在美國留學(xué)，大部分學(xué)生，在剛進(jìn)學(xué)校之初，或者在學(xué)校度過一學(xué)年之后，會(huì)選擇搬出去住，那么你知道在美國租房要知道哪些事情嗎？和出國留學(xué)網(wǎng)看看留學(xué)生租房常識(shí)介紹 美國有哪些房子可以租？
首先來看看常見的租房類型。
1.公寓
基本上來美國留學(xué)或生活的朋友十有八九都是住在公寓，且大城市的公寓也多，管理也很規(guī)范，各項(xiàng)設(shè)施也跟得上。住在公寓除了可以擁有私人的住宿、廚房空間外，還可以享受公共洗衣房、 健身房，高級(jí)一點(diǎn)的還有ATM或超市。
住在公寓的特點(diǎn)就是方便，住進(jìn)去后需要自己操心的事情很少，比如垃圾直接放在大樓統(tǒng)一管理處即可、不用考慮掃雪草坪等雜事、一般的水費(fèi)、氣費(fèi)由大樓統(tǒng)一扣、冬天也不需要去擔(dān)憂沒有供暖、健身房洗衣房用起來很方便······不過公寓就是價(jià)格不便宜，尤其是開學(xué)季蹭蹭往上漲，比淡季貴出1/3都有可能。
另外住公寓也更安全，大樓的進(jìn)出口一般都有人或門卡系統(tǒng)，單身妹子尤其應(yīng)該考慮這樣的公寓。另外收發(fā)包裹的辦公室可以在大家上學(xué)工作時(shí)間幫大家收集包裹，晚上回去報(bào)名字或者刷卡取包裹就行。
公寓里的房型一般分為：
Studio
包括一個(gè)臥室區(qū)域，廚房區(qū)和衛(wèi)生間區(qū)域。所有的區(qū)域除了衛(wèi)生間那塊有門隔了一下，其他區(qū)域直接打通，簡單說就是一間很大的屋子，大小一般從12到40平方米不等。
一室一廳/ 一室兩廳
和國內(nèi)的概念一樣，沒有區(qū)別。
隔間
用簡易的墻隔出來的單獨(dú)的房間，在大城市常見，小地方?jīng)]有。相比住在客廳，這樣的隔間在視線上多少有所分開，私密性相對(duì)強(qiáng)一點(diǎn)。但聲音還是難以控制，因此隔音效果極差。
2.共有式公寓
Condo的物業(yè)所有人一般是個(gè)人，就有點(diǎn)像租國內(nèi)私人的房子一樣，所以基本上在簽合約的時(shí)候是在和私人打交道。從租金、簽約時(shí)間這些細(xì)節(jié)的東西都是可以和房東進(jìn)行商量，而且一般來說Condo的安全系數(shù)更高，因?yàn)檫@棟大樓都是私人的產(chǎn)權(quán)，流動(dòng)性低。
如果說Condo有什么缺點(diǎn)，最大的問題就是房源數(shù)量有限，且可遇不可求。小編認(rèn)識(shí)一對(duì)中國來的夫婦就是住在Condo，他們的房東各種好，不僅房租不高，家具擺設(shè)洋氣不說，現(xiàn)代化廚房配備齊全，什么洗碗機(jī)、冰箱、烤箱······而且不用每一年漲價(jià)，服務(wù)溝通態(tài)度好。但這樣的房源和房東都太少見了，尤其學(xué)校附近更少。畢竟學(xué)校附近的管理費(fèi)很高，很多以投資為目的的人不會(huì)購買學(xué)校附近的Condo出租，每年管理費(fèi)+稅輕易地超出租金本身。
3.獨(dú)棟
獨(dú)棟的好處就是私人空間性強(qiáng)，畢竟只跟幾個(gè)人Share一個(gè)房子，還有附屬的院子和草坪，周末約上好友搞個(gè)BBQ啥的，即歡樂又能增強(qiáng)社交能力。
另外住在獨(dú)棟的朋友還可以最近距離地感受純正的美式生活，如果房東還住在其中的話，練練口語交交朋友都是可以有的。
不過獨(dú)棟也有一些問題，首先是獨(dú)棟需要處理很多繁雜事情，比如除雪、割草，還別看這些都是費(fèi)體力的事情。還有，房子除了問題需要直接和房東交涉，還有點(diǎn)麻煩，不像公寓的辦公室二話不說直接派人修。
另外獨(dú)棟需要跟人共享公寓客廳和廚房，私人空間是自己的臥室。這個(gè)東西就很兩面了。如果遇到合適的室友，一切都顯得很美滿。如果星座不合，三觀不合，就需要調(diào)整調(diào)整了。
接著來看看連帶責(zé)任和室友協(xié)議。
1.什么是連帶責(zé)任呢？
連帶責(zé)任，也就是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的租客簽訂的書面或口頭租賃合同的合租人需要共同承擔(dān)的責(zé)任，這在法律上就被稱為“連帶責(zé)任”?！斑B帶責(zé)任”將合租人的緊緊地聯(lián)系在一起。也就是說，在這間小小的合租房中，你們是一個(gè)小團(tuán)體，每個(gè)人都要為大家著想，你們享有著同樣的權(quán)利，也共同承擔(dān)著因每個(gè)合租人的行為帶來的后果以及責(zé)任，“人人為我，我為人人”，所以你們要從我做起，從小事做起，不要因?yàn)樽约旱囊粋€(gè)無意識(shí)的行為，給別人帶來麻煩~~~
