合同有很多種，但歸根到底還是一種，那就是保護自己的權益，如果你不簽訂合同的話，那你就無法得到更好的保障。那么你有沒有了解過合同呢？下面是小編為大家整理的“商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022”，相信能對大家有所幫助。
商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022【篇一】
??第一條物業(yè)基本情況
??物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))
??物業(yè)類型
??坐落位置
??建筑面積
??其他說明。
??第二條物業(yè)管理范圍
??乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區(qū)域、設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權。
??(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
??□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
??(二)設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備
??□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他
??(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
??□治安□消防□車輛□其他
??(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：
??□公共綠地□花木□建筑小品□其他
??(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
??□會務接待□后勤保障□其他
??第三條日常管理服務職責和要求
??(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。
??(二)設備設施管理按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。
??(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
??(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。
??(五)交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。
??(六)消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。
??(七)能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
??(八)會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作。
??(九)其他后勤保障服務根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務。
??以上各項管理服務內(nèi)容或延伸服務內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。
??第四條管理服務期限
??管理服務的期限為_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。
??第五條管理服務的質(zhì)量標準
??乙方應在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見附件)
??第六條管理服務費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。
??(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
??雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為。
??(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：
??□國庫直撥□支票□轉賬□其他
??在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調(diào)整。
??第七條雙方的權利義務
??(一)甲方的權利義務
??1、有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。
??2、有權對乙方管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。
??3、為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合。
??4、按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務費。
??5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。
??(二)乙方的權利義務1、應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。
??2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調(diào)整。
??3、對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。
??4、合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。
??5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。
??第八條違約責任
??(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。
??(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。
??(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同。
??(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂摹⑹Ц`等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。
??(五)其他違約責任
??甲方(公章)：_________
??法定代表人(簽字)：_________
??_________年____月____日
??乙方(公章)：_________
??法定代表人(簽字)：_________
??_________年____月____日
商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022【篇二】
??甲方：____________________________
??乙方：____________________________
??根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
??第一條概述
??前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
??第二條物業(yè)基本狀況
??1、本物業(yè)名稱：_________
??2、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________
??3、乙方所購房屋基本情況：
??(1)類型：_________
??(2)座落位置：_________
??(3)四至：_________
??(4)建筑面積：_________平方米
??第三條共用部位及共用設施設備的定義
??1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。
??2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
??第四條甲方的物業(yè)管理職責
??1、甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方
??2、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
??3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
??4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
??5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
??6、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
??第五條乙方的監(jiān)督與保證
??1、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
??2、有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
??3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
??4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
??5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
??6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
??第六條甲方對共用設備的管理
??1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
??2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
??3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
??4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
??5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
??6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
??7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。
??第七條甲方對共用設施的管理
??1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
??2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
??3、道路暢通，路面平坦無損壞。
??4、污水排放暢通，溝道無積水。
??5、危險部位標志明顯，有防范措施。
??第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理
??1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
??2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
??第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理
??1、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;
??2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清;
??3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好;
??4、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;
??5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;
??6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;
??7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
??8、定期消殺四害。
??第十條甲方應采取的保安措施
??1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境;
??2、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;
??3、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;
??4、甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。
??第十一條交通秩序與車輛停放
??1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;
??2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;
??3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;
??4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);
??5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。
??第十二條房屋裝飾裝修管理
??甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
??第十三條甲方物業(yè)管理服務質(zhì)量保證
??1、基本要求
??(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。
??(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
??(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
??(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
??(5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。
??(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。
??(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。
??(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
??(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。
??2、房屋管理
??(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
??(2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。
??(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。
??(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
??(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
??(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。
??3、共用設施設備維修養(yǎng)護
??(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。
??(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。
??(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。
??(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。
??(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。
??(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。
??(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。
??(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
??4、協(xié)助維護公共秩序
??(1)小區(qū)24小時值勤。
??(2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。
??(3)車輛停放有序。
??(4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。
??5、保潔服務
??(1)小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。
??(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。
??(3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
??(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
??6、綠化養(yǎng)護管理
??(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。
??(2)定期清除綠地雜草、雜物。
??(3)預防花草、樹木病蟲害。
??第十四條費用標準
??自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
??1、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。
??2、管理費標準：
??住宅：_________元/㎡/月;
??商場(商鋪)：_________元/㎡/月;
??辦公寫字樓：_________元/㎡/月;
??其它：_________。
??3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納;
??4、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;
