??時間在不經(jīng)意間流逝，我們將揮別今年的日子了，一個寫作工程即將開啟--資產(chǎn)評估機構的年終工作總結?？偨Y是為總結經(jīng)驗，分析原因，利于今后工作。在寫資產(chǎn)評估機構的年終總結中，我們需要重點陳述哪些方面呢？小編收集整理了一些2022最新資產(chǎn)評估機構年終工作總結模板（合集5篇），歡迎大家閱讀，希望對大家有所幫助。
2022最新資產(chǎn)評估機構年終工作總結模板（合集5篇）【篇一】
??今年以來，我局進一步提高認識，加強組織領導，強化涉稅信息采集，嚴格評估程序，認真開展納稅評估工作，加強部門配合，增強評估實效，使我局納稅評估工作上了一個新的臺階。XX年度，我局共對四個行業(yè)187戶納稅人進行了評估，正常結論169戶，差異糾正性結論18戶，共評估出稅款581484元。實現(xiàn)了“以評促改、以評促管、以評促查、以評促收”的工作要求。
??一、提高認識，切實加強組織領導。
??我局根據(jù)xxx地稅發(fā)xxxx號轉發(fā)省局印發(fā)《省納稅評估管理暫行辦法》的文件精神，結合我縣的實際情況，強化納稅評估工作的組織領導，在XX年初，連續(xù)下發(fā)了《定陶縣地稅局關于開展XX年度納稅評估工作的實施意見》和《定陶縣地稅局關于開展好XX年度納稅評估工作的通知》，一是本著積極穩(wěn)妥的原則，在保持機構不變，人員相對穩(wěn)定，落實征管責任制的前提下，組建片區(qū)管理模式下的納稅評估組織體系，即：以分局為評估機構，賦予片管員納稅評估的職責，評估業(yè)務在稅源屬地管理、責任到人的前提下相對分離、相互制約;縣局負責本單位納稅評估工作的指導協(xié)調(diào)、結論審核、案件移交、資料保管等綜合性管理工作。二是實行工作目標責任制，調(diào)整納稅評估工作責任人，對各分局納稅評估工作的責任人員進行了明確，加強工作考核。按照我局年初確定的工作計劃，納稅評估工作已列入我局征管日?？己斯ぷ黜椖恐校瑥亩於思{稅評估工作的基礎。三是加大納稅評估培訓工作，本年度縣局組織了三次對納稅評估人員的培訓，使人員素質(zhì)進一步提高。
??二、強化涉稅信息的采集，為納稅評估提供科學依據(jù)。
??納稅評估需要借助一定的經(jīng)濟指標來進行科學地測算評估，因此全面采集和掌握涉稅信息是納稅評估的關鍵，根據(jù)納稅評估工作專業(yè)性強，需要廣泛采集信息的情況，我們將納稅評估與稅收管理員制度相結合，充分發(fā)揮片管員的作用。將轄區(qū)內(nèi)納稅人按照地域或稅源大小分配給評估人員，評估人員在日常管理中，多方面收集、掌握納稅人的動態(tài)稅收信息，對企業(yè)納稅情況進行跟蹤監(jiān)控，根據(jù)工作需要采取各種手段對納稅人信息進行核實，對有問題嫌疑的或低于警戒指標的納稅人進行重點跟蹤監(jiān)控，找準產(chǎn)生異常申報的真實原因，有針對性的采取措施，防止稅收流失。通過納稅評估，使原有的稅務登記、等級認定等信息能夠適時更新，得到充分利用。同時，我們在立足現(xiàn)有納稅企業(yè)申報資料的基礎，通過社會綜合治稅信息等渠道，隨時掌握企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況、資金變化情況，進一步拓寬資料的占有領域，對企業(yè)實行全方位的監(jiān)控。我們還進一步加強同工商、金融、計劃等部門的橫向聯(lián)系，全面掌握企業(yè)經(jīng)營變化情況，為納稅評估提供真實可靠的依據(jù)。
??三、按納稅評估操作規(guī)程，實施納稅評估。
??我們根據(jù)納稅評估操作流程，確定評估對象，按照所搜集的評估對象有關資料，運用預先設定的條件和參數(shù)，根據(jù)國家有關法律、政策法規(guī)和工作經(jīng)驗，對評估對象的相關資料依據(jù)相關數(shù)據(jù)指標進行測算和對比分析，查找存在的疑點、問題及其形成原因。就發(fā)現(xiàn)的問題和疑點，邀請評估對象進行納稅約談、詢問核實，并就評估分析和納稅約談過程中確認的問題，根據(jù)有關政策法規(guī)作出評估結論和進行相應處理，最后納稅評估機構將已終結評估的資料分戶整理、裝訂成冊、編號歸檔。從而使納稅評估工作得以順利展開。
??四、積極開展日常評估、專項評估等各項納稅評估工作。
??一是搞好日常評估試點工作。日常評估，是納稅評估的一種重要評估方式，是日常稅收征收管理的一項重要措施。目前，我縣在直屬分局、城關分局和部分農(nóng)村分局對日常納稅評估正在進行試點工作。這些分局都設立了納稅評估崗，指定專人按照簡易程序，對納稅申報的準確性、欠繳稅款的真實性，按照篩選疑似對象、確定對象、約談核實、評定處理等步驟進行評估，有效的促進了日常稅收征管工作。專項評估是納稅評估的主要方式，為了確保專項評估的扎實推進，我們在法規(guī)征管科設立了專門的納稅評估辦公室，選調(diào)業(yè)務水平較高、工作經(jīng)驗豐富、綜合素質(zhì)較強的同志，專職或兼職納稅評估工作;并根據(jù)納稅評估的工作特點，劃分了評估對象選擇、信息采集、評估分析、評定處理和評估復核等職責，建立起職責明晰、銜接緊密、監(jiān)督制約的納稅評估工作運行機制。
??五、統(tǒng)籌兼顧，搞好結合，講求實效。
??在實施納稅評估過程中，我們注重與其他幾項重點工作的有機結合。
