想要去澳大利亞留學(xué)的小伙伴，知道在澳洲留學(xué)怎么租房嗎？需要考慮哪些因素？接下來，出國留學(xué)網(wǎng)給大家?guī)砹税闹蘖魧W(xué)租房小攻略，希望可以幫到大家。
澳洲留學(xué)租房攻略
1、學(xué)生公寓
優(yōu)點(diǎn)：學(xué)生公寓安全性是最高的！通常離學(xué)校很近，同住的都為學(xué)生，有門禁，bill通常也是包在租金里了。
缺點(diǎn)：urbanest和unilodge這種學(xué)生公寓價(jià)格比較貴，要提前申請(qǐng)。性價(jià)比相對(duì)低，租金高但房間小，會(huì)有很多宿舍的管理規(guī)定需要遵守。
途徑：主要來自學(xué)校網(wǎng)站和中介信息。
2、正規(guī)中介租房
優(yōu)點(diǎn)：途徑正規(guī)，房源真實(shí)可靠且都是通過驗(yàn)證的，可以直接在網(wǎng)站的內(nèi)部申請(qǐng)系統(tǒng)提交租房的申請(qǐng)。付款的流程、定金、押金都有憑據(jù)，不用擔(dān)心房東私吞押金不退換的問題。手續(xù)齊全，是最靠譜的一個(gè)途徑。通過中介租房的價(jià)格也是相對(duì)合理的，性價(jià)比高，由于是針對(duì)整個(gè)澳洲的租房，可以很大程度地避免?？恿魧W(xué)生的情況。
缺點(diǎn)：時(shí)間上靈活性差一些，合同期通常為一年，bill可能需要自己繳納，甚至水電氣網(wǎng)也需要自己開通，比較麻煩。
3、通過二房東租房
優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)十分簡單，適合短租一段時(shí)間再自己找房的小伙伴。
缺點(diǎn)：房源的真實(shí)性不高，且沒有法律保護(hù)，非常有二房東卷錢逃跑的可能。大多數(shù)二房東的租房其實(shí)是不合法的，除非得到了房東的同意，一旦被發(fā)現(xiàn)非法轉(zhuǎn)租或分組可能會(huì)采取法律手段。選擇二房東的小伙伴一定要謹(jǐn)慎考慮。
途徑：主要來自于億憶網(wǎng)、微信群學(xué)生群、各類澳洲生活服務(wù)微信號(hào)（許多房源、兼職的信息在公眾號(hào)里都能找到）、微博、貼吧等二房東自己發(fā)布的信息。
4、房型（首先搞明白租房的類型）
1）公寓/Apartment
公寓是大多數(shù)留學(xué)生租房的最佳選擇，可以節(jié)省一些費(fèi)用并且擁有硬件設(shè)施不錯(cuò)的生活空間，屬于相對(duì)高檔的住宿形式。很多高檔公寓中還配備了健身房、泳池等硬件設(shè)施。
Studio 是其中一個(gè)最受大家歡迎的類型。簡單理解就是一間包括了臥室、衛(wèi)生間、書房的房間，每個(gè)空間沒有獨(dú)立的分隔，適合一人或兩人居住。
2）獨(dú)棟/House
House類似于國內(nèi)大家說的別墅，一層或兩層的居多，帶有獨(dú)立的院子，但通常需要自己打掃清理院子。
House一般比較舊，而且基本都不是在市中心city的位置，昆蟲也相對(duì)要多一些，必要的時(shí)候需要定期進(jìn)行一些除蟲。
3）聯(lián)排別墅/ Townhouse
4）Unit
Unit相當(dāng)于另一種公寓，通常樓層只有2-3層，但缺點(diǎn)是很少有門禁，老的unit沒電梯，新的會(huì)有。
5、租房常見費(fèi)用
接下來帶大家熟悉一下澳洲租房相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用詞匯。
1）Deposit/ 定金
定金是為了確保你之后會(huì)租這間房子所付的錢，通常為幾周不等的房費(fèi)，之后會(huì)直接抵扣房租。
2）Bond/押金
押金放在房東手中，防止租客損壞家具或提前終止合約，會(huì)在合同結(jié)束之后2-3周退還給你，通常也是幾周房費(fèi)的金額。正規(guī)的房東會(huì)將bond存入政府機(jī)構(gòu)如RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），關(guān)于押金的問題要在簽合同之前跟房東搞清楚，確認(rèn)一下，以免到時(shí)候房東私自扣除。
3）Rent/房租
房租。交房租的頻率需要根據(jù)房東或者公寓的要求會(huì)有不一樣，一般兩周一交或者一個(gè)月一交。有的也可以選擇半年或者一年一支付房租。
4）Bill
是指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)等日常消耗費(fèi)用。有些學(xué)生公寓會(huì)包bill，但整租通常要自己承擔(dān)bill，比較復(fù)雜，需要同學(xué)們自己開通跟繳費(fèi)。
6、租房途徑
1）Realestate和Domain
澳洲租房主要來自：
Realestate；domain；Uhomes這三個(gè)也有App，手機(jī)客戶端也方便使用。
這兩個(gè)是澳洲當(dāng)?shù)剌^大的正規(guī)中介，可以通過網(wǎng)站或App挑好房子，郵件或短信與中介溝通再約實(shí)地看房，之后需要提供證明你能支付得起房租的存款證明，通常是當(dāng)?shù)劂y行3-6個(gè)月的銀行流水，這一點(diǎn)不適合剛到澳洲的同學(xué)們。也正因?yàn)檎?guī)，針對(duì)留學(xué)生的整個(gè)審核的流程會(huì)相對(duì)復(fù)雜一些。
2）華人網(wǎng)站
總結(jié)大家經(jīng)驗(yàn)之后主要是兩個(gè)：悉尼悠你家和今日悉尼。
