在英國(guó)留學(xué)，住宿是一件需要盡快解決的事情，我們都知道，常見(jiàn)的方式就是住宿和租房，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)英國(guó)留學(xué)住宿及租房的優(yōu)劣勢(shì)和注意事項(xiàng)。
對(duì)比住校與租房
關(guān)于價(jià)格。在英國(guó)，除去倫敦以外的學(xué)校宿舍，價(jià)格一般一周130-160鎊。包水電煤。而外租房屋的話價(jià)格可以一般會(huì)在90-140鎊一周。甚至在個(gè)別情況下你能找到50鎊一周的房間。不包水電煤。
關(guān)于房間。大多數(shù)英國(guó)的宿舍都提供自帶衛(wèi)生間的宿舍，有些studio（一室戶）宿舍的房間里也會(huì)有獨(dú)立的灶臺(tái)冰箱等設(shè)備供烹飪使用，另一些則是會(huì)和4-8個(gè)人合用一間廚房按人數(shù)不等會(huì)提供1-2個(gè)冰箱。
宿舍的房間都會(huì)提供一張單人床，不過(guò)你也可以向?qū)W校申請(qǐng)雙人床，只要你房間擺的下。同時(shí)4-8個(gè)獨(dú)立的宿舍會(huì)被劃在同一單元里。也就是說(shuō)那些人就會(huì)是你的室友了。
外租房的話就不用多說(shuō)，自己去看房，一個(gè)人租的話可以選擇和朋友一起租一棟4-6室小別墅，但是合租的話就沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間了。當(dāng)然你也可以自己租一棟獨(dú)立的一室一廳上下層的小屋。不過(guò)這樣會(huì)比較貴一點(diǎn)。不過(guò)如果你租的是房子不是公寓的話，那你還會(huì)有諸如花園，車庫(kù)等附加的設(shè)施。
關(guān)于家具娛樂(lè)設(shè)備。學(xué)校宿舍一般都會(huì)有一間公共娛樂(lè)室供宿舍學(xué)生使用，里面會(huì)有電視，桌球等設(shè)施。有些宿舍還會(huì)在宿舍樓里提供健身房游泳池等設(shè)施，（當(dāng)然參加健身是要另外付費(fèi)的）。宿舍內(nèi)會(huì)準(zhǔn)備好網(wǎng)絡(luò)，電話等，在公用廚房里也一般都有電視機(jī)提供。
外租房的話就自然得看房東提供些什么了，最多也就是一臺(tái)客廳的電視。一般租房會(huì)有帶裝修和不帶裝修兩種，不論帶不帶裝修都是提供標(biāo)準(zhǔn)的廚衛(wèi)設(shè)施的，而帶裝修的房子會(huì)額外提供諸如床沙發(fā)桌子等一些基本的家具，不帶裝修的房子則不會(huì)提供任何家具。
關(guān)于水電煤等。校宿舍的話都是包水電的，也就是說(shuō)天冷的時(shí)候（不少同學(xué)會(huì)全年）你可以24小時(shí)開(kāi)著你的暖氣而不用擔(dān)心電費(fèi)。電視和網(wǎng)絡(luò)的話，根據(jù)學(xué)校收費(fèi)不同，有些會(huì)相應(yīng)的收取一些費(fèi)用。但是網(wǎng)絡(luò)都是獨(dú)立的網(wǎng)線，不用擔(dān)心別人搶你速度。
外租房就在這方面非常吃虧了，在英國(guó)水電煤都是私有公司承包的，所以你要使用這些就必須先去選擇相應(yīng)的公司為你提供相應(yīng)的服務(wù)。而每個(gè)公司的收費(fèi)又不盡相同，所以選擇起來(lái)也比較麻煩。而網(wǎng)絡(luò)的話則更要去找運(yùn)營(yíng)商來(lái)幫你開(kāi)通了，不像學(xué)校去宿管那里給了錢就幫你開(kāi)通，運(yùn)營(yíng)商一般都會(huì)在2周到一個(gè)月時(shí)間里來(lái)幫你安裝網(wǎng)絡(luò)。這期間其實(shí)是很難熬的哦！另外水電煤的費(fèi)用也會(huì)讓你不能像在學(xué)校里那樣快樂(lè)的用暖氣了。
英國(guó)的院校一般都會(huì)給新生優(yōu)先安排校內(nèi)住宿。留學(xué)生第一年住在校內(nèi)宿舍好處的確有很多。
住校的好處
一、隨時(shí)有人幫忙
學(xué)校的宿舍通常都會(huì)有宿舍代表，他們都是些二三年級(jí)的學(xué)生，切身經(jīng)歷過(guò)新生階段可能會(huì)遇到的種種問(wèn)題。由于住在一塊，可以隨時(shí)幫忙解決新生遇到的問(wèn)題，甚至帶新生熟悉周圍環(huán)境。
二、學(xué)校住宿安全
剛到一個(gè)陌生的國(guó)度，感覺(jué)安全并隨時(shí)可以找到幫助很重要。校內(nèi)住宿可以說(shuō)給留學(xué)生提供了一個(gè)逐漸熟悉環(huán)境的安全島，學(xué)生生活可能過(guò)得更適意。
三、學(xué)校收費(fèi)透明
學(xué)生入學(xué)時(shí)一但繳納了房租，基本上就不需顧慮其它雜費(fèi)，方便學(xué)生計(jì)劃個(gè)人的日常開(kāi)銷和書本費(fèi)。相比之下，校外住宿則通常會(huì)涉及到地方管理費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等雜費(fèi)。
四、校內(nèi)學(xué)習(xí)方便
圖書館及各種康樂(lè)設(shè)施都設(shè)在附近，省下了不少在路途上消耗的時(shí)間。也許這一點(diǎn)點(diǎn)方便現(xiàn)在看起來(lái)無(wú)關(guān)痛癢，但開(kāi)學(xué)以后則意味著可以多一些時(shí)間睡眠補(bǔ)充精力，意義重大。
五、容易認(rèn)識(shí)朋友
學(xué)校在安排宿舍時(shí)通常會(huì)把來(lái)自五湖四海的留學(xué)生安排在一塊，所以住校的話?cǎi)R上可以結(jié)交許多和自己境遇相似的留學(xué)生。有時(shí)甚至?xí)錾贤l(xiāng)，在思鄉(xiāng)且英語(yǔ)尚未完全過(guò)關(guān)的時(shí)候，未必不是一個(gè)極大的安慰。
租房的好處
一、最省錢：校外租房的價(jià)格比英國(guó)大學(xué)宿舍的價(jià)格要便宜一半。留學(xué)是一筆不小的花費(fèi)，對(duì)于很多學(xué)生的家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)負(fù)擔(dān)太重。選擇校外租房，確實(shí)可以省下一筆費(fèi)用。
二、更自由：學(xué)生可以選擇與自己認(rèn)識(shí)或者興趣相投的人合租，一起互幫互助，一起分享趣事。在異國(guó)他鄉(xiāng)，有一個(gè)這樣的朋友，便少一份孤獨(dú)感。
三、房型面積大：校外租房的房型相對(duì)更大一些，這樣你的生活空間以及活動(dòng)范圍就更加寬敞，生活也更加舒心。
