是由欄目小編為大家整理的“商鋪租賃合同范本通用版”,歡迎閱讀,希望你能閱讀并收藏。
    商鋪租賃合同范本通用版 篇1
    出租方:____________________(以下簡稱甲方)
    承租方:____________________(以下簡稱乙方)
    根據(jù)《_合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
    第一條租賃內(nèi)容
    1、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
    2、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______平方米,使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
    3、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。
    第二條租賃期限
    租賃期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
    第三條租金及其它費用
    1、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)
    2、每一個租賃年度按月計算。
    3、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
    第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
    3、維修費:租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
    4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)
    七、出租方與承租方的變更
    1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提前______個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
    2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔原乙方的義務(wù)。
    八、違約金和違約責任
    1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金_________元。
    2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金_________元。
    3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負責修復(fù)或賠償。
    九、免責條件
    若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
    十、爭議的解決方式
    本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
    十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
    十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份。
    出租方(蓋章):______________承租方(蓋章):________________
    商鋪租賃合同范本通用版 篇2
    商鋪租賃合同范本:
    20xx商鋪租賃合同范本
    出租房:(以下簡稱甲方)______________
    承租方:(以下簡稱乙方)______________
    根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中和人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》及行業(yè)等有關(guān)規(guī)定,為明確出甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
    第一條房屋概況
    房屋地點、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。注:乙方應(yīng)對甲方提供的房屋概況進行確認,否則后果自負。
    第二條租賃要求和期限
    租賃期共_____年零___月,甲方從_____年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至_____年___月___日收回。乙方須向甲方一次性交納房屋租金元、安全抵押金元(人民幣)。
    乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同、收回房屋:
    1.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
    2.乙方利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的,將按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第八十六條規(guī)定,沒收非法所得,并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款;
    3.乙方拖欠租金和拒不繳納的;
    4.乙方不服從甲方管理,如出現(xiàn)謾罵、威脅甲方管理人員的;
    5.乙方不按照要求配備安全消防設(shè)施的,將按照《中華人民共和國消防法》第四十三條規(guī)定,責令限期改正;逾期不改正的,責令停產(chǎn)停業(yè),可以并處罰款,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處罰款;
    6.乙方在租賃房屋使用期間亂拉亂扯線路,私自安裝其它設(shè)施存在隱患,告知不改正的;
    7.乙方未經(jīng)甲方同意,私自改造影響房屋結(jié)構(gòu)的;
    8.乙方不按時足額繳納房屋租金和安全風險抵押金的。
    租賃合同如因期滿而終止時,如乙方到期無法找到房屋,甲方在條件允許的情況下,酌情延長乙方的租賃期限。
    如乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,甲方因此所受損失由乙方負責賠償。
    合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋時,乙方享有優(yōu)先權(quán)。
    第三條租金和租金的交納期限
