許多小伙伴想知道容積率怎么算，那么容積率計算公式是什么?快來和小編一起看看吧。下面是由出國留學網(wǎng)小編為大家整理的“容積率計算公式怎么算”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
容積率計算公式怎么算
容積率=地上建筑面積/總用地面積。
容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對于開發(fā)商而言，容積率直接決定了地價成本在房屋中所占的比例;而對于消費者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關的。通常情況下，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅的容積率不能超過2。
容積率很高的住宅代表著小區(qū)內房子的建筑十分緊密，而這樣的住宅肯定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區(qū)居住的舒適度大大下降。并且高密度的居住環(huán)境還會對小區(qū)的兒童活動區(qū)域、小區(qū)內的健身場所、消防通道的形成產生很大的壓力。同時頻繁使用這些設備也會加快這些設備的老化，所以在購買高密度容積率的小區(qū)時一定要注意這方面。
拓展閱讀：容積率和建筑密度的關系
建筑面積越大，產品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建
筑密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點，來實現(xiàn)在土地盡量不浪費的基礎上，使建筑面積最大化。