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2018年司法考試案例分析：案外人的期待物權(quán)能否排除強制執(zhí)行
【案情】
案外人張某于2013年2月12日被告向重慶某甲房地產(chǎn)公司購買車位A5-1，支付了全部價款，并占有使用該車位。2015年1月1日，被告某甲房地產(chǎn)公司向原告彭某借款840萬元，并將登記在其名下的包括A5-1在內(nèi)的多個車位向原告作了抵押擔保，并于2015年4月12日在房管部門辦理抵押登記。
2016年7月20日,因某甲房地產(chǎn)公司未履行還款義務(wù)，彭某向法院起訴，要求被告某甲房地產(chǎn)公司支付借款840萬元及利息。2016年12月20日，該法院作出判決支持了原告的訴訟請求，并確定彭某對上述包括A5-1在內(nèi)的多個車位享有優(yōu)先受償權(quán)。2017年2月4日，原告彭某向法院申請強制執(zhí)行。2017年2月27日，法院查封了包括案外人張某購買的A5-1在內(nèi)的抵押車位。
2017年8月2日，案外人張某對查封該車位提出書面異議，2017年8月15日法院裁定駁回異議人張某的異議。2017年9月8日，案外人張某對執(zhí)行異議裁定不服，向法院提起執(zhí)行異議之訴，要求停止執(zhí)行其購買的車位。
【分歧】
張某的異議之訴能否得到支持，形成兩種不同的意見：
第一種意見認為，案外人張某的異議請求不應(yīng)支持。首先，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為準，未經(jīng)登記的不發(fā)生效力。張某雖購買并占有使用該車位，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，因此，張某并沒有獲得該車位的所有權(quán)。其次，擔保物權(quán)有優(yōu)先于普通債權(quán)的效力。張某享有某甲房地產(chǎn)有限公司物權(quán)請求權(quán)，屬于一般債權(quán)，而彭某對某甲房地產(chǎn)公司享有擔保物權(quán)。因此，彭某的的擔保物權(quán)應(yīng)優(yōu)先得到保護，案外人張某的異議請求不應(yīng)得到支持。
第二種意見認為，張某的異議之訴請求應(yīng)予支持。張某提起的異議之訴實質(zhì)是物權(quán)期待權(quán)。簽訂房屋買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同義務(wù)的情況下，雖然尚未取得合同標的物的所有權(quán)，但賦予其類似所有權(quán)人的地位，其物權(quán)期待權(quán)具有排除執(zhí)行等效力。因此，案外人張某的異議之訴應(yīng)予以支持。
【評析】
筆者同意第二種意見。理由如下：
1.張某提起異議之訴的實質(zhì)是主張物權(quán)期待權(quán)。張某提出的異議之訴實質(zhì)是解決案外人對執(zhí)行標的所享有權(quán)益與申請執(zhí)行人享有的擔保物權(quán)請求權(quán)的優(yōu)先效力問題。物權(quán)期待權(quán)從性質(zhì)上仍屬于債權(quán)的范疇，但該債權(quán)不同于一般債權(quán)，案外人既然已經(jīng)按照合同約定履行了支付取得物權(quán)之對價義務(wù)，預(yù)期物權(quán)將確定無疑的變動到其名下。簽訂房屋買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同義務(wù)的情況下，雖然尚未取得合同標的物的所有權(quán)，但賦予其類似所有權(quán)人的地位，其物權(quán)期待權(quán)具有排除執(zhí)行等效力。買受人物權(quán)期待權(quán)實際上是賦予買受人相當于出賣人的權(quán)利地位。因此，案外人張某異議之訴的實質(zhì)是主張物權(quán)期待權(quán)。
2.張某支付了停車位價款并實際占有標的物享有物權(quán)期待權(quán)。爭議車位屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第14條及第28、29、30條的規(guī)定，除繼承、征收等非法律行為所得的物權(quán)外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)依法登記，不登記不發(fā)生效力。但在現(xiàn)實生活中，簽訂買賣合同的買受方履行完支付義務(wù)后，不能及時辦理登記的現(xiàn)象客觀存在。如果僅以登記為要件，將使得買受人的權(quán)利得到損害。簽訂買賣合同并支付對價的買受人受到法律保護，司法實踐中對案外人物權(quán)期待權(quán)的附條件加以保護就顯得尤其必要。即申請執(zhí)行的債權(quán)必須是金錢債權(quán);案外人在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面合同且已支付全部價款;未辦理過戶手續(xù)買受人無過錯。本案中，張某的行為符合上述條件，因此,張某對該車位享有物權(quán)期待權(quán)。
3.張某的物權(quán)期待權(quán)足以排除法院的強制執(zhí)行。具有消費者身份的房屋買受人優(yōu)先于金錢債權(quán)。這也在《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》得到了明確。案外人張某購買車位的目的是為了居住生活、出行方便屬于個人的消費行為，而原告彭某享有的擔保物權(quán)因投資經(jīng)營而產(chǎn)生，其目的是為了獲得收益即收取利息，其享有的債權(quán)屬金錢債權(quán)，故案外人張某的消費行為應(yīng)優(yōu)先于彭某的金錢債權(quán)得到保護。案外人物權(quán)期待權(quán)的價值在于法律對期待權(quán)的承認和賦予其轉(zhuǎn)讓的效力。如果期待權(quán)向所有權(quán)轉(zhuǎn)化過程中受到非自身原因的阻卻，那么基于合同產(chǎn)生的交易安全市場秩序必將受到損壞。本案中，張某購買車位在前，擔保物權(quán)形成在后，如果簡單按照《物權(quán)法》的不動產(chǎn)登記原則和擔保物權(quán)優(yōu)先原則處理該案，那么對案外人張某極不公平，將會破壞民事交易公平原則和誠實信用原則，亦不符合立法的目的。因此，案外人張某的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)受到保護，并足以排除強制執(zhí)行。