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容積率計(jì)算公式怎么算
容積率=地上建筑面積/總用地面積。
容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對(duì)于開發(fā)商而言，容積率直接決定了地價(jià)成本在房屋中所占的比例;而對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關(guān)的。通常情況下，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅的容積率不能超過2。
容積率很高的住宅代表著小區(qū)內(nèi)房子的建筑十分緊密，而這樣的住宅肯定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)居住的舒適度大大下降。并且高密度的居住環(huán)境還會(huì)對(duì)小區(qū)的兒童活動(dòng)區(qū)域、小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、消防通道的形成產(chǎn)生很大的壓力。同時(shí)頻繁使用這些設(shè)備也會(huì)加快這些設(shè)備的老化，所以在購買高密度容積率的小區(qū)時(shí)一定要注意這方面。
拓展閱讀：容積率和建筑密度的關(guān)系
建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤(rùn)也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達(dá)到建筑高度增加的目的，這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。建
筑密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)，來實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上，使建筑面積最大化。