土地流轉(zhuǎn)合同書樣本

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    土地流轉(zhuǎn)合同書樣本1
    甲方:
    乙方:
    為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè),經(jīng)雙方共同協(xié)商,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營權(quán)租賃事宜,訂立本合同。
    一、承包____土地面積共為____畝,四至界限為東至_____北至____。
    二、租賃期限:土地租賃期限為20年,自______年____月____日至_____年____ 月____日止。
    三、租賃價格及租賃方式:每畝每年租金為______,合同期內(nèi)承包金一年一結(jié),以每年的___月___日為限,付款時間為每年___月___日。
    四、合同生效后,甲方既失去土地使用權(quán),同時不能干涉乙方對該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營行為,合同到期后需復(fù)耕。
    五、甲方必須對乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動提供優(yōu)良投資環(huán)境和社會治安環(huán)境,并提供必要的便利,在乙方的生產(chǎn)中甲方不能以任何借口阻撓。
    乙方有權(quán)無償使用村組內(nèi)的水渠、道路、用電等公共設(shè)施。 在承包期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
    六、流轉(zhuǎn)土地在國家或集體使用該土地時,乙方應(yīng)服從且有權(quán)獲得相應(yīng)的補償和投入建設(shè)的地面附屬物補償費,地下礦產(chǎn)、石油歸甲方。
    七、有下列情況之一的,本合同可以解除或終止。
    ①經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,可以解除本合同。
    ②訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化。
    ③一方違約,使合同無法履行的。
    ④乙方經(jīng)濟狀況顯著惡化,有證據(jù)表明合同無法履行的。
    ⑤因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無法履行的。
    ⑥合同期內(nèi),如因國家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時,本合同自行終止,甲乙雙方不負違約責(zé)任。
    八、違約責(zé)任
    ①乙方對應(yīng)付的租賃費不能以任何理由拖欠,如果發(fā)生拖欠行為,甲方有權(quán)收回土地。
    ②因變更或解除本合同使一方造成損失的,除依法可免除責(zé)任外,由責(zé)任方負責(zé)賠償。
    ③甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動,給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償,情節(jié)嚴重的將依法處理。
    九、合同期滿后,若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán),乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利,若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地附屬物享有處理的權(quán)利。
    本合同如遇法律、法規(guī)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)政策相抵觸的未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議,與本合同有同等法律效力。
    十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效。
    甲方:            乙方:
    20xx年____月____日
    土地流轉(zhuǎn)合同書樣本2
    甲方(流出方):
    乙方(流入方):
    雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn),根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同。
    一、流轉(zhuǎn)標的
    甲方同意將其承包經(jīng)營的位于____縣(市)___鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事_______生產(chǎn)經(jīng)營。
    二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途
    甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
    乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途,用于非農(nóng)生產(chǎn),合同雙方約定_______________。
    三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
    雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_____年,從____年___月___日起,至___年___月___日止,期限不得超過承包土地的期限。
    四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置
    甲方將承包的耕地__畝、流轉(zhuǎn)給乙方,該土地位于____。
    五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間
    (一)乙方同意每年___月___日前分___次,按___元/畝或?qū)嵨颻__公斤/畝,合計___元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
    六、土地交付、收回的時間與方式
    甲方應(yīng)于___年____月___日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于____年____月____日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。
    交付、交回方式為______。并由雙方指定的第三人_____予以監(jiān)證。
    七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
    (一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用,按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
    (二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),?合理、環(huán)保正常使用土地,協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛,不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
    (三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
    八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
    (一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán),經(jīng)營決策權(quán),產(chǎn)品收益、處置權(quán)。
    (二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用,不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途,不得使其荒蕪,不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
    (三)未經(jīng)甲方同意或終止合同,土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
    九、合同的變更和解除
    有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。
    (一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
    (二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;
    (三)一方違約,使合同無法履行的;
    (四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
    (五)因不可抗力使合同無法履行的。
    十、違約責(zé)任
    (一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地,或不完全交付流轉(zhuǎn)土地,應(yīng)向乙方支付違約金___元。
    (二)甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)支付乙方賠償金___元。
    (三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地,應(yīng)向甲支付違約金___元。
    (四)乙方違背合同規(guī)定,給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,向甲方償付賠償金___元。
    (五)乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。
    1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
    2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn),荒蕪?fù)恋氐?,破壞地上附著物的?BR>    3.不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
    十一、特別約定
    1、在合同期內(nèi)國家有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補貼),由x方享有。
    2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由x方承擔(dān)。
    3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。
    4、在合同期滿后,若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。
    5、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見后形成書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    十二、爭議的解決方式
    在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決。
    (一)提交仲裁委員會仲裁;
    (二)依法向____人民法院起訴。
    十三、其它約定
    本合同一式四份,甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
    如果是轉(zhuǎn)讓土地合同,應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。
    本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    雙方約定的其他事項_____。
    甲方:       乙方:
    年 月 日
    土地流轉(zhuǎn)合同書樣本3
    甲方(出讓方):
    乙方(受讓方):
    為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
    一、流轉(zhuǎn)承包土地的種類、位置、四至、面積、質(zhì)量、等級
    甲方將承包的土地(以下簡稱承包地) 畝經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方,承包地座落于xx。四至界限。 (承包地屬性、質(zhì)量等見附件)。
