澳洲現(xiàn)在要返校的小伙伴是非常多的，但是最近澳洲的租房很多比較緊缺，因此去往澳洲留學(xué)的小伙伴是需要注意了，那么今天出國(guó)留學(xué)小編就給大家介紹澳洲留學(xué)租房攻略，如果對(duì)這個(gè)話題感興趣的話，歡迎點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)。
澳洲留學(xué)租房|300澳元/周！大批中國(guó)留學(xué)生無房可?。「鞍牧魧W(xué)生租房要抓緊了！
馬上就要開學(xué)了，隨著越來越多中國(guó)留學(xué)生回歸澳洲校園，一場(chǎng)租房大戰(zhàn)也迫在眉睫！澳洲租房市場(chǎng)空置率創(chuàng)新低，租金可以說是暴漲！一房難求的局面下，澳洲市場(chǎng)上竟有人開始出租“陽臺(tái)房”，租金高達(dá)300澳元每周！
澳洲14天處理5000份中國(guó)學(xué)生簽證
留學(xué)生大量回歸：澳洲租房?jī)r(jià)格猛漲
在未來幾周，傳統(tǒng)迎新周活動(dòng)即將開始，南澳各大學(xué)校也將迎接國(guó)際留學(xué)生重新回到校園。
在疫情的幾年中，在澳洲境外的國(guó)際留學(xué)生中，最大的群體就是中國(guó)學(xué)生。
由于近期中國(guó)教育部宣布取消網(wǎng)課學(xué)歷認(rèn)證后，預(yù)計(jì)今年將有更多中國(guó)學(xué)生返回澳洲。
澳洲國(guó)際教育協(xié)會(huì)主席Phil Honeywood表示，近期，他們用了14天時(shí)間，處理了5000份來自中國(guó)學(xué)生的簽證申請(qǐng)。
官方數(shù)據(jù)還顯示，來自不丹、泰國(guó)、巴基斯坦和哥倫比亞的學(xué)生簽申請(qǐng)數(shù)量激增。
在4萬名中國(guó)留學(xué)生即將返回澳洲后，澳洲的房租危機(jī)也即將進(jìn)一步惡化。
由于留學(xué)生對(duì)于City公寓的新需求增多，現(xiàn)在房租價(jià)格已經(jīng)以每年超過20%的速度上漲！
NAB Markets Research最新的房地產(chǎn)報(bào)告指出，海外學(xué)生的返澳讓租金開始迅猛反彈，租房壓力越來越大。
來源：The Advertiser
根據(jù)《The Australian》報(bào)道，中國(guó)留學(xué)生返回澳洲，可能將帶來50億澳元經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但也要在住宅市場(chǎng)上付出代價(jià)。
澳洲房產(chǎn)委員會(huì)（Property Council of Australia）負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的執(zhí)行董事Tory Brown表示：“不幸的是，專業(yè)學(xué)生宿舍已經(jīng)很緊張了——在布里斯班等一些城市，空置率為零，而其他中心則很快就滿了。”
海外學(xué)生將在城市最熱門的地區(qū)尋找出租住房，那里的公寓租金上漲速度比其他任何房地產(chǎn)類別都要快。
圖源：Herald Sun
分析師們表示，租金價(jià)格仍在以每月至多2%的速度上漲，而在2022年，主要城市的總體“租金要價(jià)”將躍升至多25%——大約是通脹水平的3倍。
“我們談?wù)摰氖?萬名學(xué)生重返市場(chǎng)。這還只是來自中國(guó)的學(xué)生，我們也有來自世界各地的學(xué)生?！?BR> 她說，澳洲當(dāng)?shù)厝狈?duì)學(xué)生宿舍的投資，加上住宅租賃市場(chǎng)投資者之間的對(duì)峙，加劇了該行業(yè)面臨的問題。
目前，澳洲各地的出租空置率徘徊在1%左右，未來幾個(gè)月甚至可能進(jìn)一步收緊。
