在意大利，有不少留學(xué)生會(huì)選擇住在學(xué)校外面，自己租房擁有一片小天地，那么租房子要知道哪些事情呢？和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)看看2019意大利留學(xué)租房指南。
首先來(lái)看看意大利租房一定要知道的事情
1.房東、室友、鄰居，房屋狀況、交通、超市遠(yuǎn)近任何一個(gè)小環(huán)節(jié)都不要出了問(wèn)題，要不會(huì)非常麻煩的
但最重要的是，一定要簽租房合同。對(duì)于意留學(xué)生來(lái)說(shuō)，租房合同不僅是辦理住宿證明，居住證，確定家庭醫(yī)生等一系列手續(xù)的必備材料，還是明確房東房客責(zé)權(quán)的重要文件。一旦我們和房東有了什么糾紛，合同拿出來(lái)，白紙黑字一目了然，就不容易吃什么啞巴虧。
相對(duì)有正規(guī)合同的是所謂的“華人搭鋪”，也許有小伙伴還沒(méi)找到房子的時(shí)候，會(huì)在那里湊合幾天。然而沒(méi)有合同的租房很容易出問(wèn)題，完全是看房東……還有你自己的人品，解決燃眉之急可以，但真心不建議大家長(zhǎng)期住哦。
2.租房合同一般分為兩種
一種是常見(jiàn)的4+4，也就是固定有效期4年，到期自動(dòng)續(xù)約4年，租金由房東自由規(guī)定。另一種則是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自動(dòng)續(xù)約2年，這種租金受到官方（比如租客工會(huì)和業(yè)主委員會(huì)）定價(jià)的控制。另外就是短租合同，時(shí)間可從3個(gè)月-1年不等。
當(dāng)然，房客是可以在合同期滿前退房的，只需要提前一定的時(shí)間（一般是三個(gè)月）通知房東即可。提前的時(shí)間會(huì)寫在合同上。租房合同簽訂以后，需要在30天內(nèi)到相關(guān)部門登記，備案，貼上稅票（marca da pollo）才能生效。不過(guò)這個(gè)步驟是房東做的，學(xué)生只要提供護(hù)照和稅號(hào)就可以了，不用太擔(dān)心。
需要注意的是，房屋合同是意大利語(yǔ)的，可別因?yàn)榭床欢蛘呖吹美劬碗S便應(yīng)付簽字，畢竟這關(guān)系到很多以后的問(wèn)題。最好找意大利語(yǔ)好的朋友，老師，或者自己翻詞典查google看清楚再簽。其次，記得保留收據(jù)。
3.正規(guī)租房的話，一般不建議用現(xiàn)金交房租，沒(méi)有憑證很容易說(shuō)不清楚
最好的當(dāng)然是每個(gè)月銀行轉(zhuǎn)賬，在轉(zhuǎn)賬時(shí)寫上是幾月份的房租，方便以后對(duì)賬。如果選擇了現(xiàn)金交易，一定記得每次讓房東寫好收據(jù)，妥善保管。除了押金租金，租房時(shí)交的每筆錢的收據(jù)都要保留下來(lái)，包括每月的水電煤網(wǎng)，還有大樓管理費(fèi)，維修費(fèi)等等……最好能找個(gè)專門的小盒子或文件夾存放。萬(wàn)一房東讓你多交錢，就可以神氣地拿（shuai）給他看。
接著看看意大利租房的費(fèi)用分布。
1.押金：
意大利租房的押金從1個(gè)月～3個(gè)月不等，由房東決定。主要目的當(dāng)然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時(shí)的清潔費(fèi)。
如果不想最后押金被扣光光，記得平時(shí)和房東打好關(guān)系，并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下，是不是可以多退點(diǎn)押金。
2.煤水電網(wǎng)：
意大利整租的房子，煤水電網(wǎng)需要每一任房客自己辦理，離開(kāi)時(shí)全部撤銷。
一般來(lái)說(shuō)，房租是不包煤水電網(wǎng)的（米蘭很多房子都包水），需要所有室友按照每次來(lái)的單子分?jǐn)偫U付。繳費(fèi)的地方有郵局，也有一些便民煙店。
3.物業(yè)費(fèi)：
意大利的房子大部分不包物業(yè)費(fèi)，由房東定一個(gè)固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費(fèi)可能是每個(gè)月和房租一起上交，也可能半年交一次。
4.暖氣：
意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時(shí)間就會(huì)自動(dòng)供應(yīng)，一般下午到晚上的時(shí)間。這種情況下，供暖費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的。租房的時(shí)候會(huì)寫，如果不太明白記得問(wèn)清楚。
另外一種是自己燒Gas的，可以自己控制時(shí)間。不過(guò)Gas費(fèi)挺貴的，也別整天整天的開(kāi)，不然月底的煤氣費(fèi)可能比房租都要貴……
5.中介費(fèi)：
通過(guò)中介找房在意大利比較常見(jiàn)，中介費(fèi)一般是每月房租+12%的稅。意大利中介公司雖然前期態(tài)度比較冷淡……但照章辦事，會(huì)幫忙協(xié)調(diào)各種事宜，萬(wàn)一出了問(wèn)題還會(huì)幫忙解決，是比較負(fù)責(zé)的。
最后再來(lái)看看租房注意事項(xiàng)。