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二級建造師2020建設(shè)工程施工管理備考知識點(diǎn)：單價合同
單價合同
一、適用范圍
1.當(dāng)發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時尚不能明確、具體地予以規(guī)定時，則可采用單價合同形式，即根據(jù)計劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項工程內(nèi)容的單位價格，實(shí)際支付時則根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同單價計算應(yīng)付的工程款。
2.固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。
二、單價合同的特點(diǎn)
1.單價優(yōu)先，實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和承包商投標(biāo)時所報的單價計算。
2.允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，對合同雙方都比較公平。
3.在招標(biāo)前，發(fā)包單位無需對工程范圍做出完整的、詳盡的規(guī)定，從而可以縮短招標(biāo)準(zhǔn)備時間，投標(biāo)人也只需對所列工程內(nèi)容報出自己的單價，從而縮短投標(biāo)時間。
4.對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo)，當(dāng)總價和單價的計算結(jié)果不一致時，以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價。
三、采用單價合同對業(yè)主的不足之處
1.業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。
2.用于計算應(yīng)付工程款的實(shí)際工程量可能超過預(yù)測的工程量，即實(shí)際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。
四、類型
1.固定單價合同
（1）承包商存在一定的風(fēng)險。
（2）無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進(jìn)行調(diào)整。
2.變動單價合同
（1）合同雙方可以約定一個估計的工程量，當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進(jìn)行調(diào)整、約定單價的調(diào)整方法；
（2）當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時，可以對哪些工程內(nèi)容的單價進(jìn)行調(diào)整以及如何調(diào)整等。承包商的風(fēng)險相對較小。