    甲方應(yīng)在乙方租賃房屋合同期滿前1個月通知乙方繳納房屋租金和安全抵押金,乙方自接到租金繳納通知書之日起,應(yīng)在15天內(nèi)繳齊租金和安全抵押金。(此條由甲方和乙方協(xié)商確定租金繳納數(shù)額,但甲方不得私自任意抬高租金)。
    第四條租賃期間房屋修繕
    修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對房屋及其設(shè)施應(yīng)每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次,以保障乙方在租賃房屋期間的安全和正常使用。
    甲方維修房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。甲方如確實無力修繕,可同乙方協(xié)商合修,屆時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金或由甲方分期償還。
    第五條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)的變更
    1.如果甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。
    2.甲方所租賃的房屋,由于國家征用或者其他原因,需要拆遷房屋時,甲方須在3個月前通知乙方。
    3.乙方需要與第三人互換住房時,應(yīng)事先征得甲方同意;甲方酌情考慮乙方的要求。
    4.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前個月書面通知甲方,解除合同,應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的%計算。
    5.租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)施的毀損,應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失,乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意。如拒不修繕和賠償,將在安全抵押金中扣除,由甲方代其修繕,所產(chǎn)生的修繕費用由乙方全部承擔。
    6.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后日內(nèi)房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。
    7.租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
    第六條違約責任
    1.甲方未按前述合同條款的規(guī)定向乙方交付合乎要求的房屋的,應(yīng)支付違約金_________元。
    2.甲方未按時交付出租房屋供乙方使用的,應(yīng)支付違約金_________元。
    3.甲方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的,負責賠償損失。
    4.乙方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,應(yīng)支付違約金_________元。
    5.乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負責賠償。
    第七條免責條件
    房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
    第八條爭議的解決方式
    本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可提請當?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
    第九條其他約定事宜
    本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
    本合同正本一式2份,甲方、乙方各執(zhí)1份;合同副本___份,送____________________部門備案。
    甲方(簽章):乙方(簽章):
    簽約時間:_____年____月____日
    有效期限至____年_____月____日
    簽訂商鋪租賃合同注意事項:
    一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途:
    1、比如本店鋪位于天津市某個區(qū)某條街多少號一定要明確,具體的面積大小也要明確,還要強調(diào)范圍,并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上,因為如果沒有明確的范圍,可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。
    2、寫出做什么用途,比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,在合同上寫明。要做什么一定要表達出來,以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩,這也是雙方一起定的,一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達用途,如果將來您要做別的業(yè)態(tài),完全可以跟出租方去商量。
    二、明確租金的相關(guān)事項:
    1、租金的支付方式:
    首先,要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年,打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格,在后面要附上大寫。
    其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、還是按年,一定要有明確的標明。最好不要說每三個月支付,要更明確一些,最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往后順延,比如每月3日要支付這筆錢,但是10月3日大家都休息,這個是要順延的。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東,另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。
    再有,還要表明支付的方式,就是用現(xiàn)金還是支票來支付。最好標明現(xiàn)金或支票方式,否則也有可能說用什么給您抵押了,造成不必要的麻煩。
    2、租金的調(diào)整:
