對來到英國的中國學(xué)生，最先要解決的便是住宿問題了。怎樣看懂租房廣告？簽合同的時(shí)候都要注意些什么？入住之后又有哪些問題是需要特別注意的？希望大家在看過出國留學(xué)網(wǎng)的文章之后會對在英國租房有一個(gè)了解。
租房合同
在英國租房合同很重要，可以同時(shí)提供給房東和房客法律保護(hù)。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來說加入了Landlord Association的房東們都會提供標(biāo)準(zhǔn)正式的合同文本，只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎(chǔ)上來建立，而且必須是英文書寫。
另外需要格外留意的一種合同就是Joint Tenancy Agreement， 這種合同可以理解為聯(lián)合租房合同，要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房間都承租下來，就是說不可以一間一間單獨(dú)租。一旦簽了這樣的合同租客就有義務(wù)每個(gè)月繳納全部房子的房租，在這種情況下建議大家盡量先找齊合租人再簽署合同，因?yàn)橐坏┫群灹撕贤虝r(shí)間內(nèi)又沒有辦法找到合適室友的話，一個(gè)人每個(gè)月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒險(xiǎn)的事情。
英國法律規(guī)定，租房合同上租房期限必須為6個(gè)月以上，即只要房客按時(shí)交租，6個(gè)月內(nèi)房東不能把房客趕走，房客也不能在6個(gè)月內(nèi)毀約。6個(gè)月后，雙方可以協(xié)商簽一份新合同，或達(dá)成口頭協(xié)議，變成rolling contract，即雙方只要提前1－2月通知對方即可中止合同。
關(guān)于房租的計(jì)算有一點(diǎn)大家要注意。一般廣告上面都會以周為單位給出價(jià)錢，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個(gè)月為一個(gè)單位來結(jié)算，這樣的話房租的算法就絕對不是以每周的價(jià)錢乘以4周那么簡單，而是要算得更加精確以保證房東收到的房租沒有誤差。舉個(gè)例子，比如說如果房租是￡50/周的話，那每個(gè)月確切的房租就應(yīng)該是￡50×52周（一年52周）再÷12個(gè)月=216鎊/月，而不是50×4=200鎊/月。
房租是否包含水電煤氣費(fèi)以及房屋稅？在合約中要敘明清楚。
注意合約中是否存有不合理?xiàng)l款？和房東的所有口頭約定，均須在合約中敘明清楚，才能保障自我權(quán)利。
房屋內(nèi)部的設(shè)備損害時(shí)，由誰維護(hù)？在合約中應(yīng)有清楚說明。
房屋稅 （Council Tax）由誰付？若由房東繳，就不須煩惱課程長短，但必須于租約中載明。由于各市政府對于減免適用范圍的解釋不盡相同，眷屬是否能獲得減免，最好向各個(gè) City Council 的 Finance Office 查詢清楚。
應(yīng)付多少押金 （deposits）？押金通常為一個(gè)月租金，而英國法律規(guī)定不得超過兩個(gè)月租金。記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費(fèi)的憑借。退租時(shí)，如果房子太臟或破壞嚴(yán)重，會被扣押金，如無大問題，一般都能全額退還。
租約的長短可以和房東商量 （Aagents 代理的房屋一般為半年 ） ，租約通常最短為半年，最長較無限制。若租約到期你想搬遷，通常在一個(gè)月之前就要通知房東 （one month notice） 。如果租約到期你要續(xù)住，有的房東會要求再重新簽約，如果沒有重新簽約，則你隨時(shí)可以搬離，但仍須在一個(gè)月 （ 或租約規(guī)定期限 ） 之前通知房東。
房屋稅和水電費(fèi)
合同簽訂之后就要考慮到入住之后要注意的事項(xiàng)了。首先是房屋稅（Council Tax）， 這是由地方政府按照房子的市場估價(jià)征收，通常600-1000鎊/年左右。但是全日制學(xué)生在就讀期間是可以免交房屋稅的，學(xué)生只需要去學(xué)校辦公室要一份Council Tax Certificate然后把復(fù)印件寄去市政局（City Council）就會得到豁免交稅的優(yōu)惠。市政局每年都會發(fā)信來提醒住戶繳納房屋稅，在一間房子住超過一年以上的學(xué)生們要記得每年都寄一次Certificate的復(fù)印件以確?？梢砸恢毕硎苓@項(xiàng)優(yōu)惠待遇。如果你不是學(xué)生但是獨(dú)自居住，也可以得到七五折優(yōu)惠。
入住之后的水電費(fèi)問題也是需要特別注意的地方。英國大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費(fèi)，然后任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區(qū)，水費(fèi)是包括在房屋稅中，因此學(xué)生可以享受免繳水費(fèi)。電費(fèi)和煤氣費(fèi)一般是讀表付帳，根據(jù)每月寄來的賬單付費(fèi)，幾個(gè)人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預(yù)付方式，即用可充值的插卡或投幣的方式預(yù)付電費(fèi)或煤氣費(fèi)。
新搬進(jìn)的住戶來說，如果繳費(fèi)方法是讀表式，要記住在搬進(jìn)去的那天請房東親自讀一次表上的數(shù)字以確認(rèn)自己是從哪里開始使用的，如果是第一個(gè)搬進(jìn)去的，可能還需要通知供應(yīng)商以免過去房客的帳算到自己頭上。每次新舊室友搬進(jìn)或者搬出時(shí)都要讀一次表以免以后出現(xiàn)糾紛。
這里要順便提一點(diǎn)是，有些房屋完全沒有煤氣供應(yīng)，供暖和煮食都用電。優(yōu)點(diǎn)是較為安全，但電爐不適合做中國菜，用電加熱取暖反應(yīng)也比較慢，另外電費(fèi)也比煤氣貴，所以有些房子用儲熱供暖（storage heating）方式，即晚上電費(fèi)便宜時(shí)用電儲熱，白天需要時(shí)供熱。
英國租房廣告常見縮寫
all mod cons = All modern conveniences 指設(shè)施齊全
bedsit = 兼作臥室和休息室，必須和其他人公用廚房衛(wèi)生間等設(shè)施
Cls to all amenities 臨近商店餐館等
CT = council tax房屋稅
DB room = double bedroom可容雙人床臥室
Dep/refs reqd = Deposit and references required 要求介紹信和押金
DG = double glazing，雙層玻璃，較好的隔音隔熱性能
en-suite rm 自帶衛(wèi)生間和盥洗室
GCH = gas central heating，有自備小鍋爐或加熱器供暖。
LRG = larger規(guī)模較大
m/w = Microwave 微波爐
Nr stn = Near station
N/S = non smoking嚴(yán)禁吸煙
No DSS = 不歡迎受政府救濟(jì)人士。政府救濟(jì)由DSS （Department of Social Security）負(fù)責(zé)。
W/M = Washing machine洗衣機(jī)
WM=white meter for electricity，白天和晚上不同電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的電供暖系統(tǒng)，又稱 storage heating
VGC， Immac cond， Excel cond： 都是指房屋條件非常好
f/f=fully furnished： 家具設(shè)施齊全