當(dāng)準(zhǔn)留學(xué)生收到來自學(xué)校的錄取結(jié)果之后，除了準(zhǔn)備簽證，還需要重視住宿的安排。下面來跟出國留學(xué)網(wǎng)小編一起了解下法國留學(xué)租房具體流程吧。
法國留學(xué)租房流程
1.攜帶材料
因?yàn)榉繓|選房客會(huì)首選有工作和擔(dān)保的，那么不如在看房的當(dāng)天就帶上所有的證明材料和個(gè)人資料，再帶上支票隨時(shí)準(zhǔn)備交費(fèi)。
2.看房
首先要搞清楚房東的資質(zhì)。真正的房東是買下了房產(chǎn)的個(gè)人或者公司，只有他擁有房子的所有權(quán)，有權(quán)利簽署房補(bǔ)，并且要交地產(chǎn)稅。但是現(xiàn)在有很多人高價(jià)轉(zhuǎn)租出去自己租的房子牟利，被稱之為二房東。建議不要租這樣沒有法律保障的房子！另一種房東是SCI（民事房地產(chǎn)投資公司）是由多人合股購買房產(chǎn)，然后以公司形式出租給學(xué)生，是法國比較常見的正規(guī)出租方式，其中的股東就是房東。
在看房子的時(shí)候，要注意以下幾項(xiàng)：
1.考察住宿區(qū)周圍的環(huán)境?？纯唇煌ㄊ欠癖憷欠裼性肼?，停車位是否充足等等。
2.進(jìn)入房間第一件事就是要聞，看是否有潮味霉味，通風(fēng)情況是否良好。
3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖條件。
4.查看家具和各種配置。
3.商量租金、押金、保險(xiǎn)、擔(dān)保等一系列事情
下面是和房東溝通租金時(shí)候要確認(rèn)清楚的一些必要的問題：
1.對方所能提供的文件（收據(jù)等）
2.是否需要繳納押金。
3.問清房租是包含水電網(wǎng)費(fèi)和暖氣費(fèi)。
一般房屋出租都是房租+雜費(fèi)或是房租包雜費(fèi)（charge compris）。雜費(fèi)包括物業(yè)，電梯，垃圾和水費(fèi)（甚至暖氣和熱水）等等。
水費(fèi)包括在雜費(fèi)中，無需額外繳費(fèi)，但仍要節(jié)約使用，超過限度房東可以要求房客額外支付
電費(fèi)（EDF）和煤氣費(fèi)（GDF）一般不會(huì)包括在房租中的，多由房客的名字申請，這份單子十分重要，可以說是在法國合法居住的證明，續(xù)居留，開銀行，簽手機(jī)，申請?zhí)接H都需要用到，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費(fèi)單或煤氣單。
巴黎冬天冷，一般房子都有暖氣，只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費(fèi)中，而電暖根據(jù)用電量計(jì)算的，房租上體現(xiàn)不出來。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費(fèi)。
這里提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費(fèi)用！因?yàn)楹芏嘧夥吭p騙通常是只留郵件地址，聯(lián)系上之后會(huì)用假照片騙取房客信任，再要求房客在看房之前匯押金過來，大家一定要提高警惕，小心上當(dāng)。
4.簽署租房合同
在法國租房，一份合法并且規(guī)范的租房租賃合同是必需的，一定要謹(jǐn)慎對待。
一般需要提供有效簽證復(fù)印件，入學(xué)通知書復(fù)印件等材料，簽署一式兩份的合同書。
一份有效的房屋合同需要具備：
1、合同雙方的資料房東以及租客的真實(shí)姓名、出生日期，房東的地址以及租客原來的地址
2、特別指示出租房的地址、面積，房間里的設(shè)備配置。
3、用途出租用途，留學(xué)生填寫居住即可，如果是商業(yè)用途則要寫明。
4、周期就是合同的有效期，包括起始日和終止日，還包括預(yù)告期（在租客停止租房前預(yù)先通知房東的時(shí)間）。一般為3個(gè)月，會(huì)標(biāo)注在合同上。如果沒有遵守預(yù)告期的條款，即使搬走了還需要承擔(dān)房屋租金。所以簽訂合約時(shí)候可以和房東商議縮短預(yù)告期限，這樣比較有利。
5、特別條件（非常重要）——租金價(jià)格和雜費(fèi)及付款方式
——押金。押金不能充當(dāng)房租，只是租房擔(dān)保的用途。
——工作條款。指租客為房東提供服務(wù)來交換住房，如照顧老人、做家務(wù)等。一般會(huì)注明具體工作以及服務(wù)交換房租的金額。
——特殊條款。如提前多久提出解約或續(xù)約。
——合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
這里需要特別注意的一點(diǎn)：
每個(gè)月交完房租都一定要記得索要房租收據(jù)！這里是指繳納租金后房東所開具的收據(jù)。拿到收據(jù)后要妥善保存，因?yàn)檗k理許多行政手續(xù)都需要它作為證明文件。
6、簽字和蓋章合同雙方必須簽字并注明簽字日期，如和房屋管理中心簽合同，還需房屋管理中心蓋章。
5.合同期限
一份正規(guī)的租房租賃合同租約一般是1年至3年。
如果沒配備家具，要求合同租約至少3年。
如果配備了家具，設(shè)施齊全，則雙方可以任意約定期限。
租戶可以自由地在任何時(shí)間離開，但房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同，并需要說明退租理由。一般在合同到期前，房東會(huì)要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況，就是在冬季的三個(gè)月里，依據(jù)人性化的法律規(guī)定，即使租客拖欠房租，房東也沒有權(quán)利收回房子。當(dāng)然，還是盡量不要在冬季拖欠房租的好！