    在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式,一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金,所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意。如果房東不能判斷會漲多少的話,他就會一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間,否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽,那么您的裝修就全浪費了,所以這些一定要考慮。
    3、免租期的問題:
    通常的免租期是在30天到45天,是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這么一個免租期。租賃免租期一般也有條款,但是有時候爭取不到免租期,比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期,也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟補償。
    4、租賃保證金和定金:
    一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金,這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您,如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,如果承租方違約了這個保證金就不退還了。
    租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的,這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話,在簽訂正式協(xié)議支付房
    租時就可以折合為租金。其次還有定金,它與保證金有一定的區(qū)別。正式簽協(xié)議時都會有定金,這個是由承租方交付給出租方的,這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上,用在承租方違約的時候,實際上起到押金的作用,但是合同上不會這么提。一般定金是在整個租賃期結(jié)束以后,一些該還的費用全部向房東還清以后,會退還給承租方。但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣,直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。
    三、改造與裝修的問題:
    承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造,應(yīng)事先征得出租方的書面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準后,方可進行。比如城管,還有市政部門,一般去這里審批,如果涉及到一些其他問題,比如環(huán)保、消防,還要去這些部門審批。有些情況則可能要去所有部門進行審批。比如裝修的時候,消防通道變了,就必須得到消防部門的許可,另外交通部門也要去。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任由承租方負責。
    裝修的時候怎么申請許可,這些一定要寫進合同里去。比如一個品牌,不會像其他的一些獨立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。品牌需要統(tǒng)一,如麥*勞一定要有大M,如果空間限制做不了,那么它就無法選擇這個店鋪。所以這些一定要明確,要按照品牌要求來達到承租方設(shè)計的目的,不光是外面,也包括里面的結(jié)構(gòu)。
    其次,關(guān)于招牌也要寫進去??赡芎芏嗳藭X得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊實際上不是這樣,一定要寫進合同中去,而且要保證無償?shù)奶峁┱信?,否則可能有些要收費,這個是很常見的,所以一定要提前把這些考慮進去,讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進合同里去。招牌是需要允許政府部門批準的,并不是出租方允許就可以了,這也是要提前得到一個許可。實際上這種許可聽著麻煩,正式審批的時候需要一定的手續(xù),但是前期去咨詢一下就可以。比如這個地方可不可以掛招牌,他會告訴您的,然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。
    四、明確有關(guān)交付場地的條款:
    第一點,一定要明確在什么時間,在什么樣的條件下交付房屋,這個也要寫在合同中。如果不明確這個,有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可,但出租方會時時的拖延您的時間,或者說并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋,如果您有這一條的話,可以用來約束出租方。
    第二點,在交付場地時一定要要求房東提供詳細的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料,另外要明確交付場地的條款。
    還有一條,就是在交付場地這方面,如果涉及到在這個地方注冊您的營業(yè)執(zhí)照,那一定要確認有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營業(yè)執(zhí)照。
    五、排他性條款:
    不管是經(jīng)營品牌服裝,還是餐飲或娛樂,想排除您的競爭對手,最好加進這一條:可以在合同當中約定,比如一個大廈,您租下了其中的店鋪,讓甲方保證在您的合同期內(nèi),任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進入這個大廈內(nèi),而且最好也要詳細的列舉出來,哪些品牌不能進來,這是某些有經(jīng)驗的商家或大型品牌的一個做法??赡芎芏嗳瞬涣私庥羞@樣的條款,而這是作為合同簽訂時需要注意的一個排他的條款。
    六、確定唯一使用權(quán):
    要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的,但有時卻不是這樣的,一定要在合同中明確,以防止同時租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。另外,還要保證所租物業(yè),比如隸屬一個集團之類的,后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化,但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。