??5、物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調(diào)整;
??6、交納費用時間：每月_________日前交付。
??第十五條其他有償服務費用
??車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。
??第十六條收支的公布
??甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
??第十七條代收代繳收費服務
??受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
??第十八條保險
??1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;
??2、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;
??3、_________。
??第十九條突發(fā)事件的處理
??為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
??第二十條違約責任
??1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
??2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
??3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
??4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________;
??第二十一條保密
??甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
??第二十二條通知
??1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
??2、各方通訊地址如下：_________。
??3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
??第二十三條合同的變更
??本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
??第二十四條合同的轉讓
??除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
??第二十五條爭議的處理
??1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
??2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
??(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
??(2)依法向人民法院起訴。
??第二十六條不可抗力
??1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
??2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
??3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
??4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
??第二十七條合同的解釋
??本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
??第二十八條補充與附件
??本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
??第二十九條合同的效力
??1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
??2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
??3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
??甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________
??__________年________月_______日__________年________月_______日
商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022【篇三】
??本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6．交通、車輛行駛及停泊。7．配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。8．社區(qū)文化娛樂活動。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違 約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；8．負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1．根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5．有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；6．接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；11．本合同終止 時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12．不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務費用l·本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；④。2．管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；②按每年％的幅度上調(diào)；③按每年％的幅度下調(diào)；④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標準調(diào)整；③。3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5．本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔；③在費用中支付；④。7．因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；②由甲方承擔上述管理成本費用的％；③。第八條獎懲措施1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行 獎勵；①②2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：①②3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3．因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7．本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：200年月日
商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022【篇四】
??本合同雙方當事人
??委托方(以下簡稱甲方) XX業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司
??受委托方(以下簡稱乙方) XX物業(yè)管理公司
??根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
??第一條 物業(yè)基本情況
??座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)
??第二條 委托管理事項
??1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
??2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
??3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
??4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。
??5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
??6.交通、車輛行駛及停泊。
??7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)
??8.社區(qū)文化娛樂活動。
??9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
??10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
??第三條 合同期限
??本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
??第四條 甲方的權利和義務
??1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
??2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;
??3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;
??4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
??5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：
??①無償使用。
??②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。
??6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;
??7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
??8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
??9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
??10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
??第五條乙方的權利和義務
??1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
??2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
??3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
??4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
??5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;
??6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
??7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
??8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
??9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
??10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
??11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。
??12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)
??第六條 管理目標
??乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
??第七條 管理服務費用
??l.本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：
??①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元
??②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元;
??③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;
??2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：
??①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;
??②按每年 %的幅度上調(diào);
??③按每年 %的幅度下調(diào);
??④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
??⑤按雙方議定的標準調(diào)整;
??3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
??4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
??5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
??6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：
??①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;
??②由乙方承擔;
??③在 費用中支付; ④ .
??7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：
??①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元;
??②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
??第八條 獎懲措施
??1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
??2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
??3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
??第九條 違約責任
??1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
??2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
??3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
??第十條 其他事項
??1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
??2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR> ??3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
??4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
??5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
??本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
??6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
??7.本合同自簽訂之日起生效。
??甲方簽章： 乙方簽章：
??法人代表： 法人代表：
??年 月 日
商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022【篇五】
??出租人： 房地產(chǎn)有限公司 (下稱“甲方”)
??法定代表人： 職務：
??法定地址： 郵政編碼：
??電話： 傳真：
??承租人：(下稱“乙方”)
??住所：郵政編碼：
??電話： 傳真：
??鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”)。
??第一章出租之物業(yè)
??第一條出租物業(yè)之坐落
??甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。
??第二條該物業(yè)之面積
??該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。
??第三條該物業(yè)之裝修及設施狀況
??該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。
??第四條該物業(yè)之用途
??乙方租賃該物業(yè)，用于。
??第二章租賃期限
??第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起，至年月日(下稱“止租日”)止。
??第三章該物業(yè)之交付
??第六條交付與簽收
??甲方應與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。
??第七條承諾與保證
??甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：
??(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
??(二)該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
??(三) 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權人，且該物業(yè)之權屬無任何爭議。
??(四) 該物業(yè)之開發(fā)、建設符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
??(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權對該物設置抵押。
??第四章租緊急其它費用
??第八條租金及物業(yè)管理費
??(一) 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費。
