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2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預(yù)習(xí)匯總【十五】
考點：承欖合同的法律規(guī)定
一、承攬合同的特征
1.承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的(注：“只看結(jié)果，不看過程”)
2.未經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同;經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)(比較：建設(shè)工程承攬主要工作不可以交給第三人完成)
3.承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)(比較：建設(shè)工程承擔(dān)非主體工程交由第三人完成要經(jīng)建設(shè)單位的認(rèn)可，且分包人與總包人對建設(shè)單位就分包工程要承擔(dān)連帶責(zé)任，而一般承攬中就第三人完成的工作定作人只能找承攬人，不能直接要求第三人承擔(dān)責(zé)任)
二、承攬人和定作人的權(quán)利義務(wù)(略)
三、承攬合同的解除
1.承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以依法解除合同。
2.定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。
3.定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【例題1·單選】某施工企業(yè)與預(yù)制構(gòu)件廠簽訂了預(yù)制構(gòu)件加工合同，構(gòu)件加工過程中施工企業(yè)要求變更構(gòu)件設(shè)計，對方同意變更。但加工構(gòu)件超過60%時，該施工企業(yè)提出解除合同。關(guān)于該施工企業(yè)權(quán)利的說法。正確的是( )?！?017】
A.可隨時解除合同
B.享有留置權(quán)
C.不得單方變更設(shè)計
D.可請求法院撤銷合同
【答案】A
【解析】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在承攬合同中，定作人除了享有法定的解除權(quán)外，還享有隨時解除合同的權(quán)利。這是由承攬合同的性質(zhì)所決定。但是，定作人解除合同的前提是賠償承攬人的損失。
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預(yù)習(xí)【二】
考點：買賣合同的法律規(guī)定
一、買賣合同的法律特征
(1)買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同;
(2)買賣合同是有償合同;
(3)買賣合同是雙務(wù)合同;
(4)買賣合同是諾成合同。
諾成合同是當(dāng)事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件。當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同，與合同的成立無關(guān)。
買賣合同可以是書面的，也可以是口頭的，但對于房屋買賣等標(biāo)的額較大的財產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
二、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(一)出賣人的主要義務(wù)
1.交付的方式
(1)現(xiàn)實交付;
(2)簡易交付(成立之前為買受人占有)：合同生效視為完成交付
(3)占有改定：出賣人繼續(xù)占有;
(4)指示交付：第三人占有;
(5)擬制交付：交付權(quán)利憑證。
2.電子信息產(chǎn)品：買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。
3.交貨地點
(1)需要運輸?shù)模贺浗坏谝怀羞\人的地點交付;
(2)不需要運輸：知道標(biāo)的物所在地的，在標(biāo)的物所在地交付;不知道標(biāo)的物所在地的，在出賣人訂立合同時營業(yè)地交付。
4.質(zhì)量：按國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);沒有國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
5.權(quán)利瑕疵擔(dān)保：出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。
(二)買受人的主要義務(wù)
1.出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或拒收;接收多交部分的，按照合同的價格支付價款。
2.沒有約定檢驗期的，應(yīng)在合理期間內(nèi)或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)通知出賣人;有質(zhì)量保證期的，不適用兩年的規(guī)定。
三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)
(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān);
(2)買受人無理由拒收標(biāo)的物的風(fēng)險由買受人承擔(dān);
(3)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān);
(4)需要運輸?shù)?，貨交第一承運人時風(fēng)險由買受人承擔(dān);
(5)出賣人未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移;
注：風(fēng)險由買受人承擔(dān)時，買受人依然可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
四、特殊買賣合同的規(guī)定
(一)憑樣品買賣
憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。
(二)試用買賣
試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
五、孳息的歸屬個買賣合同的解除
1.孳息的歸屬：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
2.買賣合同的解除
(1)主物與從物解除：因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
(2)數(shù)物解除：標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
(3)分批交貨解除：
1)當(dāng)批解除：出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。
2)向后解除：出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。
3)全部解除：買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。
(4)分期付款解除：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。
【例題1·單選】某設(shè)備租賃公司將一臺已經(jīng)出租給某勞務(wù)公司的鋼筋切割機轉(zhuǎn)讓給某施工企業(yè)，該切制機租賃還有3個月到期。轉(zhuǎn)讓合同約定當(dāng)切割機租賃期限結(jié)束時，勞務(wù)公司將其交付給該施工企業(yè)。該買賣合同中切割機的交付方式為( )?！?017】
A.簡易交付
B.擬制交付
C.指示交付
D.占有改定
【答案】C
【解析】交付的方式可以是：①現(xiàn)實交付。標(biāo)的物由出賣人直接交付給買受人。②簡易交付。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即視為完成交付。③占有改定。買賣雙方特別約定，合同生效后標(biāo)的物仍然由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已完成法律上的轉(zhuǎn)移。④指示交付。合同成立時，標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請求權(quán)。⑤擬制交付。出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給買受人，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實交付。
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預(yù)習(xí)【三】
考點：借款合同的法律規(guī)定
一、借款合同的法律特征
1.借款合同的標(biāo)的物是貨幣
2.借款合同一般為要式合同，一般應(yīng)書面形式，但自然人之間借款除外
3.借款合同一般是有償合同(有息借款)，但自然人之間的借款合同如果沒有約定利息，貸款人主張利息的，人民法院不予支持
二、借款合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
1.金融機構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款合同則為實踐合同
2.利息不得預(yù)先扣除;預(yù)先扣除的，本金以實際借款數(shù)額計
3.不許將利息計入本金計算復(fù)利
4.提前還款按實際借款期間計算利息
5.借期不滿一年的，利息在返還借款時一并支付;超過一年的，一年一付;剩余期間不滿一年的，在返還借款時一并支付
三、借款合同的其他規(guī)定
1.絕對保護(hù)：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
2.絕對不保護(hù)：借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。
3.相對保護(hù)(不得強制給付和強制返還)：超過24%至36%之間的利息，相當(dāng)于過了訴訟時效的自然債務(wù)：沒給不能強制要，給了不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美荒芤蠓颠€。
【例題·多選】關(guān)于借款合同權(quán)利和義務(wù)的說法，正確的有( )?！?013】
A.貸款人有權(quán)處置拒不還款的借款人的其他財產(chǎn)
B. 貸款人不得預(yù)先在本金中扣除利息
C. 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用借款
D. 對于未約定期限且無法確定期限的借款合同，借款人可以隨時償還
E. 訂立借款合同貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保
【答案】BCDE
【解析】
(一)貸款人的義務(wù)1.提供借款的義務(wù)2.不得預(yù)扣利息的義務(wù)
(二)借款人的義務(wù)1.提供擔(dān)保的義務(wù)2.提供真實情況的義務(wù)3.按照約定收取借款的義務(wù)4.按照約定用途使用借款的義務(wù);5.按期歸還本金和利息的義務(wù)
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預(yù)習(xí)【四】
考點：租賃合同的法律規(guī)定
1.定期租賃
(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
(2)租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃
2.出租人有維修租賃物的義務(wù)
3.當(dāng)租賃物危及承租人的安全或者健康時，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同
4.承租人的優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
5.買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力
6.未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租
7.租賃期間占有、使用租賃物的收益歸承租人所有(另有約定的除外)
8.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃
【例題·單選】關(guān)于租賃合同的說法，正確的是( )?！?015】
A.租賃期限超過20年的，超過部分無效
B.租賃期限超過6個月的，可以采用書面形式
C.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用的，視為租賃合同未生效
D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同解除
【答案】A
【解析】租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。所以，A選項是正確的。
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預(yù)習(xí)【五】
考點： 融資租賃合同的法律規(guī)定
一、融資租賃合同的法律特征
(一)出租人身份的二重性
承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
(二)出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性
承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
(三)融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(一)出租人的義務(wù)
1.出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，融資租賃合同對第三人仍然有效。
2.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
3.出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
(二)出賣人的義務(wù)
出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，法院應(yīng)予以支持：(1)租賃物嚴(yán)重不符合約定的;(2)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿的仍未交付的。
(三)承租人的義務(wù)
1.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
2.承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
3.承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
4.出租人享有租賃物的所有權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
5.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
6.承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，法院不予支持。
【例題1·單選】甲公司和乙施工企業(yè)訂立一份合同，其條款核心要點為：甲公司按照乙施工企業(yè)指定的型號和技術(shù)要求購進(jìn)一套機械設(shè)備提供給乙施工企業(yè)使用，乙施工企業(yè)按期交納租金，租賃期滿設(shè)備歸乙施工企業(yè)所有。根據(jù)《合同法》，此協(xié)議為( )。【2016】
A.財產(chǎn)租賃合同
B.融資租賃合同
C.買賣合同
D.租買合同
【答案】B
【解析】《合同法》規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
【例題2·多選】根據(jù)《合同法》，關(guān)于融資租賃合同的說法，正確的是( )?！?015】
A.出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，融資租賃合同對第三人不發(fā)生效力
B.融資租賃合同屬于涉及三方當(dāng)事人的合同
C.出賣人和出租人可以變更買賣合同中與承租人有關(guān)的內(nèi)容，無須經(jīng)過承租人的同意
D.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)
E.承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任
【答案】DE
【解析】
選項A錯誤，出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，融資租賃合同對第三人仍然有效;
選項B錯誤，蔡老師觀點，根據(jù)現(xiàn)在最新最高法解釋，融資租賃也可能涉及兩方當(dāng)事人，教材沒有修改，考試遇到此知識點，單選題可以選，多選題如果有其他正確答案，建議不選。
選項C錯誤，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更。