澳洲作為一個(gè)留學(xué)性價(jià)比比較高的國(guó)家，每年接收的留學(xué)生也是很多的，今天出國(guó)留學(xué)小編就給大家介紹網(wǎng)課時(shí)代結(jié)束！第一次在澳洲租房該注意什么？澳洲租房指南大學(xué)！速速收藏，如果對(duì)這個(gè)話題感興趣的話，歡迎點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)。
第一次在澳洲租房該注意什么
疫情已經(jīng)結(jié)束，2023年第一學(xué)期開(kāi)始，中國(guó)境內(nèi)將不再認(rèn)證網(wǎng)課學(xué)歷！目前已經(jīng)超8成留學(xué)生成功返澳！目前疫情的放開(kāi)以及留學(xué)的優(yōu)惠政策，吸引了越來(lái)越多的同學(xué)來(lái)到澳洲進(jìn)行求學(xué)，隨著而來(lái)的租房困難、租金上漲等問(wèn)題。馬上2023年新學(xué)期開(kāi)始，又將是一波租房高峰，建議小伙伴們還是盡早規(guī)劃！找到自己在澳洲居住的小窩！但是，由于澳洲和國(guó)內(nèi)的情況不同、法律也不同，不少小伙伴可能會(huì)覺(jué)得無(wú)從下手，不知道怎么樣的房子才是適合自己的。小愛(ài)為大家整理了一份簡(jiǎn)明扼要的澳洲租房指南，建議收藏！
Part 1
住宿選擇
澳洲的房屋住宿有很多種形式，價(jià)格也會(huì)有所不同，小伙伴可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇！
寄宿家庭
如果你未年滿18歲，寄宿家庭是你必須選擇的落腳的地方！寄宿家庭（Homestay），是澳大利亞的家庭向留學(xué)生開(kāi)放的住宿方式。留學(xué)生可以和這個(gè)家庭成員們一起吃、住、購(gòu)物、郊游，參加該家庭的各種活動(dòng)。寄宿家庭不僅給學(xué)生營(yíng)造了良好的語(yǔ)言環(huán)境，有利于大家了解當(dāng)?shù)匚幕?、歷史、風(fēng)俗。家庭式的幫助及生活上的照顧，也為那些未滿 18 歲的國(guó)際學(xué)生提供了監(jiān)護(hù)及相關(guān)的支持。
如何選擇：選擇前請(qǐng)先列舉自己的習(xí)慣、習(xí)俗和特殊要求，并且注意是否能接受家里有小孩、寵物、信仰、特別的作息時(shí)間等，除此之外，是否有網(wǎng)絡(luò)，是否交通方便等。
澳大利亞寄宿家庭的價(jià)格通常在每周300-350澳幣。一般寄宿家庭要求初次入住的留學(xué)生至少要住滿4個(gè)星期，而留學(xué)生需要預(yù)付2個(gè)星期的費(fèi)用作為住宿押金。如果決定從寄宿家庭搬出來(lái)，必須提前2周通知學(xué)校和主人。寄宿家庭的收費(fèi)包括住宿、水電費(fèi)及餐點(diǎn)。同時(shí)，寄宿家庭免費(fèi)提供洗衣機(jī)、冰箱、電視及各類家電設(shè)備，但上網(wǎng)費(fèi)用要和你的寄宿家庭詳細(xì)討論。
溫馨提示：需要特別尊重對(duì)方的信仰，盡量不要影響對(duì)方的生活習(xí)慣，遵守寄宿家庭規(guī)定， 以免發(fā)生不必要的沖突。
校內(nèi)學(xué)生宿舍
在澳洲，大部分學(xué)校都提供學(xué)生宿舍服務(wù)，或是有提供學(xué)生住宿的合作伙伴，租金在每周200-500澳幣。學(xué)校宿舍的家具都是齊全的，國(guó)際學(xué)生只需準(zhǔn)備床上用品。像很多大學(xué)里的學(xué)生宿舍，一般還有共用的廚房。宿舍樓周邊還提供了計(jì)算機(jī)室、接待室、洗衣房等。宿舍大多數(shù)都離學(xué)校很近，所以方便學(xué)生到圖書館學(xué)習(xí)，而且一般都有工作人員為學(xué)生提供幫助，安保人員也會(huì)定期巡邏所有區(qū)域， 為學(xué)生創(chuàng)造一個(gè)安全舒適的生活環(huán)境。
如果希望入住學(xué)校提供的宿舍，一定要盡快、盡早申請(qǐng)。不僅因?yàn)樗奚岬臄?shù)量很有限， 而且申請(qǐng)的人通常也很多。
*同學(xué)們?cè)谏暾?qǐng)過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，也可以聯(lián)系愛(ài)德專業(yè)顧問(wèn)老師進(jìn)行咨詢！
學(xué)生公寓
市中心CBD地區(qū)以及郊區(qū)的各大學(xué)校區(qū)附近，都有專門的學(xué)生宿舍。這種學(xué)生宿舍和學(xué)校宿舍有所不同，屬于非校方的房產(chǎn)管理公司，租金一般在每周220-500澳幣。水、 電、網(wǎng)絡(luò)、電話的費(fèi)用另算，也可能部分包括在房租中。入住之前，需要簽訂6個(gè)月或12個(gè)月的合同。如果沒(méi)住滿合同規(guī)定的時(shí)間需要付一定的違約金，最好是提前聯(lián)系負(fù)責(zé)人，告知搬家的意愿。