比如，如果你由于某些原因，需要提前結(jié)束租約，那么你們就需要找到一個(gè)可以接替你的人來完成你們租房合同規(guī)定的期限，如果你不打招呼就徑直搬走的話，你們的室友就要為此而分?jǐn)偰闼枰袚?dān)的租金，這對(duì)你的室友是非常不公平的，如果換位思考的話，你也不希望你的室友就這樣離你而去吧。再舉個(gè)例子，如果你大半夜還陶醉在吵鬧的大趴體里，鄰居被你們吵得睡不著覺，一旦報(bào)警，你們就會(huì)面臨房東的“驅(qū)逐”，也就是說，房東會(huì)因此提前終止租賃合同，那時(shí)候室友和你可就都完蛋了，所以這就是小居所說的“連帶責(zé)任”了。
另外，小伙伴們請(qǐng)注意，合租人之間沒有權(quán)利要求租客解除租賃合同，只有房東才有權(quán)利使用“連帶責(zé)任”
2.什么是室友協(xié)議？
由于以上所說的這些情況，小伙伴們可以跟合租人一起制定一個(gè)“室友協(xié)議”，這份協(xié)議的內(nèi)容可包括：你們的臥室選擇、如何分配租金的比例、家務(wù)如何分配等?！笆矣褏f(xié)議”的內(nèi)容比較隨意，很多細(xì)節(jié)都可以寫到里面，甚至連周幾誰來做衛(wèi)生、什么時(shí)候不可以大聲放音樂、是否允許帶異性回來等等，這些細(xì)節(jié)都可以寫進(jìn)室友協(xié)議中，對(duì)此進(jìn)行規(guī)定~~~
另外，需要注意的是，這樣的室友協(xié)議與合租人之間的連帶責(zé)任并不矛盾，它僅僅是合租人之間對(duì)生活習(xí)慣、作息時(shí)間、值日情況等細(xì)節(jié)的協(xié)商結(jié)果和羅列。而且房東并不會(huì)參與這份“室友協(xié)議”的擬定，因此，房東沒有權(quán)利強(qiáng)制合租人執(zhí)行這份協(xié)議。
最后再來看看看房須知。
1.房間面積、格局
房東各種奇葩的摳門手段會(huì)讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節(jié)省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會(huì)被公寓下逐客令了。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨(dú)洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數(shù)墻都是木夾板而已?？捶康臅r(shí)候可以測(cè)試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會(huì)存在隔音問題啦。
2.樓層、朝向、通風(fēng)
城市里的高層公寓跟國內(nèi)的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好；低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì)被困在高層上下不來。看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間；希望多一點(diǎn)陽光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。通風(fēng)也是很重要的，特別是愛炒菜的同學(xué)更應(yīng)該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內(nèi)空氣對(duì)流。
3.社區(qū)環(huán)境、地理位置
一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場(chǎng)的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。
4.房子的建筑年代和CONDITION
這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事，但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。
5.房租是否包好UTILITY
Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會(huì)把這些費(fèi)用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià)；有的會(huì)讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對(duì)比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來。