    商鋪租賃合同范本通用版 篇3
    出租人(以下稱甲方):_______________聯(lián)系電話:________________________
    承租人(以下稱乙方):_______________聯(lián)系電話:________________________
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將門面房出租給乙方使用,乙方承租甲方門面房事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
    一、甲方出租給乙方的門面房位于________________________________________________。
    二、租期從_______年_______月_______日起至_________止(即_______年_______月_______日)。
    如需續(xù)租,須提前3個月與甲方協(xié)商,同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
    三、月租金為每月________________元整人民幣,付款方式每一付,租金為[提前十五天交納]。
    四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付元整押金(不計利息)。租賃期間,押金不抵房屋租金。雙方租賃關(guān)系結(jié)束后,乙方承租的鋪面設(shè)施完好無損(如有損壞,議價賠償),并在房租水電費均結(jié)算清楚后,押金如數(shù)退回。
    五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,甲方有權(quán)解除合同,沒收押金。
    六、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,承租期間由乙方維護并承擔維修費用。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)承擔賠償責任。
    七、承租方期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,經(jīng)甲方同意,可以進行裝修裝飾,其費用由乙方承擔。如期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,墻面地面損壞由乙方恢復(fù)原貌,費用乙方自理。乙方應(yīng)于本合同終止之日起,將承租的該商鋪及甲方提供的配套設(shè)施等以完好、整潔適租的狀態(tài)交還甲方。
    八、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租賃屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋與甲方。
    九、租賃期間內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔。
    十、門面租賃期間,一方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,沒收押金,并要求乙方賠償經(jīng)濟損失。
    (1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    (2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
    (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
    (4)利用承租房存放危險物品或進行違法活動。
    十一、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
    十二、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
    十三、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方寫上作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與合同具有同等效力。
    十四、其他約定事項。
    十五、本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,合同自簽訂日起生效。
    甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________
    __________年_______月______日__________年_______月______日
    商鋪租賃合同范本通用版 篇4
    甲方: (出租方)
    乙方: (承租方)
    根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利、共同發(fā)展的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方租賃甲方場地事宜,簽訂本合同,以資雙方遵守。
    一、 租賃場地位置及面積
    1、 場地:創(chuàng)新廣場樓號店鋪。
    2、乙方所租賃商鋪按建筑面積平方米計算(見附件
    1),租金及各項費用均按建筑面積計收。
    二、 租賃期限
    1、租賃期年,自________年____月____日起至年月
    2、本合同所有期限均以本合同約定時間為準,甲方不再另行通知。
    3、若雙方愿意在本合同有效期屆滿后繼續(xù)商鋪租賃關(guān)系,則應(yīng)當在本合同有效期屆滿前3個月簽訂新的租賃合同,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先權(quán)。
    4、若本合同有效期屆滿前3個月雙方未簽訂新的租賃合同,則視為乙方無繼續(xù)租賃商鋪的意愿并放棄了優(yōu)先承租權(quán)。
    5、如因甲方業(yè)態(tài)調(diào)整等原因,需調(diào)整或調(diào)換本合同約定的面積和位置,甲方提前一個月通知乙方,乙方應(yīng)無條件積極配合并承擔相關(guān)費用。
    三、 租賃用途
    1、乙方租用商鋪的用途:
    2、如果乙方依法進行廣告宣傳活動時,不得使用本廣場的樓體或廣場的總體作為廣告內(nèi)容,乙方所能使用的內(nèi)容僅包括所租用的部分。
    四、租賃費用及相關(guān)費用
    1、本合同所指幣種均為人民幣。
    2、租賃費用包括租賃商鋪的租金、服務(wù)費和管理費。
    租金 元平方米月,合計 元月;
    服務(wù)費 元平方米月,合計 元月;
    管理費 元平方米月,合計 元月;
    合計 元月(大寫: )。
