新西蘭風(fēng)景優(yōu)美，教育質(zhì)量高，很多人紛紛選擇去新西蘭留學(xué)。但是，新西蘭的宿舍供應(yīng)比較緊張，一些留學(xué)生就需要外出租房啦。下面一起和出國留學(xué)網(wǎng)看看新西蘭留學(xué)租房攻略。
一、租房途徑
1、報紙和網(wǎng)絡(luò)：您可以查詢報紙與網(wǎng)絡(luò)上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費(fèi)。但是需要花費(fèi)較多的時間和精力。
2、房地產(chǎn)公司：許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在新西蘭居住。房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周房租的手續(xù)費(fèi)（外加12.5%的商品與服務(wù)稅），但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，而且房地產(chǎn)代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。
3、出租中心：出租中心通常在你交納一定費(fèi)用后才可查看他們出租的房子，收費(fèi)通常少于房地產(chǎn)公司。但是，即使你對他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費(fèi)用。
二、簽訂租房合約
一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約?？梢允桥c房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。可以使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)的租房合約。
1、需要支付的費(fèi)用
簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：
1）租房手續(xù)費(fèi)（如果自己和房東聯(lián)系的沒有手續(xù)費(fèi)）
2）房租押金（最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量）
3）兩周的預(yù)交房租（開始租用的兩周后，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動轉(zhuǎn)帳）
2、房租調(diào)整
房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。
三、押金
房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時將返還給您。房東在收到押金后的23個工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。
當(dāng)您遷出時，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對于押金產(chǎn)生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。
四、終止租約
如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時間可以縮短到42天。
1、住房被出售并且新房主要求騰空。
2、房東或者其家屬需要在該房子居住。
3、房東的雇員需要住該房子。
五、新西蘭留學(xué)租房注意事項(xiàng)
1、看房。新西蘭留學(xué)租房，在選擇房子的時候，一定要進(jìn)行實(shí)地的考察，親自去看一看房子，眼見為實(shí)，不管你是通過朋友介紹、還是通過中介找房，都需要看房來保障。
2、簽合同。在決定租房之后，一定要和房東簽訂租房合同，這樣既能夠保障自己的合法權(quán)利，還可以在房子出現(xiàn)問題之后，通過合法的手段來維權(quán)，保障自己的租房權(quán)利。
3、安全性。在海外留學(xué)，尤其要注意自己的安全，對于租單人公寓的學(xué)生，安全性尤其重要，因?yàn)槌隽耸虑?，連可以立刻幫助自己的人都沒有。
4、新西蘭大部分地區(qū)水費(fèi)是單向收費(fèi)的，就只是收取上水的費(fèi)用，也有個別的區(qū)是收取排污費(fèi)的，租房時需要和出租房明確好水費(fèi)的支付；大部分的公寓的冷水費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的。
5、有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物，因此，留學(xué)生在租房子的時候也需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強(qiáng)行條例規(guī)定，新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。