關(guān)于二手房購(gòu)房的時(shí)候你知道有哪些需要注意的嗎？防止上當(dāng)受騙，看看這里吧。下面是由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)編輯為大家整理的“鏈家二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
鏈家二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)（一）
您好，二手房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
1）合同應(yīng)該簽署完整不留有空白，未填寫(xiě)內(nèi)容應(yīng)該劃x
2）交易方留存信息必須填寫(xiě)完整，必填內(nèi)容包括姓名、性別、國(guó)籍、身份證號(hào)碼、通訊地址、聯(lián)系電話等；
3）只要涉及到有放棄監(jiān)管資金的，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)當(dāng)在放棄資金監(jiān)管提示函處簽字，并填寫(xiě)正確的放棄金額；
4）明確產(chǎn)權(quán)人，仔細(xì)審核房產(chǎn)證；
5）明確抵押情況及抵押權(quán)人（抵押權(quán)人不可能為業(yè)主本人）；
6）要明確合同上貸款機(jī)構(gòu)，落實(shí)在合同上；
7）明確填寫(xiě)擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；
8）在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間及戶口遷出時(shí)間；
9）補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)鍵條款的約定應(yīng)明確，如首付款支付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等
鏈家二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)（二）
1、付款時(shí)間，要根據(jù)資金到位的情況來(lái)約定每一筆付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間。
2、交房時(shí)間，什么時(shí)候或什么條件能拿到房子。
3、室內(nèi)物品，室內(nèi)那些物品是留下的，關(guān)系到您會(huì)拿到一個(gè)什么樣的房子
4、關(guān)于戶口和物業(yè)交割保證金的留存就支付條件。
合同中約定的會(huì)比較細(xì)，每個(gè)方面都要溝通好，重點(diǎn)看以上幾點(diǎn)，簽約前還要確定購(gòu)房資格和貸款金額等問(wèn)題，每筆交易的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況具體判定，以上僅供您參考。
鏈家二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)（三）
1、明確目標(biāo)。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。是否存在房屋所有權(quán)糾紛。是否有私搭亂建部分。房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況。房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
2、明確價(jià)款。如寫(xiě)明總價(jià)款。付款方式。付款條件。如何申請(qǐng)貸款。定金。尾款。
3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫(xiě)明交房時(shí)間、條件。辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?。遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
4、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見(jiàn)的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)人。二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。
5、考慮是否有房屋承租人。在二手房交易過(guò)程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，因此購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣(mài)方賣(mài)房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)買(mǎi)房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易。
6、被查封或作為抵押物的房屋。被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷(xiāo)抵押之后再出售。
鏈家二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)（四）
1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。
合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫(xiě)，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門(mén)口的門(mén)牌號(hào)或習(xí)慣稱(chēng)呼的小區(qū)名稱(chēng)填寫(xiě)。房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)單位名稱(chēng)，公產(chǎn)房要填寫(xiě)所屬房管站名稱(chēng)。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣(mài)方出具相關(guān)證明。
2、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。
主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)?，有部分房屋附有?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的＂其他條款＂中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。
4、購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專(zhuān)業(yè)人士難以把握）。
鏈家二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)（五）
一、買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)信息
這里主要是明確買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二、房源的相關(guān)信息這里應(yīng)寫(xiě)明房源位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
三、房屋價(jià)款及付款方式等這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式等這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件在此約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附加條件及附件的效力等。