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公務員公共基礎法律知識：房主賣房，租戶必須搬走嗎
最近看了一個法律小笑話，雖然表面上看似是笑話但是背后卻又很重要的法律要義在里面，一個女孩子家庭很貧困是我們典型的灰姑娘人設，被學校的校草看上了，并被瘋狂的追求，然后狗血的劇情再一次上演，男主的媽媽找到灰姑娘對她說我已經(jīng)把你租賃的房屋買下來了，這已經(jīng)不屬于你了，你趕緊收拾東西離開我兒子，不然我叫別人把你打出去。然后女孩子眼含熱淚之后瘋狂大笑，進屋拿出了租賃合同大聲喝道：“阿姨，我一口氣簽了五年的租賃合同，現(xiàn)在還剩余三年，你不知道買賣不破租賃嗎?你無權趕我出去?！?BR> 中國人對于房子的追逐，已經(jīng)不是一年兩年的了，大家一直覺得是有房子才是根本，只有買上房子才能使自己安心，使家人安心。所以也才導致現(xiàn)在我國房價的不斷攀漲，這種中國式心理的碎碎念起到了至關重要的作用。買房固然是好事，但是面臨日益增長的房價和剛畢業(yè)收入的拮據(jù)，大部分的畢業(yè)生都選擇了租房住，租房子碰到好的房東那真是萬幸，如果遇到不好的房東簡直如履薄冰，事事小心，但是租房子的很多人也都惴惴不安，因為怕哪天房子被賣掉自己本來住的舒適的小屋子不保，可能要流落街頭。那么今天我們就來講一講，法律是怎么來規(guī)定租賃合同的，“所謂的買賣不破租賃”究竟其具體內容是什么?
我們知道房屋是不動產，他的所有權轉移以登記為生效要件，只有辦理了房屋的不動產，這個房屋才是你自己的，這也是我們生活中看到買房子為什么要進行過戶登記的道理。我國規(guī)定凡是發(fā)生房屋買賣、繼承、贈與、析產等轉讓行為的，當事人自轉讓行為發(fā)生之日起30日內，持有關證件到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。國內企業(yè)和個人進行房屋轉移登記，由房屋所在區(qū)、縣房地產管理局辦理。也只有辦理了登記才承認所有權轉移的效力。因為我們在之前的法律文章有所了解，我們與房東簽訂的房屋租賃合同是債權，房東與第三人之間的房屋買賣合同后來所進行的所有權轉移是物權的轉移，物權是大于債權的，那么是不是新的房東就要讓我們搬走?流落街頭呢?想一想這個畫面“太美”真是不敢去碰觸，這也正是初入職場剛畢業(yè)大學生所面臨的困擾。天天在這種惶恐的狀態(tài)中生活，既不能好好工作也不能解決問題，反而會使自己面臨巨大壓力導致“藍瘦香菇”。這也許真的是讓我們“居不安思?！绷恕?BR> 那么法律是怎么規(guī)定的呢?寶寶們心理的苦有人懂嗎?寶寶們大可放心，因為我國法律采取是“買賣不破租賃”，什么是“買賣不破租賃呢”即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人(也就是我們的房東)將租賃物(我們租住的房屋)讓與他人(買房子的第三人)，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。如我們《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。也就是說只要我們的租賃合同還沒有到期，我們可以一直租住在我們的小窩里，直到房屋租賃期限屆滿時，他才可以讓我們離開，如果說是在房屋租賃期限期間內，新的房屋所有權人是不能讓我們搬離的，他要法定承受租賃合同帶給他的不利后果。雖然租賃合同是房東與租戶簽訂的債權法律關系但是仍然能夠對抗物權中所有權的變動，糾其原因是在中國我們的傳統(tǒng)是思想是讓“居者有其屋”，保障我們最根本的生活條件以及權力，也只有這樣才能使我們不會在這整天恐慌是否是隨時都要搬家，總是擔心自己明天到底會淪落何方?
綜上所述，“房主隨時讓你搬家”并非他天經(jīng)地義的權利，需要分不同情況進行區(qū)分。法律對于我們簽訂了租賃合同的寶寶們是給予法律保護的，因為在中國這個傳統(tǒng)思想根深蒂固的氛圍下，居者有其屋的思想也是埋在內心深處，也只有讓我們有了自己的安心委身之所，才能更好的去工作和生活，這也正是老人們口中所說的“安居而樂業(yè)”的說法，我們只有現(xiàn)在好好努力的工作，才能使自己升職、加薪、迎娶白富美，走上人生的巔峰、想一想還有一點小激動呢，哈哈。只有這樣才能使我們真正有自己的“家”。
公務員公共基礎法律知識：結婚后就要“果汁分你一半”?
