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2020一級建造師《項目管理》考點預習匯總【九】
考點：工程咨詢合同計價方式
工程咨詢服務具有知識密集性和綜合性的特點。咨詢服務費用涉及費用計算方法和費用構(gòu)成兩個主要問題。
一、計算方法
常用的咨詢費計算方法：人月費單價法、按日計費法、工程建設費用百分比。
1.人月費單價法
特點 | 最常用、最基本的以服務時間為基礎的計費方法 |
計算方法 | 每人每月所需費用×人月數(shù)+其他非工資性開支 |
適用情況 | 一般性的項目規(guī)劃和可行性研究、工程設計、項目管理和施工監(jiān)理以及技術援助任務 |
注：“人月費”并不僅僅是咨詢?nèi)藛T的月工資。
2.按日計費法(高于人月費率折算平均日費用)
特點 | 以服務時間為基礎的計費方法 |
計算方法 | 每人每日所需費用×工作日數(shù) 旅行、等候時間—有效工作時間 旅費、食宿費、其他雜費；客戶直接補償 重要性、風險性、復雜程度—每日費率 專業(yè)水平、資歷、工作經(jīng)驗—每日費率 |
適用情況 | 咨詢工作期限短或不連續(xù)、咨詢?nèi)藛T少的咨詢項目，如管理或法律咨詢、專家論證等。 |
3.工程建設費用百分比
計取依據(jù) | 根據(jù)工程規(guī)模的大小、技術復雜程度、咨詢服務內(nèi)容的范圍和要求等因素，取工程建設費的一定比例作為咨詢費。 |
特點 | 計算簡單，不需要規(guī)定各種費用的含義，而且費率一般也容易找到可參照的咨詢項目對象，客戶與咨詢機構(gòu)容易達成協(xié)議 |
適用情況 | 工程規(guī)模較小、工期較短（一般不超過一年）的建筑工程項目。主要用于有明顯的相對獨立階段的連續(xù)性咨詢服務，如可行性研究、工程設計、施工監(jiān)理等。 |
二、費用構(gòu)成
咨詢服務費用由酬金(人月費率乘以人月數(shù))、可報銷費用、不可預見費用三部分組成。
1.酬金
僅考慮人月費率的構(gòu)成及計算。
2.可報銷費用
執(zhí)行咨詢?nèi)蝿掌陂g發(fā)生的、未包括在公司管理費中的、可以據(jù)實報銷的費用，如咨詢?nèi)藛T的差旅費，通信費用，各種資料的編制，復印和運輸費，辦公設備用品費等。
3.不可預見費
為了解決不可預見的工作量增加和由于價格上漲而引起的實際咨詢服務費用增加的問題。該項費用通常為酬金與可保險費用之和的5%~15%。
如果工作量和價格均無變化，咨詢公司就不能提取這筆款項。
三、合同計價
工程咨詢服務合同的計價主要采用總價和成本加酬金方式。
1.總價合同
根據(jù)咨詢服務的內(nèi)容、要求、難易程度、所需咨詢?nèi)藛T的大致數(shù)量和時間等因素，確定一個總的咨詢費額。
咨詢總額的確定：
(1)可以根據(jù)估計的工程建設費和商定的費率來確定;
(2)也可以按照人月費單價法，根據(jù)咨詢服務所需人員數(shù)量和服務時間等確定。
2.成本加固定酬金
這種方法是對咨詢?nèi)藛T在咨詢工作中所發(fā)生的全部成本予以補償，并另外支付一定的酬金。
采用這種計費方法的前提是客戶和咨詢?nèi)藛T就咨詢服務的范圍取得一致意見。
(1)成本：工資性費用、公司管理費和可報銷費用。
(2)固定酬金
是一筆用于補償咨詢?nèi)藛T的不可預見費、服務態(tài)度獎勵和利潤的費用，可以是費率固定或數(shù)額固定。
①費率固定—至少為成本的15%~20%。
②數(shù)額固定—預先估計將要發(fā)生的成本，再乘上適當?shù)馁M率。采用數(shù)額固定，應注意以下兩點：
一是盡管完整、詳細的工作范圍尚不能確定，但有關項目的大致范圍、內(nèi)容和目標應該明確;
二是協(xié)議中應規(guī)定固定酬金可以適時調(diào)整，以適應可能發(fā)生的項目范圍、服務內(nèi)容、完工時間等方面的變化。
2020一級建造師《項目管理》考點預習【二】
考點： 施工合同風險管理
一、工程合同風險的概念
合同風險是指合同中的以及由合同引起的不確定性。
(1)按合同風險產(chǎn)生的原因分，可以分為合同工程風險和合同信用風險。
(2)按合同的不同階段進行劃分?？梢詫⒑贤L險分為合同訂立風險和合同履約風險。
二、工程合同風險產(chǎn)生的原因
(1)合同的不確定性。
(2)在復雜的、無法預測的世界中，一個工程的實施會存在各種各樣的風險事件。
(3)合同的語句表達不清晰、不細致、不嚴密、矛盾等而可能造成合同的不完全。
(4)由于合同雙方的疏忽未就有關的事宜訂立合同，而使合同不完全。
(5)交易成本的存在。
(6)信息的不對稱。信息不對稱是合同不完全的根源。
(7)機會主義行為的存在。
三、施工合同風險的類型【重要】
1.項目外界環(huán)境風險 | （1）在國際工程中，工程所在國政治環(huán)境的變化 （2）經(jīng)濟環(huán)境的變化，如通貨膨脹、匯率調(diào)整、工資和物價上漲。 （3）合同所依據(jù)的法律環(huán)境的變化 （4）自然環(huán)境的變化 |
2.項目組織成員資信和能力風險 | （1）業(yè)主資信和能力風險 （2）承包商（分包商、供貨商）資信和能力風險 （3）其他方面，如政府機關工作人員、城市公共供應部門的干預、苛求和個人需求；項目周邊或涉及，的居民或單位的干預、抗議或苛刻的要求等。 |
3.管理風險 | （1）對環(huán)境調(diào)查和預測的風險。 （2）合同條款不嚴密、錯誤、二義性，工程范圍和標準存在不確定性。 （3）承包商投標策略錯誤，錯誤地理解業(yè)主意圖和招標文件，導致實施方案錯誤、報價失誤等。 （4）承包商的技術設計、施工方案、施工計劃和組織措施存在缺陷和漏洞，計劃不周。 （5）實施控制過程中的風險。 |
四、工程合同風險分配【必會】
1.工程合同風險分配的重要性
合理地分配風險的好處是：
(1)業(yè)主可以獲得一個合理的報價，承包商報價中的不可預見風險費較少;
(2)減少合同的不確定性，承包商可以準確地計劃和安排工程施工;
(3)可以最大限度發(fā)揮合同雙方風險控制和履約的積極性;
(4)整個工程的產(chǎn)出效益可能會更好。
2.工程風險分配的原則
合同風險應該按照效率原則和公平原則進行分配。
(1)從工程整體效益出發(fā)，最大限度發(fā)揮雙方的積極性。
誰能最有效地(有能力和經(jīng)驗)預測、防止和控制風險，或能有效地降低風險損失，或能將風險轉(zhuǎn)移給其他方面，則應由他承擔相應的風險責任。
(2)公平合理，責權(quán)利平衡。
(3)符合現(xiàn)代工程管理理念。
(4)符合工程慣例，即符合通常的工程處理方法。
【例題·單選】關于工程合同風險分配的說法，正確的是( )?！?017】
A.業(yè)主、承包商誰能更有效地降低風險，損失則應由誰承擔相應的風險責任
B.承包商在工程合同風險分配中起主導作用
C.業(yè)主、承包商誰承擔管理風險的成本最高則應由誰來承擔相應的風險責任
D.合同定義的風險沒有發(fā)生，業(yè)主不用支付承包商投標中的不可預見風險費
【答案】A
【解析】誰能最有效地(有能力和經(jīng)驗)預測、防止和控制風險，或能有效地降低風險損失，或能將風險轉(zhuǎn)移給其他方面，則應由他承擔相應的風險責任。故答案為A。
2020一級建造師《項目管理》考點預習【三】
考點：工程保險
一、保險概述
保險標的 | 保險保障的目標和實體，指保險合同雙方當事人權(quán)利和義務所指向的對象可以是財產(chǎn)或與財產(chǎn)有關的利益或責任，也可以是人的生命或身體。 |
保險金額 | 保險金額是保險利益的貨幣價值表現(xiàn)，簡稱保額，是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額。 |
保險費 | 保險費簡稱保費，是投保人為轉(zhuǎn)嫁風險支付給保險人的與保險責任相應的價金。 保險費的多少由保險金額的大小和保險費率的高低兩個因素決定。 |
保險責任 | 保險責任是保險人根據(jù)合同的規(guī)定應予承擔的責任，分為基本責任和特約責任。 各類保險合同由于標的的差異，除外責任不盡相同，但比較一致的有以下幾項： （1）投保人故意行為所造成的損失； （2）因被保險人不忠實履行約定義務所造成的損失； （3）戰(zhàn)爭或軍事行為所造成的損失； （4）保險責任范圍以外，其他原因所造成的損失。 |
二、工程保險種類【必會】
1.工程一切險
工程一切險包括建筑工程一切險、安裝工程一切險兩類。以雙方名義共同投保。國內(nèi)工程通常由項目法人辦理保險，國際工程一般要求承包人辦理保險。
2.第三者責任險
該項保險是指由于施工的原因?qū)е马椖糠ㄈ撕统邪艘酝獾牡谌耸艿截敭a(chǎn)損失或人身傷害的賠償。第三者責任險的被保險人也應是項目法人和承包人。該險種一般附加在工程一切險中。
3.人身意外傷害險
此項保險義務分別由發(fā)包人、承包人負責對本方參與現(xiàn)場施工的人員投保。
4.承包人設備保險
保險的范圍包括承包人運抵施工現(xiàn)場的施工機具和準備用于永久工程的材料及設備。我國的工程一切險包括此項保險內(nèi)容。
5.執(zhí)業(yè)責任險
以設計人、咨詢?nèi)?監(jiān)理人)的設計、咨詢錯誤或員工工作疏漏給業(yè)主或承包商造成的損失為保險標的。
6.CIP保險
由業(yè)主或承包商統(tǒng)一購買“一攬子保險”，保障范圍覆蓋業(yè)主、承包商及所有分包商。
CIP保險的優(yōu)點是：
(1)以最優(yōu)的價格提供最佳的保障范圍;
(2)能實施有效的風險管理;
(3)降低賠付率，進而降低保險費率;
(4)避免訴訟，便于索賠。
【例題1·單選】在一份保險合同中，保險人承擔或給付保險金責任的最高額度是該份保險合同的( )。【2016】
A.標的價值
B.保險金額
C.保險費
D.實際賠付額
【答案】B
【解析】保險金額是保險利益的貨幣價值表現(xiàn)，簡稱保額，是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額。
【例題2·單選】下列財產(chǎn)損失和人身傷害事件中，屬于第三者責任險賠償范圍的是( )?！?017】
A.項目承包商在施工工地的財產(chǎn)損失
B.項目承包商職工在施工工地的人身傷害
C.項目法人所聘員工在施工工地的人身傷害
D.項目法人、承包商以外的第三人因施工原因造成的財產(chǎn)損失
【答案】D
【解析】第三者責任險，是由于施工的原因?qū)е马椖糠ㄈ撕统邪艘酝獾牡谌耸艿截敭a(chǎn)損失或人身傷害的賠償，故答案為D。
2020一級建造師《項目管理》考點預習【四】
考點：工程擔保
一、擔保的方式【重要】
我國擔保法規(guī)定的擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
1.保證擔保，又稱第三方擔保，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不能履行債務時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的行為。
2.抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對所擁有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
3.質(zhì)押是指債務人或者第三人將其質(zhì)押物移交債權(quán)人占有，將該物作為債權(quán)的擔保。
4.留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
5.當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
二、工程擔?！颈貢?/strong>
工程擔保中大量采用的是第三方擔保，即保證擔保。建設工程中經(jīng)常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。
類別 | 作用 | 形式 | 額度 | 期限 |
投標擔保 | 保護招標人 篩選投標人 | （1）銀行保函； （2）擔保公司擔保書； （3）同業(yè)擔保書； （4）投標保證金 | 施工不得超過投標總價的2％，最高不得超過80萬元； 勘察設計不超過勘察設計費投標報價的2％，最高不得超過10萬元。 | 與投標有效期一致 |
履約擔保 | 保護招標人 | （1）銀行保函； （2）履約擔保書； （3）履約保證金； （4）同業(yè)擔保 | 質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。 履約保證金不超過中標合同金額的10%。 | 始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日 |
預付款擔保 | 保護發(fā)包人 | （1）銀行保函； （2）擔保公司提供保證擔保； （3）抵押 | 一般為合同金額的10% | 承包人全部還清預付款 |
支付擔保 | 保護承包人 | （1）銀行保函； （2）履約保證金； （3）擔保公司擔保 | 履約金分段滾動擔保。 工程合同總額的20%～25% | ———— |
【例題1·單選】債務人不轉(zhuǎn)移對擁有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法從將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。這種擔保方式是( )擔保?！?014】
A.保證
B.質(zhì)押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【解析】考查抵押的概念。抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對所擁有財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法從將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。
【例題2·多選】關于履約擔保的說法，正確的有( )?！?017】
