就在國內(nèi)來說租房子都是手續(xù)比較復(fù)雜的，更不要說是人生地不熟的國外了。出國留學(xué)網(wǎng)為您整理了一些英國留學(xué)住宿之在外租房解約時的注意事項，希望對您有所幫助。
私人租房解約、轉(zhuǎn)租注意事項
如何解除租房合同，根據(jù)誰與你一起居住以及你簽署的合同而有所不同。
1. 跟房東住在一起
在這種情況下，你想解約是非常容易的。你只需要向你的房東“合理”的提前通知即可。這里“合理”通常指一個租房周期，所以如果你每月付房租，就要提前一個月告訴房東你將不再續(xù)租。
一些房東錯誤的與房客簽訂短期保證租房協(xié)議，不同意房客解約，但是當(dāng)房東與房客同住時，租房合同就不可能是短期保證協(xié)議（Assured Shorthold）。
2. 不跟房東住在一起
在這種情況下，你可能簽訂的是一份有固定期限的短期保證租房協(xié)議。對大多數(shù)學(xué)生來說，這個期限通常是9到12個月。
如果你要解約，第一件要做的事就是閱讀你的租房合同，找一找其中是否包含“中止條款”（Break Clause）。這是一項合同中特別約定，允許房東或房客的任何一方在協(xié)議期未滿之前終止協(xié)議。記住，如果你跟幾個人一起簽訂的聯(lián)合租約，那么當(dāng)其中一人終止協(xié)議時，你們所有人都將不得不終止協(xié)議。如果你用“中止條款”解約，而其他人將被動解約，會產(chǎn)生很多嚴(yán)重的問題。如果只是你自己租房解約，那么你最好看看下面的信息以轉(zhuǎn)租你的房間。
“中止條款”是較少出現(xiàn)的，如果你的租房協(xié)議上沒有這一條，那么接下來你要做的就是找一找協(xié)議中是否有一條讓你“轉(zhuǎn)租”（Assign or Sublet），這是轉(zhuǎn)移你的租賃責(zé)任的合法條款，換句話說，就是找其他人來代替你并承擔(dān)你對房東的協(xié)議責(zé)任。
如果你的協(xié)議不允許你轉(zhuǎn)租或分租，請到大學(xué)約見“福利顧問”（Welfare Adviser）。
一旦你找到中止條款或者有權(quán)轉(zhuǎn)租的話，你必須告知房東你想離開；如果你簽訂的是聯(lián)合契約，還必須通知其他房客/承租人。
然后你需要找人頂替你在校園周圍張貼租房廣告、在大學(xué)網(wǎng)站發(fā)布廣告、問問你的朋友們是否有意愿搬家。有時，原房屋的其他房客會要你的房間，以便有更多的空間。
根據(jù)你解約的理由和合同剩余時間，房東可能愿意無償與你解約，或者愿意與你協(xié)商，如果你愿意付協(xié)議中規(guī)定的剩下的部分房租。
在找到其他人頂替你之前，你仍然必須承擔(dān)自己那份房租。
只有在極少數(shù)情況下你才可以無償解約。比如說如果你曾找到很多可以租你房間的房客，但是房東或者其他房客都不愿意接受他們；反過來，那些被警察勸告離開住處的房客被房東告上法庭后，法官做出這些房客需要支付欠房東的租金的判定的。
大多數(shù)學(xué)生找到頂替者以后：新的房客應(yīng)該付押金給你；你的名字應(yīng)在合同中被劃去；新租客的名字寫進(jìn)協(xié)議中，而且有其他房客的名字和房東姓名的首字母以及合同修改的日期，即使你將離開這個房子，保留一份修改后合同以防萬一，當(dāng)上述事情完成之后你也就正式完成了轉(zhuǎn)租。
私人租房的權(quán)利與義務(wù)
本文將幫助你懂得你對所租房屋的權(quán)利和義務(wù)。很多同學(xué)因為房屋潮濕發(fā)霉的問題而求助福利辦公室（Welfare Office）。我們給出了下列建議，你可以試一試。
首先，你的權(quán)利
除非特別緊急，在房東來之前，房東應(yīng)提前24小時通知房客，這規(guī)則同樣適用于他委派的任何人。但是，注意——如果是聯(lián)合租約（joint contract）的情況，房東告訴你們中的一個人，就視為他通知了你們所有的房客。
房東在承租期間不應(yīng)進(jìn)行普通維修，除非你們同意。
他們不應(yīng)該打擾房客的生活居住方式，只要房客沒有違反租賃合同。
其次，你的義務(wù)
租賃合同的一個條款是“房客應(yīng)以‘房客應(yīng)有的方式照看房屋’”。這是經(jīng)常引起爭議的地方，房東可能認(rèn)為房客沒有保持房子的足夠干凈，而房客不認(rèn)為這是個問題。
你應(yīng)該就像照顧自己的房子一樣照顧房子，亂可以接受，但是臟就不行了。
由于你的疏忽或朋友的過失造成房間或房子的結(jié)構(gòu)損壞，你應(yīng)該賠償。所以不允許在家里踢足球，就像不能在一個洗衣機(jī)中同時洗10條牛仔褲。
如果房東進(jìn)入房子而沒有提前通知，或者進(jìn)行不必要的維修，你有權(quán)禮貌地讓他停止，并書面重申你的要求以此為根據(jù)，保留信的復(fù)印件和郵寄證據(jù)。
如果你覺得房東（或房東的代表）的行為威脅到了你，你可以給警察打電話。還可以向?qū)W生福利顧問（Student Welfare Adviser）咨詢，她能夠給你進(jìn)一步的建議。