在留學(xué)的申請過程里，學(xué)生還需要準(zhǔn)備的就是住宿方面。很多學(xué)生都是會在外租房的。那么現(xiàn)在就隨出國留學(xué)網(wǎng)小編去看看，日本的留學(xué)是怎樣租房的。
一、租房流程
第一步、明確房子要求
①房子位置的希望線路，具體車站，步行到車站的距離
②房租預(yù)算為XX日元
③構(gòu)造類型（マンション、アパート）
④房間格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）
⑤對房子的具體期望內(nèi)容（二樓以上、朝南、大收納、衛(wèi)浴分離等等）
第二步、準(zhǔn)備相關(guān)材料
① 護(hù)照
② 在留資格認(rèn)定證明書
③ 入學(xué)許可證（合格通知書）
④ 日本國內(nèi)在住緊急聯(lián)絡(luò)人（可后補）
⑤ 個人印章（實木或玉石等材質(zhì)）
第三步、具體實施流程
①找房子
②提交住房申請（需提交護(hù)照等相關(guān)材料）
③ 審查（一般包含書面審查和電話核實）
④ 國際匯款
⑤ 簽署契約
⑥ 領(lǐng)鑰匙入住
二、租房費用
1、房租
1 個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預(yù)付下個月的房租，通常通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。單間公寓月租費在 50，000 日元到 80，000 日元之間，郊外相對便宜，繁華地區(qū)就貴。不要老想著離繁華地區(qū)近，房租還便宜，基本不會有。起租日期以合同規(guī)定為準(zhǔn)，并不是指入住日期。您可詢問房屋中介及房東確認(rèn)起租日期。
2、押金
是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金，有的房東會要求預(yù)付 1-2 月的押金 （ 根據(jù)房子的地段和質(zhì)量來定 ） 。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費 （1，000 -1，500 日元 /sqm） 及房子損壞后的修理費用 （ 常見的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡 ） 后，剩余部分將退還。
3、禮金
一次性付給房東 （1-2 個月房租 ） ，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。公共費 （ 共益費 ） 在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。維修費 （ 管理費 ） 一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(hù) （ 修 ） 費，數(shù)目比較小。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少房子取消了這個禮金。
4、其他費用
清潔費：退房的時候需要支付的費用，大概10000-20000日元左右。
違約金：簽了合同后，搬進(jìn)房子前違約的，收取 1 個月租金的罰金。在第一年合同結(jié)束前搬走，要收取 1 個月租金的罰金。搬進(jìn)房子后要終止合同，必須提前 1-2 個月通知房東。如不提前 1-2 個月通知房東就搬走，那么要收 1 個月的違約金。
二、租房須知
1、清楚租房費用
在日本租房，費用是大多數(shù)留學(xué)生和家長都十分關(guān)心的問題，一般包含有房租、管理費、禮金、押金、頭金等主要費用。首先房租是按月支付的，還有管理費，這項費用相當(dāng)于國內(nèi)的物業(yè)費，用于公共照明設(shè)施、社區(qū)清掃等日常管理維護(hù)運營，這兩部分費用是需要租客每個月都支付的。此外，禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，原則上為1個月的房租，在退房時是不予以返還的。押金就是給房東的一種擔(dān)保費，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時押金基本上會全額返還。頭金是第一次在日本租房時需要支付的費用，其金額在所有費用中占比最高，相當(dāng)于房租的6倍之多。當(dāng)然，除了以上所提到的費用之外，還有一些保險費、換鎖費以及煤水電等生活雜費。建議大家在租房之前，都要將這些費用了解清楚，減少被坑騙的風(fēng)險。
2、注意看房細(xì)節(jié)
首先要留意觀察房屋外部的基本情況，了解一下周邊的生活環(huán)境以及治安狀況，比如在步行15分鐘之內(nèi)，有無超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施，還要重點關(guān)注社區(qū)附近的交通出行是否便捷，估算一下從租住地到學(xué)校之間的距離和所要花費的時間。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房時順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養(yǎng)寵物，房屋位置是否靠近國道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方，因為這些噪音很可能會直接影響到日后的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時，邊邊角角一概都不能放過，比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開裂的現(xiàn)象，房間內(nèi)的各項物品能否正常使用，有無漏電或漏水等問題。如果發(fā)現(xiàn)有故障或其他異常情況，一定要及時告知房東，要求他在入住之前盡量修復(fù)好，以免在解約退房時，這些破損部位的賠償費用將會被算在大家自己身上。
3、認(rèn)真閱讀租房協(xié)議
在選中滿意的房子之后，就要準(zhǔn)備簽訂租房合同了。在簽字之前，請大家務(wù)必要從頭到尾將合同完全看仔細(xì)，切記一定不要嫌麻煩！一旦出現(xiàn)不懂或敘述不明的內(nèi)容，要在第一時間詢問房東，絕對不要留有疑問。