    二、承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
    合同雙方約定,承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年,從 年 月 日起,至年 月 日止。
    三、承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式
    甲方采用 方式(轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股及其他)將其承包地流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營。
    四、流轉(zhuǎn)承包地用途
    流轉(zhuǎn)承包地只能用作農(nóng)業(yè)用途,具體用途為 。
    五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間
    1、承包地流轉(zhuǎn)費用現(xiàn)金支付。合同期內(nèi),乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)費每年 元。付款時間每年10月31日。
    2、流轉(zhuǎn)土地所享受國家惠農(nóng)資金和其它補貼均由 方享受。
    六、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)
    (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
    1、權(quán)利。按照合同規(guī)定收取承包地流轉(zhuǎn)費,按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的承包地。合同約定的其它權(quán)利。
    2、義務(wù)。在不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動情況下,協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)。以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,甲方應(yīng)當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,甲方應(yīng)當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。合同約定的其它義務(wù)。
    (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
    1、權(quán)利。在受讓的承包地上,具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。如果乙方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的,流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時,受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。合同約定的其它權(quán)利。
    2、義務(wù)。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照合同規(guī)定按時足額交納流轉(zhuǎn)費。對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪,對流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進行有效保護,不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方將甲方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn),應(yīng)當取得甲方同意。合同約定的其它義務(wù)。
    七、合同的變更和解除
    有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。
    ①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
    ②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;
    ③一方違約,使合同無法履行的;
    ④乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
    ⑤因不可抗力使合同無法履行的。
    八、違約責(zé)任
    1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方損失。
    2、乙方違背合同規(guī)定,給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    3、乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋氐摹⑵茐牡厣细街锏?;不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
    九、合同糾紛的解決方式
    甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛,先由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解;雙方當事人不愿意協(xié)商或調(diào)解,或者協(xié)商、調(diào)解無效的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,不服仲裁決定的,在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴;也可直接向人民法院起訴。
    十、其他約定事項
    本合同一式四份,甲方、乙方及原發(fā)包方各一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。
    合同甲、乙雙方約定的其他事項 。
    本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,達成一致意見,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    甲方(蓋章)簽名:          乙方(蓋章)簽名:
    鑒證單位(蓋章)            鑒證人簽名:
    年 月 日
    附:流轉(zhuǎn)土地土地名稱、四至界址、面積、質(zhì)量等級情況表
    土地流轉(zhuǎn)合同書樣本4
    合同編號:
    甲方(發(fā)包村組):
    乙方(承包戶主):
    根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定,依據(jù)甲方依法制定的土地承包(調(diào)整)方案,按集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營。為保護和合理使用土地,維護雙方權(quán)益,訂立本合同。
    一、承包主體
    乙方分配承包土地的家庭成員共 人,名單為:
    二、承包土地情況注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田,非基本農(nóng)田填一般耕地,水田同時注明。
    三、承包期限
    乙方承包期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將承包土地交付乙方。
    四、土地用途
    乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途,對土地進行改造和建長期建筑物,應(yīng)征得甲方書面同意。
    五、甲方的權(quán)利義務(wù)
    1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。
    2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
    3.維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán),不得非法變更或解除合同。
    4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
    5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。
    6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃,組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
    六、乙方的權(quán)利義務(wù)
    1.依法享有承包地使用、收益的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。
    2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。
    3.承包地被依法征收、占用時,有權(quán)依法獲得相應(yīng)補償。
    4.依據(jù)法律政策享受國家有關(guān)土地和種植作物的補貼。
    5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè)。
    6.依法保護和合理利用土地,不得棄耕拋荒土地,不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施,不得給土地造成永久性損害。
    7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
    七、承包地流轉(zhuǎn)
    乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地,或者承包方之間以土地入股合作,均應(yīng)告知甲方,轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報甲方備案。
    乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權(quán)將土地交回,應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方,并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外,乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地,仍應(yīng)履行本合同。
    八、合同的變更和解除
    1.本合同簽訂后,任何一方不得單方面變更或解除本合同。
    2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。
    3.因不可抗力致使本合同無法履行時,可以變更或解除本合同,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    九、違約責(zé)任
    1.甲方違法收回乙方承包地,或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動,使乙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途,或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,甲方勸阻制止無效時可依法解除合同,并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費用。
    3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。
    十、其它約定
    1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機構(gòu)調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,按下列第 項處理:
    ⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構(gòu)申請仲裁;
    ⑵向人民法院起訴。
    2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    3.本合同一式 份,雙方各執(zhí)一份,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)備案一份。
    甲方(蓋章):      乙方(簽字):
    代表人(簽名或蓋章):
    簽約日期: 年 月 日
    簽約地點: