由于前不久的教育部留學(xué)服務(wù)中心，宣布了最新的新規(guī)，很多學(xué)生是非常著急要返校，現(xiàn)在對(duì)于租房是很多留學(xué)生想要了解的，那么今天出國(guó)留學(xué)小編就給大家介紹新西蘭留學(xué)最新生活租房超強(qiáng)攻略，如果對(duì)這個(gè)話題感興趣的話，歡迎點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)。
最全！新西蘭留學(xué)最新指南：生活租房超強(qiáng)攻略+避雷指南盤點(diǎn)！趕緊收藏！
新西蘭租房類型選擇
校內(nèi)宿舍
在新西蘭，學(xué)校會(huì)提供宿舍，通常位于校園附近，有單人間和雙人間可供選擇。
宿舍附近有學(xué)校食堂，也有針對(duì)特殊飲食要求的服務(wù)。學(xué)校也會(huì)為住在校區(qū)的學(xué)生提供社交和體育活動(dòng)。
有些學(xué)校還提供“自助式”宿舍，6-8個(gè)學(xué)生有各自的臥室，一起共享衛(wèi)浴、廚房和客廳，費(fèi)用大概為每星期200-300紐幣左右。
寄宿家庭
寄宿家庭一般會(huì)提供三餐，并且有自己的單獨(dú)房間。在寄宿家庭里生活和交談是快速提高英語的好方法。經(jīng)常和住家聊天還可以幫助你快速適應(yīng)新西蘭的生活，深入了解新西蘭的文化。
但是畢竟人在屋檐下，住在寄宿家庭可能需要適應(yīng)和遵守房東家里的習(xí)慣和規(guī)定，如果遇到什么問題要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通，避免產(chǎn)生誤會(huì)。費(fèi)用一般為每周250-350紐幣。
校外租房
在校外租房和在寄宿家庭相比，校外租房會(huì)有更多的自由，可以先擇單獨(dú)租一套公寓或與別人合租。
大多數(shù)出租的公寓只包括基本家具，許多日常用品需要自己準(zhǔn)備。當(dāng)然你還需要自己每月為房子的水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)續(xù)費(fèi)。
如果選擇自己校外租房，常見的主要是三種房型，分別是studio、apartment和house。
Studio：單人套房或單間公寓，其實(shí)也是Apartment的一種，只不過廚房、客廳和臥室都連在一起。適合個(gè)人或情侶居住。
優(yōu)點(diǎn)：Studio內(nèi)自帶廚房和衛(wèi)生間，無需與別人公用。
缺點(diǎn)：可能會(huì)比較小。
Apartment：是公寓的套間，一般為2-3人合租。
優(yōu)點(diǎn)：距離city較近，上班、上學(xué)通勤較為便捷！需要與室友共用廚房等其他公共設(shè)施。
缺點(diǎn)：沒那么隱私，以及有時(shí)房間內(nèi)沒有洗手間的話，需要和室友share一個(gè)衛(wèi)浴。
House：需要3——4個(gè)朋友一起合租。位于郊區(qū)，離市中心有一定距離！
優(yōu)點(diǎn)：免費(fèi)停車，空間較大！
缺點(diǎn)：一般不包家具，沒有買車的話也會(huì)不太方便。可能需要打理草坪。
以奧克蘭為例，市中心兩房一衛(wèi)整租約$500—$600紐幣/周，合租$250-350紐幣/周。
中區(qū)整租約$550-800紐幣/周，合租$200-300紐幣/周。
東區(qū)整租約$550-600紐幣/周，合租$200-300紐幣/周。
北岸整租約$600-800紐幣/周，合租$300-400紐幣/周。
西/南區(qū)整租約$450-500紐幣/周，合租$100-200紐幣/周。
水、電、網(wǎng)哪家更合算？！
網(wǎng)絡(luò)
Vodafone
Vodafone4G無限量，55紐幣/月（12月定期）
Vodafone5G無限量，64紐幣/月（12月定期）
Vodafone光纖，89紐幣/月（12月定期）
網(wǎng)址：（https://www.vodafone.co.nz/）
2degrees
2degrees4G無限量，65紐幣/月
2 degrees光纖，80紐幣/月（12月定期）
網(wǎng)址：（https://www.2degrees.nz/）
小建議：無限網(wǎng)最好選擇與手機(jī)網(wǎng)絡(luò)同一品牌的網(wǎng)絡(luò)公司，因?yàn)槊吭聲?huì)有不定期的折扣以及更多其他優(yōu)惠！不僅方便還省錢！