Uni Lodge是澳大利亞一個(gè)專業(yè)學(xué)生宿舍管理公司，是此類學(xué)生宿舍中最有名的公司之一，在澳洲各大主要城市都有分公司，并且跟很多學(xué)校合作為學(xué)生提供住宿服務(wù)。關(guān)于費(fèi)用的詳細(xì)資料和合同的條款請(qǐng)參看“Uni Lodge”公司網(wǎng)站. au。另外一些學(xué)生宿舍管理公司有Journal Student Living（. au） ，Scape（u）等。
此類學(xué)生公寓很搶手，學(xué)生在拿到CoE之后，如果確定要先選擇學(xué)生公寓，應(yīng)該馬上申請(qǐng)學(xué)校附近的公寓，錯(cuò)開(kāi)高峰期，或者在畢業(yè)季 （ 如6/7月或11/12月） 去申請(qǐng)，會(huì)有大量房源涌現(xiàn)。
校外租房
校外租房是國(guó)際學(xué)生在澳最普遍的居住方式。國(guó)際學(xué)生與其他學(xué)生一起合租。出租房屋的信息 一般是從網(wǎng)站、報(bào)紙或校內(nèi)廣告版中尋找，也可求助于有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)。合租房主要考慮以下三個(gè)重要因素：第一是房子的位置和住房條件，比如是否靠近公共交通，房屋周圍的治安是否良好，房屋環(huán)境是否安靜，房間的大小，是否干凈等；其次是考慮房屋的租金是否合理，房東是否提供家具等；再次是一起分租的人是否相處得來(lái)。
在合租前，國(guó)際學(xué)生們應(yīng)當(dāng)與房東商量好合租的規(guī)則，如按何種比例承擔(dān)房屋的租金、 水電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等，安排清潔等家務(wù)工作的責(zé)任，室內(nèi)是否可以吸煙，是否允許飼養(yǎng)寵物，室友的性別、職業(yè)以及作息是否正常等要求。
房屋的類型一般分為公寓apartment和帶院子的平房house/townhouse。公寓一般和國(guó)內(nèi)小區(qū)相似， 多為兩室一廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)，適合不想涉及太多人員，想要安靜生活的學(xué)生。
而平房類似于國(guó)內(nèi)的別墅，一般有三四個(gè)臥室，如果想要多交朋友的學(xué)生可以選擇 house。
校外租房的費(fèi)用一般在每人每周200-600澳幣不等。交通方便、房子條件好， 一起分租的人少，房租就貴一些；反之便宜。租金以月為單位收繳（一個(gè)月按照 4.3 個(gè)星期計(jì)算），入住時(shí)預(yù)交一個(gè)月的房租，并額外加上押金（一般等于一個(gè)月的房租）。第一個(gè)月結(jié)束的時(shí)候再付第二個(gè)月的房租。如果想提早搬出去的話，一般需要提前一個(gè)月通知房東。有的房會(huì)要求與住客簽訂至少半年或一年的合同，如果提前終止合同，房東有權(quán)利拒絕退還押金。
溫馨提示：很多房東要求押金（Bond）直接以現(xiàn)金的形式交到房東手里。這里我們提醒大家， 一定要索取押金、房租收取的收據(jù)，如果你的房東是中國(guó)人，合同和收據(jù)的文本最好是英文，并且列好違約后果與解決方式，最后讓房東簽名。盡量使用網(wǎng)上轉(zhuǎn)帳以留下付款記錄，以防以后不必要的糾紛。另外，押金可以選擇交到一個(gè)政府管理的機(jī)構(gòu) RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），網(wǎng)址是 albonds. 。這可以避免在合同到期退房時(shí)，房東無(wú)故扣留押金。RTBA 一般會(huì)在退房后一個(gè)月把剩余押金退還?？鄢航鸬脑蚩赡苁羌揖邠p壞、房屋清潔等，具體也要看租房合同上的條款。
Part 2
如何校外找房
房東的分租房或整租房可以在學(xué)校的告示板、中文網(wǎng)站上尋找租房信息。其次房子也可以從房產(chǎn)中介出租，與中介租房要簽訂嚴(yán)格的合同，并且要遞交申請(qǐng)表以及中介要求的各類文件，如護(hù)照復(fù)印件、銀行資金證明 （Bank Statement）、推薦信等。材料交齊以后有一周左右的等待時(shí)間。另外，從房產(chǎn)中介租房子一般要簽訂一年的合同，如果申請(qǐng)人想提早搬出的話，不僅需要提前28天通知中介公司而且必須支付違約金。當(dāng)然房產(chǎn)中介也會(huì)把自己的出租廣告登在公司網(wǎng)站或者房產(chǎn)網(wǎng)站上。
3個(gè)在澳洲大型的社會(huì)型租房網(wǎng)站：