自己租房的流程
第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家親自去看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來(lái)，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢是會(huì)退給你的。
第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。
第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。
第五步：拿鑰匙，你可以入住啦！
自己租房需要注意的事項(xiàng)
一、租房合同
看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。
正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)委員的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的合同上面都會(huì)有來(lái)自哪個(gè)律師行的標(biāo)注，不是說(shuō)這個(gè)不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)嘛。英文合同確實(shí)讀起來(lái)不容易，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時(shí)候受損失的就是你啊。而且還會(huì)造成人家本來(lái)合同里寫了，但你沒(méi)看，最后你還覺(jué)得人家不公平的情況。委員曾經(jīng)租房都沒(méi)有很仔細(xì)的看合同，一是因?yàn)轫?yè)數(shù)太多我也看不太懂，二是因?yàn)槲抑暗闹薪槎际谴蛴〕鰜?lái)就讓我看讓我簽，但是由于見(jiàn)到了很多人被中介坑騙，委員現(xiàn)在覺(jué)得當(dāng)時(shí)自己真的太傻了，所以，再租房的話，我一定會(huì)讓中介把合同提前發(fā)給我看，就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，記得標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走，是不可以的）
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的
3. 你的定金會(huì)放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字（委員遇到過(guò)有粉絲反映，她租房的時(shí)候中介說(shuō)，前一個(gè)租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個(gè)租客，可當(dāng)她要搬走的時(shí)候，由于第三方定金保管的名字是前一個(gè)租客的，中介拒絕給她退定金，說(shuō)到這里，大家應(yīng)該就能感覺(jué)到，這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你，你一定不要?jiǎng)訐u，覺(jué)得不對(duì)勁或不正規(guī)的時(shí)候，大家可以來(lái)詢問(wèn)紅領(lǐng)巾或者自己心里留個(gè)心眼）
由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同（因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的），所以委員實(shí)在沒(méi)辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue！不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以可想而知，他們會(huì)多情愿的把你留住。
委員想提醒的是那些從私人租房的朋友，由于是跟私人租房，說(shuō)白了，我買個(gè)房子往外租，我就能當(dāng)房東，他們是沒(méi)有正規(guī)中介及房東背景的，也就是所謂的“新手”。如果是跟私人租房，一定一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，看看那份合同是不是正規(guī)的，因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過(guò)私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你，他覺(jué)得你不懂，所以他說(shuō)什么你都信，他只要一嚇你，你就怕了。當(dāng)然，委員身邊也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好（大部分是通過(guò)SpareRoom找的），有人和房東住在一起，人家還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。
二、房屋清單 Inventory
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園（如果有的話）等等…… 反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容（如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方）。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。如果你找的是私人房東，他不提供這個(gè)房屋清單檢查，委員建議你可以找個(gè)朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金，多個(gè)心眼，多個(gè)保險(xiǎn)。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且由專業(yè)公司打掃，房東也不那么容易找他們的茬。
三、押金 Deposit
