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2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預習匯總【六】
考點：代理人和被代理人的權利、義務及法律責任
建設工程代理法律關系與其他代理關系一樣，存在著兩個法律關系：一是代理人與被 代理人之間的委托關系;二是被代理人與相對人的合同關系。
(一)一般情況下代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為
《民法總則》規(guī)定，代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。
(二)轉托他人代理應當事先取得被代理人的同意
《民法總則》規(guī)定，代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委托代理經被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。
轉委托代理未經被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉委托的第三人的行為承擔責任，但是在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉委托第三人代理的除外。
【例題·單選】關于轉代理的說法，正確的是( )?！?016】
A.法定代理人死亡后可以轉代理
B.復代理人和代理人均為被代理人選定
C.轉代理不成立的，代理人對自己所轉托的人負民事責任
D.為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的，可以不取得被代理人的同意
【答案】C
【解析】《民法通則》規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。(18年教材：《民法總則》規(guī)定，代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委托代理經被代理人同意或者追認的，被代理人可以就代理事務直接指示轉委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。)
三、無權代理與表見代理
(一)無權代理
1.無權代理一般存在三種表現形式:
(1)自始未經授權
如果行為人自始至終沒有被授予代理權，就以他人的名義進行民事行為，屬于無權代理。
(2)超越代理權
代理權限是有范圍的，超越了代理權限，依然屬于無權代理。
(3)代理權已終止
行為人雖曾得到被代理人的授權，但該代理權已經終止的，行為人如果仍以被代理人的名義進行民事行為，則屬無權代理。
2.無權代理責任
(1)追認：被代理人承擔
(2)不追認：行為人承擔(思考：如何承擔?)
(二)表見代理(無權+有效)【重要】
1.構成要件：
(1)須存在足以使相對人相信行為人有代理權的事實或理由;
(2)須本人存在過失;
(3)須相對人為善意(注：對被代理人和代理人是否為善意沒有要求)
2.法律后果：
產生有權代理的后果，由被代理人承擔責任
【例題·單選】甲公司的業(yè)務員王某被開除后，為報復甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立一份建材購銷合同。乙公司并不知情，并按時將貨物送至甲公司所在地，甲公司拒絕接收，引起糾紛，關于該案代理與合同效力的說法，正確的是( )。【2014】
A.張某的行為為無權代理，合同無效
B.張某的行為為表見代理，合同無效
C.張某的行為為委托代理，合同有效
D.張某的行為為表見代理，合同有效
【答案】D
【解析】
王某實質上無代理權，但是卻有使第三人相信其有代理權的表征，因此構成表見代理，AC錯誤。
在表見代理中，本人受表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束，簽訂的合同有效，因此C錯誤，正確答案為D。
四、不當或違法行為應承擔的法律責任【必會】
(一)損害被代理人利益應承擔的法律責任
代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和相對人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和相對人負連帶責任。
(二)相對人故意行為應承擔的法律責任
相對人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由相對人和行為人負連帶責任。
相對人知道或應當知道行為人是無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任(注：教材是錯的)
(三)違法代理行為應承擔的法律責任
代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預習【二】
考點：物權的概念和法律特征
物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
一、物權的法律特征
1.物權是支配權(比較：債權是請求權)
2.絕對權(義務主體不特定)
3.財產權
4.排他性(“一物一權”)
注：正確理解“一物一權”：一個物上不能同時有兩個所有權，但兩個擔保物權可以并存。
【例題·單選】關于物權特征的說法，正確的是( )?！?014】
A.物權是一種支配權，需要義務人的行為配合
B.物權是一種財產權，直接體現為財產利益的權利
C.物權是一種相對權，用以對抗特定的相對人
D.物權是不具有排他性的權利，同一物上可以存在幾個物權
【答案】B
【解析】物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
物權具有以下特征：
(1)物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。
(2)物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。
(3)物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利。財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。
(4)物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內容不相容的物權并存，即“一物一權”。
二、物權的種類【重要】
(一)所有權(自物權)(四項權能：占有、使用、收益、處分)
注：處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核心
(二)用益物權(他物權：利用物的使用價值)：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權
(三)擔保物權(他物權：利用物的交換價值)：抵押權、質押權、留置權
【例題1·單選】下列物權種類中，屬于擔保物權的是( )?！?017】
A.使用權
B.收益權
C.地役權
D.抵押權
【答案】D
【解析】AB選項為所有權，C選項為用益物權。
【例題2·單選】在工程建設中，建設單位對在建工程的權利是( )。【2016】
A.債權
B.擔保物權
C.所有權
D.用益物權
【答案】C
【解析】所有權是所有人依法對自己財產(不動產或動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。
【例題3·多選】關于物權的說法，正確的有( )?！?010】
A.所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上
B.用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上
C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移
D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權
E.兩個抵押權可以同時存在于同一不動產之上
【答案】ABE
【解析】
所有權是所有人依法對自己財產(不動產或動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。
用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利。
抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。
所以可確定所有權、和抵押權、用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產上，國家所有土地的所有權不能轉移，使用權可以轉移，因此選項C、D錯誤。
訂立抵押合同是，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。同一財產可以兩個以上的債權人抵押。
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預習【三】
考點：土地所有權、建設用地使用權和地役權
一、土地所有權
1.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。耕地承包經營期限為30年。
2.土地承包經營權調整：經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農業(yè)主管部門批準。
