在日本留學(xué)的學(xué)生，有不少人會(huì)選擇在校外租房子，那么租房要注意哪些事情呢？和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來看看日本留學(xué)生租房須知 怎樣挑選合適的房子？
首先來看看租房注意事項(xiàng)。
1.不會(huì)日語(yǔ)日常會(huì)話的人，很難租到民間的房子為了借民間的房子
必須能用日語(yǔ)跟房東相談。在日本每個(gè)地區(qū)都有不同的生活規(guī)定，比如每天的垃圾也不能隨便丟。
對(duì)于無(wú)法用日語(yǔ)來溝通這些生活上的注意事項(xiàng)的人，房東往往是不愿意出借房子的。
2.上學(xué)花費(fèi)一小時(shí)是普通的事情也許有想徒步上學(xué)，或住在學(xué)校附近可騎自行車上學(xué)的人吧
但這很不現(xiàn)實(shí)，尤其學(xué)校在事務(wù)、商業(yè)地區(qū)的情況下，更應(yīng)把這件事看做是不可能的為好。日本人的學(xué)生和市民在充分考慮了東京的住房現(xiàn)狀和自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，也都花一小時(shí)以上去上學(xué)和上班。
另外，合理，恰當(dāng)?shù)乩脧?fù)雜的東京鐵道線路和地下鐵也是極重要的事情。討厭換車的想法會(huì)使在東京的找房難上加難。
3.要知道關(guān)于房間的用語(yǔ)
一室+廚房叫1K（高級(jí)公寓的話叫單間高級(jí)公寓），兩室+能放下餐桌的廚房叫2DK，如果廚房的空間在大一點(diǎn)就叫2LDK。
4.不能住別人借的房子
到日本后首先面臨的就是宿舍的問題。即使已決定住學(xué)校宿舍的人，也未必來日后馬上就能住進(jìn)去。因此幾月幾號(hào)起能住進(jìn)去等問題，最好是啟程之前能確認(rèn)一下為妥。
把房子的事情看得很簡(jiǎn)單，抱著到正在日本留學(xué)中的朋友那兒暫住幾天的想法來日本的人是危險(xiǎn)的。一般情況下，日本的民房，宿舍等租借制度對(duì)簽合同者以外的人居住是嚴(yán)格禁止的。
特別是不經(jīng)房東許可擅自留宿時(shí)，房東與簽合同的人之間很容易發(fā)生糾紛，困此，早點(diǎn)給朋友寫信或者通過別的方式商量一下是非常必要的。中短期可以借宿的設(shè)施對(duì)找到合適的民房為止，想暫時(shí)看看情況的人來說，可以利用以周或月為單位的被稱為星期公寓，客人之家等的設(shè)施。
因?yàn)榧揖?，寢具都有，所以作為臨時(shí)宿舍是完全可以的。只是一個(gè)月的房費(fèi)即使兩個(gè)人分擔(dān)平均一個(gè)人也要承擔(dān)7萬(wàn)日元左右。滿懷希望來到了東京，卻因租房問題感到疲倦。
跑了許多家不動(dòng)產(chǎn)介紹所，剛進(jìn)去時(shí)，笑臉相迎，可是一旦知道是外國(guó)人時(shí)也許就有被無(wú)情拒絕的情況！或者介紹的又小又舊，不要說家具、就連照明器具等沒有的空空的房子給你！
5.東京的房子問題，對(duì)日本人來說也是十分嚴(yán)峻的
整天不斷在介紹所尋找住房的人們不盡其數(shù)，就是為了找一個(gè)安穩(wěn)的居所。
接著來看看如何與房東周旋？
1.簽訂合同時(shí)應(yīng)掌握的必要的語(yǔ)言含義和知識(shí)
①房租
1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前，要先支付下個(gè)月的房租。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費(fèi)1個(gè)星期以上的話，有時(shí)要付10%左右的滯納金的。
②押金
作為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候，從中扣除清掃及修理費(fèi)用等，剩余部分退還。
③禮金（權(quán)利金）
一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同，在搬家時(shí)也不退還。
④公益費(fèi)
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費(fèi)，水費(fèi)，清掃費(fèi)和管理維持等所需的1個(gè)月的費(fèi)用。
⑤介紹手續(xù)費(fèi)
付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。
2.理解了內(nèi)容之后再簽訂合同
不管哪個(gè)國(guó)家，法律用語(yǔ)都是很難懂的。但是，合同書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請(qǐng)向?qū)W校的留學(xué)生擔(dān)當(dāng)者或詳細(xì)日本情況的留學(xué)生確認(rèn)。
3.合同的有效期限
租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書上記載的合同更新等條款，也請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀。
4.沒有房東的許可不準(zhǔn)讓家族及朋友同住，或租給別人
在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國(guó)有很大不同的日本的一個(gè)社會(huì)習(xí)慣。如果想要2個(gè)人住時(shí)，在最初就必須和不動(dòng)產(chǎn)或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時(shí)候，就算是短期間也必須事前向房東說明情況取得了解。外國(guó)人中，發(fā)生宿舍問題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。
5.沒有房東的許可自己不能對(duì)房屋進(jìn)行改造
沒有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時(shí)必須和房東商量。
6.要搬家時(shí)也有諸多規(guī)定
搬家前預(yù)先通知的期限也在合同書上有明確規(guī)定。普通是在1個(gè)月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時(shí)，就算沒有住也要支付1個(gè)月的房租。原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時(shí)保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會(huì)給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費(fèi)用及電話費(fèi)也不要忘了結(jié)清。