    3、租賃費用按季支付。第一季租賃費用應(yīng)該在計租日開始前____日支付,即年月____日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三個月____日前將下一個季度租賃費用繳到甲方的銀行賬戶或甲方財務(wù)部。完成付款的日期以收款方銀行進賬日或出具有效收款票據(jù)日為準。
    4、租賃費用到賬后,甲方應(yīng)當向乙方開出合法收費憑證。
    5、若乙方由于遺失收費憑證而要求與甲方對賬,則以甲方財務(wù)的數(shù)據(jù)為準。
    6、其他費用:
    (1)乙方自用水電費為先購買后使用,收費標準為水費元噸,電費為元度。(如遇政策調(diào)整根據(jù)相關(guān)規(guī)定上下浮動)。
    (
    2)乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各種稅費由乙方自行承擔。
    五、履約保證金及水電周轉(zhuǎn)金
    1、履約保證金數(shù)額為:)。須在合同簽訂____日內(nèi)支付到甲方銀行賬戶或財務(wù)部。
    2、履約保證金到賬后,甲方應(yīng)當向乙方開出合法的往來憑證。
    3、租賃期滿,如雙方不再續(xù)簽,履約保證金自動轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金,如無質(zhì)量問題,甲方在三個月期滿后無息退還給乙方。
    4、甲方收取乙方水電表保證金元,乙方撤柜并結(jié)清各項費用后,甲方無息退還乙方。
    5、本合同項下所有保證金乙方不得用于抵扣租賃費用、違約金等各項費用。
    六、物業(yè)管理
    1、租賃場地的物業(yè)管理由甲方負責管理。
    2、乙方支付的租賃費用已含租賃場地之外公共部分的設(shè)施設(shè)備的管理費用(共用部分的供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、維修、化糞池的清掏、公共通道和停車場地的秩序維護等)。
    3、乙方自行負責租賃場地內(nèi)的物業(yè)安保、清潔衛(wèi)生、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修、大修、翻新、改造及安全責任和相關(guān)費用等。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的物品、人身財產(chǎn)安全由乙方自行負責。
    4、在與本合同一致及確保乙方正常經(jīng)營的前提下,乙方應(yīng)接受甲方的統(tǒng)一管理,遵守甲方的相關(guān)規(guī)定規(guī)范。
    5、乙方應(yīng)當遵守甲方制定的各項管理制度,按照甲方的管理規(guī)定,按時交清各項費用。
    6、甲方按商業(yè)用水、電量標準提供合格水表、電表各一部,若乙方需超標準增容,應(yīng)向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
    7、甲方場地內(nèi)的停車位所有權(quán)歸甲方所有,由甲方統(tǒng)一經(jīng)營、管理,乙方和乙方顧客可有償使用,如乙方的客人在甲方指定停車場地之外停車受到損害,甲方不承擔任何責任。
    七、移交標準
    1、乙方所租賃商鋪為
    2、本合同生效后,雙方應(yīng)派代表共同檢查確認場地及附屬設(shè)備完好,由甲方將店鋪以完好狀態(tài)移交給乙方。
    3、本合同終止之日,雙方應(yīng)派代表共同檢查確認場地及附屬設(shè)備完好,由乙方將店鋪以完好狀態(tài)移交回甲方。
    4、商鋪移交之日,也是對商鋪內(nèi)的治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育等事項的法律和經(jīng)濟責任轉(zhuǎn)移之日。
    八、房屋裝修及使用
    1、甲方同意自甲方實際交鋪日計算)。免租裝修期內(nèi)乙方除免交租金外,本合同規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。如乙方逾期完工,則每逾期____日應(yīng)向甲方支付200元㎡的逾期完工違約金。逾期15天甲方有權(quán)單方解除合同,并按本合同第十五條第4項之約定處理。
    2、乙方進場前應(yīng)按《裝修管理規(guī)定》提供裝修方案及效果圖,經(jīng)甲方書面同意后,繳納裝修保證金及垃圾清理費、工卡費等方可進場裝修,費用由乙方負擔。
    3、本合同終止時,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)和墻體的設(shè)備和裝修(包括空調(diào)、廣告位等),不得拆走(辦公設(shè)備除外),甲方也不予補償。
    4、乙方自行到城建,消防等管理部門辦理裝修施工報建等相關(guān)手續(xù),相關(guān)費用乙方自理。
    5、所有裝修費用和報批手續(xù)由乙方承擔。
    6、在裝修期間,乙方應(yīng)當保證場地內(nèi)的消防、治安等各項安全。并對此承擔全部責任。
    7、乙方裝修及使用過程中不得改變或損壞房屋的外觀(包括玻璃、涂料、廣場等等)。
    8、乙方裝修及使用過程中不得安裝產(chǎn)生不良影響的電子設(shè)備或其他設(shè)備。
    9、乙方裝修完畢應(yīng)取得消防等相關(guān)部門的驗收合格證,并將其復(fù)印件送甲方存檔之后,才能啟用。
    10、非甲方原因?qū)е卤竞贤K止,乙方均不得以任何理由要求甲方對其裝修給予任何補償。
    九、房屋維修
    1、租賃開始時,雙方應(yīng)派代表共同檢查確認場地及附屬設(shè)備完好。
    2、乙方應(yīng)愛護和正常使用場地及其附屬設(shè)備。
    3、乙方在使用過程中,發(fā)現(xiàn)租賃場地結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備 (不包括乙方自行安裝和裝修部分)損壞的,應(yīng)通知甲方及時檢查并決定維修方案。
    4、乙方應(yīng)當積極協(xié)助并保證必要的房屋及附屬設(shè)施維修順利進行。因乙方的不協(xié)助,或者妨礙施工而延誤維修造成損失的,由乙方承擔責任。
    5、乙方裝修內(nèi)容、裝修施工和日常使用等乙方原因給其他承租人或他人造成的所有問題(包括滲漏、坍塌等),乙方必須在____日內(nèi)修復(fù)并承擔修復(fù)費用;如乙方____日內(nèi)未修復(fù)的,由甲方代為修繕,費用由乙方承擔并____日內(nèi)支付給甲方,乙方逾期不支付費用的,每逾期____日還應(yīng)向甲方支付修繕費總金額十分之一的違約金,逾期____日不支付修繕費和違約金的,則視為乙方違約,甲方有權(quán)單方解除合同,立即收回乙方租賃場地,不退還履約保證金,且乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失。
