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2018年司法考試案例分析：小區(qū)“天降”瓷磚砸壞愛車，物業(yè)賠不賠?
長安君說法
根據(jù)法律規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
本案中，小區(qū)物業(yè)負(fù)有管理維護(hù)職責(zé)，包括對(duì)建筑物的維護(hù)，出現(xiàn)外墻建筑材料脫落產(chǎn)生損害，物業(yè)存在過錯(cuò)。安仔作為小區(qū)業(yè)主，向物業(yè)交納了相應(yīng)停車費(fèi)用，其車輛因建筑物外墻材料脫落受損，作為管理人物業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。物業(yè)賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
【法條鏈接】
《民法通則》第126條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。
《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對(duì)其無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任。