很多在澳洲留學(xué)的同學(xué)，都會選擇租房。那么在澳洲租房需要注意的地方很多，只有注意到這些，之后的生活才能避免更多的麻煩。接下來就和出國留學(xué)網(wǎng)來看看2018年澳洲留學(xué)租房需要注意什么？
關(guān)鍵點(diǎn)一：首先，要詳細(xì)檢查房屋是否符合要求。
比如房屋內(nèi)設(shè)備、家庭用具狀況是否完好無損，是否整潔干凈。你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報告，列出房屋內(nèi)物品及其狀況，并由房東簽字，以免日后出現(xiàn)扯皮的情況。如果有任何設(shè)施出現(xiàn)了問題，應(yīng)該告知房東。
對于這種類型的租房，學(xué)術(shù)名稱為Private leasing，也就是房東直接把自己的房子租給租客，這個過程中是完全沒有中介的參與。
Private Leasing 優(yōu)點(diǎn)：
1、租房門檻低，不需要reference letter， proof of address， COE， bank statement之類的文件。無需被房東在Australia National Tenancy Data Base上進(jìn)行繁瑣的信用審核。
2、由于不需要繳納中介費(fèi)，private leasing價格便宜，比較適合學(xué)生或者初入澳洲社會工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開支上節(jié)省更多。
3、在免掉中介的情況下，有些法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會省去，對于不熟悉澳洲當(dāng)?shù)胤傻耐麃碚f是福音。
4、多數(shù)情況下private leasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了，省去了不少麻煩。
Private Leasing 缺點(diǎn)：
1、在質(zhì)量上，private leasing的房源是魚龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說明什么，實(shí)地考察說明一切。
2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權(quán)益難以得到保障。在法律賦予租客的很多權(quán)利都無法享受。
【TIPS】
根據(jù)澳大利亞政府相關(guān)規(guī)定，澳洲租房的押金是交給政府機(jī)構(gòu)RTBA獨(dú)立保管。在租約履行期間，任何一方（房東、租客）都不可以私自動用被保管的押金。而且押金在收取上是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面，收取的押金都保管在房東的手里。大家注意相關(guān)押金數(shù)額，及時保留相關(guān)文件，以備維權(quán)之需。
關(guān)鍵點(diǎn)二：租房時一定要簽訂法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
澳大利亞是法制比較健全的國家，對于合同的條款一定要仔細(xì)看清楚，有些房東出具的合同只涉及維護(hù)他自己利益的條款，對于他應(yīng)給房客的保障卻只字不提，所以在弄明白所有條款之前不要盲目簽字。如果今后有侵害自己的權(quán)益的事情發(fā)生，可以依據(jù)法律文件依法維權(quán)。
【TIPS】
澳洲留學(xué)生們在簽訂租房合同的時候，這些都需要在合同上注明，如果要臨時搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn)）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的憑證。
關(guān)鍵點(diǎn)三：任何支出務(wù)必索取收據(jù)或保留記錄。
比如定金、租金、押金等等，注明金額日期收款人，同時保存好所簽文件的復(fù)印件。如果沒有收據(jù)，也要有記錄，如果銀行轉(zhuǎn)賬，記得截屏保存轉(zhuǎn)賬記錄，轉(zhuǎn)賬的附言里要有描述，比如某期房租。
關(guān)鍵點(diǎn)四：澳大利亞也有很多二房東，所以事先一定要明確房屋所有權(quán)是誰。
如果是二房東，要看下他與房東的原始租房合同，明確他的租期是多長。如果你和他簽訂的租期在原始租期內(nèi)是OK的，如果超過要注意，同時要弄清楚他是否有分租權(quán)。
另外，在選擇房屋過程中，一定要考慮如下因素：
1.了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報警電話號碼、當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號碼等。
2.盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全；根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報警設(shè)施。
3.如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友，避免出入人員復(fù)雜。
4.租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學(xué)生的良好記錄，但難免也可能會出現(xiàn)學(xué)生財物被室友盜走，或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。