對(duì)于每一個(gè)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，租房都是殘酷現(xiàn)實(shí)的必修課。那么如何在澳洲租到一間滿意的房子呢，下面就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編，一起來(lái)了解澳洲留學(xué)租房流程及建議，可以讓即將要在澳洲找房的留學(xué)生少走彎路。
在租房子前，建議你要列出以下這幾個(gè)指標(biāo)
1.離學(xué)校的距離(最好用時(shí)間衡量)
2.周邊交通便利程度(步行5分鐘之內(nèi)有幾家公交站?)
3.安全程度(周邊是否一到晚上漆黑一片非常荒涼?這個(gè)區(qū)是否發(fā)生過(guò)刑事案件?)
4.物資豐富程度(步行10分鐘之內(nèi)有幾家超市?)
5.房租
6.室友數(shù)量及相處情況
7.房子設(shè)施(例如幾人共享一個(gè)衛(wèi)浴)
租房流程及建議：
首先要確認(rèn)available日期
在找房子前，第一點(diǎn)就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超過(guò)一周。一般來(lái)說(shuō)，房子會(huì)在available之前一個(gè)月發(fā)布。
房子是否有家具配套
你一定要清楚澳洲的租房概況，大概是配有家具的房屋一般會(huì)在city內(nèi)和Mascow Lake區(qū)域，city外帶家具的房屋極少。有家具的房屋租金較貴，相比沒(méi)有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不確定，可以電話或郵件咨詢中介。如選擇了沒(méi)有家具的房屋，可以去宜家購(gòu)買新家具，也可在BBS上獲得較為便宜的二手家具。
實(shí)際考察細(xì)看房
在Inspection日期上，按時(shí)過(guò)去看房并領(lǐng)取申請(qǐng)表是很重要的一步。建議留學(xué)生們一定要實(shí)地查看，包括但不限于房屋隔音效果、戶型設(shè)計(jì)、家具情況，以及周邊環(huán)境、商業(yè)等。
看房時(shí)間很短，一般為15分鐘，錯(cuò)過(guò)了中介不等人。最好在看房之前給中介電話確認(rèn)。
填寫好申請(qǐng)表
一般來(lái)說(shuō)，填寫并提交申請(qǐng)表才算申請(qǐng)了房子。如對(duì)房屋滿意，與未來(lái)的室友一起填寫申請(qǐng)表。一個(gè)人take下兩室或多室房屋的難度較大，最好提前找好室友。
填寫申請(qǐng)表時(shí)，注意擔(dān)保人問(wèn)題。盡量找擁有澳洲身份、正式工作的人做擔(dān)保，成功率大。并且還要注意租期，有些房屋租期要求12個(gè)月。
你可以從租客手中轉(zhuǎn)合同
上一任租客take下來(lái)房子，租期未滿便因故不想租了。此時(shí)他需要找到人頂替完成他的租期，是為“轉(zhuǎn)合同”。
轉(zhuǎn)合同是與中介簽約，而非上一任租客。這個(gè)難度相對(duì)較小，有時(shí)不需要擔(dān)保人，只要與上一任租客溝通好。
但你要做好心理準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)合同的押金處理是較為復(fù)雜的。有師姐經(jīng)歷過(guò)轉(zhuǎn)合同，中介要求師姐和室友付給上一任租客押金(而非中介)，押金數(shù)量由我和室友，以及上一任租客商量定奪。等到租約期滿，中介將押金退給師姐和她的室友，而非上一任租客。(押金數(shù)量依賴于房屋損壞、清潔情況)
選擇室友也很關(guān)鍵
室友的素質(zhì)可謂參差不齊，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友卻深夜打游戲，簡(jiǎn)直不能再酸爽。
因此，我在租房之前先提前幾個(gè)月找好室友，考察之，再整租房子。
有一個(gè)師哥介紹，那一次他在BBS和Flatmate上面都發(fā)過(guò)帖子找室友，也確實(shí)找到了好室友。師哥選室友前也也有這些考慮的因素：
1)噪音問(wèn)題：是否打游戲、開(kāi)party、帶朋友回家(師哥說(shuō)自己喜歡安靜，因此帶朋友回家的一律pass)
2)作息問(wèn)題：半夜做飯、洗澡、電話粥者免談
3)責(zé)任問(wèn)題：家里東西壞了是否能積極聯(lián)系中介或房東，或者承擔(dān)自己的責(zé)任，而非不聞不問(wèn)，推卸責(zé)任?做飯之后能否及時(shí)清理戰(zhàn)局?家里垃圾桶滿了是否一味等著別人去倒?這些小事雖然不值一提，但長(zhǎng)時(shí)間的相處會(huì)使你足夠煩心。
總之好室友的標(biāo)準(zhǔn)是：愿意承擔(dān)責(zé)任、不互相打擾。至于能否聊得來(lái)，那就看運(yùn)氣了。