??(二)本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金 元。
??甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設施使用費以下由合稱為“其它費用”)標準為每建筑平方米 元/月(甲方有權根據(jù)有關主管部門的審批進行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
??第九條市政設施使用費
??甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續(xù)費或附加費。
??第十條租金及其它費用之支付方式
??乙方將按本合同之銀行賬號之服務業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
??第五章以租代售之條件與實施
??第十一條乙方之購買權
??甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
??第十二條以租代售之條件
??(1) 以租代售之價格
??甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。
??(2) 該契約之付款方式
??將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月日至 年 月 日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
??(3) 該契約文本
??甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
??第十三條以租代售文本
??乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權屬證件即開始辦理。
??第六章該物業(yè)之修繕與室裝修
??第十四條該物業(yè)之修繕
??甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
??在本合同履行期內(nèi)，負責按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負責對該物業(yè)承擔保修責任。
??第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
??甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應及時將該物業(yè)交甲方。乙方應于交還該物業(yè)時，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。
??第七章雙方責任
??第十六條甲方責任
??(一) 甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
??(二) 甲方負責該物業(yè)之保修，負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。
??(三) 乙方選擇履行契約時，甲方應該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務。
??第十七條乙方責任
??(一) 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。
??(二) 乙方應當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結構、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。
??(三) 乙方應當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
??(四) 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。
??第八章不可抗力
??第十八條不可抗力之事由
??甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
??(一) 人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害;
??(二) 人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。
??第十九條不可抗力事由之主張
??本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責的事由。
??第九章違約責任
??第二十條甲方之違約責任
??(一)在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關或與該物業(yè)有關的產(chǎn)權糾紛債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔相應責任。
??(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之 進行計算。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。
??第二十一條乙方之違約責任
??(一)乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應付上述違約金外，并應按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
??(二) 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。
??第十章附則及其他
??第二十二條稅費
??本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
??第二十三條合同效力與法律適用
??(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
??(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
??(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
??第二十四條合同的變更或解除
??有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：
??(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
??(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
??(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。
??因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任外，應當由責任方負責賠償。
??第二十五條文字
??本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
??第二十六條通知與送達
??(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
??(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
??(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。
??(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。
??第二十七條爭議的解決
??因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
??第二十八條文本
??本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務所及有關機關備案各一份。
??甲方：乙方：
??(簽章)(簽章)
??法定代表人：法定代表人：
??授權代表：
商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022【篇六】
??上海市房屋土地資源管理局制定
??上海市工商行政管理局
??使用說明
??1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。
??2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減。
??3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。
??4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
??上海物業(yè)服務合同
??甲方：____________________
??業(yè)主委員會主任：____________________
??地址：____________________
??聯(lián)系電話：____________________
??乙方：____________________
??法定代表人：____________________
??資質(zhì)等級：__________，證書編號：__________
??地址：____________________
??聯(lián)系電話：____________________
??甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
??第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
??物業(yè)名稱：__________
??物業(yè)類型：__________
??座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號
??四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
??總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
??物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
??第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
??(一)物業(yè)共用部位的維護;
??(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;
??(三)公共綠化養(yǎng)護服務;
??(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;
??(五)公共秩序的維護服務;
??(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
??(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;
??(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
??第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
??第四條 甲方向乙方提供位于__________路__________號__________室(建筑面積__________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
??第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
??(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三;
??(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;
??(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;
??(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;
??(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;
??(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;
??第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
??甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。
??第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
??(一)住 宅：
??高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;
??別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;
??(二)辦公樓：______ 元/月每平方米
??(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米
??(四)____________________
??(五)____________________
??(六)____________________
??上述物業(yè)服務收費分項標準(__________元/月每平方米)如下：
??一、住宅物業(yè)
??1、綜合管理服務費：
??2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
??3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
??4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
??5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
??6、____________________
??二、非住宅物業(yè)
??1、綜合管理服務費：
??2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
??3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
??4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
??5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
??6、____________________
??本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。
??第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
??第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
??(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
??(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
??1、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;
??2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。
??(三)
??第十條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
??逾期交納的，違約金的支付約定如下：
??第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
??對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
??(一)______________________________ ;
??(二)______________________________ 。
??第十二條 停車場收費分別采取以下方式：
??(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個每月、車庫機動車車位__________元/個每月、露天非機動車車位__________元/個每月、車庫非機動車車位__________元/個每月的標準向乙方交納停車費。
??乙方從停車費中按露天機動車車位__________元/個每月、車庫機動車車位__________元/個每月、露天非機動車車位__________元/個每月、車庫非機動車車位__________元/個每月的標準提取停車管理服務費。
??(二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位__________元/個每月、車庫車位__________元/個每月的標準向乙方交納停車費。
??乙方從停車費中按露天車位__________元/個每月、車庫車位__________元/個每月的標準提取停車管理服務費。
??(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位__________元/個每月、車庫車位__________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。
??第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
??第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
??(一)健身房：
??(二)棋牌室：
??(三)網(wǎng)球場：
??(四)游泳池：
??(五)其他：
??上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
??1、____________________
??2、____________________
??3、____________________
??本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
??第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
??(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
??1、轉入下年繼續(xù)使用;
??2、直接納入專項維修資金;
??3、____________________
??(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
??1、由業(yè)主追加補足;
??2、____________________