澳洲華人區(qū)驚現(xiàn)陽臺(tái)房 租金300澳元/周
一房難求的局面下，租房市場(chǎng)是竟然出現(xiàn)了“陽臺(tái)房”的奇葩房源。
一名悉尼房東在網(wǎng)上發(fā)布了一則租房信息，而他要出租的房間居然是一個(gè)封閉的小陽臺(tái)。房東還向他的新房客提出了一系列奇怪的要求。
廣告上寫著：“悉尼CBD男子單間，每周300澳元，僅限一名男性。”
圖片顯示，這是一個(gè)封閉的、貼著瓷磚的空間，位于悉尼CBD Haymarket的Miramar大樓。
圖源：News
通?？梢钥吹匠鞘芯坝^的大窗戶都被銀色的防水布蓋住了，而通往公寓內(nèi)部的玻璃推拉門則被藍(lán)色的窗簾遮住了。
去年9月，該大廈一套三床兩衛(wèi)的公寓以115萬澳元的價(jià)格售出，而一套兩床一衛(wèi)的公寓估計(jì)租金收入為每周810澳元。
就連Miramar大廈的一個(gè)停車位也能以每月650澳元的價(jià)格出租。
圖源：News
分享陽臺(tái)房源的房東還附上了他對(duì)公寓設(shè)施的描述。
“新公寓，安靜干凈，在WORLD SQUARE旁邊，步行5分鐘即可到達(dá)市政廳站，中國(guó)城，UTS，paddys market，Coles和Woolworth…”
“所有的賬單都包括在內(nèi)，租金包括快速的NBN，基本的清潔用品和烹飪用品。最少租住4個(gè)月。更傾向于長(zhǎng)租和少做飯的租客。需支付800澳元押金和200澳元的鑰匙押金，搬走需提前三周通知。”
圖源：News
租房清單上還有一張奇怪的臨時(shí)申請(qǐng)表，房東在申請(qǐng)表上詢問了未來租戶的國(guó)籍，以及他想在空間里塞進(jìn)什么家具。
“你會(huì)自帶家具、大型電器和自行車嗎？（請(qǐng)列出你的項(xiàng)目）”
記者聯(lián)系了這位房東，他表示很多人都對(duì)房子感興趣，他還接到了幾個(gè)關(guān)于這處房產(chǎn)的電話，但他沒有具體說明有多少人聯(lián)系過他。
最近大家有租房需求的還是抓緊了，等到留學(xué)生大部隊(duì)回歸之后，找房可能會(huì)進(jìn)入地獄級(jí)難度！
澳洲常見的租房類型
學(xué)生公寓：
在澳洲，大學(xué)一般都是不提供學(xué)生宿舍的，來留學(xué)的同學(xué)們一般選擇自己租房住，或者選擇專門為學(xué)生建造的學(xué)生公寓。在澳洲除了各所大學(xué)專設(shè)的學(xué)生公寓之外，澳洲有不少開發(fā)商會(huì)和學(xué)校合作或自建學(xué)生公寓，為學(xué)生提供租房需求。
優(yōu)點(diǎn)：地理位置較好在學(xué)校附近，安全性高，家具齊全，大部分都是包水電網(wǎng)bill；
缺點(diǎn)：房租較高且房間很小，申請(qǐng)手續(xù)較為復(fù)雜；
Apartment/Unit普通公寓
澳洲的公寓分為Apartment和Unit兩種：
Apartment： 中高層建筑，與國(guó)內(nèi)的公寓差不多。適合喜歡個(gè)人空間，對(duì)環(huán)境和設(shè)施要求較高的學(xué)生。
優(yōu)點(diǎn)：安保系統(tǒng)好，配套設(shè)施完善，大部分公寓樓里面配備泳池、健身房等，是在City上學(xué)同學(xué)的普遍選擇，交通，購(gòu)物方便。
缺點(diǎn)：房租較貴。
Unit： 與國(guó)內(nèi)的低層樓類似，一般2-4層，適合對(duì)環(huán)境和配套設(shè)施要求不是很高的同學(xué)，價(jià)格適中。
優(yōu)點(diǎn)：離車站，Shoppoing Centre比較近，交通方便。
缺點(diǎn)：部分老舊的Unit可能沒有電梯，配套設(shè)施不完善。
Townhouse聯(lián)排別墅：
Townhouse 是聯(lián)排的別墅，就是相鄰的house是緊挨在一起的。大部分是一層或兩層的，一般都坐落在City附近。房屋的面積比較小，融合了別墅和公寓的特色。