A.履約擔保是為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款而提供的擔保
B.履約擔保有效期始于工程開工之日，終止日期可以約定在工程竣工交付之日
C.銀行履約保函擔保金額通常為合同金額的10%左右
D.保留金由發(fā)包人從工程進度款中扣除，總額一般限制在工程總價款的5%
E.履約擔保書由商業(yè)銀行開具，金額在保證金的擔保金額之內(nèi)
【答案】BC
【解析】履約擔保，是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務和責任的擔保。故A錯誤;由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書。故E錯誤。D項新版教材修改為3%。
2020一級建造師《項目管理》考點預習【五】
考點：施工合同分析
一、合同分析的含義
合同分析是從合同執(zhí)行的角度去分析、補充和解釋合同的具體內(nèi)容和要求，將合同目標和合同規(guī)定落實到合同實施的具體問題和具體時間上，用以指導具體工作使工程按合同要求實施，為合同執(zhí)行和控制確定依據(jù)。
合同分析不同于招標投標過程中對招標文件的分析，其目的和側(cè)重點都不同。
合同分析往往由企業(yè)的合同管理部門或項目中的合同管理人員負責。
二、合同分析的目的和作用【必會】
2.合同分析的作用
1)分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內(nèi)容
2)分析合同風險，制定風險對策
3)合同任務分解、落實
三、建設工程施工合同分析的內(nèi)容【重要】
1.合同的法律基礎
2.承包人的主要任務
(1)承包人的總?cè)蝿?，即合同標的?BR> (2)工作范圍。
在合同實施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行。
(3)關于工程變更的規(guī)定。
工程變更的補償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示。通常這個百分比越大，承包人的風險越大。
工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定，一般為28天，也有14天的。一般這個時間越短，對承包人管理水平的要求越高，對承包人越不利。
3.發(fā)包人的責任
這里主要分析發(fā)包人(業(yè)主)的合作責任。
(1)業(yè)主雇用工程師并委托其在授權(quán)范圍內(nèi)履行業(yè)主的部分合同責任。
(2)業(yè)主和工程師有責任對平行的各承包人和供應商之間的責任界限作出劃分，并承擔管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失。
(3)及時作出承包人履行合同所必需的決策。
(4)提供施工條件，如及時提供設計資料、圖紙、施工場地、道路等。
(5)按合同規(guī)定及時支付工程款，及時接收已完工程等。
4.合同價格
5.施工工期
6.違約責任
7.驗收、移交和保修
在合同分析中，應對重要的驗收要求、時間、程序以及驗收所帶來的法律后果作說明。
竣工驗收合格即辦理移交。移交作為一個重要的合同事件，同時又是一個重要的法律概念。
(1)業(yè)主認可并接收工程，承包人工程施工任務的完結(jié);
(2)工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
(3)承包人工程照管責任的結(jié)束和業(yè)主工程照管責任的開始;
(4)保修責任的開始;
(5)合同規(guī)定的工程款支付條款有效。
8.索賠程序和爭執(zhí)的解決
【例題·單選】關于工程變更的說法，正確的是( )。 【2017】
A.合同實施中，承包人應就合同范圍內(nèi)的業(yè)主變更先提出補償要求
B.工程變更的索賠有效期一般為7 天，不超過14天
C.工程變更的補償范圍越大，承包人的風險越大
D.工程變更索賠期越短，對承包人越有利
【答案】C
【解析】在合同實施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行;如果工程變更超過承包人應承擔的風險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補償要求，故A錯誤;工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定，一般為28天，也有14天的，故B錯誤;工程變更的索賠有效期時間越短，對承包人管理水平的要求越高，對承包人越不利，故D錯誤。