考試來的很快，為了做好考前的備考復(fù)習(xí)，下面由出國留學(xué)網(wǎng)小編為你精心準(zhǔn)備了“2020二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考點(diǎn)：抵押權(quán)”，持續(xù)關(guān)注本站將可以持續(xù)獲取更多的考試資訊！
2020二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考點(diǎn)：抵押權(quán)
（一）概念
抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
（二）抵押物
債務(wù)人或第三人提供。不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)（機(jī)器、交通工具等），不轉(zhuǎn)移占有抵押物。
以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：
1.土地所有權(quán)；
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
6.其它
【提示】用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：（不動產(chǎn)）
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）正在建造的建筑物。
（三）抵押權(quán)效力
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
| 期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物 | 1.經(jīng)抵押權(quán)人同意，未同意不得轉(zhuǎn)讓(受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外)。 2.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償(多退少補(bǔ))。 3.抵押權(quán)與擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在。抵押權(quán)不得分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 |
| 抵押物的減值與毀損 | 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 |
（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴。
【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。
同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則：
登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例。