優(yōu)點(diǎn)：一般為磚房，隔音效果好，比house住起來更加舒適，租金比公寓相對(duì)便宜，適合與小伙伴們一同租住
缺點(diǎn)：房屋面積要比House小一點(diǎn)。
House別墅：
澳洲最常見的房子，基本上每家都有自己的獨(dú)立院子。大多坐落在郊區(qū)。房子空間大，租金比公寓低。
優(yōu)點(diǎn)：比較安靜，房間比較多，適合喜歡群居的寶子， 房租分?jǐn)傁聛磔^為實(shí)惠；
缺點(diǎn)：樓層低以及木質(zhì)的house容易招蟲子，離City較遠(yuǎn)。
Homestay寄宿家庭
如果你未滿18周歲，那么，寄宿家庭是你要選擇的落腳地方。
寄宿家庭，是澳洲政府為留學(xué)生提供的一種住宿方式，是澳洲的本地家庭向留學(xué)生開放，接受其成為他們的家庭成員。
澳洲租房常用軟件
Realestate和Domain是兩大權(quán)威澳洲本地租房網(wǎng)站和APP。這兩個(gè)網(wǎng)站使用人群比較廣泛，所以租房競(jìng)爭(zhēng)較大，不過所有的租房程序都受法律保護(hù)，所以更有保障。
Realestate：點(diǎn)擊進(jìn)入
Domain：點(diǎn)擊進(jìn)入
但要注意的是：Realestate和Domain這兩個(gè)網(wǎng)站都是整租房源，不是合租的房屋信息，但寶子們可以找人一起租房。
GUMTREE和FLATMATES這兩個(gè)APP可以找到合租，但小編建議大家在找合租的時(shí)候，盡量多了解一下未來的室友，看看是否能相處到一起，要不然將來很是麻煩的~
租房需要準(zhǔn)備的材料
澳洲租房，在選租客這方面，中介/房東有一套非常詳細(xì)的打分機(jī)制。一般需要同學(xué)們提供以下材料：
個(gè)人信息：護(hù)照，簽證，學(xué)生證，駕照等；
資金證明：銀行流水，存款證明，收入證明；
之前租過房的，可以向之前的額中介要一份Tenant Ledger，證明你從來沒有拖欠過房租。
以上這些都是用來證明你自己身份、信用記錄以及是否有能力支付房租的材料。材料不夠充足的話，可能中介或者房東就不會(huì)選擇你，所以在材料方面盡量準(zhǔn)備齊全。
澳洲租房費(fèi)用
房租：每個(gè)城市的價(jià)格不一樣，不同類型的房子價(jià)格也不一樣，選擇適合自己的房子類型和地域就可以；
押金B(yǎng)ond：簽訂租房合同時(shí)需支付的押金，租約結(jié)束后房東/中介會(huì)全額退款；
房租Rent：一般為兩周或一月交；
水電費(fèi)Bills：日常費(fèi)用（水電、煤氣、網(wǎng)費(fèi)等）。
租房防坑指南
找房：盡量通過正規(guī)中介找房，私人租通常沒有完善的合同約束，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。此外，切忌通過二房東租房，這樣的簽訂合同沒有法律效力，押金也得不到保障哦。
看房：建議有時(shí)間的寶子，盡量親自去看房，了解房子的具體情況、地理位置等，以免遇到“照騙”。
合同簽訂：一定要簽訂正規(guī)合同！如果是和中介簽約的話，押金會(huì)被提交到CBS。
押金：租房押金一般為房租的4-6周的租金，如果收取你過多的押金，同學(xué)們一定要多加留心。此外，一旦收到磅金后會(huì)給你郵寄一封receipt，請(qǐng)大家一定，一定，一定要留存好。交押金和租金時(shí)記得保留轉(zhuǎn)賬記錄。
入住前檢查房間和公共區(qū)域：在入住房子的第一天，一定要給房間以及公共區(qū)域拍照并填好inspection report表格。以免后續(xù)退租產(chǎn)生不必要的糾紛。
即將到達(dá)澳洲的小伙伴，不要過于擔(dān)心哦，只要仔細(xì)閱讀這篇文章，了解好自己的租房需求，擦亮你的雙眼，基本上不會(huì)有太大的問題。