??一是與“抓大控中定小”相結合，促進協(xié)調(diào)發(fā)展。在納稅評估過程中，我們推廣了“重點稅源逐戶評估，一般稅源按行業(yè)評估、零散稅源按區(qū)域評估”的評估模式，不僅僅把納稅評估看作是對納稅人納稅申報質(zhì)量評定處理的一項管理活動，更作為落實省局確定的“抓大控中定小”征管思路，切實提高稅源監(jiān)控水平的一項具體措施來抓，豐富了“抓大控中定小”的內(nèi)涵，提高了“抓大控中定小”的工作水平。
??二是與社會綜合治稅相結合，延伸綜合治稅功能。我們在評估分析時，充分利用部門提供的綜合治稅信息，既解決了納稅評估的信息來源，提高了納稅評估的準確性，又提高了部門信息的綜合利用水平，延伸了綜合治稅功能。
??三是與發(fā)票改革相結合，豐富發(fā)票改革內(nèi)涵。我們在對建筑、餐飲等行業(yè)的納稅人進行評估分析時，充分借助稅務機關掌握的納稅人發(fā)票使用量及發(fā)票金額開具情況，提高了評估分析的針對性、實效性和準確性。
??四是與所得稅匯繳相結合，解決匯繳難點問題。企業(yè)所得稅匯繳檢查發(fā)現(xiàn)疑點的，轉入納稅評估程序，實施約談核實，邀請納稅人就疑點問題進行解釋說明。納稅人說明情況，主動補繳稅款的，不予處罰;對疑點不能排除的，轉入稅務稽查程序。評估程序的介入，在一定程度上解決了匯繳重點檢查中出現(xiàn)的“定案難、處罰難、入庫難”的問題。
??五是與納稅信用等級評定相結合，提高評定準確性。通過納稅評估，對納稅人的日常申報的準確性及時評定。
??六、充分應用《xxxx地稅納稅評估管理系統(tǒng)》。
??我們在4月18日和19日，對全縣納稅評估人員進行了軟件操作培訓，借助納稅評估軟件系統(tǒng)，各分局通過納稅評估管理系統(tǒng)共提報了49條計劃，本年度評估歸檔完畢的有48條，通過軟件評估117戶納稅人，評估稅款285957元。通過軟件評估有效解決了人工評估由于信息數(shù)據(jù)量大，處理不便、運算繁瑣以及人員素質(zhì)造成的納稅評估效率底，效果難以保證兩大要害問題。
2022最新資產(chǎn)評估機構年終工作總結模板（合集5篇）【篇二】
??一、強化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評估師隊伍的素質(zhì)。
??1強化資質(zhì)管理，嚴把入門關。
??20xx年我會受理申報材料61名執(zhí)業(yè)會員、36名非執(zhí)業(yè)會員。辦理注冊資產(chǎn)評估師轉所80人次，換發(fā)評估機構資格證書25家。我們采取了電話詢問、實地抽查等方式，對申報資料進行了審核，嚴格行業(yè)隊伍準入機制。
??2、協(xié)助人事部門順利完成了20xx年度注冊資產(chǎn)評估師考試的有關工作。
??全省近1000人報名參加了今年的注冊資產(chǎn)評估師考試。
??3、加大培訓力度，提高隊伍素質(zhì)。
??20xx年度的培訓以加強注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德為基礎，保持和提高注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)為核心，對培訓的內(nèi)容、形式和時間等方面均做了精心的組織和準備。全年共計開設4期評估師（含雙師）培訓班，培訓內(nèi)容涉及資產(chǎn)評估操作規(guī)范、內(nèi)部管理、法律責任、職業(yè)道德等多方面，累計培訓1100人次，圓滿完成了全年的培訓任務，取得了滿意的效果，受到了廣大注冊資產(chǎn)評估師的好評。
??4、完成了20xx年度全省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構的年檢工作。
??20xx年xx月xx日至xx月xx日對我省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構20xx年度的執(zhí)業(yè)情況依法進行了年檢，年檢合格的注冊資產(chǎn)評估師共計1149人；通過年檢的評估機構共計167家，其中專營機構67家，兼營機構（包括分所）100家。
??5、加強自律監(jiān)管，不斷提高自律監(jiān)管水平。
??一是完善行業(yè)內(nèi)自律性監(jiān)管處罰措施。
??二是突出服務性監(jiān)管，積極為會員提供技術咨詢和援助，協(xié)調(diào)有關部門對評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)督檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風險。
??三是妥善處理有關投訴舉報和評估機構內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作。
??四是加強與省財政廳財監(jiān)局、企業(yè)處、法規(guī)處和省國資委的聯(lián)系溝通。
??二、以會員為中心，突出協(xié)調(diào)、服務職能。
??積極維護注冊資產(chǎn)評估師的合法權益，努力為會員營造公平、公開、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。
??1、與省高院聯(lián)合召開關于評估、拍賣的工作座談會。會上，就如何規(guī)范法院委托評估、拍賣的程序，制訂評估、拍賣工作細則，形成行之有效的操作方法進行了討論。