realestate
澳洲最出名的大型租房網(wǎng)站，也有自己獨(dú)立的APP可以使用。除了強(qiáng)大的房源外，還綜合了很多房屋有關(guān)的新聞和教程可以查詢。
Domain
同樣也是有網(wǎng)站和APP可以使用。雖然房源沒(méi)有realestate多，但是設(shè)計(jì)簡(jiǎn)便，還可以直接在地圖上查看房源，對(duì)于初來(lái)乍到的小伙伴想要在某一地區(qū)查找房源，但是不熟悉路徑的來(lái)說(shuō)非常友好！
億憶網(wǎng)
澳洲華人都在使用的網(wǎng)站及APP，上面發(fā)布的信息基本都是中文，有專門的租房分區(qū)，信息較全面。但是由于其論壇形式，發(fā)布門檻低，小伙伴們?cè)谧夥繒r(shí)要注意甄別，謹(jǐn)慎！
Part 3
看房注意事項(xiàng)
看房、選房的時(shí)候最好做些記錄以便進(jìn)行比較，除了地址、租金和中介聯(lián)系方式， 以下問(wèn)題也是重要的參考依據(jù)。
租金不要急于交，一定要先仔細(xì)看房，不要因?yàn)橛泻芏喔?jìng)爭(zhēng)者而疏于考慮一些問(wèn)題。如果還在國(guó)內(nèi)，可以要求房東進(jìn)行視頻聊天來(lái)確認(rèn)房屋的狀態(tài)。
房租中是否包括水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等費(fèi)用？
有沒(méi)有洗衣機(jī)、晾衣架等洗衣晾曬設(shè)備？
爐灶是用電還是煤氣 ？
洗手間和浴室設(shè)備是否好用？
墻上是否潮濕或者發(fā)霉？如果有此種跡象，代表屋頂可能漏水。
房屋是否帶有家具？如果沒(méi)有，將需要自己添置（例如：宜家）。
是否帶有取暖裝置、空調(diào)設(shè)備？
是否有螞蟻、蟑螂等昆蟲(chóng)？
到商店、購(gòu)物中心和學(xué)校交通是否方便？
周圍環(huán)境是否有很多噪音？如果在主路邊，可能會(huì)很吵。
治安情況如何？比如，是否需要刷卡進(jìn)入。
入住后，是否有專人負(fù)責(zé)維修？維修的費(fèi)用是誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)？
想要找到一間自己稱心如意的房子不是容易的事情，小伙伴在選擇住宿的時(shí)候一定要擦亮眼睛、貨比三家！祝愿大家能夠順利找到心儀的居所，開(kāi)啟自己的留學(xué)生活！
澳洲留學(xué)熱門專業(yè)推薦
一、Business商科
澳洲留學(xué)最熱門要數(shù)商科，其中會(huì)計(jì)、金融和管理等均屬熱門商科專業(yè)，會(huì)計(jì)專業(yè)屬于澳洲移民極度熱門職業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)白熱化使得該職業(yè)的EOI評(píng)分也水漲船高，移民難度也相對(duì)較大，另外會(huì)計(jì)專業(yè)想要移民需要通過(guò)CPAA會(huì)計(jì)師評(píng)估。
推薦院校：墨爾本大學(xué)、新南威爾士大學(xué)、蒙納士大學(xué)、悉尼大學(xué)、澳大利亞國(guó)立大學(xué)。
二、Education教育
Early Childhood幼兒教育是澳洲的短缺職業(yè)，近年來(lái)需求量更是飛速上漲，預(yù)計(jì)到2020年澳洲對(duì)幼兒教育從業(yè)人員的需求達(dá)到46.2萬(wàn)人，因此選擇教育專業(yè)的學(xué)生無(wú)論在移民和就業(yè)方面都占有優(yōu)勢(shì)。
推薦院校：墨爾本大學(xué)、悉尼大學(xué)、蒙納士大學(xué)、昆士蘭大學(xué)、迪肯大學(xué)、新南威爾士大學(xué)、澳大利亞國(guó)立大學(xué)。
三、IT信息技術(shù)
IT專業(yè)涉及電子商務(wù)、信息系統(tǒng)、軟件工程、人工智能、數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)等，可以說(shuō)就業(yè)領(lǐng)域十分之廣，畢業(yè)后可從事的職業(yè)也很多，起薪和前景都非?？捎^，另外IT專業(yè)還是澳洲技術(shù)移民職業(yè)。
推薦院校：墨爾本大學(xué)、悉尼大學(xué)、澳大利亞國(guó)立大學(xué)、新南威爾士大學(xué)。
四、Engineering工程
澳洲的能源與礦產(chǎn)資源都十分豐富，是世界主要能源供應(yīng)地之一，尤其西澳地區(qū)設(shè)立了很多全球性的能源公司，因此工程專業(yè)的應(yīng)用性極強(qiáng)，就業(yè)前景也非常廣闊。
推薦院校：新南威爾士大學(xué)、悉尼大學(xué)、墨爾本大學(xué)、蒙納士的大學(xué)、西澳大學(xué)、昆士蘭大學(xué)。