電
兩家評(píng)價(jià)較好的電力公司：
Powershop：0.25紐幣/千瓦，大約2.2紐幣每/天
網(wǎng)址：（https://www.powershop.co.nz/）
Mercury：0.16紐幣/千瓦，大約2.1紐幣/天
網(wǎng)址：（https://www.mercury.co.nz/）
水
一般奧克蘭CBD的公寓是包冷水的，最好和房東和中介再次確定這幾個(gè)問題。
如果包冷水，熱水是走電加熱還是熱水管？
如果是走電，只需要繳電費(fèi)，冷熱水就有？
如果走熱水管，要保留好每月發(fā)的賬單。
有兩家供水公司選擇：
Watercare
網(wǎng)址：（https://www.watercare.co.nz/）
Energyco
網(wǎng)址：（https://energycoltd.co.nz/）
只需要在官網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)，要求房東或者中介授權(quán)給你代繳水費(fèi)；如果不授權(quán)，請(qǐng)每月要求房東或者中介給你水費(fèi)單，然后自己上繳。
小提示：一般奧克蘭CBD公寓會(huì)被某一個(gè)供水公司整體承包，請(qǐng)?zhí)崆白稍兎繓|或者中介。
找房常用網(wǎng)站和APP
該如何拿捏時(shí)機(jī)，租到自己心動(dòng)的房子呢？軟妹給大家找到三種比較靠譜的租房渠道：
天維論壇
skykiwi新西蘭天維網(wǎng)是新西蘭最大的中文門戶網(wǎng)站， 類似中國(guó)的58同城，上面的租房板塊，房源多，而且絕大部分的房東都是華人。
對(duì)于剛到新西蘭、暫時(shí)還人生地不熟的小伙伴們，選擇華人房東是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，比較容易溝通，能滿足長(zhǎng)租和短租的各種需求！
除了手機(jī)天維APP之外，最近他們還推出了一款有租房板塊的天維論壇，在手機(jī)應(yīng)用市場(chǎng)搜索下載即可。
天維論壇上根據(jù)地區(qū)分成不同的租房板塊，可以說擁有新西蘭華人圈最全的租房信息！除此之外，論壇上還有新西蘭華人的各種分享及討論，同學(xué)們按需選擇就好啦：
網(wǎng)址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）
Trade me
Trade Me Property是新西蘭排名第一的房產(chǎn)出租和買賣的應(yīng)用程序。你可以通過列表和地圖視圖篩選你想要租住的房子類型，并保存設(shè)定，之后它會(huì)把最新出現(xiàn)的符合你要求的房源都自動(dòng)發(fā)郵件推送給你。
網(wǎng)址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）
看到中意的房子后，直接電話或短信網(wǎng)站上房東或中介留下的聯(lián)系方式，預(yù)約看房即可。
租房注意事項(xiàng)
找到了自己滿意的房子后，要盡快和房東或者是中介敲定并簽署住房合同。
這幾個(gè)tips一定要牢記于心！
找中介和房東的區(qū)別在于靈活性，直接找房東租房流程會(huì)快一點(diǎn)，但是一定簽好合同，避免以后退房牽扯事端；如果找中介的話需要一些比如Credit Check以及核實(shí)個(gè)人具體信息等流程，相對(duì)保險(xiǎn)，但是會(huì)慢一點(diǎn)。
如果決定好要搬家，請(qǐng)同學(xué)們?cè)诜孔蛹磳⒌狡?-2月內(nèi)開始找房。
中介是不能收中介費(fèi)的！2018年年底，新西蘭規(guī)定禁止租房收取中介費(fèi)。如果通過中介看房、找房，請(qǐng)留意！
租房一定記得簽訂tenancy agreement（租約），并及時(shí)繳納Bond。房東一般會(huì)收取2-4周的房租作為bond。押金不能高于四周房租哦！房東可以選擇自己保留bond或者上交押金中心（分租單間），但如果是整租的話，需要在23天上交到新西蘭的押金中心。
注：交bond時(shí)一定要簽Bond lodgement form。具體可以參考Tenancy Services這個(gè)網(wǎng)站哦！
網(wǎng)址：（https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale）