??2、與省銀監(jiān)會聯(lián)合召開資產(chǎn)評估工作座談會。會上，省銀監(jiān)會對四川省評估行業(yè)對全省銀行業(yè)的評估做出的貢獻給予了肯定，并提出了今后對銀行業(yè)評估的要求和希望。
??3、參與政府部門對評估機構招投標的評標工作，對政府部門只重視競標價格的情況交換了意見，使政府部門更深刻的了解評估工作的重要性、必要性。
??三、改進服務質(zhì)量，提高工作效率，努力做好各項工作。
??以會員為中心，改進服務質(zhì)量，提高工作效率。適應形勢，轉換觀念，牢固樹立"以會員為中心"的服務意識，不斷改進作風，提高工作效率。
??1、重視來自會員的意見和呼聲，深入到會員中間，聽取他們的意見和建議，以此不斷改進協(xié)會的工作。
??2、合理使用會費，取之于會員，用之于會員，加大了對會員培訓和行業(yè)宣傳以及辦公設備現(xiàn)代化的投入。
??3、以協(xié)會網(wǎng)站為依托，加大評估宣傳工作力度。20xx年協(xié)會網(wǎng)站建設有了很大改善，加快了網(wǎng)頁內(nèi)容更新，增強了網(wǎng)站服務功能，對溝通會員，指導和聯(lián)系工作發(fā)揮了重要作用。
??20xx年度我們在中評協(xié)和省財政廳的領導下，順利的完成了一系列的工作。今后我們還將迎接新的挑戰(zhàn)，為開創(chuàng)我省資產(chǎn)評估行業(yè)的新局面而努力奮斗！
2022最新資產(chǎn)評估機構年終工作總結模板（合集5篇）【篇三】
??為了有效地防范和化解金融風險，創(chuàng)造良好的社會信用和投資環(huán)境，維護金融秩序和社會穩(wěn)定，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，政府決定在開展創(chuàng)建金融安全區(qū)活動。我行領導十分重視，積極組織力量，建立專門管理部門，分解落實創(chuàng)建目標，推動創(chuàng)建工作的深入開展。通過努力我行創(chuàng)建工作取得了一定的成績。
??一、制定工作細則，明確創(chuàng)建目標。
??良好的金融秩序，穩(wěn)健的金融運行，可靠的社會信用是我行可持續(xù)發(fā)展和有效支持地方經(jīng)濟的必要條件。我行創(chuàng)建金融安全機構工作的宗旨就是要通過有系統(tǒng)、有組織的工作，增強社會信用觀念，維護金融秩序，采取穩(wěn)健經(jīng)營策略，促進我行和地方經(jīng)濟的共同發(fā)展。為此我行按照政府《創(chuàng)建金融安全工作規(guī)劃》的要求，制定了詳盡的創(chuàng)建工作實施細則，建立了創(chuàng)建工作管理制度，明確了工作職責和工作目標，并提出了獎懲措施，確保了創(chuàng)建工作能夠迅速、高效、有序地開展。
??二、把握信貸投向，調(diào)整資產(chǎn)運行質(zhì)量。
??為保證我行信貸資產(chǎn)安全運行，創(chuàng)造更高的效益，__年我行的信貸工作一方面加強總行職能部門與各支行資金營運部門的職能分工，明確各部門的職責，重新修改完善了信貸操作程序，有效地提高了信貸工作效率;另一方面充分發(fā)揮我行地方性金融機構的優(yōu)勢和市民銀行的特點，著力構架適應城市發(fā)展和市民生活質(zhì)量提高的信貸服務體系。
??具體來說：
??一是主動出擊，通過市場細分，初步確定信貸服務的目標和方式，保證信貸投向的合理優(yōu)化，防止信貸風險的產(chǎn)生。
??二是大力爭取改制成功的企業(yè)，加強對支持類、保持類企業(yè)的篩選與扶持，同時進一步壓縮潛在風險較大的行業(yè)，降低全行信貸資產(chǎn)總體風險水平。
??三是在全行范圍內(nèi)大力推廣票據(jù)貼現(xiàn)、銀行承兌匯票等風險系數(shù)較低的信貸資產(chǎn)業(yè)務品種。
??四是推動中小企業(yè)擔保基金的建立和運作，在加大對中小企業(yè)信貸支持的同時，有效地降低對中小企業(yè)的貸款風險。
??三、加強存量貸款管理，提高風險防范能力。
??一是在徹底摸清家底和實行科學的五級分類基礎上，按照期限管理的要求，建立貸款跟蹤、回收責任制，著力解決逾期貸款比例過大的問題。
??二是密切關注企業(yè)改制動態(tài)，在保證債權延續(xù)的同時，對重組改制有望、具有技術創(chuàng)新能力的企業(yè)及時接觸，提前介入，使信貸資產(chǎn)的運作形成良性循環(huán)，走上健康發(fā)展的軌道。
??三是做好依法收貸工作，建立清收責任制，通過法律手段，維護自身權益。四是制定嚴格的清收考核辦法，做到獎罰分明、責任明確，發(fā)揮幾方面的積極性，上下結合，統(tǒng)籌運作，采取多種靈活有效的手段，解決了一批老大難問題。五是組織全行信貸工作大檢查，通過檢查、輔導、交流、整改和驗收，促進了全行信貸規(guī)章制度的執(zhí)行和操作水平的提高，增強了支行的風險防范意識，對進一步落實信貸管理制度，提高全行信貸資產(chǎn)風險防范能力起到了促進作用。
??四、提高資產(chǎn)的運作能力，保證較高的資產(chǎn)流動性。
??在保證資金平穩(wěn)、健康運行的前提下，我行一方面充分利用在全國貨幣市場的信息，積極參與交易。另一方面注重調(diào)整好債券資產(chǎn)結構，將固定利率債券轉換為浮動利率債券，以保持收益水平的相對穩(wěn)定。在保證一定收益水平的同時，也保證了較高的資產(chǎn)流動性。
