在英國留學，租房是很多留學生的選擇，那么你知道在英國租房要注意哪些事情嗎？下面就餓出國留學網(wǎng)來看看留學生租房手冊 在英國怎樣租到好房子？
首先來看看租房須知法律。
1、租房定金Deposit
在英國留學生住房問題上，最常見的就是房東/中介由于各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），2007年4月6號以后，租房定金需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構(gòu)：The Deposit Protection Service （DPS），My Deposit和The Dispute Service（TDS）。
具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內(nèi)，必須把定金放在protection scheme里面， 并給告知租客相應的序列號（series number）和一份定金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和中介/房東分別在DPS的網(wǎng)站上填寫相關信息，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致，協(xié)商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后DPS會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。
但是很多案例表示，由于種種原因，在退房之后，房東/中介拒絕退還高額定金。值得注意的是，如果房東/中介沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍定金的賠償金的。所以如果遇到無良房東/中介，大可放心，一定可以得到應得的定金。
2、租約Tenancy Agreement
在和房東/中介簽訂合同的時候，一定主要看清楚每一條條款，因為一旦簽字合同達成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復雜冗長，而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進而導致不必要的損失。另外簽訂合同時，注意看有沒有中止條款（break clause），以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀并和房東/中介協(xié)商不合理條款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和中介/房東的所有書面交流記錄。
3、財產(chǎn)保護Property protection
入住前，房東/中介應該提供一份物品清單（inventory list），有關房屋內(nèi)外的設備，家具，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查設備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時做證據(jù)。搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標準。
接著來看看租房要避免哪些陷阱？
1、假房東
請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您通過網(wǎng)絡付款在看房之前。
2、重復收取信用評估費（Credit check fee）
房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。
總體來說，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會帶您看很多套房子，然后叫您做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。
3、不可退的手續(xù)費（Administration charges）
曾經(jīng)就有留學生向我們反應說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費，因為她認為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個Offer，但是她的手續(xù)費是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生，房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費。
您應該拒絕支付手續(xù)費，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用，如果您和私人房東打交道的話。如下一些網(wǎng)站能讓您找到這一類房東（僅限倫敦），，，，或者是。
您甚至能在一些社交網(wǎng)站上找到房子。如果您是學生，您大學會有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續(xù)費的。
4、不受保護的押金（deposit）
房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之一保護起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。
非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項目來保護您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護起來了，這可以避免今后的糾紛。
每一個押金保護項目都有免費的申訴服務，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項服務。找一下的網(wǎng)站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護起來了，請向您的中介尋要reference number，然后您自己給他們打電話。
5、昂貴的尋找費
一些公司收取您昂貴的找房費，這是不應該的，您不應該支付任何找房的費用。
6、Check in 和Check out bills
請您在鑒定合同之前確定您要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構(gòu)會員的，您可以使用他們的申訴服務：Association of Residential Letting Agents， National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。
7、多重文件
這也許會有費用，如果您想多要一份合同。
8、租期變化
您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。
9、漲租金
房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會漲您的租金。請找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這一些和房東商量。
10、續(xù)租費
如果您想續(xù)租的話，請注意一些中介會收取您的續(xù)租費。