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2020二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考點(diǎn)：建設(shè)工程代理行為
一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立
（一）不得委托代理的建設(shè)工程活動
1.依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理；
2.建設(shè)工程承包活動不得委托代理（不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包）。
（二）一般代理行為無法定的資格要求
一般的代理行為可以由自然人，法人擔(dān)任代理人，對其資格無法定的嚴(yán)格要求。
補(bǔ)充：可以作為委托代理人的有：
（1）律師、基層法律服務(wù)工作者；
（2）當(dāng)事人的近親屬或工作人員；
（3）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民。
【提示1】即使是訴訟代理人，也不一定非取得律師資格。
【提示2】某些建設(shè)工程中的代理，代理人必須具備法定資格；如：建設(shè)工程施工項(xiàng)目的招標(biāo)代理、委托監(jiān)理等。
（三）民事法律行為的委托代理
1.民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面；
2.書面的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限；
二、建設(shè)工程代理行為的終止
有下列情形之一的，委托代理終止：
（1）代理期屆滿或者代理事務(wù)完成；
（2）被代理人取消委托代理或者代理人辭去委托；
（3）代理人喪失民事行為能力；
（4）代理人或被代理人死亡；
（5）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。
三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系
（一）轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)事先取得被代理人的同意
代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人同意或者追認(rèn)。
如未經(jīng)被代理人同意或追認(rèn)，代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但緊急情況下為了維護(hù)被代理人的利益除外。
（二）無權(quán)代理和表見代理
1.無權(quán)代理
三種表現(xiàn)形式：始未授權(quán)，超越代理權(quán)，代理權(quán)終止。
【注意】如果被代理人予以追認(rèn)，則轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理；如果不追認(rèn)，由無權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任。
效力待定
2.表見代理
行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意相對人相信其有代理權(quán)的表象：而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。
條件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由；（2）須本人存在過失；（3）須相對人為善意。
3.知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)表示的視為同意。