??五、加強財務管理，提高盈利水平。
??20__年我行在呆帳準備金提取擴大、遞延資產(chǎn)攤銷及基礎設施費用增加的情況下，仍然實現(xiàn)了較高的收益水平，主要得益于擴大了信貸總規(guī)模，增加了利息收入;加強債券資產(chǎn)的運作，保持較高的投資收益;以及開源節(jié)流工作取得了成效。
??一是充分考慮各種資源的機會成本和綜合收益，開始將管理會計的原則貫穿到業(yè)務發(fā)展的過程中，降低了業(yè)務拓展成本;
??二是加強貸款收息率的考核力度;
??三是全面開展增收節(jié)支活動，努力壓縮和控制各類不合理的開支，有效控制了各類費用的增長。通過以上措施，保證了我行資產(chǎn)利潤率維持了較好的水平，完成了創(chuàng)建目標要求。
??六、嚴格稽核監(jiān)察，確保安全運行。
??伴隨著我行多種業(yè)務的不斷開展，我行進一步加強了綜合業(yè)務事后監(jiān)督中心的作用，在繼續(xù)加大對原有業(yè)務監(jiān)督力度和為核算質(zhì)量的提高發(fā)揮監(jiān)督保證作用的基礎上，同步延伸了監(jiān)督范圍，監(jiān)督質(zhì)量明顯提高。我行已初步建立了一個以綜合業(yè)務事后監(jiān)督為主要手段，以各項規(guī)章制度為依據(jù)，現(xiàn)場稽核與非現(xiàn)場稽核配套運行，具有地方特色的內(nèi)部控制體系，確保了各項業(yè)務合規(guī)、健康運行。同時在三防一保方面我行繼續(xù)狠抓金融三項整治工作，多次組織全行性的安全大檢查，安全工作得到了公安局和人民銀行的肯定。
??到20__年末，我行創(chuàng)建金融安全機構的各項指標中，標志性指標全部達到要求，未發(fā)生各類不良現(xiàn)象?？己诵灾笜艘踩窟_到要求，內(nèi)部控制狀況良好。
??我行雖然在創(chuàng)建金融安全機構工作中取得了一定的成績，但是也存在有不足之處，暴露出我行工作中的欠缺和今后應努力的方向。為此我行將在__年工作中具體分析應收利息形成的原因，制定清收措施，監(jiān)督清收進度，并層層分解落實責任。同時繼續(xù)保持其他方面已取得的成績，力求更上一層樓，圓滿實現(xiàn)__年的創(chuàng)建工作目標，為金融安全區(qū)創(chuàng)建工作做出貢獻。
2022最新資產(chǎn)評估機構年終工作總結模板（合集5篇）【篇四】
??某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。要求：(1)什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？(2)收益額的確定應以凈利潤還是現(xiàn)金流量為宜？為什么？(3)評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。(4)若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。(5)若該地產(chǎn)預計以各年純收益金按1.5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。答：（1）收益現(xiàn)值法：通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。適用條件：①必須是經(jīng)營性資產(chǎn)，具有繼續(xù)經(jīng)營能力并不斷獲利②被評估資產(chǎn)收益用貨幣金額表示③被評估資產(chǎn)的影響因素能轉化成數(shù)據(jù)并計算。（2）收益額可以分為凈利潤、現(xiàn)金流量、利潤總額等多種指標，至于選擇哪一種指標作為收益額，應根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點及評估目的來確定，重要的是準確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率保持一致。目前西方評估界一般以現(xiàn)金流量作為收益額，因為現(xiàn)金流量這個指標科學地考慮了收益的時間價值因素，其計算的主觀隨意性也較利潤這樣的指標小，更為客觀。(3)評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。
??p=35%101%211%2%1020232.21(萬元)(4)若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。
??p=)(250%2%1020萬元(5)若預計該地產(chǎn)各年純收益金按1．5％的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。