悉尼悠你家上的公寓居多，使用方便，頁面友好，也是中文的網(wǎng)站沒有溝通的壓力。相對(duì)安全可靠，平臺(tái)與優(yōu)質(zhì)的公寓上有簽約合作，支持實(shí)地看房、視頻VR看房子，也有咨詢顧問可以直接咨詢，根據(jù)你的需求為你挑選房源。
今日悉尼是一個(gè)為澳洲華人提供租房信息、工作信息的網(wǎng)站，房源以二房東發(fā)布的居多，價(jià)錢相對(duì)便宜到大家需要謹(jǐn)慎甄別一下。
7、租房流程
挑選適合自己的房子，郵件跟中介預(yù)約看房的時(shí)間，或者讓中介幫忙拍攝房間視頻，預(yù)約看房需要填寫一些信息材料，根據(jù)要求提交得越細(xì)越好，畢竟房東和中介也是在考察你的個(gè)人信息和財(cái)力情況。
如果覺得房子不錯(cuò)決定要租就主動(dòng)聯(lián)系中介，通常從正規(guī)中介手中租房子需要提供當(dāng)?shù)劂y行的流水，但你一方面要表達(dá)自己真誠租房子的意愿，以及表明自己的家庭情況可以負(fù)擔(dān)房租，這一步對(duì)于留學(xué)生來說確實(shí)是沒有競爭優(yōu)勢(shì)的。
確定租下房子之后，一般會(huì)先支付幾周的房費(fèi)作為deposit，之后再付6周房租作為bond，deposit是交給中介的，bond是交給Residential Tenancies Bond Authority的，再提醒大家一遍，押金問題一定要在開始的時(shí)候搞搞清楚。
8、入住時(shí)需要注意什么
入住時(shí)要先核對(duì)Conditional Report，檢查房子的狀況及家具配置，如果發(fā)現(xiàn)有破損或缺少問題一定要馬上聯(lián)系前臺(tái)或中介，并且拍照留下郵件作為證據(jù)。
入住期間可能會(huì)有property manager查房，但是會(huì)提前書面或者郵件通知，最多有4次查房的權(quán)利。入住期間，房屋內(nèi)部出現(xiàn)損壞（非個(gè)人原因?qū)е拢?，可以?lián)系building manager、房東或者前臺(tái)來找人進(jìn)行維修，同樣的，留下白紙黑字的郵件或短信作為證據(jù)。
租房考慮因素
1、了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號(hào)碼等。
2、盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全；根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。
3、如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友，避免出入人員復(fù)雜。
4、租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學(xué)生的良好記錄，但難免也可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)生財(cái)物被室友盜走，或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。
5、不在家中存放大額現(xiàn)金。獨(dú)自在家時(shí)保持門窗關(guān)閉（上鎖），就寢時(shí)確認(rèn)門、窗關(guān)閉（上鎖）。
6、在夜間回住所時(shí)，應(yīng)在到達(dá)住所之前備妥鑰匙，于最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)屋。隨時(shí)注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。
7、注意防火。事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。檢查家中電線有無斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。
澳洲留學(xué)注意事項(xiàng)
1、學(xué)校的名譽(yù)問題
首先，很多人選國外的大學(xué)，第一眼都會(huì)看名氣，哪個(gè)大學(xué)名聲大選哪一所，但往往名校不一定適合每個(gè)人的需求。一些澳洲八大在本地的就業(yè)滿意度，還比不上一些新型大學(xué)。所以，選校不要只看學(xué)校的名聲，最終還要看適不適合自己。
2、城市不同，影響很大
第二個(gè)選擇是城市，大部分去澳洲的留學(xué)黨都選了悉尼和墨爾本，除了這兩大城市之外，也有存在感比較低，但性價(jià)比高的邊緣小城市，例如紐卡斯?fàn)枺閭愗暤牡取?BR> 兩種選擇都有優(yōu)勢(shì)，小城市花費(fèi)更低，但大學(xué)排名都不會(huì)太高，而且就業(yè)工作機(jī)會(huì)相對(duì)也少，如果打算畢業(yè)后留在澳洲，就業(yè)方面就很吃虧了；大城市花費(fèi)高一些，但名?；旧隙荚谥饕鞘?，而且就業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)也更多。
3、花多少錢，提前計(jì)劃
在出國之前就做個(gè)差不多的預(yù)算，還有學(xué)校的獎(jiǎng)學(xué)金，只要有機(jī)會(huì)就一定要申請(qǐng)，夢(mèng)想還是要有的。
4、選對(duì)專業(yè)，才最重要
選專業(yè)，不光決定了你留學(xué)生活過的怎么樣，也決定了你以后從事的職業(yè)。