花兒樂隊曾經(jīng)有首歌火遍街頭巷尾，歌詞中唱到“長路漫漫，磕磕絆絆。果汁分你一半，愛相互扶攙”，歌詞中描述了戀愛中的男女如膠似漆的甜蜜情景，但由此也讓我們想到了現(xiàn)實生活中已經(jīng)結了婚的夫妻之間，難道真的要像歌曲里唱的那樣“果汁分你一半”嗎?那么接下來我們就來看一下在法律當中究竟是怎么規(guī)定的。
根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，婚前取得財產，歸個人所有。這里的財產包括動產和不動產。也就是說你婚前的買的房，婚前買的車都是你自己的。但結婚之后可能就會有些變化了，根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金;(二)生產、經(jīng)營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！本唧w來講：
1、工資、獎金
這里的工資獎金作廣義的解釋，不只包括每個月打入我們賬戶里的月工資，其實還包括我們的一些福利，以及各種形式的補貼，這一系列的都屬于我們的工資。甚至是一些企業(yè)高管人員，他們的工資可能是年薪制，有時候也會有一些股份期權這一類的獎勵，那這些如果是婚后取得的，那都屬于夫妻的共同財產。
2、生產、經(jīng)營的收益
生產、經(jīng)營收益其實不難理解，但這里會涉及到一個比較復雜的問題就是，如果是婚前個人財產那婚后的生產、經(jīng)營收益又怎么算呢?根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第5條規(guī)定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”也就是說婚前財產的婚后投資收益是歸夫妻共同所有的。例如張三婚前擁有一套房屋，婚后張三將該房屋出租，則婚后房屋的租金為孳息，則屬于張三個人所有。但如果張三利用該房屋作為出資與他人合伙經(jīng)營了公司，后獲利10萬，則這10萬屬于投資所得收益，則屬于夫妻共同財產。
3、知識產權的收益
知識產權包含人身權利和財產權利兩部分，人身權利部分自然歸作者本人，例如署名權、發(fā)表權、修改權等，但財產權利部分則歸夫妻共同所有。
4、因繼承或贈與所得的財產
雖然我國進程發(fā)中并未將兒媳、女婿列為法定繼承人，但根據(jù)婚姻法的規(guī)定：婚姻存續(xù)期間，一方繼承的財產仍舊看作為夫妻共同財產。但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。這也是尊重贈與人的意愿的一種體現(xiàn)。例如李四的父親在去世前立有遺囑，將自己名下的一處房產留給了李四，那么李父去世后，該房產專屬于李四，李四的妻子無權要求分割。
5、其他應當歸夫妻共同所有的財產
這一部分屬于法律的兜底條款，法律不可能事無巨細的完全列舉清楚，而且隨著我們社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展，夫妻共同財產的范圍和種類也在不斷的增加。因此，作了這項概括性規(guī)定。
那么由此看來“我的果汁分你一半”還是有一定道理的，但具體來說夫妻財產也是有所要區(qū)分對待的。
公務員公共基礎法律知識：“夫債妻還”合法嗎?
【案情回顧】
2014年1月2日，著名影視公司小馬奔騰的創(chuàng)始人李明，突發(fā)疾病去世。小馬奔騰因此陷入內部糾紛。其中，該公司的投資人建銀投資公司將李明的遺孀金燕告上法庭，原因是小馬奔騰李明等股東與投資方建銀文化產業(yè)投資基金(天津)有限公司等所簽“對賭協(xié)議”，小馬奔騰由于沒能在2013年12月31日前成功上市，“對賭”失敗了。有關股東需回購投資人手中的股份。這部分債務視作李明的個人債務，投資公司認為其妻金燕作為其合法配偶，應當在2億范圍內承擔連帶清償責任。夫債妻還究竟有沒有法律依據(jù)?妻子金燕是否需要承擔李明在婚姻存續(xù)期間所產生個人的債務?我國婚姻法對此有明確規(guī)定：
【法條鏈接】
1.婚姻法司法解釋(二)第24條：債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。
2.婚姻法：夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。夫妻一方對此負有舉證責任。
3.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補充規(guī)定》：夫妻一方與第三人串通，虛構債務，第三人主張權利的，人民法院不予支持。夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務，第三人主張權利的，人民法院不予支持。
基于相關規(guī)定可知，對賭協(xié)議視作李明個人合法債務，應當由遺孀金燕負舉證責任，證明該債務未用于共同生活使用。若不能證明，則應當對2億元債務承擔清償責任。
該案背后涉及的法律問題，即婚姻法中的債務承擔責任。在事業(yè)單位、三支一扶等考試中同樣是我們需要掌握的知識點。
【例題】
甲與乙婚后一直由甲在外開辦公司，乙負責在家?guī)Ш⒆恿侠砑覄眨蠖似鹪V離婚，在分割財產的過程中，甲主張應當由二人共同償還由甲向第三人所借債務100萬元，但乙表示并不知情，正確的有：
A.應當由甲負舉證責任證明該債務用于夫妻共同生活
B.應當由乙負舉證責任證明該債務未用于夫妻共同生活
C.如果乙能證明該債務未用于夫妻共同生活，則乙不承擔償還責任
D.如果甲未能證明該債務用于夫妻共同生活，則乙不承擔償還責任
【答案】BC。解析：婚姻法司法解釋(二)規(guī)定：債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。婚姻法規(guī)定：夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。夫妻一方對此負有舉證責任。故本題答案選BC。