    6、公共區(qū)域及附屬設(shè)施維修費用由甲方負責,一旦損壞,甲方應(yīng)及時修繕,不得拖延。
    十、合法經(jīng)營
    1、乙方保證其租用期間合法使用場地,遵守法律法規(guī),遵守政府有關(guān)稅務(wù)、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生、計劃生育、暫住人口管理、特種行業(yè)經(jīng)營管理、保險等項規(guī)定,并承擔全部經(jīng)濟和法律責任。
    2、乙方的工商登記、稅務(wù)登記、消防、環(huán)保、防疫、特許經(jīng)營等各種證照手續(xù)自理。
    3、乙方應(yīng)當保證在本合同有效期間,乙方的工商營業(yè)執(zhí)照和各項經(jīng)營許可證有效。并將復(fù)印件報備甲方存檔。
    4、若有任何致使乙方工商營業(yè)執(zhí)照和各項經(jīng)營許可證有效性不完整的情況發(fā)生,乙方應(yīng)當在2個工作日之內(nèi)書面告之甲方。此種情況的解決由乙方自行全面負責。
    5、乙方在承租期間,不得變更經(jīng)營項目,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同。
    6、乙方停業(yè)、歇業(yè)、休業(yè)等,不論是何種原因所致,都不影響本合同的繼續(xù)履行。
    7、乙方關(guān)閉,視為乙方要求提前終止本合同,按照本合同相關(guān)規(guī)定處理。
    十
    一、合理使用
    1、租賃期間,所租賃商鋪作為公共場所的強制保險責任由乙方承擔,此種保險費亦由乙方承擔。
    2、乙方不得在所承租的商鋪內(nèi)儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險品和違禁物品。
    3、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)中止水電供應(yīng)或單方解除本合同,并收回租賃商鋪:
    (1) 將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換;
    (2) 利用承租商鋪進行非法活動;
    (
    3) 拖欠甲方各項費用其中之一滿一個月;
    (
    4) 將水電提供給第三方使用;
    (
    5) 擅自將經(jīng)營場地進行改造;
    (
    6) 無正當理由連續(xù)2天或者當月累計5天不營業(yè)的
    商鋪租賃合同范本通用版 篇5
    商鋪租賃合同樣本
    出租方(以下稱甲方):
    承租方(以下稱乙方):
    甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
    第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址: 號,建筑面積 平方米。
    第二條 租賃期限租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
    承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
    1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
    2. 承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
    3. 承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金 元。
    合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。
    第三條 租金和租金交納期限:
    1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(¥ 元)。
    2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,第三年為 元,第四年為 元,)。
    3.(或) 為減輕乙方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
    第一期:租金為_____,付款時間為_年_月_日。
    第二期:租金為_____,付款時間為_年_月_日。
    第三期:租金為_____,付款時間為_年_月_日。
    第四期:租金為_____,付款時間為_年_月_日。
    第五期:租金為_____,付款時間為_年_月_日。
    第六期:租金為_____,付款時間為_年_月_日。
    (或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
    4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
    第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
    第五條 各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
    2. 水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
    4. 維修費:租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
    5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。
    第六條 出租方與承租方的變更:
    1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
    2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔原乙方的義務(wù)。
    第七條 違約金和違約責任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金 元。
    2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金 元。
    3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負責賠償。
    第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
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