??p=35%101%5.111%5.1%10xx0.27（萬元）［案例］某企業(yè)對其擁有的一臺車床進行評估。該車床是1991年5月購進，評估基準日為xx年5月。該車床在正常使用情況下每天使用8小時，但過去xx中，實際平均每天工作7小時。經(jīng)測定，該設備尚可使用5年。經(jīng)調(diào)查，在市場重新購置車床價格為8萬元，年產(chǎn)量為10000件。被評估車床年產(chǎn)量為8000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提條件？（2）復原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別？（3）運用功能價值法計算該企業(yè)車床的重置成本。（4）計算該車床的成新率。（提示：先計算該車床資產(chǎn)利用率，求出已使用年限）（5）用重置成本法計算該車床的評估價值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估算業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從現(xiàn)時重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的評估方法。在具體運用重置成本法時，還要求具有以下前提條件：
??①被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結構及功能必須與假設的重置全新資產(chǎn)具有可比性。
??②被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或可以復制的，不能再生或復制的被評估資產(chǎn)（如土地、礦藏）不適用重置成本法。③被評估資產(chǎn)必須是隨著時間的推移，具有貶值特性的資產(chǎn)，否則不能運用重置成本法。
??④被評估資產(chǎn)具備可利用的歷史資料。(2)復原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別?更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同點在于在技術、設計、標準方面存在差異。
??選擇重置成本時，在可同時獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本，在無更新重置成本時可采用復原重置成本。一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。(3)運用功能價值法計算該企業(yè)車床的重置成本。
??被評估資產(chǎn)重置成本=(8000÷10000)×80000=64000(元)(4)成新率與會計上計提的固定資產(chǎn)折舊有何不同?新率法，它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。由于資產(chǎn)在使用中負荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限,可以通過會計記錄、資產(chǎn)登記簿、資產(chǎn)登記卡片查詢確定。實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。(5)計算該車床的成新率。
??車床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8)×100％=87．5％車床的實際使用年限=8.75年車床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法計算該車床的評估價值。該車床的評估價值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4（1）調(diào)整差額1、年生產(chǎn)能力的差額A.被評估設備與參照物Ⅰ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-6萬）*30=30（萬元）若考慮成新率因素，實際差額=30萬*80%=24萬元B.被評估設備與參照物Ⅱ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬-8萬）*30=-30（萬元）若考慮成新率因素，實際差額=-30萬*80%=-24萬元2、自動化程度差額A.勞動生產(chǎn)率計算.參照物Ⅰ勞動生產(chǎn)率定額為60000/125=480(臺/人年).參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率定額為80000/160=500(臺/人年).被評估設備勞動生產(chǎn)率定額為70000/140=500(臺/人年)B.自動化程度差額被評估設備與參照物Ⅰ的差額現(xiàn)值，由于70000/480-140=5.8人，即被評估設備比參照物節(jié)約6人，故差額為6*8000*（1-33%）*（p/A，10%,9）=32160*5.759=185209.44（元）（節(jié)約）被評估設備與參照物Ⅱ的差額現(xiàn)值，由于被評估設備與參照物Ⅱ勞動生產(chǎn)率相同，所需人數(shù)相同，故不存在差額。