終于說(shuō)到最重要的了，小伙伴們遇到大部分的問(wèn)題就是最后房東不退我們的押金，上面委員也提到了房客的保險(xiǎn)被第三方保管，說(shuō)的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)Protection Scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以查看政府官方信息了解。你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在Protection Scheme里面，并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)（Series Number）和一份押金存入的證明，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你的名字?。?。你合同到期要交房的時(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你！如果說(shuō)你對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o(wú)賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金?。∷宰夥壳耙欢ㄒ髦剡x擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要！
四、Council Tax
如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰(shuí)的名字顯示在租房合同上，那誰(shuí)就有義務(wù)交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從Student Service開(kāi)信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生，那這個(gè)人就要交council tax；如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了（結(jié)課了你就不算學(xué)生，就算你還沒(méi)有畢業(yè)），就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交council tax，這就是委員上面提到的，和朋友合租一套房會(huì)存在的問(wèn)題，所以和人合租一套房的時(shí)候一定要慎重?！緟⒖紒?lái)源】
五、中介費(fèi)
如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司會(huì)收取一定的中介費(fèi)，其中包括注冊(cè)費(fèi)（Registration Fee）、服務(wù)費(fèi)、文件審查等等需要大量人力的都會(huì)收取一定費(fèi)用。中介費(fèi)這里水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會(huì)更高，比如房屋清單這一項(xiàng)，有些中介公司是不收費(fèi)的，有些則要收費(fèi)；信用評(píng)估收費(fèi)有的3鎊，有的要收取50鎊。2017年4月英國(guó)政府出臺(tái)了新政策，打擊亂收費(fèi)的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費(fèi)，續(xù)租或者重新租賃不能再次收取中介費(fèi)，建議大家看好房子后，多看幾家中介的報(bào)價(jià)，然后比價(jià)，中介給出報(bào)價(jià)后也要仔細(xì)看清收費(fèi)項(xiàng)目，看看是否某項(xiàng)收費(fèi)過(guò)高或者中介二次收費(fèi)。
六、擔(dān)保人 Guarantor
由于我們不是英國(guó)人，所以在租整套房的時(shí)候會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的，由于我們?cè)谟?guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄，所以中介會(huì)要求你提供一個(gè)擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個(gè)選擇，那就是把房租一下子交6個(gè)月或者1年（根據(jù)你的合同上的Break Clause是多久），委員建議大家交到可以退租的那個(gè)時(shí)候。Break Clause是什么呢，舉個(gè)例子，英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的，但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家（委員曾經(jīng)的房東要求是5個(gè)月，所以我的Break Clause是5 months，這個(gè)是根據(jù)你的房東來(lái)的），所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時(shí)候。
七、入住時(shí)間
為了避免無(wú)家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過(guò)期，并且提前準(zhǔn)備找你接下來(lái)要租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過(guò)中介，他們都會(huì)有一個(gè)“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。舉例說(shuō)明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過(guò)期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了。
八、Bills
這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV License，Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一間臥室，那一般房東都是會(huì)包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)（也就是你之前的房客）是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。
九、英國(guó)知名的找房網(wǎng)站
不管你是買，還是租，是長(zhǎng)租還是短租，是想自己租還是和別人合租，請(qǐng)大家通過(guò)英國(guó)正規(guī)知名找房網(wǎng)站獲取信息。
十、如何投訴你的房東
就算我們非常的小心，也難免會(huì)遇到不好的房東。大家不要覺(jué)得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們。英國(guó)是有正規(guī)的渠道處理這方面的糾紛的，大家可以查看紅領(lǐng)巾介紹的如何投訴不良房東。