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2018年司法考試案例分析：他們的房屋如何分割?
案例：路某與許某系再婚夫婦。路某原系國有企業(yè)的職工，在與許某結婚后，辦理了公有住房的購買手續(xù)。不久，取得了該房屋的產(chǎn)權證并居住在內。
2011年，該居住的公有售后住房拆遷，夫妻倆獲得房屋被拆遷房屋補償金，后在安置小區(qū)購進安置房一套。2016年初，許某因雙方感情不和，提出離婚訴訟，在庭審中，許某認為該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得，購買該房屋的房款，有一部分系其個人被拆遷安置費，因此產(chǎn)權應屬于夫妻雙方共有。路某則認為那套公有住房是其在國企工作多年取得的福利，該福利的形成在婚前，系婚前財產(chǎn)。因此，因婚前住房拆遷拿到的安置房應屬于婚前財產(chǎn)。故應該屬于其的個人財產(chǎn)。
法院判決：法院經(jīng)審理后認為，原公有住房雖為路某工作單位分配的房屋，但對于房改房的權屬認定，應當依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金應當歸共同所有的財產(chǎn)。再依據(jù)第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，房改是在路某與許某婚姻關系的存續(xù)期間，故應該認定該房屋系夫妻共同財產(chǎn)。但考慮到該房屋的來源及貢獻的大小，在分割時由法院予以酌定。法院判決，許某取得45%的房屋產(chǎn)權比例。
律師析案：在婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。但如果在婚姻存續(xù)期間，一方用個人財產(chǎn)購買的是否屬于共同財產(chǎn)?應當根據(jù)約定。如無約定，那么就要看具體財產(chǎn)形成的情況來定。在本案中，原、被告將已取得的公租房通過售賣已經(jīng)轉化為私房，由于在婚姻存續(xù)期間，在未確定財產(chǎn)各自所有的情況下，該房屋屬于共同共有的性質。他們又通過拆遷補償款共同購買了安置房，無疑該房屋系共同共有房屋。因此，無論從所有權取得時間上，還是從房屋取得福利性質上，或是從房屋的演變過程中都應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。只是在實際分割時，應當適當考慮取得房屋的貢獻大小予以分割。由此可見，本案中的路某僅因其在國有企業(yè)分得房屋，通過公轉私在其名下就認為該房屋屬于其個人婚前財產(chǎn)，而后以此為前提，認為安置的房屋也歸其所有，顯然是錯誤的。
(以上均系律師個人觀點，僅供參考)