不管去哪個國家留學(xué)，住宿問題必需首先解決，那么在美的留學(xué)生絕大多數(shù)為考慮外出租房。下面和出國留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看美國留學(xué)生租房須知。
首先來看看租房的步驟。
第一步，尋找租房信息
尋找租房信息的途徑眾多：當(dāng)?shù)貓蠹埳厦刻於加写罅康姆课莩鲎鈴V告；也可以上常用的英文租房網(wǎng)站；在住宅區(qū)內(nèi)，有些房屋如果是需要出租的，會在外面插上For Rent的牌子；對于學(xué)生來說，透過學(xué)校住房管理中心、留學(xué)生會等平臺，也可在同校學(xué)生中間找到一些房屋轉(zhuǎn)租、分租訊息；當(dāng)然也可以找房屋租賃中介，不過中介費不是小數(shù)目。
第二步，觀察房屋的環(huán)境
美國的房屋類型花樣繁多，租房市場上較常見的有叁種：single house，condo和apartment/flat。房屋面積大小并無固定，房屋業(yè)主既可以是租房公司，也可是個人。來美的留學(xué)生，可以考慮透過合租來節(jié)省房租開支，不像來美移民，需要租下整個房屋。
挑選房屋時，除了需要考慮租房預(yù)算、房屋所在地區(qū)治安狀況、屋內(nèi)是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣等雜費、到學(xué)校或工作地點交通是否方便等基本因素，若房屋沒有提供足夠的Park，打算買車的同學(xué)則需要考察該小區(qū)停車收費、每周街道清掃等狀況。
第三步，考慮租金
房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿一年，少數(shù)情況下則要求至少住滿叁個月或六個月。目前有不少租房公司和個人房東會考慮對簽一年租約的房客給予一些優(yōu)惠，例如免去一個月的房租。對于房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約，也就是take over the lease的人，直至房約期滿。按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。
第四步，證件和押金
看到滿意的房子之后，有些租房公司或房東會要求填寫一份申請表，提供包括social security number、出生日期等基本個人資料，并出示護照或駕照等證件，還有ID等，用于核查申請者的犯罪紀錄和信用分數(shù)。還有租房公司或房東要求申請人提交由雇主出具的income statement或pay stub。
決定租下房屋后，通常需要預(yù)付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金額一般為一個月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。
第五步，簽訂契約
簽訂lease時，需要格外謹慎，逐字逐句閱讀租約各項條款。有的地區(qū)官方要求，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協(xié)議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。對于中國留學(xué)生來說，特別需要留意關(guān)于可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時限被房東罰款或扣掉押金，而且也需要特別詢問能否在院子、陽臺等戶外區(qū)域晾衣服，在美國許多城市，在戶外晾衣服因有礙市容，而不被允許。
接著來看看租房的費用。
申請費
房東收取申請費是為了對租戶停止背景和信譽檢查。假如房東要實行這一程序，那么這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽檢查的相關(guān)費用，有些房主還會為因而付出的時間收費，有些州以至?xí){(diào)整房東收取的額外申請費的數(shù)額。
保證金
大約一半的州法律規(guī)則房主收取保證金的數(shù)額，通常是一個或兩個月的租金。在沒有相關(guān)法律條款的州，中央政府有權(quán)停止規(guī)則。如何理解房東能否老實，只看他收取幾保證金就曉得了。同時，你還不能跳過支付最后一個月的租金，這筆錢用于租住期間租戶對住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅持良好，這筆費用會退還給租戶。
搬家費用
假如你已為搬家費事了大學(xué)同窗無數(shù)次，或者這次要大動干戈，那么你需求雇用搬家公司。不過這里可能會有你沒有思索到的額外費用。假如從車上搬東西到你的門口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費。
代理費
在紐約市，規(guī)范的經(jīng)紀人費是一年租金的15%。當(dāng)然你能夠本人找房，但經(jīng)紀人能夠?qū)⑦@一過程變得愈加容易，特別是在你急于找到住處以便開端新工作的時分。
停車費
除非你搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓，你可能需求支付停車費。停車費大致在每月20至100元之間。
倉庫租賃
在搬到新家之前你的物品能否要寄存？那你能夠選擇租一個倉庫，倉庫普通都不會太貴，但你的財物需求搬來搬去。更好的選擇是運用便攜式寄存方式，如搬家貨柜PODS或Zippy Shell。
租賃人保險
房東通常請求租戶有租賃人保險。這樣他們就不用擔(dān)憂租戶的財富在火災(zāi)或其他災(zāi)禍中損壞。當(dāng)然，你能夠選擇跳過這一項，但不論房東能否對此有請求，投保租賃人保險對平安更有保證，而且它的價錢也不高，一年的保費不到200元。
最后一個月租金
許多房東請求租房者在住進來之前支付最后一個月的租金，假如你對這個住處稱心，估計你要支付三倍的月租金：第一個月的，最后一個月的和保證金，雖然你還未住過一晚。
電梯效勞費
假如你不住在高樓的底層，那么這意味著你需求電梯效勞。你能夠不用支付，但假如需求，這筆費用并不廉價。而且收費額有很大差別，從500元到1000元不等（可退還）。在某些狀況下，假如你覺得費用太高，可與房東停止會談。
寵物費
假如你找到一處住房能夠養(yǎng)寵物，那是再好不過了。但是，除了保證金（某些州法律規(guī)則）外，你還需求支付一筆額外的寵物費，這意味著你的房租會比無寵物的高。
最后來看看租房的技巧。
一、找房
租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上（UC的可以在）上詢問或得到消息，也可以在學(xué)校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。
二、保護自己的租房利益
留學(xué)生要時時注意自己的合法權(quán)益，比如在租房前及時與房東簽訂租房協(xié)議，自己注意各項條款，明確自己的合法權(quán)益。比如應(yīng)該說明房東應(yīng)負責(zé)房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關(guān)于房屋布置和清潔的任何要求你都可以提出。當(dāng)然最好在未搬進之前提出。
三、談價格注意事項
一般來講，一個公寓的bedroom越多，相對每個bedroom的月租費越便宜。以UIC東區(qū)為例，一個四個bedroom的公寓月租費可能在$1100-$1200，而一個one bedroom的公寓可能至少為$500。而相對于普通位置的apartment， basement會較便宜。也有通過將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個bedroom進一步降低租房費用的。一般越靠近學(xué)校，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離學(xué)校遠一些的房子相比之下質(zhì)優(yōu)價廉。房租會每年上漲。租房時要注意有無將取暖費包括在內(nèi)。芝加哥冬天較冷，取暖成本較高。
四、可以選擇與人合租
要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個人負擔(dān)全部房租?？梢栽谛?nèi)或者是通過朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。
五、選擇合適類型的房子
一般來說你可以選擇的房子類型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時學(xué)校也提供一些但數(shù)量很少，又分studio （臥室和客廳合在一起，有廚房）， one bedroom（臥室+客廳+廚房）， 2-4 bedroom。
對于single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate， 學(xué)校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom， 也有兩對Couple合租2 bedroom的。