3、價格變動因素調(diào)整被評估設備與參照物Ⅰ相比，相差4個月，價格指數(shù)上升2%（0.5%*4），其差額為100萬*2%=2（萬元）被評估設備與參照物Ⅱ相比，相差10個月，價格指數(shù)上升5%（0.5%*10），其差額為250萬*5%=12.5（萬元）(2)評估價值的計算a)與參照物Ⅰ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結果為由評估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44（元）b)與參照物Ⅱ相比,分析調(diào)整差額的初步評估結果為評估值=2500000-240000+125000=2385000（元）c)加權平均評估價值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66（元）（3）對外投資企業(yè)會計分錄借：長期股權投資10000000累計折舊8000000貸：固定資產(chǎn)18000000接受投資企業(yè)會計分錄借：固定資產(chǎn)1821125.66貸：實收資本1821125.66例4：某房地產(chǎn)公司于1994年11月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于1996年11月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓，當時造價為每平方米2000元，經(jīng)耐用年限為55年，殘值率為2％。1998年該類建筑重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為900平方米。在出租期間，每月平均實收租金為3萬元，另據(jù)調(diào)查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元。
??空置率為止10％，每年需支付管理費、維護費、土地使用稅及房產(chǎn)稅、保險費等出租費用為93260元，土地資本化率7％，建筑物資本化率8％，試根據(jù)以上資料評估該宗土地1998年11月的土價格。1、確定評估方法：該宗房地有經(jīng)濟收益，適宜采用收益法。2、計算總收益：總收益應該為客觀收益而不是實際收益。年總收益＝60×12×900×（1－10％）＝583200（元）3、計算總費用.年總費用已知為93260元年房地產(chǎn)純收益＝年總收益－年總費用＝583200－93260＝489940（元）4計算房屋純收益：（1）年折舊費本應該根據(jù)房屋的耐用年限確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，這樣，永恒的重置價必須在可使用期限內(nèi)全部收回。本舉例中，房地使用可使用的年期為50－2＝48（年），假定不計殘值，視為土地使用權年限屆滿，由政府元償收回。年折舊費＝（2500×900）／48＝46875（元）（2）房屋現(xiàn)值＝房屋重置價－年折舊費×已使用年限＝2500×900－46875×2＝2156250（元）（3）計算房屋純收益＝房屋現(xiàn)值×房屋資本化率＝2156250×8％＝172500（元）5、計算土地年純收益＝年房地產(chǎn)純收益－房屋資本年純收益＝489940－172500＝317440（元）6、計算土地使用權價格：土地使用權在1998年11月的剩余使用年期為50－4＝46（年）v=317440*1\7%*[1-1\(1+7%)46]=4333062.4(元)6、評估結果.本宗土地在1998年11月的使用權價格為32792.80元，單價為每平方米6558.56元某市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為45000平方米，該地塊的土地征地費用（含安置、拆遷、青苗補償費和耕地占用稅）為每畝10萬元，土地開發(fā)費為每平方公里2億元，土地開發(fā)周期為2年，第一年投入資金占總開發(fā)費用的30%，第二年投入資金占總開發(fā)費用的70%.開發(fā)商要求的投資回報率為10%，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?0%，銀行貸款年利率為6%，試評估該土地的價值。
??1.土地取得費為10萬元/畝，即150元/平方米。2.土地開發(fā)費為2億元/平方公里，即200元/平方米。3.投資利息第一年投入的年限為1.5年，第二年投入的年限為0.5年。土地取得費利息=150*（1+6%）^2-150=18.54(元/m^2)土地開發(fā)費利息=200*30%*[(1+6%)^1.5-1]+200*70%*[(1+6%)^0.5-1]=9.62(元/m^2)4.投資利潤為（150+200）×10%=35元/平方米。5計算土地使用價格=（150+200+18.54+9.62+35）*（1+20%）=495.79元/平米。該宗地單價為495.79，總價為22310550元。會計處理：借：長期股權投資1000萬貸：無形資產(chǎn)1000萬
2022最新資產(chǎn)評估機構年終工作總結模板（合集5篇）【篇五】
??資產(chǎn)評估案例分析；問聞金融七班js0947731；一．方法介紹；（1）成本法；1）適用范圍；①可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損；②可重建、可購置的整體資產(chǎn)；2）適用前提；①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途；②評估對象的實體特征、內(nèi)部結構及其功能效用必須與；③評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生；④評估對象必須是隨著時間的推移
??資產(chǎn)評估案例分析
??問聞金融七班js0947731
