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二級建造師2020建設工程法規(guī)及相關知識考點：租賃合同
租賃合同
一、租賃合同法律特征
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1.轉移租賃物使用收益權的合同；
2.租賃合同是諾成合同；
3.租賃合同是雙務、有償合同。
二、租賃合同的內容和分類
| 定期租賃 | 約定租賃期限;租期最長不得超過20年，否則超過部分無效。 |
| 不定期租賃 | (1)租賃期限在6個月以上;應當采取書面，沒有采取書面合同的，視為不定期租賃; (2)沒有約定租賃期限;定期租賃屆滿，承租人繼續(xù)使用,出租人沒有異議。 |
【注意】承租人可以隨時解除；出租人解除合同應當合理期限內提前通知。
三、租賃合同當事人的權利義務
| 出租人 | 支付出租物、維修租賃物、權利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保、保證承租人優(yōu)先購買權和保證共同居住人繼續(xù)承租。 |
| 承租人 | 支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關事項通知、返還租賃物和損失賠償。 |
【注意1】關于承租人的優(yōu)先購買權
1.出租房屋在出賣之前應通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；2.租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力（買賣不破租賃）。
【注意2】關于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務
1.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；2.此共同居住人不以與承租人是否有繼承關系、親屬關系為限。
【注意3】關于支付租金期限。無約定或約定不明確，補充協(xié)議；按合同有關條款或交易習慣；租賃期不滿1年，租賃期屆滿時支付，1年以上的，每屆滿1年支付。
四、租賃合同的其他規(guī)定
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。