??第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：
??(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;
??(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;
??(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
??(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
??第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：
??(一)甲方自__________月起，按每月每平方米建筑面積__________元的標準向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金;
??(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;
??(三)____________________ ;
??(四)____________________ 。
??第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。
??專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。
??第十九條 甲方相關的權利義務：
??(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;
??(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;
??(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止;
??(四)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
??(五)____________________
??第二十條 乙方相關的權利義務：
??(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
??(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;
??(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;
??(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每__________個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;
??(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;
??(六)____________________
??第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
??(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
??(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
??(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
??物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
??(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
??(五)____________________
??(六)____________________
??第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任。
??第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金。
??第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
??第二十五條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
??第二十六條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。
??甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
??第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
??第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定：
??(一)______________________________
??(二)______________________________
??(三)______________________________
??(四)______________________________
??(五)______________________________
??第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：
??(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
??(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
??(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
??(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
??(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、__________、__________、__________等部位。
??(六) 共用設施設備，是指：
??1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、__________、__________等設備;
??2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房) 、__________、__________等設施。
??(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
??(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
??第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
??第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
??本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
??第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
??第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
??第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
??(一)向 仲裁委員會申請仲裁;
??(二)向 人民法院提起訴訟。
??第三十五條 本合同為期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。
??第三十六條 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
??第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
??第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
??甲方簽章：__________ 乙方簽章：__________
??負責人：_____________ 法定代表人：__________
??__________年___月___日 __________年___月___日
??附件一：物業(yè)構成(略)
??附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)
??附件三： 物業(yè)共用部位(略)
??附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)
??附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)
??附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)
??附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)
??附件八：綜合管理服務(略)
??附件九：物業(yè)承接驗收確認書
??甲方：____________________
??業(yè)主委員會主任：____________________
??地址：____________________
??聯(lián)系電話：____________________
??乙方：____________________
??法定代表人：____________________
??資質(zhì)等級：__________，證書編號：__________
??地址：____________________
??聯(lián)系電話：____________________
??根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號)的物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下。
??一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容
??甲方已于__________年____月____日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：
??1、____________________
??2、____________________
??3、____________________
??4、____________________
??二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論
??□經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。
??□經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：
??1、____________________
??2、____________________
??3、____________________
??4、____________________
??經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
??1、____________________
??2、____________________
??3、____________________
??4、____________________
??三、物業(yè)資料的移交
??甲方已于__________年____月____日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：
??1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
??2、設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;
??3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;
??4、____________________________
??甲方簽章：________________乙方簽章：____________________
??負責人：____________________ 法定代表人：________________
??________年____月____日 ________年____月____日
商業(yè)物業(yè)管理合同范本2022【篇七】
??委托物業(yè)管理合同范本
??甲方(委托方)：_____業(yè)主管理委員會
??乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司
??為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
??第一條物業(yè)管理內(nèi)容
??1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。
??2.管理事項包括：
??(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
??(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;
??(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
??(4)公共生活秩序;
??(5)文娛活動場所;
??(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
??(7)車輛行使及停泊;
??(8)物業(yè)檔案管理;
??(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
??第二條委托物業(yè)管理形式
??承包經(jīng)營、自負盈虧。
??第三條物業(yè)管理期限
??委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
??第四條雙方權利、義務
??1.甲方權利、義務：
??(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
??(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
??(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_____%)_____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續(xù);
??(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;
??(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
??(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
??(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;
??(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
??(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;
??(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;
??(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
??2.乙方責任、權利、義務：
??(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
??(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
??(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;
??(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
??(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
??(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
??(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
??(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
??(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
??(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
??(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
??(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
??第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
??1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達到_____標準。
??2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙
??方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。
??第六條風險抵押
??1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
??2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
??3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
??4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
??第七條獎罰措施
??1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。
??2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
??3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
??4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
??5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
??第八條合同更改、補充與終止