3.國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
4.城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
【例題·多選】關于土地權屬的說法，正確的有( )?！?016】
A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有
B.自留地歸集體所有
C.城市市區(qū)土地歸國家所有
D.農村土地均歸集體所有
E.宅基地歸農民個人所有
【答案】BC
【解析】
A錯誤，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。
B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
D錯誤，錯在“均”字，因為法律規(guī)定屬于國家所有的除外。
二、建設用地使用權【重要】
(一)建設用地使用權的概念
(1)建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。
(2)建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。
(二)建設用地使用權的設立
(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
(2)設立方式：出讓、劃撥。(【總結】轉讓不是設立方式)
國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
(3)建設用地使用權自登記時設立(【總結】土地承包經營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。
(三)建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅
(1)建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押;
(2)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分;
(3)住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
三、地役權(注意與相鄰權比較：“必要”利用為相鄰權;“更好利用”為地役權)【必會】
1.地役權的設立
(1)地役權是用益物權，一般為有償取得;
(2)當事人應采用書面形式訂立地役權合同;
(3)地役權自地役權合同生效時設立，其產生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人;
(4)土地上已經設立了用益物權的，未經用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權。
2.地役權的變動
(1)需役地及需役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權;
(2)供役地及供役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
【例題1·多選】關于地役權，下列表述正確的是( )?！?017】
A.當事人應當采用書面形式訂立地役權合同
B.地役權合同應包括解決爭議的方法
C.地役權自地役權合同簽訂時設立
D.地役權自地役權合同生效時設立
E.未經登記，不得對抗善意第三人
【答案】ADE
【解析】設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同，并且地役權自地役權合同生效時設立。
地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法?！耙话恪迸c“應”意境相差較大，不建議選B。
【例題2·單選】甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權轉讓給丙。關于各方權利的說法，正確的是( )?！?016】
A.甲的地役權因辦理登記而設立
B.乙轉讓土地使用權應經甲同意
C.土地所有權人設立地役權不必經乙同意
D.甲的地役權對丙具有約束力
【答案】D
【解析】
A錯誤，甲的地役權因簽訂合同而設立。
B錯誤，乙轉讓土地使用權無需經甲同意。
C錯誤，土地所有權人設立地役權需經乙的同意。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
D正確，丙是權利轉讓的受讓人，地役權對丙具有約束力。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預習【四】
考點：物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
一、不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅
(1)登記生效(例外：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記);
(2)登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任。
二、動產物權的設立和轉讓
(1)動產自交付生效;
(2)例外情況，動產登記的效力：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人。
三、物權的保護
(1)歸屬爭議：確認權利
(2)無權占有：返還原物
(3)妨害物權行使：排除妨礙或消除危險
(4)毀損：賠償損失
【例題1·多選】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為( )?！?012】
A.合同自辦理物權登記時生效
B.合同自成立時生效
C.未辦理物權登記合同無效
D.未辦理物權登記不影響合同效力
E.合同生效當然發(fā)生物權效力
【答案】BD
【解析】本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。未辦理物權登記，不影響合同效力。
【例題2·單選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )?！?009】
A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少
B.甲必須收回房屋并向乙方交付
C.丙取得該房屋的所有權
D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任
【答案】B
【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，甲雖然與乙簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，乙并沒有獲得房屋所有權;而甲、丙之間則進行了登記，丙取得了房屋所有權，甲無權收回房屋，只能向乙承擔違約責任。
【例題3·單選】有關物權保護的說法，正確的是( )?！?015】
A.物權受到侵害的，權利人不能通過和解方式解決
B.侵害物權造成權利人損害的，權利人既可以請求賠償，也可請求承擔其他民事責任
C.侵害物權的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任
D.物權歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人應當請求返還原物
【答案】B
【解析】
A錯誤，物權受到侵害，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
C錯誤，侵害物權，除承擔民事責任外，還可能根據情節(jié)和后果承擔行政責任或刑事責任。18年教材：侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
D錯誤，物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人應當確認權利，而不是請求返還原物。
B正確，損害賠償是保護物權的民事途徑之一，保護方式可單獨適用也可合并適用。
2020一級建造師《工程法規(guī)》考點預習【五】
考點：債的基本法律關系
一、債的概念
《民法總則》規(guī)定，債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他 規(guī)定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。
二、債的內容
債權與物權不同，物權是絕對權，而債權是相對權。
債權相對性理論的內涵，可以歸納為以下三個方面：(1)債權主體的相對性;(2)債權內容的相對性;(3)債權責任的相對性。
債務是根據當事人的約定或者法律規(guī)定，債務人所負擔的應為特定行為的義務。
【例題·單選】甲施工企業(yè)與乙公司訂立鋼材加工合同，后因供電局無故斷電，乙公司無法按時完成生產任務致使交貨延遲，給甲施工企業(yè)造成了損失。關于該案責任承擔的說法，正確的是( )?！?016】
A.供電局向甲施工企業(yè)承擔責任
B.供電局與乙公司向甲施工企業(yè)承擔連帶責任
C.乙公司可以要求供電局向甲施工企業(yè)承擔責任
D.乙公司向甲施工企業(yè)承擔責任
【答案】D
【解析】債是特定當事人之間的法律關系。債權人只能向特定的人主張自己的權利，債務人也只需向享有該項權利的特定人履行義務，即債的相對性。