??一．方法介紹
??（1）成本法
??1）適用范圍
??①可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產(chǎn)。例如：房屋建筑物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產(chǎn)。
??②可重建、可購置的整體資產(chǎn)。例如：賓館、劇院、企業(yè)、車間等。但是，與整體資產(chǎn)相關的土地不能采用重置成本法評估。
??2）適用前提
??①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。
??②評估對象的實體特征、內(nèi)部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
??③評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能采用重置成本法。
??④評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運用重置成本法進行評估。
??3）評估公式
??被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
??（2）收益法
??1）適用范圍
??①一般適用于企業(yè)整體價值的評估，或者能夠預測未來收益的單項資產(chǎn)或者無法重置的特殊資產(chǎn)的評估活動，如企業(yè)整體參與的股份經(jīng)營、中外合作、中外合資、兼并、重組、分立、合并均可以采用收益法。
??②單獨計算收益的房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)。
??2）適用前提
??①被評估資產(chǎn)未來預期收益可以預測并可以用貨幣計量。要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關系。
??②資產(chǎn)的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測并可以用貨幣計量。
??③被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。
??3）評估公式
??①資產(chǎn)未來收益有限情況下
??A、每期收益不等額p??i?1nRii(1?r)
??nnA1A?B、每期收益等額p??=?iii?1(1?r)i?1(1?r)
??②資產(chǎn)未來收益無限期的情況
??1?1
??(1?r)n
??r穩(wěn)定化收益法p?A?
??（3）市場比較法
??1）適用范圍
??①主要適用于單項資產(chǎn)交易價格的評估。
??②不宜采用市場法的如下：
??A、因資產(chǎn)具有特定用途或性質(zhì)特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開
??市場價格的資產(chǎn)，如專用機器設備，或無法重置的特殊設備；
??B、對于大多數(shù)無形資產(chǎn)而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復性等
??特點，所以其交易價格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價格資料。
??2）適用前提
??①需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場。
??②公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交
??易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產(chǎn)可比的指標、技術參數(shù)等資料是可以收集到的。
??③參照物的基本數(shù)量至少為3，參照物成產(chǎn)成交價格必須真實，參照物成交
??價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代。
??3）評估公式
??被評估資產(chǎn)評估值=[?]/n（參照物成交價X各項調(diào)整系數(shù)）
??i?1n
??①直接比較法
??A、功能價值法
??資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）
??B、價格指數(shù)法
??資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1+物價變動指數(shù)）
??C、成新率價格法
??資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象成新率/參照物成新率）
??D、市價折扣法
??資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1-價格折扣率）
??E、成本市價法
??資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格/參照物現(xiàn)行合理
??成本）
??F、市盈率乘數(shù)法
??資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物市盈率