在新西蘭租房你也要明確自己作為Tenant的責(zé)任義務(wù)，如按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用、尊重室友生活隱私習(xí)慣、維護(hù)房屋正常狀態(tài)等。
房客在新西蘭租住房屋時(shí)的權(quán)利和義務(wù)
租賃法規(guī)
新西蘭主要的房屋租賃法律是《1986年住宅租賃法》（下稱“法案”） 以及《 2019年住宅租賃（健康住宅標(biāo)準(zhǔn)）條例》，這里面詳細(xì)規(guī)定了包括寄宿房在內(nèi)的房東和租客的重要權(quán)利和責(zé)任。
租客的義務(wù)
租客必須做什么？
按時(shí)支付租金（即使租客認(rèn)為房東違反了租賃協(xié)議，也不可拒絕支付租金。）
合理保持房屋的整潔。
如房屋有任何損壞或需要修理的問題，及時(shí)通知房東。
在租賃期間更換煙霧報(bào)警器電池。（如果是可更換電池的老式警報(bào)器），以保持其工作狀態(tài)；煙霧報(bào)警器如有問題，需通知房東。
修理自己或訪客故意或不小心造成的損壞，或付錢請(qǐng)人進(jìn)行維修（如果是自己的責(zé)任的話）。如因粗心大意而對(duì)租住的房屋造成了損壞，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，金額最多不超過四周的租金或保險(xiǎn)自付額（以兩個(gè)金額中較 低者為準(zhǔn)）。按收入交納租金的租客應(yīng)承擔(dān)損壞房屋的費(fèi)用，其金額最多不超過四周的市場(chǎng)租金或保險(xiǎn)自付額（以兩個(gè)金額中較低者為準(zhǔn)）。
支付因其在房屋中居住而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，例如電話、電力、煤氣和互聯(lián)網(wǎng)。
如果供水商根據(jù)用水量收費(fèi)，則需支付水費(fèi)。
確保居住在房屋內(nèi)的人數(shù)不超過租賃協(xié)議所允許的人數(shù)（不包括短期來訪人士）
搬離前，給予28天的通知（如果是無固定期租約）。人或房東的代理人、或房屋內(nèi)的其他居住者或鄰居。
在房東和租客都方便的情況下，允許房東帶潛在租客、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、買家或估價(jià)師看房。
在租賃結(jié)束時(shí)搬離，并：
? 帶走所有自己的財(cái)物
? 使房屋處于良好的通風(fēng)狀態(tài)
? 交還所有鑰匙、門禁卡和車庫門遙控器 ? 不要帶走屬于房東的財(cái)物。
租客不能做什么？
阻止房東根據(jù)《法案》的許可進(jìn)入出租房屋。
在租賃結(jié)束后仍留在出租房屋中。
做出反社會(huì)或威脅性行為，干擾其他租客和鄰居的平靜、舒適或隱私，或允許在出租房屋內(nèi)的其他人這樣做。
損壞或任由經(jīng)自己允許進(jìn)入出租屋的人士損壞財(cái)產(chǎn)， 無論是出于故意還是不小心。
裝修建筑物、對(duì)建筑物或建筑物的附加物進(jìn)行改動(dòng) （除非這些裝修或改動(dòng)在租賃協(xié)議列明或者經(jīng)由房東 書面同意）。
破壞火災(zāi)逃生設(shè)施——例如，卸下或斷開煙霧報(bào)警器。
將房屋轉(zhuǎn)租給別人（除非經(jīng)由房東書面同意）。
威脅或攻擊、或允許其他人威脅或攻擊房東、房東的家
在房屋內(nèi)進(jìn)行違法行為，或任由其他人進(jìn)行違法行為。
在沒有征得房東同意的情況下?lián)Q鎖。
租客的權(quán)利
《住房租賃修正案》于2020年8月正式成為法律，大多數(shù)修正條款在2021年2月生效。修正案生效后，房客將享有如下權(quán)利：
租戶有權(quán)安靜地享受房屋，并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房?jī)?nèi)。
房東不得以任何理由沒收租戶物品。
房東不能無故終止合同。如果沒有合法理由，不能取消租約。根據(jù)不同情況，房東必須提前63天或90天通知租戶，才能讓租戶退租，而租戶可以提前28天通知房東退租。
房東每年只能漲一次租金，且房東必須考慮租戶把租約轉(zhuǎn)給其他人的所有請(qǐng)求。