??②類比調(diào)整法
??交易案例A的調(diào)整值=參照物A的成交價×時間因素調(diào)整系數(shù)×區(qū)域因素調(diào)
??整系數(shù)×功能因素調(diào)整系數(shù)×情況補正系數(shù)
??一.案例分析
??（一）介紹案例
??估價對象是一塊空地，總面積為300平方米。評估該宗土地于xx年10月1日的買賣價格。
??1、評估對象概況
??此次委托評估的是位于xx市xx開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用途房地產(chǎn)。
??（1)估價對象的登記和權屬狀況
??根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)權證及估價師實地查勘，估價對象產(chǎn)權狀況如下：權利人：xx有限公司
??坐落：xx路xx號
??土地權屬性質(zhì)：國有出讓
??土地用途：工業(yè)
??地號：（略）
??土地使用期限：1996-01-01起至2045-12-31止
??土地總面積：300平方米
??房屋類型：工廠
??未發(fā)現(xiàn)估價對象有抵押或其他權利限制現(xiàn)象，目前處于正常使用狀態(tài)。
??2.買賣實例資料
??本次估價，選擇了與估價對象條件類似的A、B、C、D、E五宗土地買賣實例，均可作為可比實例。
??實例A的面積為266平方米，成交單價1200元/平方米，交易日期為xx年4月1日。
??實例B的面積為354平方米，成交單價1020元/平方米，交易日期為xx年3月1日。
??實例C的面積為300平方米，成交單價910元/平方米，交易日期為xx年6月1日。
??實例D的面積為257平方米，成交單價950元/平方米，交易日期為xx年7月1日。
??實例E的面積為276平方米，成交單價1250元/平方米，交易日期為xx年3月1日。
??(二)選擇方法
??在估價對象所在地區(qū)和近郊地區(qū)，該類型土地存在較多的交易實例，所以采用市場比較法和成本法進行估價。
??（一）市場比較法具體參數(shù)分析
??1、確定交易情況修正系數(shù)
??實例A、E為正常買賣，無需進行交易情況修正；實例B、C、D均較正常買賣價格偏低，其中：實例B估價偏低3%，實例C估價偏低4%，實例D估價偏低5%。各宗可比實例的交易情況修正系數(shù)如表1所示：
??2、確定交易時間修正系數(shù)
??據(jù)調(diào)查，xx年4月1日至xx年10月1日之間，該類型土地的價格平
??均每月上漲1%。各宗可比實例的交易時間修正系數(shù)如表2所示：
??3、確定區(qū)域因素修正系數(shù)
??實例A、C、D與估價對象土地處于同一地區(qū)，無需作區(qū)域因素修正；實例B、E與估價對象土地所在地區(qū)的區(qū)域因素進行比較的結果，如表3所示：
??4、確定個別因素修正系數(shù)
??估價對象土地的面積較大，有利于利用，另外其環(huán)境條件較好，其它方面
??沒有差異。經(jīng)分析確定個別因素使得可比實例土地的價格均比估價對象土地的價格低2%。所以各宗可比實例的個別因素修正系數(shù)如表5所示：
??評估過程
??1.計算公式如下：
??估價對象比準價格=比較案例價格×交易日期調(diào)整指數(shù)×交易情況修正指數(shù)×區(qū)域因素修正指數(shù)×個別因素修正指數(shù)
??2.比較實例選擇。選擇比較案例時，根據(jù)估價對象情況，應符合以下要求：用途相同、交易類型相同、屬于正常交易、與估價期日接近、區(qū)域及個別因素相近。
??3.估價對象土地價格測算。本次估價，選擇了與估價對象條件類似的五個交易案例作為比較實例。
??（1）因素綜合修正。對上述因素綜合修正后結果如表6所示：
??素條件修正后的比準價格，采用簡單算術平均計算得出估價對象土地的評估單價，即：
??估價對象土地評估單價=（1298+1320+1132+1184+1264）/5=1240元/平方米
??（3）估算估價對象土地現(xiàn)狀的市場單價和總價。估價對象土地為1996年1月1日出讓取得，使用年限為50年，工業(yè)用途，使用期限自1996年1月1日起至2045年12月31日止，尚可使用年限為36.86年。通過以下公式對估價對象土地
??1-1/(1?r)n
??進行年期修正，計算年期修正系數(shù)為：y=m1?1/(1?r)
??式中：y為宗地使用年期修正系數(shù)；r為土地折現(xiàn)率，取r=6%；m為土地剩余有效使用年限（36.86年）；n為土地法定最高使用年限（工業(yè)用地50年）。
??經(jīng)計算，y=0.93，則估價對西安土地評估單價=1240×0.93=1153.2元/平方米估價對象土地總價=1153.2×300=345960元。
??本次估價根據(jù)估價目的，遵循估價原則和程序，以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，經(jīng)估價，xx有限公司位于xx市xx開發(fā)區(qū)xx路xx號的房地產(chǎn)（土地面積300平方米，轉讓方式獲得土地，工業(yè)用途，開發(fā)程度為紅線外“六通一平”）。在估價時點xx年10月1日的評估價格為人民幣345960元，大寫人民幣叁拾肆萬伍仟玖佰陸拾元整。